Nedre Grønnvika 5

Tomt

1161m²

Beskrivelse av tomt

Eiertomt på ca. 1164 kvm. Det er en naturtomt der område selve hytten står er formflat. Ellers er terrenget noe skrånende. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.Det er en naturtomt der område selve hytten står er formflat. Ellers er terrenget noe skrånende.

Beliggenhet

Eiendommen har en fantastisk beliggenhet på Hasvåg, like utenfor Sørnesset på Flatanger, i Trøndelag. Øyene og området rundt byr på et unikt naturskjønt landskap med majestetiske fjorder, skjærgård og frodige skogsområder. Småværet er et område som gir et rolig og fredelig miljø perfekt for friluftsliv og avslapning.

Flatanger er kjent for sitt imponerende kystlandskap, med klipper, skjær og små øyer som gir en spektakulær utsikt uansett hvor man befinner seg. I nærområdet finner man gode muligheter for fiske, bading, dykking og båtliv, noe som gjør dette til et eldorado for den friluftsinteresserte. Øyene og havet rundt gir et naturlig paradis både sommer og vinter, med utallige turmuligheter til fots, på sykkel eller med båt.

Naturen her er et eldorado for dyreliv, og området byr på et rikt fugleliv, samt muligheter for jakt og fiske. Med sin beliggenhet på kysten er det også lett å nyte sjømat av høyeste kvalitet, rett fra havet.

Dette er virkelig et paradis for den som søker ro, naturopplevelser og en unik livsstil i et av Trøndelags mest idylliske områder.

Adkomst

Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Byggemåte

Fritidsboligen er oppført i 2017.

Byggegrunnen består av sprengsteinsfylling over fjellgrunn. Fundamenteringen er utført med en støpt plate på grunnen, som ikke er tilgjengelig for inspeksjon da den ligger under bakkenivå og er dekket på oversiden.

Dreneringen er fra byggeåret 2017.

Veggkonstruksjonen består av bindingsverk fra byggeåret, med utvendig liggende bordkledning.

Takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon med taktekking av steinbelagte stålplater. Det er i hovedsak åpen himling innvendig. Over badet og vindfang/bod finnes det loft, men uten etablert adkomst.

Takrenner, nedløp og beslag er utført i metall.

Etasjeskillet mot grunn består av en støpt plate.

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, samt en malt hovedytterdør og en malt balkongdør i tre.

Det er etablert en markterrasse i impregnert trevirke.

Til eiendommen hører en garasje/bod oppført på støpt plate. Bygget har vegger av bindingsverk med utvendig liggende kledning. Bodene er isolerte med panel på innvendige vegger, mens garasjedelen er uisolert og ubehandlet. Bygget har vinduer med 2-lags isolerglass, malt ytterdør, skyveport i treverk og en saltakskonstruksjon tekket med takpanner.

TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:

• Nedløp og beslag

Avvik: Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier.

Det er avvik:

Det registreres at rør som går ned i bakken fra taknedløpene er mindre enn taknedløpsrørene i diameter, dvs. de går inn i taknedløpene. Dette kan føre til at noe av vannet fra taket renner utenfor rørene som går ned i bakken.

• Våtrom – 1. ETASJE > BAD/VASKEROM – Overflater Gulv

Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

Deler av gulvet er tilnærmet flatt, og vil ikke lede eventuelt lekkasjevann godt til sluk. Bra lokalt fall i dusjsone.

Det er ikke mulig å måle fall/høydeforskjell helt til sluk pga at sluk er under dusjkabinettet.

• Våtrom – 1. ETASJE > BAD/VASKEROM – Sluk, membran og tettesjikt

Avvik: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.

Sluk er plassert under dusjkabinett/badekar, og inspeksjonen er derfor begrenset.

• Våtrom – 1. ETASJE > BAD/VASKEROM – Ventilasjon

Avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon.

• Tekniske installasjoner – Ventilasjon

Avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

Det burde vært ventiler på yttervegg på stue/kjøkken. Soverom har ventiler.

