SLITU Peter Slotsviks vei 75B

Tomt
8924.4m²

Beskrivelse av tomt
Felles, eiet tomt på 8 924,4 m². Eiendommen er flat og er opparbeidet med grøntarealer samt asfalterte biloppstillingsplasser. Parkering skjer på felles parkeringsplass.

Beliggenhet
Eiendommen ligger på Slitu. Det er gangavstand til Tenor barneskole og Morenen kjøpesenter. Til Mysen og Askim er det ca. 7 km, og til Oslo ca. 64 km. Det er også tog- og bussforbindelse fra Slitu og mot Oslo. Kort vei til lysløypa på Slitu, som er godt preparert på vinterstid, og har et flott løypenett med fine turmuligheter om sommeren med koselig grillplass. Turmulighetene er vurdert til nærhet til skog og mark. Tenor skole (1-7 kl.) ligger 12 min unna, 1.1 km. Askim ungdomsskole (8-10 kl.) ligger 9 min unna, 6.4 km. Mysen ungdomsskole (8-10 kl.) ligger 14 min unna, 8.4 km. Askim videregående skole ligger 10 min unna, 7.1 km. Mysen videregående skole ligger 11 min unna, 7.4 km. I Mysen finner man skoler på alle trinn, butikker, bank og de fleste servicefunksjoner. Edwin Ruuds barnehage (1-5 år) ligger 6 min unna, 2.8 km. Rema 1000 Slitu og Morenen kjøpesenter ligger 5 min unna, 2.9 km.

Adkomst
Adkomstvei Privat vei. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Byggemåte
Leiligheten er beliggende i første etasje i en bygning som ble oppført i 2013. Ytterveggene består av lette bindingsverksvegger i tre, som er kledd utvendig med en luftet og liggende trekledning. Bygningen har en bærende takkonstruksjon i tre av typen saltak. Taket er tekket med betongtakstein på lekter og sløyfer, fra byggeåret. Undertaket er ukjent. Takrenner, nedløp og beslag er av overflatebehandlet stål. Pipen er helbeslått med blikk over taket. Etasjeskillerne består av et støpt betongdekke mot grunnen og et trebjelkelag mellom etasjene. Vinduene har rammer og karmer av tre med 3-lags isoler- og energiglass fra byggeåret. Ytterdøren med glassfelt og terrassedøren med energiglass er begge fra byggeåret. Eiendommen har en takoverbygget terrasse med et dekke belagt med fliser. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Andre utvendige forhold Avvik: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. - Innvendig - Overflater - gulv Avvik: Det er påvist fuktskade på parkett i kjøkkenet, som følge av eksponering av fukt. - Innvendig - Innvendige dører Avvik: Påvist mindre svellinger i nedkant av dør samt i listverk til bad, som følge av eksponering av fukt. - Våtrom - 1. etasje > Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. - Våtrom - 1. etasje > Bad/vaskerom - Overflater gulv Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Ikke 1:100 eller oppbrett på tettesjikt ved dør. Ellers må det påregnes at det blir liggende igjen noe bruksvann på gulv i dusjen etter bruk. * Påvist noe kalkutslag på fuger i dusjen. - Våtrom - 1. etasje > Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Kjøkken - 1. etasje > Stue/kjøkken - Overflater og innredning Avvik: Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010.

Innhold
BRA-i 90 kvm: Bad/vaskerom, entré/gang, stue/kjøkken, teknisk rom og 3 soverom BRA-e 3 kvm: Bod TBA 12 kvm: Terrasse og balkongareal Bod: BRA-e 5 kvm: Bod

