LØTEN Meierivegen 7C

Tomt
9431.6m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for borettslaget på ca. 9 431,6 kvm. Fellesarealer er fint opparbeidet med noe beplantning, samt asfalterte internveger og parkeringsarealer. Gjerde mot jernbanen. Påregnelig med støy fra jernbane, nærområde og omgivelsene. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Leiligheten ligger svært godt plassert i Løten sentrum som gir umiddelbar nærhet til alt du trenger i hverdagen din med dagligvarebutikker, forretninger, apotek, spisesteder og offentlige kontorer. Nærmeste dagligvarebutikk ligger i 1. etasjen i bygget og har enkel adkomst uten at du trenger å gå ut. På rådhuset finner man også kinoen som også benyttes til teater og konserter. Løten sentrum har hyggelig sentrumsgater og i kort radius fra hjemmet er det fine turområder for både trim og trening. Perfekt for deg som liker turer i skog og utmark i rolige omgivelser. Løten kan også by på nydelig naturområder på Budor eller Rokosjøen. Budor ligger ca 18 km fra boligen og har fine turområder og ikke minst nydelige skiløyper som strekker seg gjennom skog og vidder på vinterstid. Et annet området er idylliske Rokosjøen med fine områder for friluftsliv og en populær badestrand. Fra bygget er det også kort vei til offentlig transport med forbindelse til både Mjøsbyen Hamar og Innlandsbyen Elverum - begge byene ligger kun ca 15 km fra Løten. Togstasjon og skysstasjonen har hyppige avganger til begge byer som gjør det enkelt om du skal videre til Gardermoen/Oslo eller opp til Røros/Trondheim. Drømmer du om en enklere hverdag tilbaketrukket men samtidig svært sentralt bør du absolutt oppleve denne boligen i Meierivegen 7 C.

