LØKEN Else Andersens vei 8

Tomt
8630.1m²

Beskrivelse av tomt
Leiligheten har utgang fra stuen til en solrik balkong med fin utsikt til fellesarealer og landlige omgivelser. Uteplassen har gulv og rekkverk i tre, og skjermes på sidene av henholdsvis utebod og levegg. Møbelputer og annet utstyr kan oppbevares i boden gjennom vinterhalvåret og på dager med ruskevær. Videre er det montert strømuttak og utelys. Utenfor inngangspartiet er det plass for kafésett på egen adkomstveranda. Her er det ogå montert strømuttak og utelys. Sameiet ligger i rolige og landlige omgivelser, med skogen i umiddelbar nærhet. Den solrike felleseiendommen er pent opparbeidet med plenarealer, asfalterte internveier og adkomster, samt et fint lekeareal.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et barnevennlig og sentralt boligområde, ca. 1,3 km vest for Løken sentrum i Aurskog-Høland kommune, med nærhet barnehager, offentlig kommunikasjon og rekreasjonsområder. Sameiet har egen lekeplass og det er kort vei til idrettsplass, lysløype og skiløyper m.m. Skogsområdet vest for eiendommen, samt ravineområdet og Lognselva gir umiddelbar tilgang på fine rekreasjonsområder. Det finnes merkede løyper mellom skogen og Momoen, og mange benytter løypa til "Kongen", hvor det er fin utsikt over Løkenområdet. Damtjern på Momoen tilbyr både badestrand, badebrygge og fiskebrygge. Det samme gjør idylliske Røytjern på Bjørkelangen eller Hemnessjøen ved Hemnes. På Løken ligger Høland Idrettsanlegg med flerbrukshus som inneholder treningsrom med moderne fasiliteter, garderober, fritidsklubb, aktivitetsrom og spinningssal. Det er også to 11er gressbaner, én 7er kunstgressbane, BMX-bane og aktivitetspark. Vinterstid kjøres det opp skiløyper på jordene i nærmiljøet. På Aurskog finner du golfanlegg med flere baner, driving range og treningsområder. I tillegg byr skogene i nærområdet på flotte innsjøer og idylliske friluftsområder. Det er i tillegg et godt hestemiljø i kommunen. Dagligvarehandelen kan gjøres ved Rema 1000 og Kiwi på Løken. Sistnevnte ligger på Løken senter, hvor du også finner kafé, apotek og sportsbutikk med mer. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Løken flere forretninger og servicetilbud. På Bjørkelangen finner du kjøpesenteret Alti Bjørkelangen og Bjørkelangen Næringspark med et godt utvalg av handels- og servicetilbud. Strømmen og Lillestrøm ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er Haugentoppen og ligger rett ved boligfeltet. Fylkesvei 169 trafikkeres av rutebuss som går mellom Bjørkelangen og Oslo/Lillestrøm. Med bil fra Løken tar det ca. 15 min Bjørkelangen, 23 min til Aursmoen, 27 min til Fetsund, 33 min til Lillestrøm og 53 min til Oslo Lufthavn. Eiendommen har kort avstand til Løken barneskole med sfo-ordning. Det er barnehage både på Moe og på Løken. For elever i ungdomstrinnene er det skolebussordning til Bråte ungdomsskole. Det finnes to videregående skoler på Bjørkelangen.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning

Bebyggelse
Nærområdet består hovedsaklig av småhus-/eneboligbebyggelse.

Byggemåte
Selveierleilighet fra 2019 i boligbygg med flere boenheter. Leiligheten ligger i 1. et. Med adkomst på bakkenivå. To utvendige boder for praktisk oppbevaring. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3 for eneboligen. Byggemåte: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasaden har liggende bordkledning. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Det er utvendig solskjerming for glassflater i stue, elektrisk styring for stort vindu, manuelt for lite vindu og terrassedør. Inngangsdør og terrassedør er av treverk med glassfelt. Utgang fra stuen til en syd/øst vendt terrasse på omtrent 20 kvadratmeter. Terrassen er belagt med spaltegulv og har et rekkverk laget av treverk. Terrassen er utstyrt med et overbygg på 9 kvadratmeter, utebelysning og en stikkontakt for å gi ekstra funksjonalitet og komfort. Forhold som har fått TG2: Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Det er avvik: Berederen er plassert i bodrom uten sluk. Den er plassert i et tett kar, men det er ingen synlig kontrollert avrenning fra karet, Lovlighet Boligbygg med flere boenheter Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport, med befaringsdato 16.05.2025 av Daniel Østbye. Her fremgår kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG 2 og 3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten, samt selgers egenerklæring før visning. Diverse: Det er ikke innhentet opplysninger fra el-verk og brann- og redningsvesen. Dette gis ingen garanti for at anleggene er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. For spørsmål knyttet til det elektriske eller feiing/brann anbefaler vi å ta kontakt med hhv. El-verket eller brann- og feiervesenet for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området.

