LJØRDALEN Fulufjellet hytteområde 198

Tomt
919.5m²

Beskrivelse av tomt
Vestvendt, solrik og høyt beliggende utsiktstomt, beliggende ca. 721 moh. Eiertomt på ca. 919,5 kvm. Tomten har stedsegen vegetasjon hovedsaklig med lyng og noen få trær. Tomten har en fantastisk beliggenhet, og ligger høyt i terrenget som sørger for en luftig og fri følelse med utsikt over dalen, skogkledde åser og fjell. Her kan du bygge en hytte tilpasset deg og dine, på en flott tomt nærme naturen og de vakre friluftsområdene i flotte Ljørdalen- og Fulufjellet. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Velkommen til fantastiske Fulufjellet og Ljørdalen, helt øst i Trysil kommune. Tomten ligger i flotte og naturskjønne omgivelser i fantastiske Fulufjellet, med helårs' tur- og friluftsmuligheter omtrent rett utenfor tomtegrensen. Fulufjellet hytteområde ligger ved foten av Fulufjellet nasjonalpark, som strekker seg over grensa og inn i Sverige. Området er kjent for sitt rikholdige dyreliv med gode jakt- og fiskemuligheter, samt runde og vennlige fjellområder som omkranser elva Ljøra. Høyeste toppen i området er Slottet på ca. 1 044 moh. Det er tilrettelagt steinsti laget av sherpaer, og ved Brynflået kan du følge grensemerkene med flott utsikt over Innlandets' vakre omgivelser. Områdene rundt hytta har både merkede stier og områder for tradisjonelt friluftsliv i urørt villmark. Rett nedenfor hytteområdet renner elva Ljøra - her er det muligheter for kanopadling, bading eller fisking. I Trysil kommune kan du på et fiskekort, fiske i mer enn 120 vann i både Trysil- og Ljøravassdraget! Det er også gode muligheter for stor- og småviltjakt i området så fremt det kan løses kort, samt ypperlige områder for å høste inn bær og sopp. Med andre ord tilbyr nærområdene mange muligheter for aktiviteter for både barn og voksne, året rundt! Det er gode sykkelmuligheter i området, og ved Fulufjellet er det et stisyklingsområde. Fulufjellet har også et populært frisbeegolf-område. På vinterstid er det oppkjørt langrennsløyper kun 100 m fra tomten, og disse kan føre deg gjennom skogsterreng og opp til vidder i et omfattende løypenett med traséer for både tur og trening. Løypenettet strekker seg helt opp til Brynflået, samt til lysløypa i Ljørdalen med forbindelser til Solberglia og Ryskdalen. Det er satt opp flere gapahuker langs skiløypene som er populære turmål. Er du glad i å stå alpint er det gode muligheter for dette i det familievennlige alpinanlegget i Fulufjellet som ligger rett nedenfor hytteområdet. Fulufjellet byr på en av Norges lengste akebakker og har 9 nedfarter med alle vanskelighetsgrader - et supert alpinanlegg tilrettelagt for både nybegynnere og erfarne alpinister. Fulufjellet har også terrengpark og en nedfart som ikke prepareres som er et artig offpiste-område. I tillegg har området snøscooter-led som tar deg til vakre naturområder, snaufjellet, frikjøringsområder i Gørdalen og inn til Sverige. Det organiseres guidet snøscootertur for hele familien. Av avstander kan det nevnes: Scandinavian Mountains Airport (SCR), ca. 1t i bil. Alpinanlegg i Stöten, Sverige, ca. 28 km. Alpinanlegg i Trysilfjellet/Trysil sentrum, ca. 45 km. Ljørdalen med nærbutikk (Coop Marked), interiør-/malebutikk og bensinstasjon ca. 7,3 km. Hamar, ca. 133 km. Oslo, ca. 240 km.

Adkomst
Fra offentlig vei er det innkjøring til hytteområdet via privat, felles vei.

