LODDEFJORD Vadmyrveien 2

Tomt
47121.5m²

Beskrivelse av tomt
Tomteareal er hentet fra matrikkelrapport, mottatt fra kommunen.

Beliggenhet
Vadmyrveien 2 har en meget sentral beliggenhet i Loddefjord. Her bor du i umiddelbar nærhet til skole, barnehage, dagligvare, apotek og busstasjon. Loddefjord terminal som er et kollektivt knutepunkt ligger ca. 9 minutters gange fra leiligheten. Herfra går det busser i retning Nesttun, Bergen Lufthavn, Fyllingsdalen terminal og Storavatnet terminal m.m. For dagligvarehandelen blir det naturlig å bruke Extra Vadmyra som ligger ca. 6 minutters gange fra leiligheten. Thon Senter Vestkanten ligger ca. 750 meter fra boligen. Her finner du et bredt servicetilbud med alt fra klesbutikker, spisesteder, frisører, lege og mye mer. Rett over veien fra senteret finner en Vestkanten Opplevelse, Vestkanten Ishall, Vestkanten Bowling og 5071 puben. Vestkanten Opplevelse er et stort og veldig populært badeland for både store og små. En finner også minigolf, karaoke og spa på Vestkanten Opplevelser. Her finner en noe for hele familien. For den turglade finnes det et bredt utvalg av flotte turmuligheter i nærområdet. Her kan man blant annet trekke frem turer som Lyderhorn, Grøntua, Tennebekktjørna og Bjørndalsvannet. Her finner en turer som passer alle, med forskjellig lengde og terreng. For den treningsglade ligger treningssenteret SATS bare 10 minutters gange fra boligen. Skoler og barnehager i nærområdet: - Lyngfaret barnehage - Vadmyra barnehage - Vadmyra skole - Sandgotna skole - Kjøkkelvik skole - Olsvikåsen videregående skole

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Boligbebyggelse.

Byggemåte
BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER Utvendig: Vinduer: Vinduer med isolerglass av ukjent alder. Glass, karmer, beslag og lukkemekanisme er kontrollert med ok resultat. Dører: Ytterdør med glatt finer av eldre type er kontrollert for utførelse og slitasje. Terrassedør med glass er kontrollert for samme. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Innglasset balkong med tilkomst fra stue. Det er kontrollert for generell slitasje, utførelse og vedlikehold. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille i betong fra byggeår er kontrollert for horisontalt avvik målt med laser. Resultatet tilfredsstiller dagens krav til avvik. TG2 Vinduer Noe slitasje i overganger registrert. Konsekvens/tiltak: Jevnlig tilsyn anbefales, vedlikehold må påregnes. Dører Noe slitasje og sår i treverk registrert. Konsekvens/tiltak: Fungerer med dette avvik. Overflater Overflater med noe varierende slitasjegrad og lokale avvik som medfører avgitt tilstandsgrad. Konsekvens/tiltak: Fungerer med dette avvik, noe oppgradering må påregnes. Innvendige dører Noe lokal slitasje på enkelte innvendige dører. Konsekvens/tiltak: Dører fungerer med dette avvik. 11 etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Mer enn halvparten av forventet brukstid på utstyr er passert. Konsekvens/tiltak: Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. Fungerer med dette avvik, oppgradering må påregnes på sikt. 11 etasje - Bad - Ventilasjon Avtrekk fra fellesanlegg med begrenset effekt. Konsekvens/tiltak: Ved oppgradering av bad anbefales bedre ventilering. 11 etasje - Stue/kjøkken - Overflater og innredning Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på kjøkken og hvitevarer. Konsekvens/tiltak: Fungerer med dette avvik, oppgradering må påregnes på sikt. 11 etasje - Stue/kjøkken - Avtrekk Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Mer enn halvparten av forventet brukstid på ventilator er passert. Konsekvens/tiltak: Fungerer med dette avvik, oppgradering må påregnes på sikt. Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Konsekvens/tiltak: Ventilasjonsløsningen må utbedres. TGIU Andre utvendige forhold Det er ikke foretatt tilstandsvurdering av bygningsdeler som er underlagt borettslagets ansvarsområde. Det gjelder i hovedsak yttervegger, takkonstruksjon, radon, drenering, grunnmur, grunn/fundamenter, felles trapper og trapperom, balkonger/terrasser, varmtvann, fyringsanlegg, utvendig vann ig avløp og andre tomteforhold. Nevnte bygningsdeler er vurdert i den grad de har tilknytning til enheten, som eks, overflater på innsiden av yttervegger mot enheten etc. Utvendige bygningsdeler: - Grunnmur i betong. - Yttervegger i betong, pusset og malt og kledd med fasadeplater. - Yttertak er flatt, opplektet og tekket med papp/folie Innvendige bygningsdeler: - Felles trapper i betong. 11 etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Sluk er ikke etablert og membran ikke kontrollert. Varmesentral Radiatorvarme fra fellesanlegg i bygget.