Sammendrag selgers egenerklæring
Det er ingen opplysninger i selgers egenerklæring utover eier- og botid.

Innhold
Planløsning 1. etasje: Entré/gang, stue/kjøkken, bad/wc/vaskerom, 2 soverom og bod. Annet: Utebod med adkomst fra balkong, samt en disponibel bod ved adkomsttrapp på bakkeplan. Kort fortalt - Lys, luftig 3-roms selveier fra 2019. - Gjennomgående planløsning. - Biloppstillingsplass i carportanlegg. - Balkong utenfor stuen, solrik med landlig utsyn. - Fin adkomstveranda ved inngangen. - Praktisk baderom med dusjkabinett. - Opplegg for vaskemaskin på badet. - Innvendig bod ved hovedsoverom. - Bod på balkong, disponibel utebod. - Balansert ventilasjon. Entré Det er asfaltert og trappefri adkomst til leiligheten. Ved inngangsdøren er det en utvendig bod. Entreen gir et godt førsteinntrykk av leiligheten, og fremstår likt øvrige rom med velholdte overflater fra byggeåret 2019. Rommet har parkett, malte panelplater i en lys tone på veggene og åpen garderobeløsning med opphengsmuligheter og skohyller. Stue Leiligheten har en hyggelig stue i åpen løsning med kjøkken. Hit er det rikelig lysinnslipp fra gode vindusflater og glassdør mot balkong. Rommet har parkett og malte panelplater i en lys tone på veggene. Pipeløp gir mulighet for etablering av ildsted. Kjøkken Leiligheten har et tidsmessig kjøkken med god skap- og benkeplass. Innredningen har hvite, glatte fronter, mørkegrå laminatbenkeplater og nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Mellom over- og underskap er det belysning og strømuttak, ved kokesonen er det komfyrvakt og i benk er det lekkasjevarsler. Videre har kjøkkenet ventilator over kokesonen, nisje for komfyr, plass for kjøleskap og opplegg for oppvaskmaskin. Bad/wc/vaskerom Det praktiske badet har våtromsbelegg på gulvet, våtromsplater på veggene og belysning i taket. Det er montert speil med belysning og heldekkende servant på lyst servantskap. tillegg har rommet toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Badet har varme i gulvet. Soverom og garderobe Leiligheten har to soverom i tilknytning til entreen. Rommene har parkett på gulvene og malte panelplater i en lys tone på veggene. Fra hovedsoverommet er det direkte adkomst til innvendig bod. Det er ytterligere oppbevaringsplass i garderobeløsninger i entreen, i utebod på balkong og disponibel utebod.

Innbo og løsøre
Boligen har balansert ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Sikringsskap med automatsikringer plassert i innvendig bod. Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Kjøper må selv tegne abonnement.

Parkering
Det disponeres biloppstillingsplass i felles carportanlegg. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser. Forretningsfører opplyser at den enkelte sameier må selv besørge og bekoste installasjon av elbillader.

Radonmåling
Det er ikke gitt opplysninger i tilstandsrapporten om leiligheten er bygget med radonsperre eller om det er foretatt radonmålinger. I følge selger er det ikke foretatt radonmåling.

Diverse
Følgende er hentet fra Protokoll årsmøte 2025: Ventilasjonsanlegg: Ble enige om at hver seksjonseier samt styret sender mail til utbygger vedr. feil og mangler på dette. Brannslukkingsapparat: Seksjonseier må selv sørge for kontroll/bytte av dette. Øvrig informasjon: Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Det gjøres oppmerksom på at rommene og bygningsdelene omtales flere steder i salgsoppgaven. Vi gjør spesielt oppmerksom på evt. forutsetninger rundt rom og lovlig bruk av disse. For å få et helhetlig bilde av eiendommen anbefales det derfor at hele salgsoppgaven, tilstandsrapporten og selgers egenerklæring leses, samt at boligen besiktiges før et eventuelt bud inngis.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 790 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 11 338 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 801 338 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 70 020 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 71 370 (Omkostninger totalt) 82 270 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 85 070 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 872 708 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 883 608 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 886 408 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten er elektrisk oppvarmet med panelovner. Pipeløp gir mulighet for etablering av ildsted. Det er gulvvarme på badet.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G. Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene. Eiendomsskatt betales i tillegg.

