KRISTIANSAND S Østre Strandgate 21

Tomt
418.1m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen har en felleseid tomt med en skjermet og pent opparbeidet bakgård. Det innbydende hageområdet skaper en grønn oase midt i byen og gir beboerne et hyggelig sted for avslapning og sosiale sammenkomster.

Beliggenhet
Østre Strandgate 21 har en av Kristiansands mest attraktive og etterspurte beliggenheter. Her bor du med sjøen like utenfor døren, samtidig som du har hele Kvadraturen innen få minutters gange. Kombinasjonen av den maritime beliggenheten og nærheten til byens tilbud gjør dette til et område mange ønsker å bo i. Fra leiligheten har du kort gangavstand til flere av Kristiansands mest populære møteplasser og rekreasjonsområder. Bystranda, Aquarama, Fiskebrygga, Christiansholm festning, Kunstsiloen og Odderøya ligger alle i nærområdet og byr på alt fra bading og trening til flotte turmuligheter, kulturopplevelser og hyggelige serveringssteder. Markens gate ligger også kun en kort spasertur unna, med et bredt utvalg av butikker, restauranter, kaféer og øvrige servicetilbud. Området har gode kollektivforbindelser med både buss- og togstasjon innen kort avstand, samtidig som Color Line-terminalen ligger like i nærheten for deg som reiser til og fra kontinentet. Det er også kort vei til skoler, barnehager og Universitetet i Agder, noe som gjør beliggenheten attraktiv i alle livsfaser. Dette er en beliggenhet som kombinerer nærheten til sjøen med byliv, kultur og rekreasjon ? alt innen få minutters gange fra ytterdøren.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage/skole/fritid
Se vedlagt nabolagsprofil.

Byggemåte
UTVENDIG - Vinduene er malte og med 2-lags glass. Deler av vinduene er av nyere dato. - Det er malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. - Det er terrasser på terreng, understøttet av bjelker. Dekke av terrassebord. Rekkverk av tre. INNVENDIG - Gulv med parkett, laminat og betong. - Veggene er utført med malte plater og betongvegg. Himlingen er utført med malte plater. - De innvendige overflatene har normal alders og bruksslitasje. - Etasjeskiller er av trebjelkelag. I kjelleren er det støpt plate på mark. - Bygget er ikke oppført med radonsperre. - Det er mursteinspipe med nytt røykrør og vedovn. - Hele kjelleren ligger under terrenget. Hulltaking er ikke foretatt da det er synlige vegger av mur/betong. - Det er malt tretrapp. - Innvendig har leiligheten malte fyllingsdører av tre. VÅTROM Bad - Veggene har overflater av fliser og malte plater. I taket er det malte plater. - På gulvet er det fliser med vannbåren gulvvarme. - Gulvet har flat utførelse. - Membran i våtsoner har ukjent utførelse. - Våtrommet har innredning med 2 nedfelte servanter, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. - Rommet har naturlig ventilering. - Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Bad kjeller - Veggene har overflater av baderomsplater. I taket er det malte plater. - På gulvet er det vinylbelegg med vannbåren varme. - Synlig vanntett sjikt er baderomsplater og våtromstapet. - Sluket er av plast. - Våtrommet har innredning med nedfelt servant og dusjvegger/hjørne. - Rommet er ventilert med elektrisk vifte, det er spalte for tilluft ved dør. - Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. KJØKKEN - Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og benkeplate i stein. - Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. SPESIALROM - Toalettrommet har belegg på gulvet og malte plater på vegger og tak. - Rommet inneholder: vask og toalett. - Det er naturlig avtrekk fra toalettet. TEKNISKE INSTALLASJONER - Innvendige vannledninger er av plast. - Det er avløpsrør av plast og ukjent type og alder. - Leiligheten har naturlig ventilasjon. - Det er luft-til-vann varmepumpe. -Det er ca. 200 liters varmtvannstank. - I leiligheten er det vannbåren varme i gulvene i stue/kjøkken, gang, soverom og bad samt deler av kjelleren. - Det elektriske anlegget har automatsikringer. - Det er brannslukker og røykvarsler i bygget.

Sammendrag selgers egenerklæring
Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja Beskrivelse: Kristiansand kommune holder på å bytte ut rør i hele Kvaderaturen. Nye rør er lagt i gata, men vi er ikke koblet på disse enda. Har lagt ut rør til påkobling fra huset. Men har ved to anledninger fått vann opp av dusjen i kjelleren i løpet av den tiden jeg har bodd her. Dette vil ikke skje når overvann blir skilt ut og nye rør tas i bruk. Har montert noe i dusjen som skal stoppe vanninntrengning. Vet ikke når nye vannrør tas i bruk, men det handler om en pumpestasjon som legges i gravane. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: Forsikringsselskapet sitt firma Beskrivelse av arbeidet: Beskrevet over. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? Ja Beksrivelse: Har sett sølvkre Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Skiftet ut silikon i dusjen. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Ja Rør i forbindelse med kloakk er gamle. Skal tette septik og koble oss på kommunalt anlegg når kommunen er klar. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: Kristiansand kommune Beskrivelse av arbeidet: Nevnt over Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere?Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Fosseli rørlegger Beskrivelse av arbeidet: Skiftet relé på vannbåren varme Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Nabo som renoverte, vet ikke firma Beskrivelse av arbeidet: En pipe er renovert og kan nå brukes i tillegg til den som har vært i bruk hele tiden Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider. Selger har kjøpt Fremtind boligselgerforsikring.

Innhold
Leiligheten går over 2 plan og inneholder følgende: 1.etasje: Entrè, gang, bad, 2 soverom, 2 stuer og kjøkken. Underetasje: Hall m/trapp, trapperom, bad, toalettrom, teknisk rom, teknisk rom m/vask og 4 boder. Bosoneparkering.

