MO I RANA Kråkdalen 15

Tomt
916.9m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt. Eiendommen ligger i skrånende terreng, med tilnærmet flate partier. Terrassert hage med plen, som er pent beplantet mot vest. Platting/altaner mot sør, vest og øst. Forstøtningsmur mot vei, med oppkjørsel og parkering foran hus og garasje mot øst. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et attraktivt og veletablert boligområde på Båsmoen, ca. 7 km fra Mo i Rana sentrum. Fra eiendommen er det en flott og vidstrakt utsikt over Ranfjorden og de omkringliggende fjellene, samtidig som boligen ligger skjermet i rolige og familievennlige omgivelser. Området er svært barnevennlig med kort vei til barnehager, barneskole, dagligvarebutikk og bussholdeplass. I nærområdet finnes også flotte tur- og rekreasjonsområder, idrettsbane og Skillevollen Idrettspark med gode aktivitetsmuligheter året rundt. Mo i Rana sentrum byr på et bredt utvalg av butikker, kjøpesentre, kaféer, restauranter og kulturtilbud, samt togstasjon, bussterminal og øvrige servicetilbud. Her finner du også badeland, idrettshaller, videregående skoler og Nord universitet.

Adkomst
Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Enebolig over 2 etasjer, hovedetasje og sokkeletasje. Frittstående garasje og utebod. Boligen ligger i et område med eneboliger.

Barnehage/skole/fritid
Eiendommen ligger med kort vei til et godt utvalg av barnehager, skoler og fritidstilbud. I nærområdet finner du blant annet Båsmo barnehage og Båsmobakken barnehage. Boligen sokner til moderne Båsmo skole, som åpnet i 2022, mens ungdomsskoleelever tilhører Rana ungdomsskole. Videregående opplæring tilbys ved Polarsirkelen videregående skole i Mo i Rana sentrum. Området er svært godt tilrettelagt for en aktiv livsstil og byr på flotte rekreasjonsmuligheter året rundt. Like nedenfor boligen ligger populære Båsmostranda - en familievennlig badestrand med sandstrand, badebrygge, store gressarealer og gode forhold for lek, bading og piknik på varme sommerdager. Ranfjorden gir også gode muligheter for båtliv, fiske og padling. For den turglade finnes et variert nettverk av turstier og skiløyper i Båsmofjellet, med flotte turmål og naturopplevelser året rundt. Skillevollen Idrettspark ligger en kort kjøretur unna og tilbyr blant annet lysløype og alpinbakke. I tillegg har Båsmo & Ytteren IL et bredt aktivitetstilbud innen fotball, ski og andre idretter, noe som gjør området svært attraktivt for barnefamilier og aktive beboere. Flere lekeplasser og gode sykkelmuligheter i nærområdet bidrar også til et trygt og trivelig bomiljø.

