LØKEN Ringnesveien 9

Tomt
1964.1m²

Beskrivelse av tomt
Omgivelsene er landlige og fredfulle, med flotte turmuligheter sommer som vinter. Stedet byr på store skogsområder, med en rekke innsjøer og dammer. Sommerstid er det fint å dra på badetur til Damtjern med badestrand og fiskebrygge. Tomten er opparbeidet med plen, trær, diverse beplantning og gruset innkjørsel for parkering. En elv renner nedenfor tomten, og i hagen kan de minste leke eller spille fotball med venner. Gode solforhold gjør det mulig å virkelig nyte varme og late feriedager til fulle. Eiendommen ble skylddelt i 1958. Ved en eventuell oppmåling bør det påregnes noe arealavvik. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et landlig område like utenfor Løken sentrum i Aurskog-Høland kommune. Beliggenheten gir tilgang til store skogsområder og en rekke innsjøer og dammer, så her er det gode muligheter for både jakt og fiske. Forretninger og servicetilbud Løken har et hyggelig handelssentrum med en handelsgate og et lite butikksenter. I handelsgaten finnes bl.a. en bensinstasjon og legekontor. På Løken Senter finnes bl.a. Kiwi, bank, apotek, kafe, frisør og Lenaz Klær og Sport. Rett ved Løken Senter ligger også Rema 1000, NLM Gjenbruk, Gausdal og Leikvin. Til sentrum er det gangavstand og i hovedsak trygg ferdsel fra Skattumbakken og Høland Stadion. I regi av næringsforeningen bygges det et parkanlegg med beplantning og sittegrupper ved Løken Senter. Det er kort vei til Bjørkelangen med kjøpesenteret Alti og Bjørkelangen Næringspark, samt til Lillestrøm, Strømmen, Slitu, Mysen og grensehandel med et godt og variert utvalg av forretninger og servicetilbud. Høland Stadion Idrettslaget har et stort og veldrevet anlegg på Høland Stadion. I tillegg driftes det også anlegg på Momoen. I flerbrukshallen er det en populær kafe som er et naturlig møtepunkt for nærmiljøet og for besøkende til hallen. Idrettslaget tilbyr også et fullverdig treningsstudio med et bredt utvalg av apparater for både styrketrening og utholdenhetstrening. Det finnes også et stort og moderne rom for styrkeløft med frivekter og vektstenger. Videre er det spinningsrom med faste saltimer og mulighet for individuell trening. Anlegget har store, oppgraderte garderober med dusj og tilgang til badstue. Utendørs er det naturgress- og kunstgressbane, samt en stor aktivitetspark som inneholder sandvolleyballbane, hinderløype, klatrekube, parkourløype, lekeapparater for de minste, huske og rullestol huske, trampoliner, ballbinge, skatepark, pumptrack, skøytebane på vinterstid og en lun, fin spiseplass med bålpanner. HIUL parken er et flott samlingssted for alle! Klubben har to lysløyper, en ved Løken og en ved Momoen. HIUL Skogsfrisbee er lagt i tilknytning til lysløypa. Banene for disc,- fotball- og kortbanegolf ligger på Momoen like ved lokalet. Her er det også en bane for tennis og to for padel (singel og dobbel). HIUL tilbyr E-sport med 8 Gaming stasjoner og en plass for Playstation. Det er plass til 8-10 spillere per gang. Det er også en Seniorklubb tilknyttet idrettslaget som har flere gode møtepunkter og som bidrar med dugnadsarbeid. Idrettslaget har aktiviteter og sosiale møteplasser for alle aldre og uavhenging av funksjonutfordringer. Øvrige fritidskativiteter Beliggenheten gir også tilgang til store skogsområder og en rekke innsjøer og dammer, så her er det gode muligheter for både jakt og fiske. Sommerstid er det blant annet fint å dra på badetur til Damtjern med badestrand, badebrygge og fiskebrygge. Det er svømmebasseng i tilknytning til skolen. På Aurskog finner du golfanlegg, og på snørike vintre er den lille alpinbakken ved Bjørkelangen åpen. På Bjørkelangen finnes også det nye svømmeanlegget Bjørkebadet. Løken fritidsklubb og Aurskog Høland Kommune samarbeider med HIUL om dette flotte tilbudet for barn og ungdom. I egne lokaler på Høland Stadion arrangeres det både junior- og ungdomsklubb. Løken Pensjonistforening og Hølandstreffen holder til på Løken og har som mål å tilby sosialt samvær, kulturelle opplevelser og stimulerende aktiviterer. Kulturtilbud Kommunen har et rikt kulturliv og flotte, moderne kultursaler i KulturArena på Hemnes og på Bjørkelangen. På Bjørkelangen er det også kino og kulturskole med tilbud innen musikk, dans osv. På Løken er Gamle Høland Prestegård et samlingspunkt hvor lokalhistorie og kulturaktiviteter presenteres i ulike aktiviteter gjennom året, og her er det også selskapslokaler for leie. På Fosser finnes Smia og Bygdetunet ligger på Hemnes. Lokalet på Moe har også selskapslokaler for utleie samt flere temaaktiviter og konserter gjennom året. På Moe ligger også Halvorsens kafe med middagstilbud, catering og kulturarrangementer. Ved Eidsverket på Bjørkelangen er det bygget et stort hestesportsenter - en naturlig møteplass for hestefolk for både trening og konkurranser. Senteret skal blant annet være en nasjonal arena for reining - en type westernridning. Kommunen har også et godt motorsportmiljø i NMK Aurskog-Høland, som holder til på Eksismoa motorpark ca. 2 km utenfor sentrum av Bjørkelangen. Kommunen har flere kor, teatergrupper og aktive pensjonistforeninger.

