LØKEN Fremstetjernveien 102

Tomt
1002.5m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt som er flat og skrånende og opparbeidet med plen og beplantning. Gruset gårdsplass.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i landlige og idylliske omgivelser, ca. 5 km øst for Løken sentrum i Aurskog-Høland kommune. Beliggenheten gir tilgang til store skogsområder og flere vann, så her er det gode muligheter for opplevelser ute i naturen. Sommerstid er det fint å rusle opp til Fremstetjern, eller andre vann i området med bade- og fiskemuligheter. Høland Idrettsanlegg ligger ca. 10 min kjøring fra eiendommen, og her finner du flerbrukshall, treningsrom, fritidsklubb, aktivitetsrom og spinningsal. Det er også to naturgress- og én kunstgressbane, lysløype, BMX-bane og gode muligheter for rulleski. Det er svømmebasseng i tilknytning til skolen. På Aurskog finner du golfanlegg, og på snørike vintre er alpinbakken ved Bjørkelangen åpen. Ved den gamle herregården Eidsverket er det bygget et større hestesenter, Big Dream Arena - en naturlig møteplass for hestefolk for både trening og konkurranser. Bjørkelangen har også et godt motorsportmiljø i NMK Aurskog-Høland, som holder til på Eksismoa motorpark ca. 2 km utenfor sentrum. For barnefamilier er det flere barnehager i området, inkludert Løken barnehage (7 minutter unna), Plommehagen barnehage (11 minutter unna) og Lundebygrenda barnehage (12 minutter unna). Skoler som Løken skole (8 minutter), Bråte skole (14 minutter) og Bjørkelangen videregående skole (15 minutter) ligger også innen kort avstand. Offentlig transport er lett tilgjengelig, med Nes stasjon 6 minutter unna og linje 479 innen 5,3 km. Gardermoen kan nås på omtrent 1 time og 7 minutter. Eiendommen ligger i et område med servicemuligheter og kort avstand til dagligvarebutikker som Rema 1000 Løken og Kiwi Løken, begge innen 8 minutters kjøring som ligger på Løken senter, hvor du også finner apotek, bank og kafe med mer. Det er også posttjenester tilgjengelig i nærheten.8 Ønsker du ytterligere servicetilbud har Alti Bjørkelangen torg og Bjørkelangen næringsområde en rekke kjedebutikker og fint utvalg. Det er også kort vei til Mysen, Strømmen og Lillestrøm

Adkomst
Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Barnehage/skole/fritid
Boligen sogner til Løken skole og Løken barnehage. Andre skoler og barnehager i området: Bråte skole - 14 min kjøring Bjørkelangen videregående skole - 15 min kjøring Kjelle videregående skole - 17 min kjøring Plommehagen barnehage - 11 min kjøring Lundebygrenda barnehage - 12 min kjøring

Offentlig kommunikasjon
Fra eiendommen er det ca 65 minutter til Oslo S med bil og Gardemoen. Se Ruter- appen for nærmere informasjon