Byggemåte
Eneboligen er oppført i 1982 og går over én hovedetasje med innredet sokkeletasje. Bygningen er fundamentert på ukjent byggegrunn med grunnmur av lettklinkerblokker. Dreneringen er fra byggeåret, og det er montert grunnmursplast langs grunnmuren. Eiendommen har flere flotte støttemurer, blant annet av betongstein mot veien, en mindre mur langs gangveien mot nord og en støpt mur langs oppkjørselen. Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon og utvendig kledd med tømmermannspanel. Etasjeskilleren består av trebjelkelag, mens gulvet i sokkeletasjen er utført i betong. Boligen har valmtak med W-takstoler og kaldtloft med adkomst via loftstige. Taket ble tekket med steinbelagte stålplater i 2024. Samtidig ble takrenner, nedløp, beslag og takstige i metall fornyet. Vinduene er malte trevinduer med 2-lags isolerglass, hvor de fleste ble skiftet i 2013. Hovedinngangen har teak ytterdør med sidefelt i glass. I tillegg har boligen malt ytterdør fra bod, malt balkongdør fra ett av soverommene og skyvbar balkongdør fra stuen, begge med 2-lags isolerglass. Fra stuen er det utgang til en romslig altan og tilhørende platting i impregnerte materialer med rekkverk i glass. Eiendommen har også støpte utearealer, gangvei og trapper som gir en praktisk adkomst rundt boligen. På eiendommen står en frittliggende garasje fundamentert på støpt plate og ringmur av lettklinker. Garasjen er oppført i bindingsverk med utvendig tømmermannspanel og valmtak tekket med pappshingel. I tillegg følger en praktisk utvendig bod, oppført i bindingsverk med liggende trekledning og saltak tekket med papp. Feil og mangler TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Veggkonstruksjon Avvik: Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. Det er noen fuktskjolder i taktro. Det ble fuktmålt men ikke observert unormale verdier. - Utvendige trapper Avvik: Betongtrapp har mindre sprekker/skader Det er noe sprekker i betongtrapp på nordsiden samt området på baksiden med støpte platter er oppsprukket. - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er utført høydemålinger i flere tilfeldige rom og det største avviket er i gang i underetasje med 25mm planavvik i hele rommet. I hovedetasje ble det målt maks. 12mm i hele stuerommet. - Våtrom - 1. etasje > Bad - Overflater Gulv Avvik: Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall). Gulvet er tilnærmet plant, det er ca 5mm fall. - Våtrom - 1. Etasje > Bad - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det er utette rørgjennomføringer i vegger i våt sone. - Våtrom - Underetasje > Vaskerom - Overflater Gulv Avvik: Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall). - Våtrom - Underetasje > Bad - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det er utette rørgjennomføringer i våt sone. - Våtrom - Underetasje > Bad - Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Drenering over 30 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" gir TG2. - Tomteforhold - Forstøtningsmurer Avvik: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Det er skjevheter i forstøtningsmur mot nord. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Våtrom - Underetasje > Bad - Overflater Gulv Avvik: Det er avvik: Det er ca 20mm fall fra gulv ved terskel til topp sluk men det er lokalt bakfall mot baderomsinnredning.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 1994. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Beleggsenteret (2007, 2009), Bjørnådal (2003), privat elektriker (2007), Ufaglært (2007) Beskrivelse: Legging av nytt våtromsbelegg, skifte av varmtvannsbereder, bytte varmekabel, og oppsetting av våtromsplater. 5. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Firmanavn: Tømrermester Selsøyvoll AS (2018) Beskrivelse: Vanngjennomtrengning i yttertak reparert med skifting av våt tro og ny takpapp. 6. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Gruben Blikk AS (2024) Beskrivelse: Nytt tak, takrenner, nedløp og pipehatter, skiftet fra shingel til Kami ståltal. 8. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Helgeland Snekkerservice AS (2026) Beskrivelse: Nytt takshingel, takrenner og nedløp. 9. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja Beskrivelse: Skjevhet i garasje. 21. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Jon-Erik Grigoryan (2008) Beskrivelse: Nytt hull i pipe og ny vedovn montert. 23. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? Ja Firmanavn: Nilsen Elektro (2020) Beskrivelse: Varmgang i koblingsboks på kjøkkenvegg, utbedret. 24. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Nilsen Elektro (2022) Beskrivelse: Nytt sikringsskap og montering av El-bil lader på egen kurs. 38. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Beskrivelse: Skjevhet i garasje.

Innhold
1. Etasje: BRA-i 85 kvm: Gang, bad, stue, kjøkken og 2 soverom TBA 65 kvm: Terrasse og balkongareal Underetasje: BRA-i 77 kvm: Hall m/trapp, kjellerstue, soverom, vaskerom, bad og 2 boder BRA-e 5 kvm: Utebod TBA 13 kvm: Terrasse og balkongareal Garasje: BRA-e 20 kvm: Garasje Utebod: BRA-e 4 kvm: Bod

