LØKEN Fremstetjernveien 150

Tomt
1015.6m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen ligger landlig og naturnært til, med umiddelbar nærhet til utallige fiskevann og idylliske turområder. Eneboligen ligger fint plassert på en skrånende tomt på 1016 kvm i naturskjønne omgivelser. Tomten består hovedsakelig av naturtomt med naturlig vegetasjon, fjell i dagen og trær, og både solforholdene og utsynet er upåklagelig. Gårdsplassen er asfaltert, og fasaden ved inngangspartiet har prydbeplantning, blomsterkasse og levegg. Fra stuen er det utgang til en nordvestvendt terrasse på ca. 11 kvm. Her er det god plass til grill og utemøblement, og den idylliske utsikten kan nytes til det fulle i helt usjenerte forhold. Terrassen er overbygd, har tredekke og er rammet inn med rødmalt rekkverk. Videre er det både utebelysning og utestikk på husveggen. Eiendommen ble skylddelt i 1967 med kartforretning fra 2009 og annen forretningstype i 2008 ihht matrikkelrapport.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i landlige og idylliske omgivelser, ca. 5 km øst for Løken sentrum i Aurskog-Høland kommune. Beliggenheten gir tilgang til store skogsområder og flere vann, så her er det gode muligheter for opplevelser ute i naturen. Sommerstid er det fint å rusle opp til Fremstetjern, eller andre vann i området med bade- og fiskemuligheter. Høland Idrettsanlegg ligger ca. 10 min kjøring fra eiendommen, og her finner du flerbrukshall, treningsrom, fritidsklubb, aktivitetsrom og spinningsal. Det er også to naturgress- og én kunstgressbane, lysløype, BMX-bane og gode muligheter for rulleski. Det er svømmebasseng i tilknytning til skolen. På Aurskog finner du golfanlegg, og på snørike vintre er alpinbakken ved Bjørkelangen åpen. Ved den gamle herregården Eidsverket er det bygget et større hestesenter, Big Dream Arena - en naturlig møteplass for hestefolk for både trening og konkurranser. Bjørkelangen har også et godt motorsportmiljø i NMK Aurskog-Høland, som holder til på Eksismoa motorpark ca. 2 km utenfor sentrum. Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Rema 1000 og Kiwi, som ligger på Løken senter, hvor du også finner apotek, bank og kafe med mer. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Alti Bjørkelangen torg og Bjørkelangen næringsområde en rekke kjedebutikker og fint utvalg. Det er også kort vei til Mysen, Strømmen og Lillestrøm.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Spredt boligbebyggelse og landbruksområder.

Barnehage/skole/fritid
Fra eiendommen er det skolebussordning til Løken barneskole og Bråte ungdomsskole. Det er to barnehager på Løken og en på Momoen. Aurskog-Høland har to videregående skoler, begge ligger på Bjørkelangen.

Offentlig kommunikasjon
Området har offentlig kommunikasjon i form av buss. Nærmeste bussholdeplass ligger ved fylkesveien, ca. 1,6 km fra boligen, men dette er skolebuss. For øvrige bussruter må man til enten Bjøreklangen eller Løken. Ved å benytte bil tar det ca. 20 min Bjørkelangen, 25 min til Aursmoen, 30 min til Fetsund, 35 min til Lillestrøm og 60 min til Oslo Lufthavn.

