LILLESTRØM Solheimsgata 15 (Leilighet 605)

Tomt
nullm²

Beskrivelse av tomt
Leiligheten ligger fint plassert i 6. etasje, i et nyere bygg fra 2023, med svært sentral plassering i sentrum av Lillestrøm. Leiligheten har en balkong på ca. 8 kvm utenfor stuen. Balkongen har overbygg, dekke av terrassebord og rekkverk med stålspiler. Det er fin plass til møbler, slik at sommerdagene kan nytes med maksimal komfort. Mellom bygningene er det et parkmessig opparbeidet fellesareal med gangveier av terrassebord, gressplener, bed, skulpturelle utforminger og plassbygde benker. Uteplassen ligger som en takterrasse mot Meierikvartalet på nedsiden ? et nyetablert og hyggelig torg i forlengelsen av Lillestrøm Torv. Her er det uteservering, felles benker, og populære Sabrura sushi, Mamma Pizza, Badmash og Rema 1000.

Beliggenhet
Solheimsgata 15 har en attraktiv og sentrumsnær beliggenhet i nye, moderne Meierikvartalet i Lillestrøm kommune. Lillestrøm har en attraktiv beliggenhet, mellom Oslo og Gardermoen, med kort reisevei til begge destinasjoner, som gjør område attraktivt for boligkjøpere i alle aldre og livssituasjoner. Her vil du bo i umiddelbar nærhet til alt av fasiliteter og servicetilbud Lillestrøm sentrum har å by på og næringslokalene i 1. etasje i Meierikvartalet består av blant annet spisesteder, dagligvareforretning og apotek. Lillestrøm sentrum kan by på en rekke butikker innenfor mote, skjønnhet, elektronikk, sport, interiør, helse m.m. Her kan du gå gatelangs i hyggelige handlegater eller ta handleturen innendørs på Lillestrøm Torv som ligger kun et steinkast fra leiligheten. Skulle en likevel ønske et enda bredere utvalg, uten å måtte reise inn til Oslo, er Strømmen Storsenter kort vei unna med både bil og offentlig transport. Lillestrøm sentrum byr ellers på et flott kulturhus, en moderne kino og et rikelig utvalg av restauranter og caféer. Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres hos Rema 1000 som har lokale i Meierikvartalet eller hos Coop Extra, Kiwi eller Meny for å nevne noe. Samtlige butikker ligger innen svært kort gangavstand. For de aktive sjeler byr området på flere aktivitetsmuligheter for både store og små. Trives du best innendørs på treningssenter, kan du glede deg over at Evo Fitness Lillestrøm ligger kun et par minutters gange fra leiligheten. Det er ellers kort vei til flere flotte turområder, golfklubb, ridesenter, tennisklubb, Skedsmohallen osv. En kort spasertur fra leiligheten, nærmeste bestemt 8 minutters gange, finner du Lillestrøm stasjon med hyppige togavganger mot Oslo den ene veien og mot Oslo lufthavn Gardermoen den andre veien. På ca. 10 minutter vil du befinne deg på Oslo S, og turen til Gardermoen tar også ca. 10 minutter. Du har ellers flere bussholdeplasser i nærheten som enkelt tar deg dit du måtte ønske i et mer lokalt spekter.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets- og sentrumsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Sølepytten barnehage (1-5 år) - 7 min gange Lillestrøm barnehage (1-5 år) - 10 min gange Måsan barnehage (1-5 år) - 13 min gange Skoler Vigernes skole (1-7 kl.) - 15 min gange Volla skole (1-7 kl.) - 20 min gange Sophie Radich skole (8-10 kl.) - 24 min gange Lillestrøm videregående skole (Videregående skole) - 11 min gange Sport og trening Lillestrøm videregående - 9 min gange Aktivitetshall Volla skole - 11 min gange Aktivitetshall, ballspill EVO Lillestrøm - 3 min gange Fresh Fitness Lillestrøm - 6 min gange Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Byggemåte
Bygget er oppført med en kombinasjon av betong og trestenderverk. Grunnmuren er utført i betong, med et støpt dekke mot grunnforholdene. De utvendige fasadene er kledd med teglstein, panel og plater. Taket er en flat konstruksjon tekket med papp eller folie. Etasjeskillerne i bygget er av betongdekke. Bygningen er utstyrt med malte trevinduer som har 2- og 3-lags glass og utvendige aluminiumsprofiler. Hovedytterdøren er malt, og det finnes en malt skyvedør til terrassen i tre, med 3-lags isolasjonsglass og utvendig aluminiumsprofil. Boligen har en overbygget balkong med utgang fra stuen. Denne har en betongkonstruksjon med terrassebord av tre på gulvet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Våtrom - 6.etasje > bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - Det er sentralanlegg for varmt vann. Lovlighet: Iht. tilstandsrapporten foreligger det godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Kommentar: Byggemeldte tegninger ble fremlagt. For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport. Her fremgår også kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG 2 og 3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten, samt selgers egenerklæring før visning.

Innhold
Kort fortalt - Lekker og moderne 2-roms selveier - Leilighet fra 2023 i byggets 6. etasje - Sentral og attraktiv beliggenhet - Parkmessige, velstelte fellesområder - Stort, disponibelt selskapslokale - Overbygd, lun balkong på ca. 8 kvm - Tiltalende entré med garderobeplass - Vannbåren gulvvarme i alle rom - Åpen og luftig stue-/kjøkkenløsning - Moderne og velutstyrt HTH-kjøkken - Helfliset, delikat bad/wc/vaskerom - Romslig soverom med garderobe - Disponibel kjellerbod på ca. 3 kvm - Sikringsskap med automatsikringer Planløsning 6. etasje: Entré, bad/wc/vaskerom, soverom og stue/kjøkken. Annet: Disponibel kjellerbod på ca. 3 kvm. Entré Leiligheten ligger i sjette etasje, og har adkomst via felles oppgang med heis og trapper. Vel inne blir vi ønsket velkommen i en pen entré med beige vegger, downlights i himlingen og lys, enstavs parkett på gulv med vannbåren gulvvarme ? en komfortdetalj som er gjennomgående for hele leiligheten. Kjøkken Kjøkkenet har et stilfullt og moderne design med god benkeflate og rikelig med oppbevaringsplass. Innredningen fra HTH har grå, glatte fronter, takhøye skap og koksgrå laminatbenkeplate med nedfelt stålkum. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, kjøl-/fryseskap, stekeovn og induksjonstopp, samt ventilator, komfyrvakt og god arbeidsbelysning. Stue Stuen ligger i åpen løsning med kjøkkenet, og sammen danner de et luftig og innbydende allrom med fin møbleringsfrihet. Her kan det innredes med sofa, godstol og tv-/mediastasjon, og i nærheten av kjøkkenet er det plass til spisebord. De gråbeige veggene står godt til parkettgulvet, og det er vannbåren gulvvarme i hele leiligheten. Store vinduer sørger for unik naturlig lyssetting på dagtid, og allrommet har utgang til en overbygd balkong på ca. 8 kvm. Bad/wc/vaskerom Badet er moderne og lekkert, og innbyr til egentid og velvære med delikate farge- og materialvalg. Her er det downlights i himlingen, beige fliser på veggene og matchende fliser på gulv med gulvvarme. Baderomsinnredningen har sorte, glatte fronter og består av en heldekkende servant på en skuffeseksjon og et stort, innfliset speil. Videre har badet et vegghengt toalett, opplegg for vaskemaskin og et dusjhjørne med regnfallsdusj og innfellbare glassdører. Soverom og garderobe Soverommet er av god størrelse, og rommet har en luftig atmosfære som understrekes av rikt, naturlig lysinnslipp. Her er det store vinduer i to himmelretninger, og det er montert rullegardiner for effektiv mørklegging på kveldstid. Veggene på soverommet er malt i en gråbeige fargetone, og det er lys, enstavs parkett på gulvet. Det er garderobeskap på soverommet, og leiligheten har for øvrig lagringsplass i en disponibel kjellerbod på ca. 3 kvm.

Standard
Tekniske installasjoner: - Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter, plassert i entre. Kursfortegnelse er i samsvar med antall sikringer. Det foreligger samsvarserklæring. - Det er balansert ventilasjon, samt mekanisk avtrekk fra kokesonen på kjøkkenet. - Varmt forbruksvann leveres fra felles anlegg i bygget.

Innbo og løsøre
Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2023: * Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har malte flater. Innvendige tak har malte flater med downlights i entre. * Etasjeskiller er av betongdekke. * Innvendig har boligen malte glatte dører. * Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Dokumentasjon: kontrollerklæringer via kabinleverandør. * Veggene har fliser. Taket har himlingsplater. med downlights. * Gulvet er flislagt. Rommet har vannbåren gulvvarme. * Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. * Rommet har innredning med servant, speil, veggmontert toalett, innfellbare dusjegger i herdet glass og opplegg for vaskemaskin. * Det er balansert ventilasjon. * Kjøkkenet har HTH innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat med stål oppvaskkum og plate over benk. Det er integrert kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin, nedfelt induksjonstopp. Innebygget stekeovn. Etablert vannstoppsystem og komfyrvakt. * Det er avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten. * Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. * Det er avløpsrør av plast. * Det er etablert vannbåren varme i gulv for oppvarming. * Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter. Skap plassert i entre. Arbeid utført i regi av Sameie: 2023: * Bygningen har malte trevinduer med 2 og 3-lags glass, med utvendig aluminiumsprofil. * Bygningen har malt hovedytterdør med kodelås. * Malt skyve terrassedør i tre med 3-lags isolasjonsglass fra med utvendig aluminiumsprofil. * Overbygget balkong utgang fra stue. Betongkonstruksjon med terrassebord av tre på gulv. * Bygningsmasse som sameiet er ansvarlig for vil ikke bli gitt tilstandsgrad. For tilstand av sameiets bygningsmasse kan gis ved kontakt i styret og eventuelt utarbeidet vedlikeholdsrapport. Vedlikeholdsplikt for fellesarealer er ikke kjent eller opplyst for bygningssakkyndig.

Parkering
Det er parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmåling er ikke relevant.

Diverse
Opplysninger fra el-verket og evt. brann- og redningsvesen: Iht. opplysninger fra el-verket er det ikke foretatt tilsyn av el-anlegget, følgelig foreligger heller ingen pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. For spørsmål knyttet til det elektriske eller feiing/brann anbefaler vi å ta kontakt med hhv. el-verket eller brann- og feiervesenet for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.    Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita  - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
4 550 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 16 532 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 566 532 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 114 150 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 115 540 (Omkostninger totalt) 127 440 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 130 240 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 682 072 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 693 972 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 696 772 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Oppvarming
Leiligheten varmes opp med vannbåren varme i gulvet.

Info strømforbruk
Selger har ikke gjort avtale om Norgespris for strøm.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
1501

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Prognose for 2026 er foreløpig ikke beregnet iht. oppl. fra kommunen. Fastgebyr for søppelsug og fastgebyr for vann og avløp er lik pr seksjon, og sendes direkte fra Lillestrøm kommune og til den enkelte seksjonseier.

Info om eiendomsskatt
Kommunestyret i Lillestrøm kommune har vedtatt at for boligdelen av eiendommer, herunder fritidseiendommer, som ikke benyttes i næringsvirksomhet, fastsettes et bunnfradrag på kr 4 000 000 av takstverdi per selvstendig boenhet. For 2026 er satsen 1,5 promille for boliger og fritidseiendommer. For øvrige eiendommer er den fortsatt 2 promille. Eiendomsskatten faktureres i 2 terminer, med forfall 1. juni og 1. november. Faktura sendes ca. en måned i forveien.

Formuesverdi primær
971369

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3885474

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Opplysninger hentet fra skatteetatens boligkalkulator: Formuesverdi primærbolig 2025: kr. 1 015 258. Formuesverdi sekundærbolig 2025: kr. 4 061 033. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. Fjernvarme blir faktuert direkte måndtelig fra Lyse Energi. Alle boligsameiene skal betale andel festeavgift ihht vedtektene til Meierikvartalet driftsforening. «Festeavgiften fordeles etter erklæring om rettighet i fast eiendom av 20. mai 2022 dok.nr. 543342». (Fellesarealer som boligsameiene eier i felleskap står på festet tomt.)

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Felleskostnader pr. mnd
4100

Felleskostnader inkluderer
Drift/vedlikehold, komm. avgifter, tv/internett, fellesforsikringer, fellesstrøm, akonto vann og avløp, forr.førsel, styrehonorar, revisjon, mm.

Andel fellesgjeld
16532

Andel fellesgjeld per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Andel fellesformue
12488

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Meierikvartalet Tårnhus 3 Boligsameie (org.nr. 930552526) ligger i Lillestrøm kommune og består av 52 boligseksjoner. Forretningsfører for selskapet er Boligbyggelaget Usbl. Boligseksjonene har i fellesskap enerett til bruk av utendørs fellesområder i 3. etasje mellom Tårnhus 1, Tårnhus 2 og Rand (Takhagen). Samtlige beboere i boligsameiene i Meierikvartalet har rett til adkomst til næringsseksjonen (snr. 65) i Meierikvartalet Tårnhus 1, i andre etasje via trapp og heis i bygget.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse - men selger plikter å melde fra.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Evt. dokumenter er tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sikringsordning fellesgjeld
Det er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.

Sameiets forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser Seksjonseiernes vedlikeholdsplikt omfatter slikt som: a) inventar b) utstyr, som vannklosett, varmtvannsbereder, badekar og vasker c) apparater, for eksempel brannslukkingsapparat d) skap, benker, innvendige dører med karmer e) listverk, skillevegger, tapet f) gulvbelegg, varmekabler, membran og sluk g) vegg-, gulv- og himlingsplater h) rør, ledninger, sikringsskap fra og med første hovedsikring eller inntakssikring i) vinduer og ytterdører Seksjonseieren skal vedlikeholde våtrom slik at lekkasjer unngås. Vedlikeholdet omfatter også nødvendig reparasjon og utskifting av det som er nevnt ovenfor, men ikke utskiftning av sluk, vinduer og ytterdører. Seksjonseieren er likevel ansvarlig for utskiftning av ødelagte vindusruter i egen bruksenhet, med unntak av nødvendig utskiftning av isolerglass. Seksjonseieren skal rense sluk og holde avløpsrør åpne frem til fellesledningen. Dette gjelder også sluk på balkong eller lignende som ligger til bruksenheten. Seksjonseieren skal holde bruksenheten fri for insekter og skadedyr. Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldige skader, for eksempel skader som er forårsaket av uvær, innbrudd eller hærverk. Innvendig vedlikehold av bruksenheten (hoveddel og tilleggsdeler) påhviler fullt ut for egen regning den enkelte seksjonseier. Seksjonseier har også ansvar for innvendig vedlikehold av bod som befinner seg i kjelleren. Bruksenheten og bod skal til enhver tid holdes forsvarlig vedlike slik at det ikke oppstår skade eller ulempe for de andre seksjonseierne.

Dyrehold
Det er tillatt med dyrehold i boligsameiet under forutsetning av at dette ikke medfører unødvendig eller urimelig ulempe for øvrige beboere. Det er båndtvang på sameiets fellesarealer.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3205/81/2715/20: 16.01.2014 - Dokumentnr: 42966 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 99 år Årlig festeavgift: NOK 2 400 000 Gjelder fra dato: 01/01-2014 Tomteverdi: NOK 40 000 000 Pant for forfalt festeavgift Bestemmelser om regulering av leien Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2715 F Gjelder denne registerenheten med flere 25.09.2020 - Dokumentnr: 3080569 - Bestemmelse om adkomstrett Gjelder feste Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2696 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lillestrøm Kommune Org.nr: 820 710 592 Bestemmels om rett til å benytte heis, trapp og nødvendig areal til adkomst Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2715 F Gjelder denne registerenheten med flere 25.09.2020 - Dokumentnr: 3080569 - Erklæring/avtale Gjelder feste Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2696 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lillestrøm Kommune Org.nr: 820 710 592 Bestemmelse om rett til å bruke uteoppholdsareal til lek og rekreasjon Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2715 F Gjelder denne registerenheten med flere 25.09.2020 - Dokumentnr: 3080569 - Erklæring/avtale Gjelder feste Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2696 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lillestrøm Kommune Org.nr: 820 710 592 Bestemmels om rett til boder Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2715 F Gjelder denne registerenheten med flere 25.09.2020 - Dokumentnr: 3080569 - Bestemmelse om vann/kloakk Gjelder feste Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2696 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lillestrøm Kommune Org.nr: 820 710 592 Bestemmelse om grøfter/kummer Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2715 F Gjelder denne registerenheten med flere 25.09.2020 - Dokumentnr: 3080569 - Bestemmelse om jordvarme/jordsløyfe/fjernvarme Gjelder feste Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2696 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lillestrøm Kommune Org.nr: 820 710 592 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2715 F Gjelder denne registerenheten med flere 25.09.2020 - Dokumentnr: 3080569 - Erklæring/avtale Gjelder feste Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2696 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lillestrøm Kommune Org.nr: 820 710 592 Bestemmelse om rett til nødvendig infrastuktur Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2715 F Gjelder denne registerenheten med flere 25.09.2020 - Dokumentnr: 3080569 - Erklæring/avtale Gjelder feste Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2696 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lillestrøm Kommune Org.nr: 820 710 592 Bestemmelse om rett til å bruke avfallsløsning Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2715 F Gjelder denne registerenheten med flere 25.09.2020 - Dokumentnr: 3080569 - Erklæring/avtale Gjelder feste Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2696 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lillestrøm Kommune Org.nr: 820 710 592 Bestemmelse om rett til bruk av areal for reparasjon av bygninger og konstruksjoner Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2715 F Gjelder denne registerenheten med flere 24.09.2021 - Dokumentnr: 1186508 - Bestemmelse om adkomstrett Gjelder feste Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2710 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lillestrøm Kommune Org.nr: 820 710 592 Kan ikke endres uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2715 F Gjelder denne registerenheten med flere 24.09.2021 - Dokumentnr: 1186508 - Erklæring/avtale Gjelder feste Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2710 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lillestrøm Kommune Org.nr: 820 710 592 Bestemmelse om boder Kan ikke endres uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2715 F Gjelder denne registerenheten med flere 24.09.2021 - Dokumentnr: 1186508 - Bestemmelse om vann/kloakk Gjelder feste Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2710 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lillestrøm Kommune Org.nr: 820 710 592 Kan ikke endres uten samtykke fra kommunen Bestemmelse om grøfter/kummer Bestemmelse om fjernvarme Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2715 F Gjelder denne registerenheten med flere 24.09.2021 - Dokumentnr: 1186508 - Bestemmelse om bebyggelse Gjelder feste Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lillestrøm Kommune Org.nr: 820 710 592 Kan ikke endres uten samtykke fra kommunen Bestemmelse om gjensidig rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon av bygninger og konstruksjoner Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2715 F Gjelder denne registerenheten med flere 23.11.2021 - Dokumentnr: 1476425 - Bestemmelse om nettstasjon Gjelder feste Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Stedsevarig rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse av nettstasjon S0345 Bestemmelse om transport og ferdsel Bestemmelse om byggeforbud og beplantning Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2715 F Gjelder denne registerenheten med flere 12.01.2022 - Dokumentnr: 43249 - Bestemmelse om nettstasjon Gjelder feste Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2715 F Gjelder denne registerenheten med flere 09.03.2022 - Dokumentnr: 269630 - Bestemmelse om adkomstrett Gjelder feste Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:947 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lillestrøm Kommune Klima Og Infrastruktur Org.nr: 974 637 979 Bestemmelse om vedlikehold Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2715 F Gjelder denne registerenheten med flere 16.05.2022 - Dokumentnr: 525583 - Erklæring/avtale Gjelder feste Forpliktet til å være medlem av felles driftsforening Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2715 F Gjelder denne registerenheten med flere 18.11.2022 - Dokumentnr: 1314177 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 20 Formål: Bolig Sameiebrøk: 44/3839 01.01.2024 - Dokumentnr: 202663 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3030 Gnr:81 Bnr:2715 Snr:20 15.05.2023 - Dokumentnr: 499420 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:106 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:106 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:106 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:106 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:106 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:106 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:106 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:106 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:106 Snr:9 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lillestrøm Kommune Klima Og Infrastruktur Org.nr: 974 637 979 Bestemmelse om boder Gjelder denne registerenheten med flere 15.05.2023 - Dokumentnr: 499881 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:947 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:947 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:947 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:947 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:947 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:947 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:947 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:947 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:947 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:947 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:947 Snr:11 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lillestrøm Kommune Klima Og Infrastruktur Org.nr: 974 637 979 Bestemmelse om boder Gjelder denne registerenheten med flere 23.05.2025 - Dokumentnr: 579886 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:947 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:947 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:947 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:947 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:947 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:947 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:947 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:947 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:947 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:947 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:947 Snr:11 Bestemmelse om avfallsløsning Bestemmelse om vedlikehold Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest for eiendommen Solheimsgata 15, Tårnbygg felt B3, boligetasjene 3 til 15, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 12.05.23. Følgende arbeider/anmerkninger sto igjen før ferdigattest kunne utstedes: Det er i den midlertidige brukstillatelser anmerket følgende forhold: 1. Gjenstående arbeid må fullføres og det må søkes om ferdigattest, innen 01.12.2024. 2. Forskriftsmessig sikkerhet i bruk skal være etablert. 3. Ved innflytting i del av prosjekt skal all ferdsel for brukere og beboere, herunder spesielt barn være skjermet mot pågående byggearbeider og byggeplass. 4. Nødvendige parkeringsplasser, boder, avfallspunkter mm. skal være etablert for de boenheter som flytter inn. 5. Adkomst skal være forskriftsmessig sikret for beboere, besøkende og nødetater. 6. Dokumentasjon for ev mindre, ikke søknadspliktige endringer i forhold til godkjente tegninger, må sendes inn som «ajourførte tegninger» ved søknad om ferdigattest. Megler kjenner ikke til om arbeidene er fullført. Midlertidig brukstillatelse er vedlagt salgsoppgaven.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål. Eiendommen er i kommuneplanen for Lillestrøm kommune, avsatt til nåværende sentrumsformål. Nabotomten vil etter hvert bebygges. Det er pr. dd. ikke kjent hva som skal bygges der ettersom det kun er i planlegging og ikke vedtatt av kommunen. Eiendommens areal er under marin grense og har derfor stor mulighet for marin leire. Eiendommens areal er i kvikkleiresone ved den nasjonale databasen for grunnundersøkelser (NADAG). Eiendommens areal er i et potensielt flomfareområde med grad nokså god i flom aktsomhetsområder. Eiendommen er innenfor gul og rød støysoner i forhold til veg og jernbanenett. Følger reguleringsplan Meierikvartalet (plan-ID 540). Dette er en detaljreguleringsplan som fastsetter rammer for utvikling av Meierikvartalet med kombinert formål for forretning, kontor, hotell, offentlig og privat tjenesteyting, undervisning, bevertning og bolig 14.12.2016. Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel 2023 ? 2035, vedtatt 14.06.2023 med senere endringer. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til sentrumsformål. Det pågår ferdigstilling av byggeprosjektet Meierikvartalet, som eiendommen er en del av. Eiendommen er omfattet av hensynssone H-570 Særlig hensyn bevaring kulturmiljø og ligger inntil hensynssone H-760 Spesialområde knyttet til jernbanen.

Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtekter - styret/forretningsfører skal underrettes. Ved utleie av seksjonen, skal leietaker med kontaktinformasjon registreres i Bonabo, ihht, husordensregler. Seksjonseier er ansvarlig for at eventuelle leietakere gjøres kjent med husordensreglene og brukerhåndboken. Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 550 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 16 532 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 566 532 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 114 150 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 115 540 (Omkostninger totalt) 127 440 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 130 240 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 682 072 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 693 972 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 696 772 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Omk. kjøper beløp
115540

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris pålydende kr 50 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og oppgjørshonorar kr 10 500,- samt visninger pr. stk. kr 1 875,- med repr. fra Aktiv tilstede.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt ca. kr 27 000,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon, fotograf, markedsføring mm. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket alle påløpte utlegg, samt et vederlag begrenset oppad til kr 20 000,-. Alle beløp er inkl. mva.