MOSS Hermods gate 3

Tomt
442.8m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen har en eiet tomt på 443 kvm som fremstår som pent opparbeidet og skjermet med frodig beplantning, plenarealer og flere hyggelige uteplasser. Hagen gir et grønt og innbydende preg med variert vegetasjon, prydbusker, blomsterbed og naturlige soner som skaper en lun og privat atmosfære. Fra boligen er det adkomst til en romslig terrasse med gode møbleringsmuligheter for både spisegruppe og sittegrupper. I tillegg byr tomten på gressplen og hagearealer som egner seg godt til både lek, avslapning og hageinteresser. Beplantningen rundt eiendommen bidrar til gode innsynsforhold og en hyggelig, skjermet ramme rundt uteområdet. Tomten er praktisk disponert med gruset innkjøring og biloppstillingsplass/carport, samtidig som hagen fremstår som et attraktivt og stemningsfullt uterom med gode solforhold og flere fine oppholdssoner.

Beliggenhet
Hermods gate 3 ligger i et veletablert og attraktivt boligområde på Jeløy, kjent for sin nærhet til sjøen, vakre naturomgivelser og gode rekreasjonsmuligheter. Her bor man i rolige og grønne omgivelser, samtidig som man har kort vei til både opplevelser, badestrender, butikker, skoler, barnehager og Moss sentrum. Fra boligen er det kort vei til populære turområder med flotte stier som slynger seg gjennom skog og kulturlandskap, med fine forbindelser videre ut til kysten. Jeløy byr på enestående turmuligheter året rundt, enten man ønsker en rolig kveldstur, løpetur eller lengre utflukter i naturskjønne omgivelser. Alby og Galleri F15 ligger kun en kort tur unna, og er blant områdets mest populære utfartssteder. Her møtes kunst, historie og natur i vakre omgivelser, med spennende utstillinger, kafé og flotte turstier langs sjøen. Like i nærheten finner man også Albystranden, en idyllisk badestrand med fine badeforhold og svaberg ? perfekt på varme sommerdager. Reierstranden er også lett tilgjengelig fra eiendommen, og er en barnevennlig og populær badeplass med sandstrand, gressarealer og gode fasiliteter. For båtentusiaster er det kort avstand til Søly båthavn, med hyggelig maritimt miljø og tilgang til sjølivet. Røed Gård er et annet sjarmerende nærområde, med gårdsutsalg, kafé, kunsthåndverk og arrangementer gjennom året ? et naturlig samlingspunkt for både voksne og barn. Samtidig er det korte avstander til Moss sentrum, med et bredt tilbud av butikker, restauranter, kulturtilbud og servicetilbud. Her finner man også togstasjon og videre gode kommunikasjoner mot Oslo og omegn. Samlet sett er dette en beliggenhet som kombinerer det beste av to verdener ? rolige og naturskjønne omgivelser med nærhet til sjøen, samtidig som byliv og alle nødvendige fasiliteter er lett tilgjengelig.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av etablert småhusbebyggelse, med en blanding av eneboliger, tomannsboliger og noe rekkehusbebyggelse. Bebyggelsen fremstår variert og sjarmerende, med flere eldre boliger i klassisk stil kombinert med oppgraderte og moderniserte hjem. Nabolaget er rolig og veletablert, preget av grønne hager, lite gjennomgangstrafikk og familievennlige omgivelser. Området har over tid utviklet seg til et attraktivt boligområde, med en god balanse mellom eldre bebyggelse og nyere oppgraderinger.

Barnehage/skole/fritid
Eiendommen ligger i et etablert og barnevennlig boligområde med kort vei til både barnehager og skoler. For de minste er det flere barnehager i nærområdet, både kommunale og private alternativer, med gang- og sykkelavstand fra boligen. Ramberg barneskole ligger i kort avstand fra eiendommen og er et naturlig valg for barn i barneskolealder. For ungdomstrinnet sokner boligen til Hoppern ungdomsskole, som også ligger i nærområdet og er lett tilgjengelig via trygge gang- og sykkelveier. Området byr også på svært gode rekreasjonsmuligheter. Det er kort vei til flotte turstier og grøntområder, med fine forbindelser videre mot Alby på Jeløy ? et populært og naturskjønt turområde med kyststier, badeplasser og vakker natur. Her ligger alt til rette for både rolige spaserturer, treningsturer og familieturer året rundt.

