LODDEFJORD Lyderhornslien 125

Tomt
4459m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet fellestomt med lekeplass og sittegrupper.

Beliggenhet
Lyderhornslien 125 ligger i et etablert boligområde i Loddefjord, i skråningen opp mot Lyderhorn. Området består hovedsakelig av boligbebyggelse med interne adkomstveier og begrenset gjennomgangstrafikk, og har et rolig og oversiktlig preg. Det er kort vei til dagligvarebutikker, skoler og barnehager i nærområdet, samt til Vestkanten Storsenter med et bredt utvalg av handel og servicetilbud. Gode bussforbindelser gir enkel adkomst til Bergen sentrum og øvrige bydeler, og området har god tilknytning til hovedveinettet mot både sentrum og Sotra.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage/skole/fritid
Kjøkkelvik skole (1-10 kl.) 10 min 486 elever, 30 klasser 0.8 km Olsvik skole (1-10 kl.) 23 min 599 elever, 43 klasser 1.9 km Vadmyra skole (1-7 kl.) 7 min 221 elever, 14 klasser 3 km Olsvikåsen videregående skole 22 min 430 elever, 26 klasser 1.8 km Laksevåg videregående skole 11 min 850 elever, 59 klasser 6.7 km Kjøkkelvik barnehage (0-5 år) 10 min 79 barn 0.8 km Grøntulien barnehage (0-5 år) 17 min 40 barn 1.4 km Brønndalen barnehage (0-5 år) 21 min 47 barn 1.6 km

Byggemåte
BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER Utvendig: Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Sameiets vedlikeholdsplikt omfatter denne bygningsdelen. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Sameiets vedlikeholdsplikt omfatter denne bygningsdelen. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Veranda med tilkomst fra stue/kjøkken, oppmålt til 14m2. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av betongdekke. Kontrollert med laser.

Sammendrag selgers egenerklæring
1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja - En liten sprekk i en flis på badegulvet. Har vært slik siden jeg overtok i 2012. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Ufaglært arbeid: - Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 - Beskrivelse av arbeidet: Jeg byttet blandebatteriet i dusjen og dusjsett/oppheng. Kvittering på kjøp av deler forelligger. - Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Nei, ikke som jeg kjenner til 9. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? - Ja - En og annen sølv- eller skjeggkre har blitt observert. - Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Faglært arbeid: 1. - Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 - Firmanavn: Bergen Rørteknikk - Beskrivelse av arbeidet: Rør på toppen av varmtvannstank ble byttet pga drypping fra røret. Rørlegger byttet nødvendige deler . Alt ok siden da. Dokumentasjon foreligger. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Faglært arbeid: 1. - Hvilket år ble jobben fullført?: 2012 - Firmanavn: Ing. A. Sletten´s eftf. A/S - Beskrivelse av arbeidet: Spotter på kjøkken og spotskinner i stue ble montert. Dokumentasjon foreligger. - Spotter over vasken på badet ble montert av elektriker ca 2013/2014. Ingen dokumentasjon. 2. - Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 - Firmanavn: Sletten Elektro AS - Beskrivelse av arbeidet: Nytt bryterpanel med dimmer og digital termostat montert av elektriker. Dokumentasjon foreligger. 24. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Sameiet har målt radon i min leilighet okt-des 2024. Godkjente verdier. De leilighetene i sameiet som har for høye verdier er blitt kontaktet av styret og utbedring pågår 31. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? - Ja - Noen ganger starter ikke oppvaskmaskinen på første forsøk. - Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til

Innhold
60m2 fordelt på: Entré 3.4m2, bad - 5.9m2, stue/kjøkken - 31.3m2, soverom - 12.8m2, bod/kontor - 4.5m2

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: - 2.Etasje - Bad - 5.9m2 - Overflater vegger og himling Overflatene begynner å ha oppnådd forventet levetid og tiltak må påregnes på sikt. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for straks tiltak, men grunnet alderen på badet må det påberegnes at tiltak må utføres på sikt. - 2.Etasje - Bad - 5.9m2 - Overflater Gulv Overflatene begynner å ha oppnådd forventet levetid og tiltak må påregnes på sikt. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for straks tiltak, men grunnet alderen på badet må det påberegnes at tiltak må utføres på sikt. - 2.Etasje - Bad - 5.9m2 - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak: Smøremembran har en naturlig aldringsprosess i form av kjemisk uttørking. Normal forventet levetid på smøremembran er 10-20 år. Ved å etablere tett dusjkabinett vil badet kunne vare i flere år enn den antatte gjenstående levetiden. - Varmtvannstank Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Ingen forhold har fått tilstandsgraden TG3

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør. - Oppvaskmaskin, komfyr og kjøleskap er med på kjøpet.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Internett inkludert i felleskostnader Kabel-TV er tilgjengelig og eier kan tegne eget abonnement

Parkering
Fast parkeringsplass med elbil-lader

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Sameiet har foretatt radonmåling i okt-des 2024 og målinger viste godkjente verdier.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 87 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 88 640 (Omkostninger totalt) 100 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 103 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 578 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 590 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 593 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
- Varmekabler på bad - Elektrisk oppvarming

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
13522

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
711429

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2845717

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
60/3329

Felleskostnader pr. mnd
1945

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader er fordelt på følgende måte: - Vedlikeholdsfond kr 206,- - Internett kr 299,- - Felleskostnader kr 1440,-

Om sameiet
Sameiet består av 46 boligseksjoner på eiendommen gnr. 123, 518 i Bergen kommune

Forkjøpsrett
Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Ny seksjonseier skal godkjennes av sameiet ved styret. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring Asa

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt. Styret skal informeres når det anskaffes dyr. Av allmennhygieniske årsaker plikter eierne alltid å ha dyr i bånd på sameiets område. Lufting av dyr må kun skje utenfor sameiets område. Skulle det likevel skje at de gjør sitt fornødne på sameiets område, må det øyeblikkelig fjernes. Styret kan nekte dyrehold, og pålegge dyret fjernet når styret finner det nødvendig av hensyn til andre beboere, trivselen innen sameiet eller når regler for dyrehold ikke er fulgt.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/123/518/13: 23.12.2004 - Dokumentnr: 44477 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Gjelder denne registerenheten med flere 22.10.2004 - Dokumentnr: 35964 - Målebrev over bnr. 518 etter sammenføyning av bnr. 563 Overført fra: Knr:4601 Gnr:123 Bnr:518 Gjelder denne registerenheten med flere 23.12.2004 - Dokumentnr: 44477 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 13 Formål: Bolig Sameiebrøk: 60/3319 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 1 - 46 05.12.2005 - Dokumentnr: 41707 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 13 Formål: Bolig Sameiebrøk: 60/3299 22.05.2012 - Dokumentnr: 398795 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 13 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 60/3299 Bestemmelser om bytting av parkeringsplasser. 01.01.2020 - Dokumentnr: 981033 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:123 Bnr:518 Snr:13

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 15.07.2004 for "Nybygg - Blokk/bygård/terrassehus" Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, datert 26.06.1998 Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.

