HASLUM Vallerveien 26

Tomt
1030.5m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen ligger i skrånende terreng og har en pent opparbeidet tomt med beplantning, plenarealer, forstøtningsmurer, støpt platting og trappeforbindelser mellom nivåene.

Beliggenhet
Vallerveien 26 ligger attraktivt til i et rolig og barnevennlig boligområde på Haslum, med kort vei til både kollektivtransport, skoler, barnehager, dagligvarebutikker og flotte rekreasjonsområder. Området er preget av etablert boligbebyggelse, grønne omgivelser og gode solforhold, og byr på en hyggelig ramme for både små og store. Her bor man tilbaketrukket, samtidig som man har enkel tilgang til alt man trenger i hverdagen. Det er kort gangavstand til både buss og T-bane på Avløs. Herfra tar T-banen deg til Majorstuen på ca. 22 minutter og Nationaltheatret på ca. 24 minutter. I tillegg går det hyppige bussavganger til både Sandvika og Bekkestua. Sandvika er et regionalt knutepunkt med et bredt utvalg av butikker, restauranter, kaféer, kulturtilbud og servicetjenester, samt Sandvika Storsenter med rundt 200 butikker og spisesteder. For den aktive og turglade ligger noen av Bærums mest populære naturområder i umiddelbar nærhet. Dælivannet naturreservat byr på vakre omgivelser, mens Kolsåstoppen er et populært turmål med spektakulær utsikt over store deler av Oslofjorden og omegn. Videre er det kort vei til Vestmarka, som tilbyr milevis med turstier, skiløyper og naturopplevelser året rundt. Området har også gode aktivitetstilbud for barn og unge. Nadderud idrettspark ligger i kort avstand fra boligen og tilbyr et bredt spekter av idrettsaktiviteter både innendørs og utendørs. For varme sommerdager er det dessuten kort vei til sjøen, med populære rekreasjonsområder som Kadettangen og Kalvøya med badestrender, kyststi og flotte grøntarealer.

Adkomst
Se kartskisse. Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Det er flere barnehager i nærområdet, bl.a.: Gjettum barnehage, Haslum barnehage Avd Nedre Haslum og Tveterjordet Fus barnehage.

Offentlig kommunikasjon
Avløs T-bane stasjon og bussholdeplass ligger ca. 300 meter fra boligen.

