LYNGDAL Vederstøviga 17

Tomt
4678.6m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen grenser til sjøen. Her er flott utsikt og meget solrikt! Stor romslig tomt med plen og pent opparbeidet tun. Hage på flere nivåer. Romslig gruset tun med garasjer og god adkomst. Kort avstand til badestrender, båthavn og skjærgård.

Beliggenhet
Eiendommen ligger usjenert og solrik til på Gitlevåg med strandlinje og flott utsikt! Ca. 10 minutters kjøring til Lyngdal sentrum. Lyngdal er et ettertraktet sted å tilbringe ferie og fritid. Lyngdal kan by på 2 flotte badestrender, det flotte Sørlandsbadet og flere trivelige handelssentre med et yrende folkeliv sommerstid. Til Spangereid er det ca. 5 km.

Adkomst
Fra Lyngdal kjører man retning Spangereid via Rosfjord. Når en kommer ned til sjøen og Gitlevåg tar man inn til høyre på vestsiden av vågen. Følg veien til eiendommen kommer på høyre hånd i enden.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av fritidsboliger.

Byggemåte
Se vedlagte tilstandsrapport for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Sammendrag selgers egenerklæring
Når kjøpte du boligen? - År: 2012. Hvor lenge har du eid boligen? - Antall år: 13. Antall måneder: 6. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Lindesnes rør har utført arbeid på bad ved oppussing i 2024. I bad i nedreetasje er dusjhjørne erstattet av dusjkabinett, montert av ufaglært etter veiledning. Arbeid utført av: Lindesnes rør. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? - Ja. Beskrivelse Helt ny oppbygging av baderom 2024. Murerarbeid utført av Lyngdal fliselegger A/S v/Andy Hegendörfer. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? - Nei. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? - Ja. Beskrivelse: Saltutslag i mur på vaskerom. Her er lagt ny, utvendig drenering i ettertid. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? - Ja. Beskrivelse: Se tilstandsrapport. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? - Ja. Beskrivelse: Har vært mus under kledning høst/vinter, er montert musebånd. En sommer for en tid tilbake opplevde vi sukkermaur i kjeller, ikke hatt problemer med det utover denne gangen. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Skiftet kloakkpumpe og montert motorvern. Arbeid utført av: Lyngdal el-innstallasjon. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja. Beskrivelse: Nylig utført rutinekontroll av el-anlegg, 7. mai 2025. Alt ok. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Lagt platting på husets bakside og fliser på overbygd terrasse. Arbeid utført av: Arbeid utført av pensjonert snekker.

Innhold
Fantastisk strandeiendom på stor tomt med ca 70 meter strandlinje helt i sjøkanten. Sjelden mulighet! Her er solrik tomt, flott bolig samt garasje med plass til to biler og en mindre traktorgarasje. Eiendommen er velholdt og flott opparbeidet med gruset tun og hage på flere nivå. Usjenert platting ved garasje og overbygd veranda! Båthus og båtplass ved siden av båthuset. Inneholder: Hoved: Gang, hall, bad, soverom, tv-stue, kjøkken og stue. Loft: Gang, wc, 3 soverom. Kjeller: Gang, kjøkken, bad, stue, 2 soverom, kontor, bod og vaskerom. I kjeller er også bod med greie oppbevaringsmuligheter. Kort avstand til badestrender, båthavn og skjærgård. Kun 10 min i bil til Lyngdal sentrum med alle fasiliteter. Til Spangereid er det ca. 5 km Ingen boplikt i Lyngdal kommune! Perfekt ferieplass for storfamilien - her kan flotte minner skapes!

