LØKEN Thonsveien 10

Tomt
712.3m²

Beskrivelse av tomt
Omgivelsene er landlige og fredfulle, tett på flotte turmuligheter i skog og mark. Tomten er romslig og tilnærmet flat, opparbeidet med trær, busker, blomster, gressplen og en koselig uteplass i hagen. Hagen er inngjerdet, og byr på godt med boltreplass for familien. Et drivhus understreker idyllen, og plasseringen gir tomten fint utsyn over alt det grønne. Også de firbente vil trives i hagen, og boligen har et bygg bestående av en bod og to separate hunderom. Utvendig er det satt to hundegårder på til sammen ca. 17 kvm. På inngangssiden finner man en gruslagt gårdsplass med gode muligheter for parkering. Stuen har utgang til en sørvendt og delvis innebygd veranda på ca. 26 kvm. Den innebygde delen gir en lun og koselig krok, der livet utendørs nytes selv når det regner. Uteplassen innredes enkelt i ulike soner, og det er trapp ned til den store hagen. Mot vest har boligen en veranda med adkomst fra hovedsoverommet. Verandaen er overbygd og måler ca. 6 kvm.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et landlig og barnevennlig område på Momoen, like utenfor Løken i Aurskog-Høland kommune. Området rundt består av vakkert kulturlandskap og dype skoger. Vinterstid kjøres det opp skiløyper i nærmiljøet, og mange benytter løypa til «Kongen» hvor det er fin utsikt over Løkenområdet. Sommerstid er det fint å dra på badetur til Damtjern, som har badestrand, badebrygge og fiskebrygge, eller til idylliske Røytjern på Bjørkelangen. Ved den gamle skolen på Momoen er det blant annet gressbane med fotballgolfbane og tennisbane. På Løken finner du svømmebasseng på skolen. Høland Idrettsanlegg har en større anlegg med blant annet flerbrukshall, treningsrom, fritidsklubb, aktivitetsrom og spinningsal. Det er også to naturgress- og én kunstgressbane, lysløype, BMX-bane og aktivitetspark. På Aurskog finner du golfanlegg, og på snørike vintre er den lille alpinbakken ved Bjørkelangen åpen. Det er et godt hestemiljø i kommunen med flere ridemuligheter og et større hestesenter på Bjørkelangen. Bjørkelangen har også et godt motorsportmiljø i NMK Aurskog-Høland, som holder til på Eksismoa motorpark ca. 2 km utenfor sentrum. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan gjøres på Løken. Løken har et hyggelig sentrum med et utvalg av forretninger og servicetilbud som dekker de daglige behov. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Alti og Bjørkelangen Næringspark en rekke kjedebutikker og fint utvalg. Strømmen og Lillestrøm ligger også godt innen rekkevidde med buss eller bil. Ved å benytte bil tar det ca. 10 min til Løken, ca 25 min til Bjørkelangen, ca 35 min til Aursmoen, ca 30 min til Lillestrøm og ca en time til Oslo og Oslo lufthavn. Det er togforbindelser fra Fetsund og Lillestrøm.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av boligbebyggelse og gårdsbruk.