Formuesverdi primær
733062

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2932248

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdi er hentet fra Skatteeteatens kalkulator på www.skatteetaten.no

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
1/19

Felleskostnader pr. mnd
2100

Felleskostnader inkluderer
Brøyting, forsikring, regnskapsfører, kommunale avgifter, utvendig vedlikehold.

Andel fellesgjeld
11338

Andel fellesgjeld per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Andel fellesformue
9007

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiets navn er "Høgtu Boligsameie". Sameiet består av 19 seksjoner av eiendommen gnr. 33, bnr. 20 i Aurskog-Høland kommune. Seksjonene er opprettet til boligformål.

Lånebetingelser fellesgjeld
Sameiet har et felles lån i Høland og Setskog sparebank: Saldo pr. 15.05.2025: kr 90 464,- Nedbet. dato: 15.08.2026 Rentesats: 11,53% (effektiv rtn.) Avdrag: kr 6 092 ,- Bet. f.o.m.: 22.04.2023

Styregodkjennelse
Det foreligger krav om styregodkjennelse av ny erverver i sameiets vedtekter.   Risikoen for å bli godkjent som ny erverver påhviler kjøper og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om slik godkjennelse foreligger på overtakelsestidspunktet.   Kjøper kan gå til søksmål mot sameiet dersom kjøper mener manglende styregodkjennelse ikke er saklig begrunnet, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
Eika

Vedtekter/husordensregler
Vedtekter og husordensregler kan ses hos megler på forespørsel.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. sameiet husordensregler, så lenge det ikke er til sjenanse for øvrige sameiere.

Eierskiftegebyr
2000

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3226/33/20/15: 04.01.1930 - Dokumentnr: 900133 - Bestemmelse om vannledn. Overført fra: Knr:3226 Gnr:33 Bnr:20 Gjelder denne registerenheten med flere 03.04.1957 - Dokumentnr: 954 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3226 Gnr:33 Bnr:13 Rettighetshaver: Knr:3226 Gnr:33 Bnr:18 Overført fra: Knr:3226 Gnr:33 Bnr:20 Gjelder denne registerenheten med flere 18.04.1967 - Dokumentnr: 1538 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3226 Gnr:33 Bnr:21 Rettighetshaver: Knr:3226 Gnr:33 Bnr:22 Overført fra: Knr:3226 Gnr:33 Bnr:20 Gjelder denne registerenheten med flere 29.10.2018 - Dokumentnr: 1472784 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 15 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/19

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for nybygg leilighetsbygg med 8 boenheter datert 11.04.2019.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann og avløp samt tilknyttet privat vei.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til boliger i privat detaljereguleringsplan for gnr/bnr. 33/20 og 33/31 m.fl. ved Høgtu, 1960 LØKEN (PLAN-ID: 22120140009). Avsatt i kommuneplanen til nåværende boligbebyggelse. Deler av tomta ligger innenfor støysone langs vei. Kommuneplanen ligger på kommunens hjemmeside: http://www.ahk.no/innhold/politikk-og-planer/planer/kommunale-planer/overordnede-planer/

Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtektene. Salg og utleie skal meddeles styret til registrering umiddelbar. Erverv av seksjon og leietaker av bruksenhet må godkjennes av styret. Godkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 790 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 11 338 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 801 338 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 70 020 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 71 370 (Omkostninger totalt) 82 270 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 85 070 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 872 708 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 883 608 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 886 408 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
71370

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,8% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og oppgjørsgebyr kr 23.500,-, markedspakke kr 22.900,- og visninger kr 3.000,- pr stk. med representant fra Aktiv tilstede. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 50.000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 10.345 ,-. Utleggene omfatter eierskiftegebyr, pant m/urådighet, fotograf, kommunale opplysninger og forretningsførsel. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid, oppad begrenset til kr 20.000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.