KVELDE Nyveien 22

Tomt
1142.1m²

Beskrivelse av tomt
I følge kart fra kommunen kan det se ut til at litt av naboen garasje står over på denne boligens tomt. Men eiendommens grense er mindre nøyaktig og kan avvike med +/- 200-500cm. Eiendommen er etablert med analogt målebrev den 22.01.1974. Viser til historiske målebrev for areal og beskrivelse av eiendommen. Eiendommens plassering i kartet kan avvike fra eiendommens faktiske plassering i marka. Oppgitt areal i eiendomskartet er tilsvarende usikkert, og er kun beregnet ut fra grensene i matrikkelen. Ønskes det koordinatmålte og sikre grenser for eiendommen, må det fremmes en oppmålingssak til kommunen. Tjenesten er gebyrbelagt. Veiledning kan fås ved henvendelse til saksmottak Geodata - Tlf. 98231865

Beliggenhet
Nyveien 22 ligger idyllisk og landlig til i det koselige tettstedet Kvelde i Larvik kommune ? perfekt for deg som ønsker å bo i naturskjønne omgivelser, men likevel ha god tilgjengelighet til både by og servicetilbud. Her bor du i et stille og etablert nabolag med lite trafikk, omgitt av åkerlandskap, skogkledde åser og vakker natur. Eiendommen har en svært attraktiv plassering for deg som verdsetter ro, luft og nærhet til friluftsliv. I området finnes det mange flotte tur- og skiløyper, badeplasser langs elva Lågen, og gode muligheter for jakt og fiske. Nærområdet byr også på flere populære turområder som Bøkeskogen, Vindfjell og Skrimfjella, samt kort vei til ski- og alpinmuligheter om vinteren. Kvelde sentrum ligger kun få minutter unna med bil og har det meste man trenger i hverdagen, som dagligvarebutikk, barneskole, barnehage, idrettsanlegg, bensinstasjon og lokalt servicetilbud. Larvik sentrum med kjøpesentre, jernbane, restauranter og fergeforbindelser til Danmark ligger ca. 20?25 minutters kjøretur unna. Det er også grei pendleravstand til både Sandefjord, Skien og Porsgrunn. Nyveien 22 passer perfekt for deg som ønsker en bolig med romslige uteområder, trygg oppvekst for barna og gode livskvaliteter ? i et område hvor natur og nærhet til lokalsamfunn går hånd i hånd.

Adkomst
Se kartskisse. Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området er regulert til boliger med tilhørende anlegg og blokkbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Tun barnehage (1-5 år) ca. 0.9 km Kvelde barnehage (1-5 år) ca. 0.9 km Skoler: Kvelde skole (1-10 kl.) ca. 0.9 km Thor Heyerdahl videregående skole ca. 20.1 km Sandefjord videregående skole ca. 19.8 km

Skolekrets
Området hører til Kvelde skolekrets.

Offentlig kommunikasjon
Offentlig transport: Buss: Brattåsfeltet (linje 214) ca. 0.2 km Tog: Larvik stasjon 21.4 km Fly: Sandefjord lufthavn Torp ca. 27,8 km