Byggemåte
Bygningens tak er konstruert i en enkel sadelform. Det er dekket med betongtakstein. Sutak undertaksplater fungerer som et ekstra lag beskyttelse under betongtaksteinene. Takrenner og nedløp er av metall. Beslag og stigetrinn til pipe er også av metall. Loftet er utformet som et kaldt loft og er tilgjengelig fra et soverom via en loftsluke. Takstolene er prefabrikkerte og laget av tre, og gir strukturell styrke til taket. Isolasjonen, med en tykkelse på 15 cm i bjelkelaget, bidrar til å redusere varmetap. Ventilasjon håndteres gjennom ventiler i gavlen og luftekassetter i gesimsen. Bygningens yttervegger er oppført med et isolert trebindingsverk med standard og byggeskikk fra oppføringsåret. Dette bindingsverket består av stendere, lekter, isolasjon og vindsperre. Utenpå dette er veggene kledd med liggende og stående bordkledning av treverk. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass i 1. et. Vinduer i kjelleren er av treverk med ett og to-lags glass, de eldste vinduene er fra byggåret. Inngangsdør og verandadører er av treverk med glassfelt. Utgang fra stuen til en sydvendt veranda på omtrent 26 kvadratmeter. Verandaen er belagt med spaltegulv og har et rekkverk laget av treverk. Rekkverkshøyden er målt til 91 centimeter. Verandaen er utstyrt med et takoverbygg på 9 kvadratmeter for å gi ekstra funksjonalitet og komfort. Overbygget veranda mot vest med adkomst fra soverom på omtrent 6 kvadratmeter. Verandaen er oppført av hulldekkeelementer med overliggende spaltegulv, den har et rekkverk laget av treverk. Rekkverkshøyden er målt til 97 centimeter. Utvendige trapper er av treverk. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3 for eneboligen. Forhold som har fått TG2: Utvendig > Taktekking Taktekkingen er av betongtakstein. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen har begynt å bli mosegrodd. Utvendig > Nedløp og beslag Takrenner og nedløp er av metall. Beslag og stigetrinn til pipe er også av metall. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Stigetrinn til pipe er rustet. Utvendig > Veggkonstruksjon Bygningens yttervegger er oppført med et isolert trebindingsverk med standard og byggeskikk fra oppføringsåret. Dette bindingsverket består av stendere, lekter, isolasjon og vindsperre. Utenpå dette er veggene kledd med liggende og stående bordkledning av treverk. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er registrert noe spredt råteskade i nedre del av stående bordkledning, det er mangelfull musesikring bak liggende trekledning. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Bygningens tak er konstruert i en enkel sadelform. Det er dekket med betongtakstein. Sutak undertaksplater fungerer som et ekstra lag beskyttelse under betongtaksteinene. Loftet er utformet som et kaldt loft og er tilgjengelig fra et soverom via en loftsluke. Takstolene er prefabrikkerte og laget av tre, og gir strukturell styrke til taket. Isolasjonen, med en tykkelse på 15 cm i bjelkelaget, bidrar til å redusere varmetap. Ventilasjon håndteres gjennom ventiler i gavlen og luftekassetter i gesimsen. Loftet er kun kontrollert i fra området rundt luke grunnet manglende sikker adkomst og gangbaner på loft. Det anbefales ytterligere kontroll når sikker adkomst er etablert. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Vurdering av avvik: Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Det ble observert ekskrementer etter mus på loftet. Fuktmerke rundt pipehatt. Utvendig > Kjellervinduer Vinduer i kjelleren er av treverk med ett og to-lags glass, de eldste vinduene er fra byggåret. Vurdering av avvik: Det er avvik: Vinduer fra byggeår med ett lags glass bør byttes grunnet dårlig isoleringsevne og høy slitasjegrad. Utvendig > Dører Inngangsdør og verandadører er av treverk med glassfelt. Vurdering av avvik: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er påbegynnende råteskader i verandadører. Verandadør mot syd subber også i karm. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Utgang fra stuen til en sydvendt veranda på omtrent 26 kvadratmeter. Verandaen er belagt med spaltegulv og har et rekkverk laget av treverk. Rekkverkshøyden er målt til 91 centimeter. Verandaen er utstyrt med et takoverbygg på 9 kvadratmeter for å gi ekstra funksjonalitet og komfort. Overbygget veranda mot vest med adkomst fra soverom på omtrent 6 kvadratmeter. Verandaen er oppført av hulldekkeelementer med overliggende spaltegulv, den har et rekkverk laget av treverk. Rekkverkshøyden er målt til 97 centimeter. Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Takoverbygg på veranda mot vest er ufagmessig oppført og er ikke ferdigstilt. Det må utføres tiltak for overbygg og bygget må ferdigstilles på en fagmessig god måte for å lukke avviket. Innvendig > Pipe og ildsted Boligen har elementpipe, og vedovn i stue og fyr rom i kjeller. Vurdering av avvik: Ildfast stein har sprekker. Innvendig > Rom Under Terreng Punktet må sees i sammenheng med ?Drenering?. Kjelleren fremstår som en rå-kjeller, det er kun støpt gulv i ca. halvparten av kjellerens areal. På teknisk rom er det etablert en arbeidsbenk og rommet har opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel. Vurdering av avvik: Det er avvik: Fukt på gulv i fyrrom. Innvendig > Innvendige trapper Innvendige trapp er av treverk. Vurdering av avvik: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Tekniske installasjoner > Vannledninger Innvendige vannledninger er av kobber og noe plast (rør i rør). Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Rør i rør system har i dag ikke sikker avrenning ved lekkasje, gulvet under koblingene består i dag av pukk, hvis det skal støpes gulv må lekkasjesikringen i ivaretas. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Det er avløpsrør av plast. Vurdering av avvik: Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger. Avløpsrør er stedvis festet med patentbånd. Avløpsrør må festes med egnet festemetode for å lukke avviket. Tekniske installasjoner > Ventilasjon Ventilasjonssystemet i boligen bruker en kombinasjon av naturlig tilluft og mekanisk avtrekk. Tilluften strømmer inn i boligen gjennom spalter i vinduene eller ventiler i ytterveggene. Dette gir en naturlig forsyning av frisk luft. Samtidig benyttes mekanisk avtrekk fra badet og kjøkkenet. Dette betyr at avtrekksluften fra disse områdene blir aktivt trukket ut ved hjelp av mekaniske vifter. Vurdering av avvik: Det er avvik: Eier klager på mangelfull ventilasjon på soverom. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Dreneringen er vurdert til å være fra byggeår. Punktet må sees i sammenheng ?Rom under terreng?. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. På bakgrunn av observasjoner av vann i kjelleren vurderes det til at dreneringen kan ha funksjonssvikt. Anbefales ytterligere undersøkt. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Vurdering av avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Utvendige avløpsrør er av plast og er fra ukjent årstall. Det er slamavskiller med overløp til offentlig avløpsnett. Utvendige vannledninger er av kobber og er fra 1977. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Det er ukjent om avløpsrør ble byttet når nytt minirenseanlegg ble etablert. Anbefaler ytterligere undersøkelse. Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Vurdering av avvik: Det er avvik: Stedvis feil montering av våtromsplater, mangler bunnskinne og egnet fugemasse. Svertesopp i fugemasse mellom bunnskinne og våtromsplater i dusjsonen. Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv Vurdering av avvik: Det er avvik: Fliser med dårlig vedheft mot underlaget (bom). Fliser med dårlig vedheft mot underlaget kan sprekke. Sluk er isolert i dusjnisje. Sluket er plasser inne i dusjsonen uten mulighet for at vann utenfor den sonen når sluket. Vannet i dusjsonen hindres med en oppkant for å unngå at det renner utover gulvet. Oppkanten hindrer også vann utenfor dusjsonen fra å nå sluket, eksempelvis ved lekkasje. Vannskade kan oppstå. Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". Det nevnes et at det er vanskelig å se utførelse av membran/mansjett da flislimet er ført helt eller delvis over klemringen. Dette betyr ikke at det nødvendigvis er feil med tettesjiktet, men klemring skal være synlig og tettesjiktet utført slik at mansjett/membran er synlig. Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og inkluderer benkeskap, overskap og hyller i tillegg til ett høyskap for praktisk oppbevaring. Benkeplatene er av behandlet heltre som er slitesterkt og lette å rengjøre. I benkeplaten er det en nedfelt 1.1/2 oppvaskkum med oppvaskbeslag og to-greps kran. Mellom kjøkkenbenken og overskapene er det fliser som gir en praktisk og estetisk barriere. Det er benkeskapsbelysning for godt arbeidslys og stikkontakter under overskapene og på vegg for praktisk bruk. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer, stekeovn og microovn i høyskap samt oppvaskmaskin i benk og en nedfelt keramisk platetopp. Ventilatoren er plassert i et overskap over platetoppen. Vannrørene er av kobber og avløpsrørene er av plast. Vurdering av avvik: Det er avvik: Kosmetiske skader på overflater. Forhold som har fått TG3: Utvendig > Utvendige trapper Utvendige trapper er av treverk. Vurdering av avvik: Det er ikke montert rekkverk. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Sikringsskapet er plassert i entrè'n og inneholder i hovedsak porselenssikringer fra byggeår, det er noen automatbrytere som er satt inn i nyere tid. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. 1977 Spørsmål til eier 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ukjent 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Nei Anbefales innhentet om mulig. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank Nei Generelt om anlegget 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei Inntak og sikringsskap 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Ja 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Nei 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Utettheter i sikringsskap må tettes forsvarlig. Kursoversikten er utradert og bør oppgraderes. På bakgrunn av alder og lite informasjon, anbefales det å gjennomføre en kontroll av det elektriske anlegget. Pris er satt kun for kontroll av anlegget. Ved påviste avvik som må utbedres ved en kontroll vil kostnader påløpe. Lovlighet Enebolig Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Vegg mellom toalettrom og bad er tatt vekk, badet fremstår i dag som et bad med toalett. Bod Det foreligger ikke tegninger. Hundehus Det foreligger ikke tegninger. For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport, med befaringsdato 01.08.2025 av Daniel Østbye. Her fremgår kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG 2 og 3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten, samt selgers egenerklæring før visning. Opplysninger fra el-verk og brann- og redningsvesen: Følgende er opplyst fra el-verket: Anleggskontroll 29.10.2017 med 7 åpne avvik. Anleggskontroll og jordfeilsøk 07.09.2023 hvor avvik ble avdekket og senere avsluttet. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Følgende er opplyst fra Nedre Romerike Brann- og Redningsvesen: Siste feiing og siste tilsyn ble utført 19.04.2023 uten avvik. NRBR opplyser om at eventuelle avvik kan være utbedret, men dette har ikke blitt verifisert på nytt tilsyn av NRBR. For spørsmål knyttet til det elektriske eller feiing/brann anbefaler vi å ta kontakt med hhv. El-verket eller brann- og feiervesenet for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området. Det gjøres oppmerksom på at rommene og bygningsdelene omtales flere steder i salgsoppgaven. Vi gjør spesielt oppmerksom på evt. forutsetninger rundt rom og lovlig bruk av disse. For å få et helhetlig bilde av eiendommen anbefales det derfor at hele salgsoppgaven, tilstandsrapporten og selgers egenerklæring leses, samt at boligen besiktiges før et eventuelt bud inngis.

