LØKEN Nesveien 128

Tomt
2313.1m²

Beskrivelse av tomt
Omgivelsene er landlige og fredfulle, med flotte turmuligheter i skog og mark. Boligen ligger usjenert til, og plasseringen gir fri og helt nydelig utsikt over åkre og vakker natur. Tomten er opparbeidet med hekker, trær, busker og stor gressplen. Hagen byr på mye boltreplass for hele familien, og her kan man enkelt sette opp en trampoline, etablere en kjøkkenhage eller spille fotball med venner etter skolen. På inngangssiden har boligen en gruslagt gårdsplass for parkering. Fra et kontor i hovedetasjen er det utgang til en herlig terrasse, der utsikten viser seg fra sin beste side. Mot vest ble det i 2022 satt opp en koselig sommerstue, og samme år fikk terrassen en ny trapp til den store hagen. Utestuen kan benyttes hele året, innredet med downlights, 1-stavs laminatgulv og trepanel på veggene. Utestuen er ikke byggemeldt og godkjent hos kommunen. Selve terrassen innredes enkelt i ulike soner, og innbyr til både stille stunder og lange, sosiale kvelder. På motsatt side har boligen en markterrasse med belysning, og de to terrassene har et samlet areal på ca. 57 kvm. Sommerdagene tilbringes også på to balkonger utenfor hvert sitt soverom i 2. etasje. Balkongene måler ca. 17 kvm til sammen, og her finner man enkelt roen mens man skuer utover det naturskjønne landskapet. Eiendommen er skylddelt og ikke oppmålt. Ved en eventuell oppmåling bør det påregnes noe arealavvik. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et barnevennlig og landlig område på Løken i Aurskog-Høland kommune. Beliggenheten gir tilgang til store skogsområder og en rekke vann, så her er det gode muligheter for både jakt og fiske. Forretninger og servicetilbud Løken har et hyggelig handelssentrum med en handelsgate og et lite butikksenter. I handelsgaten finnes bl.a. en bensinstasjon og legekontor. På Løken Senter finnes bl.a. Kiwi, bank, apotek, kafe, frisør og Lenaz Klær og Sport. Rett ved Løken Senter ligger også Rema 1000, NLM Gjenbruk, Gausdal og Leikvin. Til sentrum er det gangavstand og i hovedsak trygg ferdsel fra Skattumbakken og Høland Stadion. I regi av næringsforeningen bygges det et parkanlegg med beplantning og sittegrupper ved Løken Senter. Det er kort vei til Bjørkelangen med kjøpesenteret Alti og Bjørkelangen Næringspark, samt til Lillestrøm, Strømmen, Slitu, Mysen og grensehandel med et godt og variert utvalg av forretninger og servicetilbud. Høland Stadion Idrettslaget har et stort og veldrevet anlegg på Høland Stadion. I tillegg driftes det også anlegg på Momoen. I flerbrukshallen er det en populær kafe som er et naturlig møtepunkt for nærmiljøet og for besøkende til hallen. Idrettslaget tilbyr også et fullverdig treningsstudio med et bredt utvalg av apparater for både styrketrening og utholdenhetstrening. Det finnes også et stort og moderne rom for styrkeløft med frivekter og vektstenger. Videre er det spinningsrom med faste saltimer og mulighet for individuell trening. Anlegget har store, oppgraderte garderober med dusj og tilgang til badstue. Utendørs er det naturgress- og kunstgressbane, samt en stor aktivitetspark som inneholder sandvolleyballbane, hinderløype, klatrekube, parkourløype, lekeapparater for de minste, huske og rullestol huske, trampoliner, ballbinge, skatepark, pumptrack, skøytebane på vinterstid og en lun, fin spiseplass med bålpanner. HIUL parken er et flott samlingssted for alle! Klubben har to lysløyper, en ved Løken og en ved Momoen. HIUL Skogsfrisbee er lagt i tilknytning til lysløypa. Banene for disc,- fotball- og kortbanegolf ligger på Momoen like ved lokalet. Her er det også en bane for tennis og to for padel (singel og dobbel). HIUL tilbyr E-sport med 8 Gaming stasjoner og en plass for Playstation. Det er plass til 8-10 spillere per gang. Det er også en Seniorklubb tilknyttet idrettslaget som har flere gode møtepunkter og som bidrar med dugnadsarbeid. Idrettslaget har aktiviteter og sosiale møteplasser for alle aldre og uavhenging av funksjonutfordringer. Øvrige fritidskativiteter Beliggenheten gir også tilgang til store skogsområder og en rekke innsjøer og dammer, så her er det gode muligheter for både jakt og fiske. Sommerstid er det blant annet fint å dra på badetur til Damtjern med badestrand, badebrygge og fiskebrygge. Det er svømmebasseng i tilknytning til skolen. På Aurskog finner du golfanlegg, og på snørike vintre er den lille alpinbakken ved Bjørkelangen åpen. På Bjørkelangen finnes også det nye svømmeanlegget Bjørkebadet. Løken fritidsklubb og Aurskog Høland Kommune samarbeider med HIUL om dette flotte tilbudet for barn og ungdom. I egne lokaler på Høland Stadion arrangeres det både junior- og ungdomsklubb. Løken Pensjonistforening og Hølandstreffen holder til på Løken og har som mål å tilby sosialt samvær, kulturelle opplevelser og stimulerende aktiviterer. Kulturtilbud Kommunen har et rikt kulturliv og flotte, moderne kultursaler i KulturArena på Hemnes og på Bjørkelangen. På Bjørkelangen er det også kino og kulturskole med tilbud innen musikk, dans osv. På Løken er Gamle Høland Prestegård et samlingspunkt hvor lokalhistorie og kulturaktiviteter presenteres i ulike aktiviteter gjennom året, og her er det også selskapslokaler for leie. På Fosser finnes Smia og Bygdetunet ligger på Hemnes. Lokalet på Moe har også selskapslokaler for utleie samt flere temaaktiviter og konserter gjennom året. På Moe ligger også Halvorsens kafe med middagstilbud, catering og kulturarrangementer. Ved Eidsverket på Bjørkelangen er det bygget et stort hestesportsenter - en naturlig møteplass for hestefolk for både trening og konkurranser. Senteret skal blant annet være en nasjonal arena for reining - en type westernridning. Kommunen har også et godt motorsportmiljø i NMK Aurskog-Høland, som holder til på Eksismoa motorpark ca. 2 km utenfor sentrum av Bjørkelangen. Kommunen har flere kor, teatergrupper og aktive pensjonistforeninger.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består av spredt boligbebyggelse og landbruksarealer.

