TYSVÆRVÅG Susortvegen 403

Tomt
1098.3m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet tomt med plen, grus og diverse beplantning. Tomten er angitt å uklare grenser og og avvik ved oppmåling vil forekomme. Før en eventuell byggesøknad, må man kartlegge grensene. Kostnad ved oppmåling tilkommer. Kjøper påtar seg risikoen og eventuelle pålegg relatert til dette. Arealet er hentet fra matrikkelrapport levert av Tysvær kommune.

Beliggenhet
Eiendommen har en landlig og naturskjønn beliggenhet i Tysværvåg, omgitt av vakker natur og rolige omgivelser. Her bor du med nærhet til sjø, skog og flotte friluftsområder, samtidig som Haugesund sentrum nås på omtrent 30 minutter med bil. I nærområdet finner du flere flotte turmuligheter med stier og naturområder som kan benyttes året rundt. Det er også kort vei til populære turmål som Boknafjellet, Ognøya, Rossatjørna og Gudbrandsfjellet, som byr på flotte naturopplevelser for både store og små. Daglige innkjøp kan gjøres hos Nærbutikken Tysvær (K. Jørgensen Gjestehavn) eller Joker Hervik, som ligger henholdsvis ca. 7 og 12 minutters kjøretur fra boligen. For et bredere utvalg av butikker og servicetilbud ligger Aksdal Senteret under 20 minutter unna med bil. Her finner du blant annet Meny, Vinmonopolet, apotek, bakeri, frisør, kino og Tysværtunet med badehall og ulike aktivitetstilbud. Busstopp ligger ca. 500 meter fra eiendommen, noe som gir gode forbindelser til nærliggende områder og Haugesund.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Eiendommen ligger i et område hovedsakelig bestående av boligbebyggelse.

