LØKEN Nesveien 403

Tomt
919.6m²

Beskrivelse av tomt
Omgivelsene er rolige og landlige, der eiendommen er en del av et lite boligfelt omkranset av skog og åkre. Boligen ligger på en romslig, eiet tomt, opparbeidet med trær, hekk, busker, gressplen og diverse beplantning. En flaggstang understreker idyllen, og på inngangssiden har tomten et singlet gårdsrom med innslag av belegningsstein. Hagen byr på godt med boltreplass, og her kan man enkelt sette opp en trampoline eller spille fotball med venner etter skolen. Stuen har utgang til en sørvendt veranda på ca. 12 kvm, med overbygg og nydelig utsikt over den landlige idyllen. Belysning er montert, og sammen med hekken gir en levegg av tre fin skjerming på verandaen. Sommerdagene tilbringes også på en takterrasse over garasjen. Terrassen måler ca. 29 kvm, og har belysning og adkomst fra et av soverommene. Eiendommen ble skylddelt i 1964. Det foreligger kartforretning med grensejustering fra 2002 hvor gnr. 20 bnr. 44 er berørt. På situasjonskart mottatt fra kommunen kan det se ut som om dukkestue og terrasse ligger på tomtegrense.

Beliggenhet
Eiendommen er beliggende på et etablert boligfelt på Sandum, ca 2,5 km øst for Løken sentrum i Aurskog-Høland. Forretninger og servicetilbud Løken har et hyggelig handelssentrum med en handelsgate og et lite butikksenter. I handelsgaten finnes bl.a. en bensinstasjon og legekontor. På Løken Senter finnes bl.a. Kiwi, bank, apotek, kafe, frisør og Lenaz Klær og Sport. Rett ved Løken Senter ligger også Rema 1000, NLM Gjenbruk, Gausdal og Leikvin. I regi av næringsforeningen bygges det et parkanlegg med beplantning og sittegrupper ved Løken Senter. Det er kort vei til Bjørkelangen med kjøpesenteret Alti og Bjørkelangen Næringspark, samt til Lillestrøm, Strømmen, Slitu, Mysen og grensehandel med et godt og variert utvalg av forretninger og servicetilbud. Høland Stadion Idrettslaget har et stort og veldrevet anlegg på Høland Stadion. I tillegg driftes det også anlegg på Momoen. I flerbrukshallen er det en populær kafe som er et naturlig møtepunkt for nærmiljøet og for besøkende til hallen. Idrettslaget tilbyr også et fullverdig treningsstudio med et bredt utvalg av apparater for både styrketrening og utholdenhetstrening. Det finnes også et stort og moderne rom for styrkeløft med frivekter og vektstenger. Videre er det spinningsrom med faste saltimer og mulighet for individuell trening. Anlegget har store, oppgraderte garderober med dusj og tilgang til badstue. Utendørs er det naturgress- og kunstgressbane, samt en stor aktivitetspark som inneholder sandvolleyballbane, hinderløype, klatrekube, parkourløype, lekeapparater for de minste, huske og rullestol huske, trampoliner, ballbinge, skatepark, pumptrack, skøytebane