Barnehage/skole/fritid
Det er 1-7 skole med SFO på Løken og 1-10 skole med SFO på Hemnes. Det er en nyere kommunal barnehage på Løken samt en kommunal barnehage på Hemnes. Det er også barnehager på Bjørkelangen og to private barnehager på Momoen. Aurskog-Høland har to videregående skoler, og begge ligger på Bjørkelangen.

Offentlig kommunikasjon
Området har offentlig kommunikasjon i form av buss. Nærmeste bussholdeplass er Hjellebøl Gård, ca 15 minutters gange fra eiendommen.

Byggemåte
Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Valmet tak med kaldtloft. Konstruksjon fra byggeår. Det er ikke tilgang til kaltloft. Derfor ikke inspisert av takstingeniør. Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Taktekking på hagestue med profilerte takplater. Tak besiktiget fra balkong i 2.etg. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Sort stål takrenner og nedløp. Helbeslått pipe. Stigetrinn til feier. Det er montert snøfanger på 2 sider av taket. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning fra ca. 2002. Vegger er utvendig vasket sommer 2025. Info iht. eier. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Det ble funnet vinduer fra 1998 og 2019. Kjeller har trevinduer med koblet glass, fra byggeår. Bygningen har malt hovedytterdør med slett innside, profilert utside og glassfelt. Dør fra 1998 iht. dato på produkt. 2.stk dobble, malte balkongdør i tre med helt glassfelt. En dør med høy brystning og glassfelt. balkongdører 1.etg. fra ca. 2019 iht. eier. Balkongdører 2.etg. 3 stk. Malte dører i tre med høy brystning og glassfelter. Det er enkel kjellerdør i tre, fra byggeår. Stor slitasje og dårlig funksjon på denne dør. Balkonger i 2.etg. er over rom i 1.etg. Tettesjikt med sveiset papp. Tretremmer i impregnert materale over. Tett rekkverk i tre. Det ble funnet råteskader i treverk ved gulv på balkong mot øst over inngang. Rekkverk og terrassegulv er overflatebehandlet sommer 2025. Terrasse mot vest: Fundamentert på betongdekke (tidligere bassengfundament), støpte punkter og krinner (jordskruer). Bærende konstruksjon i treverk. Bjelkelag og splategulv i tre. Rekkverk i pvc. Terrasseplatting ved inngang.: Fundamentert direkte på singlet grunn. Bjelkelag og spaltegulv i tre. Det er begynnende råteskader i terrassegulv. Gulv overflatebehandlet sommer 2025. Trapp fra terrasse 1.etg. mot syd-vest, oppført i impregnert treverk. Manglende rekkverk på trapp. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3 for eneboligen. Forhold som har fått TG2 - avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Nedløp og beslag Sort stål takrenner og nedløp. Helbeslått pipe. Stigetrinn til feier. Det er montert snøfanger på 2 sider av taket. Årstall: 2003 Kilde: Eier. Vurdering av avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Utvendig > Veggkonstruksjon Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning fra ca. 2002. Vegger er utvendig vasket sommer 2025. Info iht. eier. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Vegger er ikke etterisolert ved montering av ny kledning. Det er noe løs maling og flass på vegger. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Valmet tak med kaldtloft. Konstruksjon fra byggeår. Det er ikke tilgang til kaltloft. Derfor ikke inspisert av takstingeniør. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Vurdering av avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist andre avvik: Det er ikke luftespalte i gesims/raft for lufting av kaltloft. Det er ikke tilgang til kaltloft i boligen. Kaltloft derfor ikke inspisert av takstingeniør. Loft er isolert med flis fra byggeår, info iht. eier. Utvendig > Vinduer Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Det ble funnet vinduer fra 1998 og 2019. Vurdering av avvik: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Til del stor værslitasje på utvendige overflater på vinduer. Noe lister rundt glass med sprekker. Utvendig > Kjellerdør Det er enkel kjellerdør i tre, fra byggeår. Stor slitasje og dårlig funksjon på denne dør. Vurdering av avvik: Det er avvik: Enkel dør i treverk med stor slitasje. Utvendig > Terrasser Terrasse mot vest: Fundamentert på betongdekke (tidligere bassengfundament), støpte punkter og krinner (jordskruer). Bærende konstruksjon i treverk. Bjelkelag og splategulv i tre. Rekkverk i pvc. Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverk på terrasse er ca. 90cm høyt. krav til rekkverk ved oppføring av terrasse var 100cm. Utvendig > Terrasser ved inngang Terrasseplatting ved inngang.: Fundamentert direkte på singlet grunn. Bjelkelag og spaltegulv i tre. Det er begynnende råteskader i terrassegulv. Gulv overflatebehandlet sommer 2025. Vurdering av avvik: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det er slitte overflater på terrassegulv og begynnende råteskader stedvis i gulv. Innvendig > Overflater Rom/overflatebehandling: Gulv: Belegg, laminat, flis, lakkert furu og betong i kjeller. Vegger: Malt trepanel, MDF smartpanel og betong i kjeller. Himlinger: Malt trepanel, MDF smart-tak og bjelkelag i kjeller. Det er bruksslitasje på fleste flater og stedvis noe ufagmessig utførelse på gulv, listverk og øvrige overflater. Det må påregnes noe utskifting/overflatebehandling ved overtakelse. Vurdering av avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Laminat gulv i boligen med glipper mot gulvlister og flere gulv med sprekker i skjøter. Ufagmessig utførelse. Endeskjøter på gulv er lagt på samme sted gjennom hele rommet. Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig > Pipe og ildsted Boligen har mursteinspipe og peis med innsats på kjøkken. Peis fra ca. 1999. Vurdering av avvik: Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. Det er ikke anlagt plate på gulv foran peis med innsats i kjøkken. Innvendig > Rom Under Terreng Punktet må sees i sammenheng med ?Drenering. Fuktsøk i rom under terreng.: Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Vurdering av avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er synlig saltutslag på vegger og gulv i kjeller. Kjellere fra denne byggetiden er normalt ikke fuktsikret og kapilærsug av fukt kan forekomme. På generelt grunnlag bemerkes det at innredning av kjellere fra denne byggetiden er risikokonstruksjon med tanke på fuktskader. Innvendig > Krypkjeller Lite utbygg mot vest har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Krypkjeller kun inspisert via hull/lufteventil i mur-vegg. Vurdering av avvik: Det er manglende fuktsperre på bakken. Det er påvist andre avvik: Det er begrenset tilgang til krypkjeller. Kun mulig å inspisere krypkjeller fra ventil/hull i mur. Innvendig > Innvendige trapper Boligen har 180°. tett malt tretrapp. Rekkverk på vange. Manglende håndløper på vegg, lavt rekkverk i 2.etg. mot trapp og store åpninger i rekkverk. Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger i rekkverk er ca. 12cm. dagens krav til åpninger er maks. 10cm. Rekkverk i 2.etg. er kun ca. 80cm høyt. Dagens krav til høyde på rekkverk i trapp er 90cm. Innvendig > Andre innvendige forhold Oljetank.: Det er oljetank innmurt i kjeller. Ukjent type tank, størrelse, alder og tilstand på tank. Oljetank er i dag ikke i bruk. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Det anbefales nærmere undersøkelser av oljetank da denne ikke er i bruk, og det fortsatt er noe igjen på tanken. iht. eier. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Plassert i kjeller. Varmtvannstank fra 2014. Årstall: 2014 Kilde: Produksjonsår på produkt. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er ikke sluk i rommet ved bereder og den er tilkoblet vanlig stikkontakt. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Åpent el-anlegg i boligen. Sikringsskap plassert i kjeller. Og et fordelingsskap i trapperom. Automatsikringer i begge skap. El-anlegg renovert ved rehabilitering av boligen, ca. 1999. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. 1999 Ved rehabilitering av boligen. Spørsmål til eier 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ukjent 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja. Eksisterer det samsvarserklæring? Ukjent 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei Generelt om anlegget 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei Inntak og sikringsskap 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Da det er ukjent om det foreligger samsvarserklæringer på utført el-anlegg etter 1999, anbefales det og gjennomføre utvidet El-kontroll. Generell kommentar Takstmann er ikke godkjent for El-taksering. Det er derfor kun utført enkel besiktigelse av El-anlegg. Det kan alltid forekomme skjulte feil/mangler på et El-anlegg. For nærmere undersøkelser av El-anlegg anbefales det derfor og kontakte El-takstmann. Da det ikke er foretatt El-kontroll i boligen de siste 5 år, anbefales det og gjennomføre utvidet Elkontroll. Tomteforhold > Terrengforhold Skrånende tomt. Noe terrengfall mot boligen ved inngangsparti. Vurdering av avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Skrånende tomt mot boligen ved inngang. Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken/spisestue > Overflater og innredning Kjøkkeninnredning består av: Heltre skrog med 1-speil heltre malte fronter. Laminat benkeplate med nedfelt benkebeslag med dobbel kum i stål. Integrert stekeovn, platetopp og kjøl/fryseskap. Opplegg for oppvaskmaskkin. Keramiske fliser mellom benk- og overskap. Årstall: 1999 Kilde: Eier. Vurdering av avvik: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er slitasje på fronter, en front med sprekk. Sokkel med skader/bruksslitasje. Benkeplate med skade i front på hjørnet. Kantlist har falt av. Bruksslitasje. Våtrom > 2.Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Gulvstående servantskap med hel servant. Gulvstående høyskap i hjørnet. Dusjkabinett, hjørne badekar og gulvstående toalett. Vurdering av avvik: Årstall: 2000 Kilde: Eier. Det er påvist skader på innredning. Det er påvist andre avvik: Det er til del mye svelle/fukt-skader på innredning/servantskap. Våtrom > 2.Etasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Det er ikke montert vannstoppsystem og det er kun trepanel på vegger. Vurdering av avvik: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Det er ikke montert vannstoppsystem og det er kun trepanel på vegger, samt hull i belegg ved rørgjennomføring. Forhold som har fått TG2 - avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Etasjeskiller er av trebjelkelag. Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt planavvik gjennom trapperom i 2.etg. på 28mm i hele lengde på rommet. Det ble målt 18mm planavvik gjennom soverom mot vest i 2.etg. Tekniske installasjoner > Vannledninger Innvendige vannledninger er av kobber med åpen rør-føring i kjellertak. Ukjent alder. Det er rør i rør plast vannrør opp til bad og kjøkken. Antatt fra ca. 1999. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Det er avløpsrør av plast til bad, vaskerom og kjøkken. Avløpsrør antatt skiftet ut ved renovering av boligen i ca. 1999. Det er noe soil/støpejern avløpsrør i kjeller, fra byggeår. Årstall: 1999 Kilde: Eier. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tekniske installasjoner > Vannbåren varme Vannbåren varme til oppvarming av boligen med radiatorer spredt rundt i boligen. Ukjent alder på anlegg. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Dreneringen er fra 2001. Synlig grunnmurplast rundt det meste av boligen. Gulv på grunn antatt ikke fuktsikret. Kapilærsug av vann kan forekomme gjennom gulv på grunn. Årstall: 2001 Kilde: Eier. Punktet må sees i sammenheng ?Rom under terreng?. Vurdering av avvik: Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for dreneringen er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Da det ikke er anlagt ny drenering på vestside av boligen, under terrasse og fundament til tidligere basseng. Vil dette kunne føre til økt fuktbelastning på kjellervegger. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Utvendige avløpsrør er av plast. Utvendige vannledninger er av plast (PEL). Det er avløp til minirenseanlegg med overløp til grøft. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Ukjent alder på rør. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Våtrom > 2.Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Veggene har fliser. Taket har malt panel. Årstall: 2000 Kilde: Eier. Vurdering av avvik: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er riss i fuger over vindu ved dusjkabinett, ukjent årsak. Forhold som har fått TG3: Utvendig > Kjeller- vinduer Kjeller har trevinduer med koblet glass, fra byggeår. Vurdering av avvik: Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Utvendig > Balkongdører 2.etg. Balkongdører 2.etg. 3 stk. Malte dører i tre med høy brystning og glassfelter. Årstall: 1998 Kilde: Produksjonsår på produkt. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er store fukt/svelleskader i dører på utvendig side. Dører går tungt. Dør mot øst med manglende beslag under dør og værslitasje utvendig, svelleskade i front. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Balkonger i 2.etg. er over rom i 1.etg. Tettesjikt med sveiset papp. Tretremmer i impregnert materale over. Tett rekkverk i tre. Det ble funnet råteskader i treverk ved gulv på balkong mot øst over inngang. Rekkverk og terrassegulv er overflatebehandlet sommer 2025. Vurdering av avvik: Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Tekkingen på balkong/terrasse har utettheter. Oppbyggingen av terrasse/balkong øker faren for skjulte skader i konstruksjonene. Balkong mot øst med tettesjikt/membran, fra ca. 1999. Mer enn halvparten av forventet bruksstid på tettesjikt/membran er passert. Det ble funnet råteskader i treverk ved gulv, utvendig vindski, på balkong mot øst over inngang. Balkong mot vest med gulv og rekkverk fra ca. 2020. Utvendig > Utvendige trapper Trapp fra terrasse 1.etg. mot syd-vest, oppført i impregnert treverk. Manglende rekkverk på trapp. Årstall: 2022 Kilde: Eier. Vurdering av avvik: Det er ikke montert rekkverk. Spesialrom > 1.Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Toalettrom 1.etg. Flis på gulv, malt panel på vegger og tak. Gulvstående toalett og søyleservant. Årstall: 1999 Kilde: Eier. Vurdering av avvik: Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det er ikke ventilasjon fra rommet med unntak av åpning av vindu, og manglende tilluftsløsning. Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken/spisestue > Avtrekk Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Årstall: 1999 Kilde: Eier. Vurdering av avvik: Det er registrert avvik med avtrekk. Ventilator har ulyd i vifte og det mangler fett-filter i ventilator. Våtrom > 2.Etasje > Bad > Overflater Gulv Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til kun ca 10mm, fra topp flis ved terskel. Det er ikke synlig mansjett/tettesjikt i slukene. Årstall: 2000 Kilde: Eier. Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist avvik på varmekilde. Svertesopp er registrert. Det er iht. eier brudd i varme-kabel. Denne er derfor ikke i funksjon. Det er svært begrenset fall på gulv i rommet. Det ble funnet svertesopp på fuger bak dusjkabinett og saltutslag i fuger under kabinett. Våtrom > 2.Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Det er ikke synlig membran/mansjett i slukene. Det er ikke brukt mansjetter ved rørgjennomføringer i vegger. Årstall: 2000 Kilde: Eier. Vurdering av avvik: Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Våtrom > 2.Etasje > Bad > Ventilasjon Det er avtrekk via elektrisk styrt vifte i yttervegg. Vifte er defekt. Årstall: 2000 Kilde: Eier. Vurdering av avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Avtrekksvifte er defekt. Vifte er defekt. Våtrom > 2.Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Ved enkelt overflate fuktsøk rundt dusjkabinett ble det funnet forhøyede fuktverdier i nedre kant av vegg og i gulv. Årstall: 2000 Kilde: Eier. Vurdering av avvik: Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det påvist indikasjoner på fuktskader. Ved enkelt overflate fuktsøk rundt dusjkabinett ble det funnet forhøyede fuktverdier i nedre kant av vegg og i gulv. Våtrom > 2.Etasje > Vaskerom > Generell Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Årstall: 2002 Kilde: Eier. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er flatt gulv i rommet. ikke sluk og det er ikke etablert vannstoppsystem ved vaskemaskin. Malt panel på vegger. Belegg har hull ved rørgjennomføring i gulv. Lovlighet Enebolig Det foreligger ikke tegninger på boligen i kommunale arkiver. Det forekommer at det mangler tegninger på boliger fra denne byggetiden. Det bemerkes at det ikke foreligger godkjent søknad for tilbygget sommerstue. Det må gjøres nærmere undersøkelser med offentlig myndighet hva gjelder tiltak som ikke er byggemeldt/godkjent og konsekvens av dette. Garasje Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. På godkjente tegninger er det ikke inntegnet vinduer i garasje. Det er heller ikke inntegnet trapp og dør til loftrom. Det må gjøres nærmere undersøkelser med offentlig myndighet hva gjelder tiltak som ikke er byggemeldt/godkjent og konsekvens av dette. For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport, med befaringsdato 06.05.2025 av Kåre Anders Fossum Orderud. Her fremgår kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG 2 og 3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten, samt selgers egenerklæring før visning. Opplysninger fra el-verk og brann- og redningsvesen: Følgende er opplyst fra el-verket: Siste anleggskontroll ble utført i 2008. Det er 2 åpne avvik etter dette, men saken har status avsluttet. El-verket bekrefter at det ikke foreligger noen påbud om utbedring av det elektriske anlegget. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Følgende er opplyst fra Nedre Romerike Brann- og Redningsvesen: Siste feiing ble utført 21.10.2020. Fyrkjele frakoblet skorstein. Dato for siste tilsyn er ikke oppgitt. NRBR opplyser om at eventuelle avvik kan være utbedret, men dette har ikke blitt verifisert på nytt tilsyn av NRBR. For spørsmål knyttet til det elektriske eller feiing/brann anbefaler vi å ta kontakt med hhv. El-verket eller brann- og feiervesenet for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området. Det gjøres oppmerksom på at rommene og bygningsdelene omtales flere steder i salgsoppgaven. Vi gjør spesielt oppmerksom på evt. forutsetninger rundt rom og lovlig bruk av disse. For å få et helhetlig bilde av eiendommen anbefales det derfor at hele salgsoppgaven, tilstandsrapporten og selgers egenerklæring leses, samt at boligen besiktiges før et eventuelt bud inngis.