Regulerings- og arealplanner
Det foreligger 4 reguleringsplaner på grunnen: PlanID: 3345204 "LAKSEVÅG. GNR 123 BNR 2 MFL., OLDERDALEN BOLIGOMRÅDE, LYDERHORN TERRASSE, KJØKKELVIKDALEN ØST" - En mindre reguleringsplan med dekningsgrad på 80,0% PlanID: 3345200 "LAKSEVÅG. GNR 123 BNR 2 MFL., KJØKKELVIKDALEN ØST, OLDERDALEN BOLIGOMRÅDE" - En bebyggelsesplan iht. reguleringsplan med dekningsgrad på 10,8% PlanID: 3345207 "LAKSEVÅG. GNR 123 BNR 2, LYDERHORNSLIEN, LYDERHORN II I OLDERDALEN" - En mindre reguleringsplan med dekningsgrad på 8,9% PlanID: 3345200 "LAKSEVÅG. GNR 123 BNR 2 MFL., KJØKKELVIKDALEN ØST, OLDERDALEN BOLIGOMRÅDE" - En bebyggelsesplan iht. reguleringsplan med dekningsgrad på 0,4% Reguleringsformål er fordelt slik etter de gjeldende planene: PlanID Reguleringsformål Dekningsgrad 3345204 113 - Blokkbebyggelse 30,9 % 3345204 780 - Felles grøntareal 26,2 % 3345200 780 - Felles grøntareal 11,1 % 3345204 760 - Felles gårdsplass 10,0 % 3345204 730 - Felles parkeringsplass 8,0 % 3345207 780 - Felles grøntareal 5,8 % 3345204 750 - Felles lekeareal 4,9 % 3345207 710 - Felles avkjørsel 2,5 % 3345207 720 - Felles gangareal 0,6 % 3345200 310 - Kjørevei < 0,1 % (1,7 m²) 3345204 720 - Felles gangareal < 0,1 % (1,2 m²) 3345207 310 - Kjørevei < 0,1 % (0,1 m²) Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom PlanID Plantype Plannavn Saksnr Ikrafttrådt 3345202 31 LAKSEVÅG. GNR 123 BNR 55, LYDERHORNSLIEN 15,ENDRING AV BEBYGGELSESPLAN 200011059 05.06.2000 3345203 31 LAKSEVÅG. GNR 123 BNR 533 OG 534, LODDEFJORD, OLDERDALEN BOLIGOMRÅDE 200110826 17.11.2001 Kommentar: mindre reguleringsplaner Reguleringsplaner under arbeid PlanID Plantype Plannavn Saksnr Dekningsgrad 71960000 35 Laksevåg, Gnr. 123, Bnr. 2, Kjøkkelvik/Lyderhorn, drikkevannsbasseng, Reguleringsendring 202514238 < 0,1 % (0,1 m²) Kommentar: Reguleringsending ift detaljer. Kun opprettet sak og foreløpig ikke mer informasjon rundt dette. Kommuneplan Hele eiendommen ligger i kommunens "KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018" med PlanID: 65270000. Arealformål i kommuneplanen er fordelt slik: - Bebyggelse og anlegg, nærmere beskrevet "ytre fortettingssone" (83,8%) - LNF (15,5%) - Grønnstruktur (0,7%) Hensynssoner Angitt hensyn - friluftsliv i kommuneplanen 16,2% av eiendommen ligger i kommunens hensynssone for "Byfjellsgrense - vest" Hensynssoner Faresone i kommuneplanen Hele eindommen ligger i kommunens faresone "Aktsomhetsområder for steinsprang, jord- og flomskred og snøskred" Planer i nærheten av eiendommen PlanID - Plantype - Plannavn - Planstatus - Saksnr 71740000 - 20 - Kommuneplanens arealdel KPA 2027 - 1 - 202417461 3345201 - 31 - LAKSEVÅG. GNR 123 BNR 2 MFL., KJØKKELVIKDALEN ØST, OLDERDALEN BOLIGOMRÅDE, LYDERHORN TERRASSE - 3 - 199707130 3345206 - 31 - LAKSEVÅG. GNR 123 BNR 533, 534 OG 535, OLDERDALEN BOLIGOMRÅDE - 3 - 200601461

Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 87 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 88 640 (Omkostninger totalt) 100 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 103 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 578 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 590 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 593 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
88640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fast vederlag kr 55.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 2 500 Digital annonsering 8 500 Kommunale opplysninger 26 990 Markedspakke 7 990 Oppgjørshonorar 9 900 Tilretteleggingsgebyr 2 900 Visninger per stk. 6 570 Eierskiftegebyr OBOS 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 8 500 Utlegg fotograf 4 375 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig OBOS 0 Utlegg takst/tilstandsrapport 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 113 780   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 20.000,- for utført arbeid.