MOSJØEN Egedes gate 36

Tomt
1070m²

Beskrivelse av tomt
Tilnærmet flatt tomteareal opparbeidet med felles plenarealer og inngjerdet mot enkelte naboeiendommer. Innkjørsel og areal mellom boligblokk og garasjerekke pålagt asfalt og gir plass for biloppstilling. Fordelingsnøkkel: 12.600/144.720 = 0,08706467662. Andel tomteareal for andel nr. 9 utgjør ca. 93 m².

Beliggenhet
Egedesgate 36 Borettslag ligger på byflata, ca. 400 m. sør-vest for forretningssentrum i Mosjøen. Ca. 200 m. til barneskole og ca. 1 km. til ungdomsskole og idrettsanlegg, 300 m. til busstasjon, butikker og bank. Utsikt mot Øyfjellet, Dolstadåsen og ellers nærliggende bebyggelse.

Adkomst
Offentlig adkomst.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Nyrud barnehage (0-5 år) 13 min å gå Tiøringen barnehage (1-5 år) 13 min å gå Kippermoen friluftsbarnehage (1-5 år) 14 min å gå Skoler Mosjøen skole (1-7 kl.) 4 min å gå Olderskog skole (1-7 kl.) 24 min å gå Kippermoen ungdomsskole (8-10 kl.) 24 min å gå Mosjøen videregående skole 6 min å gå Mosjøen vgs. Kippermoen 20 min å gå Sport Mosjøen skole, Aktivitetshall, ballspill, basket. 5 min å gå Søråkeren nærmiljøanlegg, Ballspill 18 min å gå Vefsn skole og treningssenter 2 min å gå Helsehuset Treningssenter 7 min å gå

Skolekrets
Mosjøen

Offentlig kommunikasjon
Buss

Byggemåte
For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 26.11.2024 av Terje Luktvassli teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Byttet rør og montert vannstopper Arbeid utført av Comfort 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Byttet el skap og elektrisk anlegg Arbeid utført av Elektrikern AS 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja

Innhold
3. etasje: Stue/kjøkken , Sovealkove, Gang , Bad/wc, Bod Bod i kjeller på ca. 7 m² BRA-S, samt felles vaskerom og fellesbod. Garasje i felles garasjeanlegg

