LINDÅS Kolåsvegen 101

Tomt
1098m²

Beskrivelse av tomt
Tomteareal er hentet fra matrikkelrapport, mottatt fra kommunen. Det kan forekomme avvik i arealet. Ønsker kjøper nøyaktige grenselinjer og tomtestørrelse kan en i ettertid rekvirere oppmåling via kommune.

Beliggenhet
Kolåsvegen 101 ligger høyt og fint til øverst i Kolåsfeltet, i et etablert og rolig boligområde på Lindås. Her bor du med gode lys- og solforhold, utsikt over Lindås og Holmås og med skog og turterreng like i nærheten. Området består i stor grad av eneboliger og passer godt for deg som ønsker god plass og nærhet til naturen, samtidig som daglige gjøremål er lett tilgjengelige. For barnefamilien ligger Lindås barneskule og Lindås ungdomsskule ca. 1,5?1,6 km fra eiendommen. Solhaugen barnehage ligger ca. 1,3 km unna, mens Lindås barnehage ligger ca. 1,7 km unna. Lindås idrettspark og Lindåshallen ligger begge ca. 1,4 km fra boligen og byr på tilbud innen blant annet fotball, friidrett og hallaktiviteter. Lindås Senter ligger innen gangavstand og dekker de fleste daglige behov med blant annet dagligvare, apotek, treningssenter og øvrige service- og helsetilbud. Nabolagsprofilen oppgir ca. 9 minutters gange til Kiwi Lindås Senter og ca. 12 minutter til Rema 1000. Nærmeste busstopp er Kolås kryss, ca. 700 meter fra boligen, med busslinjene 330, 331 og 342. Med bil tar det ca. 25 minutter til Knarvik og ca. 10 minutter til Mongstad. Beliggenheten passer dermed godt for deg som ønsker et rolig bomiljø med naturen tett på, samtidig som skole, barnehage, fritidstilbud og nødvendige servicetilbud finnes i nærområdet.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager i nærheten: - Solhaugen barnehage (1-5 år) - Lindås barnehage (0-5 år) - Natås barnehage (0-5 år) Skoler i nærheten: - Lindås barneskule (1-7 kl.) - Lindås ungdomsskule (8-10 kl.) - Austrheim vidaregåande skule - Knarvik vgs - avd. Juvikstølen

