Velkommen til Solheimsgata 15 - En moderne 3-roms selveierleilighet.
Balkongen er på ca 8 kvm og har stilig belysning mellom spiler i tak.
Stuen har store vindusflater som gir rikelig med lysinnslipp til rommet.
Gulvet er i enstavs parkett, noe som gir rommet et eksklusivt preg.
Her er det god plass til å innrede både sofagruppe og spisegruppe.
Moderne kjøkkeninnredning fra HTH med grå, glatte fronter og laminat benkeplate.
Det er montert en sprutplate på vegg mellom benkeplate og overskap for beskyttelse av veggen mot fett- og vannsøl.
Av integrerte hvitevarer finner du kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin, nedfelt induksjonstopp og stekeovn.
I kjøkkenet er det rikelig med skap- og benkeplass som besørger et funksjonelt og arbeidsvennlig kjøkken til hele familien.
Leiligheten har et lekkert, helfliset baderom med downlights i himling og vannbåren gulvvarme.
Servantinnredningen er vegghengt med skuffer og heldekkende servant.
Rommet er innredet med vegghengt toalett, dusjhjørne med glassdører, dusjarmatur med en herlig regfallsdusj.
Hovedsoverom gir god plass til innredning av stor seng, nattbord og har et garderobeskap av fin størrelse.
Vinduene i rommet har store glassflater og er utstyrt med solskjerming.
Soveorm II har plass til seng, garderobe og nattbord.
Soverom II
Entreen er romslig og gir muligheter til å etablere garderobeløsning.
Leiligheten ligger på hjørnet i byggets 4. etasje.
Bygget har en pen arkitektonisk fremtoning.
Her vil du bo i umiddelbar nærhet til alt av fasiliteter og servicetilbud Lillestrøm sentrum har å by på.
Like utenfor leilighetsbygget er det pene uteområder.
Selv oppgangen til bygget er et pent skue. Her er det gjennomgående gjort nøye materialvalg for en spennende og moderne stil.
I sameiet er det et selskapslokale som kan leies av sameierne.
Selskapslokalet som kan leies av sameierne er lyse og trivelige.
Med selskapslokale som kan leies så har man gode muligheter til å lage trivelige tilstelninger for venner og familie.
I selskapslokalet er det et stort og trivelig kjøkken som gir gode muligheter for å tilberede mat.
Alt er praktisk tilrettelagt for å kunne tilberede at etter alle mesterkunster i selskapslokalet som kan leies.
Sameiet har to gjesteleiligheter / gjestesuiter som kan leies rimelig til besøkende av samier.
I gjesteleilighetene / gjestesuitene er det gjennomgående pen standard.
Baderom i gjesteleiligheten er flislagt og har vannbåren gulvvarme.
Baderom i gjesteleiligheten er i samme fine standard som i leiligheten.
I nærområdet like utenfor døren er det trivelig bybilde med rikt tilbud.
Med Mamma Pizza like utenfor døren ligger alt til rette for italiensk aften.
Om man ønsker å gjøre treningen utendørs så er det tilrettelagt for det.
På Lillestrøm Torv er det rikelig med utvalg i butikker og cafeer.
Lillestrøm by er et spennende sentrum med rikt tilbud.
Odeon kino ligger sentralt til i Lillestrøm og byr på nye kinofilmer for både store og små.
Populære Egon ligger i sentrum av Lillestøm.
Lillestrøm Stasjon tar deg raskt med tog til Oslo og Gardermoen mm.
I nærmiljøet er det gode turmuligheter.
Velkommen til Solheimsgata 15 - En moderne 3-roms selveierleilighet.
Balkongen er på ca 8 kvm og har stilig belysning mellom spiler i tak.
Stuen har store vindusflater som gir rikelig med lysinnslipp til rommet.
Gulvet er i enstavs parkett, noe som gir rommet et eksklusivt preg.
Her er det god plass til å innrede både sofagruppe og spisegruppe.
Moderne kjøkkeninnredning fra HTH med grå, glatte fronter og laminat benkeplate.
Det er montert en sprutplate på vegg mellom benkeplate og overskap for beskyttelse av veggen mot fett- og vannsøl.