Byggemåte
Grunn og fundamenter: Det er byggegrunn av fjell, observert i kjellere. Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Takkonstruksjon/taktekking: Saltak med plassbygde W-takstoler og ventilert møneloft (loft over etasje) med innvendig tilgang. Taktekking av taksteinsprofilerte metallplater. Veggkonstruksjon: Yttervegger i trekonstruksjon med stående trekledning og vindskier av tre. Etasjeskiller: Etasjeskille av trebjelkelag. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport på eiendommen utført av en sertifisert takstingeniør. Rapporten følger vedlagt salgsoppgaven. Punkter i tilstandsrapporten merket med tilstandsgrad 3 ? store eller alvorlige tiltak: Utvendig > Vinduer: Trevinduer med 2-lags isolerglass og et blyglassvindu. Alder på glass er datert: 1975, 2013 og udaterte. Eldre vinduer der det er skiftet glass i enkelte, disse er datert 2013. Vurdering av avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Et soveromsvindu tar i karm. Vindu på bad og bod har tegn på punktert glass. Kjøkkenvindu mangler et håndtak. Vinduskarmer har slitasje både inn- og utvendig. Utvendig > Platting: Terrasseplatting i trekonstruksjoner på mark. Vurdering av avvik: Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Platting har slitasje og råteskader. Innvendig > Krypkjeller: Krypkjeller under deler av boligen med utvendig tilgang. Kjelleren har fjell og jordmasser på grunn, vegger av lettklinkerblokker og bjelkelag med trepanel. Ventilert med luker. På befaringstidspunktet hadde det vært relativt store nedbørsmengder den siste tiden. Vurdering av avvik: Det er påvist synlig vann i krypkjeller eller synlige tegn på innsig av vann i krypkjeller. Det er større vann ansamling i del av kjeller. Det ligger lensepumper klart i kjeller, som tyder på at dette har pågått over tid. Det ble observert mugg eller sopp i deler av himling. Fuktmåling viste opp til ca. 24 % fukt i trevirke, som er over grensen for skadelig fukt. Treverk skal ha fuktinnhold lavere enn 15 vektprosent. I treverk med fuktighet over 17 vektprosent øker faren for råte og muggsoppvekst dramatisk. Hvis fuktinnholdet ligger over 20 vektprosent, er allerede muggsoppen dannet. Fibermetningsgrad for treverk er 28 vektprosent. Tekniske installasjoner > Utstyr for varsling og slukking av brann: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål som fremkommer under. Tilstandsgraden er basert på retningslinjer til disse spørsmålene i bransjestandarden NS3600. Dette kan ikke sammenlignes med en fullstendig kontroll av branntekniske forhold av offentlig myndighet, eller en vurdering av boligens branntekniske forhold eller prosjektering fra en rådgiver med spesialkompetanse. En bygningssakkyndig har verken kompetanse til å gi slik veiledning eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning. Det er brannslukningsapparat datert 2007. Røykvarslere er nedkoblet. Det skal være minst en detektor eller røykvarsler i hver etasje, som skal dekke kjøkken, stue, sone utenfor soverom og sone utenfor teknisk rom. Alarmen skal kunne høres tydelig på oppholdsrom og soverom når dørene mellom rommene er lukket. Det skal være slukkeutstyr som kan brukes i alle rom, som f.eks. pulverapparat på minst 6 kg, skum- eller vannapparat på minst 9 liter eller på minst 6 liter med eff.klase på minst 21A. Eventuelt annet med tilsvarende slukkekapasitet. Utstyr skal ikke være over 10 år. 1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei. 2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Ja. Datert 2007. 3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Ja. Det et ikke observert røykvarslere. 4. Er det skader på røykvarslere? Ukjent. Tomteforhold > Terrengforhold: Det er skrånet terreng med fjell mot bygning. Vurdering av avvik: Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater vegger og himling: MDF plater på vegger og malt trepanel i himling. Vurdering av avvik: Det er påvist tegn til fuktskader i overflater. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Veggplater har fuktskader og trepanel har krympe sprekker. Vindu er i våtsonen til dusj, uten synlig fuktsikring og kan bli utsatt for fukt hvis det ikke benyttes kabinett. Våtsone til dusj er 1m fra dusjens ytterkanter. Våtrom > 1.Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Plastsluk med klemt belegg under dusjkabinett. Tettesjiktet består av MDF plater på vegger og belegg på gulv. Det er tilgang til sluk under kabinettet, det er vurdert at dette er begrenset men mulig tilgang for inspeksjon og rengjøring. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet. Våtsoner på vegger har ikke tilfredsstillende tettesjikt. Gulvbelegg har ukjent tilstand under plate til toalett, begrenset inspisert under kabinett. Det er vurdert at belegg har oppnådd forventet brukstid. Vinylbelegg på gulv har normal brukstid på ca. 25 år. Punkter i tilstandsrapporten merket med tilstandsgrad 2 ? avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Taktekking: Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. Taktekking av taksteinsprofilerte metallplater. Undertak er ikke kjent. Ukjent alder. Besiktiget fra takstige og møneloft. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er påvist bulker i enkelte metallplater på taktekking.Takplater har bulker og det er merker etter avrenning fra pipe. Eldre tekking. Normal forventet brukstid på stålplater med plastbelegg er ca. 40 år. Normal forventet brukstid på undertak er avhengig av type, vurdert til ca. tilsvarende. Utvendig > Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp av plast. Takstige til pipe med halvbeslag. Det var oppholdsvær på befaringen, så eventuelle lekkasjer fra takrenner kunne ikke oppdages. Besiktiget fra stige og bakkenivå. Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det er påvist andre avvik: Det er stående vann i takrenner, som tyder på feil eller manglende fall. Takvann er delvis ledet vekk fra bygning. Det er fuktmerker ved gjennomføring av pipe på møneloft. Utvendig > Veggkonstruksjon: Yttervegger i trekonstruksjon med stående trekledning og vindskier av tre. Vurdering av avvik: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Deler av kledning har sprekker og tendens til råte på kledning som er støtet ned til vannbrett. Vindskier har avflasset maling. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Saltak med plassbygde W-takstoler og ventilert møneloft (loft over etasje) med innvendig tilgang. Isolert med ca. 10-15 cm mineralull. Undertak er delvis synlig av rupanel og glassfiberduk, samt asfaltplater e.l. Begrenset inspisert fra gangbane. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er svertemerker på deler av undertak. Isolasjon ligger inntil undertaket ved takfot. Fuktmerker på trevirke ved gjennomføring av pipe. Plast/glassfiber på underside av rupanel bør ikke brukes, avhengig av hva som er benytter som tekking over rupanel. Utvendig > Veranda: Overbygget veranda i trekonstruksjoner med spaltegulv og rekkverk. Overbygg i trekonstruksjoner tekket med blikkplater. Fundamentert til vegg og støpte/murte søyler. Overbygg er noe underdimensjonert, det er vurdert at snø ikke vil bli liggende grunnet glatte plater og noe fall, men det bør holdes under oppsikt ved større snømengder. Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Rekkverk er lavere enn dagens krav, som er 1 m, så lenge terrassen/veranda er høyere enn 50 cm fra bakkenivå. Rekkverk har avflasset maling og slitasje. Innvendig > Overflater: Gulvene er i hovedsak av laminat og flis. Vegger er i hovedsak av malt trepanel og malte plater. Himlinger er i hovedsak av tak-ess plater. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er stedvis noe slitasje og svellede skjøter på gulv. Bod har manglende listverk og ikke ferdigstilt. Det er registrert "Bom" (hullyd under fliser) i gang, dette trenger ikke være feil, mangel eller kvalitetsforringelse, men bør følges med på de på sikt kan løsne. Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig > Pipe og ildsted: Teglsteinspipe med halvbeslag over tak og takstige, sotluke i krypkjeller. Tilkoblet vedovn i stue med fliser under. Iht. NRBR er siste feiing utført 31.8.2022 og siste tilsyn utført 9.8.2016. Ingen avvik eller anmerkninger er registrert på avtalen. Vurdering er på bakgrunn av tilsynsrapporten og egne observasjoner. Vurdering av avvik: Det er avvik: Fliser under vedovn er løse og en har sprekt. Innvendig > Rom Under Terreng: Punktet må sees i sammenheng med ?Drenering?. Kjeller under bod, gang og soverom med innvendig tilgang består av et rom med tidligere glassfibertank til snurredass, vann- og avløpsrør og stoppekran. Skrånet fjell, som er pusset og malt, murvegger av pussede lettklinkerblokker, trepanel i himling med bjelkelag. Det er påsatt varme. Det er ikke foretatt hulltaking, da rommene har murkonstruksjoner, det er i stede vurdert med fuktsøk, fuktmålinger og observasjoner. Fuktmåling i trepanel viste ca. 15 %, som er normalt. Vurdering av avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er noe løs puss på murvegger, som indikerer fuktgjennomtrenging fra terreng. Innvendig > Garderobeskap: Plassbygde garderobeskap på et soverom. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det mangler dører på overskap. Innvendig > Skadedyr: Det er spor etter mus. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er spor etter mus i kjøkkenbenk, kjeller og på loft. Innvendig > Bod: Bod har opplegg for vaskemaskin. Gulv er av laminat, vegger av malte plater og himling av tak-ess plater. Naturlig ventilasjon med klaffeventil. Vurdering av avvik: Det er avvik: Rom med vanninnstallasjoner må ha tettesjikt på gulv med sluk eller etablert lekkasjestopper for å hindre fuktskader ved lekkasje. Rommet bør også ha mekanisk avtrekk for å ventilere vekk fuktig luft. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Synlige vannrør av kobber. Ukjent alder på vannrør, vurdert til eldre anlegg.toppekran er plassert kjeller. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Anbefalt brukstid for kobberrør er ca. 50 år. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Synlige avløpsrør av plast. Ukjent alder på avløpsrør, vurdert til eldre anlegg med oppgraderinger. Stakeluke i kjeller. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Synlig rør for avløpslufting fra tidligere "Snurredass" går synlig i bod, møneloft og over tak. Det er ikke kjent om denne er tilkoblet dagens avløpsanlegg. Anbefalt brukstid for avløpsrør av plast er ca. 50 år. Anbefalt brukstid for avløpsrør av PVC er ca. 30 år. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på ca. 80 liter er plassert i benkeskap på kjøkken, tilkoblet stikkontakt. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Bereder er plassert i rom uten sluk eller andre kompenserende tiltak, som f.eks. automatisk lekkasjestopper. Krav til lekkasjestopper for rom med vanninstallasjoner og ikke har sluk kom i 2010 og gjelder for nyinstallasjoner og nybygg. Varmtvannsbereder er tilkoblet med stikkontakt, dette er ikke iht. gjeldene krav. Fra 2010, skal det ved nyinstallasjon av varmtvannsbereder større enn 2000W, ha direkte el-tilkobling. (Fra 2014 større enn 1500W). Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. El-anlegg med hovedsakelig åpent ledningsnett. Sikringsskap med skrusikringer og automatsikringer er plassert i bod. Inntaksikringer på møneloft. Det foreligger samsvarserklæring på Bolimappa.no fra 23.6.2024, disse filene er ikke åpnet. Eier opplyser at Hemnes el-installsjon utbedret feil ved el-sjekk, ny kurs til varmepumpe og stikkontakt til varmtvannsbereder. Dokumentasjon fra en eventuell el-sjekk er ikke fremvist. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei. Spørsmål til eier: 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. 1967. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja. Så langt dagens eier kjenner til. 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja. Eksisterer det samsvarserklæring? Ja. Samsvarserklæring fra 2024. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei. 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei. 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei. Generelt om anlegget: 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei. 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei. Inntak og sikringsskap: 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei. 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja. 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja. Det foreligger ikke samsvarserklæringer for arbeid på anlegget før 2024. Arbeidene er ikke gjort i selgers eiertid og selger har ikke informasjon om hvem som har utført arbeidene. En kan derfor ikke vite om arbeidene på el-anlegget er utført i henhold til de regler som gjelder for el-anlegg eller om det kan foreligge feil ved anlegget. Det anbefales derfor at det innhentes en el-kontroll utført av en registrert elektroinstallasjons-virksomhet. Det bemerkes at undertegnede takstmann ikke er fagmann innen elektro og kontrollen er forenklet og utelukkende på det som er synlig. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Punktet må sees i sammenheng ?Rom under terreng?. Det er ikke synlig fuktsikring eller drenering. Vurdering av avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er ikke fuktsikring eller drenering grunnet fjell i dagen. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Vannledninger tilknyttet offentlig anlegg med private stikkledninger. Avløpsrør til privat Bio-vac mini-renseanlegg. Eier har serviceavtale med Br. Stenskjær for renseanlegget. Vurdering av avvik: Rør/ledninger helt eller delvis synlig utendørs. Fare for frost. Avløpsrør til renseanlegget ligger åpent på mark utvendig og kan fryse. Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Kjøkkeninnredning i tre med profilerte fronter, over og underskap, heltre benkeplate med nedfelt vaske- og skyllekum, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og kjøl/frys. Laminat på gulv og fliser på vegg over kjøkkenbenk. Ved fuktsøk ble det registrert normale verdier på utsatte steder. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er en mindre lekkasje fra blandebatteri. Benkeplate har noe slitasje. Laminatgulv har tegn etter fukt med skjøter, som har svellet. Ved fuktsøk i disse områdene ble det ikke avdekket unormale verdier. Punkter i tilstandsrapporten merket med tilstandsgrad 2 ? avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Ingen anmerkninger. Punkter i tilstandsrapporten merket med tilstandsgrad IU ? ikke undersøkt: Ingen anmerkninger. Lovlighet - bolig: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Kommentar: Det foreligger plantegning av gammel hytte, datert 1967, som ikke stemmer med dagens bruk. Det foreligger snitt, fasade og plantegning,ang. forslag til tilbygg, datert 1975, som stemmer i hovedtrekk med dagens bruk. Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for bygningene på eiendommen, iht. kommunens arkiver. Det forekommer ofte at det ikke foreligger, tegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for oppførte bygninger på eiendommer bestående av eldre bygg. Iht. kommunen. Nyere håndverkstjenester: Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja. Kommentar: Elektro arbeid i 2024, med fremvist dokumentasjon. Krav for rom til varig opphold: Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei. Kommentar: Ved endring fra tilleggsdel til hoveddel for bygg oppført før 2011 kan takhøyde ned til 2m godkjennes. Lovlighet - uthus og garasje: Det foreligger ikke tegninger. For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport, med befaringsdato 28.10.25 av Henning Fagersand. Her fremgår kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG 2 og 3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten, samt selgers egenerklæring før visning. Diverse: Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2023, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. For spørsmål knyttet til det elektriske eller feiing/brann anbefaler vi å ta kontakt med hhv. El-verket eller brann- og feiervesenet for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området.

