Heiasvingen 14

Flott enebolig m/dobbelgarasje, stor hage, idyllisk utsikt og fine uteplasser. 2 bad, 4 stuer og eget vaskerom. Landlig!

• Innhold

  Velkommen til Heiasvingen 14, en romslig, fleksibel og innbydende enebolig over to plan. Her får man et praktisk familiehjem med eget vaskerom, hele tre stuer og to bad. Huset ligger innerst i en rolig blindevei, omkranset av store åkre og skogsområder. Omgivelsene er idylliske, og med boligen følger en nydelig hage med velstelt beplantning. Varme dager nytes til fulle på fine uteplasser med vidstrakt utsikt over den landlige idyllen.

  Kjøkkenet er et flott allrom med barløsning, kjølehjørne og egen spisestue. Det er god skapplass, og en peisinnsats gir ekstra hygge. Tre soverom er samlet i 2. etasje, sammen med en hendig bod, en hyggelig loftstue og et flott hovedbad med boblebadekar. Parkeringen er meget god; på en asfaltert gårdsplass og i en stor dobbelgarasje.

• Om boligen

  Tomt

  1417.9m²

  Beskrivelse av tomt

  Tomten er pent opparbeidet med blomsterkasser, store plenarealer, en velstelt hekk og diverse beplantning. Hagen innbyr til lek for de minste, med god plass til trampoline, ballspill og andre aktiviteter. På inngangssiden har boligen en asfaltert gårdsplass med gode parkeringsmuligheter og flere innslag av belegningsstein. Fra spisestuen er det utgang til en delvis overbygget terrasse hvor utsikten nytes til fulle.

  Den flotte terrassen har belysning, utestikk og et areal på ca. 35 kvm. En port tar deg ut til den store hagen, og terrassen innredes enkelt i flere soner for ulikt bruk. Uterommet er en flott forlengelse av oppholdssonene inne, og innbyr til både rolige stunder og lange, sosiale kvelder i godt lag. Sommerdagene tilbringes også på en overbygd veranda med adkomst fra loftstuen. Verandaen måler ca. 9 kvm, og utsikten viser seg fra sin beste side.

  Beliggenhet

  Eiendommen er beliggende i et etablert boligområde mellom Løken og Hjellebøl. Omgivelsene er landlige og fredfulle, med flotte turmuligheter i skog og mark. Her bor man tilbaketrukket, samtidig som det er kort vei til alle fasiliteter og servicetilbud. Selve huset ligger innerst i en rolig blindvei, der det lille boligfeltet omkranses av store åkre. Plasseringen gir vidstrakt og helt nydelig utsikt over det naturskjønne landskapet. Om man er heldig kan man se elgen spasere over jordene.

  Avstander

  Løken barnehage – 5 min kjøring

  Bråtebakken barnehage – 8 min kjøring

  Lundebygrenda barnehage – 9 min kjøring

  Hofmoen barnehage – 11 min kjøring

  Skoler

  Løken skole (1-7 kl.) – 4 min kjøring

  Bråte skole (1-10 kl.) – 8 min kjøring

  Bjørkelangen videregående skole – 17 min kjøring

  Kjelle videregående skole – 19 min kjøring

  Sport og trening

  Høland idrettsanlegg – 7 min kjøring

  Momoen Aktivitetspark – ca 10 min kjøring

  Bjørkebadet – ca 19 min kjøring

  Offentlig kommunikasjon

  Heia (bussholdeplass) – 4 min gange

  Fetsund Stasjon (tog) – 28 min kjøring

  Lillestrøm Stasjon (tog) – 38 min kjøring

  Oslo Lufthavn Gardermoen – 60 min kjøring

  Handelssentrum

  Løken sentrum med bl.a. Kiwi og Rema 1000 – 4 min kjøring

  Alti Bjørkelangen og Bjørkelangen Næringspark – ca 20 min kjøring

  Hølandsbygdene – et levende lokalsamfunn med sterke fellesskap

  Løken, Momoen og Hjellebøl er sentrale steder i Hølandsbygdene. Løken ligger 11 km sørvest for kommunesenteret Bjørkelangen, og er et knutepunkt med skole, kirke, idrettshall, aktivitetspark og handelstilbud. Momoen er et mindre tettsted vest for Løken, mens Hjellebøl ligger langs fylkesvei 115 sør for Løken og Fosser ligger ca 3 km nord for Løken. Hølandsbygdene er kjent for sitt sterke lokalmiljø og gode samhold. Området kombinerer det landlige og rolige med et variert tilbud innen handel, idrett, kultur og friluftsliv.