Sammendrag selgers egenerklæring
1 Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Noe fukt. Mangler membran. 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Bad var nytt når vi flyttet hit i 2000 Det har ikke vært noe problemer med badet , utenom det takstmann fant nå. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Nei. 2.2 Er arbeidet byggemeldt? Nei. 9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Har hatt noe mus i kjeller. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Byttet mye el opplegg i 2005 ca. Nytt sikring skap , ny hovedkabel i bakken. Arbeid utført av Hako elektro. 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Nei. 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Er jevnlig service på bio vac anlegget. 14 Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Ja. Han bygd vinterhage på dugnad. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Byttet tak bygd om terrasse osv. 23 Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Ja. Hadde takst nå i mai.

Innhold
Kort fortalt - Stor enebolig over tre etasjer. - Romslig dobbelgarasje m/loft. - Plass til løftebukk i garasjen. - Varmepumpe og eget el-skap. - Ca 2,3-måls tomt med stor hage. - Nydelig utsikt over landlig idyll. - Terrasse med utsikt. - Sommerstue fra 2022 mot vest. - Markerrasse ved inngangen. - To balkonger utenfor 2. etasje. - Oppvarmes med radiatorer. - 300 liters varmekjel fra 2014. - Skyvedørsgarderobe i vindfanget. - Stort kjøkken med peisinnsats. - Godt med skap- og skuffeplass. - De fleste hvitevarene integrert. - To tilstøtende stuer i 1. etasje. - Varmepumpe i hovedstuen. - Helfliset bad med gulvvarme. - Både badekar og dusjkabinett. - Gjestetoalett og eget vaskerom. - Tre soverom sammen i 2. etasje. - Et praktisk kontor i hovedetasjen. - Mye lagring i fem kjellerboder. Planløsning 1. etasje: Vindfang, gang, trapperom, wc, kjøkken, 2 stuer og kontor. 2. etasje: Gang, bad, vaskerom og 3 soverom. Kjeller: 5 boder. Annet: Enkel utebod på baksiden av garasjen. Vindfang Velkommen inn i et stort og fleksibelt familiehjem med en trivelig atmosfære. Ytterdøren er overbygd på adkomstterrassen, utstyrt med downlights og annen belysning. Vel inne har boligen et vindfang med gulvbelegg og hvitmalte panelvegger. Yttertøyet ryddes enkelt bort i en stor og plassbygget skyvedørsgarderobe. Vindfanget ligger i tilknytning til en gang med praktisk gjestetoalett. Kjøkken Kjøkkenet er lyst, stort og innbydende; et flott samlingspunkt med peisinnsats for ekstra varme og hygge. Oppført i en funksjonell L-form har selve kjøkkenet god arbeidsflyt og skapplass. Innredningen er klassisk, med hvite, profilerte heltrefronter, vinhyller, benkeplate av laminat og dobbel oppvaskkum i stål. Over benken er det belysning og fliser med noe dekor, og over kokesonen har kjøkkenet en ventilator. Ventilatoren må skiftes. Opplegg for oppvaskmaskin er etablert, og integrert i innredningen er det platetopp, stekeovn og en kombinert kjøl/frys. Stue og spisestue Boligen har to pene, tilstøtende stuer i 1. etasje, noe som gir ekstra fleksibilitet og god møbleringsfrihet. En dobbel glassdør skiller stuene, og begge rommene er innredet med tregulv og panelvegger malt i grått. Hovedstuen får naturlig lys fra to sider, og rommet har varmepumpe og god plass til en stor sofagruppe. Den andre stuen ligger i direkte tilknytning til kjøkkenet, og deler av rommet passer utmerket som spisestue. Her samles venner og familie for hyggelige måltider rundt et langbord. Det er direkte utgang til sommerstuen, med videre adkomst til den herlige terrassen. Sommerstuen er en flott forlengelse av stuen ? også i høstmånedene. Bad/wc/vaskerom Badet er praktisk plassert utenfor soverommene, og innenfor badet har boligen et eget vaskerom for enklere hverdager. I første etasje finner man et ekstra wc-rom med gulvfliser, downlights og søyleservant. Badet har god størrelse, innredet med vegg- og gulvfliser i ulike grånyanser. På badet er det både et dusjkabinett og et hjørnebadekar med dusjløsning samt et toalett. Downlights er installert. Den øvrige innredningen består av et hvitt servantskap, et høyskap i samme stil og et speil med belysning over servanten. Utenom opplegg for vaskemaskin har vaskerommet et benkeskap med tilhørende overskap. Soverom og garderobe Tre store soverom ligger sammen i andre etasje, meget praktisk hvis man har små barn. Hovedsoverommet har egen balkong, perfekt for rolige morgenstunder med kaffekoppen i hånda. Alle soverommene innredes enkelt med både dobbeltseng og garderobeskap. Vindfanget har skyvedørsgarderobe, og rikelig med ekstra lagringsplass finnes i garasjen, på et kontor i hovedetasjen og i hele fem kjellerboder.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Kjøper må selv tegne ønsket abonnement.