Av integrerte hvitevarer finner du kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin, nedfelt induksjonstopp og stekeovn.
I kjøkkenet er det rikelig med skap- og benkeplass som besørger et funksjonelt og arbeidsvennlig kjøkken til hele familien.
Leiligheten har et lekkert, helfliset baderom med downlights i himling og vannbåren gulvvarme.
Servantinnredningen er vegghengt med skuffer og heldekkende servant.
Rommet er innredet med vegghengt toalett, dusjhjørne med glassdører, dusjarmatur med en herlig regfallsdusj.
Hovedsoverom gir god plass til innredning av stor seng, nattbord og har et garderobeskap av fin størrelse.
Vinduene i rommet har store glassflater og er utstyrt med solskjerming.
Soveorm II har plass til seng, garderobe og nattbord.
Soverom II
Entreen er romslig og gir muligheter til å etablere garderobeløsning.
Leiligheten ligger på hjørnet i byggets 4. etasje.
Bygget har en pen arkitektonisk fremtoning.
Her vil du bo i umiddelbar nærhet til alt av fasiliteter og servicetilbud Lillestrøm sentrum har å by på.
Like utenfor leilighetsbygget er det pene uteområder.
Selv oppgangen til bygget er et pent skue. Her er det gjennomgående gjort nøye materialvalg for en spennende og moderne stil.
I sameiet er det et selskapslokale som kan leies av sameierne.
Selskapslokalet som kan leies av sameierne er lyse og trivelige.
Med selskapslokale som kan leies så har man gode muligheter til å lage trivelige tilstelninger for venner og familie.
I selskapslokalet er det et stort og trivelig kjøkken som gir gode muligheter for å tilberede mat.
Alt er praktisk tilrettelagt for å kunne tilberede at etter alle mesterkunster i selskapslokalet som kan leies.
Sameiet har to gjesteleiligheter / gjestesuiter som kan leies rimelig til besøkende av samier.
I gjesteleilighetene / gjestesuitene er det gjennomgående pen standard.
Baderom i gjesteleiligheten er flislagt og har vannbåren gulvvarme.
Baderom i gjesteleiligheten er i samme fine standard som i leiligheten.
I nærområdet like utenfor døren er det trivelig bybilde med rikt tilbud.
Med Mamma Pizza like utenfor døren ligger alt til rette for italiensk aften.
Om man ønsker å gjøre treningen utendørs så er det tilrettelagt for det.
På Lillestrøm Torv er det rikelig med utvalg i butikker og cafeer.
Lillestrøm by er et spennende sentrum med rikt tilbud.
Odeon kino ligger sentralt til i Lillestrøm og byr på nye kinofilmer for både store og små.
Populære Egon ligger i sentrum av Lillestøm.
Lillestrøm Stasjon tar deg raskt med tog til Oslo og Gardermoen mm.
I nærmiljøet er det gode turmuligheter.
LILLESTRØM Solheimsgata 15 (Leilighet 401)
Moderne og stilren 3-roms fra 2023 med sentral beliggenhet i Lillestrøm sentrum med fantastisk balkong på ca. 8 kvm.
- kr 5 790 000
- BRA-i 64 m²
- 2 soverom
- Prisantydningkr 5 790 000
- Omkostningerkr 145 990
- Totalpris inkl. omkostningerkr 5 935 990
- ObjektstypeLeilighet
- EierformEierseksjon
- Byggeår2023
- Soverom2
- Felleskostnaderkr 3 691
- Tomt1 212 m²
- Eierform tomtFestet
- 5 790 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 144 750 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 145 990 (Omkostninger totalt) 156 390 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 159 190 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 935 990 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 946 390 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 5 949 190 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Meld deg på visning!
Påmelding
Velkommen til Solheimsgata 15 - En moderne 3-roms selveierleilighet i Meierikvartalet med umiddelbar nærhet til alt av fasiliteter og servicetilbud Lillestrøm sentrum har å by på!
Leiligheten:
-Ny i 2023, ingen TG2/TG3.
-Vannbåren gulvvarme, fjernvarme og balansert ventilasjon.