  Handel og servicetilbud

  Løken har et hyggelig handelssentrum med både handelsgate og et lite butikksenter. I handelsgaten finnes blant annet bensinstasjon og legekontor. På Løken Senter finner du dagligvarebutikk, bank, apotek og kafé. I umiddelbar nærhet ligger også Rema 1000, NLM Gjenbruk, Gausdal Landhandleri og Leikvin. Parkanlegget ved Løken Senter har blitt en naturlig møteplass med sittegrupper og hyggelig beplantning. Det er kort vei til Bjørkelangen med Alti Bjørkelangen og Bjørkelangen Næringspark.

  Idrett, aktivitet og møteplasser

  Høland Idretts- og Ungdomslag (HIUL) har et stort og veldrevet anlegg på Høland Stadion. Her finnes flerbrukshall med populær kafé, fullverdig treningsstudio med moderne apparater, eget rom for styrkeløft, spinningsal med faste timer samt store garderober med dusj og badstue. Utendørsanlegget byr på både naturgress- og kunstgressbane, samt en stor og variert aktivitetspark med sandvolleyballbane, hinderløype, klatrekube, parkourløype, lekeapparater, rullestolhuske, trampoliner, ballbinge, skatepark, pumptrack og skøytebane vinterstid. HIUL-parken er et inkluderende og populært møtested for alle aldersgrupper. Idrettslaget disponerer også lysløyper på Løken og Momoen, samt anlegg for frisbeegolf, fotballgolf, kortbanegolf, tennis og padel. HIUL tilbyr i tillegg e-sport, seniorklubb og et bredt aktivitetstilbud for alle aldre, uavhengig av funksjonsevne.

  Natur, friluftsliv og fritid

  Området rundt Løken byr på flotte skogsområder, små vann og gode muligheter for turer, jakt og fiske. Sommerstid er Damtjern et populært utfartssted med badestrand, bade- og fiskebrygge. Det finnes svømmebasseng ved skolen på Løken, og på Bjørkelangen ligger svømmeanlegget Bjørkebadet. På Aurskog er det 18 hulls golfanlegg. Løken fritidsklubb, i samarbeid med Aurskog-Høland kommune og HIUL, tilbyr et variert fritidstilbud for barn og ungdom, med både junior- og ungdomsklubb i egne lokaler på Høland Stadion. For voksne og eldre finnes aktive lag og foreninger, som Løken Pensjonistforening og Hølandstreffen, med fokus på sosialt samvær og trivsel.

  Kultur og lokalt engasjement

  Aurskog-Høland kommune har et rikt kulturliv med moderne kultursaler i KulturArena på Hemnes og Bjørkelangen. På Bjørkelangen finnes også kino og kulturskole med tilbud innen blant annet musikk og dans. På Løken er Gamle Høland Prestegård et viktig kulturelt samlingspunkt, med lokalhistoriske arrangementer, kulturaktiviteter og selskapslokaler for utleie. I nærområdet finnes også flere arenaer for kultur og arrangementer, blant annet Smia på Fosser, Bygdetunet på Hemnes, og Halvorsens Cafe og Catering på Moe.

  Hølandsbygdene preges av et sterkt lokalt engasjement for videre utvikling av bygda. Initiativet Opp med Hølandsbygdene er et tydelig uttrykk for dette, hvor innbyggere, næringsliv og kommune samarbeider om å styrke trivsel, aktivitet og attraktivitet i Løken og omkringliggende bygder. Gjennom folkemøter, idédugnader og konkrete utviklingstiltak arbeides det aktivt for å skape et levende, inkluderende og framtidsrettet lokalsamfunn.

