LODDEFJORD Skålevikstølen 7A

Tomt
677.4m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt.

Beliggenhet
Attraktiv og solrik beliggenhet ved foten av Lyderhorn ? nydelig utsikt og kort vei til «alt». Velkommen til Skålevikstølen 7A ? en bolig med fredelig og solrik beliggenhet i et etablert og rolig nabolag i Loddefjord. Her bor du fritt og usjenert, med fantastisk utsikt over Byfjorden og innseilingen til Bergen. Solforholdene er upåklagelige, med sol fra tidlig morgen til sent på kvelden om sommeren. Eiendommen ligger skjermet til, samtidig som du har kort gangavstand til natur, sjø og nødvendige servicetilbud. Boligen ligger ved foten av Lyderhorn, med umiddelbar nærhet til et variert nettverk av turstier og flotte friluftsområder. Her er det lett adkomst til både rolige spaserturer og mer krevende toppturer, og med kort vei til sjøen er det også gode muligheter for sjøbad og rekreasjon. Det er kun fem minutters gange til marinaen i Kjøkkelvik. For barnefamilier er nærheten til Kjøkkelvik barne- og ungdomsskole samt Kjøkkelvik idrettsbane et stort pluss. Området preges av et trygt og rolig bomiljø med en variert alderssammensetning. Vestkanten Storsenter og Vannkanten Badeland ligger kun ca. 4 km unna, med enkel adkomst både med bil og kollektivtransport. Bussholdeplassen ligger bare tre minutters gange fra boligen, og det går buss flere ganger i timen i rushtiden. Nærmeste dagligvarebutikk, Rema 1000, ligger ca. én kilometer unna. Dette er en bolig med en beliggenhet som kombinerer naturnær ro med sentral tilgjengelighet ? et ideelt sted for deg som ønsker å bo fredelig, samtidig som du har kort vei til det meste.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Boligen ligger i et område med tilsvarende bebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Skoler: Kjøkkelvik skole (1-10 kl.) 21 min gange Olsvikåsen videregående skole, 26 min gange Laksevåg videregående skole, 12 min med bil Barnehager: Festeråsen barnehage (0-5 år) 14 min gange Kjøkkelvik barnehage (0-5 år) 21 min gange Grøntulien barnehage (0-5 år) 24 min gange Fritid: Kjøkkelvik idrettsplass, 6 min gange Lyderhorn ballbane, 18 min gange In Shape, 20 min gange SATS Vestkanten, 6 min med bil

Byggemåte
Utvendig: Taktekking: Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå og med drone. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp i lakkert aluminium. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasaden er kledd med liggende og stående bordkledning. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har en lukket sperrekonstruksjon. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Bygningen har malt balkongdør i tre. Det er montert katteluke i balkongdør på kjøkkenet. Ytterdør : Bygningen har malt hovedytterdør. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Altan med tilkomst fra stue, oppmålt til ca 6.4m2. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasse med tilkomst fra kjøkken, Oppmålt til ca 29m2. Innvendig: Pipe og ildsted: Boligen har isolert stålpipe og vedovn. Tomteforhold: Byggegrunn: Det er byggegrunn av fjell. Fuktsikring og drenering: Dreneringen er fra 2000. Grunnmur og fundamenter: Bygningen har betonggrunnmur. Forstøtningsmurer: Forstøtningsmurer er av betong. Terrengforhold: Boligen ligger i skrånet terreng med naturlig fall mot bygning. Drenering bør kontrolleres jevnlig. Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av ukjent type og er fra 2000. Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av ukjent type og er fra 2000. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