Radonmåling
Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
895 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 22 375,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 895 000,00))   41 515,- (Omkostninger totalt)   936 515,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Dokumentnr: 900045. tinglyst 17.06.1843: Bestemmelse om beiterett. Rettighetshaver: Knr:3421 Gnr:9 Bnr:29 og Knr:3421 Gnr:9 Bnr:49, med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3421 Gnr:9 Bnr:871 Gjelder denne registerenheten med flere Dokumentnr: 900061, tinglyst 17.06.1848: Bestemmelse om beiterett. Rettighetshaver: Knr:3421 Gnr:9 Bnr:38. Overført fra: Knr:3421 Gnr:9 Bnr:871 Gjelder denne registerenheten med flere Dokumentnr: 900081, tinglyst 12.06.1872: Bestemmelse om beiterett. Rettighetshaver: Knr:3421 Gnr:9 Bnr:6 og Knr:3421 Gnr:9 Bnr:6 Fnr:10. Overført fra: Knr:3421 Gnr:9 Bnr:871 Gjelder denne registerenheten med flere Dokumentnr: 900082, tinglyst 12.06.1872: Bestemmelse om beiterett. Rettighetshaver: Knr:3421 Gnr:9 Bnr:7. Overført fra: Knr:3421 Gnr:9 Bnr:871 Gjelder denne registerenheten med flere Dokumentnr: 900053, tinglyst 06.09.1879: Bestemmelse om beiterett. Rettighetshaver: Knr:3421 Gnr:9 Bnr:11. Overført fra: Knr:3421 Gnr:9 Bnr:871 Gjelder denne registerenheten med flere Dokumentnr: 900078, tinglyst 15.03.1882: Bestemmelse om beiterett. Rettighetshaver: Knr:3421 Gnr:9 Bnr:654 . Med flere bestemmelser. (Bnr. 17 er sammenføyd bnr. 654.) Overført fra: Knr:3421 Gnr:9 Bnr:871 Gjelder denne registerenheten med flere Dokumentnr: 900059, tinglyst 11.03.1884: Bestemmelse om beiterett. Rettighetshaver: Knr:3421 Gnr:8 Bnr:11. Overført fra: Knr:3421 Gnr:9 Bnr:871 Gjelder denne registerenheten med flere Dokumentnr: 900145, tinglyst 17.03.1910: Utskifting vedrørende gnr. 9/20 med flere bestemmelser. Overført fra: Knr:3421 Gnr:9 Bnr:871 Gjelder denne registerenheten med flere Dokumentnr: 900146, tinglyst 17.03.1910: Utskifting vedrørende gnr. 9/4 med flere bestemmelser. Overført fra: Knr:3421 Gnr:9 Bnr:871 Gjelder denne registerenheten med flere Dokumentnr: 900147, tinglyst 17.03.1910: Utskifting vedrørende gnr. 9/62 med flere bestemmelser. Overført fra: Knr:3421 Gnr:9 Bnr:871 Gjelder denne registerenheten med flere Dokumentnr: 900221, 08.01.1912: Bestemmelse om beiterett. Rettighetshaver: Knr:3421 Gnr:8 Bnr:22, unntatt for geiter. Overført fra: Knr:3421 Gnr:9 Bnr:871 Gjelder denne registerenheten med flere Dokumentnr: 900280, tinglyst 01.03.1913: Utskifting - avl. av bruksretter m.v. for gnr. 9/62. Overført fra: Knr:3421 Gnr:9 Bnr:871 Gjelder denne registerenheten med flere Dokumentnr: 900192, tinglyst 25.01.1917: Utskifting - vedrørede gn. 9/51 og 9/58 med flere bestemmelser. Overført fra: Knr:3421 Gnr:9 Bnr:871 Gjelder denne registerenheten med flere Dokumentnr: 900165, tinglyst 16.02.1926: Utskifting - avl. av rettigheter m.v. for GNR 10/10. Med flere bestemmelser. Overført fra: Knr:3421 Gnr:9 Bnr:871 Gjelder denne registerenheten med flere Dokumentnr: 1072, tinglyst 29.04.1937: Bestemmelse om vannledning. Rettighetshaver: Knr:3421 Gnr:9 Bnr:175. Overført fra gnr 9 bnr 25, overført fra: Knr:3421 Gnr:9 Bnr:871 Gjelder denne registerenheten med flere Dokumentnr: 1425, tinglyst 10.10.1940: Utskifting - avløsning av rettigheter. Overført fra: Knr:3421 Gnr:9 Bnr:871 Gjelder denne registerenheten med flere Dokumentnr: 1426, tinglyst 10.10.1940: Utskifting - avløsning av bruksrett, med flere bestemmelser. Overført fra: Knr:3421 Gnr:9 Bnr:871 Gjelder denne registerenheten med flere Dokumentnr: 1590, tinglyst 05.08.1943: Bestemmelse om gjerde, med flere bestemmelser. Overført fra gnr 31 bnr 161, overført fra: Knr:3421 Gnr:9 Bnr:871 Gjelder denne registerenheten med flere Dokumentnr: 1471, tinglyst 28.08.1944: Bestemmelse om vannledning. Rettighetshaver: Knr:3421 Gnr:9 Bnr:253. Overført fra: Knr:3421 Gnr:9 Bnr:871 Gjelder denne registerenheten med flere Dokumentnr: 908, tinglyst 05.05.1948: Utskifting - avløsning av rettigheter. Med flere bestemmelser. Overført fra: Knr:3421 Gnr:9 Bnr:871 Gjelder denne registerenheten med flere Dokumentnr: 909, tinglyst 05.05.1948: Utskifting vedr. Mindelig utskifting Overført fra: Knr:3421 Gnr:9 Bnr:871 Gjelder denne registerenheten med flere Ovennevnte dokumenter ligger ikke hos Kartverket, og det har derfor ikke latt seg bestille bekreftede kopier av disse. Dokumentene kan sees på digitalarkivet.no. Dokumentene ovenfor har fulgt med det gnr. og bnr. som denne eiendommen er utskilt fra, og det antas derfor at det er liten