-8 kvm overbygget balkong.
-Moderne kjøkkeninnredning fra HTH med integrerte hvitevarer.
-Lekkert, helfliset baderom med downlights i himling.
-Sameier har tilgang til selskapslokale og gjesteleilighet som kan leies.
-Ekstern bod i kjeller.
Området:
-Spisesteder, dagligvareforretning og apotek lokalisert i Meierikvartalet.
-Få minutters gange til Lillestrøm Torv og Lillestrøm stasjon.
-Flere tur- og aktivitetsmuligheter i området.
-10 min med tog til Oslo og 9 min med tog til Gardermoen.
Vel møtt til visning.
Solheimsgata 15 (Leilighet 401), Akershus
- Tomt
1212m²
Beskrivelse av tomt
Leiligheten ligger i 4. etasje, i et nyere bygg fra 2023, med svært sentral plassering i sentrum av Lillestrøm. Leiligheten har en balkong på ca. 8 kvm utenfor stuen. Balkongen har overbygg, dekke av terrassebord og rekkverk med stålspiler. Det er god plass til møbler, slik at sommerdagene kan nytes med maksimal komfort. Balkongen vender ut mot et parkmessig opparbeidet fellesareal med gangveier av terrassebord, gressplener, bed, skulpturelle utforminger og plassbygde benker. Uteplassen ligger som en takterrasse mot Meierikvartalet på nedsiden ? et nyetablert og hyggelig torg i forlengelsen av Lillestrøm Torv. Her er det uteservering, felles benker, og populære Sabrura sushi, Mamma pizza, Fuzer bar og Rema 1000. Tomten er fellesareal for sameiet og er festetomt.
Beliggenhet
Solheimsgata 15 har en attraktiv og sentrumsnær beliggenhet i nye, moderne Meierikvartalet i Lillestrøm kommune. Lillestrøm har en attraktiv beliggenhet, mellom Oslo og Gardermoen, med kort reisevei til begge destinasjoner, som gjør område attraktivt for boligkjøpere i alle aldre og livssituasjoner. Her vil du bo i umiddelbar nærhet til alt av fasiliteter og servicetilbud Lillestrøm sentrum har å by på og næringslokalene i 1. etasje i Meierikvartalet består av blant annet spisesteder, dagligvareforretning og apotek. Lillestrøm sentrum kan by på en rekke butikker innenfor mote, skjønnhet, elektronikk, sport, interiør, helse m.m. Her kan du gå gatelangs i hyggelige handlegater eller ta handleturen innendørs på Lillestrøm Torv som ligger kun et steinkast fra leiligheten. Skulle en likevel ønske et enda bredere utvalg, uten å måtte reise inn til Oslo, er Strømmen Storsenter kort vei unna med både bil og offentlig transport. Lillestrøm sentrum byr ellers på et flott kulturhus, en moderne kino og et rikelig utvalg av restauranter og caféer. Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres hos Rema 1000 som har lokale i Meierikvartalet eller hos Coop Extra, Kiwi eller Meny for å nevne noe. Samtlige butikker ligger innen svært kort gangavstand. For de aktive sjeler byr området på flere aktivitetsmuligheter for både store og små. Trives du best innendørs på treningssenter, kan du glede deg over at Evo Fitness Lillestrøm ligger kun et par minutters gange fra leiligheten. Det er ellers kort vei til flere flotte turområder, golfklubb, ridesenter, tennisklubb, Skedsmohallen osv. En kort spasertur fra leiligheten, nærmeste bestemt 8 minutters gange, finner du Lillestrøm stasjon med hyppige togavganger mot Oslo den ene veien og mot Oslo lufthavn Gardermoen den andre veien. På ca. 10 minutter vil du befinne deg på Oslo S, mens turen til Gardermoen tar ca. 9 minutter. Du har ellers flere bussholdeplasser i nærheten som enkelt tar deg dit du måtte ønske i et mer lokalt spekter.
Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.
Bebyggelse
Det er primært leilighetsbebyggelse og næring i området.
Byggemåte
Leiligheten er bygget 2023 og bygget etter forskrift fra 2017. Bygget er ført opp i mur/betong og stenderverk i tre. Flatt tak tekket med papp eller lignende. Utvendige fasader med teglstein og fasadeplater. Grunnmur av betong med støpt såle mot grunnforhold. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør. Malt terrasse skyvedør tre med 3-lags isolasjonsglass fra byggeår. Etablert overbygget balkong. Etablert trespaltegulv.
Innhold
4. etasje: Entré, stue/kjøkken, 2 soverom og bad/vaskerom. I tillegg medfølger det bod i kjeller på ca. 5kvm. Overflater: Innvendige gulv er lagt med parkett og vegger og himling har malte flater. Etasjeskiller er av betongdekke. Innvendige dører består av malte, glatte dører. Entré Velkommen inn i en moderne leilighet fra 2023 med lyse, pene overflater, parkettgulv og listefrie løsninger til tak og vinduer. Leiligheten har inngang fra en lys fellesgang med vinduer og utsikt, og har en svært god planløsning som gir dagslys fra to sider. Entreen har downlights i taket og er innredet med et dobbelt garderobeskap. Det er også plass til flere garderobeløsninger i en hendig nisje. Stue og kjøkken: Moderne kjøkkeninnredning fra HTH med grå, glatte fronter og laminat benkeplate. Det er montert en sprutplate på vegg mellom benkeplate og overskap for beskyttelse av veggen mot fett- og vannsøl. Av integrerte hvitevarer finner du kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin, nedfelt induksjonstopp og stekeovn. Vannstoppersystem er montert og det er avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg. I kjøkkenet er det rikelig med skap- og benkeplass som besørger et funksjonelt og arbeidsvennlig kjøkken til hele familien. Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen, som skaper et åpent og sosialt oppholdsrom med store vindusflater som gir godt med naturlig lysinnslipp. Her er det god plass til å innrede både sofagruppe og spisegruppe. Fra stuen har du adkomst til en overbygget balkong som måler ca. 8 kvm. Balkongen har belysning mellom spiler i tak og trivelig utsyn mot fellesareal. Baderom: Leiligheten har et lekkert, helfliset baderom med vannbåren gulvvarme. Rommet er innredet med vegghengt toalett, dusjhjørne med glassdører, dusjarmatur med en herlig regfallsdusj. Servantinnredningen er vegghengt med skuffer og heldekkende servant. Badet har downlightsbelysning i tak, balansert ventilasjon og opplegg til vaskemaskin og tørketrommel i vaskesøyle. Soverom: Leiligehten har to soverom av fin størrelse. Hovedsoverom gir god plass til innredning av stor seng, nattbord og har et garderobeskap av fin størrelse. Soverom II har plass til enkeltseng, garderobe og annet møblement. Rommene er lyse og trivelige med parkettgulv, lysmalte overflater, samt listefritt tak og vinduskarm. Vinduet er utstyrt med innvendig solskjerming. Leiligheten har i tillegg plass til garderobeskap i entreen, samt mulighet for ytterligere oppbevaring i en kjellerbod. Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Avløpsrør er av plast. Boligen har balansert ventilasjon og det er sentralanlegg for varmt vann samt vannbåren gulvvarme. Sikringsskapet har automatsikringer og skapet er plassert i entréen. Det er etablert seriekoblet røykvarsler som er koblet til felles brannvarslingsanlegg og brannvesenet. Det er synlig sprinkleranlegg i tak.
Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Ingen forhold har fått tildelt tilstandsgrad 2 og 3. Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Våtrom > 4. Etasje > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Badet har baderomskabin i betong og det er ikke praktisk mulig å gjennomføre boring av hull for fuktsøk. En baderomskabin er en forhåndsprodusert del som settes inn i bygget i stedet for at badet bygges på stedet, ofte som et totalt og ferdig bad. Hulltaking er ikke foretatt da det foreligger dokumentasjon på utførelse gjennom ferdigattest og konstruksjonen ikke er over 5 år. Vurdering av avvik: ? Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone Konsekvens/tiltak ? TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.
Radonmåling
Boligen ligger mer enn tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.
Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Prisantydning inkl. omkostninger
5 790 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 144 750 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 145 990 (Omkostninger totalt) 156 390 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 159 190 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 935 990 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 946 390 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 5 949 190 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. - Oppvarming
Boligen varmes opp via fjernvarme og vannbåren gulvvarme. Ellers annen, elektrisk oppvarming.
Energiklasse
unknown - Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter vil variere årlig.
Info om eiendomsskatt
Det er pt. eiendomsskatt i Lillestrøm kommune på 2 promille. Det gjøres oppmerksom på at det vil bli innført eiendomsskatt i kommune, fra og med 2024. Eiendomsskatten vil utgjøre 2 promille av eiendommens skattegrunnlag, hvor grunnlaget fastsettes ved enkel taksering. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig. Se opplysninger på kommunens nettside: https://www.lillestrom.kommune.no/skatt-bevilling-og-naring/skatt-avgift-og-gebyrer/eiendomsskatt/om-eiendomsskatt/
Formuesverdi primær
1230471
Formuesverdi primær år
2023
Formuesverdi sekundær
4921884
Formuesverdi sekundær år
2023
Info formuesverdi
Formuesverdi er hentet fra Skatteetatens boligkalkulator. Formuesverdien er 25 prosent av markedsverdi for primærbolig og 95 prosent for sekundærbolig for inntektsåret 2022 og 100 prosent for inntektsåret 2023. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no
Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).
Info vannavgift
Akonto vann og avløp forbruk betales via felleskostnader. Fastgebyr for vann og avløp er lik pr seksjon, og sendes direkte fra Lillestrøm kommune og til den enkelte seksjonseier
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Felleskostnader pr. mnd
3691
Felleskostnader inkluderer
Drift av sameiet, forretningsførsel, felles byggforsikring, kabel tv/bredbånd, akonto vann og avløp. Kostnadene er fordelt slik: Felleskostnader kr 2 582,- Tilleggsytelser: TV/Bredbånd kr 359,- Måler: 2421 Techem avleser - Vann/avløp: Enhet: 2421/6 ( 24213 - 6) a-konto beløp kr 750,-
Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.
Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. sameiet husordensregler.
Eierskiftegebyr
6385 - Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3205/81/2715/6: 16.01.2014 - Dokumentnr: 42966 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste
Festetid: 99 år
Årlig festeavgift: NOK 2 400 000
Gjelder fra dato: 01/01-2014
Tomteverdi: NOK 40 000 000
Pant for forfalt festeavgift
Bestemmelser om regulering av leien
Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2715 F
Gjelder denne registerenheten med flere
25.09.2020 - Dokumentnr: 3080569 - Bestemmelse om adkomstrett Gjelder feste
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2696
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lillestrøm Kommune
Org.nr: 820 710 592
Bestemmels om rett til å benytte heis, trapp og nødvendig areal til adkomst
Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2715 F
Gjelder denne registerenheten med flere
25.09.2020 - Dokumentnr: 3080569 - Erklæring/avtale Gjelder feste
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2696
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lillestrøm Kommune
Org.nr: 820 710 592
Bestemmelse om rett til å bruke uteoppholdsareal til lek og rekreasjon
Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2715 F
Gjelder denne registerenheten med flere
25.09.2020 - Dokumentnr: 3080569 - Erklæring/avtale Gjelder feste
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2696
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lillestrøm Kommune
Org.nr: 820 710 592
Bestemmels om rett til boder
Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2715 F
Gjelder denne registerenheten med flere
25.09.2020 - Dokumentnr: 3080569 - Bestemmelse om vann/kloakk Gjelder feste
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2696
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lillestrøm Kommune
Org.nr: 820 710 592
Bestemmelse om grøfter/kummer
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2715 F
Gjelder denne registerenheten med flere
25.09.2020 - Dokumentnr: 3080569 - Bestemmelse om jordvarme/jordsløyfe/fjernvarme Gjelder feste
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2696
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lillestrøm Kommune
Org.nr: 820 710 592
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2715 F
Gjelder denne registerenheten med flere
25.09.2020 - Dokumentnr: 3080569 - Erklæring/avtale Gjelder feste
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2696
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lillestrøm Kommune
Org.nr: 820 710 592
Bestemmelse om rett til nødvendig infrastuktur
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2715 F
Gjelder denne registerenheten med flere
25.09.2020 - Dokumentnr: 3080569 - Erklæring/avtale Gjelder feste
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2696
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lillestrøm Kommune