Standard
Velkommen til Kråkdalen 15 - en svært velholdt enebolig med attraktiv beliggenhet på Åneset. Her bor du på en flott utsiktstomt med gode solforhold, fantastisk utsikt mot Ranfjorden og omkringliggende fjell, samt en nydelig opparbeidet hage som danner en lun og privat ramme rundt eiendommen. Den store terrassen strekker seg rundt store deler av boligen og byr på flere hyggelige soner hvor du kan nyte solen fra morgen til kveld - enten med en kopp kaffe, en god bok eller hyggelige sommerkvelder sammen med familie og venner. Boligen fremstår gjennomgående velholdt og har vært jevnlig modernisert gjennom de senere årene. Allerede når du kommer inn, merker du at dette er et hjem som er tatt godt vare på. Sokkeletasjen byr på en romslig entré med god garderobeplass, et praktisk vaskerom med egen utgang, bad, et stort soverom, romslige boder og en hyggelig TV-stue som passer perfekt som ungdomsavdeling, til gjester eller som ekstra oppholdsrom. I hovedetasjen møtes du av boligens naturlige samlingspunkt - en lys og romslig stue- og spisestueløsning med store vindusflater som rammer inn den flotte utsikten mot fjorden. Vedovnen skaper en lun atmosfære på kjølige dager, mens varmepumpen bidrar til et behagelig inneklima året rundt. Fra stuen er det direkte utgang til den store terrassen, som nærmest blir en naturlig forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret. Kjøkkenet ble fornyet med et stilrent Drømmekjøkken i 2018 og fremstår både moderne og funksjonelt, med rikelig skap- og benkeplass, integrerte hvitevarer og god arbeidsflate. Etasjen rommer også to fine soverom og et bad som er modernisert med en flott innredning. Gjennomgående lyse fargevalg og en god planløsning gjør boligen både innbydende og lett å trives i. Boligen er oppgradert på en rekke områder de senere årene. Blant annet ble det lagt nytt steinbelagt ståltak med nye takrenner, nedløp og beslag i 2024, store deler av vinduene ble skiftet i 2013, og sikringsskapet ble fornyet med elbillader i 2022. Dette, kombinert med et generelt godt vedlikeholdsnivå, gjør at boligen fremstår som både solid og innflyttingsklar. Uteområdene er noe helt for seg selv. Den flotte tomten er pent opparbeidet med store plenarealer, beplantning, natursteinsmurer og flere hyggelige uteplasser som gir gode muligheter for både lek, hageglede og avslapning. Den romslige terrassen inviterer til lange sommerdager med utsikt over Ranfjorden, mens den store hagen gir rikelig med boltreplass for både barn og voksne. Eiendommen har også en enkelgarasje, og garasjetaket ble fornyet i 2026. Kråkdalen 15 er en eiendom som kombinerer attraktiv beliggenhet, vakre omgivelser og et høyt vedlikeholdsnivå. Her får du ikke bare en bolig - du får et hjem på en fantastisk tomt, hvor utsikten, solen og de flotte uteområdene kan nytes hver eneste dag. Kjøkken 1. etasje: Kjøkkenet ble fornyet med en stilren innredning fra Drømmekjøkken i 2018, og fremstår som både moderne og funksjonelt. Innredningen har profilerte fronter, laminat benkeplate med underlimt dobbel oppvaskkum og praktisk kitchenboard mellom benk og overskap. Her er det godt med skap- og benkeplass, noe som gir fine arbeidsforhold både til hverdags og ved større sammenkomster. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap, samt ventilator med avtrekk til det fri. Gulvet har korkvinyl, veggene er tapetserte og himlingen består av himlingsplater. Bad 1. etasje: Badet ble modernisert i 2007 og fremstår med en praktisk og tidløs utforming. Rommet har baderomsplater på veggene, himlingsplater med downlights i taket og vinylbelegg på gulv med elektriske varmekabler som gir god komfort. Innredningen består av servantseksjon med nedfelt servant, speil og høyskap, i tillegg til vegghengt toalett og dusjkabinett. Mekanisk avtrekk sørger for god ventilasjon. Vaskerom underetasje: Vaskerommet ble oppgradert i 2012 og er både romslig og funksjonelt innredet. Her er det god arbeidsplass med benkeskap, laminat benkeplate og nedfelt skyllekar, i tillegg til overskap og høyskap som gir rikelig med oppbevaringsplass. Rommet har opplegg for vaskemaskin, og varmtvannsberederen er plassert her. Veggene er kledd med baderomsplater, gulvet har vinylbelegg med elektriske varmekabler, og ventilasjonen ivaretas av mekanisk avtrekk og ventil. Bad underetasje: Badet i sokkeletasjen ble oppgradert i 2009 og har en praktisk planløsning. Rommet er innredet med servantseksjon med nedfelt servant, vegghengt toalett og dusjkabinett. Veggene er kledd med baderomsplater, gulvet har vinylbelegg med elektriske varmekabler, og taket består av himlingsplater. Ventilasjonen skjer via elektrisk styrt vifte. Innvendige overflater: Boligen har et gjennomgående pent uttrykk med en variert materialbruk som skaper en lun og innbydende atmosfære. Gulvene består av laminat, fliser, vinylbelegg og teppe, mens veggene er utført med tapet, MDF-plater og trepanel. Himlingene har himlingsplater, og downlights i stue og bad i hovedetasjen bidrar til et moderne og behagelig lys. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige synlige vannledninger er av kobber. Hovedstoppekran er plassert på vaskerom. - Avløpsrør: Det er synlige avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Boligen har mekanisk ventilasjon med avtrekk fra våtrom og vifte på kaldloft. Det er for øvrig ventiler i vegger og vinduer samt elektrisk vifte på bad. - Varmesentral: Det er en Mitsubishi luft/luft varmepumpe fra 2012 i stue. - Varmtvannstank: Det er en 200 liters CTC varmtvannsbereder fra 2003 på vaskerommet. - Branntekniske forhold: Boligen har brann- og innbruddsalarm fra Verisure. - Andre installasjoner: Elbillader fra 2022.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2026 - Ny tekking på garasjetaket med pappshingel. 2024 - Nytt steinbelagt ståltak montert av Gruben Blikk AS. - Nye takrenner, nedløpsrør og beslag over pipe og luftelyre. - Ny takstige i metall. 2022 - Nytt sikringsskap installert av Nilsen Elektro AS. - Elbillader montert. 2018 - Flott Drømmekjøkken med profilerte fronter, integrerte hvitevarer og gode arbeidsflater. 2013 - Mesteparten av boligens vinduer skiftet. 2012 - Vaskerom oppgradert med nye overflater på vegger og tak. - Mitsubishi luft-til-luft varmepumpe installert. 2009 - Bad i sokkeletasjen oppgradert med nye overflater på vegger og tak. 2008 - Vedovn montert i stuen. 2007 - Bad i hovedetasjen modernisert med nye overflater på gulv, vegger og tak, samt oppgradering av elektrisk anlegg og røropplegg.