Sammendrag selgers egenerklæring
Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2007 Firmanavn: Anders O. Grevstad AS Beskrivelse av arbeidet: Renovering av bad utført i regi av borettslaget i 2006- 2007. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Byrørleggeren Træet Beskrivelse av arbeidet: Vann- og avløpstilkobling til nytt dusjkabinett, skiftet vannlås på servant på badet. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? - Ja Alle leilighetene i blokken ble behandlet mot skjeggkre i 2025. Det ble observert én skjeggkre i leiligheten før behandlingen, men ingen observasjoner etter at det ble lagt ut åte. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Rentokil Beskrivelse av arbeidet: Bekjempelse består av punkting med Advion åte ca 1. pkt. pr m2 boligareal langs veggene i alle rom. Giftåten som er benyttet vil fortsatt ha virkning i så lenge som 4 år etter utleggelse, det er også bevist god effekt av sekundær forgiftning (mellom skjeggkre). Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2007 Firmanavn: Vennetjeneste Beskrivelse av arbeidet: Oppgradering av sikringsskap og montering av belysning. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: OneCo Elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Ny stikkontakt 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Bergen Elektro Automasjon AS Beskrivelse av arbeidet: 2 nye stikkontakter

Innhold
Aktiv Eiendomsmegling v/ Edvin Bårdsen har gleden av å presentere Vadmyrveien 2. Dette er en sjarmerende 2-roms leilighet i byggets 11. etasje, med innglasset balkong som gir gode utsiktsforhold. Borettslaget har en tilbaketrukket men samtidig sentral beliggenhet i Loddefjord. Her bor en med kort vei til kollektivtransport, dagligvarebutikk og Thon Senter Vestkanten som har et bredt servicetilbud. Leiligheten har enkel tilkomst via heis og har en ekstern bod i underetasjen. Ingen TG3. Stue/kjøkken: Leiligheten har en sosial åpen stue/kjøkken løsning. Stue/kjøkken har et samlet areal på 26,5 m². Her kan du innrede med både sofagruppe og spisebord. Det er også utgang til en herlig innglasset balkong på 7,6 m² fra stue/kjøkkenet. De store vindusflatene i rommet bidrar til godt innslipp av naturlig lys. Kjøkkenet har glatte fronter, laminat benkeplate med nedfelt stålvask, komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap/frys. Her har du god oppbevaringsplass i både skuffer og skap, samt god arbeidsplass på kjøkkenbenken. Soverom: Leiligheten har et romslig soverom på 10,3 m². Her kan du innrede med dobbeltseng, garderobe og annet ønskelig soveromsmøblement. Bad: Bad med fliser på gulv og vegger på 4,2 m². Baderomsinnredningen består av dusjkabinett fra 2026, toalett, benkeskap med nedfelt servant og speil med belysning over. Badet har varmekabler i gulv. Innglasset balkong: Leiligheten har en herlig innglasset balkong på 7,6 m². Her får du gode utsiktsforhold fra byggets 11. etasje, som kan nytes alle dager. Her kan du innrede med ønskelig møblement og planter.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Vaskemaskin på badet medfølger.