Byggemåte
ENEBOLIG Utvendig: Taktekking: Taket er tekket med takstein av betong. Tekkingen er besiktet fra bakkeplan og ved lett bruk av drone uten å påvise vesentlige feil som manglende tekking eller større skader. Det foreligger ingen dokumentasjon av tekking og det er således ikke utført noen nærmere vurdering om taket har tilstrekkelig helning, eksakt behov for snøfanger etc. Undertak antas generelt å vare like lenge som primærtekking, uten nærmere undersøkelser. Normal forventet levetid for betongtakstein er ca. 30?60 år. Merk at undersøkelsen begrenset til nevnte observasjoner, og det kan ikke utelukkes at det likevel kan foreligge forhold som kun kan avdekkes ved en nærmere inspeksjon på takflaten. Av sikkerhetsmessige årsaker ble det ikke foretatt fysisk adkomst til taket. ** De ble byttet tak i 2010, under arbeidet når taket var åpent, så ble de vanninntrenging som førte til mindre vannskade i tak-ess på tilbygget. Skadene er synlige. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp av metall. Beslag av metall. Veggkonstruksjon: Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjon/Loft: Saltak i trekonstruksjon med takopplett og kaldtloft. Takkonstruksjon / undertak har ukjent oppbygging og det må gjøres nærmere undersøkelser. Vinduer: Vinduer som er skiftet etter byggeår. Det ser ut som de eldste vindende er plassert i tilbgger og er fra år 2000, sett bort fra disse ser det ut som vinduene er av nyere dato. Dører: Ytterdører i tre. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller antatt uført av trebjelkelag som normalt for byggeår. Gulv på grunn er antatt utført av betong som normalt for byggeår. Ujevnheter, skjevheter og noe gulvknirk må påregnes i en trekonstruksjon. Det tas forbehold om ytterligere skeivheter da det ikke er utført andre målinger enn beskrevet, samt boligen var møblert på befaring. Omfanget av undersøkelser fraviker krav i NS3600 og må kun brukes veiledende. Pipe og ildsted: Skorstein over tak som har heltekkende beslag rundt seg. Merk at det er kun skorstein over tak som er vurdert jf. forutsetninger og § 2-9 (Forskrift til avhendingslova). Ildsted, pipe (inkl. oppstilling) er ikke kontrollert. Eier opplyser brannforebygger har vært innom og anbefalt innsettelse av rør e.l. i skorsteinen, men ikke utdelt noen avvik. Rom Under Terreng: Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Tomteforhold: Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn. Fuktsikring og drenering: Det er stedvis synlig noe fuktsikring med grunnmursplast rundt deler av huset, samt drensplater på andre området. Her har eier også skiftet drenering (inkl. bortledning av overvann). Grunnmur og fundamenter: Bygningen har grunnmur i betongstein. Fundament ikke tilgjengelig. Forstøtningsmurer: Div. murer. Utvendige vann- og avløpsledninger: Bygningen har utvendig avløpsrør og vannledning av ukjent type. Tilkopling av vann- og avløp er ikke kjent, utover at det er fungerende vann- og avløp i boligen på befaring. Eier opplyser avløp går til septiktank fra 2009. Eier opplyser avløpsrør til septik er fra 2009 (ca. 50%) og 2024 (resterende 50%). Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3, TGIU og forhold som påvirker HMS.    TG2 Nedløp og beslag Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Manglende snøfangere kan føre til personskader, skader på husdyr, eiendom (som biler og hagemøbler) og bygningselementer som takrenner og takmaterialer. Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det ser ut som vannbord/vindskier på tak kan være utsatt for råte. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Bygningsdelen er gammel og det kan ikke utelukkes vedlikehold eller tiltak nær fremtid. Det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen og registrerte anmerkninger. Yttervegger er hovedsakelig en skjult konstruksjon og det tas forbehold mot evt. skader/mangler bak kledning. Takkonstruksjon/Loft Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Sett bort fra moderat spor av mott er det ikke observert andre negative symptom på begrenset ventilering. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring bør utføres. Borebiller e.l. treborende skadeinsekter kan svekke treverkets bæreevne og redusere levetiden på konstruksjoner. Borebille indikerer også at konstruksjonen er noe underventilert / forhøyet fuktighet. Svak ventilering på kaldtloft kan føre til opphopning av fukt, som igjen gir risiko for kondens, skadeinsekter, råte og redusert levetid på takkonstruksjonen. Loft som dette bør holdes under oppsyn for å sikre at forhold ikke utvikler seg gjennom året. F.eks vil kondens være avhengig av både type bruk av boligen og temperatur ute. Vinduer Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Vannbord er ikke innfelt i kledning. Utenpåliggende vannbord vurderes av noen som en svakere fuktteknisk