Standard
Kjøkken Kjøkkenet har en åpen løsning mot stue. Innredningen er fra Sigdal fra byggeåret 2013, og har profilerte, lystonede fronter og laminerte benkeplater. Det er keramiske fliser på veggen mellom over- og underskap, og belysning er montert. Kjøkkenvasken av rustfritt stål er nedsenket i benkeplaten og har vaske- og skyllekum. Kjøkkenventilator er plassert over plass til komfyren, og avtrekk går via balansert anlegg. Det er opplegg og plass til oppvaskmaskin. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Varmefolie i gulv. Bad Bad/vaskerom fra byggeåret 2013 med flislagte overflater på vegger og gulv. Det er elektriske varmekabler i gulvet. Rommet er innredet med en servantinnredning med profilerte, lyse fronter, overhengende speil, belysning og sideskap. Dusjen er plassert i en nedsenket nisje i hjørnet med glassdører og håndholdt dusjarmatur. Det er montert vegghengt toalett, og det er opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon er via ventil tilkoblet balansert ventilasjon. Innvendige overflater Gulv: 3-stavs eikeparkett i stue/kjøkken og soverom. Fliser i entré og bad. Belegg i bod. Det er påvist fuktskade på parkett i kjøkkenet. Vegger: Sparklede og malte plater og mdf-panel. Fliser i bad. Himling: Sparklede og malte plater. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Rørføringer er av rør-i-rør. Stoppekran og vannmåler er plassert i fordelerskapet i teknisk rom. - Avløpsrør: Avløpsledninger er av plast. - Ventilasjon: Leiligheten har balansert ventilasjon. Frisk, filtrert og oppvarmet luft føres inn i stue, soverom og oppholdsrom. Brukt luft trekkes ut gjennom avtrekksventiler i taket i kjøkken, bad og bod. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 120 liter fra byggeåret 2013 er plassert i teknisk rom. - Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatiske sikringer. Oppvarming med varmekabler i bad/vaskerom og i entré, varmefolie i stue/kjøkken og for øvrig panelovner. - Branntekniske forhold: Leiligheten har brannslokningsapparat og røykvarsler.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkeringstype: Ingen (). Parkeringsplassene i garasje er seksjonert som tilleggsdeler til snr. 3, 6, 10, 12, 14, 15, 17, 20, 21, 23, 24, og 26. Garasjeplassene som er seksjonert som tilleggsdel, kan bare selges til andre seksjonseiere i sameiet. Garasjeplassene kan bare leies ut til andre seksjonseiere i Lyshagen Boligsameie. Alle skal bruke sine oppmerkede plasser, og det skal rygges inn på parkeringsplassen for å unngå sjenerende lys inn i leiligheter, med unntak av nr. 73. Umerkede plasser brukes som gjesteparkering. En seksjonseier kan med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Kostnader til etablering av ladepunkt, vedlikehold og strøm dekkes av den enkelte sameier. Lading fra kontakt/opplegg som ikke er godkjent representerer en stor brannrisiko, og installasjonen må derfor være i henhold til gjeldende krav og anbefalinger fra DSB. Lading fra vanlig stikkontakt er ikke lovlig.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 050 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 18 173 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 068 173 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 76 700 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 78 090 (Omkostninger totalt) 89 990 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 92 790 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 146 263 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 158 163 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 160 963 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Varmekabler i bad/vaskerom og i entré. Varmefolie i stue/kjøkken. Ellers elektrisk oppvarming med panelovner. Oppvarming i bad/vaskerom, entré og stue/kjøkken.

Info strømforbruk
Strømforbruk/energiopplysninger som fremgår av dokumentene: Oppvarming Elektrisitet Beregnet vektet levert energi i normert klima 114,66 kWh/m2 pr. år Beregnet levert energi i lokalt klima 122,44 kWh/m2 pr. år Totalt levert pr. år 10 407 kWh Oppvarming i boligen Varmekabler i bad/vaskerom og i entré. Varmefolie i stue/kjøkken. Ellers elektrisk oppvarming med panelovner. Varmtvannsberederen fra byggeåret, er plassert i teknisk rom og er på 120 liter.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
12074

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2025 Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Vi kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Denne rapporten sammenstiller dette for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år. Gebyr Fakturert beløp i 2025 Avløp 4 290,18 kr Vann 3 567,02 kr Renovasjon 4 217,00 kr Sum 12 074,20 Vannavgift etter måler.