Standard
Boligbygg med flere boenheter - Byggeår: 1972 UTVENDIG Oppsadlet trekonstruksjon i tak av plassbygde taksperrer. Knevegger av bindingsverk isolert. Bygningsdelen er en del av byggets felleskonstruksjoner hvor borettslaget har vedlikeholdsansvaret. Malte trevinduer med utvendig lakkert aluminiumskledning og 3-lags glass på stue. Treviduer med koblet glass i fellesarealer i kjelleren. Taktekking på boligblokken av profilerte stålplater med panneprofil. Takrenner og taknedløp av metall. Heldekkende beslag på takhatter, snøfangere montert på taket. Yttervegger av bindingsverk isolert med 10 cm. mineralull, utvendig etterisolert ed 5 cm. mineralull og påsatt liggende bordkledning. Etterisoleringen og utskifting av utvendig kledning ble foretatt i 2014. Takvindu med 3-lags glass montert på soverommet. Andelshaver har vedlikeholdsansvaret for vinduet. Inngangsdør til leiligheten med malte overflater. Brannklasse B30 og lydklasse 35 dB. Malt balkongdør av tre med 2-lags glass. Døren ble utskiftet i 2020/2021. Terrasse på ca. 19 m² med utgang fra stue/kjøkken. Rekkverkshøyde 103 cm. Borettslaget har ikke fått utarbeidet vedlikeholdsplan for fellesarealene i boligblokken og bygningsdelene hvor borettslaget har vedlikeholdsansvaret. INNVENDIG Vinylbelegg på bad/wc, teppebelegg på soverom, ellers laminatgulv i de øvrige rommene i leiligheten. Ubehandlet betonggulv i boden i kjelleren, vinylbelegg i felles gang og furugulv i felles bod på loft. Baderomsplater på veggene på bad/wc, ellers panel på veggene i de øvrige rommene i leiligheten. Panel og siporex påveggene i boden i kjelleren, malte vegger i felles gang. Malte plater i himlingen på bad/wc, ellers panel i himlingene i de øvrige rommene i leiligheten og i boden i kjelleren. Innvendige dører med malte glatte overflater. I boden i leiligheten montert hyller, kurver og oppheng. Hyller i boden i kjelleren. Trebjelkelag mellom etasjene, isolering ikke kjent. Målt høydeforskjeller på 28 mm. på stue/kjøkken og gang i leiligheten. Leiligheten ligger på loft (3.etasje) slik at radonmålinger er ikke relevant. VÅTROM Bad/wc Deler av bad/wc ble oppusset i 2021. Dette gjaldt utskifting av vannrørene til dusj, montert stoppekran og servant, lagt nye baderomsplater på veggene og skiftet elektrisk installasjon. Kontrollerklæringer utarbeidet av rørleggerfirma for arbeider utført på bad/wc. På veggene lagt baderomsplater og i himlingen malte plater. Veggplatene ble utskiftet i 2021. Vinylbelegg lagt på gulv med oppbrett på veggene. Målt høydeforskjell på 43 mm. til sluk, målt fra topp slukrist til synlig topp belegg ved dørstokken. Støpejernsluk fra byggeår i dusjområdet, påmontert påforingsring med klemring. Innmontert 1 dusj med dusjvegger, 1 klosett og 1 servant. Baderomsinnredning i laminat utførelse med speilfronter på overskap. Rommet oppusset i 2021. Elektrisk avtrekksvifte montert i vegg i 2021. Hulltaking ikke foretatt, men fuktmåling foretatt i bunnsvillen i skilleveggen mot bad/wc på kaldloftet. Fuktmåling foretatt med Protimeter MMS2 med pigger. Under fuktmålingen ble det ikke registrert fukt (måleinstrumentet starter målinger fra 7,8 vektprosent) KJØKKEN Laminatgulv, panel på vegger og i himlingen. Kjøkkeninnredning i laminat utførelse med glatte fronter og laminat benkeplater. Innmontert induksjonstopp, stekeovn og komfyrvakt. Oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap vil følge med leiligheten. Innmontert kjøkkenventilator med avtrekk over tak. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger av kobberrør. Vannledningene ble utskiftet i 2021 av rørlegger. Stoppekraner montert på bad/wc og i kjøkkenbenken. Innvendige avløpsrør av plast og støpejern. Avløpsrør i kjøkkenbenk utskiftet i 2020. Varmtvannsbereder montert i hjørne i kjøkkeninnredningen. Tilkoblet strøm ved bryter i kjøkkenbenken. I felles vaskerom i kjelleren er det opplegg for vann og avløp til en rekke vaskemaskinen, samt felles vaskekum i stål. Mekanisk avtrekk på kjøkken ved ventilator og elektrisk avtrekksvifte montert på bad/wc. Ellers naturlig avtrekk og ventilasjon gjennom ventiler og med muligheter for åpning av dører og vinduer. Panelovn montert på stue/kjøkken og i gang i leiligheten. Innlagt kabel-tv og bredbånd internett fra Telenor i leiligheten. Sikringsskap for begge leilighetene på loft. Sikringsfordelingen for leiligheten mot nord består av 40 A hovedsikringer, 1x25 A kurs og 5x15 A kurser. Sikringsfordelingen utskiftet i 2021. Spotter på skinne montert i himlingene på stue/kjøkken og i gang i leiligheten, spotter i himlingen på kjøkken. Den elektriske installasjonen i leiligheten er utført som skjult installasjon, åpen elektrisk installasjon i fellesbod på loft og i boden i kjelleren. Røykvarslere montert i gang og på soverommet. 