på vinterstid og en lun, fin spiseplass med bålpanner. HIUL parken er et flott samlingssted for alle! Klubben har to lysløyper, en ved Løken og en ved Momoen. HIUL Skogsfrisbee er lagt i tilknytning til lysløypa. Banene for disc,- fotball- og kortbanegolf ligger på Momoen like ved lokalet. Her er det også en bane for tennis og to for padel (singel og dobbel). HIUL tilbyr E-sport med 8 Gaming stasjoner og en plass for Playstation. Det er plass til 8-10 spillere per gang. Det er også en Seniorklubb tilknyttet idrettslaget som har flere gode møtepunkter og som bidrar med dugnadsarbeid. Idrettslaget har aktiviteter og sosiale møteplasser for alle aldre og uavhenging av funksjonutfordringer. Øvrige fritidskativiteter Beliggenheten gir også tilgang til store skogsområder og en rekke innsjøer og dammer, så her er det gode muligheter for både jakt og fiske. Sommerstid er det blant annet fint å dra på badetur til Damtjern med badestrand, badebrygge og fiskebrygge. Det er svømmebasseng i tilknytning til skolen. På Aurskog finner du golfanlegg, og på snørike vintre er den lille alpinbakken ved Bjørkelangen åpen. På Bjørkelangen finnes også det nye svømmeanlegget Bjørkebadet. Løken fritidsklubb og Aurskog Høland Kommune samarbeider med HIUL om dette flotte tilbudet for barn og ungdom. I egne lokaler på Høland Stadion arrangeres det både junior- og ungdomsklubb. Løken Pensjonistforening og Hølandstreffen holder til på Løken og har som mål å tilby sosialt samvær, kulturelle opplevelser og stimulerende aktiviterer. Kulturtilbud Kommunen har et rikt kulturliv og flotte, moderne kultursaler i KulturArena på Hemnes og på Bjørkelangen. På Bjørkelangen er det også kino og kulturskole med tilbud innen musikk, dans osv. På Løken er Gamle Høland Prestegård et samlingspunkt hvor lokalhistorie og kulturaktiviteter presenteres i ulike aktiviteter gjennom året, og her er det også selskapslokaler for leie. På Fosser finnes Smia og Bygdetunet ligger på Hemnes. Lokalet på Moe har også selskapslokaler for utleie samt flere temaaktiviter og konserter gjennom året. På Moe ligger også Halvorsens kafe med middagstilbud, catering og kulturarrangementer. Ved Eidsverket på Bjørkelangen er det bygget et stort hestesportsenter - en naturlig møteplass for hestefolk for både trening og konkurranser. Senteret skal blant annet være en nasjonal arena for reining - en type westernridning. Kommunen har også et godt motorsportmiljø i NMK Aurskog-Høland, som holder til på Eksismoa motorpark ca. 2 km utenfor sentrum av Bjørkelangen. Kommunen har flere kor, teatergrupper og aktive pensjonistforeninger.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsaklig av boligbebyggelse og landbruksareal.

