LØKEN Vestrengåsen 2C

Tomt
1370m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er pent opparbeidet med gressplen, prydbusker og gruslagt gårdsplass, og det er rikelig med trygg boltreplass i en vestvendt hage som rammes inn med gjerde og tett hekk. Fra hagen og fra stuen i første etasje er det adkomst til en vestvendt terrasse på ca. 40 kvm. Her er solforholdene meget gode, og det er utmerket plass til grill og ønsket utemøblement. Terrassen har dekke og rekkverk i mørkbeiset tre, og på husveggen er det montert utestikk, bred markise og stemningsfull utebelysning. Sameiet består av 4 boliger på eiet tomt på totalt 1.370,8m². Fordeling av tomtearealet mellom seksjonene er ikke tinglyst. Seksjonseierne benytter andel av tomt som naturlig faller inn under seksjonens bruk.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et veletablert og barnevennlig boligområde på Moe, ca. 4 km utenfor Løken sentrum i Aurskog-Høland kommune. Moe har et levende bygdesamfunn med gode naboskap og nærhet til natur. Samfunnshuset og Halvorsens Cafe og Catering har mange tilbud til de fleste aldersgrupper gjennom året med konserter, after work, temakvelder og matservering. Ved samfunnshuset er det også et aktivitetsanlegg med bl.a. tennisbane og fotballgolf. Forretninger og servicetilbud Løken har et hyggelig handelssentrum med en handelsgate og et lite butikksenter. I handelsgaten finnes bl.a. en bensinstasjon og legekontor. På Løken Senter finnes bl.a. Kiwi, bank, apotek, kafe, frisør og Lenaz Klær og Sport. Rett ved Løken Senter ligger også Rema 1000, NLM Gjenbruk, Gausdal og Leikvin. Til sentrum er det gangavstand og i hovedsak trygg ferdsel fra Skattumbakken og Høland Stadion. I regi av næringsforeningen bygges det et parkanlegg med beplantning og sittegrupper ved Løken Senter. Det er kort vei til Bjørkelangen med kjøpesenteret Alti og Bjørkelangen Næringspark, samt til Lillestrøm, Strømmen, Slitu, Mysen og grensehandel med et godt og variert utvalg av forretninger og servicetilbud. Høland Stadion Idrettslaget har et stort og veldrevet anlegg på Høland Stadion. I tillegg driftes det også anlegg på Momoen. I flerbrukshallen er det en populær kafe som er et naturlig møtepunkt for nærmiljøet og for besøkende til hallen. Idrettslaget tilbyr også et fullverdig treningsstudio med et bredt utvalg av apparater for både styrketrening og utholdenhetstrening. Det finnes også et stort og moderne rom for styrkeløft med frivekter og vektstenger. Videre er det spinningsrom med faste saltimer og mulighet for individuell trening. Anlegget har store, oppgraderte garderober med dusj og tilgang til badstue. Utendørs er det naturgress- og kunstgressbane, samt en stor aktivitetspark som inneholder sandvolleyballbane, hinderløype, klatrekube, parkourløype, lekeapparater for de minste, huske og rullestol huske, trampoliner, ballbinge, skatepark, pumptrack, skøytebane på vinterstid og en lun, fin spiseplass med bålpanner. HIUL parken er et flott samlingssted for alle! Klubben har to lysløyper, en ved Løken og en ved Momoen. HIUL Skogsfrisbee er lagt i tilknytning til lysløypa. Banene for disc,- fotball- og kortbanegolf ligger på Momoen like ved lokalet. Her er det også en bane for tennis og to for padel (singel og dobbel). HIUL tilbyr E-sport med 8 Gaming stasjoner og en plass for Playstation. Det er plass til 8-10 spillere per gang. Det er også en Seniorklubb tilknyttet idrettslaget som har flere gode møtepunkter og som bidrar med dugnadsarbeid. Idrettslaget har aktiviteter og sosiale møteplasser for alle aldre og uavhenging av funksjonutfordringer. Øvrige fritidskativiteter Beliggenheten gir også tilgang til store skogsområder og en rekke innsjøer og dammer, så her er det gode muligheter for både jakt og fiske. Sommerstid er det blant annet fint å dra på badetur til Damtjern med badestrand, badebrygge og fiskebrygge. Det er svømmebasseng i tilknytning til skolen. På Aurskog finner du golfanlegg, og på snørike vintre er den lille alpinbakken ved Bjørkelangen åpen. På Bjørkelangen finnes også det nye svømmeanlegget Bjørkebadet. Løken fritidsklubb og Aurskog Høland Kommune samarbeider med HIUL om dette flotte tilbudet for barn og ungdom. I egne lokaler på Høland Stadion arrangeres det både junior- og ungdomsklubb. Løken Pensjonistforening og Hølandstreffen holder til på Løken og har som mål å tilby sosialt samvær, kulturelle opplevelser og stimulerende aktiviterer. Kulturtilbud Kommunen har et rikt kulturliv og flotte, moderne kultursaler i KulturArena på Hemnes og på Bjørkelangen. På Bjørkelangen er det også kino og kulturskole med tilbud innen musikk, dans osv. På Løken er Gamle Høland Prestegård et samlingspunkt hvor lokalhistorie og kulturaktiviteter presenteres i ulike aktiviteter gjennom året, og her er det også selskapslokaler for leie. På Fosser finnes Smia og Bygdetunet ligger på Hemnes. Lokalet på Moe har også selskapslokaler for utleie samt flere temaaktiviter og konserter gjennom året. På Moe ligger også Halvorsens kafe med middagstilbud, catering og kulturarrangementer. Ved Eidsverket på Bjørkelangen er det bygget et stort hestesportsenter - en naturlig møteplass for hestefolk for både trening og konkurranser. Senteret skal blant annet være en nasjonal arena for reining - en type westernridning. Kommunen har også et godt motorsportmiljø i NMK Aurskog-Høland, som holder til på Eksismoa motorpark ca. 2 km utenfor sentrum av Bjørkelangen. Kommunen har flere kor, teatergrupper og aktive pensjonistforeninger.

