LØKEN Møllebakkveien 5

Tomt
1124.6m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen ligger idyllisk til i blindvei med stor, solrik tomt på ca 1 mål. Tomten har en gruset gårdsplass og romslig hage med plen, prydbusker og diverse beplantning. På den ene siden av hagen er det støttemur mot nabo, på den andre siden er det hekk, og i forkant ligger frodige skogsområder. På eiendommen er det også et separat uthus med eldre standard og diverse lagringsrom fordelt over 36 kvm. Det er også en hundegård og et hundehus medfølger i salget. Fra spisestuen i første etasje er det utgang til terrasse på ca. 26 kvm som ligger langs hele den ene siden av boligen. Terrassen er oppført med spaltegulv av tre, trerekkverk og trapp ned til terreng. Terrassen er overbygd og i tillegg er det montert markise for ekstra solskjerming. Eiendommen er ikke oppmålt, men skylddelt i 1953. Grenser og areal kan derfor være usikre. Megler har innhentet skylddelingsforretningen, men ikke har ikke kontrollert opplysninger her mot mottatt opplysninger i matrikkelrapport fra kommune. På kartet mottatt fra kommunen ser det ut til at garasjen står nær/på tomtegrense mot syd.   Ved en eventuell fremtidig oppmålingsforretning vil det være avvik mellom grenser og areal. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et landlig og barnevennlig område på Moe, ca 5 km utenfor Løken i Aurskog-Høland kommune, omkranset av vakkert kulturlandskap og dype skoger. Beliggenheten er rolig og barnevennlig i liten blindvei og eiendommen grenser til skogsområder. Hølandsbygdene, et levende lokalsamfunn med sterke fellesskap Løken, Momoen og Hjellebøl er sentrale steder i Hølandsbygdene. Løken ligger 11 km sørvest for kommunesenteret Bjørkelangen, og er et knutepunkt med skole, kirke, idrettshall, aktivitetspark og handelstilbud. Momoen er et mindre tettsted vest for Løken, mens Hjellebøl ligger langs fylkesvei 115 sør for Løken og Fosser ligger ca 3 km nord for Løken. Hølandsbygdene er kjent for sitt sterke lokalmiljø og gode samhold. Området kombinerer det landlige og rolige med et variert tilbud innen handel, idrett, kultur og friluftsliv. Handel og servicetilbud Løken har et hyggelig handelssentrum med både handelsgate og et lite butikksenter. I handelsgaten finnes blant annet bensinstasjon og legekontor. På Løken Senter finner du dagligvarebutikk, bank, apotek og kafé. I umiddelbar nærhet ligger også Rema 1000, NLM Gjenbruk, Gausdal Landhandleri og Leikvin. Parkanlegget ved Løken Senter har blitt en naturlig møteplass med sittegrupper og hyggelig beplantning. Det er kort vei til Bjørkelangen med Alti Bjørkelangen og Bjørkelangen Næringspark. Idrett, aktivitet og møteplasser Høland Idretts- og Ungdomslag (HIUL) har et stort og veldrevet anlegg på Høland Stadion. Her finnes flerbrukshall med populær kafé, fullverdig treningsstudio med moderne apparater, eget rom for styrkeløft, spinningsal med faste timer samt store garderober med dusj og badstue. Utendørsanlegget byr på både naturgress- og kunstgressbane, samt en stor og variert aktivitetspark med sandvolleyballbane, hinderløype, klatrekube, parkourløype, lekeapparater, rullestolhuske, trampoliner, ballbinge, skatepark, pumptrack og skøytebane vinterstid. HIUL-parken er et inkluderende og populært møtested for alle aldersgrupper. Idrettslaget disponerer også lysløyper på Løken og Momoen, samt anlegg for frisbeegolf, fotballgolf, kortbanegolf, tennis og padel. HIUL tilbyr i tillegg e-sport, seniorklubb og et bredt aktivitetstilbud for alle aldre, uavhengig av funksjonsevne. Natur, friluftsliv og fritid Området rundt Løken byr på flotte skogsområder, små vann og gode muligheter for turer, jakt og fiske. Sommerstid er Damtjern et populært utfartssted med badestrand, bade- og fiskebrygge. Det finnes svømmebasseng ved skolen på Løken, og på Bjørkelangen ligger svømmeanlegget Bjørkebadet. På Aurskog er det 18 hulls golfanlegg. Løken fritidsklubb, i samarbeid med Aurskog-Høland kommune og HIUL, tilbyr et variert fritidstilbud for barn og ungdom, med både junior- og ungdomsklubb i egne lokaler på Høland Stadion. For voksne og eldre finnes aktive lag og foreninger, som Løken Pensjonistforening og Hølandstreffen, med fokus på sosialt samvær og trivsel. Kultur og lokalt engasjement Aurskog-Høland kommune har et rikt kulturliv med moderne kultursaler i KulturArena på Hemnes og Bjørkelangen. På Bjørkelangen finnes også kino og kulturskole med tilbud innen blant annet musikk og dans. På Løken er Gamle Høland Prestegård et viktig kulturelt samlingspunkt, med lokalhistoriske arrangementer, kulturaktiviteter og selskapslokaler for utleie. I nærområdet finnes også flere arenaer for kultur og arrangementer, blant annet Smia på Fosser, Bygdetunet på Hemnes, og Halvorsens Cafe og Catering på Moe. Hølandsbygdene preges av et sterkt lokalt engasjement for videre utvikling av bygda. Initiativet Opp med Hølandsbygdene er et tydelig uttrykk for dette, hvor innbyggere, næringsliv og kommune samarbeider om å styrke trivsel, aktivitet og attraktivitet i Løken og omkringliggende bygder. Gjennom folkemøter, idédugnader og konkrete utviklingstiltak arbeides det aktivt for å skape et levende, inkluderende og framtidsrettet lokalsamfunn. Skole og barnehage Løken skole er en 1-7 skole med SFO-tilbud som ligger i naturskjønne omgivelser, med nærhet til skog og idrettsanlegget til Høland Idretts- og Ungdomslag. Løken Skoles visjon er Optimal vekst for eleven - faglig og sosialt. Det er skolebussordning til Bråte ungdomsskole, og begge kommunens videregående skoler ligger på Bjørkelangen. Løken barnehage har plass til barn i alderen 0?6 år. Barnehagen ligger nært Løken skole og barnehagen var en av de første som ble bygget i Aurskog-Høland kommune. På Momoen ligger de private barnehagene Lundebygrenda Barnehage og Hofmoen Barnehage. Lundebygrenda Barnehage er inspirert av Reggios Emilias filosofi, verdiord og deres menneskesyn som er bygget på demokrati og dialog.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Hofmoen barnehage, ca 700 m Lundebygrenda barnehage, ca 1,4 km Løken Barnehage, ca 5,7 km Skoler Løken skole (1-7 kl.), ca 5,2 km Bråte skole (1-10 kl.), ca 11 km Bjørkelangen videregående skole, ca 17,8 km Kjelle videregående skole, ca 19 km Sport og trening Momoen Aktivitetspark, ca 400 m Høland Stadion, ca 4,3 km Dagligvare Rema 1000 og Kiwi Løken, ca 5 km