Bebyggelse
Området består av boligbebyggelse, fritidseiendommer og landbruksarealer.

Offentlig kommunikasjon
Området har offentlig kommunikasjon i form av buss. Ved å benytte bil tar det ca. 20 min Bjørkelangen, 30 min til Aursmoen, 30 min til Fetsund, 40 min til Lillestrøm og 60 min til Oslo Lufthavn.

Byggemåte
Fritidsboligen er oppført i 1958. Bygningen er fundamentert på ukjent byggegrunn, med en kombinasjon av grunnmur i betong og støpte pilarer. Grunnmuren består av betong, supplert med støpte pilarer. Dreneringen er fra byggeåret. Veggkonstruksjonen består dels av tømmer og dels av bindingsverk, med utvendig stående trebordkledning. Bygningen har en saltakskonstruksjon av tre med innredet loftsetasje, og taktekkingen består av betongtakstein. Taket er utstyrt med pipebeslag av metall, samt takrenner og nedløp av plast. Etasjeskillere er konstruert som trebjelkelag. Vinduene består av trevinduer med koblet glass, i tillegg til tre vinduer med 2-lags glass. Entredøren er en formpresset, malt dør med glassfelt. Eiendommen har en utvendig trapp i trekonstruksjon. Uthuset er fundamentert med en kombinasjon av punktfundamenter, blokker og tresviller på mark, med gulv i trekonstruksjon og dels jordgulv. Veggene er av enkelt trebindingsverk med stående trekledning, og taket er et pulttak tekket med profilerte metall takplater. Hageboden er fundamentert med blokker på mark, med gulv i trekonstruksjon og vegger av laftet plank. Takkonstruksjonen er et saltak tekket med asfaltpapp. Utedoen er fundamentert med punktfundamenter/søyler av betong, med gulv i trekonstruksjon og vegger av trebindingsverk kledd med stående trekledning. Taket er et pulttak tekket med takpanner/takplater. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Utvendig fasade har slitasje og har et generelt behov for vedlikehold. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. Det ble gjort fuktsøk, fuktmålinger med stikkelektroder i treverket og det ble ikke påvist fuktighet/ingen unormale fuktverdier. Fuktskjoldene skyldes trolig tidligere lekkasje ved pipebeslaget. - Utvendig - Dører Avvik: Døren har utvendig slitasje. - Innvendig - Overflater Avvik: Det er påvist fuktskader på overflater. Det er merker etter lekkasje ved pipe i himlingen i 2. etasje. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Innvendig - Radon Avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendig - Pipe og ildsted Avvik: Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Avviket på avstand gjelder vedovnen i 2. etasje. Pipe over tak har slitasje, skader/løse mursteiner. - Innvendig - Rom Under Terreng Avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er høy luftfuktighet i kjelleren med stor fare for en skadeutvikling. Kjellerommet har høy luftfuktighet og er dårlig ventilert. Det er svertesopp i trepanel i himling pga. fuktig miljø. Iht. eier har det forekommet vann kjelleren ved flom/mye vann i elva. - Innvendig - Innvendige trapper Avvik: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Kommentar fra selger: Det går rør fra varmtvannstanken ned til avløpet til vasken. - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Elektrisk anlegg fra byggeåret og deler fra nyere tid. Det er ikke fremlagt noe dokumentasjon på utført arbeid. Det ble avholdt tilsyn på anlegget av El-verket Høland den 16.02.2021 og det ble da avdekket