Sammendrag selgers egenerklæring
4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Serviceavtale på biovac anlegget. Arbeid utført av Brødrene Steinskjær. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja. Beskrivelse: Noe vann ved mye regn i krypkjeller da huset står på fjell, står automatisk lensepumpe der. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Beskrivelse: Maur ved innkjøringen til bolig, og spor etter mus i krypkjeller. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Utbedret feil ved el-sjekk. Arbeid utført av Hemnes el installasjon as. 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Beskrivelse: Ny kurs til varmepumpe, og egen stikkontakt til varmtvannsberederen.

Innhold
Kort fortalt - Koselig enebolig i landlige omgivelser - Praktisk løsning med alt på ett plan - Prisgunstig kjøp - Umiddelbar nærhet til turmuligheter - Garasje og uthus med lagringsplass - Hovedsakelig naturtomt på ca 1 mål - Overbygd, lun terrasse på ca. 11 kvm - Helt usjenert terrasse med fin utsikt - Pen entré med varme i flislagt gulv - Solid, praktisk og klassisk kjøkken - Stue med peisovn og varmepumpe - Pent bad/wc m/dusjkabinett - Opplegg for vaskemaskin i bod - 2 soverom, ett m/plassbygde skap - Varmtvannsbereder på ca. 80 liter Planløsning 1. etasje: Entré, kjøkken, stue, bad/wc, 2 soverom og bod. Annet: Krypkjeller og et frittliggende uthus på ca. 13 kvm. Entré Boligen har et pent, overbygd inngangsparti med asfaltert adkomst, støpt trapp og veggmontert utebelysning. Vel inne er det en lys entré med grønnmalte vegger og lyse fliser på gulv med gulvvarme. Kjøkken Kjøkkenet har et klassisk og pent design med gode benkeflater og mye oppbevaringsplass. Innredningen har malte, profilerte fronter ? hvite overskap og grå underskap. Benkeplaten i heltre har nedfelt stålkum, og over benken er det sandfargede fliser og god arbeidsbelysning. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrert stekeovn og koketopp, samt ventilator, benkestikk og opplegg for oppvaskmaskin. Stue Stuen oppleves som romslig og pen, og den åpne planløsningen gir en luftig atmosfære. Rommet har grønnmalte vegger mot gyllent laminatgulv, og det er god plass til sofagruppe, lenestoler og tv-/mediastasjon. Det er montert luft-til-luft varmepumpe, og for ekstra varme og hygge fyres det opp i en god peisovn. Store vinduer byr på rikelig med naturlig lys, og ikke minst naturskjønn utsikt, og fra stuen er det utgang til en overbygd terrasse på ca. 11 kvm. Bad/wc Badet har hvitmalt panel på veggene og mørkegrått belegg i flisimitasjon på gulvet. Baderomsinnredningen har hvite, glatte fronter og består av en heldekkende servant på en skapseksjon, et veggskap og et dobbelt speilskap. Videre er badet utstyrt med et toalett og et dusjkabinett med buede skyvedører. Det er opplegg for vaskemaskin i inneboden som ligger vegg-i-vegg med badet. Soverom og garderobe Det er to pene soverom i eneboligen, og begge har store vinduer som sørger for rikt, naturlig lysinnslipp og gode luftemuligheter. Veggene er malt i duse farger som står godt til laminatgulvene, og på det største soverommet er det en bred rekke med plassbygde garderobeskap. Boligens har for øvrig oppbevaring- og lagringsplass i en innebod, i en krypkjeller og i et frittliggende uthus på ca. 13 kvm.

Innbo og løsøre
Det er naturlig ventilasjon, med unntak av mekanisk avtrekk fra kjøkkenet og badet. Varmtvannsberederen rommer ca. 80 liter, og er plassert i kjøkkenbenken. Videre har eiendommen utebelysning, utekran og utestikk. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det er parkering i garasje på ca. 19 kvm og på asfaltert gårdsplass. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
2 200 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 55 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 56 350 (Omkostninger totalt) 72 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 75 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 256 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 272 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 275 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen er elektrisk oppvarmet med gulvvarme i entreen, panelovner i enkelte rom og med luft-til-luft varmepumpe i stuen. Dette suppleres med vedfyring i peisovn i stuen.

Info strømforbruk
Fra 1. oktober trådte Norgespris i kraft. Norgespris er en frivillig avtale om fastpris per kWh for strøm. Evt. inngått avtale følger eiendommen - gjelder til om med 31.12.2026 og overtas automatisk av ny eier ved eierskifte. Selger har gitt megler beskjed om at slik avtale ikke vil inngås/er inngått. Ta kontakt med megler ved eventuelle spørsmål.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
11663

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Info formuesverdi
Opplysninger hentet fra skatteetatens boligkalkulator: Formuesverdi primærbolig 2024: kr. 408 466. Formuesverdi sekundærbolig 2024: kr. 1 921 864.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, minirenseanlegg, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3226/20/52: 22.10.2025 - Dokumentnr: 1275643 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Bankenes Boligmegler AS Org.nr: 981 129 792 Elektronisk innsendt 27.07.1967 - Dokumentnr: 3203 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3226 Gnr:20 Bnr:4 01.01.2020 - Dokumentnr: 1060603 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0221 Gnr:20 Bnr:52 01.01.2024 - Dokumentnr: 93140 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3026 Gnr:20 Bnr:52

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Det forekommer ofte at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for oppførte bygninger på eiendommer bestående av eldre bygg. Det kan være ulike årsaker til dette, som det i ettertid er vanskelig å gi noe konkret svar på. Ved endringen av plan- og bygningsloven, pbl. 1. juli 2015 ble det innført en bestemmelse som gjør at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak omsøkt før 1. januar 1998. Se pbl. § 21-10, femte ledd. Dette betyr med andre ord at det ikke vil være mulig å få ordnet med ferdig attest for slike bygninger i ettertid.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann, via privat vannledning. Iht. kommunen. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet privat mini-renseanlegg for avløp på tomten. Anleggseier, altså den til en hver tid eier av eiendommen, er pålagt å ha en serviceavtale på anlegget. Tømming av slam vil bli foretatt en gang per år gjennom kommunal ordning og vil bli belastet gjennom kommunalt gebyr. Ved behov for tømming utover dette må det utføres av godkjent tømmefirma, og bestilles og betales av den enkelte anleggseier. Iht. kommunen.

Regulerings- og arealplanner
Uregulert. Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 200 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 55 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 56 350 (Omkostninger totalt) 72 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 75 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 256 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 272 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 275 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
56350

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,3% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og oppgjørshonorar kr 27 900,- samt visninger/overtakelse pr. stk. kr 3 000, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 50 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 38 400,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon, fotograf, markedsføring, sikringsobligasjon, mm. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket alle påløpte utlegg, samt et vederlag begrenset oppad til kr 20 000,-. Alle beløp er inkl. mva.