Offentlig kommunikasjon
For de som pendler er det godt rutetilbud med buss. Momoen bussholdeplass er kun ca 200 meter unna boligen. Det er togforbindelser fra Svingen, Fetsund og Lillestrøm.

Byggemåte
Eneboligen er oppført i 1954. Bygningen er fundamentert på en grunnmur av betong, på en byggegrunn av løsmasser bestående av sand og morene. Dreneringen er fra byggeåret, og grunnmuren er antatt tettet med datidens tetting, påsmurt gudrong. Det er ikke synlig tettesjikt på utvendig grunnmur. Veggkonstruksjonen består av bindingsverk fra byggeåret, med utvendig stående bordkledning som er fra rundt 1990. Takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon med et kaldloft. Undertaket består av trebord og rupanel, tekket med betongtakstein fra cirka 1990. Takrenner og nedløp er utført i sort stål, og det er montert fotbeslag på pipe og pipehatt. Etasjeskillerne er utført som trebjelkelag, samt et betongdekke med tregulv over. Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 2022, med unntak av to vinduer på badet i andre etasje fra 1988 og ett kjellervindu fra byggeåret med koblet glass. Hovedytterdøren er en malt ytterdør med glassfelt og sidefelt. I tillegg finnes en malt dobbel balkongdør i tre med glass. Eiendommen har en hovedsakelig overbygget terrasse med fundamentering på støpte pilarer, med bjelkelag, spaltegulv og rekkverk i tre. Ved hovedinngangen er det en trapp i impregnert treverk med rekkverk. Det er også en trapp til terrassen i impregnert treverk. Eiendommen inkluderer også et frittstående uthus fra 1954, fundamentert på betongpilarer. Bygningen har vegger i bindingsverk med stående trekledning og en saltak-konstruksjon tekket med betongstein. Uthuset har enkle dører i panel og vinduer i trerammer med koblet glass. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mangler snøfanger på liten del av tak, syd for inngang. - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen eller liten luftning i nedre kant av kledning. Det er spredte råteskader i kledning på sydvegg. Ved sider og over vinduer er det råteskader i kledning. Det kan ikke utelukkes at det er mer råteskader i kledning enn hva som ble observert ved befaring. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. Det ble ikke funnet luftespalter i skrå isolerte himlinger i 2.etg. Ventiler i gavler for lufting av kaldtloft. Det ble funnet noe fuktskjolder i undertak rundt pipe. Dette kan komme av innsig av vann/fukt i eller rundt pipe. - Utvendig - Vinduer 2. Avvik: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer med slitasje i overflater og stor utvendig slitasje på kjellervindu. - Utvendig - Dører Avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Hovedytterdør har manglende beslag/tetting under dør. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det er noe vær-bruksslitasje på overflater terrassegulv. - Innvendig - Overflater Avvik: Det er påvist andre avvik: Det er stedvis noe småskader/rift i overflater på himlingsplater, bl.a. i kjøkken. Gulv og vegger i kjeller med flassing i overflater på maling. - Innvendig - Etasjeskiller 1.etg. Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Innvendig - Rom Under Terreng Avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er synlig kalk/saltutslag i gulv og vegger i kjeller. Dette er indikasjon på fuktgjennomtrengning i vegger. - Innvendig - Innvendige dører Avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører med noe slitasje i overflater og noen dører tar litt karm, går tregt. - Innvendig - Andre innvendige forhold Avvik: Det er påvist andre avvik: Det ble observert noe ekskrementer etter mus på kaltloft. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er ikke ventiler i vegg eller vindu på soverommene i 2.etg. Og det er manglende ventilering av kjeller. - Tekniske installasjoner - Varmesentral Avvik: Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Bereder er tilkoblet med skjøteledning. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det er noe dårlig terrengfall fra grunnmuren på nordvegg, noe som kan medføre risiko for vannansamlinger ved bygningen. Da terreng er fylt opp til underkant kjellervindu er det risiko for at vann kan komme inn i kjeller gjennom vindu. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - Tomteforhold - Septiktank Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. - Spesialrom - 1.Etasje > Toalettrom - Overflater og konstruksjon Avvik: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det er kun naturlig ventilering fra toalettrom, og manglende luftespalte i dør. - Våtrom - 2.Etasje > Bad - Overflater vegger og himling Avvik: Det er påvist andre avvik: Skjøter på gamle baderoms-plater er ikke tette. Plater glipper, er ikke limt mot belegg ned mot gulv. Det er noe blemmer/skade i himlingsplater i "knekk" på tak. - Våtrom - 2.Etasje > Bad - Overflater Gulv Avvik: Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker. Det er sprekker/hull i belegg ved rørgjennomføringer til vannrør ved toalett og rundt lufterør på avløp. - Våtrom - 2.Etasje > Bad - Ventilasjon Avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Våtrom - Kjeller > Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det ikke påvist indikasjoner på fuktskader. Det er synlig saltutslag på vegger i kjeller/vaskerom. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendig - Pipe og ildsted Avvik: Pipevanger er ikke synlige. Pipevange på en side i 1.etg. er ikke synlig. - Våtrom - 2.Etasje > Bad - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er sprekker/hull i belegg ved rørgjennomføringer til vannrør ved toalett og rundt lufterør på avløp. Brukstid på vinylbelegg er oppnådd. - Våtrom - Kjeller > Vaskerom - Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Helse, miljø og sikkerhet Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Det er mangler/skader på håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper. Rekkverk på innvendig trapp har for store åpninger iht. dagens krav. Trapp til kjeller mangler rekkverk og begge trapper mangler håndløper på vegg. Rekkverk på utvendige trapper og terrasse/balkong har for lavt rekkverk iht. krav ved oppføring. Og dagens krav. Brannslukningsapparat er for gammelt. Lovlighet Enebolig Det foreligger ikke tegninger på boligen i kommunale arkiver. Det forekommer at det mangler tegninger på boliger fra denne byggetiden. Det er ukjent om det foreligger tegninger/godkjenning på overbygg på terrasse. Uthus Det foreligger ikke tegninger på boligen i kommunale arkiver. Det forekommer at det mangler tegninger på boliger fra denne byggetiden.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2021. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja. Vinylbelegg gulv: ikke tettet rundt rørgjennomføring. Ellers ingen kjente feil. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført? 2026. Beskrivelse av arbeidet: Byttet inventar. Nytt dusjkabinett og servant /servantskap. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei, ikke som jeg kjenner til. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført? 2022. Firmanavn: Fjeld Håndverk AS. Beskrivelse av arbeidet: Byttet nesten alle vinduer i huset. Ikke byttet små vinduer på bad. Byttet terrassedør og ytterdør. 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja. Saltutslag på vegg i kjeller. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja. Har du opplevd at dette har vært ustabilt? Nei, ikke som jeg kjenner til. 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Ja. Pipevanger ikke synlig på en side. Tilsyn er bestilt. Vil bli utbedret hvis det er krav om det. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 22. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? Ja. Noe misfarging på støpsler i kjeller. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført? 2022. Firmanavn: LH Elektro. Beskrivelse av arbeidet: Byttet alle sikringer med jordfeilautomater. 