Parkering
Det er parkering i en frittstående dobbelgarasje med sidedør, elektriske portåpnere og et areal på ca. 56 kvm. Over halve garasjen er det et loftsrom på ca. 13 kvm, med tilgang via en utvendig trapp på gavlveggen. Loftsetasjen er ikke byggemeldt og godkjent hos kommunen. Den andre halvdelen har åpen himling med plass til løftebukk, og garasjen er utstyrt med varmepumpe og eget sikringskap. På baksiden av garasjen er det satt opp en enkel utebod. Foran garasjen og inngangen har boligen en gruslagt gårdsplass for ytterligere parkering.

Forsikringsselskap
If

Polisenummer
7519824

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 87 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 88 850 (Omkostninger totalt) 104 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 107 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 588 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 604 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 607 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Eneboligen oppvarmes med vannbåren varme til stedvis radiatorer, tilknyttet en ca. 300 liters varmekjel på strøm ? installert i 2014. Hovedstuen har varmepumpe. Badet er utstyrt med elektriske varmekabler, men det er i følge selger brudd på kabel og de er derfor ikke i bruk. For vedfyring er det en peis med innsats på kjøkkenet. I følge tilstandsrapporten er avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale for liten, og det er ikke plate på gulvet foran peisen. Varmtvannstanken er fra 2014, rommer ca. 200 liter og er plassert i kjelleretasjen. Boligen har to el-skap med automatsikringer, ett i kjelleren og ett i trapperommet. Det er en innmurt oljetank i kjeller. Tanken er av ukjent type, størrelse, alder og med ukjent tilstand på tank. Oljetank er i dag ikke i bruk, men det er rester av olje i tanken. Fra 1. januar 2020 ble det innført forbud mot fossil olje eller parafin til oppvarming. Overgang til bruk av biofyringsolje krever gjerne rensing av tank og justering/tilpassing av fyringsanlegget. Som eier av eiendom med oljetank, er man ansvarlig for at oljetanken er i forsvarlig stand og ikke lekker. Kommunen kan i tillegg ha vedtatt lokal forskrift som krever at oljetank/parafintank må graves opp og fjernes, alternativt tømmes/spyles/plomberes.  Kjøper oppfordres til selv å avklare med kommunen hvilke krav som gjelder og overtar ansvar, risiko og kostnader i f.t. fjerning eller tømming/spyling/plombering. For mer informasjon og støtteordninger, se www.enova.no

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G. Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
13089

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale gebyrer omfatter ordinært renovasjonsgebyr, feie/tilsynsgebyr, abonnements- og forbruksgebyr vann, kontrollgebyr spredt avløp og tømming av minirenseanlegg. Beløpet for kommunale avgifter er en prognose for inneværende år, mottatt fra kommunen. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
938768