Formuesverdi primær
671685

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2686739

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
1/30

Felleskostnader pr. mnd
3786

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader fordelinger: Avdrag felleslån 317 Felleskostnader 2 750 Renter felleslån 96 Avsetning fremtidig vedlikehold 250 Tv-Bredbånd er inkludert i felleskostnadene.

Andel fellesgjeld
18173

Andel fellesgjeld per dato
2026-06-20T22:00:00Z

Andel fellesformue
5813

Om sameiet
Lyshagen Boligsameie (org.nr. 999 190 383) ligger i Indre Østfold kommune. Sameiet består av 30 boligseksjoner. Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl. Vedtatte saker: - Vedtektsendringen ble ikke vedtatt. - Forslaget om endring av grøntareal til biloppstillingsplasser ble enstemmig avslått. - Forslaget til vedtektsendringer ble enstemmig vedtatt, unntatt punkt 3-1. 6 som blir strøket. - Forslaget til endring av husordensregler ble enstemmig vedtatt med en liten endring angående parkering. - Styret kan fortsette arbeidet med innhenting av tilbud om elbil-lading. - Styret kan fortsette arbeidet med innhenting av tilbud om asfaltering. - Maling av nr. 71 og nr. 75 tas i år på dugnad. - Markiser/solskjemring i sameiet skal følge fargen valgt på årsmøtet i 2022. Pågående saker: - Snekker Tveten og blikkenslager har i løpet av 2025 fullført sitt oppdrag med vedlikehold av balkonger. - Enhetene 71, 73 og 75 er blitt malt, og har fått nye spiler på balkonger/trapperepos. - Styret har inngått filteravtale hos Filterhuset. Det vil bli levert ventilasjonsfilter to ganger i året i henhold til avtale. - Det er blitt plantet hekk på grøntarealer for å hindre uønsket gjennomgang og felt trær. - Sameiet har fått ny tv-og internettleverandør vinter 2025, fra Telia til Telenor. - Asfaltering og oppmerking av parkeringsplasser ble utført i første halvdel i 2023. - Klipping av fellesarealene på omgang fortsatte i 2023. - Avtalen med Rentokil er forlenget. - Det er satt opp felles tørkestativ bak den ene boden til 6-mannsboligen. - Styret har utarbeidet et Velkommen til Lyshagen-skriv, som skal gis til alle nye sameiere eller leietagere.

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår: Lånenummer: 15160860798, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 21-06-2026: 6.65% pa. Antall terminer til innfrielse: 17 Saldo per 21-06-2026: kr 545205 Andel av saldo: kr 18173 ( siste termin 30-06-2030 ) Flytende rente IN-Ordning: Nei

Forkjøpsrett
Ingen forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2026 og årsregnskap for år 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2026: overskudd (113 000,-) Årsresultat for 2025: -2 018 781,- Saker som kan medføre kostnadsøkninger: Endring av grøntareal til biloppstillingsplasser: Estimert kostnad vil være kr (168 000-200 000). Forslag til vedtak: Sameiet tar deler av grøntarealet og omgjør arealet til biloppstillingsplasser. Styret får fullmakt til å bruke inntil 200 000 kroner på tiltaket. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Sikringsordning fellesgjeld
Boligselskap er tilknyttet sikringsordning

