LIMINGEN Harratangen 2

Tomt
1472.7m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen ligger i relativt skrånende terreng. Skrår mot Øst. Tomten er naturtomt. Mellom hytte og redskapsbod er det etablert en større treterrasse. I henhold til tinglyst festekontrakt: Hogst av trær skal godkjennes av bortfester. Fester har rett til å fiske til eget bruk i Krokvatnet under 74/2. Fester har rett til parkering ved Krokvatnet, herunder også båtplass. Bortfester har forkjøpsrett, men har erklært til megler at han ikke kommer å benytte seg av denne. Overdragelsen skal formelt sett godkjennes av bortfester.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i naturskjønne omgivelser ved Krokvatnet i Limingen i Røyrvik kommune, Nord Trøndelag. Krokvatnet er vannkilde for Røyrvik kommune, en innsjø i Røyrvik kommune i Nord-Trøndelag Gode solforhold, går ned ca 22 sommerstid i følge selger. Området kan by på flotte natur og friluftsopplevelser. Kan bland annet nevne godt fiske i Krokvatnet, Golumsvatnet eller Trolltjønna. Rolig og stille området, med en del molt og bær i næheten. Fiske i Krokvatnet kan fiskes på grunneiers området uten fiskekort (til eget bruk). For kjøp av øvrig fiske og jaktkort for småvilt, kan dette enkelt kjøpes hos inatur.no Røyrvik kommune har flere snøscooterløyper for rekreasjonskjøring. Informasjon om regelverk, kjøp av løypeavgift og kart over løypene finner du på: scooterlisens.no. For å kjøre scooter til egen fritidsbolig kan du søke om tilknytningsløype. Informasjon om tilknytningsløyper finner du her. https://www.royrvik.kommune.no/tjenester/kultur-idrett-og-fritid/motorferdsel/rekreasjonsloyper-snoscooter/tilknytningsloyper/

Adkomst
Fra FK 7022, Namsvassveien, kommer man frem til Krokvatnet via privat Skogsvei. Veien er åpen på sommerstid, men ikke brøytet på vinter. Fra parkeringsplass på nordsiden av Krokvatnet kommer man til hytten via båt eller ca. 10-12 min. gåtur i terrenget. På vinterstid kan man kjøre med snøscooter, forutsatt at dette innvilges etter søknad om tilknytningsløype.

Byggemåte
Henviser til vedlagte tilstandsrapport.

Innhold
Hytte. 1 etasje: Entré, bad, stue/kjøkken og soverom Loft: Gang, loftstue og 2 soverom Bod: Klargjort for isolering. Boden er brukt som redskapsbod og har montert aggregat. Boden er i følge takstrapport oppført i 2021 Vedbod: Vedbod i enkel konstruksjon for oppbevaring av ved og utstyr. Boden har sprinkelvegg for lufting. Boden er i følge takstrapport oppført i 2022

Standard
I følge takstmann er hytten nybygd gjennom 2020 til 2023 og er dermed godt vedlikeholdt. Standard er over gjennomsnittet i forhold til utførelse og tekniske installasjoner. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG3: Våtrom > Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjik. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 - Selger opplyser at det er lagt silikon etter takst er utført.   Forhold som har fått TG2: Utvendig > Nedløp og beslag Innvendig > Radon Innvendig > Innvendige trapper Våtrom > Etasje > Bad > Ventilasjon Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Det er montert ventil på gassfyrt varmtvannsbreder etter at takst er utført. Det henvises til vedlagte tilstandsrapport for utfyllende informasjon.

Innbo og løsøre
Hytta selges med møbler og inventar som forevist på visning. Det medfølger også aliminiumsbåt og trolig også motor (konferer med megler) Videre så medfølger aggregat, Lithium Battteri og 150 amp batteri. Det er solcelle. Anleggets tilstand/kapasitet og funksjon er ikke testet. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Gasskomfyr og gasskjøleskap medfølger.

Parkering
Fester har rett til parkering ved Krokvatnet, herunder også båtplass.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 300 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 32 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 300 000,00))   33 740,- (Omkostninger totalt) + evt boligkjøperforsikring   1 333 740,- (Totalpris inkl. omkostninger) + evt boligkjøperforsikring 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))   

Oppvarming
Oppvarming med vedovn fra 2022. Ellers opplyser selger om at hytta er isolert med 15 cm i yttervegg, 20 cm i gulv og tak.