  Skole og barnehage

  Løken skole er en 1-7 skole med SFO-tilbud som ligger i naturskjønne omgivelser, med nærhet til skog og idrettsanlegget til Høland Idretts- og Ungdomslag. Løken Skoles visjon er Optimal vekst for eleven – faglig og sosialt. Det er skolebussordning til Bråte ungdomsskole, og begge kommunens videregående skoler ligger på Bjørkelangen.

  Løken barnehage har plass til barn i alderen 0-6 år. Barnehagen ligger nært Løken skole og barnehagen var en av de første som ble bygget i Aurskog-Høland kommune. På Momoen ligger de private barnehagene Lundebygrenda Barnehage og Hofmoen Barnehage. Lundebygrenda Barnehage er inspirert av Reggios Emilias filosofi, verdiord og deres menneskesyn som er bygget på demokrati og dialog.

  Adkomst

  Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

  Byggemåte

  Eneboligen er fra 2004 og er etablert på en flat jordtomt bestående av leirholdige masser. Fundamenteringen består av ringmurselementer av isopor (jackonmur) som er støpt, samt en betongplate på mark. Grunnmuren består av støpte ringmurselementer av isopor, og utenpå muren er det montert fasadeplater av skifer eller lignende materiale. De private stikkledningene for vann og avløp er av plast og er påkoblet det kommunale ledningsnettet. Ytterveggene er konstruert av bindingsverk og kledd med stående kledning. Taket er tekket med dobbeltkrummet betongstein, montert på steinlekter og sløyfer, med et undertak av papp på taktro. Takkonstruksjonen består av A-stoler med knevegg over langveggene og et kaldtloft over hanebjelken. Overbygget over terrassen i første etasje er tekket med stålplater uten undertekking. Takrenner, gradrenner og beslag over vindskibord er av stål. Beslag i overgangen mellom vegg og tak for overbygg er også inkludert, og pipene er helbeslått. Gulvet i første etasje er en betongplate på mark. Etasjeskillet mellom første og andre etasje er konstruert av tre eller trebasert konstruksjonsvirke. Vinduene er sidehengslede og hvitmalte utvendig. Dørene inkluderer en malt hovedinngangsdør, en malt vaskeromsdør og malte doble terrassedører.

  Eiendommen har en understøttet veranda i andre etasje, som er delvis overbygget med et rekkverk av PVC. Søylene som holder taket er montert ned gjennom gulvet. I første etasje er det en terrasse på bakkenivå, hvor en del er overbygget med tak.

  Garasjen er fundamentert med en støpt plate og trekonstruksjoner. Den er isolert, og veggene og himlingen i første etasje er kledd med gips, med flislagt gulv. Andre etasje er innredet med rom, ark og en balkong. Innvendig er det i hovedsak benyttet MDF-panel og plater på vegger og tak, med laminat på gulvet.

  TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:

  • Taktekking

  Avvik: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Det ble registrert noe mose på taket i begrenset omfang.

  • Takkonstruksjon/Loft

  Avvik: Det ble registrert muselort på loftet.

  • Yttervegger/Veggkonstruksjon

  Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det ble registrert kledningsbord som er værslitt med sprekkdannelser. Det er ikke benyttet krysslekting mellom vindtetting og kledning, noe som kan redusere muligheten for tilstrekkelig lufting og uttørking av kledningen.

  • Vinduer og takvinduer/takluker/overlys

  Avvik: Utvendig omramming har sprekker og tegn til værslitasje.

  • Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner

  Avvik: Det ble registrert værslitte overflater på rekkverket og terrassegulv. Dette kan medføre behov for vedlikehold for å forhindre ytterligere forringelse. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det ble registrert noe løst rekkverk, noe som tyder på for dårlig innfesting.

  • Overflater – gulv

  Avvik: Det er påvist misfarging, fuktskade og/eller svelling i overflater. Det er påvist knirk i større deler av gulvet.