Skolekrets
Eiendommen sokner til Reier barneskole og Hoppern ungdomsskole

Offentlig kommunikasjon
Eiendommen har en sentral og attraktiv beliggenhet med gode kollektivtilbud i nærområdet. Det er kort avstand til Moss stasjon, som er et viktig knutepunkt for både tog- og bussforbindelser. Herfra går det jevnlige avganger mot Oslo, noe som gjør området godt egnet for pendlere. Videre er det kort vei til ferjesambandet Moss?Horten, som gir enkel adkomst til Vestfold og videre transportnett. Lokale bussruter betjener området med holdeplasser i gangavstand fra boligen, og gir en praktisk forbindelse til Moss sentrum, skoler, handelsområder og øvrige servicetilbud. Samlet sett er dette en beliggenhet med svært gode kommunikasjoner, som gir enkel tilgang til både lokale og regionale destinasjoner.

Byggemåte
ENEBOLIG Utvendig: Taktekking: Taktekkingen er av tegltakstein. Taket er besiktiget fra taknivå og fra takterrasse/stige ved stigetrinn til pipe ved takrenne. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp i plastbelagt stål. Eier opplyser ved befaring at nedløp fra utekjøkken er koplet inn på nedløp fra til takvann. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon med innvendig skråtak i full høyde. Det er ved befaring observert at det er lufting i gesimskasser og det er fremvist tegninger som viser løsning med lufting i skråtak. Takkonstruksjon mellom innredet bolig og terrasse viser en løsning med kompakttak. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Det er benyttet glassblokker på to steder i boligen som et alternativ til vinduer i 1. etasje. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør,malt balkongdør i tre og skyvebalkongdør i malt tre. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Veranda med fliser på monterte føtter og rekkverk i trekonstruksjoner. Det foreligger dokumentasjon med tegninger på at konstruksjon er bygd opp som en kompakt løsning. Innvendig: Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe og vedovn. Det foreligger dokumentasjon fra MIB for siste feiing ble utført april 2019 og siste tilsyn mai 2015. Det er ikke registrert avvik på fyringsanlegget ved siste tilsyn. Tomteforhold: Fuktsikring og drenering: For denne type konstruksjon er det ingen krav til drenering, det foreligger ingen opplysninger om eventuelle tiltak som er utført. Konstruksjonen ligger eventuelt under terreng og er ikke synlig. Grunnmur og fundamenter: Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Terrengforhold: Terreng er opparbeidet inn mot ringmur rundt boligen. Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 2000. Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 2000. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. BOD Carport/bod med murte vegger og takkonstruksjon i tre. Dagens eier har utført arbeider med isolering av bod og bygg mellom carport og bolig. Vegger i bod har ingen lufting, takkonstruksjonen er opplyst med lufting over isolering med konstruksjonen er tett i gesims. Utført arbeid med mellombygg er ikke fagmessig utført, taktekking bør byttes utbedring/ombygging av konstruksjon med lufting må påregnes. TG2 Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Nedløp og beslag Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Avløp utekjøkken må koples ifra nedløp takvann. Veggkonstruksjon Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Trepanel er ført ned til vannbrett uten tilstrekkelig dryppkant. Deler av fasaden har liten avstand til terreng og terrassekonstruksjon er montert med liten avstand inn mot kledning. Terrassekonstruksjon hindrer tilgang for normalt vedlikehold og gir fare for råteskader/skader som ikke kan kontrolleres. Det bør etableres annen løsning som gir tilstrekkelig tilgang for kontroll/vedlikehold . Konsekvens med manglende tiltak er fare for skader/råte. Vinduer Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er ikke montert beslag på vannbrett. Enkelte vinduer med bøyde håndtak på loft. Det er synlig etterslep på vedlikehold. Det foreligger ingen dokumentasjon gjelder kvalitet/utførelse på glassblokkene som er montert. Dører Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Ytterdør og terrassedør i 1. etasje mangler beslag i underkant terskel. Dører har behov for vedlikehold. Terskel på heveskyvedør på loft har sprekk. Lokal utbedring av terskel på terrassedør på loft bør utføres. Konsekvens av manglende tiltak er videre utvikling av skade og fare for lekkasje av fukt/vann inn i konstruksjonen. Utføre normalt vedlikehold, konsekvens av manglende vedlikehold er forkortet levetid på bygningsdelen. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Overflater Noe bom på fliser ved entre og kjøkken er observert. 