Byggemåte
Frittliggende enebolig over to plan oppført i 1974. Det ble utført oppgraderinger i boligen rundt 2013 med drenering, innvendig trapp og enkelte overflater. Renovering av entré og toalettrom i 1. etg. i 2015. Terrasse fra 2016. Omgjort fossilt fyringsanlegg til jordvarmeanlegg i 2018. Det bør spesielt nevnes noen forhold som forventet levetid er medgått på vaskerommet som er fra før 1997 og får da TG:3 og blir ikke nærmere undersøkt. Det er påvist en aktiv lekkasje i tak, flere av vinduene er fra byggeår, åpent elanlegg fra byggeår, vann- og avløpsrør fra byggeår som bør skiftes ut i nærmeste fremtid. Boligens tilstand anses sett i relasjon til alder som normal. Det kan påregnes noe kostnader til generelt vedlikehold over tid. Dette dreier seg stort sett om normal levetid på de enkelte bygningselementene. Når det gjelder tilstanden for øvrig henvises det til beskrivelse av de forskjellige bygningsdeler. Det er viktig å merke seg at bygningen er oppført i henhold til de byggeforskriftene/krav som gjaldt på søketidspunktet for oppføring av dette bygget. Dagens forskrifter til inneklima, isolasjon, lyd og brannkrav er strengere enn de som gjaldt da dette bygget ble oppført. UTVENDIG Taket er tekket med enkelkrummet betongstein fra byggeår. Takrenner og beslag av plastbelagt/lakkert stål fra byggeåret. Trinn montert for feier. Renner er ikke funksjonsprøvd. Påregnes regelmessig ettersyn og rengjøring/vedlikehold. Nedløpsrør fra 2013. Yttervegger over grunnmur av bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, etter byggemåte isolert med 10 cm mineralull og er utvendig kledd med stående tømmermannskledning. Yttervegger over grunnmur til tilbygg av bindingsverkskonstruksjon, der enkelte stendere er nye i 2015, isolert og er utvendig kledd med stående tømmermannskledning. Det er registrert luftespalte bak utvendig kledning, montert musebånd. Taktypen består av valmtak. Takkonstruksjonen består av w- takstoler. Undertak av bærende og avstivende rupanel. Adkomst via innvendig luke med nedfellbar stige i gang. Gulvet loft. Loftet er isolert med 10 cm mineralull og det er lufting gjennom gesimser. Malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra 1973 i kjøkken, bad og soverom 3. Vinduer i stue fra 1995. Malte trevinduer med enkle og koblede glass i underetasje fra byggeår. Det ble ikke registrert punktert glass i vinduer ved befaring. Dette kan påregnes med tiden. Malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra 2015 i entré og toalettrom i 1. etg., 2011 på soverom 1, 2019 på soverom 2 og 2012 i entré i underetasjen. Isolert og formpresset ytterdør med glassfelt. Malt terrassedør i tre med 2-lags isolerglass fra 2013. Malt skyveterrassedør i tre med 2-lags isolerglass fra byggeår. Solid terrasse fra 2016 på 30 m² med utgang fra stue. Terrassebord og 3" x 9" bjelker i trykkimpregnert tre fundamentert på støpte søyler i grunn. Stående malt rekkverk på 92 cm. Plattinger på to nivåer på totalt 43 m² på bakkeplan. Terrassebord og bjelker i trykkimpregnert tre fundamentert på løsmasser. Utvendig trapp i trykkimpregnerte materialer fra 2017. Utvendig trapp i trykkimpregnerte materialer til entré fra 2025. INNVENDIG Gulver har laminat og flis. Vegger har malte plater, malte panelplater og malt trepanel. Tak har malte takessplater. Etasjeskiller består av trebjelkelag, tekket med plater, etter byggemåte isolert. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er plassbygget peis i stue, skiferstein på gulv i front. Teglsteinspipe fra byggeår. Sotluke i bod/teknisk rom. Pipen er helbeslått med plastbelagte stålplater over tak. Ønskes ytterligere undersøkelser, anbefales det å ta kontakt med lokalt feiervesen. Gulv er av betong, tekket med fliser i gang. Veggene har pusset lecamur og innforet vegg med trepanel. Hulltaking er foretatt i kjellerstue uten å påvise unormale forhold. Det er innvendig malt/behandlet tretrapp mellom etasjene fra 2013. Det er montert rekkverk og håndløper. Det er innvendige malte glatte dører, trolig fra byggeår, og profilert dør mellom gang og bod/kontor, og gang/garasje. Det er innvendige malte profilerte dører. VÅTROM Vaskerom i underetasjen fra byggeår inneholder opplegg til vaskemaskin og tørketrommel. Det er betonggulv med gulvbelegg, malt pusset lecamur og malt trepanel på vegg. Malt trepanel i tak. Lufteventil i vegg. Mangler tilluftspalte ved dør. Våtrom som er fra før 1997 får automatisk TG:3. Fuktmåling er foretatt fra vaskerom da det er synlig inn til vegg uten å påvise unormale forhold. Eldre bad som vurderes til å være nyere enn byggeår, men konkret alder kan ikke gis. Badet har passert mer enn halvpart av forventet levetid på membranløsning. For vurdering av våtrommet vil det være tekniske forskrifter i perioden 1997-2010 som legges til grunn. Ingen dokumentasjon på utførelsen er fremvist. Det er flis på vegg og malte takessplater i tak. Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler. (termostat plassert i garasje) Det er bra fall mot sluk. Det er plastsluk og membran med ukjent utførelse. Inneholder innredning med nedfelt servant, vegghengt speil, gulvmontert toalett (2019), dusjkabinett og opplegg for badekar. Det er lufteventil i tak og tilluft under dør. Hulltaking er foretatt fra kott uten å påvise unormale forhold. KJØKKEN Huseby kjøkkeninnredning fra 2006 i følge tidligere takstrapport med glatte fronter med innfelte profiler og heltre benkeplate med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Det er integrert komfyr og platetopp. Opplegg for oppvaskmaskin og frittstående kjøl/fryseskap. Det er kjøkkenventilator over platetopp med avtrekk ut. SPESIALROM Toalettrom fra 2015. Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler, malte panelplater på vegg og trepanel i tak. Rommet inneholder innredning med servant, vegghengt speilskap og gulvmontert toalett. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannrør er av kobber. Stoppekran som er skiftet i nyere tid er plassert i vaskerom. Innvendig avløp er av plast. Stakeluker i gang og garasje. Boligen har naturlig ventilasjon med friskluftsventiler i vegg. Boligen varmes opp av strøm, vannbåren varme og vedfyring. Vannbåren varme til stue/kjøkken, soverom 1, soverom 3, kjellerstue, bod/kontor. Termostatstyrte varmekabler i entré og toalettrom i 1. etg (samme sone), entré/gang i underetasje og bad. Utstyr for oppvarming er ikke testet eller vurdert. Det er montert en NIBE F1255 bergvarmepumpe med integrert varmtvannsbereder på 110 liter ifølge eier og en akkumulatortank på 50 liter fra 2018. (Fordelen med en akkumulatortank er at den kan bidra til jevnere effektbelastning.) Anlegget gir 22 varmegrader vannbåren varme til gulvet i stue/kjøkken, soverom 1 og til kjellerstue, samt til radiator i soverom 3, bod/kontor og det er gjort klart til soverom 1. Radiator på vaskerom er defekt. Ifølge eier er det boret brønn ned til 180 meter. Det er kun foretatt visuell kontroll av synlige rør da det kreves spesiell kompetanse for å vurdere blandeventiler og regulatorer. Det anbefales å etablere avrenningsmulighet ved en evt. lekkasje fra anlegg til vaskerom. Skjult elektrisk anlegg fra 2013 og nyere i store deler av boligen utført av Sandefjord elektro, og det åpne anlegget er fra byggeår. Sikringsskap er plassert i garasje. Sikringer består av automatsikringer. Totalt 15 kurser og jordfeilbrytere i henhold til kursfortegnelse, 63A hovedsikring. Boligen har røykvarslere og brannslukningsapparat. TOMTEFORHOLD Det er byggegrunn av fjell. Ifølge eier ble det i 2013 montert 50 mm isolasjonsplater og vorteplast med topplist mot grunnmur, og fylt på med drenerende masser. Taknedløp er ført til oppstikkende drensrør. Grunnmur oppført av pussede lecablokker. Boligen er fundamentert med betongplate / såle. Boligen ligger skrått terreng, dette fører til naturlig stor fuktbelastning mot deler av grunnmur. Gruset og opparbeidet oppkjørsel i 2013 og stor hage rundt tomt. Det er standard vann og avløpsnett inn til boligen fra byggeår, tilkoblet det offentlige. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2: Nedløp og beslag,TG2 Takrenner og beslag av plastbelagt/lakkert stål fra byggeåret. Trinn montert for feier. Renner er ikke funksjonsprøvd. Påregnes regelmessig ettersyn og rengjøring/vedlikehold. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Takrenne og vindusbeslag er stedvis mindre deformert. Normal tid før utskifting av takrenner/nedløp i plastbelagt stål er 25 - 35 år. Tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Det er naturlig å skifte ut takrenner og beslag ved fornying av taktekking og utskiftning av vinduer. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Veggkonstruksjon,TG2 Yttervegger over grunnmur av bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, etter byggemåte isolert med 10 cm mineralull og er utvendig kledd med stående tømmermannskledning. Vurdering av avvik: - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Vindusomrammingene er stedvis ført ned mot vindusbeslagene, noe som kan medføre kapillært fuktopptak i treverket. Over tid kan dette øke risikoen for råteproblematikk og forkorte levetiden til omrammingene. Normal tid for reparasjon av bindingsverk av tre er 40 - 80 år. Normal tid før utskifting av trekledning er 40 - 60 år. Normal tid før maling av trekledning er 6 - 12 år. Tiltak - Andre tiltak: - Det er ikke behov for umiddelbare tiltak, men ved evt bytting av kledning i fremtiden anbefales etablering av luftesjikt. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Takkonstruksjon/Loft,TG2 Taktypen består av valmtak. Takkonstruksjonen består av w-takstoler. Undertak av bærende og avstivende rupanel. Adkomst via innvendig luke med nedfellbar stige i gang. Gulvet loft. Loftet er isolert med 10 cm mineralull og det er lufting gjennom gesimser. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Det er påvist en aktiv lekkasje fra taket, og det er målt høye fuktverdier i undertaket. På enkelte steder strekker isolasjonen seg for langt ut mot undertaket, noe som reduserer luftgjennomstrømningen. Dette har ført til stedvis misfarging av undertaket. To skråstaver til takstol fjernet for å gi lettere tilgang til loftet via loftsluken, uten at det er gjort noen form for forsterkning av overgurten. Tiltak: - For å utbedre lekkasjen må taket utbedres, og skadede materialer i undertaket må byttes. Isolasjon som ligger for tett mot undertaket må justeres for å sikre tilstrekkelig ventilasjon. Fjernede skråstaver i takstolen må forsterkes for å gjenopprette takstolens bæreevne. Vinduer,TG2 Malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra 1973 i kjøkken, bad og soverom 3. Vinduer i stue fra 1995. Malte trevinduer med enkle og koblede glass i underetasje fra byggeår. Det ble ikke registrert punktert glass i vinduer ved befaring. Dette kan påregnes med tiden. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt på vinduer. TG 2 gis på bakgrunn av en helhetsvurdering med generell slitasjegrad på vinduer av eldre dato med slitte tettelister og noe værslitt treverk. Feil ved tettefunksjonen kan føre til kondens, nedsatt varmeisolasjonsevne og trekk. Listene utsettes for slitasje og nedbrytning i en naturlig aldringsprosess. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år. Tiltak: - Utskifting av eldre vinduer lukker avvik. Eldre vinduer bør skiftes ut med mer energi effektive vinduer/glass. Dører - 2,TG2 Malt skyveterrassedør i tre med 2-lags isolerglass fra byggeår. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt på terrassedør. Tiltak: - Terrassedør fungerer i dag, men påregnelig med tiltak med tiden. Tilstandsgrad er gitt ref. alder/levetid. Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2 Solid terrasse fra 2016 på 30 m² med utgang fra stue. Terrassebord og 3" x 9" bjelker i trykkimpregnert tre fundamentert på støpte søyler i grunn. Stående malt rekkverk på 92 cm. Plattinger på to nivåer på totalt 43 m² på bakkeplan. Terrassebord og bjelker i trykkimpregnert tre fundamentert på løsmasser. Vurdering av avvik: - Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Rekkverk skal ha en høyde på minimum 1,0 meter målt fra ferdig gulvflate til øvre kant av rekkverket etter dagens krav. Tiltak - Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Innvendig Overflater - 2,TG2 Gjelder deler av overflater. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Laminat er ikke montert etter monteringsanvisning da det er enkelte endeforskyvninger under 30 cm. Stedvis gliper i endeskjøter, og det er påvist noe skader i laminatgulv i stue. Tiltak: - Noe overflateoppussing må som regel påregnes ved kjøp av en brukt bolig. Radon,TG2 Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Eiendommen ligger i et område merket gult på områdekart for radonforekomst. Fargen gul sier moderat til lav forekomst av radon. Tiltak - Det bør gjennomføres radonmålinger. Pipe og ildsted,TG2 Det er plassbygget peis i stue, skiferstein på gulv i front. Teglsteinspipe fra byggeår. Sotluke i bod/teknisk rom. Pipen er helbeslått med plastbelagte stålplater over tak. Ønskes ytterligere undersøkelser, anbefales det å ta kontakt med lokalt feiervesen. Vurdering av avvik: - Ildfast stein har sprekker. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Pipen er fra byggeår og det er med ref. til alder påregnelig med vedlikehold/tiltak med tiden. Tiltak - Ildfast stein bør skiftes ut/repareres. - Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. - Pipeløp og beslag fra byggeår. Konsekvens er redusert gjenværende brukstid. Rom Under Terreng,TG2 Gulv er av betong, tekket med fliser i gang. Veggene har pusset lecamur og innforet vegg med trepanel. Hulltaking er foretatt i kjellerstue uten å påvise unormale forhold. Vurdering av avvik: - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. - Det er indikert noe høye fuktverdier i betonggulvet og i bunn av vegg, noe som antas å skyldes kapillært opptrekk fra grunnen. Bygningen er av eldre dato, og det er sannsynlig at det ikke er etablert fuktsperre mellom betonggulvet og grunnen. Tiltak - Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Innvendige dører,TG2 Det er innvendige malte glatte dører, trolig fra byggeår, og profilert dør mellom gang og bod/kontor, og gang/garasje. Mindre overflateavvik kan forekomme og noe småjusteringer kan påregnes med tiden. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt på innvendige glatte malte dører, og de går noe i terskel. Skade i bunn av dør mellom gang og bod/teknisk rom. Dør mellom gang og garasje er ikke brannklassifisert. Tiltak: - Tidspunkt for utskiftning av dører nærmer seg. Dør mellom gang og garasje må være brannklassifisert. 