2. Hvilket år ble jobben fullført? 2024. Firmanavn: Expolight. Beskrivelse av arbeidet: Installering av elbillader og ny kurs med overspenningsvern. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Overbygd terrasse fra ca. 1990. Yttergang bygd på etter byggeår. Er tiltaket godkjent av kommunen? Nei, ikke som jeg kjenner til. 34. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? Ja. Byggearbeider på tomten nedenfor som i en periode medfører økt trafikk forbi huset. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Uthus på eiendommen. Ingen store feil, men generell dårlig standard på uthus. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
Kort fortalt - Velholdt og familievennlig enebolig - Landlig og idyllisk beliggenhet - Parkering på en stor, gruslagt plass - Elbillader fra 2024 på husveggen - Stor og solrik hage med boltreplass - Frittliggende uthus på ca. 26 kvm - Vestvendt, overbygd terrasse på 26 kvm - Pen entré med plassbygde klesskap - Lys og koselig stue med peisovn - Pen spisestue med varmepumpe - Klassisk, pent kjøkken m/spiseplass - Bad/wc, eget wc-rom og vaskerom - 2 gode soverom, ett med garderobe - Kontor i andre etasje - Varmtvannsbereder på ca. 112 liter - Sikringsskap med automatsikringer Planløsning 1. etasje: Entré, 2 trapperom, wc-rom, kjøkken, spisestue og stue. 2. etasje: Trapperom, bad/wc, kontor og 2 soverom. Kjeller: Trapperom, vaskerom, bod og hobbyrom. Annet: Frittstående uthus på ca. 36 kvm. Byggeåret er basert på opplysninger fra eiendomsmatrikkelen jf. takst. Entré Eneboligen har et pent, overbygd inngangsparti med gruslagt adkomst, bred tretrapp og veggmontert utebelysning. Vel inne blir vi ønsket velkommen i en fin entré med lysmalt panel på veggene og grått flislaminat på gulvet. Yttertøyet ryddes enkelt bort i en plassbygd garderobe, og entreen ligger i hendig tilknytning til et separat wc-rom. Kjøkken Kjøkkenet har et klassisk og pent design med gode benkeflater og rikelig med oppbevaringsplass. Innredningen har lysmalte, profilerte fronter og pent laminatbenkeplate med nedfelt, dobbel oppvaskkum. Veggen over benken er kledd med lyse plater i flisimitasjon som står godt til resten av interiøret. Videre er kjøkkenet utstyrt med ventilator, god arbeidsbelysning og opplegg for oppvaskmaskin. Stue Det er to stuer i første etasje - en spisestue og en dagligstue. Begge stuene ble pusset i duse, delikate farger i 2022, og det er gyllent laminat på gulvene. I spisestuen ble det montert en luft-til-luft varmepumpe i 2019, og i den andre stuen er det en god peisovn i støpejern. Møbleringsfriheten er god i begge rommene, og spisestuen har utgang til en vestvendt, overbygd terrasse på ca. 26 kvm. Bad/wc/vaskerom Boligen inneholder et bad/wc, et wc-rom og et vaskerom. Badet ligger ved soverommene i andre etasje, og har lysmalte våtromsplater på veggene og matchende belegg på gulv med sluk. Baderomsinnredningen fra 2026 har hvite fronter og består av en heldekkende servant på en skuffeseksjon og et rundt speil med integrert belysning. Videre har badet et dusjkabinett fra 2026 og et gulvmontert toalett. Wc-rom og vaskerom I hendig tilknytning til entreen i første etasje er det et pent, nyere wc-rom med malt panel på veggene og gyllent belegg på gulvet. I tillegg til et vegghengt toalett har rommet en hvit servantseksjon. Vaskerommet ligger i kjelleren, og har hvitmalte murvegger og grønnmalt betonggulv. Rommet er utstyrt med en utslagsvask i stål og med opplegg for vaskemaskin. Soverom og garderobe Det er to gode soverom i eneboligen og et kontor i andre etasje. Veggene ble malt opp i duse farger i 2022, og på samme tid ble to av rommene oppgradert med nye laminatgulv. Store vinduer sørger for rikt, naturlig lysinnslipp, og på ett av rommene er det en vedovn. Det er garderobeskap på ett av rommene og i entreen, og boligen har for øvrig oppbevaring- og lagringsplass i knekott, i kjelleren og i et frittliggende uthus på ca. 36 kvm.