Sammendrag selgers egenerklæring
4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært. Litt usikker på firmanavn men kommer et firma og har kontroll på biovac ca hvert kvartal. 5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja. 1 del av kjelleren er jordkjeller. 9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Dårlig ventilasjon på soverommet og er mus på loftet om vinteren. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Bygd utestue på terrassen, dugnad av en faglært i familien. Tilleggskommentar: Litt diverse svellemerker på kjøkkeninnredning Diverse slitasjemerker på gulv

Innhold
Kort fortalt - Praktisk enebolig over to plan. - Alt er samlet i første etasje. - Rikelig med lagring i kjelleren. - Parkering på stor gårdsplass. - Sørvendt veranda på 26 kvm. - En veranda vendt mot vest. - Inngjerdet hage med drivhus. - Hundehus med hundegårder. - Redskapsbod på ca. 5 kvm. - Kjøkken med nyere innredning. - Godt med skap- og benkeplass. - De fleste hvitevarene er integrerte. - Romslig stue med store vinduer. - Både vedovn og varmepumpe. - Pent bad pusset opp i senere tid. - Tre soverom, ett med stort skap. - Bod, teknisk rom og to kjellerom. - Opplegg for vaskemaskin nede. Planløsning 1. etasje: Entré, gang, bad, stue, kjøkken, trapperom og 3 soverom. Kjeller: Bod, fyrrom, teknisk rom og 2 uinnredede kjellerrom. Annet: Redskapsbod på ca. 5 kvm og et hundehus på ca. 7 kvm. Kaldloft med tilgang via takluke på et av soverommene. Entré Velkommen inn i en pen og praktisk enebolig med alt samlet i første etasje. Inngangen er overbygd, utstyrt med belysning og ringeklokke. Vel inne passer det fint å innrede med knagger og skohyller i en liten entré. Entreen har flislagt gulv med varme, og ligger i tilknytning til en gang med rom for skap eller andre garderobeløsninger. Kjøkken Kjøkkenet har fine arbeidsforhold med god benkeplass fordelt på tre seksjoner. Laminatgulv kombineres med hvitmalt brystningspanel og veggflater holdt i en mørk grønntone. Utenom et benkeskap med glatte fronter, har innredningen hvite, profilerte fronter, vinhyller, vitrineskap og dobbel oppvaskkum nedfelt i en benkeplate av behandlet heltre. For et luftigere uttrykk er overskap droppet til fordel for åpne hyller på den ene veggen, men det er likevel godt med skap- og skuffeplass på kjøkkenet. Belysning og hvite fliser er montert over benkene, og over kokesonen har kjøkkenet en ventilator. Integrert i innredningen er det platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og mikrobølgeovn. Det er avsatt plass til kjøleskap. Ovnene er praktisk plassert i et høyskap. Stue Stuen er pen og romslig, med grønt utsyn og fint lysinnslipp fra to sider. Store vinduer inkluderer en glassdør til verandaen, og sommerstid får man et stort ekstra areal i forlengelse av stuen. Atmosfæren i rommet er lun og god, med både vedovn og varmepumpe montert. Gulvet har 1-stavs laminat, mens veggene er kledd med trepanel, dekorstein og malte panelplater. Grønnfargen fra kjøkkenet går igjen på en kontrastvegg i stuen. Bad/wc/vaskerom Badet er pusset opp i senere år, delikat innredet med grå gulvfliser og matchende våtromsplater på veggene. Varmekabler og downlights er installert, og badet har vegghengt toalett og et dusjhjørne med skyvedører av glass. Baderomsinnredningen er moderne, bestående av heldekkende servant med hvite skuffer, et matchende høyskap og et speilskap med integrert belysning. Skapene gir god plass til oppbevaring av håndklær og hygieneartikler. I kjelleren har boligen et teknisk rom med arbeidsbenk, opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel. Soverom og garderobe Tre soverom ligger sammen i første etasje, meget praktisk hvis man har små barn. Hovedsoverommet har egen veranda, og det er mye oppbevaring i en stor og plassbygd skyvedørsgarderobe med hvite fronter. Rikelig med ekstra lagringsplass finnes på loftet, i kjelleren, i uteboden og i et hundehus med bod.