Byggemåte
Enebolig med hybel/sokkelleil. oppført i 1979. Byggegrunnen består av fjell, og fundamenteringen er utført i Leca/betong. Grunnmuren er oppført i Leca/betong med utvendig pussede overflater. Det er påvist små riss i de pussede overflatene. Fuktsikringen består av synlig knotteplast rundt deler av boligen. Mer enn halvparten av forventet levetid er overskredet, og topplist mangler stedvis på vestsiden. Bygningen har en bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret, med fasadekledning av stående og liggende bord. Det er observert stedvise tørkesprekker, og maskinspiker er stedvis slått for langt inn i kledningen. Takkonstruksjonen består av W-takstoler i tre, og taket er tekket med betongtakstein. Konstruksjonen er etterisolert og har ventiler i gavlveggene. Renner, nedløp og beslag er utført i plastbelagt stål. Det er en skade på takrennen på nordøstsiden, og bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur er ikke tilfredsstillende. Etasjeskillerne er konstruert som et trebjelkelag. Boligen har malte trevinduer med isolerglass av varierende alder. Hovedytterdøren er en malt dør, og balkongdøren er en malt tredør med registrert avflassing og oppsprekking på utsiden. Eiendommen har en veranda i trekonstruksjon og en skiferlagt terrasse på bakkeplan ved inngangspartiet. Garasjen er bygget delvis inn i fjellet og er oppført i en murkonstruksjon med støpt betong mot grunnen. Over garasjen er det en takterrasse med terrassebord og rekkverk i tre. Uthus/bod er oppført i en trekonstruksjon med stående utvendig kledning og har et saltak tekket med betongtakstein. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Nedløp og beslag Avvik: * Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Skade på takrenne på nordøstsiden. Skaden vurderes å være av kosmetisk karakter. - Veggkonstruksjon Avvik: * Det er påvist andre avvik: -Maskinspiker er stedvis slått for langt inn i kledningsbordene. Ingen skader er påvist påbakgrunn av dette. -Det er stedvise tørkesprekker, noe som anses som normalt med tanke på byggets alder. - Vinduer Avvik: * Det er avvik: - Vinduet i trappen er plassert nærmere terrenget enn 15 cm. - Eier har opplyst at ett eller to vinduer i stuen kan være punktert, men dette lot seg ikke verifisere på befaringsdagen. - De eldste vinduene har noe slitasje, avflassing i overflatebehandling og redusert isolasjonsevne. - Balkongdør Avvik: * Det er avvik: Det er registrert avflassing og noe oppsprekking på utsiden av balkongdøren. - Overflater Avvik: * Det er avvik: Det er observert riss i veggplater over og under vinduet på gavl i stue, samt i vegg ved trappen. Årsak er ikke kjent. - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: * Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Gang, 1. etasje, mellom soverom: Målt høydeforskjell på 13 mm over en avstand på 150 cm. - Rom Under Terreng Avvik: * Det er avvik: - Det er registrert sprekk i murvegg i bod og i rom under trappen. Årsaken til sprekkene er ikke kjent, og det har ikke vært mulig å avdekke denne ved befaringen. - Det er påvist dampsperre/plast i utlektet vegg på soverom ved hulltaking. Dampsperre i utlektet vegg under terrengnivå er ikke en anbefalt løsning, da det er økt risiko for at fukt blir sperret inne. Dampsperrens funksjon er å hindre fuktighet fra inneluften i å trenge inn i konstruksjonen, men i vegger under terreng kan dette føre til at eventuell fuktighet som kommer fra grunnen/grunnmuren, for eksempel ved kondensering, ikke får mulighet til å tørke ut. Dette øker risikoen for fuktskader. - Fuktmåling i tresvill viser verdier mellom 16-18%. Det er gjennom hulltaking påvist forhøyetfuktnivå inne i trekonstruksjonen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. - Krypkjeller Avvik: * Det er påvist andre avvik: Eier opplyser om at ved store nedbørsmengder er det observert at vann ledes langs fjellet inne i krypkjelleren. Skadepotensialet vurderes som lavt på grunn av installert fuktstyrt vifte og betongdekke mot overliggende etasjer. - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv Avvik: * Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Det er avvik fra TEK17 vedrørende oppkant ved dør. I henhold til preaksepterte ytelser skal det være en membranoppkant på minimum 15 mm dersom fallet på gulvet er mindre enn 1:100. Det er etablert en lukket dusjløsning, noe som medfører at vann ved en eventuell lekkasje fra vask eller WC ikke vil nå sluket. - Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Avvik: * Det er avvik: Sluket under benkeskapet har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, noe som er et avvik i henhold til NS 3600. - Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater Gulv Avvik: * Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Det er avvik fra TEK17 vedrørende oppkant ved dør. I henhold til preaksepterte ytelser skal det være en membranoppkant på minimum 15 mm dersom fallet på gulvet er mindre enn 1:100. - Tekniske installasjoner > Vannledninger Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Varmtvannstank til hybel Avvik: * Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Fuktsikring og drenering Avvik: * Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. * Det er avvik: Topplist mangler stedvis på vestsiden av boligen. Det er påvist tegn til fukt på fjell i kjeller. Dette kan indikere at boligen tilføres vann fra nabotomter. Det er derfor viktig at dreneringen og fuktsikringen er intakt og fungerer som forutsatt. - Grunnmur og fundamenter Avvik: * Det er påvist andre avvik: Det er stedvis påvist små riss i de utvendig pussede overflatene. - Terrengforhold Avvik: * Det er avvik: Terrenget er stedvis flatt, noe som tilsier TG 2 i henhold til NS 3600. Terrengforholdene er vanskelige å endre. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom hybel > Generell Avvik: * Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom hybel > Tilliggende konstruksjoner våtrom - Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom - Våtrom > Underetasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2014. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Harper Bygg AS, 2021 Beskrivelse: Oppussing av bad øvre etg., nytt bad nedre etg. og oppussing av vaskerom nedre etg. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Arbeid utført av faglært håndtverkerbedrift. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Beskrivelse: Asfaltmembran på garasjetak er av eldre dato, og det har vært noe vanngjennomtregning. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Harper Bygg AS, 2019 Harper Bygg AS, 2016 Harper Bygg AS, 2021 Beskrivelse: Totalrenovasjon av tak. Byttet vindu i kjellerstue. Byttet vindu på bad øvre etg som del av oppussing av bad. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja Beskrivelse: Vi ett eller to av de store stuevinduene er punktert. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Kjells Markiser AS, 2022 Harper Bygg AS, 2019 Beskrivelse: Byttet begge garasjeportene. Totalrenovasjon av tak uthus. 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja Beskrivelse: Det pipler inn noe vann langs bergoverflaten i råkjeller ved stor nedbør. Rommet har vifte, oppleves ikke fuktig. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Harper Bygg AS, 2016 Harper Bygg AS, 2021 Beskrivelse: Vannledninger ble lagt om under totalrenovasjon av kjøkken i øvre etg. Rør i rør er benyttet for nye vannledninger. Vannledninger ble lagt om under totalrenovasjon av bad i øvre etg, nytt bad i nedre etg og vaskerom. Rør i rør er benyttet for nye vannledninger. Fordelerskap installert i nedre etg. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Aktiv ventilasjon AS, 2025 Beskrivelse: Service på ventilasjonsanlegg. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Harper Bygg AS, 2014 Beskrivelse: Erstattet peis med ny peisovn i stue øvre etg. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Huset ble utvidet av forrige eier. Tilbygg fra 1997 sørøstlig retning. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja Informasjon hentet fra salgsoppgave fra 2014. 28. Vet du om det mangler midlertidige brukstillatelser eller ferdigattester fra kommunen? Ja Beskrivelse: Bruksendring på nytt bad nedre etg. (2021) har ikke blitt søkt om hos Bærum kommune. Det forelegger ikke ferdigattest for garasje. 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? Ja Beskrivelse: Utleieleilighet i nedre etg. Inngang fra felles vindfang. Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? Ja 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Ved store nedbørsmengder drenerer ikke pukklaget under garasjen godt nok. Følgelig kan vann renne over betonggulvet i garasjen. Pumpe installert som avbøtende tiltak. Den brukes 1 - 2 ganger i året. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
1. Etasje: BRA-i 125 kvm: Stue, kjøkken, spisestue, bad og 3 soverom TBA 18 kvm: Terrasse og balkongareal Underetasje: BRA-i 115 kvm: Entré hybel, bad/vaskerom hybel, stue hybel, kjøkken hybel, soverom hybel, kontor hybel, hall m/trapp, toalettrom, annet, soverom, bod, vaskerom, bad og lagerrom TBA 63 kvm: Terrasse og balkongareal Grovvjeller/krypkjeller: BRA-e 20 kvm: Bod Garasje: BRA-e 36 kvm: Garasje TBA 48 kvm: Terrasse og balkongareal Uthus/bod: BRA-e 15 kvm: Bod