Standard
Innvendige overflater: Gulv: Laminat, belegg, teppe og malt/umalt betong i kjeller. Vegger: Malt trepanel, MDF smartpanel, slette malte plater og malt/umalte murvegger i kjeller. Himling: Malt trepanel, himlingsplater, slette malte plater og betong i ett rom i kjeller. Vedlikehold: Soverom i 2. etasje ble pusset opp med nye gulv og veggoverflater i 2022. Vegger og tak i stuer i 1. etasje ble malt i ca. 2022. Øvrige vegger i 1. etasje er malt i senere år. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Det er rør-i-rør plast vannrør opp til toalettrommet i 1. etasje. - Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Det er ikke ventiler i vegg eller vindu på soverommene i 2. etasje, og det er manglende ventilering av kjeller. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på ca. 112 liter fra 2022 er plassert i vaskerom i kjeller. Berederen er tilkoblet med skjøteledning.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Det er nett-tilgang i boligen, men det er ikke kjent om det er innlagt fiber. Kjøper må selv sørge for ønsket abonnement.

Parkering
Det er parkering på en stor, gruslagt gårdsplass, og det ble montert elbillader på husveggen i 2024. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Boligen har ikke radonsperre og det er ikke utført radonmålinger.

Diverse
Følgende opplysninger er mottatt fra El-verket: Siste tilsyn ble avholdt i 2004. Ingen registrerte avvik. Det er registrert to målernummer på adressen. Det ene målernummeret tilhører ikke hjemmelshaver. El-verket bekrefter at forholdet er rettet slik at det kun er registrert en måler på eiendommen. Følgende opplysninger er mottatt fra Nedre Romerike Brann- og Redningsvesen: Siste varslede feiing 2020. Siste varslede tilsyn 2024. Avvik ved varslet feiing i 2020: Feiing ikke utført pga avvik: Avvik 1: Eier har ikke sørget for at feieren har tilfredsstillende atkomst til hele fyringsanlegget. Kommentar: Takstigen er ikke festet. For at vi skal kunne jobbe sikkert og ikke forårsake skade på taket, må takstigen festes i topp og bunn. Takstiger skal festes i henhold til monteringsanvisningen. Dette er avvik fra forskrift om brannforebygging § 6 Avvik 2: Eier har ikke sørget for at feieren har tilfredsstillende atkomst til hele fyringsanlegget. Kommentar Det er ikke montert sklisikring til stige på taket. Sklisikringen skal forhindre at stigen sklir sidelengs eller sklir ut i bunn/sklir ned langs veggen. Dette er avvik fra forskrift om brannforebygging § 6. Følgende er hentet fra tilstandsrapporten: Stigetrinn for feier montert i ca. 2020 iht. tidligere salgsoppgave. Avvik ved varslet tilsyn i 2024: TIlsyn ikke utført da ingen var hjemme. Dette gir ingen garantier for at alle anlegg er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. For spørsmål knyttet til det elektriske eller feiing/brann anbefaler vi å ta kontakt med hhv. El-verket eller brann- og feiervesenet for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
2 890 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 72 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 73 640 (Omkostninger totalt) 90 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 93 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 963 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 980 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 983 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Eneboligen er elektrisk oppvarmet med luft-til-luft varmepumpe fra 2019 i stuen og med panelovner i enkelte rom. Dette suppleres med vedfyring i stuen og på ett av rommene i andre etasje. Det er naturlig ventilasjon, med unntak av mekanisk avtrekk fra kjøkkenet. Boligens varmtvannsbereder fra 2022 rommer ca. 112 liter.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
G

