LODDEFJORD Loddefjordveien 34

Tomt
69786m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er foruten eiendommens bygningsmasse pent opparbeidet med interne veier, lekeplass, grøntareal og diverse beplantning. Deler av området er også forbeholdt parkeringsplasser. Tomten er felles for boretslaget.

Beliggenhet
Attraktiv beliggenhet i hjertet av Loddefjord! Eiendommen ligger i et sentralt, barnevennlig og veletablert boligområde med umiddelbar nærhet til Vestkanten Storsenter ? et av Bergens største handelssentre. Her har du alt du trenger i hverdagen: butikker, dagligvare, restauranter, bibliotek, badeland, bowling- og ishall, samt populære møteplasser som 5071-puben. Området byr på flotte, grøntarealer med pent opparbeidede fellesområder, moderne lekeplasser og eget uteområde med treningsapparater ? perfekt for både små og store. Det er gangavstand til Loddefjord barneskole, Sandgotna ungdomsskole, Vadmyrahallen og flere aktivitetstilbud. Bussholdeplass ligger like ved, og med bil tar det kun ca. 10 minutter til Bergen sentrum. En ideell beliggenhet for deg som ønsker nærhet til både byliv, servicetilbud og naturopplevelser.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighetsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Transport: Loddefjord bussterminal - 0.4 km/ 5 min gange Bergen jernbanestasjon - 10.4 km/ 12 min med bil/ ca. 26 min med kollektiv transport Bergen lufthavn Flesland 13.2 km/ 17 min med bil/ ca. 75 min med kollektiv transport Varer/Tjenester: Vestkanten Storsenter - 2 min gange Esso Loddefjord - 5 min gange Joker Vestkanten (søndagsåpen) - 4 min gange Skoler: Loddefjord skole (1-7 kl.) 240 elever, 14 klasser 0.1 km/ 2 min gange Kjøkkelvik skole (1-10 kl.) 638 elever, 23 klasser 1,1 km/ 15 min gange Vadmyra skole (1-7 kl.) 315 elever, 15 klasser 0,9 km/ 11 min gange Sandgotna skole (8-10 kl.) 410 elever, 15 klasser 0.4 km/ 6 min gange Olsvikåsen videregående skole 430 elever, 26 klasser 4,1 km/ 8 min med bil Laksevåg videregående skole 850 elever, 59 klasser 6,2 km/ 9 min med bil Barnehager: Kidsa Sandgotna 11 min gange Haugatun barnehage 12 min gang

Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Daniel Ulvatn: Grunn og fundamenter: Fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/ grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Vinduer: Bygningen har eldre trevinduer i stue og hoved soverom, vinduer av nyere dato mot svalgang. Etasjeskiller: Etasjeskiller er av betongdekke. Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav. Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer Tilstandsgrad 1: Svake symptomer Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) Følgende er beskrevet av takstmann: Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2: Overflater vegger og himling: Vaskerommet fungeres med dagens tilstand, men tiltak må påberegnes på sikt. Overflater Gulv: Ukjent alder på belegg. Tiltak må påberegnes på sikt. Sluk, membran og tettesjikt: Tiltak må påberegnes på sikt grunnet alder. Overflater vegger og himling- bad: Det er ikke fagmessig utførelse på fuger, skjøter og overganger. Synlig skru i plate, åpninger under servant skap. Overflater Gulv- bad: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Sluk, membran og tettesjikt: Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1. For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt 2023. Selger har bodd i boligen de 12 siste månedene. Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: JETMUNDSEN ELEKTRO AS Beskrivelse av arbeidet: Det eneste jeg gjorde med badet, var å skifte et speil, da det forrige hadde en sprekk midt på. Arbeidet ble utført av en faglært elektriker fra JETMUNDSEN ELEKTRO AS. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja. Jeg husker at det var en vannlekkasje i kjelleren én gang i løpet av de snart tre årene jeg har bodd her, men styret i Lyderhorn borettslaget tok raskt hånd om lekkasjen. Jeg kan ikke huske at det kom vann inn i bodene til noen av beboerne, i hvert fall ikke noe jeg ble informert om. Min bod ble ikke berørt av lekkasjen. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Lyderhorn borettslag. Beskrivelse av arbeidet: Det var Lyderhorn borettslaget som sto ansvarlig for reparering av vannlekkasjen i kjelleren. Mer enn det vet jeg ikke. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Ja. Det gjelder avtrekk i kjøkkenventilator (kjøkkenvifte). Det er ikke montert utblåsning gjennom yttervegg. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024. Firmanavn: JETMUNDSEN ELEKTRO AS Beskrivelse av arbeidet: Sikringsskapet som tilhører leilighten ble skiftet i regi av Lyderhorn borettslag. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Dette gjelder fellesarealer. Lyderhorn borettslag gjennomførte en omfattende oppussing av heisen, etablerte en ny utvendig heis og forbedret inngangspartiet. Prosjektet ble ferdigstilt mot slutten av 2025 og begynnelsen av 2026. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja. Jeg antar at endringene ble godkjent av kommunen. Utover dette har jeg ingen ytterligere informasjon. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. November 2025. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? Ja. Lyderhorn borettslag planlegger et rør- og våtromsprosjekt, og jeg antar i den forbindelse at felleskostnadene vil øke. Det må imidlertid presiseres at selgeren ikke har kjennskap til prosjektet, start- eller sluttdato, omfang eller hvilken type arbeid som skal utføres. For ytterligere informasjon må Lyderhorn borettslaget kontaktes. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: SOTRA SNEKKERI AS Beskrivelse av arbeidet: Montering av nytt lamynatgulv og gulvlister, hele leiligheten bortsatt fra innvendig bod (og såklart bad/våtrom). 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: SOTRA SNEKKERI AS Beskrivelse av arbeidet: Montering av nye benkeplater på kjøkkenet. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Fana rørleggerservice AS Beskrivelse av arbeidet: Kjøkkenvask og tilhørende rør ble skiftet samtidig med at benkeplatene ble byttet. Selger har kjøpt Fremtind boligselgerforsikring.

Innhold
Areal og fordeling per etasje 3.etg: 75 m² BRA / 75 m² BRA-i Boligen går over ett plan og følgende rom er inkludert i BRA-i: 3. etg: Entré/gang 8 m², kjøkken 7 m², vaskerom 3.1 m², stue 21.8 m², toalettrom 1.3 m², bad 3.1 m², soverom 8.7 m², soverom 11.4 m² og bod 5.4 m². I tillegg er det en ekstern bod på 2.9 m².

Standard
Innvendige overflater | Gulv: Laminat gulv fra 2023. Vegger: Veggene har malte plater og malt betong. Tak: Innvendige tak har malte plater og malt betong. Velkommen inn! Entré Boligen ønsker deg velkommen i en lys og romslig entré med pene farge- og materialvalg som gir et svært godt førsteinntrykk. Her er det god plass til både yttertøy og sko, med praktiske oppbevaringsløsninger som bidrar til en ryddig og innbydende atmosfære. Stue Videre kommer vi inn i en romslig stue på hele 21,8 m², malt i en moderne og tidløs fargetone som harmonerer flott med det stilrene gulvet. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og skaper en luftig og behagelig romfølelse. Stuen har god plass til både sofagruppe og spisebord ? perfekt for både hverdagsliv og sosiale sammenkomster. Balkong Fra stuen er det utgang til en innglasset balkong på 6,2 m² ? et herlig ekstra rom som kan brukes store deler av året. Her kan du nyte morgenkaffen, lese en bok eller skape din egen grønne oase. Kjøkken Romslig og tidløst kjøkken med gode arbeidsflater og rikelig med oppbevaringsplass. Kjøkkeninnredningen har glatte fronter (ca. 2014) og ble oppgradert med ny laminat benkeplate og vask i 2023. Det er også oppvaskmaskin og integrerte hvitevarer. Dette er et funksjonelt og innbydende kjøkken som egner seg godt både til hverdagsbruk og matlaging for gjester. Soverom Boligen har to luftige soverom med god plass til seng, garderobe og øvrig møblement ? perfekt for både par, små familier eller som kombinasjon av soverom og hjemmekontor. Bad Lyst og moderne bad. Badet er oppgradert med nytt speil i 2023 og fremstår som både stilrent og praktisk. Toalett Eget toalettrom adskilt fra bad ? en praktisk løsning som gir ekstra komfort i hverdagen Bod I tillegg disponerer boligen en ekstern kjellerbod på 2,9 m², som gir praktisk lagringsplass for sesongutstyr, sportsutstyr og annet. Oppgraderinger: Nye gulv og gulvlister i leiligheten i 2023 Ny benkeplate og vask på kjøkken i 2023 Nytt speil på bad 2023

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Nye gulv og gulvlister i leiligheten i 2023 Ny benkeplate og vask på kjøkken i 2023 Nytt speil på bad 2023

TV/Internett/bredbånd
TV/bredbånd er inkl. i felleskostnader. Oppgradering av kanalpakke og linjehastighet besørges av den enkelte.

Parkering
Det medfølger to parkeringstillatelser med hver leilighet - 1 stk parkeringstillatelse for beboer og 1 stk parkeringstillatelse for gjester, event beboerbil 2. Parkeringstillatelsen må aktiviseres av borettslaget og blir synlig i UNUM VestPark app på mobil når bruker er opprettet.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører) - Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler. - Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen. - I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 090 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 228 482 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 318 482 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 319 872 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 328 772 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 331 572 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Radiator i stue(A-konti). Ellers elektrisk oppvarming.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
820466

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3281862

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi per kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger, herunder boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmeterprissatser. Disse satsene utgjør henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert per 1. januar) og 100 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger) for inntektsåret 2024. Formuesverdien fastsettes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
354

Part.obl.nr.
951437468

Felleskostnader etter avdragsfri periode
Avdragsfrihet opphører i september 2026 og kapitalkostnadene pr mnd. vil da øke med avdragsbetaling.

Felleskostnader pr. mnd.
7283

Andel fellesgjeld
228482

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-01-05T23:00:00Z

Andel fellesformue
7957

Andel fellesformue per dato
2026-01-05T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkl. i felleskostnader.

Borettslaget
Lyderhorn Borettslag

Borettslagets org.nr
951437468

Om borettslaget
Lyderhorn BRL er et borettslag med 507 enheter, sentralt plassert i Loddefjord, med Vestkanten kjøpesenter, Iskanten og Vannkanten som nærmeste naboer. Friluftsområder rundt Storavatnet og på Lyderhorn er like i nærheten.

Gebyr forkjøpsrett
8312

Forkjøpsrett
Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget.

Styregodkjennelse
Kjøper skal godkjennes av styret. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Forretningsfører informerer om at borettslaget er i tidlig fase vedrørende bad-/rørfornying og eventuell tiltak som balansert ventilasjon og utskiftning av energikilde(Radiator). Det diskuteres mulig oppstart i 2027 eller 2028, men ettersom prosjektet er i tidlig fase er det vanskelig å fastslå. Det er anslått en totalramme på ca. 300 millioner kroner. Fellesgjelden vil øke etter brøk, og for å unngå et stort hopp i felleskostnadene, planlegges en årlig økning på 6 % frem til oppstart. Resultatregnskapet for 2024 viser et årsresultat på kr. 1 558 799,- mot et budsjettert overskudd på kr. 3 879 000,-. De disponible midlene er negative (-497 191,- kroner). Styret har utarbeidet et budsjett som gir positive disponible midler for 2025. Tiltaket består av økning i felleskostnader og låneopptak til rehabilitering. Driftskostnadene er høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak rehabilitering av uteområde ifbm Heisprosjektet og pålegg fra EL tilsynet om skifte av hovedtavler i høyblokkene. Finanskostnader er lavere enn budsjettert og skyldes i hovedsak at budsjettert økningen i lån som følge av rehabilitering kom noen mnd senere i gang en planlagt. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår: Bank: Husbanken Lånenr.: 13529408 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,14% Restsaldo 12 560 205,00 Innfrielsesdato: 01.10.2032 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 4 IN-avtale: Nei Bank: Danske Bank Lånenr.: 85802079937 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,70% Restsaldo 102 014 254,30 Innfrielsesdato: 31.12.2065 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 4 IN-avtale: Nei Avdragsfrihet til og med september 2026

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Polisenummer felles forsikring
8861225

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold
Man må søke borettslaget om tillatelse til hunde- og kattehold. Borettslaget har eget skjema for dette. Det skal søkes for hvert enkelt dyr. I hudordensreglene for borettslaget fremkommer følgende: 6. DYREHOLD a) Man må søke borettslaget om tillatelse til hunde-/kattehold. Borettslaget har eget skjema for dette. Det skal søkes for hvert enkelt dyr. b) Dersom et dyr er til sjenanse for noen av beboerne, kan styret trekke tilbake tillatelsen for husdyrhold. Husdyr skal følge ordensregler nummer 1 og 2 når det gjelder ro og støy. c) I borettslaget er det absolutt båndtvang. Dyr skal ikke luftes på lekeplasser av hensyn til barns sikkerhet. d) Ekskrementer som husdyr legger fra seg skal fjernes omgående. e) Dyreeier er ansvarlig dersom dyret luftes av barn, og han/hun skal forvisse seg om at barnet er i stand til å mestre oppgaven. f) Klager på husdyr skal sendes til styret.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På borettslagets grunnboksblad er det tinglyst borettslagets fellesgjeld og heftelser/servitutter.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse, datert 06.12.1972. Det er i den midlertidige brukstillatelsen anmerket følgende forhold: 1. Neoprenpakninger mangler på dører og luke til tilfluktsrom. - Stigetrinn må monteres ved luke til tilfluktsrom. - Frisklufttilførsel til sykerom i tilfluktsrom er utilstrekkelig. - Tilfluktsrommet skal ha kapasitet til 215 personer, og det må derfor monteres 9 tørrklosetter og 3 vannklosetter. - Påkrevd utstyr etter forskriftenes pkt. G må anskaffes, og rommet skal merkes i henhold til pkt. 3.9. 2. Rundt bygget må det ryddes og planeres. Det som er anført må være rettet innen 3 måneder fra 06.12.1972. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Det er ustedt ferdigattest vedr. rehabilitering av fasade, datert 26.06.1996. Det er utstedt ferdigattest vedr utskiftning av heiser, datert 09.12.2025.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til bolig iht. reguleringsplan på grunn. PlanID: 40490000 Plannavn: LAKSEVÅG. LODDEFJORDDALEN FELT 1 Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt: 31.07.1970 Dekningsgrad: 74,8 % Andre reguleringsplaner på grunnen: PlanID: 15900000 Plantype: 30 Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 122, 123 OG 124, LODDEFJORD SENTRALE DELER Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt: 18.06.2002 Saksnr: 199803545 Dekningsgrad: 8,3 % Reguleringsformål: Kjørevei, Klimavernsone, Gang-/sykkelvei, Annen veigrunn PlanID: 40490003 Plantype: 31 Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 123, LODDEFJORD, LYDERHORN BORETTSLAG Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt: 16.11.1999 Saksnr: 199902561 Dekningsgrad: 6,9 % Reguleringsformål: Felles parkeringsplass, Annet fellesareal, Felles gangareal, Felles avkjørsel, Kjørevei Begrensninger (Reguleringsplaner på grunnen): PlanID: 3280013 Reguleringsformål: Ikke angitt Dekningsgrad: 0,2% PlanID: 15900000 Reguleringsformål: 640 - Frisiktsone Dekningsgrad: 0,1% Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom: PlanID: 40490005 Plannavn: LAKSEVÅG. DEL AV GNR 124, HETLEVIK, FELT 1 B, BYGG P7 Ikrafttrådt: 06.03.1972 PlanID: 40490004 Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 123, LODDEFJORD, PLASSERING AV LAVBLOKK L16 OG PUNKTHUS H7 MFL. Ikrafttrådt: 19.01.1971 Reguleringsplaner under arbeid: PlanID: 70000000 Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 124 BNR 180 MFL., LODDEFJORDÅSEN Saksnr: LAKSEVÅG. GNR 124 BNR 180 MFL., LODDEFJORDÅSEN Dekningsgrad: 22,1 % Gjelder utvidelse og påbygging av sykehjem Frieda Fasmer. Kommuneplan: PlanID: 65270000 Plantype: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Ikrafttrådt: 19.06.2019 Dekningsgrad: 100% Iht. kommunedelplan er eiendommen avsatt til ytre forettningssone. Eiendommen ligger i følgende hensynssoner: Hensynsoner kultur og miljø (2,3%) hensynssoner Gul støy (31,7%) hensynssoner Rød støy (29,3%) hensynssoner Faresone (8,6%) Kommunedelplan: PlanID: 61800000 Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 123 BNR 85 M.FL., KOMMUNEDELPLAN RV 555 STORAVATNET - LIAVATNET Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt: 18.02.2015 Dekningsgrad: 21,0% Hensynsone: Båndlegging Planer i nærheten av eiendommen: PlanID: 3285201 Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 123 BNR 24, 101, 127, 157 OG 158, LODDEFJORD SØR, DEL AV FELT 7, ENDRING AV BEGYGGELSESPLAN Planstatus: Endelig vedtatt arealplan PlanID: 64090000 Plannavn: KOMMUNEDELPLAN FOR KOLLEKTIVSYSTEMET FRA BERGEN SENTRUM TIL BERGEN VEST Planstatus: Planforslag Saksnr: 202220469 PlanID: 71740000 Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 Planstatus: Planlegging igangsatt Saksnr: 202417461 PlanID: 18630000 Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 123 BNR 3 MFL., LODDEFJORD ØST FELT 13, LYDERHORNSLIEN SØR Planstatus: Endelig vedtatt arealplan Saksnr: 200407605 PlanID: 3281000 Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 123 DEL AV GNR 124 Planstatus: Endelig vedtatt arealplan PlanID: 7690000 Plannavn: LAKSEVÅG. VESTRE INNFARTSÅRE, YTRE DEL Planstatus: Endelig vedtatt arealplan Saksnr: 190810080 PlanID: 66020000 Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 124 BNR 180 MFL., FRIEDA FASMERS MINNE, TJENESTEYTING Planstatus: Endelig vedtatt arealplan Saksnr: 202220583 Dekningsgrad: 22,1 % Gjelder utvidelse og påbygging av sykehjem Frieda Fasmer. PlanID: Ikke angitt Plannavn: Laksevåg, Gnr. 123, Bnr. 601, Leidarkollen, boliger Planstatus: Planforslag Saksnr: 202514436 Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: Eiendom: 124/482 Bygningsnr: 301481947 Bygningstype: Sykehjem Status: Rammetillatelse Dato: 19.05.2025 Saksnr: 202511836 Gjelder nybygg av sykehjem/ institusjonsbygg Det er gitt igangsettingstillatelse nr.2 for deler av tiltaket. Dato: 03.11.2025 Andre opplysninger: Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gi av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak. Konferer megler.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 090 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 228 482 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 318 482 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 319 872 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 328 772 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 331 572 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Vederlag: 40 000,- Markedspakke: 20 000,- Grunnpakke: 15 000,- Tilrettelegging: 15 000,- Oppgjørshonorar: 8 000,- Visning/overtakelse per. stk: 2 500,-