OSLO Ebbells gate 3B

Tomt
426.4m²

Beliggenhet
Ebbells gate 3B ligger i Oslo sentrum, et område som er spesielt anbefalt for studenter, enslige og etablerere. Eiendommen har svært gode kollektivtilbud med flere trikkelinjer tilgjengelige innen kort gangavstand. Hammersborggata, med totalt 9 ulike linjer, ligger kun 3 minutters gange unna, mens Storgata, som betjenes av linje 11, 12, 17 og 18, også er 3 minutter unna. Jernbanetorget og Oslo S, med henholdsvis 7 og 9 minutters gangavstand, gir tilgang til et bredt spekter av kollektivtransport, inkludert tog og flytog. Området har et godt utvalg av dagligvarebutikker, inkludert Kiwi Storgata 33 og Coop Extra Hausmannsgate, som ligger henholdsvis 2 og 3 minutters gange fra eiendommen. Gunerius Shoppingsenter og Apotek 1 Gunerius er også lett tilgjengelige, med kun 3 minutters gangavstand. For barnefamilier finnes det flere barnehager og skoler i nærheten. Kia barnehage ligger rett ved eiendommen, mens Eventyrbrua Steinerbarnehage og Hausmannsgate barnehage ligger innen 4 og 5 minutters gange. Møllergata skole og Elvebakken videregående skole er også i nærheten, med henholdsvis 6 minutters gangavstand. Området tilbyr også gode muligheter for fritidsaktiviteter, med Ankertorget gymnastikksal og Oslo Spektrum innen 5-6 minutters gangavstand. Skippern Squash og Torggata Bad treningssenter ligger også i nærheten. Ebbells gate 3B gir en urban livsstil med nærhet til alt man trenger, inkludert offentlig transport, shopping, serveringstilbud og fritidsaktiviteter.

Adkomst
Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Kia barnehage (0-3 år) - 0 min gange Eventyrbrua Steinerbarnehage (1-5 år) - 4 min gange Hausmannsgate barnehage (1-6 år) - 5 min gange Skoler Møllergata skole (1-7 kl.) - 6 min gange St Sunniva skole (1-10 kl.) - 12 min gange Vahl skole (1-7 kl.) - 12 min gange Sofienberg skole (8-10 kl.) - 16 min gange Jordal skole (8-10 kl.) - 7 min gange Elvebakken videregående skole (videregående) - 6 min gange Heltberg gymnas (gymnas) - 7 min gange Sport og trening Ankertorget gymnastikksal - 5 min gange Aktivitetshall 0.4 km Oslo spektrum - 6 min gange Aktivitetshall 0.5 km Skippern Squash - 4 min gange Torggata Bad Tr.senter - 4 min gange Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Byggemåte
Bygningen er en bygård oppført i en mur- og teglsteinskonstruksjon. Taket er en saltakskonstruksjon i tre, tekket med takstein. Leilighetens etasjeskille er av tre. Vinduene i boligen har 2-lags glass i trerammer. Entrédøren er i laminert utførelse med B-30/35db klassifisering. Det er adkomst til en fransk balkong fra stuen. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer Avvik: TG settes ut i fra alder på glass, da mer enn halvparten av levetid er oppbrukt. Isolerings evne i glass vil reduseres med årene. - LEILIGHET > STUE/KJØKKEN - Overflater og innredning Avvik: Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. - Ventilasjon Avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er ingen ventiler tilknyttet soverom, tilførsel av tilluft må skje via åpning av vinduer. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Bygning generelt - Andre innvendige forhold

Innhold
3. Etasje: BRA-i 38 kvm: Bad, entré, stue/kjøkken og soverom Kjeller: BRA-e 4 kvm: Bod

Standard
Tilbygg / modernisering 2010 Leilighet Leiligheten ble renovert i 2010 utført i regi av utbygger. Arbeidet ble søkt om av Hysj Arkitekter AS. Det foreligger ferdigattest for utbygging. 2023 Bad Renovering av bad etter vannskade fra sprinkel anlegg. 2025 Bad Legging av nye gulvfliser på bad, arbeidet ble utført som reklamasjon. Kjøkken Kjøkkeninnredning fra 3EGEX fra 2010 med glatte fronter og heltre benkeplate med oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Kjøkkenet er utstyrt med lys under overskap og ventilator med mekanisk avtrekk. Hvitevarer som komfyr, platetopp og oppvaskmaskin er integrert i innredningen. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad Flislagt baderom med gulvvarme. Badet ble opprinnelig bygget i 2010 og bygget opp igjen i 2024 etter en vannskade. Veggene er flislagte, og himlingen har malte plater med innfelte lys. Badet er utstyrt med dusjplass med tilhørende garnityr, servant med underskap, speil, veggmontert wc og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon består av en ventil med mekanisk avtrekk og tilluft via spalte under dørbladet. Innvendige overflater Gulv: 1-stavs parkett. Vegger: Malte flater av plater. Himling: Malte flater bestående av plater. Takhøyden er målt opp mot 2,67 m. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Røropplegget fra 2010 består av Pex-rør. Et samleskap med rørkurser og stoppekran er plassert i underskap på bad. Det er montert Waterguard i benkeskap på kjøkken. - Avløpsrør: Avløpsrørene er av plast, fra 2010. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via spalter i yttervegg, i tillegg til mekanisk avtrekk fra ventilator på kjøkken og ventil på bad. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 120 liter fra 2010 er plassert over tak på bad. - Varmesentral: Oppvarming i leiligheten skjer ved panelovner. Det er etablert gulvvarme på badet og i entre/stue/kjøkken.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2025: * Legging av nye gulvfliser på bad, arbeidet ble utført som reklamasjon. * Gulvet er belagt med fliser og underliggende gulvvarme. 2024: * Badet ble igjen bygget opp via forsikring i 2024, etter vannskade fra sprinkler anlegget i bygget. * Takflate er belagt med malte plater og innfelte lys, veggflater er belagt med fliser. 2023: * Renovering av bad etter vannskade fra sprinkel anlegg. * Det er fremvist samsvarserklæringer for arbeid utført i 2023. 2010: * Leiligheten ble renovert i 2010 utført i regi av utbygger. Arbeidet ble søkt om av Hysj Arkitekter AS. Det foreligger ferdigattest for utbygging. * Entredør i laminert utforming med B-30/35db klassifisering. * Innvendige gulvflater belagt med henholdsvis: 1-stavs parkett. * Innvendige veggflater belagt med henholdsvis: Malte flater av plater. * Innvendige takflater belagt med henholdsvis: Malte flater i alle rom bestående av plater. * Innvendige dører fremstår med: glatte dørblader i malt utførelse. * Røropplegg i boligen fremstår med: vanntilkobling med Pex-rør, samleskap med rørkurser og stoppekran er plassert i underskap på bad. * Det er montert Waterguard i benkeskap på kjøkken. * Det er etablert gulvvarme på badet og i entre/stue/kjøkken. * Varmtvannsbereder på 120L fra 2010, er plassert over tak på bad. Arbeid utført i regi av Sameie: 2024: * Utbedring av det elektriske fellesanlegget (i år) * Utbedring av brannvarslingsanlegget (i år)

Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
4 400 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 110 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 111 390 (Omkostninger totalt) 123 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 126 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 511 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 523 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 526 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Boligen er oppvarmet med panelovner og gulvvarme på badet, entreen, stuen og kjøkkenet.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det vil bli innført eiendomsskatt i kommune. Eiendomsskatten vil utgjøre promille av eiendommens skattegrunnlag, hvor grunnlaget fastsettes ved enkel taksering. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig. I borettslag, boligsameier og boligaksjeselskap vil eiendomsskatten skrives ut til borettslaget, boligsameiet eller boligaksjeselskapet og deretter bli fordelt på de enkelte eiere. Dette kan medføre økning i felleskostnadene.

Formuesverdi primær
1142151

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4568604

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Felleskostnader pr. mnd
4143

Felleskostnader inkluderer
- Totalbeløp felleskostnader: 4 143 kr pr. md. - Spesifiserte komponenter: - Navn: Felleskostnader - Beløp: 4 143 kr pr. md.