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G. Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
12695

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: ordinært renovasjonsgebyr, kontrollgebyr spredt avløp, feie/tilsynsgebyr, abonnementsgebyr vann og forbruksgebyr vann, tømming av slamavskiller. Beløpet for kommunale avgifter er en prognose for inneværende år, mottatt fra kommunen. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
975184

Formuesverdi primær år
2025

Formuesverdi sekundær
3900737

Formuesverdi sekundær år
2025

Info formuesverdi
Formuesverdi er hentet fra Skatteetatens kalkulator på nett. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter og eiendomsskatt» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett samt drift og vedlikehold av privat avløpsordning og privat vei.

Info vannavgift
Det er ikke installert vannmåler i boligen.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3226/50/80: 09.12.1953 - Dokumentnr: 3603 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3226 Gnr:50 Bnr:3 01.01.2020 - Dokumentnr: 453123 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0221 Gnr:50 Bnr:80 01.01.2024 - Dokumentnr: 110751 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3026 Gnr:50 Bnr:80

Ferdigattest/brukstillatelse
Følgende opplysninger er mottatt fra kommunen: Etter søk i tilgjengelige arkiver har vi ikke funnet at det foreligger ferdigattest, midlertidig brukstillatelse eller tegninger for bygningene på eiendommen. Det forekommer ofte at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for oppførte bygninger på eiendommer bestående av eldre bygg. Det kan være ulike årsaker til dette, som det i ettertid er vanskelig å gi noe konkret svar på. Ved endringen av plan- og bygningsloven, pbl., 1. juli 2015 ble det innført en bestemmelse som gjør at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak omsøkt før 1. januar 1998. Se pbl. § 21-10, femte ledd. Dette betyr med andre ord at det ikke vil være mulig å få ordnet med ferdigattest for slike bygninger i ettertid. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Megler har ikke kunne kontrollere lovligheten ved bruk av bygningene. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via privat veg. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen har avløp via septiktank, med overløp i grøft. Eiere av eldre infiltrasjonsanlegg må etter hvert forvente å få pålegg om oppgradering etter dagens krav fra myndighetene. Det vil si nedsetting av pumpekum med støtbelastning og bytte av eksisterende slissede infiltrasjonsrør i bakken. Det må påregnes utgifter og arbeid knyttet til drift og vedlikehold av privat vei og privat avløpsordning.

Regulerings- og arealplanner
Tomta ligger innenfor hensynssone for flom i kommuneplanen. Uregulert. Tomta er avsatt til boligformål i kommuneplanen. Kommuneplanen ligger på kommunens hjemmeside: https://www.ahk.no/innhold/politikk-ogplaner/ planer/kommunale-planer/overordnende-planer/kommunale-planer2/ Følgende er opplyst fra selger: Byggearbeider på tomten nedenfor som i en periode medfører økt trafikk forbi huset.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er konsesjonsfri, men har usikre grenser da det foreligger skylddelingsforretning og ikke oppmålingsforretning. Som følge av dette kan det utløses krav om egenerklæring om konsesjonsfrihet hos Statens Kartverk ved overføring av hjemmel til ny eier.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 890 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 72 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 73 640 (Omkostninger totalt) 90 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 93 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 963 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 980 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 983 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
73640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,8 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og oppgjørsgebyr kr 27.900,- og visninger kr 3.000,- pr stk med representant fra Aktiv tilstede. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 50.000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 9.845,-. Utleggene omfatter foto, kommunale opplysninger og urådighetserklæring. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 20.000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.