1. etasje > Bad Overflater Gulv,TG2 Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler. (termostat plassert i garasje) Det er bra fall mot sluk. Vurdering av avvik: - Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Normal tid før utskifting av gulv i våtrom med keramiske fliser direkte på membran er 10 - 30 år. Tiltak - Andre tiltak: - Bom i flis krever ikke noen umiddelbar utbedring. Årsak kan være at flislim ikke har fått kontakt på hele flisflaten, eller det kan være at flisene løsner fra underlaget. Konsekvens av bom i flis kan være at fuger sprekker og og flisene løsner som igjen vil kreve tiltak. Forholdene bør derfor holdes under oppsikt. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad 1. etasje > Bad Sluk, membran og tettesjikt,TG2 Det er plastsluk og membran med ukjent utførelse. Vurdering av avvik: - Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Det er ikke registrert membran i sluk, men ref til alder og byggeskikk er det membran, ikke indikert noe unormalt i underliggende himling. Utett rørgjennomføringer under vask. Tiltak - Andre tiltak: - Det er ikke tilstrekkelig fuktsikret ved rørgjennomføringer i vegg. Konsekvens er risiko for fuktskade. Udokumentert løsning på membran. Konsekvens er usikkerhet rundt rommets tettesjikt. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad 1. etasje > Bad Ventilasjon,TG2 Det er lufteventil i tak og tilluft under dør. Vurdering av avvik: - Rommet har kun naturlig ventilasjon. Tiltak - Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Tekniske installasjoner Vannledninger,TG2 Vannrør er av kobber. Stoppekran som er skiftet i nyere tid er plassert i vaskerom. Sanitærinstallasjonene fungerte normalt ved befaring. Vvs anlegget er ellers ikke kontrollert for feil eller mangler under befaring. Det er på generelt grunnlag anbefalt at vvs røropplegg regelmessig ettersees / kontroll av rørlegger. Vurdering av avvik: - Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Avløpsrør,TG2 Innvendig avløp er av plast. Stakeluker i gang og garasje. Avløpsrør er ikke kontrollert i sin helhet, utover det at det fungerte normalt på befaringsdagen. Vurdering av avvik: - Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson. Tomteforhold Grunnmur og fundamenter,TG2 Grunnmur oppført av pussede lecablokker. Boligen er fundamentert med betongplate / såle. Vurdering av avvik: - Grunnmuren har sprekkdannelser. - Det er noe mindre sprekker i pusslag til grunnmur, og noe sprekker i fundament til garasje. Det er ikke registrert setninger/forskyvninger som har innvirkning på konstruksjonens sikkerhet. Sprekker i pusslag er av eldre dato, og har ikke endret seg mens eier har bebodd boligen. Tiltak - Lokal utbedring må utføres. - Generelt vedlikehold er noe som er påregnelig med tiden. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Terrengforhold,TG2 Boligen ligger skrått terreng, dette fører til naturlig stor fuktbelastning mot deler av grunnmur. Gruset og opparbeidet oppkjørsel i 2013 og stor hage rundt tomt. Vurdering av avvik: - Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Det er viktig at terrenget heller riktig i områder ved grunnmuren, nemlig at det er tilfredsstillende hellningsgrad ut fra grunnmuren. Overflatevann skal hurtigst mulig vekk for å unngå unødvendige fuktbelastninger på utvendig fuktsikring og drenering. Tiltak - Det bør foretas terrengjusteringer. - Det anbefales arrondere terreng rundt bygning slik at det etableres fall fra bygget eller alternative tiltak så godt det lar seg gjøre da tomten ligger på fjell. Ideelt bør det være fall på 1:50 på 3 meter ut fra bygning. Utvendige vann- og avløpsledninger,TG2 Det er standard vann og avløpsnett inn til boligen fra byggeår, tilkoblet det offentlige. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Forhold som har fått TG3: Taktekking,TG3 Taket er tekket med enkelkrummet betongstein fra byggeår. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Det er påvist lekkasje i tak fra loft i området rundt gradrenne. Normal tid for omlegging av betongtakstein er 30 - 60 år. Tiltak - Andre tiltak: - Det må beregnes omlegging av taktekking og undertak. Utvendige trapper,TG3 Utvendig trapp i trykkimpregnerte materialer fra 2017. Vurdering av avvik: - Det er ikke montert rekkverk. Tiltak - Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Våtrom Underetasje > Vaskerom Generell,TG3 Vaskerom i underetasjen fra byggeår inneholder opplegg til vaskemaskin og tørketrommel. Det er betonggulv med gulvbelegg, malt pusset lecamur og malt trepanel på vegg. Malt trepanel i tak. Lufteventil i vegg. Mangler tilluftspalte ved dør. Våtrom som er fra før 1997 får automatisk TG:3. Vurdering av avvik: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Det må forventes en generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for å sikre at rommet tåler normal bruk i henhold til dagens krav for en tett våtsone. En samlet tilstandsgrad (TG) 3 er satt for rommet på grunn av alder og manglende tetthet i våtsonen. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, i henhold til kravene i standarden. Tiltak - Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. - Rom fungerer med dagens avvik, men det krever forsiktig/varsom bruk. Spesialrom 1. etasje > Toalettrom Overflater og konstruksjon,TG3 Toalettrom fra 2015. Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler, malte panelplater på vegg og trepanel i tak. Rommet inneholder innredning med servant, vegghengt speilskap og gulvmontert toalett. Vurdering av avvik: - Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. - Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tiltak - Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. - Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. Elektrisk anlegg,TG3 Skjult elektrisk anlegg fra 2013 og nyere i store deler av boligen utført av Sandefjord elektro, og det åpne anlegget er fra byggeår. Sikringsskap er plassert i garasje. Sikringer består av automatsikringer. Totalt 15 kurser og jordfeilbrytere i henhold til kursfortegnelse, 63A hovedsikring. 21.Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei Kommentar: 1.Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. Kommentar: 2.Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja Kommentar:Arbeider utført mens eier har bebodd boligen er utført av Sandefjord elektro. 3.Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja Kommentar:Det er ikke fremvist samsvarserklæringer på samtlige arbeider utført mellom 1999-2024. 5.Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei Kommentar:Ifølge eier ble det utført kontroll av DLE i 2022 med enkelte avvik. 6.Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei Kommentar: 7.Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei Kommentar: 8.Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank Nei Kommentar: 10.Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Ja Kommentar: 14.Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei Kommentar: 15.Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja Kommentar: 16.Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Kommentar:Ledninger som ikke er tilstrekkelig festet, alder på det åpne anlegget og grunnet manglende dokumentasjon på elanlegget, bør hele det elektriske anlegget kontrolleres med en NEK 405-2-3 rapport. Stedvise utskiftinger og oppgraderinger kan påregnes som følge av det normale vedlikeholdsbehov. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Branntekniske forhold,TG3 Boligen har røykvarslere og brannslukningsapparat. 17.Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei Kommentar: 18.Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Ja Kommentar: 19.Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei Kommentar: 20.Er det skader på røykvarslere? Nei For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 13.12.2024 av Olav Rudland Kvilhaug teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
- Lekkasje i innfesting til dusj direkte på flis på bad 2 etg. Veggen ble åpnet ut mot trapp og skaden utbedret. Det er nå installert dusj kabinett. - Utført arbeid på bad: Ikke direkte på bad, men andre siden av baderoms vegg ut mot trapp. - Byttet fra fossile fyringsanlegg til jordvarme anlegg med tilhørende arbeid. - Drenering var tett da jeg kjøpte huset i 2012. Det ble byttet drenering i 2013. Det ble lagt drensledning, overvann ledning, ny jordings kabel, knotteplast, drenerings grus ca 10 cm opp langs vegg og etterisolere yttervegger under bakkenivå. - Det var lekkasje fra tak i utbygg som vender øst i 2 etg. Denne delen ble total renovert og lekkasjen funnet og tettet. Terrassen ble bygget ny i 2016 da den gamle måtte rives pga drenering. - Kåre Karlsen hos Sandefjord Elektro har tatt seg av alle utbedringer av det elektriske anlegget. - 23.08.2022 gjennomførte Lede kontroll av det elektriske anlegget. - Drenering er utført av meg selv i henhold til forskrifter om drenering. Oppbygging av renovert påbygg/utstikkende 2etg. Øst er også gjort selv med bistand og råd fra tømrer. - Utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade: Terrasse, utbygg og drenering som tidligere nevnt. - Bod er fjernet for å gjøre plass til trapp fra 1 etg til 2 etg. Dette er ikke bruksendring eller søkt om. - Det er lagt tilrette for eventuelt jordvarme i under etg og for videre skjult anlegg av det elektriske ved videre opp pussing inn mot vaske kjeller. Det mangler også sluk i fyr rom, bod til varmepumpe. Dette var planlagt å ta samtidig som vaskerom ble pusset opp, men så langt rakk vi aldri.