mangler ang. dårlig jording av stikkontakt på kjøkken og dårlig jording av varmtvannstanken. Avvikene er utbedret iht. fremvist faktura datert 11.05.2021. av elektroinstallatør Wilh. Moseby EFTF AS (Samsvarserklæring foreligger ikke). - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Avvik: Det er skjevheter i gulv i boligen og dette kan skyldes sviktende punktfundamenter/pilarer. - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Marin leire - eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. Iht. NVE's kart ligger eiendommen i område som er utsatt for Marin Leire/kvikkleire. - Kjøkken - 1. etasje > Kjøkken > Avtrekk Avvik: Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Taktekking Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Taktekkingen har nådd forventet brukstid. - Utvendig - Vinduer Avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det mangler beslag på vannbrett stedvis (ufagmessig løsning) - tetting mellom vinduet og veggen er dermed ikke tilfredsstillende. Det er stedvis glipe mellom vannbrett og vinduet (ufagmessig løsning som vil være utett og vann kan trenge inn i konstruksjonen. - Utvendig - Utvendige trapper Avvik: Det er ikke montert rekkverk. - Innvendig - Etasjeskille/gulv i 2. etasje Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er merkbare skjevheter på gulv. Det er stedvis noe gulvknirk. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Det er ikke godkjent avløpsløsning for gråvannet. (avløpet går til elva i dag). Lovlighet Det foreligger ikke tegninger. Byggemeldte og godkjente tegninger er ikke fremvist. Dersom det eksisterer tegninger i kommunens arkiver bør disse innhentes for å kontrollere rommenes godkjente bruk. For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport, med befaringsdato 17.09.2025 av Petter Larsen. Her fremgår kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG 2 og 3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten, samt selgers egenerklæring før visning. Følgende opplysninger er mottatt fra el-verket: Anleggskontroll i 2021. Ingen åpne avvik etter kontrollen. Følgende opplysninger er mottatt fra Nedre Romerike Brann- og Redningsvesen: Tilsyn i 2019 med avvik. Eier har ikke sørget for at fyringsanlegget virker som forutsatt. Under tilsynet oppdaget vi at sotluken er defekt. Sotluken skal være utført med 2 plater med minst 25 mm avstand. Dette er avvik fra forskrift om brannforebygging § 6. Det opplyses at eventuelle avvik kan være utbedret, men ikke har blitt verifisert på nytt tilsyn av NRBR. Det kan eksistere avvik som ikke fremkommer av sammenstillingen. Kommentar fra selger: Sotluken som var defekt er skiftet. Brannvesenet har bekreftet på telefon at informasjonen er mottatt og at det ikke er nødvendig med nytt tilsyn. For spørsmål knyttet til det elektriske eller feiing/brann anbefaler vi å ta kontakt med hhv. El-verket eller brann- og feiervesenet for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 1986. 7. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Ja. Beskrivelse: dårlig trekk i pipa. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Beskrivelse: litt skjevhet i gulvet i soverom i 1 etg. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: har skiftet defekte stikkontakter. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Beskrivelse: Ble utført el-kontroll i 2021.