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Andel fellesformue
9501

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet består av 23 seksjoner. Es Ebbellsgate 3 er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 997266048, og ligger i bydel St. Hanshaugen i Oslo kommune. Gårds- og bruksnummer: 208 176 Styret Du kan komme i kontakt med styret via Vibbo.no. eller på mail: ebbellsgate3@styrerommet.no Forretningsførsel og revisjon Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova. Sameiets revisor er ERNST & YOUNG AS. Hovedsaker for styret i 2025: 1. Konflikt Ebbell 3as. Det ble inngått en forliksavtale mellom partene signert 19.02.2025. Utover sommer og høst 2025 har Ebbell 3as unnlatt å betale fellesutgifter for 503 og 502, noe som har resultert i forberedelse til en tvangssalgsprosess på begge leilighetene. Ulike gebyr og utgifter til advokat er også utestående iht forliksavtalen. 2. Vedlikehold Styret har i 2025 valgt å prioritere vedlikeholdet av kjelleren. Det er investert ca. 150.000,- kroner i et nytt avfuktingsanlegg, som består av tre rotoravfuktere. Anlegget skal sørge for at luftfuktigheten i kjelleren holder seg på et akseptabelt nivå, slik at boder kan brukes til lagring og for å unngå etablering av mugg og generell degradering av vegger. Tiltaket er sterkt anbefalt av Gjensidige. Oppgraderingen holder luftfuktigheten under 50% til enhver tid, og allerede etter kort tid viste målingene en betydelig forbedring av fuktighetsnivået i kjelleren. Ellers er det gjennomført mindre vedlikeholdsarbeider av vår nye vaktmester (som vi er godt fornøyde med). Styret fortsetter samarbeidet med: a) Rasfare.no grunnet fare for istapper fra tak (bot fra bymiljøetaten) b) Elotec (årskontroll av brannvarsling) c) Vanntåke as (årskontroll av vanntåkesystemet) d) Anticimex (rottehåndtering) e) Defigo (Døråpningssytem) Det ble ikke holdt dugnad i 2025 da det ble vurdert som lite nyttig midt i byggeprosessen. 3. Byggesak. Styret følger byggesaken og har påpekt noen formelle mangler knyttet til ansvarsrett, noe P&B har innrømmet skulle vært på plass. Utbygger Ebbell 3as har etter pålegg fra P&B rettet opp den manglende dokumentasjon vedr. ansvar. Byggearbeidene begynte på nytt i mars 2025 og har pågått med ujevne mellomrom frem mot senhøsten 2025 hvorpå arbeidene ser ut til å ha stanset opp. Tilleggsinformasjon ut over årsrapporten for 2025: Det har svært liten aktivitet på bygget gjennom vinter og vår 2026. Det er kommet indikasjoner fra utbygger om at bygget (leilighetene) skal stå ferdig ved utgangen av 2026. Forliksavtalen opererer med samme dato (31.12.2026). 4. Reseksjonering: Styret har fulgt opp reseksjoneringssøknaden og har purret P&B for manglende fremdrift. Dette er imidlertid oppgaven til Utbygger (Ebbell 3as). Reseksjoneringen stoppet beklageligvis sommeren 2025 grunnet manglende avklaringer fra Ebbell 3as til P&B. En ny reseksjoneringssøknad ble sendt til P&B 12.12.2025. Tilleggsinformasjon ut over årsrapporten for 2025: Reseksjoneringssøknaden som ble innsendt 12.12.2025 ble godkjent av P&B 18.03.2026, men senere trukket tilbake av samme instans da det var uoverensstemmelser mellom innsendt søknad og antall seksjoner det var gitt byggetillatelse til. Etter gjennomført ekstraordinært årsmøte 23.04.2025 hvor sameiet aksepterte at Ebbell 3as kunne bygge fire leiligheter i stedet for de opprinnelig tre som var vedtektsbestemt, ble endelig en ny reseksjoneringssøknad sendt inn til P&B. Denne søknaden ble først innsendt 29.05.2026 da det tok tid å avklare Ebbell 3as sitt krav om at sameiet skulle ta hjemmel for de 4 nye leilighetene, noe styret avviste å ta. Sameiet ble dessverre påført en god del «unødvendige» advokatkostnader i denne prosessen.