Innhold
Boligen går over 2 plan og inneholder følgende: Under etasje: Entré, Gang m/trapp, Kjellerstue, Bod/kontor, Vaskerom, Bod/teknisk rom, Garasje 1. etasje: Stue/kjøkken, Entré, Toalettrom, Gang, Kott, Bad, Soverom 1, Soverom 2, Soverom 3.

Standard
Drømmer dere om en innholdsrik enebolig med plass til både store og små ? og med rom for hobbyer, lek og gode dager på verandaen? På Nyveien 22 får dere nettopp det ? og enda litt til. Denne boligen er perfekt for barnefamilier eller par i etableringsfasen som ønsker seg god plass, stor tomt og et solid hjem med potensial. Her får man rett og slett mye bolig for pengene! Høydepunkter: Stor, solrik tomt med god plass til både hage og lek 4 soverom fordelt over to plan ? ett i underetasjen Stor stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til 30 m² terrasse Vannbåren varme i hovedetasjen og innredet soverom i underetasjen Oppgradert med jordvarmeanlegg i 2018 ? boret 180 meter dypt! Klargjort for spotter utendørs Garasje som er innredet til verksted og hobbyrom Barnevennlig og rolig beliggenhet ? ideelt for oppvekst Velholdt bolig med solide oppgraderinger: Boligen er opprinnelig fra 1974, men har blitt jevnlig oppgradert: Drenering, isolasjon og grunnmursarbeid fra 2013 Ny trapp og renovering av entré og toalettrom (2013?2015) Kjøkken med Huseby-innredning fra 2006 og oppgraderinger i flere rom gjennom 2010-tallet Flere nyere vinduer (2011?2019) ? enkelte eldre bør vurderes byttet over tid Stor terrasse fra 2016 og nyere plattinger Termostatstyrte varmekabler i bl.a. entré, bad og toalettrom Teknisk og praktisk: Vannbåren gulvvarme levert via bergvarme (NIBE F1255 varmepumpe og akkumulatortank) Skjult elektrisk anlegg fra 2013 i store deler av huset (utført av Sandefjord Elektro) 15 kurser med automatsikringer og jordfeilbrytere Naturlig ventilasjon, men her kan man med fordel vurdere elektrisk avtrekk enkelte steder Bad og vaskerom fungerer, men vurderes som eldre og kan med tiden oppgraderes