Diverse
Vi ønsker å gjøre oppmerksom på at man må være OBOS-medlem for å eie andel i borettslag som er tilknyttet OBOS. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
2 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 316 585 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 2 806 585 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 796 (Omkostninger totalt) 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 816 381 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 825 281 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 828 081 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Radiatorvarme fra fellesanlegg i bygget og varmekabler i gulv på bad.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
557555

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2230219

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
260

Part.obl.nr.
950554479

Felleskostnader pr. mnd.
5560

Andel fellesgjeld
316585

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-05-19T22:00:00Z

Borettslaget
Vadmyra Borettslag

Borettslagets org.nr
950554479

Om borettslaget
Vadmyra BRL består av 551 boenheter, og ble opprinnelig bygget i 1969. Det består av 4 høyblokker, og 6 lavblokker. Daglig leder (Evelynn Kristensen) er tilstede hverdager mellom 08.00 og 15.00. Styret er som oftest tilgjengelig på telefon 456 33 758. De senere årene har borettslaget gjennomført følgende arbeid: Rehabilitering av bad i perioden 2008-2009. Flerbruksbygg. Nytt nøkkelsystem. Informasjon fra årsmøte i 2025: - Coop Extra butikken i Vestre Vadmyra skal rives og bygges opp på nytt. - Borettslaget Vestre har sendt ut nabovarsel om at de skal starte prosessen med rehabilitering av fasade. - Nytt fortau og sykkelvei er under prosjektering oppover Vadmyrveien langs vår tomt. - Lyngfaretveien skal oppgraderes opp forbi fotballbanene. Nytt fortau skal bygges langs vår tomt. - Bygging av det nye sotrasambandet startet i mars 2023 og er planlagt at skal ferdigstilles 1 juni 2027. - Nye Frieda Fasmers Minne. Her har vi fått nabovarsel om klargjøring av tomten til bygging av nytt Frida Fasmers sykehjem.

Gebyr forkjøpsrett
8212

Forkjøpsrett
Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i forkant av salget.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling. Det gjøres normalt en årlig indeksjustering av felleskostnadene. Styret har vedtatt å øke innkreving for TV/Internett med kr 39 pr. måned pr. andel. Borettslaget hadde et negativt årsresultat på kr 878 968 i 2024. (Styret informerer om at det negative resultatet skyldes at borettslaget har brukt egne midler til utskiftning av nøkkelsystem. Denne kostnaden skulle egentlig dekkes av lånerammen på 40 millioner kroner, som ble tatt opp til flerbruksbygg og nytt nøkkelsystem.) Det er budsjettert med et positivt resultat på 9 239 984 i 2025.

Lånebetingelser fellesgjeld
Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling av hele eller deler av fellesgjelden.  Selskapets totale lån og vilkår: Bank: Nordea Bank Abp, Filial I Norge Lånenr.: 67140026896 Lånetype: Serielån Rentesats: 4,59% Restsaldo 195 387 500,00 Innfrielsesdato: 30.03.2055 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 4 IN-avtale: Nei (Lån gjelder nye bad i borettslaget, ble refinansiert under covid for bedre lånebetingelser) Bank: Nordea Bank Abp, Filial I Norge Lånenr.: 67143963511 Lånetype: Serielån Rentesats: 4,68% Restsaldo 40 000 000,00 Innfrielsesdato: 06.11.2067 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 4 IN-avtale: Nei Avdragsfrihet til og med juli 2030 Det gjøres oppmerksom på at når tidspunkt for avdragsfrihet på lån er utgått, vil månedlig felleskostnad økes. OBOS gjør oppmerksom på at de kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato. Borettslaget har to serielån i Nordea med flytende rente. Per 31.12.24 utgjorde restgjelden 210 millioner kroner. Renten beregnes som NIBOR3M pluss bankens risikomargin. Ved årsskiftet var den samlede renten 5,25 %. Borettslaget har inngått en rentesikringsavtale som per 31.12.24 dekket 80 % av gjelden. Når en ny lånefasilitet på 34 millioner kroner inkluderes, tilsvarer dette en sikringsgrad på ca. 69 %. For de 80 % som er sikret, er NIBOR fastsatt til 0,82 %, pluss bankens risikomargin på 0,55 % (fra desember 2024). Med rentebytteavtalen betaler borettslaget NIBOR3M (4,70 % ved årsskiftet), men får tilbake differansen mellom 4,70 % og den avtalte sikrede renten på 0,82 %. Den effektive rentekostnaden for 80 % av gjelden blir dermed 1,39 %. Restsaldoen gjelder et opptrukket beløp på lånerammen på 40 millioner kroner. Lånet er avdragsfritt frem til ferdigstillelsen av flerbruksbygget, senest 28.11.27. Deretter forventes lånet refinansiert som et nedbetalingslån med 30 års avdragsprofil.