  • Innvendige trapper

  Avvik: Knirkelyder ble registrert i trappen. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.

  • Skadedyr og fuktkrevende insekter

  Avvik: Det ble registrert muselort på kaldloftet.

  • Våtrom > 1 Etasje > Bad > Generell

  Avvik: Våtrommet er 23 år gammelt. Det er benyttet uegnede materialer på vegg i våtsone, og utførelse samt produktdata er ikke dokumentert. Det er for lite fall til sluk. Det anbefales oppgradering eller renovering for å sikre at våtrommet tåler normal bruk i henhold til dagens krav.

  • Våtrom > 1 Etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom

  Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldene forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ1 1, 2, 3 og 4). Det foreligge ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader.

  • Våtrom > 1 Etasje > Bad > Overflater, vegger og himling

  Avvik: Det er ikke etablert egnet materiale på vegg i våtsoner, noe som kan medføre økt risiko for fuktskader over tid. Det anbefales å etablere fuktbestandige materialer i disse områdene for å ivareta tilstrekkelig beskyttelse mot fukt.

  • Våtrom > 1 Etasje > Bad > Overflater gulv

  Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.

  • Våtrom > 1 Etasje > Bad > Type vanntett sjikt/membran og usikker fremtidig funksjon

  Avvik: Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er symptomer på at vanntett sjikt ikke tilfredsstiller dagens forventninger til tettefunksjon. Det er ingen informasjon om og ingen synlige tegn til vanntett sjikt.

  • Våtrom > 1 Etasje > Bad > Sluk, tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger

  Avvik: Klemring i sluk er ikke synlig, og det er derfor heller ikke mulig å se om tettesjiktet er klemt i klemringen.

  • Våtrom > 1 Etasje > Vaskerom > Dokumentasjon for våtrom

  Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldene forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ1 1, 2, 3 og 4). Det foreligge ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader.

  • Våtrom > 1 Etasje > Vaskerom > Overflater gulv

  Avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

  • Våtrom > 1 Etasje > Vaskerom > Type vanntett sjikt/membran og usikker fremtidig funksjon

  Avvik: Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ingen informasjon om og ingen synlige tegn til vanntett sjikt.

  • Våtrom > 1 Etasje > Vaskerom > Sluk, tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger

  Avvik: Klemring i sluk er ikke synlig, og det er derfor heller ikke mulig å se om tettesjiktet er klemt i klemringen

  • Våtrom > 2 Etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom

  Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldene forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ1 1, 2, 3 og 4). Det foreligge ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader.

  • Våtrom > 2 Etasje > Bad > Overflater, vegger og himling

  Avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.

  • Våtrom > 2 Etasje > Bad > Overflater gulv

  Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.

  • Våtrom > 2 Etasje > Bad > Sluk, tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger

  Avvik: Klemring i sluk var ikke synlig ved inspeksjon, og korrekt tilslutning til sluk kan derfor ikke bekreftes.

  • Våtrom > 2 Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning

  Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

  • Kjøkken > 1 Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning

  Avvik: Kjøkkenet har slitasje etter mange års bruk. Det anbefales en runde med vedlikehold, inkludert justeringer og overflatebehandlinger.

  • Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv)

  Avvik: Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall. Det er ikke fremlagt tilfredsstillende dokumentasjon av brannsikring av anlegget.

  • Terrengforhold

  Avvik: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren, noe som gir mulighet for vannansamlinger ved muren. Dette gjelder spesielt ved gavlveggen mot vest. Eiendommen ligger delvis i et aktsomhetsområde for kvikkleireskred.

  Boligens plassering er i sin helhet utenfor aktsomhetsområdet, mens garasjen er plassert innenfor aktsomhetsområdet.

  TG3 – Store eller alvorlige avvik:

  • Nedløp, beslag og skorsteiner over tak

  Avvik: Det manglende snøfangere på hele eller deler av taket selv om dette var krav på byggesøknadstidspunktet. Det ble registrert uheldig plassering av utkast for taknedløp på overbygg over inngangspartiet og overbygg over dør til vaskerom. Utkast skjer direkte fra brønn uten bruk av nedløpsrør.