1. Etasje - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Høy alder på belegg/tettesjikt. Utett løsning ved vannrør, med liten høyde til sluk. Belegg er løst ved dør. 1. Etasje - Bad - Overflater vegger og himling Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Løst hjørne ved toalett , noe svikt i vegg mot gulv. 1. Etasje - Bad - Overflater Gulv Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Gulv har ikke tilstrekkelig fall til sluk, fall på gulv under badekar er ikke kontrollert. Det er ikke tilstrekkelig høyde mellom topp sluk og topp tettesjikt. 1. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Høy alder på tettesjikt/sluk. Utett løsning på gjennomføringer av rør under servant. 1. Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Toalettløsning er uten drensåpning fra innebygget sisterne. Varmesentral Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Varmtvannstank Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Terrengforhold Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det er noe svakt/manglende fall rundt boligen innenfor 3 meter. TG3 Takkonstruksjon/Loft Det er ingen lufting i konstruksjonen. Det er ingen lufting i gesimskasse over terrasse slik som tegningen viser. Andre utvendige forhold Konstruksjonene er oppført i enkel utførelse og er ikke fagmessig utført. Oppført konstruksjon er ikke søkt om. Pipe og ildsted Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Avstand fra feieluke til montert skap i 1. etasje er mindre en 30 cm, skap er montert etter siste tilsyn. 1. Etasje - Vaskerom - Overflater Gulv Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker. Belegg er løst ved dør. TGIU Fuktsikring og drenering For denne type konstruksjon er det ingen krav til drenering, det foreligger ingen opplysninger om eventuelle tiltak som er utført. Konstruksjonen ligger eventuelt under terreng og er ikke synlig. Helse, miljø og sikkerhet Rekkverk på veranda på loft er lavere en forskriftskravet ved byggeår. Trapp mellom 1. og loft mangler håndløper og har store åpninger mellom rekkverk og trinn. Boligen har ikke radonsperre og det foreligger ingen opplysninger om målinger av Radon. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Rekkverk på veranda har lav høyde. Det er ikke etablert Radonduk på bygningen, ingen opplysninger om utført Radonmålinger. Innvendig trapp mangler håndrekke og har store åpninger rekkverk og imellom trinn.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2016. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2018 Beskrivelse: Fliser på gulvet, over eksisterende fliser. Membran under de gamle flisene. Dobbelvask og vegghengt toalett. 4 fliser er fjernet og lagt på nytt senere 2026. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2018 Beskrivelse: Isolert bod i tak og vegger, samt enkelt laminatgulv og imitert panel på vegger og tak. Installert skuffeseksjoner fra IKEA samt hyllesystemer. Det er laget enkelt bjelkelag i carport for å kunne lagre ski og annet utstyr på dette bjelkelaget. I tillegg er det satt opp en provisorisk 3. vegg i carport, med enkelt tak til denne 3. veggen. Det er også satt i dør i denne. Denne veggen er vi nå klar over står for nærme huset, og må søkes om å få godkjent. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Moss bad og varme AS, 2026 Beskrivelse: Gjennomgang av Wirsbo gulvvarmeanlegg. Det er 8 vannkurser som hver har en aktuator for vanngjennomstrømming, alle disse er byttet forebyggende. Samtidig er alle termostater byttet til tidsriktig trådløs brytere, samtidig er det også koplet til «Smarthus» teknologi, slik at alle kurser kan styres fra App. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Moss Elektro AS, 2024; Rygge Elektro AS, 2026 Beskrivelse: Fjernet stikkontakt fra bad da dette ga avvik på ordinær El. Kontroll som ble utført 2023/2024. Oppgradert dimmebrytere slik at disse kan benyttes på led pærer. Sette deksel på gamle «bokser» for de eldre termostatene til gulvvarme. Kople om lys på bad, slik at dette styres fra dimmebryter. Byttet noen lamper. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, årstall ikke oppgitt Beskrivelse: Vedbod har endret høyde og bredde - er nå ca 160400 cm i areal og ca 200 cm høy. Større terrasse og utekjøkken. Lagt takstein (ca 120200 cm) med kun lekter under ved inngang til hage. Forankret deler av gjerde på nytt med granittsteiner under. 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja Beskrivelse: Det er eksisterer en tilstandsrapport i 2016 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Beskrivelse: Garasje og øvrige tilleggsbygninger er til stede. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja Firmanavn: Ufaglært, årstall variert Beskrivelse: Vi har byttet gjerde langs Hermodsgate (ca 2020), men i samme stil som tidligere. Det er byttet til nytt parkettgulv i 2. etg i 2017. Det ble lagt nye ulimte heller på terrasse i 2. etg i 2026. Det ble etablert en kjøkkenøy med benkeplate i naturstein, samt utvidelse med 3 frittstående høyskap 2017/2018. Alt er ufaglært utført.