Sammendrag selgers egenerklæring
Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja. Det er sprekk i én flis på badet fra 2008. Sprekken gjelder kun én enkelt flis, og vi er ikke kjent med lekkasje, fukt, råte eller andre følgeskader som følge av dette. Boligen har to bad, hvor det andre badet er fra 2021. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Rørlegger Ø. Antonsen Beskrivelse av arbeidet: Bad/vaskerom fra 2021: Rørleggerarbeid ble utført av Rørlegger Ø. Antonsen i forbindelse med oppføring/rehabilitering av bad og vaskerom. Arbeidet omfattet vann- og avløpsinstallasjoner, sluk, opplegg for dusj samt tilkobling av vaskemaskin og øvrige nødvendige rørinstallasjoner. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Thunestvedt Beskrivelse av arbeidet: Bad/vaskerom fra 2021: Elektrisk arbeid ble utført av Thunestvedt. Arbeidet omfattet elektriske installasjoner i forbindelse med oppføring av bad/vaskerom, blant annet varmekabler, sensorstyrt belysning, brytere, stikkontakter og opplegg for vaskemaskin. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Bergen Boligkontroll AS Beskrivelse av arbeidet: Bad/vaskerom fra 2021: Tømrerarbeid ble utført av Bergen Boligkontroll AS. Arbeidet omfattet tømrerarbeid i forbindelse med oppføring av bad/vaskerom, inkludert oppbygging og tilpasning av rommet, konstruksjon/underlag for vegger og gulv, samt klargjøring for membran og tekniske installasjoner. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: B. Gullaksen Mur & Flis AS Beskrivelse av arbeidet: Bad/vaskerom fra 2021: Støp, membran og flisarbeid ble utført av B. Gullaksen Mur & Flis AS. Arbeidet omfattet støping av gulv, etablering av membran og flislegging i forbindelse med oppføring av bad/vaskerom. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk: Membran/tettesjikt ble etablert som del av oppføringen av nytt bad/vaskerom. Arbeidet ble utført av B. Gullaksen Mur & Flis AS. Sluk ble etablert/montert som del av rørleggerarbeidet ved oppføring av bad/vaskerom. Rørleggerarbeidet ble utført av Rørlegger Ø. Antonsen. Arbeidet omfattet nytt våtrom med støp, membran/tettesjikt, sluk og flisarbeid. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører,garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja. Takstein var moden for utskiftning. Det ble derfor utført arbeid på taket i 2020, inkludert utskifting/fornying av sutak, taktekking, takrenner og nedløp. Arbeidet ble utført av Taktekker Frantzen Eftf. AS. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Taktekker Frantzen Eftf. AS Beskrivelse av arbeidet: I 2020 ble hele sutaket og hele taket byttet ut. Takrenner og nedløp ble også byttet. Arbeidet ble utført av Taktekker Frantzen Eftf. AS. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Beskrivelse av arbeidet: Inngangsdør ble byttet. Arbeidet ble utført av eier. Det ble montert Swedoor ytterdør type Tower V, M9x21, med klart glass, skjulte Tectus 340-hengsler og Yale Doorman elektronisk dørlås. Det ble også montert tilhørende karm, 105 mm, med lav/handicapvennlig terskel og dørstopper. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2009 Firmanavn: Vestkystbygg AS Beskrivelse av arbeidet: Frittstående dobbelgarasje ble oppført i 2009 av Vestkystbygg AS. Arbeidet omfattet oppføring av dobbelgarasje som tilleggsbygning til boligen. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Vestkystbygg AS Beskrivelse av arbeidet: I 2016 ble tidligere utvendig bod bygget inn som del av boligen og omgjort til treningsrom. Rommet fikk adkomst fra master soverom. Arbeidet ble utført av Vestkystbygg AS. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Ja. I 2024 oppstod det en mindre vannlekkasje på kjøkkenet. Lekkasjen skyldtes et defekt blandebatteri med drypplekkasje. Skaden ble utbedret som forsikringssak. Samme år ble kjøkkenet og gulvet i området der lekkasjen hadde vært, byttet ut. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Ø. Antonsen AS Beskrivelse av arbeidet: I 2024 oppstod det en mindre vannlekkasje på kjøkkenet som følge av defekt blandebatteri/drypplekkasje. Saken ble meldt til forsikring og skaden ble utbedret. Utbedring av vannlekkasjen ble utført av Rørlegger Ø. Antonsen AS. Det ble også montert Waterguard lekkasjestopper. Samme år ble kjøkkenet og gulvet i området der lekkasjen hadde vært, byttet ut. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Rørlegger Ø. Antonsen Beskrivelse av arbeidet: I 2021 ble eksisterende varmtvannsbereder demontert og erstattet med en større og mer energieffektiv varmtvannsbereder. Det ble også montert vask med sensorstyrt blandebatteri på toalett. I forbindelse med etablering av nytt bad/vaskerom ble det lagt rør-i-rør for dette rommet. Rør-i-rør gjelder kun nytt bad/vaskerom, ikke resten av boligen. Arbeidet ble utført av Rørlegger Ø. Antonsen. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Ja. Byttet ut varmepumpe Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Inselo Installasjon AS Beskrivelse av arbeidet: I 2020 ble eksisterende varmepumpe byttet ut med en mer energieffektiv modell, Panasonic HZ25UKE. Arbeidet ble utført av Inselo Installasjon AS. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Varmefag AS Beskrivelse av arbeidet: Eksisterende ildsted/ovn ble byttet ut med ny rentbrennende ovn, RAIS Q-BE 140. Arbeidet ble utført av Varmefag AS. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Thunestvedt Beskrivelse av arbeidet: Det elektriske anlegget har vært oppgradert løpende. I 2019 ble det montert elbillader. Arbeidet ble utført av Thunestvedt. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Elektroimportøren Beskrivelse av arbeidet: I 2024 ble det installert sensorstyrt belysning i gang og kjøkken i forbindelse med nytt kjøkken. Arbeidet ble utført av Elektroimportøren. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Boligen/eiendommen er endret etter opprinnelig byggeår. Dette gjelder blant annet oppføring av frittstående dobbelgarasje, innbygging av tidligere utvendig bod til treningsrom, samt etablering av støttemurer og opparbeiding av hage/uteområde. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja. Frittstående dobbelgarasje oppført i 2009 er godkjent av kommunen. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Det er gjennomført radonmåling over en periode på ca. tre måneder. Vi er usikre på nøyaktig tidspunkt/årstall for målingen, men målingen er omtalt/bekreftet i Anticimex IF-Boligsjekk fra 2021. Det ble ikke avdekket forhøyede radonverdier. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja. Det foreligger IF-Boligsjekk utført av Anticimex, med befaring 29.03.2021, arbeidsordre 11292112. Rapporten omfatter en gjennomgang av boligens tilstand, blant annet bad/våtrom, vaskerom, kjøkken, vann og avløp, elektro, brann, grunnmur, drenering, yttervegger/fasade, yttertak, balkonger/terrasser, vinduer, ytterdører, radon, downlights, skadedyr og sopp. Rapporten viste at boligen i hovedsak var i god stand, med 96 % vurdert som feilfri eller lett slitasje, 4 % aktsomhetspunkter og 0 % med behov for utbedring så snart som mulig. Flere av punktene/forholdene som ble omtalt i rapporten er senere utbedret eller oppgradert, blant annet varmtvannsbereder, brannslukkingsutstyr, kjøkken, vanninstallasjoner/Waterguard og deler av det elektriske anlegget. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter,fellesgjeld eller kommunale avgifter? Ja. Det er vedtatt/planlagt at fellesutgiftene økes til kr 1 500 per måned fra august 2026. Fellesutgiftene inkluderer blant annet brøyting, fiber/internett, felles belysning og annet løpende/forefallende vedlikehold av fellesområdene. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Det er observert noe mindre overflaterust på garasjeporten. Vi er ikke kjent med andre feil eller skader på garasjen. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2008 Beskrivelse av arbeidet: I 2008 ble badet bygget om/oppgradert. Arbeidet omfattet legging av nye fliser over eksisterende fliser, samt utskifting av sanitærutstyr. Sanitærarbeid ble utført av faglært firma, som senere har gått konkurs. Det ble også levert plassbygget Corian-plate med integrert vask og benkeskap fra Faginnredning. Flislegging over eksisterende fliser ble utført som egeninnsats.