  TG IU – Konstruksjoner som ikke er undersøkt:

  • Våtrom > 1 Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom

  Avvik: Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.

  • Våtrom > 1 Etasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom

  Avvik: Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.

  Helse, miljø og sikkerhet

  Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det ble registrert noe løst rekkverk, noe som tyder på for dårlig innfesting. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke fremlagt tilfredsstillende dokumentasjon av brannsikring av anlegget.

  Lovlighet

  Enebolig

  Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Mindre vesentlig endringer av planløsning i boligen som ikke er søknadspliktig er registrert.

  Garasje

  Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. 1 etg er delt av med en vegg som ikke er synlig på godkjent plantegning- dette er ikke søknadspliktig. Det ble registrert sluk i gulv og innlagt vann i garasje og ved gjennomgang av dokumenter i kommunen er det ikke funnet søknad og/eller tillatelse til innlagt VA i garasje. Installasjon av VA samt sluk i garasjegulv er søknadspliktig.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Boligen ble kjøpt i 2020. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.

  1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja. Beskrivelse: Takstmann informerte om dårlig fall mot sluk i bad i andre etasje. Har dog ikke hatt problemer med vann på avveie de seks årene vi har bodd her.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til

  2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja

  Firmanavn: Halvor Sveistrup AS, 2013

  Beskrivelse: Faglært arbeid.

  Oppussing av bad andre etasje. Kartlegging av kurs. Trekke om innerrør. Spillersalg til veggbokser. Flytte vvb midlertidig. Legge opp avløp til dobbelservant og dusj+lufting. Montere veggbokser for vann til servanter og dusj. Vannrør til wc og dusj trukket om. Montere innbyggingssisterne for vegghengt wc. Montering vegghengt wc. Montere dusjhjørne og garnityr. Montere og koble 2x servanter. Montere armatur på boblekar. Koble til vann. Levert ny vvb. Montert ny spyleknapp wc 1etg. Koble avløp boblekar, vatre boblekar. Bytte vvb. Sette på vann. Silikoner dusj, wc og servanter.

  Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei, ikke som jeg kjenner til

  7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja

  Firmanavn: Erik Møllegård AS, 2018. Odin Prosjektering AS, 2018. Ufaglært, 2019

  Beskrivelse: Faglært arbeid.

  Lagt opp vann til 2etg over garasje. Tegning av garasje.

  Ufaglært arbeid.

  Oppgradering av 2etg over garasje. Nytt gulv, vegger og tak

  9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? Ja

  Firmanavn: Brødrene Steinskjær AS, 2026

  Beskrivelse: Kumlokk på gårdsplass har vært tett.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja

  Faglært arbeid. Sugd opp sand/grus i kumlokk. Og spylt gjennom alle rør til takrenner etc.

  13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja

  Beskrivelse: Har vært mus på eiendommen i 2020. Fanget to inne. Aldri sett noe til mus etter 2020.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til

  19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Ja

  Firmanavn: Ufaglært, 2026

  Beskrivelse: Mangel på gnistplate på peis/inspeksjonsluke på kjøkken.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja

  Ufaglært arbeid. Montert gnistplate foran peis /inspeksjonsluke.

  36. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? Ja

  Beskrivelse: Boligfeltet er tilknyttet veilag for å holde veien vedlike.