Standard
Stue Lys og åpen stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys og skaper en fin overgang mellom inne- og uterom. Rommet har gode møbleringsmuligheter med plass til både stor sofaseksjon og spisebord i naturlig tilknytning til kjøkkenet. Gulvet er belagt med 1-stavs parkett fra 2014, og veggene er malt i lyse fargetoner. Fra stuen er det utgang til en veranda på 18 kvm med videre adkomst til hage og terrasse over garasjen. Uteområdene har vestvendt beliggenhet med gode solforhold og flott, landlig utsikt. Kjøkken fra 2016 Kjøkken med innredning med glatte fronter og benkeplate i stein. Kjøkkenet er utstyrt med kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, mikrobølgeovn, stekeovn og komfyrvakt. Bad 1. etasje fra 2021 Delikat, flislagt bad med elektriske varmekabler i gulvet. Badet er innredet med to nedfelte servanter, veggskap, veggmontert toalett og dusj med faste glassvegger. Bad underetasje fra 2021 Delikat, flislagt bad med elektriske varmekabler i gulvet. Rommet har innredning med nedfelt servant, skap med lyslist, veggmontert toalett og dusjløsning med dusjvegger. Oppgradert vaskerom i 2021 Vaskerom med vinylbelegg på gulv og vegger i malt betong/mur. Rommet er innredet med benkeskap, nedfelt utslagsvask i stål, veggskap og opplegg for vaskemaskin. I tilknytning til vaskerommet er det adkomst til et stort lagerrom med gode oppbevaringsmuligheter. Toalettrom underetasje Toalettrom med malte overflater og flislagt gulv med varmekabler. Rommet er utstyrt med veggmontert servant og vegghengt toalett. Kjøkken hybel Kjøkken med innredning med glatte fronter og laminat benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Bad/vaskerom hybel Hybelen har eget flislagt bad kombinert med vaskerom. Rommet er utstyrt med vegghengt servant med tilhørende skap, gulvstående toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Badet er av eldre dato og har behov for modernisering.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2025: Service på ventilasjonsanlegg. 2022: Byttet begge garasjeportene. Kjells Markiser AS 2021: Vannledninger ble lagt om under totalrenovasjon av bad i øvre etg, nytt bad i nedre etg og vaskerom. Rør i rør er benyttet for nye vannledninger. Fordelerskap installert i nedre etg. Harper Bygg AS. 2021: Oppussing av bad øvre etg., nytt bad nedre etg. og oppussing av vaskerom nedre etg. Harper Bygg AS. 2021: Byttet vindu på bad øvre etg som del av oppussing av bad. Harper Bygg AS. 2020: Hus og vedskjul ble malt. 2019: Totalrenovasjon av tak. Harper Bygg AS. 2018: Etterisolering kaldtloft. 2016: Byttet vindu i kjellerstue. Harper Bygg AS. 2016: Oppussing kjøkken og gang i u.etg.: Totalrenovering av kjøkken: Nytt gulv (klikklaminat) . Sparklet og malte vegger. Sparklet tak. Nye elektriske kurser . Spotter i tak montert fra kaldloft . Malte tak i gang nedre etg. Totalrenovering WC under trapp nedre etg. Nytt klosett .Nye fliser .Sparklet og malte vegger. 2016: Vannledninger ble lagt om under totalrenovasjon av kjøkken i øvre etg. Rør i rør er benyttet for nye vannledninger. Harper Bygg AS. 2015: Ny varmepumpe. 2015: Oppussing kontor og gjesterom.: Nye varmekabler i gulv på kontor. Nytt laminatgulv i kontor og gjesterom. La nye laminatplater mot yttervegg i kontor og gjesterom. Sparklet og la tynn fiberduk på resterende vegger. Malter alle veggene i kontor og gjesterom. Sparklet og malte tak i kontor og gjesterom. Satte inn nytt vindu i gjesterom og ny lyskasse på utsiden. Nytt elektrisk i kontor og gjesterom. Nye garderobeskap i gang nede og to soverom oppe. 2014: Erstattet peis med ny peisovn i stue øvre etg. Harper Bygg AS. 2014: Ny parkett i stue, gang, soverom i øvre etg. Trappefornyer i trapp. Nye fliser i gang og vindfang i nedre etg. Nytt gelender i trapp. Sparklet og malt vegg i stue, trapp, ganger i begge etasjer, soverom og vindfang. Sparklet tak i stue, trapp og gang øvre etg. Malt tak i stue, trapp, gang i øvre etg., soverom og vindfang. Nye skyvedørsgarderober i gang nedre etg. og to soverom i øvre etg. LED-spotter i tak installert fra kaldloft. Stue og gang i øvre etg. 1997: Huset ble utvidet av forrige eier. Tilbygg fra 1997 sørøstlig retning.