Informasjon hentet fra tilstandsrapport datert 17.02.2026, utført av takstingeniør Tommy Berg

Sammendrag selgers egenerklæring

Boligen ble kjøpt i 2016.

Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.

Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?

Ja

Beskrivelse: Vi har hengt opp baderomsinnredning og dorull holder på veggen.

Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp?

Ja

Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?

Ja

Beskrivelse: Malt bordkledning og rundt vinduer.

Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere?

Ja

Firmanavn: E-nor, 2018

Beskrivelse: E-nor har installert strøm i garasjen. Oppføringen av garasjen har vi gjort selv. Halve garasjen er isolert og mulig å ha varme i.

Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende?

Ja

Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?

Ja

Firmanavn: E-nor, 2018

Beskrivelse: Installert strøm i garasjen.

Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?

Ja

Beskrivelse: Bygging av garasje.

Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

Ja

Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene?

Ja

Beskrivelse: Det er bygd platting mellom hytta og garasjen. Det er også bygd overbygg ved inngangspartiet.

Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart?

Ja

Beskrivelse: Pumpe på septiktank er koblet til strøm i grunnmur skapet på hytta. Det er montert krets måler på den, pr nå brukes denne septiktanken kun av Nedre Grønvika 5. Nedre Grønnvika 1 og 3 er også koblet til denne tanken. Disse tomtene er ikke utbygd, blir disse utbygd er det mulig å kreve refundert utgifter til strømmen fra hytteforeningen. Det har vært så lite forbruk at vi har ikke krevd å få refundert det. Man bør være medlem av Grønnvika Hytteforening, pr 2025 var årskontigenten kr 1000, -.

Innhold

BRA-i 85 kvm: Bod, vindfang, gang, bad/vaskerom, stue/kjøkken og 3 soverom

TBA 45 kvm: Terrasse og balkongareal

Garasje:

BRA-e 37 kvm: Garasje og 2 boder

Standard

Kjøkken

Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkkenet er utstyrt med kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. Vedr. hvitevarer se pkt. «løsøre og tilbehør» i salgsoppgaven. Det er også installert vannstoppsystem og komfyrvakt.

Bad/vaskerom

Flislagt bad/vaskerom i 1. etasje med elektriske varmekabler i gulv. Veggene har fliser og taket har himlingsplater. Rommet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er plastsluk og smøremembran, og sluket er plassert under dusjkabinettet. Fall mot sluk er målt til 14 mm fra dør til ytterkant på dusjkabinett. Rommet har naturlig ventilering.

Innvendige overflater

Gulv: Laminat og fliser.

Vegger: Trepanel.

Himling: Trepanel.

Tekniske installasjoner

• Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Rørfordelingsskap, stoppekran og vannmåler er plassert på bad/vaskerom. Det er varmekabel på inntaket.
• Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast.
• Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon.
• Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.
• Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer er plassert på bod. Anlegget er en skjult installasjon. Det er nytt el-anlegg fra 2017, med noe arbeid utført i 2018. Det foreligger samsvarserklæring og kursfortegnelse.

Informasjon hentet fra tilstandsrapport datert 17.02.2026, utført av takstingeniør Tommy Berg

Innbo og løsøre

Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer

Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger

Arbeid utført i boligen:

2018:

• Noe arbeid er utført i 2018 ifm garasjen.

Parkering

I garasje og på egen gårdsplass

Forsikringsselskap

Storebrand

Diverse

Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:

• Help forsikring leverer boligkjøperforsikring
• Fremtind leverer boligselgerforsikring
• Banker i Eika-alliansen
• Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Bakenforliggende tomt er ikke utbygd, denne må forventes utbygd. Eier av Nedre Grønnvika 5 er eier av denne tomten og vurdere salg av denne.