løsning. Konsekvens/tiltak: Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. Avviket med utenpåliggende vannbord ser ikke ut til å ha hatt noen umiddelbar konsekvens, men vannbord skal felles inn for å lede vann bort fra byggets vegger dermed beskytte mot vannskader og forhindre at fuktighet trekker inn. Dører Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Vannbord er ikke innfelt i kledning. Utenpåliggende vannbord vurderes av noen som en svakere fuktteknisk løsning. Konsekvens/tiltak: Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. Avviket med utenpåliggende vannbord ser ikke ut til å ha hatt noen umiddelbar konsekvens, men vannbord skal felles inn for å lede vann bort fra byggets vegger dermed beskytte mot vannskader og forhindre at fuktighet trekker inn. Pipe og ildsted Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp. Selv om det ikke er et formelt krav, anbefales det en kontroll av piper og ildsteder ved omsetning av bolig. Et eierskifte kan medføre endret bruksmønster, noe som kan påvirke skorsteinens tilstand og sikkerhet. Interesserte bør være forberedt på at eldre piper kan kreve utbedringer, for eksempel innsetting av rør i skorsteinen, med mindre det foreligger dokumentasjon som tilsier noe annet. Det kommunale brann- og feiervesenet er tilsynsmyndighet for piper og ildsteder og kan gi råd om nødvendige tiltak. Rom Under Terreng Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det måles ca. 19-20 vektprosent fuktighet i treverk (trapp) som er i direkte kontakt med betong gulv. Det er stedvis synlig en del fuktmerker o.l., men dette skal ha oppstått under innsettelse av vindu og utbedring drenering. Det er spor av mott innvendig tak. Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Forhøyet fuktighet gir grobunn for muggsopp, som kan forårsake astma, allergier og dårlig inneklima. Fuktighet kan også føre til skader (råte) i treverk, rust på metaller mm. samt tiltrekke seg uønsket insekter mm. Etasje 1 - Bad - Overflater vegger og himling Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Konsekvens/tiltak: Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Det ser ikke ut som avviket har hatt noen negativ konsekvens med bruken fra til nå (dusjkabinett). Etasje 1 - Bad - Overflater Gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Etasje 1 - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Etasje 1 - Bad - Ventilasjon Rommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak: Dersom avviket ikke utbedres vil det være fare for dårlig luftskifting og resultere i høy luftfuktighet og utvikling av skader. Etasje 1 - Kjøkken - Overflater og innredning Kjøkkeninnredningen har generell stor slitasjegrad (utover normal slitasjegrad ut ifra alder). Det er også sprekker og gliper i flisimitasjon (overflate gulv). Konsekvens/tiltak: Innredningen opprettholder fortsatt tiltenkt funksjonskrav, men tidspunkt for utskiftning nærmer seg. Vannledninger Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas tiltak på anlegget som sikrer bedre løsning på eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system. Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Normalt skal et rør i rørsystem følgende : I et rør i rør-system blir vannledningene ført i varerør. Varerørene skal lede eventuelle lekkasjer til avløp eller til rom med sluk, samt gjøre det mulig å trekke ut og skifte vannrør uten bygningsmessige inngrep. Aktuell løsning fraviker dette og evt. lekkasjevann blir ikke ledet til sluk og kan medføre skade. Det er sluk i rommet, men det er ikke fall til sluk. Fordeler er plassert i grovkjeller. Dette gjelder forsåvidt avrenning bereder også. Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Ikke ventilasjon kjeller. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Varmesentral Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Fuktsikring og drenering Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur. Det er pågående arbeider på befaring. Eier som er anleggsmaskinfører opplyser arbeidet er utført ved egeninnsats og slik han mener det har størst effekt. F.eks observeres det at grunnmursplast blir montert uten topplist, og bare direkte pusset inn. Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Eldre/svekket drenering og fuktsikring kan mellom annet medføre følgende konsekvenser: a. Fuktskader: Vann kan trenge inn i bolig, noe som fører til råte, mugg, sopp og dårlig inneklima. Manglende topplist, og grunnmursplast som blir pusset inn, reduserer eller tar bort opprinnelig luftesjikt mellom grunnmur og plast, slik dette kan redusere fuktsikringen sin evne til å lufte ut evt. fukt som kommer inn bak platen. Grunnmur og fundamenter Grunnmuren har sprekkdannelser. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Sprekker i grunnmuren kan føre til vanninntrengning, svekket bæreevne, frostskader mm. Årsak ikke kjent, det må gjøres nærmere undersøkelser. Forstøtningsmurer Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Selv om muren er gammel og stått i flere år, må det utføres vedlikehold og utbedringer for å sikre at muren kan opprettholde sin funksjon videre. Konsekvensene av at en mur raser kan bli alvorlige. Terrengforhold Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Forholdsvis flatt terreng. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. Svak eller manglende bortledning av overvann fra bolig kan medføre økt risiko for at overvann gjør skade på byggverk. Sintef Byggforsk anbefaler fallforhold på 1:50 i en avstand på minst 3 meter fra veggen (cirka 2 cm fall per meter). Det må gjøres nærmere undersøkelser over tid for å vurdere bortledning av overvann. Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Interesserte bør anta at minimum halvparten av forventet brukstid er passert, inntil det foreligger opplysninger som skulle tilsi noe annet. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. TG3 Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det måles ca. 35 mm skeivhet gjennom hele rommet i gang 2.etg. Dette medfører også skeivheter på over 20 mm på en avstand på 2 meter. Etter å ha påvist tilfelle av TG3 er det ikke foretatt ytterligere målinger. Flere skeivheter må påregnes. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Skeivheter har også medfører litt gliper og sprekker mellom laminat o.l. Kostnaden gjelder nærmere undersøkelser og kartlegging av evt. behov for utbedring. Etasje 2 - Vaskerom med toalett. - Generell Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er ikke sluk i rom og det er sprekker i belegg. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Installasjon av automatisk lekkasjestopper vil redusere konsekvensen av evt. lekkasje. TGIU Krypkjeller Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Begrenset kontrollert fra åpning i mur. Konsekvens/tiltak: Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig. Helse, miljø og sikkerhet Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er mangler/skader på røykvarslerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Rekkverk er begrenset klatresikkert utformet med horisontalt liggende bygningsdel under 0.75m som kan gi fotfeste. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Åpninger i innvendige trapper er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Fravikende detaljer kan medføre forhøyet personsikkerhetsrisiko sammenlignet med løsninger som oppfyller gjeldende krav. Se forøvrig kommentarer og begrunnelser i fullstendig tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? -Ja. Ufaglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015. Beskrivelse av arbeidet: Byttet servant/skap. Bad i første etasje. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019. Beskrivelse av arbeidet: Tidligere eier byttet dusjkabinett. Bad i første etasje. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025. Beskrivelse av arbeidet: Fjernet badekar, og la opp til vaskemaskin. Toalett i andre etasje. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? -Ja. De ble byttet tak i 2010, under arbeidet når taket var åpent, så ble de vanninntrenging som førte til mindre vannskade i tak-ess på tilbygget. Skadene er synlige. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? -Ja. Faglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010. Firmanavn: Haugen og Rugtvedt. Beskrivelse av arbeidet: Byttet tak. Hvilket år ble jobben fullført?: 2014. Firmanavn: Kjellsvik og Severinsen. Beskrivelse av arbeidet: Fornyet yttervegg og vindu mot sør (hovedetasje). Bygget terrasse. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020. Firmanavn: Haugen og Rugtvedt. Beskrivelse av arbeidet: Byttet alle vinduene bortsett fra de som ble byttet i 2014, og tilbyggets vinduer. Ufaglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025. Beskrivelse av arbeidet: Revet terrasse fra 2014, og bygget ny. Bygget nytt soverom i andre etasje, der veggene ble etterisolert. Tak i hele andre etasje ble også etterisolert. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026. Beskrivelse av arbeidet: Byttet terrassedør. Byttet alle vindu i kjeller. Bygget nytt gjesterom i andre etasje der veggene ble etterisolert. 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? -Ja. Små sprekker i grunnmur. Noen vegger/gulv er skjeve grunnet alder, men ingenting utenom hva som er normalt. 9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? -Ja. det har vært antydning til fukt ved mye nedbør på grunnmur og betonggulv. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? -Ja. Ufaglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025. Beskrivelse av arbeidet: Drenert rundt huset på Vest, Sør og Øst siden. Nordsiden er ikke drenert på grunn av tilbygg. 