Innhold
Dette er en velholdt og oppgradert enebolig med gjennomgående høy standard, eksklusive materialvalg og en rekke moderne løsninger. Boligen har de senere årene gjennomgått flere oppgraderinger. Blant oppgraderingene kan nevnes nytt kjøkken (2024), nytt Bolon-gulv i kjøkken og gang (2024), renovert bad/vaskerom (2021), nytt tak inkludert sutak (2020), ny RAIS-peis og Panasonic varmepumpe (2020), oppgradert toalettrom (2022), ny trapp i stål, glass og eik, opparbeidet hage, pergola fra Stobag samt nytt inngangsparti med ny inngangsdør og Yale-kodelås. I tillegg er det utført en rekke elektriske og praktiske oppgraderinger, blant annet sensorstyrt belysning i gang, vaskerom, bod og kjøkken, nye dimmere, elbillader og nyere varmtvannsbereder. For ekstra komfort er det installert gulvvarme i soverommet ved inngangspartiet, treningsrommet, gangen, badet og toalettrommet. Eiendommen har en romslig dobbelgarasje med installert elbillader. Har man gjester er det mulig å parkere på velforeningens egen gjesteparkering. Stuen er romslig og gir god plass til både sofagruppe og spisegruppe. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys, og den gode takhøyden skaper en lys og luftig atmosfære. På kjølige høst- og vinterkvelder sørger RAIS-peisen for en lun og behagelig stemning, mens varmepumpen bidrar til et komfortabelt inneklima året rundt. Fra stuen er det utgang til en hyggelig balkong med svært gode solforhold. Kjøkkenet fra 2024 er et naturlig blikkfang i boligen. Den stilrene innredningen fra KEO/Nobilia kombinerer moderne design med praktiske løsninger og gode arbeidsflater. Her finner du integrerte kvalitetsprodukter fra Miele, Siemens og Bosch, blant annet kjøleskap fra Miele, ComfortLift-oppvaskmaskin, induksjonstopp med integrert ventilator, integrert vinskap fra Bosch og to Bosch stekeovner, hvorav den ene har innebygd mikrobølgefunksjon. Kjøkkenet har også god plass til en spisegruppe. Legg merke til de store vindusflatene i rommet. Fra kjøkkenet er det direkte utgang til en stor terrasse med god plass til flere sittegrupper. Terrassen fungerer som en naturlig forlengelse av kjøkkenet og spiseplassen. Terrassen ligger skjermet for innsyn. Pergolaen gjør uteplassen anvendelig gjennom store deler av året. Her kan man nyte solen fra ca. kl. 10 til ca. kl. 23 på sommerstid, samtidig som den flotte utsikten mot blant annet Askøybroen danner en vakker ramme rundt morgenkaffen eller lange sommerkvelder. Boligen har fire gode soverom. Tre av soverommene ligger samlet i 1. etasje, mens det fjerde ligger i 4. etasje. Hovedsoverommet er romslig og har god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord og kommode. Stor garderobeløsning medfølger handelen. De øvrige soverommene har gode størrelser og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Fra ett av soverommene er det direkte adkomst til boligens treningsrom ? en praktisk løsning for den treningsglade. Rommet har tidligere vært utvendig bod og er ikke godkjent for varig opphold. Badet ble oppgradert i 2008 med moderne materialvalg og spesialtilpassede løsninger. Badet inneholder Corian-benkeplate, sanitærutstyr fra Philippe Starck og spesiallaget eikeinnredning. Fra badet er det inngang til en innvendig bod hvor det tidligere har vært badstue. I tillegg til badet har boligen et separat toalettrom som ble oppgradert i 2022 og fungerer fint som gjestetoalett. Toalettrom er utstyrt med servant, toalett