Barnehage/skole/fritid
Fra eiendommen er det ca 2,5 km til Løken barneskole. For elever i ungdomstrinnene er det skolebussordning til Bråte ungdomsskole. Det er to videregående skoler på Bjørkelangen. Det er flere barnehager i nærområdet.

Offentlig kommunikasjon
Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er Løkenr. Det er togforbindelser fra Fetsund og Lillestrøm. Ved å benytte bil tar det ca. 5 min til Løken, 15 min til Bjørkelangen, 40 min til Mysen, 40 min til Lillestrøm og 70 min til Oslo lufthavn.

Byggemåte
Eldre enebolig over to plan med sokkeletasje og tilliggende garasje. Byggemåte: Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Yttervegger i trekonstruksjon med liggende trekledning. Saltak med plassbygde W-takstoler og ventilert møneloft (loft over etasje) med innvendig tilgang. Taktekking av ru betongtakstein. Undertak av rupanel og papp. Takrenner, nedløp og beslag i plastbelagt stål e.l. Takstige til pipe. Overbygget veranda i trekonstruksjoner med spaltegulv, rekkverk og levegg av tre, fundamentert til støpte søyler med treklosser. Takterrasse over garasje har støpt plate og rekkverk av tre. Trevinduer med 2-lags glass og et blyglassvindu i stue. Ytterdør med 3-lags isolerglass til vindfang. Innadslående terrassedør av tre med 2-lags isolerglass fra soverom til terrasse over garasje. To-fløyet terrassedør av tre med 2-lags isolerglass fra stue til veranda. Tretrapp til veranda. Tilliggende garasje i murkonstruksjoner. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3 for eneboligen. Forhold som har fått TG2 - avvik som kan kreve umiddelbare tiltak: Utvendig > Veggkonstruksjon Yttervegger i trekonstruksjon med liggende trekledning. Kledning ble skifta ca. 2002 med 5 cm etterisolering, totalt 15 cm, iht. eier. Besiktiget fra bakkenivå med de begrensninger dette medfører. Eier opplyser at kledning sist ble behandlet i 2024. Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er ikke observert luftespalte i nedkant bak kledning, med krysslufting. Iht. SINTEF Byggforsk skal kledning med to-trinns tetning ha lufte- og dreneringsspalte for bl.a. at fuktighet kan tørke ut fra baksiden av kledningen. Utvendig > Vinduer Trevinduer med 2-lags glass og et blyglassvindu i stue. Det er skiftet glass i enkelte vinduer. Vurdering av avvik: Det er avvik: Eldre vinduer har slitasje. Utvendig > Takterrasse. Takterrasse over garasje har støpt plate og rekkverk av tre. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er ukjent tettesjikt på gulv, betongoverflate er slitt. Rekkverk har slitasje. Rekkverk er lavere enn dagens krav, som er 100 cm, så lenge terrassen/veranda er høyere enn 50 cm fra bakkenivå. Innvendig > Rom Under Terreng Punktet må sees i sammenheng med ?Drenering?. Underetasje med sokkelløsning delvis under terreng har yttervegger av lettklinkerblokker og støpt plate på mark, flere rom har foret ut vegger og oppforede gulv. Gulvene er i hovedsak laminat, fliser, belegg, parkett, heltre, bruddskifter i vindfang, vegg-til-vegg teppe på soverom. Vegger er i hovedsak av MDF plater, malt strie på mur- og trevegg og trepanel Himlinger er i hovedsak av tak-ess plater, akustikk plater fra Glava og eternittplater. Etasjen har naturlig ventilasjon med klaffeventiler i yttervegger. Sluk i nedre nivå. (Kunne ikke åpnes). Det er utført fuktsøk på utsatte steder og foretatt hulltaking i utforet yttervegg i peiseste mot sør, fuktmåling i trevirke viste 26 %, som er høy fuktighet. Det presiseres at dette ikke betyr fravær av fuktskade i andre rom og at rom under terreng har en risiko for fukt fra terreng og at bygningsdelen bør holdes under oppsikt, eventuelt med flere hulltakinger/fuktmålinger. Det bemerkes at plater av eternitt kan inneholde asbest. Alle virksomheter som skal utføre riving, reparasjon eller vedlikehold av asbestholdig materiale, skal derfor ha tillatelse fra Arbeidstilsynet. Se mer på arbeidstilsynet.no Tekniske installasjoner > Ventilasjon Naturlig ventilasjon med klaffeventiler og lufteventiler i flere vinduer. Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Soverom 1.etasje har ingen ventilering foruten lufting med vinduer. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Varmtvannsbereder på ca. 200 liter tilkoblet stikkontakt er plassert i underetasje. Det et vurdert at vann fra overløpsventil blir ledet til sluk i gang. Årstall: 1998 Kilde: Produksjonsår på produkt. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Varmtvannsbereder er tilkoblet med stikkontakt, dette er ikke iht. gjeldene krav. Fra 2010, skal det ved nyinstallasjon av varmtvannsbereder større enn 2000W, ha direkte el-tilkobling. (Fra 2014 større enn 1500W). Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Sluk uten synlig membran eller klemring. Membran/tettesjikt på vegger er baderomsplater, under gulvfliser er det vurdert eldre belegg, uten at dette kan konstateres. Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er ikke synlig membran eller tettesjikt i sluk og ved gjennomføringer på gulv. Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Ventilasjon Naturlig avtrekk med ventil i himling. Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Spesialrom > 1.Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Toalettrom med vinylfliser på gulv, våtromstapet på vegger og tak-ess plater himling. Utstyr består av frittstående toalett og servant. Naturlig avtrekk og oppvarming med panelovn. Vurdering av avvik: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Det er avvik: Vinylfliser har løsnet ved toalett. Himlingsplate ved avtrekksventil har fuktskade. Våtrom > 1.Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Plastsluk uten synlig membranmansjett og klemring. Det er direkte avløp under dusjkabinett og badekar, iht. eier. Ikke inspisert avløp grunnet manglende tilgang. Membran under og bak fliser er ikke kjent, da det ikke foreligger dokumentasjon. Vurdering av avvik: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Tettesjiktet rundt sluket (klemring) er ikke utført fagmessig. Det er ikke synlig membran eller klemring i sluk, løsningen er ukjent. Fliser direkte på membran har normal brukstid på ca. 20 år. Forhold som har fått TG2 - avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Utvendig > Taktekking Taktekking av ru betongtakstein. Undertak av rupanel og papp, iht. stikkprøver. Besiktiget fra takstige og møneloft. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Ukjent alder på tekking, det er vurdert at halvparten av forventet brukstid er passert. Normal forventet brukstid på betongtakstein og undertak er ca. 50 år. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Saltak med plassbygde W-takstoler og ventilert møneloft (loft over etasje) med innvendig tilgang. Isolert med ca. 20 cm. Begrenset inspisert kun der det er gulv. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Vurdering av avvik: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Enkelte fuktmerker ved pipegjennomføring, det ble ikke målt unormal fukt i dette området. Utvendig > Dører Ytterdør med 3-lags isolerglass til vindfang, datert 2002. (Noe usikkert årstall). Innadslående terrassedør av tre med 2-lags isolerglass fra soverom til terrasse over garasje, datert 1985. To-fløyet terrassedør av tre med 2-lags isolerglass fra stue til veranda, datert 2013. Det er kun glasset som er skiftet. En mindre glippe i nedkant, som bør tettes. Vurdering av avvik: Det er avvik: Eldre dører har noe slitasje. Utvendig > Veranda Overbygget veranda i trekonstruksjoner med spaltegulv, rekkverk og levegg av tre, fundamentert til støpte søyler med treklosser. Deler av veranda er over 50 cm fra bakkenivå og er vurdert etter dagens sikkerhetskrav. Veranda har noen skjevheter. Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverk er lavere enn dagens krav, som er 100 cm og åpninger større enn dagens krav, som er 2 cm for liggende spiler, så lenge terrassen/veranda er høyere enn 50 cm fra bakkenivå. Utvendig > Andre utvendige forhold Tilliggende garasje i murkonstruksjoner. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er slitasje på gulv og riss/sprekker i mur. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Etasjeskille av trebjelkelag og det er støpt plate på grunn. Ved målinger ble det registrert mindre skjevheter på gulv. 1.etasje stue, er det målt opp til ca. 10 mm innenfor 2 m målelengde og opptil ca. 10 mm over hele rommet. Underetasje stue, er det lokale skjevheter på gulv, målt opp til ca. 15 mm innenfor 2 m målelengde og opptil ca. 20 mm over hele rommet. Målinger av skjevheter på gulv er utført som stikkprøvekontroll og alle rom/gulv er ikke målt. Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: et er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig > Innvendige trapper Åpen tretrapp mellom etasjene og nivåforskjeller med tett trappetrinn. Vurdering av avvik: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Dagens krav til åpninger i trapp er maks 10 cm, for at ikke barn kan sette seg fast. Tekniske installasjoner > Vannledninger Synlige vannrør av kobber og galvaniserte rør. Stoppekran i underetasje. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Anbefalt brukstid for kobberrør er ca. 50 år. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Synlige avløpsrør av plast. Stakeluker i underetasje, avløpslufting over tak. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er avvik: Rør for avløpslufting er ikke isolert på møneloft og kan skape kondens. Anbefalt brukstid for avløpsrør av plast er ca. 50 år. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Vann og avløpsledninger av plast, tilknyttet offentlig anlegg med private stikkledninger, iht. eier. Eier opplyser at kommunen la inn nytt vanninntak for noen år siden og eier stod for forandringen innvendig. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Anbefalt brukstid for PE-rør er ca. 50 år. Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Overflater Gulv Fliser på gulv med sokkel og gulvvarme. Det er fall mot sluk. Det er målt ca. 20 mm høydeforskjell på gulv ved dørterskel til topp slukrist. Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater Gulv Fliser på gulv med gulvvarme. Det er fall mot sluk. Det er målt ca. 15 mm høydeforskjell på gulv ved dørterskel til topp slukrist. Det er ikke målt fall under kabinett og badekar. Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Vurdert etter dagens krav. Forhold som har fått TG3: Utvendig > Utvendige trapper Tretrapp til veranda. Vurdering av avvik: Det er ikke montert rekkverk. Trapper forbundet med byggverk og høydeforskjell over 0,5 m til terreng skal sikres med rekkverk/håndløper på begge sider, iht. dagens krav. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Eier opplyser at det ble drenert mot nord og øst for ca. 30 år siden. Det er synlig grunnmursplast enkelte steder. Punktet må sees i sammenheng ?Rom under terreng?. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. På grunnlag av påvist fukt i underetasje og alder er det vurdert at drenering og tettesjikt har begrenset effekt. Det er manglende tetningslist på grunnmursplast og kan føre til vann trenger inn mellom grunnmursplast og grunnmur, som igjen kan føre til fuktskader i kjellere. Tomteforhold > Terrengforhold Bygningen ligger i et skrånet terreng. Det er fall mot bygning fra øst. Vurdering av avvik: Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Flatt eller fall mot bygning kan være en medvirkende årsak til fukt i kjeller. Lovlighet Enebolig Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Det foreligger tegning fra byggeår, godkjent dato 5.10.1972, med enkelte mindre endringer. Det foreligger brukstillatelse bolig, datert 26.4.1972. Det foreligger plantegning tilbygg med garasje, datert 8.6.1972. Det foreligger ferdigattest for bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel i underetasjen, datert 13.2.2025 og medfølgende udatert plantegning. Garasje Det foreligger ikke tegninger. Det er ikke fremvist tegninger eller eventuell ferdigattest. Nyere håndverkstjenester: Det er utført håndtverkstjenester i boligen de siste fem år. Montert luft-til-luft varmepumpe. Det er ikke fremvist dokumentasjon. Krav for rom til varig opphold: Det er påvist avvik i forhold til rømingsvei, dagslysflate eller takhøyde. Rom for varig opphold (soverom, stue) i underetasje har ikke godkjent takhøyde. Kommentar fra megler vedrørende bruksendring i underetasjen: Det foreligger bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel for soverommet i underetasjen, men ikke for peisestuen. Eternittplater Underetasjen har himlinger i hovedsak av tak-ess plater, akustikk plater fra Glava og eternittplater. Det bemerkes at plater av eternitt kan inneholde asbest. Alle virksomheter som skal utføre riving, reparasjon eller vedlikehold av asbestholdig materiale, skal derfor ha tillatelse fra Arbeidstilsynet. Se mer på arbeidstilsynet.no. For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport, med befaringsdato 09.04.2025 av Henning Fagersand. Her fremgår kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG 2 og 3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten, samt selgers egenerklæring før visning. Opplysninger fra el-verk og brann- og redningsvesen: Boligen har el-anlegg med åpent og skjult ledningsnett. El-skap med skrusikringer er plassert i bod underetasje. Eier opplyser at sikringer kan gå ved overbelastning av kurser med 10 amper sikringer. Det er ikke mottatt andre opplysninger fra el-verket utover avsluttet tilsynssak etter tilsyn i 2019. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Følgende er opplyst fra Nedre Romerike Brann- og Redningsvesen: Siste feiing ble utført i 2020. Samtidig fresing av skorstein. Dato for siste tilsyn er ikke oppgitt. NRBR opplyser om at eventuelle avvik kan være utbedret, men dette har ikke blitt verifisert på nytt tilsyn av NRBR. Eier opplyser at det kan være dårlig trekk i peisen. Eier opplyser at det ble gitt fyringsforbud for peis i kjeller, men det ble opphevet da ting ble ordnet. For spørsmål knyttet til det elektriske eller feiing/brann anbefaler vi å ta kontakt med hhv. El-verket eller brann- og feiervesenet for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området. Det gjøres oppmerksom på at rommene og bygningsdelene omtales flere steder i salgsoppgaven. Vi gjør spesielt oppmerksom på evt. forutsetninger rundt rom og lovlig bruk av disse. For å få et helhetlig bilde av eiendommen anbefales det derfor at hele salgsoppgaven, tilstandsrapporten og selgers egenerklæring leses, samt at boligen besiktiges før et eventuelt bud inngis.