Byggemåte
Leilighet i boligblokk. Bygningsmasse opplyst utført i 2000. Kombinert næringsbygg og leilighetsbygg. Opprinnelig byggegrunn av antatte jord-/morenemasser. Fundamentering på støpte såler med støpt grunnmur og dekke i kjeller. Etasjeskiller av antatt støpt betong. Yttervegger i betong og trekonstruksjoner. Utvendige fasader med trepanel og tegl. Saltakkonstruksjoner i tre utført med plassbygde takkonstruksjoner. Taktekking med betongtakstein. Kvalitet og tykkelse på isolasjon kan bare avdekkes ved bygningsmessige inngrep, noe som ikke ble utført på befaringsdagen. Malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra byggeår. Brann og lydklassifisert ytterdør med kikkehill. Balkongdør i tre med 2-lags isolerglass fra byggeår. Dels overbygget terrasse med adkomst fra stue. Spaltegulv, rekkverk og håndlist i treverk. Bod i felles kjeller med adkomst via fellesarealer. Gulv med betong. Vegger med betong, gips og bindingsverk. HImling med betong. Slett dør. Lys og stikkontakt. Fellesarealer med trapperom, heis, korridorer, parkeringskjeller etc. Heis i trappeoppgang. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport datert 21.04.2025, utført av Vegard Syversrud. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader - TG) For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (bygningsdelen har vesentlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Balkong, terrasse, platting > Det registreres mindre skjevheter i konstruksjonen. Levegger er noe løse. Det registreres slitasje på terrassebord, levegger og rekkverk. Over halvparten av forventet brukstid på tettesjikt er passert. * Vinduer og dører > Det er påvist avvik ved omramming. Mindre bruksmerker på dørkarmer og terskler. Enkelte vridere med noe slark, påvist omgang vurderes som normalt. Ingen påviste feil eller mangler av vesentlig betydning, tilstand grunnet elde. Det opplyses på generelt grunnlag av punkterte isolerglass kan være vanskelig å oppdage på grunn av varierende temperatur og lysforhold. * Etasjeskille og gulv på grunn > Det registreres sprekker mellom gulvlist og gulv. Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert lokalt avvik på rommet innenfor 2 meter på mellom 10 og 20 mm. Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert totalt avvik på over 15 mm i tillegg til lokale skjevheter. Boligen er besiktiget møblert så gulv er ikke fullstendig kontrollert i forhold til planhet og helningsavvik. * Avtrekk på kjøkken > Avtrekk har begrenset funksjon. Det registreres dårlig sug fra ventilator. Anbefaler ytterligere undersøkelser. Vifte må rengjøres. * Avløpsrør > Det er flere boenheter i bygget og kontroll om kloakk er luftet over tak er ikke foretatt. Det er ikke påvist noen stakeluke i boenheten. Staking kan utføres via sluk eller andre installasjoner med avløp. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Avløpsrør fra leiligheten og ut til offentlig kloakk eller septik ligger under bakken og er ikke vurdert. Kontrollen er avgrenset til innvendig i leiligheten, og kontrollen stopper ved sluket/etasjeskille. Resterende avløpsanlegg er sameiets/borettslagets ansvar. * Elektrisk anlegg > Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 01.01.1999. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslovea (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstansgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. * Varmtvannsbereder > Bereder er plassert i rom uten sluk. Berederen er over 20 år og har usikker restlevetid. * Ventilasjon > Med bakgrunn i alder er det økende risiko for feil som krever utbedring/utskifting. Det registreres dårlig sug i ventiler i himling. Ventil i himling i bod er løs. Ventiler er tilsmusset. Det er manglende tilluftsspalte ved dører slik at ventileringen av boenheten ikke fungerer som tiltenkt. * Ventilasjon våtrom > Avtrekk er tettet med papir og det registreres begrenset sug i kanalen. Anbefaler ytterligere undersøkelser. * Øvrig: Innvendige overflater > Det registeres en god del slitasje ved gulv. Boligen er besiktiget møblert, alle flater var ikke tilgjengelige. Anbefaler ytterligere undersøkelser. * Øvrig: Radon > Det er ikke foreatt radonmålinger. Bygget er heller ikke utført med radonsperre. Ved kartsider fra NGU er det angitt at eiendommen ligger i et område med høy radonaktivitet. * Øvrig: Fellesarealer > Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget må fremlegges. For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Vannledninger > Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på vannledninger. Vannrør er skjulte og ikke mulig å kontrollere, kobberrør i veggkonstruksjon er ikke anbefalt. Det registreres irr på synlige rør og koblinger. Stoppekran ble ikke påvist på bad, det er ukjent oppbygging av rør og rør er skjulte og ikke mulig å kontrollere. Kontrollen er avgrenset til innvendig i leiligheten, og kontrollen stopper ved veggjennomføringer. Resterende er borettslaget sitt ansvar. Funksjon og tilstand må vurderes av fagmann. Anbefalte tiltak: Vannledninger bør skiftes i forbindelse med fremtidig oppgradering av våtrom/kjøkken. Røranlegget må kartlegges. Det er ukjent oppbygging av skjulte vannrør. Stoppekran på kjøkken stenger ikke vanntilførsel på badet. Ukjent tilførsel av vann på badet. Hovedstoppekran må monteres på badet. Anbefaler ytterligere undersøkelser. Kostnadsestimat kun for kartlegging av røranlegg og montere stoppekran for installasjoner på badet. * Våtrom: Høydeforskjell mellom topp sluk og topp gulvbelegg ved dør på ca 20 mm. Gulvskinne for dusjhjørne danner en sperre mot sluk og denne er høyere enn tettesjiktet ved døråpning. Dør er plassert i våtsone. Dør med karmer og listverk vil ikke tåle belastningen av fritt vann. Overflater på rommet har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Det registreres svellinger i overflater i dusjsonen. Det opplyses på generelt grunnlag at dusjing direkte på vegg og gulv kan redusere overflatens levetid. Anbefalte tiltak overflater: Badet fungerer med dagens tilstand, men på grunn av påviste forhold anbefales montert et dusjkabinett for å unngå ytterligere fuktbelastning i påvente av en oppgradering. *Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Rørføringer gjennom gulv har ikke synlig membran / mansjetter over gulvet. Tetting med mansjett /membran rundt rør bør avsluttet minst 25 mm over ferdig gulv for god vannsikkerhet. Det er ikke synlig tettesjikt rundt rørføringer i vegg ved toalett og servant. Det registreres sprekk i belegg i dusjsonen. Med bakgrunn i alder på tettesjiktet / overflater er restlevetiden på rommet usikker. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. Lokal utbedring må vurderes. Utbedring av sprekk i belegg må påregnes. Badet fungerer med dagens tilstand, men på grunn av alder og påviste forhold bør det brukes med forsiktighet og jevnlig kontroll av overflater anbefales. Det anbefales å installere et dusjkabinett for å unngå fuktbelastning fra fritt vann på gulv og vegger. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Eiendommen er en del av et dødsbo og selges via arvinger (eventuelt fullmektig). Arvingene (eventuelt fullmektig) har ikke bebodd eiendommen og har således ikke spesifikk kunnskap om denne. Egenerklæringsskjema er derfor ikke utfylt/besvart og interessenter oppfordres derfor til å foreta nøye undersøkelser av eiendommen, helst med bistand av bygningskyndig, før bud gis.

Innhold
Leiligheten ligger i byggets 2.etasje og inneholder: Gang/entre, kjøkken, bad, bod, soverom og stue med utgang til stor og dels overbygd balkong. I tillegg disponerer leiligheten en bod på 5 kvm i felles kjeller. Bygget har felles inngangsparti, trapperom og heis fra bakkeplan. Felles gang i etasjen og frem til leiligheten. Intern forbindelse til dagligvarebutikk i 1. etasjen

Standard
Se bildebeskrivelser.

Innbo og løsøre
Hvitevarer på kjøkkenet i form av kjøl/fryseskap, komfyr og oppvaskmaskin medfølger. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Grunnpakke med Kabel-TV inkl. bredbånd fra Canal digital er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Mulighet for leie av garasje via borettslaget. Ved ledige plasser tildeles disse etter ansiennitetsprinsippet. Øvrig parkering på oppmerkede plasser på felles parkeringsområde. Selskapet har 11 parkeringsplasser i kjeller. Venteliste administreres av styret.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Det gjøres spesielt oppmerksom på at eiendommen er en del av et dødsbo og selges via arvinger. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har således ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven med vedlegg. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra bygningskyndig. Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2010, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Det foreligger ingen opplysninger om siste tilsyn fra brannvesenet av leilighetene.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 800 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 212 353 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 012 353 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 013 703 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 021 603 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 024 403 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming med strøm. Panelovn montert på kjøkken og soverom. Det er elektriske varmekabler i gulv på badet.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 kvm. Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/energimerking. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
493739

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
1974956

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
2203

Part.obl.nr.
966087293

Felleskostnader pr. mnd.
6990

Andel fellesgjeld
212353

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-03-31T22:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Det gjøres oppmerksom på at det ikke er mottatt oppstilling fra forretningsfører hvor renter og avdrag er spesifisert. Meglerforetaket har derfor måtte foreta en omtrentlig beregning av disse ved bruk av lånekalkulator. Dette kan medføre noe avvik.

Andel fellesformue
19397

Andel fellesformue per dato
2025-03-31T22:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Meierigården II Borettslag

Borettslagets org.nr
966087293

Om borettslaget
Meierigården II Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 966087293, og består av 27 andelsleiligheter. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Gebyr forkjøpsrett
8212