Forkjøpsrett
Det foreligger ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Det foreligger krav om styregodkjennelse av ny erverver i sameiets vedtekter.   Risikoen for å bli godkjent som ny erverver påhviler kjøper og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om slik godkjennelse foreligger på overtakelsestidspunktet.   Kjøper kan gå til søksmål mot sameiet dersom kjøper mener manglende styregodkjennelse ikke er saklig begrunnet, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
KOMMENTARER TIL BUDSJETT FOR 2026 Til orientering for årsmøtet legger styret fram budsjettet for 2026. Tallene er vist i kolonnen til høyre i resultatregnskapet. Styret forventer ingen større ekstraordinære inntekter for 2026. Styret forventer ingen økning av fellesutgiftene for 2026 Styret registrerer at forsikringspremien har økt betydelig. Styret forventer normal kostnadsvekst for kommunale avgifter etc. Styret forventer fremdeles utgifter knyttet til bruk av advokat i forbindelse med relasjonen til Ebbel 3as. Styret forventer at sameiets utestående krav mot Ebbell3as gjøres opp slik at sameiets likviditet kan styrkes og økning av fellesutgifter unngås.

Sikringsordning fellesgjeld
Det er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser § 8. VEDLIKEHOLD Den enkelte sameier skal fullt ut og for egen regning vedlikeholde egen bruksenhet samt eventuell tilvist bod som ikke er tilleggsareal (også om denne er utenfor sameiets eiendom), slik at det ikke oppstår skade eller ulempe for sameiet eller noen annen sameier. Innvendige vann- og avløpsledninger omfattes av vedlikeholdsplikten til og med forgreningspunktet inn til seksjonen, og de elektriske ledninger til og med seksjonens sikringsboks. Takterrasser som disponeres eksklusivt av en sameier, skal vedlikeholdes for egen regning av denne.

Dyrehold
I henhold til husordensreglene skal det tas hensyn til andre beboere ved dyrehold. Lufting av hund skal skje i bånd og under kontroll, og eier plikter umiddelbart å fjerne etterlatenskaper. Eier pålegges å påse at dyreholdet ikke påfører andre beboere vesentlig ulempe. Vedtektene presiserer at selv om det fastsettes forbud mot dyrehold, skal dispensasjon likevel gis hvis sterke grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til noen ulempe for de øvrige brukere av eiendommen.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i eiendomsrett: 26.10.1875 - Dokumentnr: 1875/927291-1/105 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:176 Gjelder denne registerenheten med flere 11.04.1931 - Dokumentnr: 1931/990982-1/105 - Erklæring/avtale Bestemmelser om brannvegg/-dør Overført fra: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:176 Gjelder denne registerenheten med flere 01.12.1934 - Dokumentnr: 1934/910923-1/105 - Erklæring/avtale Bestemmelser om brannvegg/-dør Overført fra: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:176 Gjelder denne registerenheten med flere 13.11.1962 - Dokumentnr: 1962/517539-1/105 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:176 Gjelder denne registerenheten med flere 01.04.2024 - Dokumentnr: 2024/1266508-1/200 - Pantedokument Beløp: NOK 4 000 000 Panthaver: STADSHYPOTEK AB NUF ORG.NR: 991 303 995 Panthaver: SVENSKA HANDELSBANKEN AB NUF ORG.NR: 971 171 324 ELEKTRONISK INNSENDT

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Området er regulert til spesialområde bevaring/forretning/- kontor/industri og bolig. Eiendommen følger endret reguleringsplan S-3360 for deler av Hausmannskvartalene 6, 7 og 8. Planen regulerer området til spesialområde for bevaring med formål bolig, industri, forretning og kontor.. 26.05.1993 Eiendommen følger Kommuneplan 2015-2030, med ikrafttredelse 23.09.2015. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til Indre by (utviklingsområder). Eiendommen ligger innenfor hensynssone H570 for bevaring av kulturmiljø, fastsatt i kommuneplanen.

Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtekter og etter godkjenning fra styret.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 400 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 110 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 111 390 (Omkostninger totalt) 123 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 126 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 511 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 523 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 526 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
111390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  22.900,- oppgjørshonorar kr  ,- og visninger kr 2.890 , -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr  22.900,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr  0,-.