Innhold
1. Etasje; Entré, vaskerom, bad, kjøkken, spisestue, soverom, garderobe, gang Loft; Stue, toalettrom, bod

Standard
Gang/entrè; Boligen ønsker deg velkommen via en romslig og innbydende entré med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Gangen har et særpreget og trivelig uttrykk med gjennomgående flislagt gulv i sjakkmønster, som både er praktisk og slitesterkt. Veggene er malt i friske fargetoner som gir rommet karakter, mens himlingen i tre bidrar til en lun og varm atmosfære. Fra entréen er det god forbindelse videre inn i boligens øvrige oppholdsrom, og rommets åpne løsning gir en luftig og sosial følelse allerede ved ankomst. En stilren trappeløsning med åpne trinn leder opp til øvrige etasjer, og fungerer samtidig som et arkitektonisk blikkfang i rommet. Store vindusflater og glassbyggerstein ved inngangspartiet slipper inn godt med naturlig lys og bidrar til en lys og hyggelig velkomstsone. Kjøkken; Kjøkkenet fremstår som romslig og funksjonelt med en sosial utforming og god arbeidsflyt. Innredningen har glatte fronter i en moderne utførelse, kombinert med slitesterk benkeplate i stein som gir et helhetlig og solid preg. Kjøkkenøyen er et naturlig samlingspunkt i rommet, med gode arbeidsflater og plass til uformell servering. Kjøkkenet er godt utstyrt med integrerte og frittstående hvitevarer, herunder kjøl/fryseskap, stekeovn med microfunksjon, varmeskuff, platetopp samt vinskap. Høyskap og kjøkkenøy med hvitevarer er opplyst montert i ca. 2017/2018, noe som bidrar til en moderne og praktisk kjøkkenløsning. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys, og gir en fin forbindelse til uteområdene. Fra kjøkkenet er det direkte utgang til en romslig terrasse og videre ut i hagen, noe som gjør det enkelt å forlenge oppholdet utendørs på fine dager. Løsningen er ideell både for hverdagsbruk og ved sosiale sammenkomster. Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot gang og øvrige oppholdsrom, noe som gir en luftig og sosial atmosfære. Spisestuen ligger vegg i vegg med kjøkkenet, og fremstår som en hyggelig og lun del av boligen. Rommet har plass til spisebord med tilhørende møblement, og egner seg godt for både hverdagsmåltider og hyggelige sammenkomster. De fargerike veggene og gode lysforholdene skaper et trivelig og personlig rom med egen karakter. Soverom; Soverommet i boligens første etasje fremstår som romslig og innbydende, med en rolig og behagelig atmosfære. Rommet har god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement, og de gjennomførte overflatene med lune tretoner i himlingen bidrar til en varm og hyggelig romfølelse. Store garderobeløsninger med skyvedører gir gode oppbevaringsmuligheter og et ryddig uttrykk. Vinduet slipper inn godt med naturlig lys og gir rommet et lyst og trivelig preg, samtidig som det er gode muligheter for skjerming. Rett ved soverommet er det etablert en praktisk garderobeløsning som gir svært gode oppbevaringsmuligheter. Videre finner man også boligens bad i umiddelbar nærhet, noe som gir en funksjonell og komfortabel løsning i hverdagen. Soverommet fremstår som en privat og godt tilrettelagt sone, med enkel adkomst til både garderobe og bad. Baderom og vaskerom; Baderommet fremstår som romslig og funksjonelt, med en klassisk og tidløs utforming. Veggene er flislagt og gulvet har fliser med vannbåren gulvvarme, som gir et komfortabelt inneklima. Himlingen er utført med panel, som tilfører rommet et lunere uttrykk. Innredningen består av en praktisk baderomsinnredning med doble nedfelte servanter og god oppbevaringsplass i skuffer, samt speil med belysning over. Videre er det veggmontert toalett og badekar med dusjløsning, som gjør badet godt tilpasset