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold
Husdyr er tillatt på følgende vilkår: 1. Eiere av husdyr i Lyshagen boligsame erklærer seg ansvars- og erstatningsplikt for enhver skade som beboers husdyr måtte påføre sameiet eller andre beboeres eiendom eller eiendeler 2. Hund må føres i bånd på sameiets område. Generende støy og lukt fra dyr må unngås. Eier av dyr forplikter seg til omgående å fjerne ekskrementer fra veier, plener, trappeoppganger og lignende. 3. Styret kan inndra tillatelsen til å ha husdyr hvis det etter en nærmere vurdering av klager finner at dyrets eier har forbrutt seg mot regler om dyrehold.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3118/111/111/28: 08.02.1983 - Dokumentnr: 895 - Jordskifte Grensegangssak
Overført fra: Knr:3118 Gnr:111 Bnr:111 Snr:22
Gjelder denne registerenheten med flere
09.10.1984 - Dokumentnr: 6801 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3118 Gnr:111 Bnr:19
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3118 Gnr:111 Bnr:111 Snr:22
Gjelder denne registerenheten med flere
19.06.2013 - Dokumentnr: 502677 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3118 Gnr:111 Bnr:111 Snr:19
Rettighetshaver: Knr:3118 Gnr:111 Bnr:111 Snr:20
Rettighetshaver: Knr:3118 Gnr:111 Bnr:111 Snr:21
Rettighetshaver: Knr:3118 Gnr:111 Bnr:111 Snr:22
Overført fra: Knr:3118 Gnr:111 Bnr:111 Snr:2
Gjelder denne registerenheten med flere
19.06.2013 - Dokumentnr: 502677 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:3118 Gnr:111 Bnr:111 Snr:19
Rettighetshaver: Knr:3118 Gnr:111 Bnr:111 Snr:20
Rettighetshaver: Knr:3118 Gnr:111 Bnr:111 Snr:21
Rettighetshaver: Knr:3118 Gnr:111 Bnr:111 Snr:22
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Overført fra: Knr:3118 Gnr:111 Bnr:111 Snr:2
Gjelder denne registerenheten med flere
03.12.2012 - Dokumentnr: 1026841 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 28
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1/8
22.02.2019 - Dokumentnr: 229983 - Sammenslåing av eierseksjonssameier Endret fra:
Knr:0125 Gnr:11 Bnr:103 Snr:6
Endret fra:
Knr:0125 Gnr:11 Bnr:111 Snr:28
Endret fra:
Knr:3014 Gnr:111 Bnr:111 Snr:28
Formål/ sameiebrøk for denne seksjon:
Knr:3118 Gnr:111 Bnr:111 Snr:28
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1/30
01.01.2020 - Dokumentnr: 742423 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0125 Gnr:11 Bnr:111 Snr:28
31.01.2020 - Dokumentnr: 2053389 - Reseksjonering Snr: 28
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1/30
Endring av fellesareal
Endring av tilleggsdel
01.01.2024 - Dokumentnr: 858554 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3014 Gnr:111 Bnr:111 Snr:28


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 07.11.2013. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Offentlig. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt. Rettigheten er betinget av at rettighetshaver bærer sin forholdsmessige andel av vedlikeholdskostnadene. Fordelingen av vedlikeholdskostnadene fastsettes ved minnelig avtale. Såfremt enighet ikke oppnås, avgjøres fordelingen av en voldsgiftsnemd på 3 medlemmer oppnevnt av sorenskriveren i Heggen og Frøland.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Konsentrert småhusbebyggelse Eiendommen følger bebyggelsesplan for Slitu vest (plan-ID 012520090001), som regulerer en stor del av eiendommen til konsentrert småhusbebyggelse. Eiendommen er også berørt av reguleringsplan Boligfelt Næringsrud/Gislingrud, Slitu (plan-ID 012520030001) som regulerer deler av eiendommen til boliger og felles avkjørsel.. Bebyggelsesplan for Slitu vest (plan-ID 012520090001) trådte i kraft 20.04.2009, og reguleringsplan Boligfelt Næringsrud/Gislingrud, Slitu (plan-ID 012520030001) trådte i kraft 20.01.2003. Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel 2024 - 2035, Indre Østfold kommune (plan-ID 3014202101), med ikrafttredelse 06.02.2024. Hele eiendommen på 8924 kvm er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende med områdenavn B. Det er ikke registrert noen reguleringsplaner under arbeid som berører eiendommen. I henhold til bebyggelsesplan for Slitu vest (plan-ID 012520090001) er et delareal på 161 kvadratmeter av eiendommen avsatt til frisiktsone.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 050 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 18 173 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 068 173 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 76 700 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 78 090 (Omkostninger totalt) 89 990 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 92 790 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 146 263 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 158 163 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 160 963 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
78090

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,3% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 9 900 ,- oppgjørshonorar kr 6 900 ,- og visninger pr stk kr 3 500 ,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45 000 ,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag jfr. oppdragsavtale, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.