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3755073

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter og eiendomsskatt» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. I tillegg må det påregnes kostnader til drift og vedlikehold av privat avløpsordning og privat vei.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3226/28/5: 21.04.1998 - Dokumentnr: 2529 - Forkjøpsrett. Rettighetshaver: Karl Gudmund Aanerud til markedsverdi. I følge det tinglyste dokumentet er det forkjøpsrett til Carl Gudmund Aanerud til markedsverdi. Rettighetshaver er kontaktet i forkant av salgsoppstart, men det er ikke gitt tilbakemelding til megler. Forkjøpsretten er derved uavklart. Kontakt megler for mer informasjon. 30.11.1948 - Dokumentnr: 2352 - Registrering av grunn. Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3226 Gnr:28 Bnr:2 24.09.1969 - Dokumentnr: 5014 - Registrering av grunn. Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3226 Gnr:28 Bnr:7 01.01.2020 - Dokumentnr: 1025802 - Omnummerering ved kommuneendring. Tidligere: Knr:0221 Gnr:28 Bnr:5 01.01.2024 - Dokumentnr: 97950 - Omnummerering ved kommuneendring. Tidligere: Knr:3026 Gnr:28 Bnr:5 14.10.1998 - Dokumentnr: 7372 - Erklæring/avtale. Rettighet hefter i: Knr:3226 Gnr:28 Bnr:2. Rettighet hefter i: Knr:3226 Gnr:28 Bnr:3. Rettighet hefter i: Knr:3226 Gnr:28 Bnr:4. Rettighet hefter i: Knr:3226 Gnr:28 Bnr:7. Bestemmelse om kloakkledning. Med flere bestemmelser. Gjelder denne registerenheten med flere Følgende er hentet fra det tinglyste dokumentet: Eiere av gnr. 28 bnr. 2, 3, 4 og 7 gir eieren av gnr. 28 bnr. 5 tillatelse til å foreta omlegging og ha liggende avløp fra septikkum over eiendommen for en boligenhet. Utbedringen skal skje uten kostnad for eieren av gnr. 28 bnr. 2, 3, 4 og 7 og gjennomføres uten ulempe for denne eiendommen. Ledningstraseen bestemmes etter nærmere kontakt partene imellom. Eieren av bnr. 5 har ansvaret for at anlegget til enhver tid fungerer forskriftsmessig og er tilstrekkelig dimensjonert. Eieren av bnr. 5 sørger for å innhente alle nødvendige offentlige tillatelser. Eieren av gnr. 28 bnr. 2, 3, 4 og 7 gir eieren av gnr. 28 bnr. 5 rett for egen kostnad å foreta nødvendig vedlikehold av ledningen. Gjennomføring av vedlikehold skal skje uten ulemper eller tap for eiendommen. Før arbeidene gjennomføres skal eieren av gnr. 28 bnr. 2, 3, 4 og 7 varsles og gi sitt samtykke og vedlikeholdet skal skje uten ulempe og tap for eiendommen. Dersom nødvendig vedlikehold ikke utbedres, skal eieren av gnr. 28 bnr. 2, 3, 4 og 7 etter varsel på minimum 2 uker få arbeidene utført for eieren av gnr. 28 bnr. 5 sin regning.

Ferdigattest/brukstillatelse
Følgende opplysninger er mottatt fra kommunen: Etter søk i tilgjengelige arkiver har vi ikke funnet at det foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for bygningene på eiendommen. Det forekommer ofte at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for oppførte bygninger på eiendommer bestående av eldre bygg. Det kan være ulike årsaker til dette, som det i ettertid er vanskelig å gi noe konkret svar på. Ved endringen av plan- og bygningsloven, pbl., 1. juli 2015 ble det innført en bestemmelse som gjør at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak omsøkt før 1. januar 1998. Se pbl. § 21-10, femte ledd. Dette betyr med andre ord at det ikke vil være mulig å få ordnet med ferdigattest for slike bygninger i ettertid. Megler har ikke mottatt tegninger for eneboligen. Det foreligger antakelig ikke tegninger som følge av boligens byggeår. Det er mottatt tegninger for garasjen, men det er avvik mellom tegninger og slik garasjen fremstår i dag. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via privat vei. Det foreligger ikke tinglyst veirett eller andre skriftlige avtaler som beskriver rettigheten eller kostnader forbundet til denne. I følge tilstandsrapporten så foreligger det i dag ingen avtale om fordeling av kostnader tilknyttet veien. Det kan ikke utelukkes at det kan påløpe kostnader for veivedlikehold. Veien er i dag vedlikeholdt av grunneier på nabogård. Eiendommen er tilknyttet kommunal vannforsyning via privat stikkledning, men er ikke tilknyttet kommunalt avløpsnett. Det er registrert et privat minirenseanlegg for avløpsvann på tomten. Anleggseier, altså den til enhver tid eier av eiendommen, er pålagt å ha en serviceavtale på anlegget. Tømming av slam vil bli foretatt en gang per år gjennom kommunal ordning og vil bli belastet gjennom kommunale gebyrer. Ved behov for tømming utover dette må det utføres av godkjent slamtømmefirma, og bestilles og betales av den enkelte anleggseier.

Regulerings- og arealplanner
Uregulert. Tomta er avsatt til LNF-formål i kommuneplanen. Kommuneplanen ligger på kommunens hjemmeside: https://www.ahk.no/innhold/politikkog-planer/planer/kommunale-planer/overordnende-planer/ Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 87 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 88 850 (Omkostninger totalt) 104 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 107 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 588 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 604 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 607 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
88850

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,6 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og oppgjørsgebyr kr 23.500,- markedsføringspakke kr 22.990,- og visninger kr 3.000,- pr stk med representant fra Aktiv tilstede. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 50.000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 10.545,-. Utleggene omfatter sikringsobligasjon, foto og kommunale opplysninger. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 20.000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.