både hverdag og familieliv. Det er opplyst at det er montert flis på flis i 2018, utført av ufaglært. Fliser på toalettkasse ble også montert i 2018. Det er videre utført utbedringsarbeider av løse fliser på gulvet i 2026. Vaskerommet ligger praktisk tilknyttet boligens øvrige rom og fremstår som funksjonelt innredet. Rommet har malt tapet på vegger, panel i himling og gulv med vinylbelegg. Det er vannbåren gulvvarme som bidrar til et behagelig inneklima. Rommet er utstyrt med servant og opplegg for vaskemaskin, og har gode arbeidsflater og oppbevaringsmuligheter. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Loftstue; Loftstuen fremstår som et lyst og luftig oppholdsrom med særpreg og god romfølelse. Den åpne løsningen med skrå himlinger og synlig treverk gir rommet en varm og innbydende atmosfære, samtidig som takhøyden og de store vindusflatene bidrar til et flott lysinnslipp. Rommet er naturlig inndelt i flere soner, med god plass til både sittegruppe, lesekrok og eventuelt hjemmekontor. En moderne frittstående peisovn er sentralt plassert og fungerer som et naturlig samlingspunkt, samtidig som den gir behagelig varme og ekstra stemning på kjøligere dager. Fra loftstuen er det direkte utgang til en hyggelig balkong/terrasse, som gir en fin forlengelse av oppholdsarealet og gode muligheter for å nyte solrike dager. De store vindusflatene skaper også en god forbindelse mellom inne- og uterommet. Loftstuen fremstår som et fleksibelt rom som egner seg godt som TV-stue, oppholdsrom for ungdom eller en rolig sone for avslapning. Toalett/wc Praktisk toalettrom beliggende i loftsetasjen, innredet med gulvmontert toalett og servant. Rommet fremstår med lyse og rolige overflater som gir et rent og ryddig uttrykk. Over servanten er det plassert speil med belysning som gir godt arbeidslys, og en praktisk hylleløsning gir plass til oppbevaring av håndklær og nødvendigheter. Rommet fungerer som et funksjonelt supplement til boligens øvrige bad og er lett tilgjengelig fra loftstuen. Uteplass og terrasse; Eiendommen byr på en svært innbydende og solrik uteplass, opparbeidet med flere soner som legger perfekt til rette for både avslapning og sosiale sammenkomster. Den romslige terrassen fremstår som et naturlig samlingspunkt, med god plass til både spisegruppe, loungeområde og ulike sittegrupper. Her kan du nyte lange sommerdager og lune kvelder i grønne, skjermede omgivelser. Terrassen har en praktisk og gjennomtenkt utforming med god flyt mellom de ulike sonene, noe som gir fleksible bruksmuligheter både til hverdag og fest. Et stort pluss er det stilrene og funksjonelle utekjøkkenet, som gjør det enkelt å tilberede måltider utendørs og skape en komplett utendørs opplevelse. Området oppleves som privat og hyggelig, med beplantning og levegger som skjermer på en god måte. Hagen videre byr på frodige omgivelser med flere oppholdsplasser, hvor man kan finne både solrike og mer svale partier. Her er det god plass til både lek, rekreasjon og hageglede. Samlet sett fremstår uteområdet som en gjennomført og svært attraktiv del av eiendommen ? perfekt for deg som ønsker å utnytte uterommet til fulle. Standard Boligen holder en jevn, normal standard med enkelte oppgraderinger. Innvendige overflater består blant annet av flislagte gulv, samt panel på vegger og himling i flere rom. Det er installert ildsted som bidrar til både varme og trivsel. Kjøkkenet har funksjonelle løsninger med skap- og lagringsplass. Badet er flislagt og utstyrt med badekar og sanitærinstallasjoner med normal standard. Det er gjort enkelte forbedringer som blant annet oppgraderinger av innredning og belysning i deler av boligen.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.