Standard
Leiligheten ønskes velkommen via en romslig entré som gir et svært godt førsteinntrykk og setter tonen for resten av boligen. Allerede her får man en følelse av de generøse arealene og den gjennomtenkte planløsningen som kjennetegner leiligheten. Videre åpner boligen seg opp med to romslige stuer som byr på en rekke møbleringsmuligheter og naturlige soner for både avslapning og sosiale sammenkomster. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og bidrar til en lys og luftig atmosfære. Den ene stuen er utstyrt med peis som skaper en lun stemning på kjølige dager, samtidig som de fastmonterte BOSE-høyttalerne løfter lydopplevelsen og setter prikken over i-en. Kjøkkenet fremstår som både stilrent og funksjonelt, med gode arbeidsflater og rikelig med oppbevaringsplass i skap og skuffer. Her ligger alt til rette for både hverdagsmåltider og hyggelige sammenkomster rundt spisebordet. Leiligheten har to godkjente soverom av generøs størrelse, begge med gode innredningsmuligheter og plass til ønsket møblement. Videre disponerer boligen to flotte bad med et tidløst uttrykk og praktiske løsninger som bidrar til en komfortabel hverdag. Gjennom hele boligen oppleves en gjennomgående høy standard, hvor kvalitet og komfort står i fokus. Vannbåren gulvvarme sørger for en behagelig innetemperatur, mens det integrerte styringssystemet gir enkel kontroll over lys, varme og persienner. Samlet sett er dette en sjelden leilighet som kombinerer store og representative oppholdsrom, moderne tekniske løsninger og en beliggenhet blant Kristiansands aller mest attraktive. Kjelleretasjen har tidligere vært benyttet til utleie og gir flere bruksmuligheter. Det bemerkes at arealet ikke er godkjent for varig opphold, og bruk må skje i henhold til gjeldende regelverk. Tilstandsgrad 2: Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Utvendig > Andre utvendige forhold Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) Innvendig > Skadedyr og fuktkrevende insekter Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank Våtrom > 1. etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater, vegger og himling Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater gulv Våtrom > 1. etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk Våtrom > 1. etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Våtrom > 1. etasje > Bad > Ventilasjon Våtrom > Kjeller > Bad > Dokumentasjon for våtrom Våtrom > Kjeller > Bad > Overflater, vegger og himling Våtrom > Kjeller > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk Toalettrom > Kjeller > Toalettrom > Avtrekk/ventilasjon HELSE, MILJØ OG SIKKERHET: Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Trappen har dårlig funksjonalitet - den er smal og/eller bratt og vanskelig å gå i. - Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. - Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det er bosone parkering utenfor leiligheten. Foruten om dette så er det gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
8 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 212 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 213 640 (Omkostninger totalt) 225 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 228 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 8 703 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 8 715 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 8 718 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vannbåren varme og luft-til-vann varmepumpe.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
10258

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene inkluderer tømming av septiktank, slamavskiller, feie- og tilsynsgebyr og eiendomsskatt.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene.

Formuesverdi primær
1024314

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4097254

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er en prosentandeldel av denne boligverdien. For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
16/50

Felleskostnader pr. mnd
3686

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnadene inkluderer vann og avløp, bygningsforsikring og renovasjon. Sameiet praktiserer en enkel og uformell driftsform, hvor seksjonseierne i fellesskap ivaretar oppgaver som trappevask, gressklipping og annet alminnelig vedlikehold som naturlig hører til driften av sameiet.

Om sameiet
Sameiet består av kun seks seksjoner, noe som bidrar til et oversiktlig og trivelig bomiljø. Beboerne disponerer en hyggelig, felles bakgård som fungerer som et naturlig samlingspunkt. Sameiet drives på en enkel og uformell måte, hvor beboerne samarbeider godt og bidrar der det er behov ? i ekte sørlandsånd. Dette har skapt et godt naboskap og et velfungerende sameie gjennom mange år.

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjeanse for de øvrige brukerne av eiendommen.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4204/150/1552/1: 08.07.1955 - Dokumentnr: 1414 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1552 Gjelder denne registerenheten med flere 21.08.2006 - Dokumentnr: 17838 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Gjelder denne registerenheten med flere 22.12.2022 - Dokumentnr: 1455554 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1552 Snr:5 Bestemmelse om pipeløp Gjelder denne registerenheten med flere 03.08.2026 - Dokumentnr: 872389 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Meglerhuset Sør AS Org.nr: 834 475 162 Elektronisk innsendt 21.08.2006 - Dokumentnr: 17838 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 16/42 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 1,4 og 5 14.11.2007 - Dokumentnr: 929018 - Resek/tilleggssek Nye seksjoner: Snr: 6 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 8/50 Formål/ sameiebrøk for denne seksjon: Snr: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 16/50 01.01.2020 - Dokumentnr: 1652257 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1001 Gnr:150 Bnr:1552 Snr:1

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for bruksendring datert 14.06.2006. Det foreligger ferdigattest for tilbygg datert 25.04.2007. Det foreligger ferdigattest for tilbygg datert 19.12.2023.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område som er regulert til bolig/kontor og følger plan id nr. 724. Plannavn: Murbyen.

Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtekter og etter godkjenning fra styret. Korttidsutleie må søkes og godkjennes av styret.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
8 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 212 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 213 640 (Omkostninger totalt) 225 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 228 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 8 703 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 8 715 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 8 718 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
213640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,80% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 700 Kommunale opplysninger 4 000 Fotograf 12 990 Markedspakke 6 990 Oppgjørshonorar 13 990 Tilretteleggingsgebyr 1 990 Visninger per stk. og overtakelse 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 870 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 20.000 for utført arbeid.