Parkering
Parkering på egen tomt og i garasje.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
5 200 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 130 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 131 390 (Omkostninger totalt) 148 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 151 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 331 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 348 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 351 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Boligen har Mitsubishi luft/luft varmepumpe fra 2012 i stuen, vedovn i stuen fra 2008, og elektriske varmekabler på badene og vaskerommet.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
13223

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Fastgeb vann: kr 1 875,65 Fastgebyr avløp: kr 2 317,25 Vanngeb areal: kr 3 946,80 Avløpsgeb areal: kr 4 776,01 Tilsyn helårsbolig småhus, hyppighet 1/8: kr 113,00 Feiing helårsbolig småhus, hyppighet 1/4: kr 194,00 Totalt: kr 13 222,71 I tillegg kommer renovasjonskostnader til Helgeland Avfallsforedling som for 2026 er kr 7 335,-. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
988394

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3953575

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i eiendomsrett: 01.07.1981 - Dokumentnr: 1981/4021-2/72 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Ferdigattest/brukstillatelse
Ferdigattest for boligen er datert 19.03.1982. Det finnes godkjente og byggemeldte tegninger datert 09.04.1981 for boligen. Tegningene stemmer med dagens bruk, men unntak av følgende: - Det er åpnet opp mellom tidligere vindfang og hall. - Tidligere bod er tatt inn i soverom i sokkel. - Deler av bod med inngang fra tv-stue er tatt inn i badet. - Det er satt inn andre typer og flere vinduer enn tegningene viser, både i sokkeletasjen og i hovedplan. Det finnes ikke ferdigattest eller brukstillatelse for garasjen. Det finnes godkjente og byggemeldte tegninger datert 20.04.2004 for garasje. Tegningene stemmer i all hovedsak med dagens bruk, med unntak av at det er satt inn en mindre port, inngangsdør og færre vinduer. Ettersom tiltaket er søkt godkjent etter 01.01.1998, skulle det vært utstedt ferdigattest/brukstillatelse før bygningen lovlig kan tas i bruk. Det tas spesifikt forbehold om at kjøper overtar ansvaret og risikoen ved alle ovennevnte forhold under overskriften «Ferdigattest/brukstillatelse». Noen av avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Ytterste konsekvens kan være krav om tilbakeføring til opprinnelig stand. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Frittliggende småhusbebyggelse Følger reguleringsplan Ånes - Kråkdalen (plan-ID 8020), som er en eldre reguleringsplan. Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse (BO).. 15.03.1978 Eiendommen følger Kommunedelplan KDP2013, Kommunedelplan for Mo og omegn, med ikrafttredelse 16.06.2014. Et delareal på 917 kvm er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende. Eiendommen omfattes av hensynssone H910 i kommuneplanen, som angir at gjeldende reguleringsplan fortsatt skal gjelde.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 200 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 130 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 131 390 (Omkostninger totalt) 148 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 151 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 331 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 348 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 351 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
131390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 9 900,- oppgjørshonorar kr 5 900,- og visninger kr 2 000, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 50 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 47 661,-. Utleggene omfatter markedsføringpakke, betalingsutsettelse, søk eiendomsregister, foto, kommunale opplysninger og tilstandsrapport. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 25 000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.