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? -Ja. det har vært antydning til fukt ved mye nedbør på grunnmur og betonggulv. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? -Ja. Ufaglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025. Beskrivelse av arbeidet: Drenert rundt huset på Vest, Sør og Øst siden. Nordsiden er ikke drenert på grunn av tilbygg. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? -Ja. Ufaglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025. Beskrivelse av arbeidet: Drenert rundt huset på Vest, Sør og Øst siden. Nordsiden er ikke drenert på grunn av tilbygg. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? -Deler av boligen. Beskriv hvilke deler av boligen arbeidet ble utført på. Drenert rundt huset på Vest, Sør og Øst siden. Nordsiden er ikke drenert på grunn av tilbygg. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? -Ja. De ble oppdaget tegn til mus og rotter i 2023. Skadedyr bekjemper fra Rentokil gjennomførte inspeksjon og avdekket hvor skadedyrene tok seg inn i boligen, samt områder de oppholdt seg utendørs. De ble også satt ut musebånd. I tillegg ble det avdekket borrebiller i kjeller. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? -Ja. Ufaglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024. Beskrivelse av arbeidet: Det ble laget en åpning fra kjeller inn til krypkjelleren for å få tilgang til området. Deretter ble gulvet i krypkjeller støpt igjen. Gjenværende skadedyr ble fjernet ved bruk av feller. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2009. Firmanavn: Vassbakk og Stol. Beskrivelse av arbeidet: Byttet septiktank. Ufaglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2009. Beskrivelse av arbeidet: Dugnadsarbeid utført av rørlegger, venn av tidligere eier. Koblet vann til kjøkken, både servant og oppvaskmaskin. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025. Beskrivelse av arbeidet: Meislet opp kjellergulv, og la nye rør helt ut til septik. Monterte ny sluk i kjeller. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? -Ja. Faglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016. Firmanavn: Persson Elektro. Beskrivelse av arbeidet: Byttet hovedinntak og sikringsskap. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020. Firmanavn: Helgevold elektro. Beskrivelse av arbeidet: Installerte elbil lader. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024. Firmanavn: Helgesen og Løvås Elektro. Beskrivelse av arbeidet: La opp nytt elektrisk anlegg på hovedsoverom. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025. Firmanavn: Helgesen og Løvås Elektro. Beskrivelse av arbeidet: La opp nytt elektrisk anlegg på toalett/vaskerom i andre etasje. Etablerte nytt jordspyd. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026. Firmanavn: Helgesen og Løvås Elektro. Beskrivelse av arbeidet: Byttet sikringer. Nytt elektrisk anlegg ned til kjeller. Nytt elektrisk anlegg gang og gjesterom andre etasje. 24. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? -Ja. Ny hovedfartsåre (E39) er planlagt i nærheten av av eiendommen. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? -Ja. Utvidelse av hus som består av gang og bad. Bygget terrasse i 2014. Er tiltaket godkjent av kommunen? -Ja. Tegnet av arkitekt. 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? -Ja. Skadedyrbesiktigelse fra Rentokil. Tilstandsrapport etter forrige salg. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? -Ja. Eldre uthus med lite vedlikehold. 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? -Ja. Faglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Hvilket år ble jobben fullført?: 2025. Firmanavn: Telenor. Beskrivelse av arbeidet: Trakk fiber fra stolpe til hus. Monterte ny hjemmesentral. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026. Firmanavn: Haugaland Kraft. Beskrivelse av arbeidet: Trakk fiber fra stolpe til hus. Monterte ny hjemmesentral. Ufaglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025. Beskrivelse av arbeidet: Det er gravd grøft og lagt trekkerør for fiber fra stolpe til husvegg. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024. Beskrivelse av arbeidet: To soverom ble revet ned til reisverk og bygget opp på nytt som hovedsoverom med walk-in garderobe. Det ble lagt nytt gulv på loftet. Det ble fjernet plen for etablering av større parkeringsplass, som deretter ble gruset. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026. Beskrivelse av arbeidet: Gjestesoverom og gang i andre etasje ble totalrenovert ned til reisverket. 39. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? -Ja. Koketopp har en uvesentlig skade øverst på platen. 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? -Ja. Eiendommen grenser mot sauebeite, og det foreligger gjerdeplikt. Bestemmelse om rett til båt/bryggeplass, dokumentnr. 2666, rettighet hefter i 1146/55/5/0/0.