  37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja

  Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til

  40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja

  Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

  Innhold

  Kort fortalt

  • Flott enebolig over to etasjer.
  • Stor dobbelgarasje m/to plan.
  • Innredet rom i garasjebygget.
  • Asfaltert gårdsplass v/garasjen.
  • Landlige og idylliske omgivelser.
  • Kort vei til alt man behøver.
  • Nydelig utsikt over landskapet.
  • Flat 1,4-måls tomt i rolig blindvei.
  • Store plenarealer rundt huset.
  • Flott terrasse på ca. 35 kvm.
  • Veranda med vidstrakt utsikt.
  • Vannbåren gulvvarme i 1.etg.
  • Entré innredet med flislagt gulv.
  • Kjøkken med egen spisestue.
  • Peisinnsats i oppholdsrommet.
  • Kjølehjørne + smart barløsning.
  • Godt med skap- og benkeplass.
  • To tilstøtende stuer i 1. etasje.
  • Lukket vedovn i den ene stuen.
  • En loftstue for ekstra spillerom.
  • To pene bad/wc, ett i hver sin etasje.
  • Hovedbadet pusset opp i 2013.
  • Dusjhjørne og boblebadekar.
  • Vaskerom med egen utgang.
  • Tre soverom samlet i 2. etasje.
  • Lagring på loft, i bod og i utebod.
  • Balansert ventilasjonsanlegg.

  Planløsning

  1. etasje: Entré, bad, vaskerom, 2 stuer og kjøkken/spisestue.

  2. etasje: Stue, bod, bad og 3 soverom.

  Annet: Frittstående utebod og kaldloft med tilgang via luke.

  Entré

  Velkommen inn i et lunt, men romslig familiehjem med harmoniske fargevalg og innholdsrik planløsning. Inngangen er overbygd, og har belysning, ringeklokke og plassbygde sittebenker. Entreen gir et godt førsteinntrykk; lys og bred med gulvfliser, garderobeskap og beige panelvegger. Det er god plass til å sette fra seg skoene og henge fra seg yttertøyet. Inn til kjøkkenet har huset en dobbel glassdør, og i likhet med etasjen for øvrig er entreen utstyrt med vannbåren gulvvarme.

  Kjøkken og spisestue

  Sammen med en egen spisestue utgjør kjøkkenet et flott oppholdsrom med peisinnsats for ekstra varme. Her samles venner og familie for hyggelige måltider rundt et langbord. Gulvet har 1-stavs laminat, kombinert med panelvegger malt i en dempet grønnfarge. En tofløyet glassdør fører ut til terrassen, og dagslyset i rommet suppleres ypperlig av downlights i taket.

  Selve kjøkkenet er åpent, tidløst og praktisk, bestående av en smart barløsning med hylle og en funksjonell L-form med god skapplass. Baren er et fint samlingspunkt, perfekt for måltider, gode samtaler og lekselesning mens middagen lages. Innredningen har hvite, profilerte fronter, stort vitrineskap, integrert kjølehjørne, dobbel oppvaskkum og lys benkeplate av laminat. Det er opplegg for oppvaskmaskin, og over kokesonen har kjøkkenet en ventilator med avtrekk ut.

  Stue 2 og 3

  I tillegg til spisestuen har hovedetasjen to pene, tilstøtende stuer i direkte tilknytning, noe som gir flott gjennomlys, ekstra fleksibilitet og god møbleringsfrihet. Lyset slipper inn fra tre sider, og begge stuene har downlights, laminatgulv og mørke panelvegger for en intim atmosfære.

  Loftstue

  Utenfor soverommene finner man en hyggelig stue, et ekstra oppholdsrom for lek, vennebesøk og avslapning i en hektisk hverdag. Stuen forlenges av en overbygd veranda, og er innredet med 1-stavs laminatgulv og mørkeblå panelvegger. Rommet er kjærkomment for familien, perfekt når man ønsker litt egentid med en god bok eller film.

  Bad/wc/vaskerom

  Huset har en praktisk planløsning med bad i begge etasjer og et eget vaskerom på hovedplanet. I 2. etasje er badet fra 2013, innredet med grå vegg- og gulvfliser. Badet er tilknyttet hovedsoverommet, men har også hendig adkomst fra loftstuen. Størrelsen er god, og det er funnet plass til både et dusjhjørne med innfellbare dører og et stort boblebadekar med dusjløsning.