Byggemåte
- Grunn og fundamenter: Antatt fundamentert på kultede masser av grov pukk eller sprengstein på fjell, i henhold til byggeskikk på oppføringstidspunktet. Grunnmur i betongkonstruksjoner. Det er ikke utført nærmere undersøkelser av grunnforhold. - Yttervegger: Ytterveggene er utført som isolert bindingsverk (trekonstruksjon), utvendig kledd med liggende trekledning. Konstruksjonene er oppført etter datidens byggeforskrifter og har begrenset isoleringsevne sammenlignet med dagens krav. - Vinduer: Vinduer med isolerglass i malte trekarmer. Vinduer fra byggeår. Et punktert vindu i stue ble skiftet for ca. to år siden ifølge eier. Plastsprosser på karnapp og begge soverom i hovedetasjen. - Dører: Ytterdør i teak med sidefelt av blyglass. Balkongdører og enkelte ytterdører med isolerglass i trekarmer. - Takkonstruksjon: Takkonstruksjon med tresperrer. Taktekking med sutak, sløyfer/lekter og betongtakstein. Takrenner og nedløp i plast. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU.   Forhold som har fått TG2: Utvendig > Taktekking: - Avvik: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: - Avvik: Det ble registrert mørke flekker og stedvis mugg på sutaksplater, som indikerer fuktpåkjenning. Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon: - Avvik: Ikke synlig musebånd. Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: - Avvik: Stort vindu i stuen er punktert. Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: - Avvik: Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Innvendig > Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: - Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på pipe er oppbrukt. Pipen har usikker fremtidig funksjon. Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Avvik: Vegg mot terreng er påforet med dampsperre/plast. Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger: - Avvik: Irr på koblinger i fordelerskap. Tekniske installasjoner > Ventilasjon: - Avvik: Ventilasjonsanlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank: - Avvik: Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Tekniske installasjoner > Vannbåren varme (radiator og gulvvarme): - Avvik: Anlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. Tekniske installasjoner > Sentralstøvsuger: - Avvik: Sentralstøvsugeren har nådd en alder som gjør at den har en usikker fremtidig funksjon. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: - Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Dreneringen har usikker fremtidig funksjon. Tomteforhold > Terrengforhold: - Avvik: Varierende/begrenset terrengfall vekk fra bygningen. Våtrom > Underetasje > Bad (6,0 m²) > Overflater gulv: - Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Våtrom > Underetasje > Bad (6,0 m²) > Vanntett sjikt, membran og sluk: - Avvik: Tettesjikt på gulv og vegger er fra byggeår, og det foreligger ikke dokumentasjon. Tettesjiktet vurderes å ha usikker fremtidig funksjon. Våtrom > Hovedetasje > Vaskerom (6,7 m²) > Overflater, vegger og himling: - Avvik: Noen blærer på tapet. Våtrom > Hovedetasje > Vaskerom (6,7 m²) > Vanntett sjikt, membran og sluk: - Avvik: Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet) - Avvik: Tettesjikt på gulv og vegger er fra byggeår og det foreligger ikke dokumentasjon. Tettesjiktet vurderes å ha usikker fremtidig funksjon. Våtrom > Hovedetasje > Bad (8,7 m²) > Overflater gulv: - Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Våtrom > Hovedetasje > Bad (8,7 m²) > Vanntett sjikt, membran og sluk: - Avvik: Tettesjikt på gulv og vegger er fra byggeår, og det foreligger ikke dokumentasjon. Tettesjiktet vurderes å ha usikker fremtidig funksjon. Våtrom > Hovedetasje > Bad (8,7 m²) > Sanitærutstyr og innredning: - Avvik: Vannlås med slitasje bør skiftes ut for å unngå lekkasjer og luktproblemer fra avløpet. Forhold som har fått TG3: Utvendig > Ytterdører: - Avvik: Råteskadet balkongdør. Forhold som har fått TG IU (ikke undersøkt): - Ingen forhold er beskrevet som TG IU i tilstandsrapport. For mer informasjon og teknisk beskrivelse av eiendommen, se vedlagte tilstandsrapport avholdt 12.08.2026 av Patrick Bang.

Sammendrag selgers egenerklæring
Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Glassekspert Gjesdal Knarvik AS Beskrivelse av arbeidet: Skiftet vindu som var punktert, samt skiftet til PVC lister Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? - Ja Et vindu, lysåpning 974 x 1474 er punktert Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: PSW Power & Automation AS Beskrivelse av arbeidet: Installasjon av EL-billader samt 32A JFA og overspenningsvern. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Det er bygget en platting på nordsiden, utført av meg. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Nei, ikke som jeg kjenner til Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Det ble foretatt måling vinteren 2000 - 2001 Resultat: årsmiddelverdi mindre enn 10 Bq/m3 Rapport ligger i boligmappen. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? - Ja Det har vert noe feil på vannbåren varmeanlegget, det er skiftet komponenter av fagfolk, så nå fungerer det som det skal. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Hjelmås VVS Beskrivelse av arbeidet: Skiftet koblingsboks Backer K15 Byttet termostatboks i dobbelmantlet bereder.