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig > Nedløp og beslag) Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Utvendig > Veggkonstruksjon) Det er avvik: Generelt fremstår ytterkledningen med normal værslitasje og har noe vedlikeholdsbehov. Det er registrert råteskader i nedkant på enkelte kledningsbord. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft) Det er avvik: Det er bør etablert loft luke med stige til øverste loft for inspeksjon/ kontroll. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger) Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Utvendig > Utvendige trapper) Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Innvendig > Radon) Eier opplyser om at det har vært avholdt en radonmåling, men det foreligger ingen dokumentasjon på målingen. (iflg. eier så har tidligere eier gjort en måling i kjeller ? da var det godkjent resultat på målingen, og ingen tiltak nødvendig) Innvendig > Rom Under Terreng) Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Innvendig > Innvendige dører) Det er avvik: Enkelte dører har dørblad som tar i dørkarm ved luking. Ellers har dørene normal bruksslitasje. Tekniske installasjoner > Vannledninger) Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger av kobber. Fordelerskap med rør i rør mangler avløp til rom med sluk. Tekniske installasjoner > Avløpsrør) Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tekniske installasjoner > Sentralstøvsuger) Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering) Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. I kjelleren er det registrert fukt gjennomtrengning via grunnmur og betonggulv, noe som er en indikasjon på at dreneringen har svekkelser og skader. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter) Det er avvik: Det er registrert sprekker/setningsskader som gir grunn til å overvåke konstruksjonen. Tomteforhold > Terrengforhold) Det er avvik: Det er ikke optimale terrengforhold rundt boligen. Man ønsker ideelt sett fall på terreng bort fra bolig slik at regnvann, snøsmelting dreneres bort. Man må anta at dette har fungert på et vis i disse årene da det ikke er opplyst om vesentlige forhold, men terreng kunne vært bedre tilrettelagt. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger) Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Vann og avløp ble koblet til Gitlevåg vann- og avløpslag for ca to år siden. Det ble da lagt nye vannledninger til huset. Tomteforhold > Septiktank) Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Spesialrom > Loft > Toalettrom > Overflater og konstruksjon) Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Kjøkken > 1 Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning) Det er avvik: Det mangler komfyrvakt og lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum men det var ikke et krav ved byggeår. Det er påvist lokale skader på overflater i kjøkkenskap under vask. Våtrom > 1 Etasje > Bad > Ventilasjon) Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Overflater vegger og himling) Det er avvik: Det er påvist indikasjoner på fukt i murvegg. Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Overflater Gulv) Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Ventilasjon) Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Utvendig > Dører) Det er avvik: Det er påvist utettheter mellom dørkarm og mur. Innvendig > Innvendige dører) Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling) Det er avvik: Våtromsplatene har mangelfull fuging i underkant og i skjøte. Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Ventilasjon) Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. TG2: AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom) Det er avvik: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Ved andre fukt undersøkelser enn hulltaking, er det indikasjoner på fukt i murvegg. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.   Forhold som har fått TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Utvendig > Vinduer) Det er avvik: Vinduer har varierende tilstand. Generelt fremstår vinduene med alderstegn og værslitasje og har vedlikeholdsbehov. Enkelte vinduer med fukt/råteskader i vindus karm. Det er registrert skader på vannbrett på vinduer, årsaken vurderes å være fukt/mangelfull vedlikehold. På kjellervinduer i mur er det ikke sålebeslag under vinduer. Dette kan påføre vinduene store fukt belastninger ved opptrekk av fukt via mur, som videre kan medføre fuktskader på vinduskarmer. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000. Tomteforhold > Forstøtningsmurer) Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000. Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt) Det er ikke membran/tettesjikt i våtsonen. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Modernisering (2024)- Modernisert bad i 1. etg. Modernisering (2022)- Fliser på overbygget terrasse. Flislagt inngangsparti/ gang i hovedetasje, samt malt en del overflater innvendig i senere tid.

Parkering
Gode parkeringsmuligheter på egen eiendom. Garasje med plass til 2 biler.

Forsikringsselskap
Gjensidige

Polisenummer
94609771

Diverse
Det er registrert kulturminne ved båthuset. Kjelleretasjen er innredet i ettertid og har ikke blitt omsøkt hos kommunen/ikke søkt om bruksendring. Det vil si at innredede rom her ikke er godkjent som soverom eller rom for varig opphold selv om de er innredet til dette. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. GUA (gulvareal) er ikke måleverdig gulvareal som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA og ALH (som er areal med lav himlingshøyde). Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. 

Prisantydning inkl. omkostninger
6 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 162 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 163 850 (Omkostninger totalt) 179 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 182 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 663 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 679 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 682 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedovn og varmepumpe.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
7561

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter feiing, renovasjon og slam. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Info om eiendomsskatt
Det er ikke eiendomsskatt i Lyngdal kommune.

