INDERØY Fjordgløttvegen 2

Tomt
1769.6m²

Beskrivelse av tomt
Bra solforhold og utsikt i retning Skjelvågen. Dels litt hellende terreng, mindre deler av tomt ligger på fjordgløttvegen. Stor tomt som grenser til naboer og lite trafikkert vei. Nærhet til sjø og badeplasser.    Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Tomtens beliggende er i etablert villastrøk på Sandvollan/Skjelvågen. Det er ca 12 km til Inderøy sentrum, 13 km fra Steinkjer bysentrum og ca 30 km fra Verdal bysentrum. Eiendommen har nærhet til sjø og badeplasser. Området har gode servicetilbud i hverdagen. Det er 1,7 km til Prix-butikk. I nabolagsprofilen fremgår det også at Coop Prix Sandvollan og Coop Extra Mære ligger i området. Det er kort vei til offentlig transport. Fjordgløttvegen holdeplass med linje 723 ligger 2 min unna, 0.2 km fra eiendommen. Sparbu stasjon med linje R70 ligger 11 min unna og 11 km fra boligen. Det er oppgitt 1 t 20 min til Trondheim Værnes. For barnefamilier er det flere skoler og barnehager i området. Sandvollan skole (1-7 kl.) ligger 4 min unna og 3.1 km fra boligen, mens Inderøy ungdomsskole (8-10 kl.) ligger 12 min unna og 12.2 km fra eiendommen. Mære landbruksskole ligger 7 min unna og 7.6 km fra boligen, og Inderøy videregående skole ligger 11 min unna og 11.6 km fra eiendommen. Sandvollan barnehage ligger 4 min unna og 3.3 km fra boligen. Det finnes også flere fritids- og aktivitetstilbud i nærområdet. Småland balløkke ligger 4 min unna og 0.3 km fra eiendommen, mens Trøa balløkke ligger 3 min unna og 2 km fra boligen. Fresk Treningssenter ligger 11 min unna, og Motus Treningssenter ligger 13 min unna.