Innhold
Kort fortalt - En eldre hytte over to etasjer. - Sentralt, i landlige omgivelser. - Gangavstand til matbutikker. - Parkering i gruset innkjørsel. - 1,9-måls tomt med stor plen. - Gode solforhold på tomten. - Uthus som måler ca. 18 kvm. - Hendig hagebod oppført i 2011. - Utedo er etablert på tomten. - Kjøkken m/enkel innredning. - Stue med dagslys fra to sider. - God plass til stor sofagruppe. - Tre soverom, to med vedovn. - Selges med møbler og løsøre som forevist på visning. Planløsning 1. etasje: Entré, soverom, kjøkken og stue. 2. etasje: Gang og 2 soverom. Annet: Uthus på ca. 18 kvm, utedo på ca. 2 kvm og hagebod på ca. 5 kvm. Kjellerrom med adkomst via luke i gulvet. Entré Velkommen inn i en sjarmerende, liten hytte med stort potensial for de nye eierne. Ytterdøren er overbygd og utstyrt med belysning. Vel inne har entreen panelvegger, heltregulv og luke ned til kjelleren. I entreen er det plass til å sette fra seg skoene og henge fra seg yttertøyet. Stue og kjøkken Kjøkkenet har heltregulv, hvite vegger og lys atmosfære. Innredningen er enkel, med profilerte trefronter, vitrineskap, utslagsvask og benkeplate i italiensk marmor. Stuen ligger innenfor kjøkkenet, og det er god kontakt mellom sonene. Gulvet er det samme, kombinert med trepanel på veggene. Rommet får lys fra to sider, og vinduene bringer inn noe av det grønne. Det er ingen direkte innsyn, og i stuen kan venner og familie samles for hyggelige kvelder i en stor sofagruppe. Soverom og garderobe I hytta er det tre soverom, fordelt med ett i 1. etasje og to i 2. etasje. Med tre soverom er det gode muligheter for å ta med seg gjester på tur. Hovedsoverommet nede er meget romslig, med vedovn, garderobeskap og godt lysinnslipp. Det er god plass til både dobbeltseng og annet møblement. Soverommene oppe kan innredes med flere sengeplasser. Det ene rommet har vedovn for både varme og hygge. Ekstra lagringsplass finnes i kjelleren, i en hagebod og i et uthus på ca. 18 kvm.

Standard
Innvendige overflater: Gulv: Heltregulv og vinylbelegg. Det er merkbare skjevheter på gulv og stedvis noe gulvknirk. Vegger: Finerte plater og trepanel. Himling: Malte slette flater/plater og himlingsplater. Det er merker etter lekkasje ved pipe i himlingen i 2. etasje. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannrør er av kobber. - Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med veggventiler. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 22 liter og er plassert på kjøkkenet. - Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg fra byggeåret og deler fra nyere tid. Det ble avholdt tilsyn på anlegget 16.02.2021, og avvik ble utbedret iht. faktura datert 11.05.2021. Samsvarserklæring foreligger ikke. - Branntekniske forhold: Boligen har røykvarslere og slukkeapparat.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2021:
? Utbedret avvik etter EL-tilsyn iht. fremvist faktura datert 11.05.2021 av elektroinstallatør Wilh. Moseby EFTF AS.

2011:
? Hagebod. Bygningen er fundamentert med blokker på mark. Gulv i trekonstruksjon. Vegger er oppført med laftet plank. Saltakskonstruksjon av tre. Yttertaket er tekket med asfaltpapp. Slagport i trekonstruksjon.

1990:
? Utedo. Bygningen er fundamentert med punktfundamenter/søyler av betong. Gulv i trekonstruksjon. Vegger er oppført med trebindingsverk. Vegger er utvendig kledd med stående trekledning. Pulttakskonstruksjon av tre. Yttertaket er tekket med takpanner/takplater. Gangdør i trekonstruksjon.