6 kg. brannslukningsapparat montert på soverommet i leiligheten. ELEKTRISK ANLEGG Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfo oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet Sikringsskap for begge leilighetene på loft. Sikringsfordelingen for leiligheten mot nord består av 40 A hovedsikringer, 1x25 A kurs og 5x15 A kurser. Sikringsfordelingen utskiftet i 2021. Spotter på skinne montert i himlingene på stue/kjøkken og i gang i leiligheten, spotter i himlingen på kjøkken. Den elektriske installasjonen i leiligheten er utført som skjult installasjon, åpen elektrisk installasjon i fellesbod på loft og i boden i kjelleren 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei Spørsmål til eier 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. 2021 Etter opplysninger fra eier ble hele elektrisk installasjon i leiligheten, samt sikringsfordelingen utskiftet i 2021. Alle arbeidene ble utført av registrert elektroinstallasjonsfirma. Installasjon i bod i kjelleren og felles bod og gang på loft er ikke utskiftet/rehabilitert. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja Etter opplysninger fra eier. 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja Sikringsfordelingen utskiftet og elektrisk installasjon i leiligheten utskiftet/rehabilitert i 2021. Eksisterer det samsvarserklæring? Ja 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei Anlegget ble sist kontrollert av DLE 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank Nei 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei Inntak og sikringsskap 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Nei Generell kommentar Manglene deksel på koblingsboks i fellesboden på loft, samt løse ledninger til den samme koblingsboksen BRANNTEKNISKE FORHOLD Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål som fremkommer under. Tilstandsgraden er basert på retningslinjer til disse spørsmålene i bransjestandarden NS3600. Dette kan ikke sammenlignes med en fullstendig kontroll av branntekniske forhold av offentlig myndighet, eller en vurdering av boligens branntekniske forhold eller prosjektering fra en rådgiver med spesialkompetanse. En bygningssakkyndig har verken kompetanse til å gi slik veiledning eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning. Røykvarslere montert i gang og på sovealkoven. 6 kg. Brannslukningsapparat montert på sovealkoven i leiligheten. 1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei 2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Nei Brannslukningsapparatet produsert i 2007. 3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei 4. Er det skader på røykvarslere? Nei TOMTEFORHOLD Byggegrunn av grus. Drenering rundt boligblokken sannsynligvis fra byggeår. Rørtype ukjent. Boligblokken fundamentert med såle av betong på grus. Yttervegger i kjelleren av betong innvendig isolert med siporex. Tilnærmet flatt tomteareal opparbeidet med felles plenarealer og inngjerdet mot enkelte naboeiendommer. Innkjørsel og areal mellom boligblokk og garasjerekke pålagt asfalt og gir plass for biloppstilling. Utvendige vann- og avløpsledninger av plast. Hovedvanninntak med stoppekran i fellesareal i kjelleren Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2. Forhold som har fått TG2: AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Trebjelkelag mellom etasjene, isolering ikke kjent. Målt høydeforskjeller på 28 mm. på stue/kjøkken og gang i leiligheten. Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Det er påvist andre avvik: Knirk i gulvene på stue/kjøkken og i gang i leiligheten. Konsekvens/tiltak - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Våtrom > Loft > Bad/wc > Sluk, membran og tettesjikt Støpejernsluk fra byggeår i dusjområdet, påmontert påforingsring med klemring. Vurdering av avvik: - Membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. Konsekvens/tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Tekniske installasjoner > Avløpsrør Innvendige avløpsrør av plast og støpejern. Avløpsrør i kjøkkenbenk utskiftet i 2020. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Innvendige avløpsrør av støpejern er fra byggeår. Konsekvens/tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Forhold som har fått TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Oppsadlet trekonstruksjon i tak av plassbygde taksperrer. Knevegger av bindingsverk isolert. Bygningsdelen er en del av byggets felleskonstruksjoner hvor borettslaget har vedlikeholdsansvaret. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Vurdering av avvik: - Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Gamle fuktmerker i kledning under taksperrene på kaldloftet, Sannsynligvis oppstått før taktekkingen ble utskiftet tidlig på 2000-tallet. Dampsperren på kneveggen mot bad/wc lagt mot kald del. Konsekvens/tiltak - Andre tiltak: Det er ikke behov for ytterligere tiltak på skade i kledning under takstolene. Dampsperren bør fjernes og vindsperre monteres. Kostnadsestimat: Under 10 000 Utvendig > Dører Inngangsdør til leiligheten med malte overflater. Brannklasse B30 og lydklasse 35 dB. Bygningsdelen er en del av byggets felleskonstruksjoner hvor borettslaget har vedlikeholdsansvaret. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er ikke montert dørpumpe eller selvlukkende hengsler på inngangsdøren. Døren holder dermed ikke forskriftenes krav til inngangsdører med brannklasse. Konsekvens/tiltak - Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. Dørpumpe bør monteres. Kostnadsestimat: Under 10 000 Utvendig > Andre utvendige forhold Borettslaget har ikke fått utarbeidet vedlikeholdsplan for fellesarealene i boligblokken og bygningsdelene hvor borettslaget har vedlikeholdsansvaret. Vurdering av avvik: - Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Konsekvens/tiltak - For å lukke avviket ihht NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. Innvendig > Innvendige dører Innvendige dører med malte glatte overflater. Vurdering av avvik: - Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Liten skade nederst på døren til bad/wc. Konsekvens/tiltak - Lokal utbedring må påregnes. Kostnadsestimat: Under 10 000 Våtrom > Loft > Bad/wc > Overflater Gulv Vinylbelegg lagt på gulv med oppbrett på veggene. Målt høydeforskjell på 43 mm. til sluk, målt fra topp slukrist til synlig topp belegg ved dørstokken. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: Misfarging på belegg på deler av gulvet. Konsekvens/tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak. Våtrom > Loft > Bad/wc > Ventilasjon Elektrisk avtrekksvifte montert i vegg i 2021. Vurdering av avvik: - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak - Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Kostnadsestimat: Under 10 000 Kjøkken > Loft > Stue/kjøkken > Overflater og innredning Laminatgulv, panel på vegger og i himlingen. Kjøkkeninnredning i laminat utførelse med glatte fronter og laminat benkeplater. Innmontert induksjonstopp, stekeovn og komfyrvakt. Oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap vil følge med leiligheten. Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Konsekvens/tiltak - Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. Kostnadsestimat: Under 10 000 Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner I felles vaskerom i kjelleren er det opplegg for vann og avløp til en rekke vaskemaskinen, samt felles vaskekum i stål. Bygningsdelen er en del av byggets felleskonstruksjoner hvor borettslaget har vedlikeholdsansvaret. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. - Det er påvist andre avvik: Det er ikke sluk i gulvet i rommet. Konsekvens/tiltak - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det bør monteres sluk i gulvet Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Varmtvannsbereder montert i hjørne i kjøkkeninnredningen. Tilkoblet strøm ved bryter i kjøkkenbenken. Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det bør monteres overløp fra varmtvannsberederen eller annen kompenserende løsning (elektronisk vannstopp). Konsekvens/tiltak - Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Kostnadsestimat: Under 10 000 Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Drenering rundt boligblokken sannsynligvis fra byggeår. Rørtype ukjent. Bygningsdelen er en del av byggets felleskonstruksjoner hvor borettslaget har vedlikeholdsansvaret. Punktet må sees i sammenheng ?Rom under terreng? Vurdering av avvik: - Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Konsekvens/tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Tilbygg / modernisering 2014 - Modernisering: Vinduer utskiftet, montert balkongdør og terrasser i gavlvegger, yttervegger utvendig etterisolert og påsatt ny bordkledning. Bad/wc oppusset. 2019 - Modernisering: Montert ventil i yttervegg på stue. Utvendige vann og avløpsledninger utskiftet. 2020 - Modernisering: Utvendige vann og avløpsledninger utskiftet. Elektrisk installasjon i leiligheten og sikringsfordelingen utskiftet. Lagt nye gulv. Ny kjøkkeninnredning med hvitevarer og kjøkken hette. Takvindu montert på soverom. Innvendige døre3r3 utskiftet. Montert spotter og downlighter i himlinger. Montert innredning i boden. Isolert knevegger. 2021- Modernisering: Pusset opp bad/wc inklusive utskifting av røropplegg i veggene

TV/Internett/bredbånd
Innlagt kabel-tv og bredbånd internett fra Telenor i leiligheten.

Parkering
Garasje i felles garasjeanlegg.

Radonmåling
Leiligheten ligger på loft (3.etasje) slik at radonmålinger er ikke relevant.

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 400 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 137 227 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 1 537 227 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 200 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 240 (Omkostninger totalt) 8 440 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 11 240 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 538 467 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 545 667 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 548 467 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Panelovn montert på stue/kjøkken og i gang i leiligheten

Energiklasse
G

Formuesverdi primær
382445

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
1453289

Formuesverdi sekundær år
2022

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
9

Part.obl.nr.
964415900

Felleskostnader pr. mnd.
5558

Andel fellesgjeld
137227

Andel fellesgjeld år
2024

Andel fellesgjeld per dato
2024-11-13T23:00:00Z

Andel fellesformue
18099

Andel fellesformue per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Egedesg 36 Borettslag

Borettslagets org.nr
964415900

Om borettslaget
Bebyggelsen består av en boligblokk med 10 leiligheter. Boligblokken oppført i 1971/1972. I tillegg oppført garasjerekke med 10 garasjeplasser i 1999.

Gebyr forkjøpsrett
7493

Forkjøpsrett
Medlemmer av boligbygglaget har forkjøpsrettt. Forkjøpsretten er utlyst på forhånd. For de som har meldt forkjøpsrett er fristen 5 hverdager for å benytte forkjøpsretten etter at boligbyggelaget har fått melding om salg. Dersom aksept av bud skjer mer enn 3 måneder etter at varsel om forhåndsutlysing ble sendt boligbyggelaget, må forkjøpsretten utlyses på nytt. Det vil da kunne gå noe lenger tid før forkjøpsretten er avklart. Kontakt megler dersom det er behov for ytterligere informasjon. 

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 12133952932, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 20.11.2024: 5.8% pa. Antall terminer til innfrielse: 88 Saldo per 20.11.2024: 1 537 596 Andel av saldo: 137 227 Neste termin/avdrag: 30.12.2024 ( siste termin 30.09.2046 ) Flytende rente Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.12.2024 utgjøre ca kr 260,00 per måned for denne boligen

Sikringsordning fellesgjeld
Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. For å sikre seg mot eventuelle tap har borettslaget tegnet avtale om sikringsordning som dekker tap av felleskostnader.

Borettslagets forsikringsselskap
if...Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring
SP0000568668

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold er ikke tillatt iht. borettslagets vedtekter

Eierskiftegebyr
5995

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 11.06.1971 - Dokumentnr: 2232 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1824 Gnr:103 Bnr:870


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 27.07.1972.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et regulert område med formål boliger, reguleringsplan Mosjøen sentrum, kv. 50, 55 og 61 datert 08.10.2009

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 400 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 137 227 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 1 537 227 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 200 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 240 (Omkostninger totalt) 8 440 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 11 240 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 538 467 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 545 667 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 548 467 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1240

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 38.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 4.900,- og oppgjørshonorar kr  5.500,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 19 040,-. Utleggene omfatter tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet, utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig, tilstandsrapport og grunnbok. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 15.000,- for utført arbeid samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.