Org.nr: 820 710 592
Bestemmelse om rett til å bruke avfallsløsning
Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2715 F
Gjelder denne registerenheten med flere
25.09.2020 - Dokumentnr: 3080569 - Erklæring/avtale Gjelder feste
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2696
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lillestrøm Kommune
Org.nr: 820 710 592
Bestemmelse om rett til bruk av areal for reparasjon av bygninger og konstruksjoner
Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2715 F
Gjelder denne registerenheten med flere
24.09.2021 - Dokumentnr: 1186508 - Bestemmelse om adkomstrett Gjelder feste
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2710
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lillestrøm Kommune
Org.nr: 820 710 592
Kan ikke endres uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2715 F
Gjelder denne registerenheten med flere
24.09.2021 - Dokumentnr: 1186508 - Erklæring/avtale Gjelder feste
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2710
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lillestrøm Kommune
Org.nr: 820 710 592
Bestemmelse om boder
Kan ikke endres uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2715 F
Gjelder denne registerenheten med flere
24.09.2021 - Dokumentnr: 1186508 - Bestemmelse om vann/kloakk Gjelder feste
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2710
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lillestrøm Kommune
Org.nr: 820 710 592
Kan ikke endres uten samtykke fra kommunen
Bestemmelse om grøfter/kummer
Bestemmelse om fjernvarme
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2715 F
Gjelder denne registerenheten med flere
24.09.2021 - Dokumentnr: 1186508 - Bestemmelse om bebyggelse Gjelder feste
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lillestrøm Kommune
Org.nr: 820 710 592
Kan ikke endres uten samtykke fra kommunen
Bestemmelse om gjensidig rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon av bygninger og konstruksjoner
Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2715 F
Gjelder denne registerenheten med flere
23.11.2021 - Dokumentnr: 1476425 - Bestemmelse om nettstasjon Gjelder feste
Rettighetshaver: Elvia AS
Org.nr: 980 489 698
Stedsevarig rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse av nettstasjon S0345
Bestemmelse om transport og ferdsel
Bestemmelse om byggeforbud og beplantning
Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2715 F
Gjelder denne registerenheten med flere
12.01.2022 - Dokumentnr: 43249 - Bestemmelse om nettstasjon Gjelder feste
Rettighetshaver: Elvia AS
Org.nr: 980 489 698
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2715 F
Gjelder denne registerenheten med flere
09.03.2022 - Dokumentnr: 269630 - Bestemmelse om adkomstrett Gjelder feste
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:947
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lillestrøm Kommune Klima
Org.nr: 974 637 979
Bestemmelse om vedlikehold
Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2715 F
Gjelder denne registerenheten med flere
16.05.2022 - Dokumentnr: 525583 - Erklæring/avtale Gjelder feste
Forpliktet til å være medlem av felles driftsforening
Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2715 F
Gjelder denne registerenheten med flere
18.11.2022 - Dokumentnr: 1314177 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 6
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 66/3839
15.05.2023 - Dokumentnr: 499420 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:108
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lillestrøm Kommune Klima
Org.nr: 974 637 979
Bestemmelse om boder
15.05.2023 - Dokumentnr: 499881 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:947
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lillestrøm Kommune Klima
Org.nr: 974 637 979
Bestemmelse om boder
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for "Solheimsgata 15, Tårnbygg felt B3, boligetasjene 3 til 15" datert 12.05.2023.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål.
Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.
Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. - Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Omk. Kjøper beskrivelse
5 790 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 144 750 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 145 990 (Omkostninger totalt) 156 390 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 159 190 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 935 990 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 946 390 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 5 949 190 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
145990
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.
Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 50 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 4 000,- oppgjørshonorar kr 6 500,- og visninger kr 1 875, -. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 13 500,-. Utleggene omfatter opplysninger fra forretningsfører, pantedokument med urådighet, fotograf og kommunale opplysninger. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 20 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.
Start reisen til ditt nye hjem