Adkomst
Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Sandvollan barnehage Eventyrskogen naturbarnehage Mære barnehage Skoler: Sandvollan skole (1-7 kl.) Inderøy ungdomsskole (8-10 kl.) Inderøy videregående skole Sport og trening: Småland balløkke Trøa balløkke Fresk Treningssenter Motus Treningssenter Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Byggemåte
Enebolig oppført på ett plan i 1973. Bygningen har gjennomgått en omfattende renovering og oppgradering i 2023 og 2024. Byggegrunnen er ukjent. Fundamentene består av en plasstøpt, upusset grunnmur hvor det er observert noe synlig kamstål. Det er opplyst at åkerstein er fylt mot grunnmuren. Dreneringen mangler grunnmursplast. Det er etablert et sluk på gårdsplassen, og det er lite fall fra grunnmuren. Veggkonstruksjonen består av et bindingsverk fra byggeåret. I 2023 ble fasadene revet inn til stenderne, og det ble montert ny vindsperre og stående panel av typen Møre Royal. Veggene ble også etterisolert på innsiden. Takkonstruksjonen er et saltak med W-takstoler i tre og et undertak av rupanel. Taktekkingen består av stålplater fra Verform, lagt i 2016, på et undertak av taktro med ukjent overflate. Takrenner, nedløp og beslag er utført i plastbelagt stål i 2024, med nedløp som er kontrollert ført ned i grunnavløp. Etasjeskilleren er et trebjelkelag som ikke er besiktiget fra krypkjelleren. Vinduer og ytterdører ble skiftet i 2023 og er av ferdigbehandlet, malt tre med isolerglass. Ved hovedinngangen er det en veranda med levegger, trapp og trappeterrasse fra 2024. Konstruksjonen har et trespaltegulv av Møre Royal på et trebjelkelag, fundamentert på isolert grunn. Utvendige trapper er også fra 2024 og utført i impregnert Møre Royal. Til eiendommen hører en dobbelgarasje fra 2011, som ble oppgradert i 2024. Garasjen har et plasstøpt betongdekke på en grunnmur av lecamur. Konstruksjonen er et bindingsverk med beiset, stående kledning. Taket er et saltak med W-takstoler, tekket med stålplater på et undertak av diffusjonsåpen duk. Garasjen har takrenner, en motorisert leddport i malt metall og en ytterdør. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendig - Krypkjeller Avvik: Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Det er heller ikke mulig å utføre en utvendig inspeksjon på befaringstidspunktet. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: Det mangler fuktsikring mot grunnmur - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Avvik: Det er registrert litt synlig kamstål med rust - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering Avvik: Avløpsledninger av PVC plastrør er eldre enn 35 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Våtrom - 1. Etasje > Vaskerom > Overflater gulv Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Innvendig - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen - Tekniske installasjoner - Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) - Tomteforhold - Oljetank - Våtrom - 1. Etasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt 2023 Selger har bodd i boligen de 12 siste månedene Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Malerfirma Schei&Brandtzæg AS Beskrivelse av arbeidet: Legging av nytt gulvbelegg på bad, vaskerom og tekniskrom ifm totalrenovering av boligen Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk: Gulvbelegg med oppbrett på bad, vaskerom og tekniskrom i 2023. Montert nye baderomsplater av faglært Tømrer i 2023. Der er montert nye sluker av rørlegger i 2023. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Utført av faglært tømrer Beskrivelse av arbeidet: Utvendig vegg ble revsket ned til bindingsverk, lagt ny vindsperre, av typen GU-x, nye 2- lags vinduer og montert luftet ytterkledning av Møre royal. Nye ytterdører og balkongdør Yttertak ble byttet i år 2016, det er opplyst av forrige eier. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1.Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Utført av faglært tømrer Beskrivelse av arbeidet: Rensket til bindingsverket og takkonstruksjonen. Nytt undertak med luftet yttertak Ny luftet kledning av typen Møre Royal 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja Det er av tidligere eier gravd en liten grøft fra fundamentet til pipen og bort til grunnmur. Det ble sjekket etter råte og mugg da jeg kjøpte boligen. Det ble ikke avdekket noen av delene. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1.Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Rørlegger Rikardsen AS Beskrivelse av arbeidet: Nye avløpsrør i hele boligen ned til grunn Ny vannledning ned til grunn Nytt rør i rør skjultanlegg i hele boligen. 21. Vet du om det finnes oljetank på eiendommen? Ja Tømt glassfibertank som står i krypkjeller. Ikke nedgravd. Vet du om kommunen har gitt tillatelse til at oljetanken kan bli liggende? Nei, ikke som jeg kjenner til 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1.Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Elektro Nord AS Beskrivelse av arbeidet: Ny inntakskabel/oppgradert inntak til 3 fas 63A Nytt skjultanlegg i hele boligen inkl sikringskap. Ny kabel til garasjen med eget sikringskap. Elbillader 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Rominndelingen er endret på fra originalt. Er tiltaket godkjent av kommunen? Nei, ikke som jeg kjenner til 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Nei

Innhold
BRA-i 113 kvm: Stue, kjøkken, entré, bad, vaskerom, teknisk rom og 3 soverom TBA 48 kvm: Terrasse og balkongareal Dobbel garasje: BRA-e 47 kvm: Garasjerom