Byggemåte
Enebolig fra 1972 over en etasje og kjeller. Eiendommen har støpt grunnmur og plate på mark. Verandaen er fundamentert på støpte og murte punkter. Dreneringen er oppgitt å være fra 1989. Veggkonstruksjonen består av isolert bindingsverk med stående utvendig trekledning, som var en vanlig byggemetode på oppføringstidspunktet. Taket er et mønet skråtak i trekonstruksjon, tekket med pappshingel. Konstruksjonen har luftespalter og ventiler ved raft. Takrenner, nedløp og utvendige beslag er utført i metall, mens vindskier og toppbord er i treverk. Etasjeskillet er konstruert som et trebjelkelag. Boligen har trevinduer med 2-lags energiglass. Hovedytterdøren og balkongdøren er malte, hvorav balkongdøren har glassfelt med 2-lags energiglass. Fra stuen er det utgang til en veranda med konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist i treverk. I tillegg finnes en utvendig trapp i trekonstruksjon. Garasjen er oppført på en støpt plate på mark. Veggene er av trekonstruksjon med utvendig malt trepanel. Taket er et mønet skråtak i trekonstruksjon, tekket med betongtakstein. Garasjen har leddporter. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: Småsprekker nederst på kledning er registrert. Lufting av kledningen er ikke iht. dagens anbefalte løsning, men heller ikke dårligere enn normal løsning ved husets byggeår. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Konstruksjonene er dårligere enn dagens krav, men ikke dårligere enn hva som var normalt på oppføringstidspunktet. Det er registrert enkelte fukskjolder i konstruksjon/undertak, ved fuktmålinger var dette tørt på befaringsdagen. - Utvendig - Vinduer Avvik: Vinduer som er eldre enn ca. 1995 gis normalt TG2 på grunn av alder, uavhengig av om det er registrert konkrete skader. Eldre vinduer har generelt lavere isoleringsevne og kortere restlevetid sammenlignet med nyere vinduer, men kan fortsatt fungere tilfredsstillende etter dagens bruk. - Innvendig - Pipe og ildsted Avvik: ldsted er ikke montert. Vil man vite om dette er mulig å montere så anbefales ytterligere undersøkelser. Pipe er demontert til under undertak. - Spesialrom > Etasje > Toalettrom - Overflater og konstruksjon Avvik: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: Ventilasjonen i boligen tilfredsstiller ikke dagens krav til klima og miljø. Boligen fungerer med dette avviket, men det bør vurderes energibesparende tiltak. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Varmtvannsbereder har oppnådd halvparten av forventet brukstid. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Avvik: Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at det nærmer seg forventet brukstid grunnmur og fundamenter. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Tomteforhold - Oljetank Avvik: Det er opplyst om at oljetank er sanert, men tilfredsstillende dokumentasjon mangler. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendig - Rom Under Terreng Avvik: Det er i hulltaking påvist fukt-/råteskader. * Fuktindikasjoner er registrert i vegg, og gulv mot grunnen, det er registrert skader i oppforet kjellergulv. Konsekvens: Ved manglende tiltak kan fuktproblemet vedvare og føre til utvikling av mugg, råte og dårlig innemiljø. Dette kan over tid redusere konstruksjonens levetid og medføre kostbare reparasjoner. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 - Våtrom > Etasje > Bad - Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: * Rommet fungerer med dagens tilstand, men tilfredsstiller ikke krav til våtrom. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden våtrommet fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre våtrom. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 - Våtrom > Kjeller > Vaskerom - Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vurdering er basert på anbefalt brukstid/levetid og at våtrom av eldre årganger normalt ikke er bygget for dagens bruk. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for våtrommet er oppnådd. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men dette må påregnes ut fra alder, påkjenning og bruk. Ved fortsatt bruk anbefales tett kabinett for å hindre påkjenninger i form av vann/fukt direkte på konstruksjonene. Vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon med høy skadefrekvens og store konsekvenser. Konsekvens/tiltak * Andre tiltak: Rommet fungerer med dagens tilstand, men tilfredsstiller ikke krav til våtrom. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden våtrommet fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre våtrom. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 - Tekniske installasjoner - Vannbåren varme Avvik: Anlegget er ute av drift. Konsekvens/tiltak * Oppgraderinger må påregnes om anlegget skal tas i bruk igjen. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Våtrom > Kjeller > Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Beskrivelse: ulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Beskrivelse: Anlegget er ikke teknisk vurdert. Bygningssakkyndig er ikke VVS fagmann, kontakt rørlegger for evt. nærmere kontroll av anlegget. Bunnledningene og utvendige ledninger er nedgravd og ikke tilgjengelig for inspeksjon. For mer info ang. levetider og brukstider se byggforskblad 700.330 Levetider for sanitærinstallasjoner i boliger. ANNET Helse, miljø og sikkerhet Dette punktet inneholder tydelige og lett synlige forhold ved boligen som åpenbart kan påvirke helse, miljø og sikkerhet, og som bygningssakkyndige har oppdaget. Terskelen for hva som anses som åpenbart er høy, og det utføres ikke undersøkelser med sikte på å avdekke slike forhold. Punktet omfatter ikke skjulte eller ikke-synlige forhold, tekniske vurderinger eller forhold som krever spesialundersøkelser. Forhold vurderes etter byggteknisk forskrift på befaringstidpunktet. Beskrivelse: - Radon: Eiendommen ligger innenfor område med moderat til lave radon verdier i følge aktsomhetskart kart til NGU.Radon er en edelgass som oppstår i grunnen og konsentrasjoner avtar normalt med høyden i bygninger. Takstmannen har ikke kjennskap til radonmåling av boligen, eller om bygningen er utført med radonsperre. Statens strålevern anbefaler radonmåling i bolig. Mer info angående radon kan hentes hos kommunen og Statens strålevern, www.nrpa.no/radon. Utføring av radonmåling anbefales. -Kvikkleireskred: Aktsomhet. Se kart NVE. Marin grense: Mulighet for marin leire. Se kart NGU. Flom: Aktsomhet. -Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Se vedlagt tilstandsrapport i salgsoppgaven for nærmere informasjon.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 1972. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Firmanavn: Utført av ufaglært i 2016 Beskrivelse: Flislegging 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Svar: Ja. Lekasje ved Pipebeslag 4.1. Er det gjort tiltak, eller er feilen/ skaden utbedret? Svar: Ja Firmanavn: Utført av faglært i 2017. Husker ikke firmanavnet Beskrivelse: Revet pipe og lagt ny papp 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Firmanavn: Utført av ufaglært i 1985 Beskrivelse: Skifte av husets vinduer. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Svar: Ja. Stort vindu punktert 6.1. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja Firmanavn: Utført av faglært i 1986. Husker ikke firmanavn Beskrivelse: Byttet glass av glassmester 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Firmanavn: Utført av Nadden Etterfølgere i 2005 Beskrivelse: Støpt garasje gulv og heiset garasje 9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? Svar: Ja. Drenering var tett. 9.1. Er det gjort tiltak, eller er feilen/ skaden utbedret? Svar: Ja Firmanavn: Utført av ufaglært i 1989 Beskrivelse: Lagt ny drenering 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Svar: Ja. Vanninntrenging i vaskekjeller 10.1. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja Firmanavn: Utført av ufaglært i 1989 Beskrivelse: Lagt ny drenering 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Firmanavn: Utført av faglært i 1989 Beskrivelse: Lagt ny drenering 11.1. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? Svar: Hele boligen 14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Svar: Ja. Tette avløpsrør til septik 14.1. Er det gjort tiltak, eller er feilen/ skaden utbedret? Svar: Ja Firmanavn: Utført av ufaglært i 2012 Beskrivelse: Byttet avløpsrør 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Firmanavn: Utført av ufaglært i 2012 Beskrivelse: Byttet avløpsrør 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Svar: Ja 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Firmanavn: Utført av ufaglært i 2018 Beskrivelse: Stengt sentralfyring. 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Svar: Ja. Lekkasje ved pipebeslag. 19.1 Er det gjort tiltak, eller er feilen/ skaden utbedret? Svar: Ja Firmanavn: Utført av faglært i 2017. Husker ikke firmanavnet. Beskrivelse: Fjernet pipa og lagt ny papp 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Firmanavn: Utført av faglært i 2017. Husker ikke firmanavnet. Beskrivelse: Fjernet pipe og lagt papp. 21. Vet du om det finnes oljetank på eiendommen? Svar: Ja. Ligger glassfibertank gravd ned i forbindelse med sentralfyring. 21.1. Vet du om kommunen har gitt tillatelse til at oljetanken kan bli liggende? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Firmanavn: Utført av faglært i 2000. Husker ikke firmanavnet. Beskrivelse: Flyttet hovedsikring fra loft til kjeller. Lagt inn jordkabel 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Garasjen er bygget i etterkant 26.1. Er tiltaket godkjent av kommunen? Svar: Ja Beskrivelse: Bygget ny garasje 32. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Beskrivelse: Kontinuerlig måling- resultat overføres til app og er innenfor ufarlige verdier. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Svar: Ja 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Svar: Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Når em bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Svar: Ja Beskrivelse: Adkomst til eiendommen er eid av Fremstetjernveien 214 og Fremstetjernveien 132. Men det er hevd på veien da dette er over 20 år. Se vedlagt egenerklæringsskjema i salgsoppgaven for nærmere informasjon.