Prisantydning inkl. omkostninger

2 990 000 (Prisantydning)

Omkostninger

74 750 (Dokumentavgift)

300 (Panteattest kjøper)

545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

76 140 (Omkostninger totalt)

93 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

95 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

3 066 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

3 083 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

3 085 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og vedfyring. Boligen har vedovn og elektriske varmekabler på badet. Gulvarme i yttergang

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/Fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse.

Ikke mottatt feierapport fra kommunene, men de opplyser om i kommunaleavgfiter 323,- for tilsyn/feiing

Følgende er opplyst av Tensio vedr. elektrisk anlegg:

Dato for siste kontroll av anlegget: Anlegget er ikke kontrollert. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Energiklasse

Ikke kjent

Info energiklasse

Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter

7816

Kommunale avgifter år

2026

Info kommunale avgifter

Kommunale avgifter inkluderer:

Renovasjon fritidsbolig: kr 1647,00

Tilsyn/feiing fritidsbolig: kr 323,00

Slamtømming: kr 1484,00

Vannavgift: kr 4362,00

E-skatt: kr 3270,00

Totalt: kr 11086,00

Formuesverdi primær

815000

Formuesverdi primær år

2024

Info formuesverdi

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter

Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

5049/39/60:

28.01.2026 – Dokumentnr: 101401 – Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver

Rettighetshaver: Boli Eiendomsmegling AS

Org.nr: 993 609 145

Elektronisk innsendt

02.05.2016 – Dokumentnr: 388150 – Registrering av grunn

Denne matrikkelenhet opprettet fra:

Knr:5049 Gnr:39 Bnr:1

01.01.2018 – Dokumentnr: 111691 – Omnummerering ved kommuneendring

Tidligere: Knr:1749 Gnr:39 Bnr:60

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for «fritidsbolig» i Grønnvika, gnr/bnr 39/60, datert 09.03.2017.

Det foreligger ferdigattest for «garasje/uthus» tilknyttet fritidsbolig i Nedre Grønnvika 5, gnr/bnr 39/60, datert 13.08.2017.

Det foreligger ekspedisjonsdokument for «oppføring av fritidsbolig» i Grønnvika, gnr/bnr 39/60, datert 10.06.2016.

Det foreligger ekspedisjonsdokument for «oppføring av garasje» tilknyttet fritidsbolig i Nedre Grønnvika 5, gnr/bnr 39/60, datert 13.08.2017.

Vei, vann og avløp

Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via privat veg.

Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Opplyst av eier på befaringen.

Tilknytning avløp: Avløpssystemet er tilknyttet hytteforeningens anlegg via septiktank med pumpesystem.

Regulerings- og arealplanner

Regulert til: Fritidsbebyggelse

Følger reguleringsplan Grønnvika (plan-ID ikke angitt). Dette er en detaljregulering som regulerer eiendommen til fritidsbebyggelse.. 08.04.15

Eiendommen berøres av hensynssone H370_ for høyspenningsanlegg og H730_ for båndlegging etter lov om kulturminner.

Nabotomt er ikke bebygd, denne må forventes bebygd

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt

Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon

Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett

Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse

Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Budgivning i forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

Budgivning utenfor forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse

2 990 000 (Prisantydning)

Omkostninger

74 750 (Dokumentavgift)

300 (Panteattest kjøper)

545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

76 140 (Omkostninger totalt)

93 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

95 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

3 066 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

3 083 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

3 085 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp

76140

Betalingsbetingelser

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

Hvitvaskingsreglene

Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag

Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 49 900,- av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

1 875 Betalingsutsettelse

1 250 Digital annonsering

7 000 Kommunale opplysninger

17 900 Markedspakke

5 900 Oppgjørshonorar

5 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering

5 000 Tilretteleggingsgebyr

2 500 Visninger per stk.

545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

4 000 Utlegg fotograf

290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk

Totalt kr: 96 325

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25 000,- for utført arbeid.

2 990 000 (Prisantydning)

Omkostninger

74 750 (Dokumentavgift)

300 (Panteattest kjøper)

545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

76 140 (Omkostninger totalt)

93 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

95 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

3 066 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

3 083 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

3 085 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.