Innhold
Aktiv Eiendomsmegling v/Aleksander Lenning har gleden av å presentere Kolåsvegen 101! En romslig og innholdsrik familiebolig med flott beliggenhet øverst i Kolåsfeltet. Eiendommen ligger høyt og fint til med gode lys- og solforhold, utsikt over Lindås og Holmås og flere gode uteplasser. Her får du en eiet tomt på 1 098 m², integrert garasje på ca. 30 m² og god parkeringsplass for flere biler på egen eiendom. Garasjen er utstyrt med elbillader. Du møtes av en pent opparbeidet eiendom med plen, beplantning og gode arealer rundt boligen. Fra stuen er det utgang til en terrasse på ca. 28 m² med god plass til møblering av spisegruppe, loungemøbler og grill. På baksiden av boligen er det i tillegg etablert en terrasseplatting på ca. 30 m². Boligen har også en balkong på ca. 7 m² med utgang fra hovedsoverommet. Familieboligen går over to etasjer og har et BRA-i på 215 m². Planløsningen byr på tre soverom, to bad, vaskerom, to romslige stuer og godt med bodplass. Boligen har vannbåren gulvvarme i store deler av underetasjen samt på bad og vaskerom i hovedetasjen. I tillegg er det luft-til-luft varmepumpe i stuen og vedovn i begge etasjer. Velkommen inn! Hovedetasje: I hovedetasjen finner du boligens sentrale oppholdsrom med stue og kjøkken, i tillegg til to soverom, bad, vaskerom og hall med trapp. Etasjen har en god romfordeling og store vindusflater som slipper inn godt med dagslys. Stuen er romslig med et areal på ca. 39 m² og byr på flere møbleringsmuligheter. Her er det god plass til både sofagruppe og en større spisebordsgruppe, slik at rommet fungerer godt til både hverdag og selskap. Vedovnen gir ekstra varme på kjølige dager, mens store vindusflater gir godt utsyn mot nærområdet. Fra stuen er det direkte utgang til terrassen på ca. 28 m². Kjøkkenet er separat og romslig med et areal på ca. 17,2 m². Kjøkkeninnredningen er fra Bolette og utført med profilerte fronter og vitrineskap, laminert benkeplate og nedfelt stålvask med skyllekum og avrenningsbrett. Det er fliser over benkeplaten samt belysning og stikkontakter under overskapene. Kjøkkenet har godt med skap- og benkeplass og plass til egen spisegruppe. Av integrerte hvitevarer medfølger stekeovn, keramisk platetopp og oppvaskmaskin fra Bosch, samt kjølehjørne fra Thermocool. Kjøleaggregatet ble skiftet i 2021. Integrert ventilator fra Bosch og lekkasjesensor på kjøkkenet. Hovedsoverommet er på ca. 13,8 m² og har god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Rommet har garderobeskap og direkte utgang til balkong på ca. 7 m². Etasjens andre soverom er på ca. 9,2 m² og har også garderobeskap. Rommet passer godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Badet er på ca. 8,7 m² og har keramiske fliser på gulv og vegger. Rommet er innredet med baderomsmøbel med profilerte fronter, nedfelt servant, speilskap med belysning, toalett, bidet og dusj med foldedører i herdet glass. Det er vannbåren gulvvarme på badet. I samme etasje finner du et praktisk vaskerom på ca. 6,7 m² med keramiske fliser på gulv. Vaskerommet gir gode arbeids- og oppbevaringsmuligheter og ligger praktisk plassert i tilknytning til de øvrige rommene i etasjen. Underetasje: Underetasjen byr på en romslig hall, kjellerstue, soverom, bad og tre boder, hvorav den ene fungerer som bod/teknisk rom. Kjellerstuen er på hele ca. 32 m² og gir familien et ekstra og romslig oppholdsrom. Her er det god plass til en større sofagruppe og tv-møblement, og rommet egner seg godt som en egen tv-stue, ungdomsavdeling eller sosial sone. Vedovn bidrar med lun varme. Soverommet i underetasjen er på ca. 12,7 m² og har garderobeskap. Rommets størrelse gir god plass til seng, nattbord og ytterligere oppbevaringsmøbler. Badet er på ca. 6 m² og har keramiske fliser på gulv og baderomsplater på veggene. Underetasjen har i tillegg flere gode bodarealer som gir rikelig med oppbevaringsplass. I bod/teknisk rom er blant annet varmtvannsbereder og fordelerskap for rør-i-rør og vannbåren varme plassert. Den romslige hallen binder etasjen sammen og gir god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Herfra er det trapp videre opp til hovedetasjen.