Moderninseringer og påkostninger
Eier har byttet gjerde langs Hermodsgate (ca 2020), men i samme stil som tidligere. Det er byttet til nytt parkettgulv i 2. etg i 2017 Det ble lagt nye ulimte heller på terrasse i 2. etg i 2026 Det ble etablert en kjøkkenøy med benkeplate i naturstein, samt utvidelse med 3 frittstående høyskap 2017/2018 Alt er ufaglært utført. Det er utført faglært arbeider med elektriker og rørlegger som det foreligger dokumentasjon for gjelder utbedring av el-stikk etter kontroll og utskiftning av styringssystem på vannbåren varme.

TV/Internett/bredbånd
Området har generelt gode leveranser av TV- og bredbåndstjenester. Det er tilgjengelig tilkobling til moderne bredbånd via kabel/fiber i nærområdet, noe som gir gode forutsetninger for stabil og rask internettforbindelse, godt egnet for både hjemmekontor, streaming og øvrig digital bruk. Flere leverandører tilbyr TV- og internettpakker i området, slik at ny eier kan velge løsning etter behov. Dekningen anses som god, men interessenter oppfordres til å undersøke konkrete leveranser og hastigheter hos aktuelle tilbydere for eiendommen.

Parkering
Carport samt plass til én bil på egen gårdsplass foran boligen. I tillegg er det gode parkeringsmuligheter langs egen tomtegrensen mot Hermods gate, hvor det normalt er plass til 3-4 biler.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
5 350 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 133 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 135 140 (Omkostninger totalt) 152 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 154 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 485 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 502 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 504 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vannbåren varme i alle gulv i 1. etasje samt toalett i 2. etasje. Eier opplyser at anleggets styringssystem er byttet i 2026, nytt systemet er trådløst og har mulighet for tilkopling for appstyring. Boligen har elementpipe og vedovn. Vedovn montert i loftetasjen.

Info strømforbruk
Strømforbruket var ca 16.000 kWh i 2025. Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
17553

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. De kommunale avgiftene for 2026 er et anslag beregnet av Moss kommune.

Info formuesverdi
Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskifte. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3103/1/3689: 03.07.2000 - Dokumentnr: 5873 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3103 Gnr:1 Bnr:2556

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdig attest for gnr: 1, bnr 3689 Datert: 17.10.2016

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate. Offentlig vannforsyning, privat stikkledning

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Kommuneplan ID: KP_3002 Navn: Kommuneplanens arealdel 2021-2032 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 24.03.2021 Delarealer Delareal: 443kvm Arealbruk: Boligbebyggelse, nåværende Reguleringsplaner ID: 5 Navn: Bellevue og vestenforliggende strøk Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 15.09.1937 Delarealer Delareal: 106 kvm Formål: Forretning/Kontor Delareal: 99 kvm Formål: Gangvei Delareal: 236 kvm Formål: Park Utdrag fra reguleringsplan ID 5: Gesimhøyde må ikke være over 7,5 met er og mønehøyde må ikke over 9,5 meter.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 350 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 133 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 135 140 (Omkostninger totalt) 152 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 154 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 485 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 502 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 504 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
135140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,60% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 4 500 Aktiv Treff 3 000 Digital annonsering Moss Avis 5 450 Foto inkl drone fra 3 800 Kommunale opplysninger 19 900 Markedspakke 6 900 Oppgjørshonorar 3 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 12 900 Tilretteleggingsgebyr 1 500 Visninger/overtakelse per stk. (2. og 3. visning gratis) 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 144 950   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 10 000 for utført arbeid.