sannsynlighet for at disse dokumentene har noen betydning for denne eiendommen. Dokumentnr: 2523, tinglyst 11.10.1951: Utskifting - avløsning av bruksretter, med flere bestemmelser. Overført fra: Knr:3421 Gnr:9 Bnr:871 Gjelder denne registerenheten med flere Dokumentnr: 1053, tinglyst 12.05.1952: Bestemmelse om veg. Rettighetshaver: Knr:3421 Gnr:9 Bnr:305. Bestemmelse om vannrett/grøfter. Overført fra: Knr:3421 Gnr:9 Bnr:871 Gjelder denne registerenheten med flere Dokumentnr: 1054, tinglyst 12.05.1952: Bestemmelse om veg, bestemmelse om vannrett, bestemmelse om vannledning/grøfter. Rettighetshaver: Knr:3421 Gnr:9 Bnr:306. Overført fra: Knr:3421 Gnr:9 Bnr:871 Gjelder denne registerenheten med flere Dokumentnr: 990014, tinglyst 09.02.1957: Elektriske kraftlinjer - Vedr. Sagnfossen Kraftanlegg, ledning II. Bestemmelse om trafostasjon/kiosk. Overført fra: Knr:3421 Gnr:9 Bnr:871 Gjelder denne registerenheten med flere Dokumentnr: 345, tinglyst 26.02.1960: Jordskifte - Grensegangssak, avløsning og jordskifte m.v. Overført fra: Knr:3421 Gnr:9 Bnr:871 Gjelder denne registerenheten med flere Dokumentnr: 2065, 13.09.1960: Utskifting - avløsning av rettigheter. Overført fra: Knr:3421 Gnr:9 Bnr:871 Gjelder denne registerenheten med flere Dokumentnr: 3763, tinglyst 14.12.1962: Utskifting - avløsning av bruksrett, med flere bestemmelser. Overført fra: Knr:3421 Gnr:9 Bnr:871 Gjelder denne registerenheten med flere Dokumentnr: 88, tinglyst 13.01.1964: Jordskifte - sak 27/1961. Overført fra: Knr:3421 Gnr:9 Bnr:871 Gjelder denne registerenheten med flere Dokumentnr: 2751, tinglyst 11.08.1964: Utskifting - avløsning av rettigheter. Overført fra: Knr:3421 Gnr:9 Bnr:871 Gjelder denne registerenheten med flere Dokumentnr: 4181, tinglyst 18.08.1993: Bestemmelse om gjerde - Kjøper eller senere eiere bekoster inngjerding selv. Overført fra: Knr:3421 Gnr:9 Bnr:871 Gjelder denne registerenheten med flere Dokumentnr: 1791, tinglyst 05.04.2001: Jordskifte - sak nr 2/1999 H. Overført fra: Knr:3421 Gnr:9 Bnr:871 Gjelder denne registerenheten med flere Dokumentnr: 6089, tinglyst 08.09.2005: Jordskifte - Grensegangssak NR 21/2004-4.00 Storøya i Trysil. Overført fra: Knr:3421 Gnr:9 Bnr:871 Gjelder denne registerenheten med flere Dokumentnr: 420893, tinglyst 12.06.2009: Jordskifte - Sak 0400-2005-0013 Ljørdalen statsskoger. Overført fra: Knr:3421 Gnr:9 Bnr:871 Gjelder denne registerenheten med flere Dokumentnr: 339707, tinglyst 02.05.2012: Fredningsvedtak - Forskrift om vern av Fulufjellet nasjonalpark. Overført fra: Knr:3421 Gnr:9 Bnr:871 Gjelder denne registerenheten med flere Dokumentnr: 113537, tinglyst 28.01.2019: Jordskifte - Jordskiftesak 16-205751RFA-JHAM Skjæråsteigen. Overført fra: Knr:3421 Gnr:9 Bnr:871 Gjelder denne registerenheten med flere Ovennevnte dokumenter har blitt med fra den eiendommen som denne eiendommen er utskilt fra. Dokumentnr: 368867, tinglyst 04.04.2022: Forkjøpsrett ved salg av ubebygd tomt. Rettighetshaver: Fulufjellet AS Org.nr: 935 669 340 Dokumentnr: 368867, tinglyst 04.04.2022: Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via privat vei. Eiendommen er pr. i dag ikke tilknyttet vann- eller avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel 2014 - 2025 for Trysil kommune, avsatt til fritidsbebyggelse - nåværende (HC5613). Eiendommen omfattes av reguleringsplanen "Detaljregulering HC5613 Fulufjellet 3", avsatt til fritidsbebyggelse. I følge kommuneplanens arealdel gjøres det oppmerksom på at hele tomtearealet ligger innenfor hensyn til bevaring av naturmiljø. For øvrige opplysninger om regulering og utnyttelse, se vedlagte reguleringskart med tilhørende bestemmelser.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Tomten er ubebygd, mindre enn 2 dekar og er godkjent fradelt etter plan- og bygningsloven og jordloven. Kjøper er kjent med at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
895 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 22 375,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 895 000,00))   41 515,- (Omkostninger totalt)   936 515,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
41515

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 30 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr (kr 11 900,-), oppgjørshonorar (kr 6 250,-), visninger (kr 2 500, - pr. stk. utover første visning), markedspakke (kr 8 900,-) samt innhenting av opplysninger, grunnbok, tinglyste bestemmelser og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 6.500,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.