  Varme er lagt i gulvet, og badet har downlights og vegghengt toalett. Den øvrige innredningen består av et stort speil med belysning, plassert over en hvit hylleløsning med to toppmonterte servantskåler. Vaskerommet i 1. etasje har egen praktisk utgang til eiendommen. I tillegg til opplegg for vaskemaskin, er det mørke gulvfliser, vannbåren varme og et hendig benkeskap med nedfelt utslagsvask.

  Bad 2

  Badet i 1. etasje har mørke gulvfliser med varme. Veggene er kledd med gråmalt trepanel som er trukket opp fra gulvet på sokkelflis. På badet er det toalett, downlights og et dusjkabinett med takdusj. Baderomsinnredningen består av et elegant speil med tilhørende lampetter og et hvitt servantskap med toppmontert bollevask.

  Soverom og garderobe

  Tre soverom er samlet i 2. etasje, meget praktisk hvis man har små barn. Hovedsoverommet ligger i suiteløsning med badet, en behagelig hverdagsluksus. Det er god plass til dobbeltseng, og rommet har mye oppbevaring i et garderobskap. Også entreen og de øvrige soverommene er innredet med skap, og godt med ekstra lagringsplass finnes i garasjen, i en utebod og i en bod tilknyttet loftstuen.

  Standard

  Innvendige overflater:

  Gulv: I tørre rom er det i hovedsak benyttet laminatgulv. I gang/hall i 1. etasje er det lagt fliser på gulvet.

  Vegger: Vegger består i all hovedsak av malt trepanel.

  Himling: Himlinger består i all hovedsak av malt trepanel.

  Tekniske installasjoner:

  • Vannledninger: Innvendige vannrør er i hovedsak utført av plast.
  • Avløpsrør: Avløpsrørene er i hovedsak lukket. Basert på byggets alder og de synlige rørene, er det sannsynlig at det er benyttet plastrør.
  • Ventilasjon: Balansert ventilasjonsanlegg hvor aggregatet er plassert på bod i 2. etasje.
  • Varmtvannstank: Ca. 300 liters varmtvannsbereder fra 2013 er plassert på vaskerommet.
  • Vannbåren varme: Det er vannbåren gulvvarme i første etasje. Varmekilden er en elektrisk varmesentral plassert i garasjen.
  • Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg med automatsikringer og kursfortegnelse. Anlegget ble installert i byggeåret. Det ble gjennomført et El-tilsyn den 06.07.26, og det foreligger rapport fra dette.

  Opplysninger iht. tilstandsrapport.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Parkering

  Eiendommen har en stor dobbelgarasje med sidedør, to porter av stål og elektriske portåpnere. Garasjen er isolert, og har et adskilt lagerrom i 1. etasje. Det er innlagt vann og avløp, men det foreligger ikke kommunal godkjenning for dette. Nede måler garasjen ca. 65 kvm, og en utvendig trapp tar deg til et innredet rom i 2. etasje med et areal på ca. 38 kvm. Rommet har utgang til balkong. Balkongen vender ut mot en asfaltert gårdsplass, som binder garasjen sammen med hovedhuset. Det er godt med parkeringsmuligheter på gårdsplassen.

  Radonmåling

  Boligen ble bygget før krav om radonsikring ble gjeldende (TEK10), og det foreligger derfor usikkerhet om boligen er radonsikret.

  Diverse

  Følgende opplysninger er mottatt fra el-verket: Det foreligger ingen pålegg om utbedring på det elektriske anlegget.

  Følgende opplysninger er mottatt fra brann- og feiervesenet: Et pipeløp ble feid i 2026 og et pipeløp ble feid i 2020. Følgende ble avdekket ved tilsyn i 2026: Plate av ubrennbart materiale på gulv mangler under/foran ditt ildsted. Platen skal rekke minst 300 mm ut foran ildstedets fremkant, med mindre annet står beskrevet i monteringsanvisningen. Følgende er hentet fra selgers egenerklæring: Montert gnistplate foran peis/inspeksjonsluke etter tilsyn.

  For spørsmål knyttet til det elektriske eller feiing/brann anbefaler vi å ta kontakt med hhv. El-verket eller brann- og feiervesenet for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området.