Standard
Innvendige overflater: - Gulv: Parkett, keramiske fliser og belegg. - Vegger: Panel, malte flater, baderomsplater, våtromstapet og keramiske fliser. - Himlinger: Panel, malte flater og takplater. Tekniske installasjoner: - Vannforsyningsrør av plast. - Avløpsrør av plast. - Varmtvannsbereder på 300 liter. - Sikringsskap med automatsikringer.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Moderniseringer/oppgraderinger: - 2026: Skiftet komponenter på vannbårent varmeanlegg/bereder, utført av Hjelmås VVS. - 2022: Skiftet punktert vindu og montert PVC-lister. - 2021: Skiftet aggregat til kjølehjørne. - 2020: Installert elbillader, 32 A jordfeilautomat og overspenningsvern. - 2014: Installert luft-til-luft varmepumpe.

TV/Internett/bredbånd
Eier tegner eget abonnement for TV og bredbånd på eiendommen.

Parkering
Parkering i integrert garasje på ca. 30 m², samt gode parkeringsmuligheter på egen eiendom med flere biloppstillingsplasser i innkjørselen. Det er montert elbillader i garasjen.

Forsikringsselskap
Trygg Forsikring

Polisenummer
7726207

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
4 700 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 117 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 118 890 (Omkostninger totalt) 135 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 138 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 818 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 835 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 838 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen har vannbåren gulvvarme i hele underetasjen, med unntak av bodene, samt på bad og vaskerom i hovedetasjen. I tillegg er det luft-til-luft varmepumpe i stuen og vedovn i begge etasjer. Boligen har også balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
16309

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Offentlig vann: Bolig over 90 kvadratmeter: 7 067 kroner per år (1 151 kroner fast gebyr + 5 916 kroner stipulert forbruk). Offentlig avløp: Bolig over 90 kvadratmeter: 8 629 kroner per år (1 205 kroner fast gebyr + 7 424 kroner stipulert forbruk). Feiing og tilsyn: 613 kroner per år for én pipe. Renovasjon er ikke inkludert i de kommunale avgiftene, og blir levert av ekstern aktør; NGIR. Renovasjonsgebyr for bolig er kr 5 580,- per år. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
1100000

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4400000

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4631/108/397: 15.01.1999 - Dokumentnr: 308 - Vilkår i kjøpekontrakt Med flere bestemmelser
07.12.1998 - Dokumentnr: 8036 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4631 Gnr:108 Bnr:161
01.01.2020 - Dokumentnr: 1726665 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1263 Gnr:108 Bnr:397


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for nybygg enebolig datert 24.08.2000. Andre dokumenter mottatt fra kommunen: - Situasjonskart datert 15.03.1999, sist revidert 26.03.1999. - Tegninger stemplet 21.04.1999 og 15.08.2000. Byggeår er ikke oppgitt i opplysninger mottatt fra kommunen. Oppgitt byggeår er hentet fra matrikkelrapport med utgangspunkt i når boligen ble tatt i bruk. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, datert 15.08.2000. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold

Vei, vann og avløp
Vei: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Vann- og avløpsledninger er normalt sett private, frem til offentlig ledningsnett. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til bolig. Reguleringsplan: Kolås III Reguleringsformål: Bolig I følger kommunen eksisterer det planforslag som påvirker eiendommen og det er igangsatt planlegging som påvirker eiendommen. Kommentar: Ny arealdel til kommuneplanen er under arbeid. I kommuneplanen ligger eiendommen innenfor hensynssone H220, gul støysone. Det er varslet oppstart av arbeid med å oppheve gjeldende reguleringsplan for området.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 700 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 117 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 118 890 (Omkostninger totalt) 135 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 138 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 818 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 835 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 838 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
118890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,5 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 990,- oppgjørshonorar kr 8 990,-, markedspakke kr 24 900,-, tinglysingsgebyr kr 545,- og visninger/overtakelse kr 2 900,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 69 900,-.  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.