og sensorstyrt blandebatteri designet av Philippe Starck Boligen har også et separat og praktisk bad/vaskerom som ble renovert i 2021. Vaskerom/bad er utstyrt med dusj, oppbevaringsskap og takmontert elektrisk senk-/hev-tørkestativ I forbindelse med etableringen av nytt bad/vaskerom i 2021 ble røropplegget i dette våtrommet oppgradert til rør-i-rør-system. Badet fra 2008 er ikke bygget om til rør-i-rør. Entréen har god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Her er det også garderobeskap som gir gode oppbevaringsmuligheter. Hagen ble opparbeidet for ca. 2 år siden med nytt gress, ny mur til blomsterbed og dansk hagesingel. Hagen er lettstelt og byr på både kirsebærtre og plommetre. Her er det god plass til flere soner for lek, avslapning og hyggelige sosiale sammenkomster.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   TG2: Veggkonstruksjon: Det mangler musesperre i nedre kant av konstruksjon enkelte plasser. Konsekvens/tiltak: Noprmalt periodisk vedlikehold må påberegnes grunnet alder på kledning. Det bør monteres musebørste eller tilsvarende løsning der dette mangler. Vinduer: Vinduene fremstår i god stand. Over halvparten av forventet levetid er passert, og det gis TG2 basert på alder og normal slitasje. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes normalt periodisk vedlikehold med intervaller på ca. 4?6 år. Dører: Balkongdører fremstår i god stand. Over halvparten av forventet levetid er passert, og det gis TG2 basert på alder og normal slitasje. Konsekvens/tiltak: TG2 er gitt grunnet alder på dører, normalt periodisk vedlikehold må påregnes i tiden som kommer. 1.Etasje - Bad - 8.5m2 - Overflater vegger og himling: Mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt på overflater og tiltak må påberegnes på sikt. Konsekvens/tiltak: Flislagte overflater på bad har en forventet levetid på ca. 20 år. Levetiden forutsetter korrekt utførelse, intakt membran og tilfredsstillende ventilasjon. Det er særlig fuger, overganger og detaljer rundt sluk som er utsatte områder hvor svikt ofte oppstår først. 1.Etasje - Bad - 8.5m2 - Overflater Gulv: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er sprekk i en flis i dusjsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt på overflater og tiltak må påberegnes på sikt. Konsekvens/tiltak: Flislagte overflater på bad har en forventet levetid på ca. 20 år. Levetiden forutsetter korrekt utførelse, intakt membran og tilfredsstillende ventilasjon. Det er særlig fuger, overganger og detaljer rundt sluk som er utsatte områder hvor svikt ofte oppstår først. 1.Etasje - Bad - 8.5m2 - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak: Smøremembran har en naturlig aldringsprosess i form av kjemisk uttørking, og normal forventet levetid er 10?20 år. Det anbefales å overvåke tilstanden jevnlig og vurdere tiltak som å etablere tett dusjkabinett for å redusere risikoen for fuktskader. Konsekvensen av aldrende membran er økt fare for lekkasje og fuktskader i omkringliggende konstruksjoner. 1.Etasje - Bad - 8.5m2 - Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak: Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. 1.Etasje - Toalettrom - 1.6m2 - Overflater og konstruksjon: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak: Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Bredbånd/TV er inkludert i felleskostnader. Eventuell oppgradering av linjehastighet/kanalpakke besørges av den enkelte.