Innhold
Eneboligen består av 2 etasjer og inneholder: 1.etasje: Entré, toalettrom, spisestue, stue, kjøkken, trapperom, gang, bad og 2 soverom. Boligen har fra orginal tegning 3 soverom. Kjeller etasje: Vaskerom, bod, gang, kjellerrom og 2 innredet kjellerrom I tillegg disponerer boligen en terrasse med utgang fra stuen, balkong med utgang fra soverom og dobbel garasje på egen tomt.

Standard
Velkommen til Fremstetjernveien 102, en innholdsrik enebolig over to plan med god planløsning, stor hage og egen garasje på tomten. Eiendommen ligger på en romslig og pent opparbeidet tomt med gode uteområder som innbyr til både lek, hagearbeid og hyggelige sammenkomster. Fra boligen er det direkte adkomst til terrasse hvor man kan nyte rolige dager i naturskjønne omgivelser, samt en ekstra balkong med utgang fra soverom. Boligen fremstår som godt vedlikeholdt gjennom flere tiår, og det er gjennomført en rekke viktige oppgraderinger som bidrar til en trygg og funksjonell bolig. Badet ble oppgradert med flislegging i 2016, mens hele boligen fikk ny drenering i 1989. Vinduene ble skiftet i 1985, og punktert glass er senere erstattet ved behov. Avløpsrør ble fornyet i 2012, og i 2000 ble hovedsikringen flyttet fra loft til kjeller samtidig som det ble lagt inn jordkabel. Taket har også vært gjenstand for vedlikehold, hvor pipe ble revet og ny papp lagt i 2017. Sentralfyringen ble stengt i 2018. På eiendommen finner man også en frittstående garasje som er oppgradert med støpt gulv og heving av bygget i 2005. Garasjen er oppført i nyere tid enn boligen. Dette er en eiendom som byr på gode oppholdsrom, praktiske løsninger og en rekke gjennomførte oppgraderinger, kombinert med en stor og velstelt tomt som gir gode rammer for familieliv og fritid. Perfekt for deg som ønsker en romslig enebolig med attraktiv uteplass og et godt vedlikeholdt bygningsmessig grunnlag. Velkommen inn... Entré: Entréen gir et hyggelig førsteinntrykk av boligen med en lys og innbydende atmosfære. Rommet har lyse overflater, panel på vegger og himling som tilfører varme og karakter, samtidig som den smale utformingen gir en praktisk og funksjonell adkomst til boligens øvrige rom. Her er det godt med plass til oppheng av yttertøy og oppbevaring av sko og hverdagsutstyr. Kjøkken: Kjøkkenet er et trivelig og funksjonelt rom med god skap- og benkeplass. Innredningen i heltre gir kjøkkenet et varmt og tidløst uttrykk, mens lyse overflater og store vindusflater sørger for godt med naturlig lys gjennom dagen. Her er det lagt til rette for både matlaging og hyggelige måltider i en innbydende atmosfære. Kjøkkeninnredning fra 1985 med profilerte fronter og laminerte benkeplater. Kjøkkenet er utstyrt med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål der deler av plate er beslått, ett-greps blandebatteri og fliser mellom benk og overskap. Kjøkkenventilator med avtrekk ut er montert over kokesone. Hvitevarer på kjøkken medfølger. Stue og spisestue: Stuen og spisestuen byr på romslige og lyse oppholdsarealer med god plass til både sofagruppe og spisebord. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og gir fin utsikt mot de grønne omgivelsene, mens lyse overflater og trepanel skaper en lun og hyggelig atmosfære. Spisestuen ligger i naturlig tilknytning til stuen og har direkte utgang til terrassen, noe som gir en god flyt mellom inne- og utearealene. Dette er boligens naturlige samlingspunkt, med god plass til både hverdagsliv og hyggelige sammenkomster med familie og venner. Soverom: Boligen har to soverom i hovedetasjen, begge med vindusflater som gir godt med naturlig lys og utsyn mot de grønne omgivelsene. Rommene fremstår lyse og trivelige med god plass til ønsket møblering. Hovedsoverommet har en romslig utforming med praktiske garderobeløsninger og direkte utgang til balkong, hvor man kan nyte rolige morgenstunder og frisk luft. Det andre soverommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor, og har en lun og innbydende atmosfære. Fra orginal tegning er det 3 soverom, det ene ble åpnet når barna flyttet ut. Se vedlagt orginal tegning i salgsoppgaven. Bad 1. etasje: Badet har belegg på gulv, fliser på vegger og himlingsplater i taket. Rommet er utstyrt med en innredning med profilerte fronter, heldekkende servant med ett-greps blandebatteri, speil og belysning over. Videre er det et gulvmontert toalett og et dusjhjørne med forheng. Det er mekanisk ventilasjon med ventil på vegg. Toalettrom 1 etasje: Toalettrommet har belegg på gulv, malte glatte flater på vegger og panel i himling. Rommet er innredet med servant på vegg og et gulvmontert toalett. Det er naturlig ventilasjon. Vaskerom kjeller: Vaskerommet har betonggulv, vegger i betong/mur og plater i himling. Rommet er utstyrt med vaskekum med blandebatteri og har opplegg/plass til vaskemaskin. Det er naturlig ventilasjon med ventil på vegg. Innvendige overflater: Gulv: Parkett, fliser og laminat. Vegger: Trepanel, malte plater, fliser og tapet. Himling: Himlingsplater og trepanel. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Synlige vannrør i kobber/metall. - Ventilasjon: Ventilasjonen består av naturlig ventilasjon. Frisk tilluft tilføres gjennom ventiler i yttervegg og ventiler i vinduer, eller ved aktiv lufting. Brukt luft trekkes ut uten bruk av vifter. - Varmtvannstank: Varmt vann fra fyrkjele i kjeller. - Andre installasjoner: Panelovner, varmepumpe luft/luft og radiatorovner som er utkoblet.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2018 -Stengt sentralfyring 2017 -Revet pipe og lagt ny papp 2016 -Flislegging på bad 2012 -Byttet avløpsrør 2005 -Støpt gulv i garasjen -Heiset garasjen 2000 -Flyttet hovedsikring fra loft til kjeller. Lagt inn jordkabel. 1989 -Lagt ny drenering på hele boligen 1986 -Byttet glass på punktert vindu 1985 -Skifte av husets vinduer Ukjent år -Bygget ny garasje

Parkering
Parkering i egen dobbelgarasje, samt på egen tomt.