Innbo og løsøre
Sikringsskapet er montert i entreen, utstyrt med porselenssikringer og enkelte automatbrytere fra senere tid. Varmtvannstanken står i det tekniske rommet, og eiendommen har en septikktank fra 2016. Hundegårdene medfølger i salget. Kombiskap (kjøl/frys) kan medfølge i handelen hvis ønskelig. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Det er installert datalinje i boligen. Kjøper må selv tegne abonnement.

Parkering
Det er parkering på en gruslagt gårdsplass ved inngangen.

Forsikringsselskap
Eika

Polisenummer
7631693

Radonmåling
Boligen er ikke bygget med radonsperre, og det er ikke utført målinger.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
2 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 74 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 76 100 (Omkostninger totalt) 92 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 94 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 066 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 082 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 084 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Eneboligen oppvarmes elektrisk med en varmepumpe i stuen, supplert av gulvvarme på badet og i entreen. For vedfyring har stuen et ildsted. Ventilasjonen er naturlig, i kombinasjon med mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Kommunale avgifter
12511

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter omfatter: Ordinært renovasjonsgebyr, feie/tilsynsgebyr, kontrollgebyr spredt avløp, abonnementsgebyr vann og avløp, tømming av minirenseanlegg. Beløpet for kommunale avgifter er en prognose for inneværende år, mottatt fra kommunen. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
725628

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2902510

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. I tillegg må det påregnes kostnader til drift og vedlikehold av privat minirenseanlegg.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3226/36/37: 15.03.2006 - Dokumentnr: 165055 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3226 Gnr:36 Bnr:5 01.01.2020 - Dokumentnr: 1636131 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0221 Gnr:36 Bnr:37 01.01.2024 - Dokumentnr: 103315 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3026 Gnr:36 Bnr:37

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 28.01.1977 for nybygg bolig.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet kommunal vei og offentlig vann. Eiendommen har privat avløpsordning. Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved privat avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes, nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg ulovlige og grunnvannstand og øvrige forhold kan medføre endring i kvalitet og mengde på vann fra borehull og brønner. Det er ikke gitt opplysninger om at det har blitt tatt vannprøver de senere årene. Det gjøres oppmerksom på at kommuner kan foreta kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære fremtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg. Kjøper overtar risiko og ansvar for nevnte forhold, herunder også for videre bruk.

Regulerings- og arealplanner
Tomta ligger innenfor hensynssone for flom i kommuneplanen. Uregulert. Tomta er avsatt til LNF-formål i kommuneplanen. Kommuneplanen ligger på kommunens hjemmeside: https://www.ahk.no/innhold/politikk-ogplaner/planer/kommunale-planer/overordnende-planer/

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 74 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 76 100 (Omkostninger totalt) 92 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 94 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 066 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 082 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 084 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
76100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,8 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og oppgjørsgebyr kr 23.500,-, markedspakke kr. 22.900,- og visninger kr 3.000,- pr stk. med representant fra Aktiv tilstede. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 50.000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 9.545,-. Utleggene omfatter foto, kommunale opplysninger og urådighetserklæring. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 20.000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.