Sikringsordning fellesgjeld
Sikringsordning: GBF. Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Polisenummer felles forsikring
8882033

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold er ikke tillatt iht. borettslagets vedtekter. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen. Dyrehold må søkes til styret.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/124/94: 03.01.1968 - Dokumentnr: 400011 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om vann/kloakkledning Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 18.06.1968 - Dokumentnr: 402990 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 05.07.1972 - Dokumentnr: 404626 - Bruksrett FOR LAKSEVÅG FORBRUKSFORENING TIL TILFLUKTSROM 26.06.1980 - Dokumentnr: 15866 - Bestemmelse om vannledn. Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:124 Bnr:98 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:124 Bnr:101 Bestemmelser om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. 28.02.2019 - Dokumentnr: 249224 - Bestemmelse om nettstasjon Rettighetshaver: Bkk AS Org.nr: 976 944 801 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler 08.05.1968 - Dokumentnr: 402143 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4601 Gnr:124 Bnr:1 31.12.1981 - Dokumentnr: 990126 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: GNR. 124 BNR. 96, 103 OG 105 01.01.2020 - Dokumentnr: 1493751 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:124 Bnr:94 18.05.1993 - Dokumentnr: 10837 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:124 Bnr:95 Vederlagsfri tilknytning til overvanskum Best. om vedl.h. Kan ikke slt. uten samtykke fra Bergen kommune. A 516.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen fra byggeår, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 30.01.1970. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det foreligger ferdigattest for 2 stykk heiser i hver av 4 høyblokker, løftehøyde 15 etasjer, datert 02.05.2024. Byggeår er ikke oppgitt i opplysninger mottatt fra kommunen. Oppgitt byggeår er hentet fra matrikkelrapport, med utgangspunkt i når bygningen ble tatt i bruk.