Standard
Bad i 1. etasje: Badet er fra 2023 og er utført av fagfolk med dokumentasjon. Rommet har balansert ventilasjon. Vaskerom i 1. etasje: Vaskerommet er et våtrom fra 2023, utført av fagfolk med dokumentasjon. Rommet har vinylbelegg med oppbrett som er lagt under klemring i plastsluk. Tekniske installasjoner: - Elektrisk anlegg: El-anlegget i eneboligen ble oppgradert i 2023, og samsvarserklæringer ligger på boligmappa. Det er el-skap med automatsikringer og måler i eneboligen. Garasjen har el-skap med automatsikringer og hovedsikringer. - Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med brannvarsler og pulverapparat.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2024: * Ny trapp/terrasse og veranda fra 2024. * Takrenner/beslag/nedløp av plastbelagt stål. Nedløp satt kontrollert ned i grunnavløp. * Veranda m/levegger/trapp og trappterasse ved hovedinngang. Trespaltegulv på trebjelkelag utført med Møre Royal. Fundamentert på isolert grunn. * Utvendige trapper er fra 2024. Utført i Møre Royal. * Dobbel garasje fra år 2011, oppgradert/renovert i 2024. * Bindingsverk beiset med Møre Royal, stående kledning fra 2024 -normal vedlikehold. * utvendig tekt med stålplater og vindskier fra 2024. * Takrenner/beslag/nedløp. * Stor motorisert leddport av malt metall og ytterdør fra 2024. * innstallert sikringskap m/hovedsikringer og automatsikringer i garasje. 2023: * Etterisolert med 5cm innvendig. * Alle dører er nye. * Nytt kjøkken og innreding med integrert tilbehør. * Nytt bad. * Nytt vaskerom og tekniskrom. * Våtrommene med nye våtromsplater på vegger og himlinger av malt gips m/spotlys. * Nye gulv av laminat, vegger/himlinger i malt gips. * Etablert nytt balansert ventilasjonsanlegg. * Skiftet ut alt VVS til plast rør i rør med fordelerskap, nytt avløp avløpsrør/plastsluker helt ned til bunnrør. * Nytt el-anlegg. * ny isolasjon over himling fra 2023. * Laminatgulv fra 2023 * Malt gipsplater fra 2023. Himlinger med malt gips dels med spotlys. * Innvendige dører er hvite komaktdører fra 2023 * Bad fra 2023, utført av fagfolk m/dokumentasjon. * Våtrommet har vegger med våtroms-/baderomsplater og himling med malt innvendig tak m/spotlys. * Våtrommet har vinylbelegg på gulv og elektriske varmekabler. * Vinylbelegg med oppbrett lagt under klemring i plastsluker. * Våtrommet har sort innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, boblebadekar og dusjnisje/glassdør m/åpen dusj. * Våtrom fra 2023, utført av fagfolk m/dokumentasjon. * Overflater på vegger er baderomsplater og i himling er malt gipsplater m/spotys * Vinylbelegg med oppbrett som er lagt under klemring i sluk -utført av fagfolk. * Vinylbelegg med oppbrett lagt under klemring i plastsluk -fra 2023. * Sanitærutstyr og innredninger fra 2023: Skapinnredninger med benkeplate med nedfelt vaskekum og opplegg for vaskemaskin * Balansert ventilasjon * Sort innredning med glatte fronter fra Ikea. Integrert kjøleskap, induksjonstopp, komfyr, oppvaskmaskin og microbølgeovn. * Avtrekk med ventilator-hette over platetopp. * Vannrør er skift et helt til grunnen i 2023. * Avløpsrør er skift et helt til grunnen i 2023. * Det er balansert ventilasjon fra 2023, plassert på kaldloft. * Ny varmtvannsbereder i 2023, plassert på tekniskrom * I enebolig er el-anlegget oppgradert i 2023. * utvendig fasader revet inntil stendere, ny vindtett/Møre Roal stående panel, og skiftet til nye isolerglass vinduer/ytterdører. * Utvendig fasade med ny stående kledning Møre Roal. * Vinduer av ferdigbehandlet malt tre med 2-lags isolerglass 2023 -med U-verdi på 1,2 * Ytterdører av ferdigbehandlet malt tre 2023 -med U-verdi på 1,2 2018: * Varmepume Toshiba luft til luft. 2016: * Taket har taktekking med stål/aluminiumplater, undertak av taktro med ukjent overlate.