Sammendrag selgers egenerklæring
2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Nytt bad ble bygget for 20 år siden med undertegnede som ansvarlig. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Alt ble gjort forskriftsmessig. 2.2 Er arbeidet byggemeldt? Nei. 4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Kommunen la inn nytt vannintak for noen år siden og jeg sto for forandringen innvendig. Egeninnsats. 7 Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Ja. Fikk fyringsforbud for peis i kjeller, men det ble opphevet da ting ble ordnet. 18 Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja. Disp, i kjeller er godkjent til soverom. 18.1 Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja. Godkjent 2024.

Innhold
Kort fortalt - Romslig enebolig over to plan. - To garasjer, en dobbelgarasje. - Dobbelgarasjen er fra 2020. - Sørvendt veranda m/overbygg. - Nydelig utsikt over landskapet. - Terrasse over den ene garasjen. - Kjøkken med god oppbevaring. - En smart barløsning mot stuen. - Kjøkkenet utstyrt med hvitevarer. - Stor stue med godt lysinnslipp. - Både vedkamin og varmepumpe. - Varmepumpen montert i 2023. - Ulike stuesoner i vinkelløsning. - Innredet rom m/peis i u.etasjen. - Flislagt bad med varme i gulvet. - Både badekar og spakabinett. - Gjestetoalett og eget vaskerom. - Tre soverom. - Lagring på loft og i fire boder inne. Planløsning 1. etasje: Gang, bad, wc, vaskerom, kjøkken, stue og 2 soverom. Underetasje: Vindfang, gang, 4 boder og soverom og innredet rom. Vindfang Velkommen inn en romslig enebolig med stort potensial for de nye eierne. Ytterdøren er overbygd, og ved inngangen har boligen en steinlagt uteplass med god plass til benker eller kafésett. Vel inne passer det fint å innrede med knagger og skohyller i et lite vindfang. Vindfanget ligger i tilknytning til en gang med rom for ytterligere garderobeløsninger. Ved gangen i etasjen over har boligen et praktisk gjestetoalett. Stue Stuen er stor og åpen, med god møbleringsfrihet i vinkelløsning og flotte lysforhold via vinduer i tre retninger. Vinduene gir vidstrakt utsikt over landskapet, og inkluderer en tofløyet glassdør til verandaen. Om sommeren er det deilig å trekke ut for både avslapning og middager i varmen. Stuegulvet har parkett fra 2015, mens veggene er lysmalte med innslag av teglstein. Med både vedkamin og nyere varmepumpe får man det lunt og godt i stuen. Rommet er naturlig inndelt i ulike soner, og utenfor kjøkkenet samles venner og familie for hyggelige måltider rundt et langbord. I underetasjen har boligen et stort, innredet rom med oppmurt peis, som i dag benyttes som en ekstra stue. Rommet fremkommer som "ikke utgravd" på byggetegninger. Kjøkken Kjøkkenet ligger innenfor stuen, og det er god kontakt mellom sonene. I overgangen til stuen har kjøkkenet en smart barløsning, perfekt til måltider og gode samtaler, men også for lekselesing mens middagen tilberedes. Den øvrige innredningen er oppført i en funksjonell L-form med god arbeidsflyt og skapplass. Innredningen er fra 2005, med glatte fronter, vitrineskap og dobbel oppvaskkum nedfelt i en laminert benkeplate. Fliser er montert over benken, og over kokesonen har kjøkkenet en ventilator med avtrekk ut. Av hvitevarer er det komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin. Bad/wc/vaskerom Vegg i vegg har boligen et bad, et ekstra wc-rom og et eget vaskerom. Badet ble pusset opp i 2004, innredet med vegg- og gulvfliser i ulike gråtoner. På badet er det både et spakabinett med takdusj og et innfliset badekar med dusjløsning. Varme er lagt under gulvet, og badet har toalett, et hvitt servantskap, to matchende veggskap og et speil med belysning over servanten. Wc og vaskerom Wc-rommet er innredet med vinylfliser på gulvet og våtromstapet på veggene. Utenom toalettet har rommet en panelovn og en enkel servant med tilhørende speil. På vaskerommet er det utslagsvask, åpne hyller og flislagt gulv med varme. Soverom og garderobe To soverom ligger vegg i vegg i første etasje. I tillegg er det et soverom i underetasjen. Dette soverommet har for lav takhøyde i forhold til dagens krav til oppholdsrom. Hovedsoverommet innredes enkelt med dobbeltseng, og langs den ene veggen har rommet mye oppbevaring i en stor og plassbygd skyvedørsgarderobe med speilfronter. På det andre soverommet er det utgang til takterrassen. Soverommet i undertasjen har teppegulv og malte veggflater. Rikelig med ekstra lagringsplass finnes på loftet, i garasjene og i fire boder i underetasjen.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Kjøper må selv tegne ønsket abonnement.