Vei, vann og avløp
Vei: Adkomst via offentlig vei. Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vann- og avløpsledninger er normalt sett private, frem til offentlig ledningsnett. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulerings- og arealplanner
Reguleringsplaner på grunnen: PlanID: 40310001 Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 124, HETLEVIK, REVIDERT PLAN FOR LODDEFJORD FELT 2 OG 4 Ikrafttrådt: 06.06.1967 Dekningsgrad: 84,1 % PlanID: 63080000 Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 124 BNR 98 MFL., LODDEFJORD, VESTRE VADMYRA 2D, LYNGFARET BARNEHAGER Ikrafttrådt: 24.06.2015 Saksnr: 201301595 Dekningsgrad: 8 % - Arealet er regulert til parkeringsplasser, grønnstruktur, gangveg - gangareal - gågate, kjøreveg, annen veggrunn, grøntareal, gate med fortau, veg og annen veggrunn, teknisk anlegg. Hensynssoner i reguleringsplanen: Frisiktsone: Dekningsgrad: < 0,1 % (0,1 m²) PlanID: 40310000 Plannavn: LAKSEVÅG. REGULERINGSPLAN FOR LODDEFJORDDALEN Ikrafttrådt: 12.08.1966 Dekningsgrad: 7,2 % PlanID: 3280000 Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 123 OG 124, LODDEFJORD, HETLEVIK, FELTENE 3, 6, 7, 8, 9, 10, 11B OG 11C Ikrafttrådt: 21.11.1972 Dekningsgrad: 0,4 % PlanID: 40310000 Plannavn: LAKSEVÅG. REGULERINGSPLAN FOR LODDEFJORDDALEN Ikrafttrådt: 12.08.1966 Dekningsgrad: 0,2 % Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom: PlanID: 40310011 Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 124, HETLEVIK, BUSSLOMME VEI A KRYSS D Ikrafttrådt: 25.11.1969 -Endring, busslommer. PlanID: 40310007 Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 124, HETLEVIK,ENDRING BYGGEFELT B I TOMTEFELT 6 Ikrafttrådt: 15.10.1968 -Mindre vesentlig endring for byggefelt. PlanID: 3280012 Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 124 BNR 180, HETLEVIK,ENDRING Ikrafttrådt: 14.01.1986 Saksnr: 190410626 -Endring fra offentlig formål til boligformål. PlanID: 40310012 Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 124, HETLEVIK, BUSSLOMME VED BLOKK 4 FELT 2 Ikrafttrådt: 07.04.1970 -Endring, busslommer. PlanID: 40310005 Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 124, HETLEVIK, FELT 2, LODDEFJORDDALEN Ikrafttrådt: 27.12.1967 -Mindre reguleringsendring ikrafttrådt i 1967. PlanID: 40310008 Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 124, HETLEVIK, VADMYRA BORETTSLAG, BLOKK H4 Ikrafttrådt: 18.06.1969 -Endring av plassering av boligblokk. PlanID: 40310010 Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 124, HETLEVIK, PLASSERING AV BUTIKK Ikrafttrådt: 17.02.1970 -Endring av butikk. PlanID: 40310012 Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 124, HETLEVIK, BUSSLOMME VED BLOKK 4 FELT 2 Ikrafttrådt: 07.04.1970 -Endring, busslommer. PlanID: 3280001 Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 123 DEL AV GNR 124, FELT 3 Ikrafttrådt: 13.11.1972 -Mindre reguleringsendring ikrafttrådt i 1972. Reguleringsplaner under arbeid: PlanID: 70000000 Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 124 BNR 180 MFL., LODDEFJORDÅSEN Saksnr: 202220589 Dekningsgrad: 49,5 % -Hovedformål var å tilrettelegge for etablering av nytt sykehjem, samt vurdere andre behov for offentlig tjenesteyting, - herunder blant annet oppgradering av skolene. I tillegg skal tilbudet for fotgjengere og syklister styrkes ved at det tilrettelegges for oppgradering og nyetableringer i det eksisterende gang- og sykkelveinettet. I etterkant er planarbeidet for nytt sykehjem skilt ut og videreført som et eget planprosjekt. Arbeidet med øvrige deler av områdereguleringsplanen videreføres. Kommuneplan: PlanID: 65270000 Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Ikrafttrådt: 19.06.2019 Dekningsgrad: 100,0 % - Arealet er avsatt til sentrumsformål og grønnstruktur. Hensynssoner i kommuneplanen: Gul støy: Vei støy - gul sone. Dekningsgrad 27,5 %. Rød støy: Vei støy - Rød sone. Dekningsgrad 6,8 %. Planer i nærheten av eiendommen: PlanID: 71740000 Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 Saksnr: 202417461 - Saken gjelder formell oppstart av rullering (endring) av kommuneplanens arealdel (KPA 2018), og høring og offentlig ettersyn av forslag til planprogram, i tråd med plan- og bygningsloven (PBL) §§ 11-12 og 11-13. Hovedoppgaven i denne rulleringen av KPA er å forenkle bestemmelsene. De politiske ambisjonene er at KPA skal legge til rette for: * flere boliger * mer næringsutvikling * raskere saksbehandling * fortetting med lavere konfliktnivå PlanID: 40410000 Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 124 LODDEFJORDDALEN, BYGGEFELT 5 OG 12, DEL AV TOMTEFELT 6 - Eldre reguleringsplan ikrafttrådt i 1969. PlanID: 