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering i egen garasje og på egen tomt.

Forsikringsselskap
If forsikring

Polisenummer
6783352

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 87 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 88 850 (Omkostninger totalt) 104 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 107 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 588 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 604 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 607 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen varmes opp av strøm, vannbåren varme fra jordvarme og vedfyring. Vannbåren varme til stue/kjøkken, soverom 1, soverom 3, kjellerstue, bod/kontor. Termostatstyrte varmekabler i entré og toalettrom i 1. etg (samme sone), entré/gang i underetasje og bad. Siste feiing ble gjennomført 15/9-2022. Siste tilsyn var i 2018 i følge Larvik Kommune. Selger opplyser: Det er lagt til rette for å utvide jordvarme anlegget i Bod/kontor og vaskerom i kjeller ved eventuelt opp pussing.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
17916

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr (standard) samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten i Larvik kommune ble fjernet i 2025. Oppgitt eiendomsskatt er for 2024.

Formuesverdi primær
723520

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2894080

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3909/2092/68: 16.12.2024 - Dokumentnr: 2375153 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Sandefjord Og Andebu Eiendomsmegling Org.nr: 996 525 341 Elektronisk innsendt 22.01.1974 - Dokumentnr: 425 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3909 Gnr:2092 Bnr:11 01.01.2018 - Dokumentnr: 205724 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0709 Gnr:2092 Bnr:68 01.01.2020 - Dokumentnr: 674649 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0712 Gnr:2092 Bnr:68 01.01.2024 - Dokumentnr: 347460 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3805 Gnr:2092 Bnr:68

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for enebolig i tre på nyveien 22 i Hedrum, datert 1/10-1974 Merknad, følgende arbeid gjenstår: Pussing av grunnmur, montering av garasjeport. Oppsetting av inngangstrapp. Stolpe under takutbygg ved inngangstrapp. Pussing av vegger i garasje. Pussing av vegger og gulv i kjeller. Muring rundt rør fra sentralfyr inn i pipe. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Det gjøres spesielt oppmerksom på at rom i underetasjen som er innredet og brukt som soverom, ikkeer byggemeldt til varig oppholdsrom. Eier informerer om at det er innsedt søknad for dette. Rommet er forøvrig angitt som "evt kjellerstue", "evt. badstue" og "bod" på byggetegningene, og bruksendringen er ikke godkjent. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.          

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett i følge Larvik kommune. Det ligger vann og avløpsledninger i tomtegrensen. Eier opplyser at det er lagt separatsystem på denne eiendommen.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner: Navn: Kommuneplanens arealdel 2021-2033 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 06.10.2021 Delarealer: Delareal1 141 m Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende Reguleringsplaner Navn: Brattås Nordre Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse : 24.10.1973 Delarealer: Delareal1 139 m Formål: Boliger Delareal: 3 m Formål: Kjørevei Ingen planer under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.   Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 87 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 88 850 (Omkostninger totalt) 104 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 107 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 588 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 604 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 607 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
88850

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.  Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,70% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  18000,- oppgjørshonorar kr  6900,- og visninger kr  3000, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 55000 ,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket rimelig vederlag, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.