Parkering
Det medfølger dobbel garasje. Dobbel garasje er fra år 2011, oppgradert/renovert i 2024. Garasjen består av garasjerom og har BRA-e på 47 m2. Det er opplyst om stor motorisert leddport av malt metall og ytterdør fra 2024. Det er innstallert sikringskap m/hovedsikringer og automatsikringer i garasje. Det er montert El-billader

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 750 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 93 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 95 140 (Omkostninger totalt) 112 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 114 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 845 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 862 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 864 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/Fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse.  Følgende er opplyst av Tensio vedr. elektrisk anlegg: Dato for siste kontroll av anlegget: 29.08.2011 - ingen merknad. Varmepumpe Toshiba luft til luft fra 2018. Bad har elektriske varmekabler.

Info strømforbruk
Energiattesten opplyser følgende om strømforbruk/energibruk: Beregnet vektet levert energi i normert klima: 167,08 kWh/m2 pr. år Beregnet levert energi i lokalt klima: 187,71 kWh/m2 pr. år Totalt levert pr. år: 20 085 kWh Oppvarming: Varmepumpe Tiltak 2: Følg med på energibruken i boligen Ca halvparten av boligens energibruk går til oppvarming. Selger har ikke avtale om Norgespris for strøm som følger eiendommen. Dersom avtale er gjort, vil avtalen være bindende, følge eiendommen (målepunktet) og løpe til og med 31.12.2026. Interessenter oppfordres til selv å undersøke dette nærmere.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
5720

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Innherred Renovasjon: Årsgebyr renovasjon: kr. 6 525,- Kommunale avgifter inkluderer: Vann - årlig abonnementsavgift: kr 3031,00 Avløp - årlig abonnementsavgift: kr 2689,00 Eiendomsskatt: kr 2282,00

Formuesverdi primær
510035

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2040140

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Info vannavgift
Årlig abonnementsavgift kr 3 031,-. Stipulert forbruksavgift for boliger uten innmeldt vannmåler etter bruksareal kr 39,88 per kvadratmeter. Priser eks mva.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5053/194/46: 30.06.2026 - Dokumentnr: 735306 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Boli Eiendomsmegling AS Org.nr: 993 609 145 Elektronisk innsendt 28.11.1972 - Dokumentnr: 6220 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5053 Gnr:194 Bnr:40 01.01.2018 - Dokumentnr: 190094 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1756 Gnr:194 Bnr:46

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for "nybygg av boligbygg på Brittvold g.nr. 194 b.nr. 46", datert 30.03.1973. Det foreligger ekspedisjonsdokument for "byggetillatelse for enebolig", datert 05.09.1972. Det foreligger ekspedisjonsdokument for "byggetillatelse på garasje på eiendommen Brittvold g.nr. 194 b.nr. 46", datert 02.05.1973. Det foreligger ekspedisjonsdokument for "byggetillatelse for 2 levegger på eiendommen Brittvold g.nr. 194 b.nr. 46", datert 23.07.1980. Det foreligger ekspedisjonsdokument for "byggetillatelse for ombygging/flytting av garasje på eiendommen gnr. 194, bnr. 46", datert 08.06.1990. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen er tilknyttet privat vei. Ca. 30 meter privat veg fra nærmeste offentlige veg til gårdsplassen. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boligbebyggelse, Nåværende Følger reguleringsplan Småland (plan-ID 1973001), som er en eldre reguleringsplan.. 16.01.1973 Følger Kommuneplanens arealdel Kommuneplanens areadel 2020-2034, ikrafttredelse 06.03.2023. 1 770 kvm er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende med områdenavn B. Eiendommen ligger innenfor hensynssonen 'Hensyn landskap' i henhold til kommuneplanen.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 750 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 93 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 95 140 (Omkostninger totalt) 112 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 114 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 845 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 862 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 864 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
95140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fatspris kr. 47 500,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 1 875 Betalingsutsettelse 1 250 Digital annonsering 7 000 Kommunale opplysninger 18 900 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 5 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 16 500 Tilretteleggingsgebyr Ordinært 16.500 2 500 Visninge. + ev overtakelse 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 6 000 Utlegg fotograf 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 106 425   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 10 000,- for utført arbeid.