40410005 Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 124, HETLEVIK, FELT 5-12, LODDEFJORD SØR - Mindre reguleringsendring ikrafttrådt i 1974. PlanID: 64090000 Plannavn: KOMMUNEDELPLAN FOR KOLLEKTIVSYSTEMET FRA BERGEN SENTRUM TIL BERGEN VEST Saksnr: 202220469 -Kommunedelplan for kollektivsystemet mellom Bergen sentrum og Bergen vest anbefaler et helhetlig og overordnet kollektivsystem med både buss og bybane. Kommunedelplanen er en tematisk kommunedelplan etter plan- og bygningsloven og omtales i denne saken som kollektivplan. - Målene for kommunedelplanarbeidet er forankret i byvekstavtalen og nasjonale og regionale mål. Lokalt er kommuneplanens samfunnsdel og arealdel revidert siden oppstart av arbeidet i 2015. KPS og KPA har tydelige føringer for kompakt byutvikling der gange, sykkel og kollektivtransport er prioritert og hvor hovedtyngden av veksten skal komme langs kollektivakser og -knutepunkt. PlanID: 40310003 Plannavn: LAKSEVÅG. DEL AV GNR 124, HETLEVIK, BYGGEFELT 1A - Mindre reguleringsendring ikrafttrådt i 1971. - Endring gjelder parkeringsareal. PlanID: 15900001 Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 122 BNR 1 MFL., GNR 123 BNR 72 MFL. OG GNR 124 BNR 1 MFL., LODDEFJORD TORG SØR Saksnr: 200803270 - Mindre reguleringsendring ikrafttrådt i 2009. - Gjelder Loddefjord torg sør, mot Bjørndalsbakken. PlanID: 15900000 Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 122, 123 OG 124, LODDEFJORD SENTRALE DELER Saksnr: 199803545 - Eldre reguleringsplan ikrafttrådt i 2002. - På Bjørndalsøyra skal det legges til rette for et miljøvennlig og vekstkraftig bydelssentrum. Målet er å konsentrere servicetilbud og ny boligbebyggelse innenfor planområdet. PlanID: 3280010 Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 124 BNR 180, HETLEVIK,TILLEGGSAREAL FRA KOMMUNALEIENDOM Saksnr: 190410091 - Mindre reguleringsendring ikrafttrådt i 1984. - Kjøp av tilleggsareal fra kommunal eiendom. PlanID: 3280015 Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 124 BNR 377, LODDEFJORD, PLAN FOR UTBYGGING Saksnr: 190531089 - Mindre reguleringsendring ikrafttrådt i 1996. Gjelder Varmyrveien 67. PlanID: 3281000 Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 123 DEL AV GNR 124 - Eldre reguleringsplan irkafttrådt i 1979. Gjelder for Elvetun 21. PlanID: 3280013 Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 124 BNR 180, LODDEFJORD,ENDRING FELT 6 Saksnr: 190140379 -Mindre reguleringsendring ikrafttrådt i 1994. Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: Eiendom: 124/228 Bygningsnr: 139577981-3 Endring: Tilbygg Bygningstype: Enebolig Status: Igangsettingstillatelse Dato: 27.02.2026 Saksnr: 202600504 -Gjelder Einerkollen 3. Eiendom: 124/180 Bygningsnr: 301148940 Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig Status: Igangsettingstillatelse Dato: 19.03.2024 Saksnr: 202227110 -Gjelder Elvetun 18 og 27 + Vadmyrveien 77. Eiendom: 124/95 Bygningsnr: 139727983-1 Endring: Tilbygg Bygningstype: Stort frittliggende boligbygg på 5 etg. el. mer Status: Igangsettingstillatelse Dato: 20.08.2025 Saksnr: 202418748 -Gjelder borettslag i Vestre Vadmyra. Eiendom: 124/95 Bygningsnr: 139728025-1 Endring: Tilbygg Bygningstype: Stort frittliggende boligbygg på 3 og 4 etg. Status: Igangsettingstillatelse Dato: 20.08.2025 Saksnr: 202418748 -Gjelder borettslag i Vestre Vadmyra. Eiendom: 124/95 Bygningsnr: 139728033-2 Endring: Ombygging Bygningstype: Stort frittliggende boligbygg på 3 og 4 etg. Status: Igangsettingstillatelse Dato: 20.08.2025 Saksnr: 202418748 -Gjelder borettslag i Vestre Vadmyra. Andre opplysninger Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 316 585 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 2 806 585 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 796 (Omkostninger totalt) 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 816 381 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 825 281 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 828 081 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9796

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fast vederlag pålydende kr 45 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 12 900,-, markedsføringspakke kr 20 900,-, oppgjørshonorar kr 8 500,-, eierskiftegebyr kr 6 725,-, opplysninger forretningsfører kr 4 375,-, søk eiendomsregister og elektronisk signering kr 1 500,-, grunnpakke innhenting opplysninger kr 4 900,-, visninger kr 2 000,- og tinglysingsgebyr kr. 545,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon og tinglysing av pantesperre. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket utlegg og rimelig vederlag kr 5 000,-. Alle beløp er inkl. mva