Radonmåling
Radon: Eiendommen ligger innenfor område med moderat til lave radon verdier i følge aktsomhetskart kart til NGU.Radon er en edelgass som oppstår i grunnen og konsentrasjoner avtar normalt med høyden i bygninger. Takstmannen har ikke kjennskap til radonmåling av boligen, eller om bygningen er utført med radonsperre. Statens strålevern anbefaler radonmåling i bolig. Mer info angående radon kan hentes hos kommunen og Statens strålevern, www.nrpa.no/radon. Utføring av radonmåling anbefales.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
1 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 49 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 51 140 (Omkostninger totalt) 68 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 70 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 041 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 058 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 060 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming via vedfyring og strøm. Boligen har panelovner og varmepumpe med luft/luft.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
12026

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter for 2025 inkluderer: Eiendomsskatt 3212,- Renovasjon 5 028,72 Slam 2 651,76 Vann 4 533,72 Sum 12 214,20 Årsprognose for 2026 er estimert til kr 12 069,- Itillegg kommer det på ca 4 500,- pr år for å vedlikeholde kloakkummen. Vedlikehold skjer to ganger i året.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten registrert på boligen er fordelt slik: Skatteår: 2026 Takst: 2 672 583,00 kr Skatt: 3 212,00 kr Bunnfradrag: 800 000,00 kr Antall boenheter/bunnfradrag: 1 Promillesats: 3 ? Fritak: Nei

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Vannavgift
4534

Vannavgift år
2025

Info vannavgift
Inkludert i de kommunale kostnadene.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Grunndata: 16.09.1969 - dagboknr: 4828 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 3226 GNR: 17 BNR: 12 01.01.2020 - dagboknr: 1711370 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: KNR:0221 GNR:17 BNR:16 01.01.2024 - dagboknr: 90242- Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: KNR:3026 GNR: 17 BNR:16 Heftelser i eiendomsrett: 15.10.2025- dagboknr: 1237782- Bestemmelse om bebyggelse Rettighet hefter i: KNR: 3226 GNR:20 BNR:4 Kommentar: Erklæring om rettighet i fast eiendom. Beskrivelse av rettigheten: liten del av bakre side av garasjen ligger på Gnr: 20, bnr: 4. Pengeheftelsene på eiendommen utgjør en betydelig del av eiendommens verdi. Det er en forutsetning for at handel skal kunne gjennomføres at eventuelle kreditorer gir nødvendig pantefrafall i eiendommen. Dersom pantefrafall ikke oppnås, vil ikke handel kunne gjennomføres.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for boligen datert 17.08.1972. Det er i den midlertidige brukstillatelser anmerket følgende forhold: -Planeringsarbeid gjenstår 1.etasje: -Hullkil på badet er utført slik at veggene må kles med vinyltapet eller lignede og avsluttes ca 1 ca ned på hullkil. Kjeller: - Kjeller mangler puss på gulv og vegger. Delevegger og dører mangler. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Det foreligger byggegodkjente tegninger av boligen datert 03.03.1966. Disse avvik fra dagens bruk iht følgende: -Et soverom i 1. etasjen er fjernet og arealet er tilføyet stuen. -Trapp til kjelleren er endret. - I kjeller er etasjen utvidet slik at det er et ekstra rom ved kjeller trappen og matboden er utvidet. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Tilknytning vann: Offentlig vannverk Tilknytning avløp: Privat kloakk Privat veg, betales ikke årlig avgift men må holde vegen vedlike. Det brøytes på vinteren (privat avtale).

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er uregulert og er i kommuneplanen avsatt til LNF-formål, spesifisert som LNFR for spredt boligbebyggelse - Nåværende. Berørte datasett: Aktsomhetsområder for jord- og flomsskred, Flomfaresoner, Kvikkleire, Radonutsatt område

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 49 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 51 140 (Omkostninger totalt) 68 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 70 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 041 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 058 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 060 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
51140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr  55 000 ,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 20 000 ,- oppgjørshonorar kr  7 900,- og visninger pr stk kr  2 900, -.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.