Innhold
1. etasje: Stue, kjøkken, soverom / kontor, bad og entrè. 2. etasje: Vaskerom/bad, tre soverom og garderobe. Kjeller: Vaskekjeller / bod og bod.

Standard
1. etasje: Stuen har en god størrelse og gir fleksible møbleringsmuligheter med plass til flere oppholdssoner. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys, mens vedovnen og den karakterfulle tømmerveggen skaper en lun og innbydende atmosfære. De øvrige veggene er behandlet med stilren kalkmaling som gir rommet et moderne og eksklusivt uttrykk. Fra stuen er det utgang til terrassen, som blir en naturlig forlengelse av oppholdsrommet. Kjøkkenet fremstår lyst og innbydende med klassiske, profilerte fronter som gir et tidløst uttrykk. Laminatbenkeplate og detaljer i stål og krom bidrar til et moderne preg. Kjøkkenet er arealeffektivt utformet med god skap- og benkeplass, som gir gode arbeidsforhold og oppbevaringsmuligheter i hverdagen. Av hvitevarer er det integrert stekeovn, oppvaskmaskin og koketopp, samt frittstående kjøleskap med frysedel (Kjøleskap og oppvaskmaskin medfølger ikke, resten medfølger). Soverom/Kontoret fremstår som et koselig og innbydende rom. Vegger med tømmerlook tilfører varme og karakter, og skaper et fint avbrekk fra boligens øvrige overflater. Romslig bad med belegg på gulv og gode oppbevaringsmuligheter i en stor baderomsinnredning med servant og skap. Badet er videre innredet med gulvstående toalett og dusjkabinett. Entréen er romslig, lys og innbydende, og gir et hyggelig førsteinntrykk av boligen. Her er det god plass til oppheng av yttertøy og oppbevaring av sko. 2. etasje: Boligens 2.etasje byr på tre soverom av god størrelse. To av rommene er innredet i samme delikate fargetoner som bidrar til et helhetlig og innbydende uttrykk. Hvorav det ene rommet har inngang til en praktisk garderobe som byr på oversiktlig klesoppbevaring. Det siste rommet er innredet i lyse og behagelige fargetoner med innfelte spotter i taket bidrar til god belysning og et moderne uttrykk. Lyst og funksjonelt bad/vaskerom med belegg på gulv og gode løsninger for klesvask. Praktisk benkeplate over vaskesonen gir plass til både vaskemaskin og tørketrommel, samtidig som den fungerer som en nyttig arbeidsflate. Badet er innredet med gulvstående toalett, servant og vegghengte skap med god oppbevaringsplass. Kjeller: Grovkjeller/vaskekjeller av god størrelse med svært gode oppbevaringsmuligheter. Rommet er innredet med praktiske oppbevaringshyller og har opplegg for vaskemaskin. Et funksjonelt rom med mange bruksmuligheter og potensial for videre utnyttelse. Praktisk bod for oppbevaring. Overflater fra tilstandsrapport: Stort sett laminat på gulv. Vegger har tapet og panel. Innvendig tak har stort himlingsplater. Loft: Det er også lagt nye sponplater til gulv og det er godt med lagringsplass.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Av hvitevarer er det integrert stekeovn, oppvaskmaskin og koketopp, samt frittstående kjøleskap med frysedel (kjøleskap og oppvaskmaskin medfølger ikke, resten medfølger i handelen).