Parkering
Det er parkering i to garasjer, hvor en måler ca. 26 kvm og er bygd inntil huset. Den andre er en isolert og frittstående dobbelgarasje fra 2020, med sidedør, elektrisk portåpner og et areal på ca. 37 kvm. På inngangssiden har boligen en singlet gårdsplass for ytterligere parkering.

Forsikringsselskap
Knif

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 190 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 79 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 81 100 (Omkostninger totalt) 98 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 100 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 3 271 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 288 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 290 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Eneboligen oppvarmes elektrisk med stedvis panelovner og en varmepumpe fra 2023 i stuen, supplert av gulvvarme på badet og vaskerommet. For vedfyring er det en vedkamin i stuen og en peis i et av rommene i underetasjen. Ventilasjonen er naturlig, med mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad. Varmtvannstanken rommer ca. 200 liter og er plassert i en av bodene.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G. Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
20168

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Beløpet for kommunale avgifter er en prognose for inneværende år, mottatt fra kommunen. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
661111

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2644443

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter og eiendomsskatt» , påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. Det må også påregnes kostnader til drift og vedlikehold av privat vei.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3226/20/44: 28.06.2017 - Dokumentnr: 695275 - Bestemmelse om vannledning Rettighetshaver: Aurskog-Høland Kommune Org.nr: 948 164 256 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger 28.06.2017 - Dokumentnr: 695275 - Bestemmelse om kloakkledning Rettighetshaver: Aurskog-Høland Kommune Org.nr: 948 164 256 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Det tinglyste dokumente omhandler avtale mellom Aurskog-Høland kommune og den til enhver tid eier av gnr. 20 bnr. 44. Avtalen omtaler rett til å legge og ha liggende vann- og avløpsledninger på 20/44, rett til å trafikere ledningen ifb. inspeksjon og vedlikehold, rett til å utføre arbeider i forbindelse med ledningene. 16.10.1964 - Dokumentnr: 4060 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3226 Gnr:20 Bnr:5 21.10.2002 - Dokumentnr: 8747 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 21.10.2002 - Dokumentnr: 8747 - Målebrev 01.01.2020 - Dokumentnr: 1266527 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0221 Gnr:20 Bnr:44 01.01.2024 - Dokumentnr: 93038 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3026 Gnr:20 Bnr:44

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger brukstillatelse for enebolig datert 27.04.1972. Det foreligger ferdigattest for tilbygg garasje datert 26.04.1973. Det foreligger ferdigattest for bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel i underetasje datoert 13.02.2025. Det er mottatt følgende tegningssett fra kommunen: Plantegning i forbindelse med bruksendring i underetasje fra 204, plantegning tilbygg garasje fra 1972, tilbygg garasje 1972 og tegning enebolig fra 1970. Planløsningen stemmer i hovedsak med tegninger. 1 bod i kjeller er opprinnelig tegnet inn som vaskerom. Badet i første etasje er opprinnelig tegnet inn som soverom. En bod og peisestuen fremkommer som "ikke utgravd" på tegninger, og soverommet i samme etasje er benevnt som disponibelt rom. Det foreligger godkjent bruksendring for soverom i samme etasje, men ikke for peisestuen. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via privat vei. Det må påregnes kostnader til drift og vedlikehold av denne. Det foreligger ikke tinglyst veirett, eller andre skriftlige dokumenter som beskriver veiretten. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp, via privat vann- og avløpsledning.

Regulerings- og arealplanner
Uregulert. Tomta er avsatt til LNF-formål i kommuneplanen. Tomta ligger innenfor hensynssone for støy i kommuneplanen. Kommuneplanen ligger på kommunens hjemmeside: https://www.ahk.no/innhold/politikkog-planer/planer/kommunale-planer/overordnende-planer/

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 190 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 79 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 81 100 (Omkostninger totalt) 98 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 100 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 3 271 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 288 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 290 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
81100

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss  fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjon tilsvarende 1,7 % av oppnådd salgssum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke oppgjør- og tilretteleggingsgebyr kr 23.500,-, visninger kr 3.000,- pr stk. med representant fra Aktiv tilstede samt markedspakke kr 22.990,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 9.000,-. Utleggene omfatter tinglysingsgebyr pantedokument med urådighet, foto og kommunale opplysninger. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag begrenset oppad til kr 20.000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.