Parkering
Dobbelgarasje med elbillader. Velforeningen har egen parkeringsplass for gjester.

Forsikringsselskap
IF forsikring

Polisenummer
6356838

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
8 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 212 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 213 890 (Omkostninger totalt) 230 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 233 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 8 713 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 8 730 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 8 733 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming: Varmekabler i entre/gang, bad, vaskerom og 1. soverom i 1. etasje. Varmepumpe og peis i stue.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
25130

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 9 594. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
1585800

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
6343201

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold. Boligen er en del av Skålevikstølen Velforening. Det betales kr 1500,- pr måned i felleskostnader som dekker bredbånd/TV, lys/strøm til fellesområder, brøyting og sparing til generelle oppgraderinger

Årlig velavgift
18000

Velforening
Boligen er en del av Skålevikstølen Velforening. Det betales kr 1500,- pr måned i felleskostnader som dekker bredbånd/TV, lys/strøm til fellesområder, brøyting og sparing til generelle oppgraderinger. Det er ikke krav om pliktig medlemskap i velforeningen, men boligeier må betale sin andel av faktiske felleskostnader. Velforeningen har egne vedtekter som er vedlagt i salgsoppgaven.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/143/946: 22.03.2000 - Dokumentnr: 7969 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4601 Gnr:143 Bnr:114 01.01.2020 - Dokumentnr: 1107794 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:143 Bnr:946

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest for eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 22.08.2000. Følgende arbeider/anmerkninger sto igjen før ferdigattest kunne utstedes: Utenomhusareal. Megler kjenner ikke til om arbeidene er fullført. Da tiltaket er omsøkt etter 01.01.1998, vil det være mulig å søke om ferdigattest i etterkant. Kjøper anbefales å søke ferdigattest for å sikre lovlig bruk av eiendommen/bygningsdelen. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Midlertidig brukstillatelse er vedlagt salgsoppgaven. Det er gitt tillatelse fra Bergen kommune for nybygg garasje/carport datert 01.07.2008. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, datert 08.05.1998. Det gjøres oppmerksom på at tidligere utvendig bod i dag er innlemmet i boligen og benyttet som treningsrom. Arbeidet er ikke søkt om. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Konferer megler.

Vei, vann og avløp
Privat vei til eiendommen. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til frittliggende småhusbebyggelse iht. reguleringsplan LAKSEVÅG. GNR 143 BNR 144, KJØKKELVIK, PLAN FOR UTBYGGING, ikrafttrådt 11.12.1997. Eiendommen er også underlagt Bergen kommunes arealdel 2018 som ikrafttrådte 19.06.2019. Formålet kommuneplanen er bebyggelse og anlegg. Hensynssoner i kommuneplanen: Faresone: Aktsomhetsområder for steinsprang, jord- og flomskred og snøskred, 100% Vei støy: Gul sone, 60,6% Det pågår blant annet arbeid med Kommuneplanens arealdel 2027 (KPA 2027), samt flere reguleringsplaner i området, blant annet for gang- og sykkelvei langs Kjøkkelvikveien. Planer i nærheten: Kommuneplanens arealdel KPA 2027, PlanID: 71740000 LAKSEVÅG. LODDEFJORD NORD/OLSVIK, OMRÅDE 1, PlanID: 3430000 LAKSEVÅG. GNR 143 BNR 935, KJØKKELVIK, SKÅLEVIKSTØLEN, PlanID: 3430005 LAKSEVÅG. GNR 143 BNR 114, SKÅLEVIKSTØLEN, MINDRE VESENTLIG ENDRING, PlanID: 3430003 LAKSEVÅG. LODDEFJORD NORD/OLSVIK, KJØKKELVIKDALEN. PlanID: 3340000 LAKSEVÅG. GNR 143 BNR 1 OG 114, BRØSTANESET, PlanID: 3350401 LAKSEVÅG. LODDEFJORD NORD, OLSVIK, BRØSTANESET, PlanID: 3350000 LAKSEVÅG. FESTER HAGEBY MED TILSTØTENDE AREALER, PlanID: 40420000 LAKSEVÅG. GNR 143 BNR 211 MFL., FV5208/KJØKKELVIKVEIEN, GANG OG SYKKELVEI, PlanID: 71440000 LAKSEVÅG. GNR 143 BNR 33, BRØSTANESET, VESENTLIG REGULERINGSENDRING, PlanID: 3350600 Andre opplysninger: Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagsstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak. Konferer megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
8 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 212 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 213 890 (Omkostninger totalt) 230 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 233 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 8 713 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 8 730 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 8 733 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
213890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 80 000 Beregnet provisjon basert på prisantydning 2 500 Betalingsutsettelse 15 000 Grunnpakke 22 900 Markedspakke 9 000 Oppgjørshonorar 3 500 Visninger/overtakelse Totalt kr: 132 900