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

  Prisantydning inkl. omkostninger

  5 890 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  147 250 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  148 640 (Omkostninger totalt)

  165 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  168 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  6 038 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  6 055 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  6 058 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Eneboligen oppvarmes via vannbåren gulvvarme i 1. etasje, tilknyttet en elektrisk varmesentral i garasjen. Badet i 2. etasje er utstyrt med varmekabler, og for vedfyring er det et lukket ildsted i en av stuene og en peis med innsats på kjøkkenet. Boligen har også et balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Varmtvannstanken er fra 2013, rommer ca. 300 liter og er plassert på vaskerommet.

  Info strømforbruk

  Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no

  Energiklasse

  Ikke kjent

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  22216

  Kommunale avgifter år

  2026

  Info kommunale avgifter

  Kommunale avgifter inkluderer ordinært renovasjonsgebyr, feie/tilsynsgebyr for to piper, abonnementsgebyr vann og avløp, forbruksgebyr vann og avløp. Beløpet for kommunale avgifter er en prognose for inneværende år, mottatt fra kommunen. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

  Info om eiendomsskatt

  Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

  Formuesverdi primær

  1000051

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  4000202

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter og eiendomsskatt» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett, samt utgifter til drift og vedlikehold av privat vei.

  Info vannavgift

  Det er ikke installert vannmåler i boligen.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  3226/30/76:

  15.10.2003 – Dokumentnr: 9098 – Registrering av grunn

  Denne matrikkelenhet opprettet fra:

  Knr:3226 Gnr:30 Bnr:31

  01.01.2020 – Dokumentnr: 60579 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:0221 Gnr:30 Bnr:76

  01.01.2024 – Dokumentnr: 100118 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:3026 Gnr:30 Bnr:76

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger ferdigattest for «enebolig og garasje», datert 13.01.2025.

  Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: Mindre endringer (innvendige vegger) i 1. etasje. Terrassen er bygget større enn på tegninger. Boddør og adkomst til loftsetasje på garasje er speilvendt av byggetegninger. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Vei, vann og avløp

  Adkomstvei: Felles privat vei som driftes i felleskap med naboene på boligområde. Det må påregnes kostnader til drift og vedlikehold av denne.

  Tilknytning vann: Offentlig via private stikkledninger

  Tilknytning avløp: Offentlig via private stikkledninger

  Felles privat vei som driftes i felleskap med naboene på boligområde. Brøyting og vedlikehold skal besørges av de som sogner til vegen.

  Regulerings- og arealplanner

  Regulert til: Åpen småhusbebyggelse. Følger reguleringsplan Bebyggelsesplan for Heia, gnr. 30, bnr. 31, m.fl (plan-ID 56/02). Planen er en bebyggelsesplan som regulerer eiendommen til åpen småhusbebyggelse.. 07.04.2003. Eiendommen berøres av en frisiktsone som fastsatt i reguleringsplanen. I denne sonen skal det ikke være sikthindrende vegetasjon, gjerder, murer eller andre innretninger med høyde over 50 cm over tilstøtende vegers planum.

  Kommuneplanen ligger på kommunens hjemmeside: https://www.ahk.no/innhold/politikk-ogplaner/planer/kommunale-planer/overordnende-planer/

  Adgang til utleie

  Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

  Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  5 890 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  147 250 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  148 640 (Omkostninger totalt)

  165 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  168 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  6 038 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  6 055 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  6 058 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  148640

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og oppgjørsgebyr kr 27.900,-, markedsføringspakke kr 24.990,-, gebyr for betalingsutsettelse kr 3.000,-, gebyr for søk eiendomsregister og elektronisk signering kr 3.000,-, samt visninger kr. 3.000,- pr stk med representant fra Aktiv tilstede. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 50.000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 10.545,-. Utleggene omfatter foto, urådighet og innhenting av opplysninger. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 20.000,- for utført arbeid, samt øvrige påløpte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  5 890 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  147 250 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  148 640 (Omkostninger totalt)

  165 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  168 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  6 038 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  6 055 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  6 058 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave