RÅHOLT Grindatunet 115

Tomteareal
4211.9

Fellesareal/utomhus/infrastruktur
Det leveres heis til parkeringskjeller fra alle boligetasjeri tillegg til trapp. Maler- og beleggarbeider i fellesarealer utføres i henhold til klasse K2 jf. NS3420-T:2019. Endelige farger og materialvalg i fellesarealer avklares med arkitekt i detaljprosjektering. Sportsboder er plassert i kjeller og utføres med nettingvegger. Det gjøres oppmerksom på at det vil være en begrensning i hvor høyt man kan lagre da dette kan redusere sprinklerdekningen. I tillegg til sprinkelanlegg, vil rørføringer i himling eller på vegg forekomme. Forskriftsmessig mål på bod vil måles utenom eventuelle rørføringer. Bodarealene ventileres, men oppvarmes ikke. Foruten nettingvegger, vil bodområdet leveres med sprøytemalte overflater. Nettingvegger leveres av branntekniske årsaker ikke i full høyde til himling. Det vil bli tekniske føringsveger i tak eller på vegg gjennom bodarealer. Det planlegges nedgravde avfallsbeholdere utendørs,dimensjonert etter normer og avstandskrav fra Eidsvoll kommune. Endelig plassering og utforming avklares i detaljprosjekteringen. Det er avsatt arealer for sykkelparkering på uteområdet. Det etableres parkeringsgarasje under hvert av byggene med en felles nedkjøring og et overdekket parkeringsareal mellom garasjene. Hver av garasjene vil inneholde 20 plasser og overdekket parkeringsareal vil ha 4 plasser, totalt 44 plasser hvor av 3 HC plasser. Parkeringsplass selges fortrinnsvis til de største leilighetene. Ta kontakt med megler for å avklare tilgjengelige plasser. Fri høyde i parkeringsgarasje vil variere, men være minimum 2,2 meter med enkelte avvik enkelte steder på grunn av tekniske føringer mv. Parkerings-plassene vil variere i størrelse. Parkeringsplassene er prosjektert og bygget etter Boligprodusentenes bransjenorm for størrelse på parkeringsplasser i garasjeanlegg, versjon 01, datert 27.06.2024. Det tas forbehold om mindre avvik på størrelsen. Alle plasser er tilrettelagt for lademulighet til El-bil. Alle som kjøper parkeringsplass, vil få tilbud om etablering av ladeboks i tilvalgsprosessen. Det vil etableres enkelte overflateparkeringsplasser i forbindelse med vei på nordsiden av bebyggelse som kan benyttes til blant annet gjester. Det tas forbehold endelig organisering av parkering og boder

Om enhet og prosjekt
Kvalitetsrike og splitter nye hjem, 25 minutter unna Oslo! Stasjonsmesteren er seneste trinn i Stasjonsløkka, den nye bydelen på Råholt, i Eidsvoll kommune. Her skapes et helt nytt boområde for deg som vil bo landlig, men sentralt med kort vei til tog, skoler, barnehager, kjøpesenter og alt du trenger i hverdagen, men også til flotte naturopplevelser. Det kaller vi å bo naturbant! Du kan gjøre dine egne tilpasninger i leiligheten gjennom tilvalgsmulighetene. Naboene er nye, og sammen skaper dere grunnlag for et godt naboskap. Her har du hele byen rett rundt hjørnet, kun fem minutter å gå til Eidsvoll Verk stasjon. Velkommen hjem til din nye bolig!

Innhold
Entrè, soverom, bod, bad, stue, kjøkken og terasse/platting.

Kjøkkenleveranse
Leveransebeskrivelse -se tidligere prospekt: Leveres iht plantegninger. Kjøkkenfronter fra anerkjent leverandør i hvit utførelse, med benkeplate i laminat. Håndtak i rustfritt stål. Dempere på skuffer og skapdører. Alle kjøkken leveres med integrerte hvitevarer inkludert stekeovn, keramisk platetopp med induksjon, kombiskap, oppvaskmaskin og ventilator. Det leveres foring mellom overskap og himling, for fremføring av tekniske installasjoner. Enkelte endringer i kjøkkenløsning kan komme i forbindelse med detaljprosjekteringen, dette gjelder spesielt plassering av hvitevarer.

Baderomleveranse
Levreansebeskrivelse - se tidligere prospekt: Det leveres bad i plassbygd konstruksjon, men utbygger forbeholder seg retten til å benytte baderomskabiner dersom dette viser seg hensiktsmessig. På bad leveres veggmontert servantskap med skuffer, topplate med ettgrepsarmatur, overskap med speil fra anerkjent leverandør. Det leveres rette glassdører til dusjnisje. Dusj leveres med ettgreps termostatbatteri og dusj på stang. Veggmontert hvitt toalett. Det er avsatt plass med opplegg for vaskemaskin og kondenstørketrommel på hovedbad.

Andre oppholdsrom
Se leveransebeskrivelse i salgsoppgaven.

Tilvalgsmuligheter denne enhet
Leveransebeskrivelse fra prospekt: Ved kjøp av leilighet før produksjonen starter, gis det mulighet for en del tilvalg som vil fremkomme i egen katalog. Det gis tilvalgs muligheter på f.eks kjøkken, bad, fliser og gulv. I tillegg vil det være mulighet for etablering av ladepunkt for El-bil i forbindelse med parkeringsplass i kjeller. Tilvalgene er uansett begrenset inntil 15% av boligens verdi jf Bustadoppføringslova, § 15. Det vil utarbeides egen tilvalgs liste med priser. Det er entreprenør som har ansvar for tilvalgs prosessen og kontrakt for tilvalg inngås med entreprenør. Det gis ikke anledning til å fravike fra prosjektets leverandører. Hensyn til rasjonell produksjon og valgte leverandører vil medvirke til utformingen av tilvalgsmulighetene. Endringer:Det gis ikke anledning til å fravike fra prosjektets leverandører. Endringsforespørsler har en fast oppstartskostnad på kr. 6 000,- for å dekke kostnader til administrasjon og rådgivning. Betaling for endrings- eller tilleggsarbeider som er avtalt direkte mellom kjøper og selger, skjer i forbindelse med sluttoppgjøret

TV/internett/bredbånd
Det installeres anlegg for kabel-tv/radio, telefon og bredbånd. Det levers en grunnpakke for TV og bredbånd fra Canal Digital eller tilsvarende. Utbygger vil på vegne av sameiet tegne en 3-5 års kontrakt for signalleveranse og kollektiv grunnpakke avtale for TV, internett og IP telefoni til alle leilighetene. Tilknytningsavgift på telefon betales av den enkelte. Rør for TV/PC/mm til stue og alle soverom. Det leveres ikke egen telefonkontakt i leiligheten. Det forutsettes at eventuelt telefonabonnement må gå som et IP-abonnement tilknyttet kabel-TV/Dataleverandør

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Byggemåte
KONSTRUKSJON OG FASADER Byggene fundamenteres iht. forskrifter på faste masser. Hovedbæresystem leveres i en kombinasjon av stål og betong. Yttervegger (klimavegger) utføres som isolert bindingsverk. Alle bærende innervegger, leilighetsskillevegger, trapperomsvegger og heissjakterutføres i betong eller stål kledd med gips. Innvendige vegger i leiligheter bygges opp av isolerte tre eller stålstendere kledd med gipsplater. Bygget vil tilfredsstille gjeldende forskrifter hva angår brann og lyd (TEK17). I forhold til varmeisolering, leveres bygget som passivhus. Lyddemping i henhold til forskriftskrav lydklasse C iht. NS8175. -Takhøyde - Standard takhøyde er ca. 2,6 meter. Fri høyde i rom med føringsveier og nedsenket himling vil være minimum 2,20 meter. Dette gjelder også fri høyde under innkassing. Enkelte leiligheter i de øverste etasjene vil få generell økt takhøyde. Vinduer og balkongdører - Vinduer og balkongdører leveres i tre med samme farge på ut- og innside. Farge på vindus-karmens innside iht. arkitekt vil være lik for alle leiligheter. Glass som leveres er ikke selvrensende. På grunn av høy isolasjonsevne på glassene, vil det i perioder kunne oppstå kondens/dugg på utsiden av glassene. Dette forekommer spesielt ved væromslag. Åpningsbare vinduer er i hovedsak innadslående. Det leveres slagdører til balkong og terrasse i henhold til salgstegning. For store skyve-dører til balkong eller andre dører som ikke er i rømningsvei vil åpningskraft kunne bli mer enn 30N -Balkonger og terrasser: Balkonger består av betongdekke eller hulldekke med pusset betongoverflate. På markterrasser vil det bli anlagt betongheller. Fall på dekket fra yttervegg mot rekkverk i fremkant med renne med til utspyler. Balkonger på hus G vil bli kledd med glass pga støydemping mot jernbane. Balkonger på bygg H vil ikke bli klargjort for innglaassing. For dekker av betong må det påregnes noe mindre vannansamlinger på dekke etter regnvær. Ved behov så vil det bli montert innsynskille mellom balkonger til to leiligheter som ligger inntil hverandre, dette gjør at det ikke blir montert vegg på alle balkonger. Skillevegger utføres i tre/plater/glass e.l Rekkverk utformes som spilerekkverk i stål/ aluminium med overløper. Terrasse og balkonggulv er å anse som en utvendig konstruksjon. Mindre ansamlinger Leveransebeskrivelse Stasjonsmesteren 84 85 av vann vil derfor kunne forekomme på gulvoverflaten etter regnvær. Drypp fra overliggende balkong og rekkverk må påregnes ved regnvær. Undersiden av balkonger leveres i hovedsakelig med ubehandlet betong, hvor fargesjattering i overflaten kan forekomme. Balkonger leveres uten belysning, men med dobbelt strømuttak INNERVEGGER Innvendige vegger i boligene utføres med uisolert gipskledd stenderverk av stålprofiler eller treverk med unntak av vegger i forbindelse med våtrom som leveres isolert. Tykkelsen på veggene tilpasses tekniske føringer og lydkrav. Betongvegger forekommer i en viss utstrekning, eksempelvis mot trapperom, heissjakt, bærevegger og leilighetsskille. Vegger leveres malt med malt overflate. Maler- og beleggarbeider i leilighetene utføres i henhold til klasse K2 jf. NS3420-T:2019 i alle rom. INNVENDIGE DØRER Innvendige dører leveres som glatte lettdører i farge klassisk hvit. For detaljer, se romskjema og salgstegninger. GULV Gulv i entré, soverom, stue og kjøkken leveres med 1-stavs laminatgulv. For detaljer, se romskjema. Tak, himlinger Innvendig tak består generelt av sparklede og malte betongelementer med synlig v-fuge i elementoverganger. Unntak er gang som får sparklete og malte nedforete gipsplater og bad som får hvitmalte gipsplater for å skjule tekniske føringer. Det leveres ikke taklister. Hjørner og overgang vegg/tak fuges. Se romskjema. Over tid vil det være bevegelser i materialer som medfører at det må regnes med noe oppsprekking i fuger. Dette er ikke å anse som reklamasjon og vil ikke bli utbedret HIMLINGER Himlinger leveres hovedsakelig som malt betong med synlig v-fuger eller nedsenket gipshimling. For detaljer, se romskjema. GARDEROBER Det leveres ikke garderober, men muligplassering er angitt på salgstegninger. ELEKTRISK Leilighetene er godt utstyrt og leveres med elektriske punkter iht. NEK 400 som er gjeldende norm på området. Elektrisk anlegg ligger generelt skjult i leiligheten. Dette gjelder dog ikke på betongvegger, lydvegger samt kjøpers egen fremføringer til lyspunkt i tak og stikk under overskap på kjøkken og i den innvendige boden. For lyspunkt i tak leveres stikkontakt i overgang mellom tak og vegg med tilhørende bryter på vegg. Alle rom får stikkontakter og lampepunkter som dekker et normalt behov. På baderom leveres det takpunkt klargjort for tilkobling av lampe. Takpunkt er tilkoblet lysbryter i tillegg leveres lampe over speil. Det leveres ikke stikkontakt i bod i kjeller eller på parkeringsplass (med mindre dette er bestilt for lading av el-bil). Det leveres sikringsskap på egnet vegg i leilighet. Endelig plassering er ikke avklart enda, men det søkes en plassering som ikke er til sjenanse. Hovedsikringer og måler plasseres i eget skap i kjeller eller trapperom. Garasjeanlegg, bodanlegg, fellesrom, heis/ trapperom og utomhusanlegg har felles el-anlegg. VENTILASJON Det leveres anlegg for balansert ventilasjon uten kjøling med varmegjenvinning, med eget aggregat for hver leilighet. Anlegget sender tilluft til stue og soverom, og avtrekk fra kjøkken og bad via avtrekksventiler. Plassering av ventilasjonsaggregat er ikke endelig bestemt. Denne vil vises på tegning ved oppstart av tilvalgsprosessen. Hovedsakelig planlegges ventilasjonsaggregatet montert i teknisk bod eller i himling i entré. I enkelte små 1- og 2-roms leiligheter vil ventilasjonsaggregatet plasseres over kjøkkenhette. BRANNSIKRING/SPRINKLING Bygningen brannsikres etter forskriftenes krav. Bygget fullsprinkles etter gjeldende forskriftskrav og boligene sprinkles med boligsprinkling (personsikring). Det vil være synlige sprinklerhoder i vegger/ himlinger i leilighetene og i fellesarealer. Rørføringer for sprinkling legges skjult/ innkasset bortsett fra i boder og fellesarealer så langt dette lar seg gjøre. Leilighetene utstyres med røykvarsler og forskriftsmessig slokningsutstyr. Leilighetene utstyres med brannalarm direkte koblet til alarmsentral. - Adgang, lås og porttelefon Det monteres ringetablå ved hovedinngangsparti og calling-nlegg med kamera forberedt for skjerm visning. Svarapparat i leilighet kan bestilles i forbindelse med tilvalgsprosessen. Sportsbodene i kjeller er klargjort for avlåsing med private hengelåser.

Oppvarming
Leilighetene får oppvarming med vannbåren varme i gulv. Varmen leveres fra nærliggende fjernvarmeanlegg. På badene leveres varmen i gulvet som enten vannbåren eller elektriske varmekabler. Ved store vindusflater kan det oppleves en kaldrasfølelse, med mindre man plasserer en løs varmekilde på gulvet under vindu. Fordelingen av oppvarmingskostnader skjer enten ved individuell måler eller iht. leilighetsbrøk. Dette avklares før overtagelse. Det leveres samleskap for vann og varmerør i leilighet. Plasseres i vegg/tak på bad eller annet sted i leiligheten.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Selger plikter å fremskaffe energiattest for eiendommen, med energiklassifisering på en skala fra A til G. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 kvm.  Dersom selger ikke har fått utarbeidet energiattest og merke på grunnlag av byggets tekniske leveranse, må denne fremlegges senest i forbindelse med utstedelse av ferdigattest for eiendommen. 

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter vil beregnes av kommunen etter ferdigstillelse. 

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kontraktsposisjon
Det gjøres spesielt oppmerksom på at objektet for dette salget er salg av en kontraktsposisjon. Ved kjøp av en kontraktsposisjon trer kjøper inn i en kontrakt som er regulert av boligoppføringslovens bestemmelser og som allerede er inngått mellom utbygger og kjøper 1. Kjøper trer inn i alle rettigheter og forpliktelser i henhold til den opprinnelige kjøpekontrakten, heretter kalt «Kjøpekontrakten» og salgsoppgaven som ligger vedlagt. Det vil ikke være anledning til å endre på kontraktsvilkårene i Kjøpekontrakten. Transport av kontraktsposisjonen forutsetter at utbygger godkjenner overdragelsen til ny kjøper og at ny kjøper faktisk trer inn i kjøpekontrakten mellom utbygger og kjøper 1 før eiendommen overtas. Utbygger kan kreve at kjøper fremlegger finansieringsbevis, og utbygger har rett til å foreta kredittvurdering av kjøper. Utbygger har rett til å nekte å gi samtykke.