Parkering
Parkering på egen eiendom og i dobbelgarasje på 48 kvm. Det er elbil-lader.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
14 450 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 361 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 362 640 (Omkostninger totalt) 379 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 382 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 14 812 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 14 829 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 14 832 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Luft-luft varmepumpe Lukket ildsted i 1.etg Varmekabler på bad og wc.

Info strømforbruk
Totalt strømforbruk for hus inkludert hybel var i 2025, 29559 kWh.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
22079

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Det er ikke eiendomsskatt i Bærum kommune per salgsoppgavedato.

Formuesverdi primær
4420043

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
12742919

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. Vedlikehold og måking av privat vei 1355 Kr.

Årlig velavgift
275

Velforening
Frivillig medlemskap i Avløs Vel https://www.avlosvel.com/

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3201/3/262: 04.11.1954 - Dokumentnr: 9874 - Bestemmelse om deleforbud Bestemmelse om veg Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 03.08.1977 - Dokumentnr: 12770 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 03.08.1977 - Dokumentnr: 12771 - Erklæring/avtale Vedr. privat felles vann og spillvann. 18.11.1977 - Dokumentnr: 19408 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3201 Gnr:3 Bnr:68 06.03.1997 - Dokumentnr: 7120 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 06.03.1997 - Dokumentnr: 7120 - Målebrev 01.01.2020 - Dokumentnr: 14596 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0219 Gnr:3 Bnr:262 01.01.2024 - Dokumentnr: 20871 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3024 Gnr:3 Bnr:262

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest som omhandler våningshus datert 06.11.1979. Det foreligger ferdigattest som omhandler tak over utv. kjellertrapp datert 31.10.1988. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: 1. etasje: - Kjøkken var opprinnelig tegnet inntil trappen og er flyttet for å åpne stuen. Underetasje: - Toalettrom under trappen er opprinnelig tegnet som kott. - Bad er opprinnelig tegnet som klær/bod. - Kjellerstue er opprinnelig tegnet som sport/hobbyrom. - Kontor i hybel er opprinnelig tegnet som bod. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Privat vei.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101) Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 21.06.2023 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/25000/7418655.pdf Delareal 1 030 m2 ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende Reguleringsplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 1961030 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=1961030) Navn NES, søndre og nordre Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 15.10.1962 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/8748/1961030.pdf Delareal 159 m2 Formål Kjørevei Id 1949162 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=1949162) Navn SØNDRE NES, vestre del Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 10.05.1950 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/8658/1949162.pdf Delareal 872 m2 Formål Frittliggende småhusbebyggelse

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
14 450 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 361 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 362 640 (Omkostninger totalt) 379 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 382 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 14 812 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 14 829 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 14 832 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
362640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,65% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 900 Betalingsutsettelse 3 500 Interiørveiledning/styling 5 900 Kommunale opplysninger 24 900 Markedspakke 7 500 Oppgjørsvederlag 19 900 Tilretteleggingsgebyr 3 500 Visninger/overtakelse per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet    Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.