Parkering
Parkering i eget gårdsrom.

Diverse
Selger opplyser at det skal foreligge tinglyst rett til båtplass ved bryggeanlegget i nærheten av eiendommen. Selger har disponert båtplassen gjennom sin eiertid uten å ha opplevd utfordringer knyttet til bruken. Megler har undersøkt forholdet gjennom tilgjengelige kilder, herunder Ambita, Kartverket og Digitalarkivet, uten å lykkes med å fremskaffe dokumentasjon som bekrefter denne rettigheten. Som disponeres i dag. Selger opplyser at båtplassen ble overtatt sammen med eiendommen, og at det ved kjøpet ble informert om at tinglyst rett til båtplass fulgte eiendommen. Interessenter oppfordres til å kontakte megler for nærmere informasjon. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita  - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer  - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
2 600 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 65 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 66 390 (Omkostninger totalt) 83 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 86 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 666 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 683 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 686 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
-Vedovn -Forøvrig elektrisk oppvarming

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
12960

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Herav: Vatn forbruksgebyr: 2 389,60 kr. Vatn forbruksgebyr :3 847,27 kr. Vatn abonnementsgebyr: 1 264,48 kr. Vatn abonnentsgebyr: 785,40 kr. Branntilsyn kvart 4. år: 394,08 kr. Tilsyn av slamanlegg: 285,37 kr. Feiing kvart 6 å:r 197,88 kr. Renovasjonsavgift (HIM): 3 796 kr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Info om eiendomsskatt
Det praktiseres per salgsoppgavedato ikke eiendomsskatt på bolig i Tysvær Kommune. Det gjøres oppmerksom på at eiendomsskatt kan bli innført avhenging av vedtak/avgjørelser i kommunen på et senere tidspunkt.

Formuesverdi primær
654285

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2617138

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1146/55/21: 10.11.1959 - Dokumentnr: 2666 - Bestemmelse om gjerde MEGLERS KOMMENTAR: Megler har ikke klart å innhente dokumentasjon, se pkt. diverse. 10.11.1959 - Dokumentnr: 2666 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1146 Gnr:55 Bnr:5 10.11.1959 - Dokumentnr: 2666 - Best. om båt/bryggeplass Rettighet hefter i: Knr:1146 Gnr:55 Bnr:5 Bestemmelse om vannrett MEGLERS KOMMENTAR: Megler har ikke klart å innhente dokumentasjon, se pkt. diverse. 16.06.1960 - Dokumentnr: 1634 - Bestemmelse om vannrett Rettighet hefter i: Knr:1146 Gnr:55 Bnr:5 MEGLERS KOMMENTAR: Eiendommen har rett til vannforsyning fra felles privat brønn på Gnr:55 Bnr:5. Brønnen deles med flere nærliggende eiendommer, og kostnader knyttet til drift og vedlikehold fordeles mellom brukerne. 13.05.1982 - Dokumentnr: 3543 - Bestemmelse om vannrett Rettighet hefter i: Knr:1146 Gnr:55 Bnr:30 MEGLERS KOMMENTAR: Eiendommen har rett til å benytte seg av vann og til å legge vannledning, samt rett til å utføre alt nødvendig vedlikehold av felles dypvannsbrønn/borebrønn på eiendom Gnr:55 Bnr:30.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på opprinnelig bolig. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.   Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.   Det foreligger ferdigattest for tilbygg enebolig datert 27.12.2016. At en ferdigattest foreligger betyr ikke nødvendigvis at arbeider som er utført på eiendommen i senere tid er godkjent eller byggemeldt. Det foreligger byggemeldte tegninger for tilbygg datert 31.03.2005 Det foreligger byggemeldte tegninger for tilbygg datert 19.08.203.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei og er tilknyttet offentlig vann-nett via private stikkledninger. Eiendommen har privat septikanlegg.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 600 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 65 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 66 390 (Omkostninger totalt) 83 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 86 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 666 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 683 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 686 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
66390

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,9% inklusiv mva. av oppnådd totalpris, inkludert eventuell fellesgjeld for gjennomføring av salgsoppdraget. Beregnet provisjon er på Kr. 49 400,- (basert på prisantydning: Kr. 2 600 000,-). I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: Kr. 6 900,- Digital annonsering Kr. 6 000,- Fotograf Kr. 1 500,- Garantipremie/inneståelse Kr. 4 500,- Kommunale opplysninger kr. 18 900,- Markedspakke Kr. 6 900,- Oppgjørshonorar Kr. 3 000,- Søk eiendomsregister og elektronisk signering Kr. 15 400,- Tilretteleggingsgebyr Kr. 3 000,- Visninger/overtakelse per stk. Kr. 290,- Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fitt) pr stk Kr. 545,- Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet Totalt kr: 116 335,- Alle beløp er inkl. mva. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 44 000,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 20 000,- for utført arbeid.