Kontraktsposisjon - garantier
Det er stilt garanti på 3 % av opprinnelig kjøpesum i henhold til boligoppføringsloven § 12. Garantien økes til 5 % fra overtakelse og løper deretter i fem år. Garantien kan gjøres gjeldende av kjøper. Det gjøres oppmerksom på at garantien er beregnet med utgangspunkt i den opprinnelige kjøpesummen,  herunder uten vederlaget for kontraktsposisjon (merverdi) og ev. tilvalg. 

Fremdrift og ferdigstillelse
Forventet ferdigstillelse 3. kvartal 2027.

Budgivning
Bud skal gis på merverdien. Se salgsoppgavens punkt «Kontraktsposisjon» og «Betalingsbetingelser». Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omkostninger kjøper beskrivelse
Kostnader - opprinnelig avtale: 2 990 000 (Kjøpesum) 21 200 (Omkostninger) 0 (Tilvalg) ---------------------------------------------------- 3 011 200 (Totalpris opprinnelig avtale )   Kostnader - kontraktsposisjon:  148 800 (Prisantydning kontraktsposisjon) 40 000 (Transportgebyr) ---------------------------------------------------- 188 800 (Totalpris kontraktsposisjon)   Totalpris - opprinnelig avtale og kontraktsposisjon:  3 200 000   Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.  

Betalingsbetingelser
Vederlag for kontraktsposisjonen (merverdi) kr 148 800 , transportgebyr kr 40 000 og  forskudd kr 100 000,  totalt kr 288 800, betales av kjøper senest fjorten dager etter aksept av bud.   Merverdien og transportgebyret vil stå under kjøper sin rådighet og utbetales til kjøper 1 når hjemmel er tinglyst på kjøper. Merverdien, transportgebyret og forskuddet må innbetales som fri egenkapital. Dette innebærer at overføring av beløpene ikke kan være betinget av tinglysing av pant i eiendommen.   Forskudd er sikret iht. boligoppføringsloven § 47 med garanti stilt av utbygger. Kjøper 1 får tilbake sitt innbetalte forskudd når ny kjøper trer inn i Kjøpekontrakten. Opprinnelig kjøpesum i Kjøpekontrakt (fratrukket eventuelt forskudd), omkostninger og tilvalg, totalt kr 2 911 200 , skal først innbetales ved overtakelse av eiendommen i tråd med reguleringene i Kjøpekontrakten. Dersom kjøper ikke er forbruker må kjøper betale vederlaget for kontraktsposisjonen uavhengig av om utbygger ferdigstiller boligen eller ikke. Selger kan i de tilfeller kjøper ikke er forbruker kreve vederlaget for kontraktsposisjonen ubetalt selv om kjøper ennå ikke har tatt over boligen eller fått hjemmelen overført til seg. Det gjøres spesielt oppmerksom på at selger, i de tilfeller kjøper ikke er forbruker, kan kreve vederlaget for kontraktsposisjonen utbetalt allerede ved inngåelse av kontrakten. Kjøper har da vederlagsrisikoen for kontraktsposisjonen.

Lovanvendelse
Det gjøres spesielt oppmerksom på at objektet for dette salget er salg av en kontraktsposisjon. Kjøpet reguleres av kjøpsloven og avhendingsloven.  Ved kjøp av en kontraktsposisjon trer kjøper inn i en kontrakt som er regulert av boligoppføringslovens bestemmelser og som allerede er inngått mellom utbygger og kjøper 1. Kjøper trer inn i alle rettigheter og forpliktelser i henhold til den opprinnelige kjøpekontrakten, heretter kalt «Kjøpekontrakten» og salgsoppgaven som ligger vedlagt. Det vil ikke være anledning til å endre på kontraktsvilkårene i Kjøpekontrakten.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.