Forkjøpsrett
Andelseierne i borettslaget, dernest øvrige medlemmer av OBOS, har forkjøpsrett. Forkjøpsrett avklares i etterkant av budaksept og prosessen tar ca. 10-20 dager. Det gjøres oppmerksom på at det påløper gebyr til forretningsfører på kr. 8 212,- for den som benytter forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Kun fysiske personer (ikke selskap) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie eller ha eierandel i mer enn én andel. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan eie en andel sammen. Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper forplikter seg til å gjennomføre handelen selv om styregodkjennelse ikke foreligger, men boligen/andelen kan ikke tas i bruk før godkjennelse foreligger.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Driftsinntekter var til sammen kr. 2 114 070,- i 2023. Driftskostnader var til sammen kr. 1 168 098,- i 2023. Dette ga et positivt årsresultat i 2023 på kr. 698 463,-. Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsiktig gjeld) var kr. 356 906,- per 31.12.2023, og viser borettslagets likviditet. De disponible midlene bør til enhver tid være positive, som en del av forutsetningene for videre drift.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: HUS601-11459354 Type: Annuitet Restsaldo: Kr. 5 153 948,- Andel restsaldo: Kr. 212 353,- Andel kapitalkostnader: Kr. 2 833,- Rest løpetid: 6år 3mnd Term. per år: 2 Type rente: Flyt Rente: 4,64% Lånenummer: OBOS02-98208095412 Type: Annuitet Restsaldo: Kr. 906 443,- Andel restsaldo: Kr. 31 758,- Andel kapitalkostnader: Kr. 240,- Rest løpetid: 18år 2mnd Term. per år: 12 Type rente: Flyt Rente: 5,99% Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling på fellesgjelden.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring
560648

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning, som kan ses hos meglerforetaket. Ta kontakt med meglerforetaket dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av disse dokumentene.

Dyrehold
Det er generelt forbud mot å holde hund og katt. Søknad må eventuelt sendes borettslagets styre.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende heftelser (dokument): * Seksjonering, tinglyst den 24.11.2000, dagboknummer 14303. Opprettet seksjoner: snr. 1. Formål: Næring. Sameiebrøk: 932/3216. snr. 2. Formål: Samleseksjon bolig. Sameiebrøk: 2284/3216. Bestemmelser om tilleggsdel gjelder seksjon nr. 1.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for 2. og 3.etasje med totalt 27 leiligheter fra 2000. Det er i denne anmerket mangler i forhold til 1. Montering av brannslukningsapparater i leiligheter og rømningsveier/trappegang, 2. Utarbeidelse av rømningsplan og branninstruks, som henges opp i hver etasje/gang og leilighet, 3. Montere glass i hoveddør i trappeoppgang, 4. Det må innsendes dokumentasjon på lysforhold i rom for varig opphold (enkelte soverom). Er dette under minimumskravene, må det samtidig søkes om dispensasjon fra PBL.TEK § 8-35. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt i bruk. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse synes å være i samsvar med dagens bruk.  Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglende er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Adkomst til borettslagets eiendom fra offentlig vei. Borettslagets bygningsmasse er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Borettslaget har selv ansvar for de private stikkledningene.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av eldre reguleringsplan for "Meierivegen" fra 1999 og bebyggelsesplan ihht kommuneplanens arealdel "Meierigården" fra 1999. Reguleringsformål for eiendommen er offentlig trafikkområde (10 kvm), bolig/forretning/kontor (1 231 kvm), park (1 581 kvm), gang-/sykkelvei (156 kvm), kommunalteknisk virksomhet (63 kvm) og kjørevei (6 351 kvm). Eiendommen omfattes også av kommuneplanens arealdel 2015-2026 fra 2016, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende baneformål (29 kvm), nåværende sentrumsformål (9 400 kvm) og nåværende boligbebyggelse (3 kvm). På fellesareal er det trafoboks. Eiendommen grenser mot jernbane.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Godkjent utleie meldes uansett til styret for registrering. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleide deler. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (bequerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på, at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Legalpant
Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. Det er ellers ingen kjente heftelser registrert på, og/eller som skal følge med andelen.

Kommentar konsesjon
Erverv av andelen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Ikke relevant for dette objektet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen har mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må kunne gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtagelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr. 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 800 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 212 353 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 012 353 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 013 703 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 021 603 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 024 403 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1350

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppat til kr. 14 000 000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt en proviasjon på kr. 45 000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer visninger/overtagelse (kr. 1 500,- per stykk), markedspakke (kr. 18 500,-), søk eiendomsregister og elektronisk signering (kr. 2 190,-), oppgjørshonorar (kr. 6 250,-), tilrettelegging (kr. 10 900,-) og innhenting av opplysninger (kr. 15 500,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.