Andre utgifter
Det må påregnes kostnader tilknyttet Gitlevåg vann-og avløpsforening, samt vanlige kostnader til husforsikring, strøm ect. (Kr. 5 000,- for vann og kr. 4 000,- for avløp).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4225/280/28: 16.03.1992 - Dokumentnr: 859 - Bestemmelse om veg Rett til vei/gangvei. Rettighetshavere :jfr. utskiftningsforr. sluttet 13.09.1875, tgl. 01.03.1877. Overført fra: Knr:4225 Gnr:280 Bnr:6 06.05.2002 - Dokumentnr: 1426 - Jordskifte Grensejustering vedr. gnr 280 bnr 1,2,3,4,5,6,7,8,9,13,14,18 28,gnr 281 bnr 1 og gnr 282 bnr 2,7,10. Marnar Jordskifterett sak nr.7/1998 -10.10-Gitlevåg. Gjelder denne registerenheten med flere 19.01.2005 - Dokumentnr: 197 - Jordskifte Lista jordskifteretts sak 9/2002- grensegang og rettsutgreiing. Gjelder denne registerenheten med flere 30.12.2011 - Dokumentnr: 1093707 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:4225 Gnr:280 Bnr:47 13.04.2021 - Dokumentnr: 423037 - Bestemmelse om vannrett Rettighetshaver: Knr:4225 Gnr:280 Bnr:45 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:4225 Gnr:280 Bnr:45 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:4225 Gnr:280 Bnr:93 16.03.1992 - Dokumentnr: 858 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4225 Gnr:280 Bnr:6 Areal 4.278,8 m2. 01.01.2020 - Dokumentnr: 1309904 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1032 Gnr:280 Bnr:28 30.12.2011 - Dokumentnr: 1093707 - Bestemmelse om båtplass Rettighet hefter i: Knr:4225 Gnr:280 Bnr:6 Rettighet hefter i: Knr:4225 Gnr:280 Bnr:31 Rettighet hefter i: Knr:4225 Gnr:280 Bnr:101 Bestemmelse om adkomstrett Gjelder denne registerenheten med flere (NB! Det er tinglyst en båtplass på hovedbruket i felles flytebryggeanlegg, som er sendt sletting. Denne medfølger ikke.) 30.12.2011 - Dokumentnr: 1093707 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4225 Gnr:280 Bnr:6 Rettighet hefter i: Knr:4225 Gnr:280 Bnr:31 Rettighet hefter i: Knr:4225 Gnr:280 Bnr:101 Gjelder denne registerenheten med flere 30.12.2011 - Dokumentnr: 1093707 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:4225 Gnr:280 Bnr:6 Rettighet hefter i: Knr:4225 Gnr:280 Bnr:31 Rettighet hefter i: Knr:4225 Gnr:280 Bnr:101 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Gjelder denne registerenheten med flere 30.12.2011 - Dokumentnr: 1093707 - Bestemmelse om vannrett Rettighet hefter i: Knr:4225 Gnr:280 Bnr:6 Rettighet hefter i: Knr:4225 Gnr:280 Bnr:31 Rettighet hefter i: Knr:4225 Gnr:280 Bnr:101 Bestemmelse om brønn Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Gjelder denne registerenheten med flere 30.12.2011 - Dokumentnr: 1093707 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:4225 Gnr:280 Bnr:47 05.01.2012 - Dokumentnr: 10241 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4225 Gnr:280 Bnr:6 Rettighet hefter i: Knr:4225 Gnr:280 Bnr:31 Rettighet hefter i: Knr:4225 Gnr:280 Bnr:101 Gjelder denne registerenheten med flere 05.01.2012 - Dokumentnr: 10241 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4225 Gnr:280 Bnr:7 13.04.2021 - Dokumentnr: 423037 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:4225 Gnr:280 Bnr:6 Rett til vanntilførsel fra borehull Bestemmelse om drift, vedlikehold og eventuell oppgradering av borehullet

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Det gjøres spesielt oppmerksom på at rom i kjeller som er innredet og brukt som soverom/leilighet ikke er omsøkt og godkjent som verken rom for varig opphold eller leilighet. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Privat vei. Vann og avløp ble koblet til Gitlevåg vann- og avløpslag for ca to år siden. Det ble da lagt nye vannledninger til huset.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er hovedsaklig regulert til boligformål og landbruksformål. Boligen og omkringliggende areal er boligregulert. Se vedlagt kart i salgsoppgaven for oversikt over hvilke områder som er bolig (gult) og landbruk (grønt). Båthus samt 10 meter nede ved sjøen er regulert småbåtanlegg. Detaljreguleringsplan for hytter, Gitlevåg, del av gnr. 280, bnr. 6. Endelig vedtatt arealplan, 17.03.2016. Delareal 162 m2 Formål Småbåtanlegg i sjø og vassdrag Feltnavn f_SBL4 Delareal 19 m2 Formål Naturområde i sjø og vassdrag Delareal 2 518 m2 Formål Landbruksformål Feltnavn Landbruk Delareal 4 m2 Formål Småbåthavn Feltnavn f_SBS3 Delareal 1 974 m2 Formål Boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse Feltnavn BF Delareal 115 m2 RPHensynsonenavn H570_2 Sone med angitte særlige hensynBevaring kulturmiljø En del av tomten bak boligen og garasjen ligger innenfor det boligregulerte området. Eier opplyser om at det antagelig vil være muligheter for å kunne bygge et anneks el lign på inntil 100 kvm denne delen av tomten.

Adgang til utleie
Nei.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 162 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 163 850 (Omkostninger totalt) 179 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 182 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 663 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 679 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 682 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
163850

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,50% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 6 500 Fotograf 0 Kommunale opplysninger 16 550 Markedspakke 7 900 Oppgjørsvederlag 1 750 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 16 550 Tilretteleggingsgebyr 2 500 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Totalt kr: 149 250   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.