Energiklasse
C

Kommunale avgifter
1480

Info kommunale avgifter
Inkluderer hytterenovasjon.

Info om eiendomsskatt
Det er ikke eiendomsskatt i kommunen pr. d.d.

Formuesverdi primær
115704

Formuesverdi primær år
2022

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5043/74/87: 06.06.2005 - Dokumentnr: 2985 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste. Festetid: 80 år Årlig festeavgift: NOK 1 500 Fra 01.01.1993 Pant for forfalt festeavgift Bestemmelser om forlengelse Bestemmelser om vilkår for slettelse av leiekontrakt Med flere bestemmelser 01.06.1994 - Dokumentnr: 4109 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5043 Gnr:74 Bnr:2 30.08.1996 - Dokumentnr: 5661 - Målebrev. 01.01.2018 - Dokumentnr: 101676 - Omnummerering ved kommuneendring. Tidligere: Knr:1739 Gnr:74 Bnr:87 Det gjøres oppmerksom på at det er tinglyst pengeheftelser på eiendommen, som vil medfølge. Megler har innhentet bekreftelse fra de aktuelle kreditorene om at dette er pant som er knyttet mot grunneier og ikke fester. Dette gjelder: 2018/387435-1/200 01.02.2018 09:42 PANTEDOKUMENT Beløp: NOK 1 500 000 Panthaver: SPAREBANK 1 BOLIGKREDITT AS ORG.NR: 988 738 387 Panthaver: SPAREBANK 1 SMN ORG.NR: 937 901 003 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2021/708630-1/200 14.06.2021 11:41 ** MASSETRANSPORT FRA: SPAREBANK 1 SMN ORG.NR: 937 901 003 TIL: SPAREBANK 1 BOLIGKREDITT AS ORG.NR: 988 738 387 TIL: SPAREBANK 1 SMN ORG.NR: 937 901 003 2020/2708847-1/200 07.07.2020 21:00 PANTEDOKUMENT Beløp: NOK 630 000 Panthaver: INNOVASJON NORGE. ORG.NR: 986 399 445 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2023/109501-1/200 31.01.2023 21:00 PANTEDOKUMENT Beløp: NOK 1 000 000 Panthaver: SPAREBANK 1 SMN ORG.NR: 937 901 003 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Kjøper forplikter seg til å orientere sin bankforbindelse om at ovennevnte heftelser ikke vil bli slettet, men følge eiendommen, og at banken derfor må samtykke til å få prioritet etter ovennevnte heftelser.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest, datert 08.08.2024

Vei, vann og avløp
Vei: Så lenge veien er kjørbar og blir vedlikeholdt, betales årsavgift på veien. Denne er per dags dato på kr 1000,- Ellers skal alle som bruke veien betale kr 100,- per tur/retur. Dette betales til grunneier og går til vedlikehold av veien. Grunneierne er ansvarlig for vedlikehold av veien. Vedlikehold blir kun utført dersom det er betalt inn nok penger til dette. Veien blir ikke vinterbrøytet.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er tilknyttet reguleringsplan for Harratangen hytteområdet, Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 300 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 32 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 300 000,00))   33 740,- (Omkostninger totalt) + evt boligkjøperforsikring   1 333 740,- (Totalpris inkl. omkostninger) + evt boligkjøperforsikring 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))   

Omk. kjøper beløp
46240

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Fast pris vederlag 50 000 Kommunale opplysninger 6 500 Markedspakke. Stor pakke Finn.no Aktiv treff med finn 13 900 Oppgjørshonorar 5 900 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 1 750 Tilretteleggingsgebyr 15 000 Visninger per stk. 3 000 Direkte utlegg kommer i tillegg. Dersom handel ikke kommer i stand, eller oppdraget blir oppsagt, har oppdragstaker har krav på et rimelig vederlag stort 25 000 kroner for utført arbeid. I tillegg kan oppdragstaker kreve dekket øvrige vederlag etter oppdragsavtalen, da med unntak av fastpris vederlag og oppgjørshonorar, uten hensyn til årsaken til at handelen ikke er kommet i stand. Videre kan oppdragstaker kreve dekket utlegg.