1987:
? Bygningen har trevinduer med koblet glass fra byggeåret og det er 3 vinduer med 2-lags glass prod. 1987.

TV/Internett/bredbånd
Det er ikke innlagt nett/tv i fritidsboligen.

Parkering
Det er parkering i en gruslagt innkjørsel. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Forsikringsselskap
if

Polisenummer
0182085

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
900 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 22 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 23 850 (Omkostninger totalt) 39 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 42 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 923 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 939 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 942 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Hytta oppvarmes elektrisk med stedvis panelovner, og det er naturlig ventilasjon via veggventiler. For vedfyring har hytta vedovner på to soverom. Varmtvannstanken rommer ca. 22 liter og er montert på kjøkkenveggen.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Boligens energikarakter er G, som indikerer at boligen er lite energieffektiv. Oppvarmingskarakteren viser en høy andel av elektrisitet, olje eller gass som brukes til oppvarming.

Kommunale avgifter
4486.2

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter består av: Hytterenovasjon, feie/tilsynsgebyr, kontrollgebyr spredt avløp, abonnementsgebyr vann/sommervann, forbruksgebyr vann. Beløpet for kommunale avgifter er en prognose for inneværende år, mottatt fra kommunen. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Det er ikke gitt opplysninger om eiendomsskatt for eiendommen. Det innført eiendomsskatt i kommunen, og pt utgjør denne 2 promille.

Formuesverdi primær
125000

Formuesverdi primær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett samt drift og vedlikehold av privat vei og private vann/avløpsordning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3226/32/68: 03.07.1958 - Dokumentnr: 1868 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3226 Gnr:32 Bnr:51 25.04.2000 - Dokumentnr: 3112 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2020 - Dokumentnr: 735680 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0221 Gnr:32 Bnr:68 01.01.2024 - Dokumentnr: 101607 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3026 Gnr:32 Bnr:68

Ferdigattest/brukstillatelse
Følgende er opplyst fra kommunen: Etter søk i tilgjengelige arkiver har vi ikke funnet at det foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for bygningene på eiendommen. Det forekommer ofte at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for oppførte bygninger på eiendommer bestående av eldre bygg. Det kan være ulike årsaker til dette, som det i ettertid er vanskelig å gi noe konkret svar på. Ved endringen av plan- og bygningsloven, pbl., 1. juli 2015 ble det innført en bestemmelse som gjør at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak omsøkt før 1. januar 1998. Se pbl. § 21-10, femte ledd. Dette betyr med andre ord at det ikke vil være mulig å få ordnet med ferdigattest for slike bygninger i ettertid. Etter søk i tilgjengelige arkiver har vi ikke funnet at det foreligger bygningstegninger for bygningene på eiendommen. Det forekommer ofte at det ikke foreligger tegninger for oppførte bygninger på eiendommer bestående av eldre bygg. Det kan være ulike årsaker til dette, som det i ettertid er vanskelig å gi noe konkret svar på.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Privat veitilknytning. Det må påregnes kostnader for veivedlikehold, snømåking mm. Det foreligger ingen tinglyste rettigheter eller andre dokumenter vedrørende veiretten. Tilknytning vann: Offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Ingen tilknytning. Gråvannet fra kjøkkenet går til elva iht. eier. Det er ikke godkjent avløpsløsning.

Regulerings- og arealplanner
Tomta ligger innenfor hensynssone for flom i kommuneplanen. Uregulert. Tomta er avsatt til boligformål i kommuneplanen. Kommuneplanen ligger på kommunens hjemmeside: https://www.ahk.no/innhold/politikk-ogplaner/ planer/kommunale-planer/overordnende-planer/

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
900 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 22 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 23 850 (Omkostninger totalt) 39 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 42 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 923 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 939 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 942 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
23850

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fast vederlag tilsvarende kr. 50.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og oppgjørsgebyr kr. 23.500,-, markedspakke kr. 22.990,- og visninger kr. 3.000,- pr stk med representant fra Aktiv tilstede. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr. 9.045,-. Utleggene omfatter urådighetserklæring, kommunale opplysninger og foto. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr. 20.000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.