Adkomst
Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Eiendommen er bebygget med 2 stk. tomannsboliger m/enkel garasje. Området består hovedsaklig av villa og småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Fra eiendommen er det kun 220 meter til Lundebygrenda barnehage, en Reggio Emilia-inspirert barnehage med spennende uteområder. Det er skolebuss til Løken barneskole og Bråte ungdomsskole på Hemnes. Aurskog-Høland har to videregående skoler, begge ligger på Bjørkelangen.

Offentlig kommunikasjon
Nærmeste bussholdeplass er Lunder som ligger ca. 550 meter fra boligen. Ved å benytte bil tar det ca. 7 min til Løken, 21 min til Bjørkelangen, 30 min til Aursmoen, 33 min til Lillestrøm, samt 55 min til Oslo lufthavn.

Byggemåte
Eiendommen består av halvpart av vertikaldelt tomannsbolig med garasje. Boligen ble oppført i 2004. Nåværende eier har eid og bebodd boligen siden 2019 og har gjort vesentlige oppussingsarbeider. Opprinnelig carport er ombygd til garasje. Saltakskonstruksjon av tre med møneloft og kneloft. Taktekkingen er av betongtakstein. Takrenner, nedløp og beslag av metall. Veggene har bindingsverkskonstruksjon. Fasade/kledning har liggende trebordkledning. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Entredør i formpresset hvitmalt utførelse med glassfelt. Terrassedør i trekonstruksjon med glassfelt med 2-lags glass. Terrasse i trekonstruksjon på punktfundamentering. Spaltegulv av tre og rekkverk i trekonstruksjon. 1 levegg i trekonstruksjon med liggende trebordkledning. Takoverbygd inngangsparti i trekonstruksjon. Spaltegulv av tre. Saltak av tre tekket med betongtakstein. Rekkverk i trekonstruksjon på 2 sider. Garasje inntil boligen. Betonggulv med fliser. Vegger og himling er innvendig kledd med malte plater. Saltakskonstruksjon av tre med kaldloft med adkomst via loftsluke med nedfellbar stige. Leddport i metallkonstruksjon med motorisert åpner. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Avviket gjelder på sydsiden. - Utvendig - Vinduer Avvik: 1 vindu på soverom lar seg ikke åpne (soverommet har 2 vinduer). - Utvendig - Dører Avvik: Terrassedøren subber i terskel. - Utvendig - Garasje Avvik: Det mangler hjørnekasse. Trebordkledningen står ned i bakken, vil ha fuktoppsug og vil bli skadet over tid. Garasjebredde er ca. 2,90 meter og er uhensiktsmessig smal. - Innvendig - Etasjeskille - gulv i 2. etasje Avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er stedvis merkbare skjevheter/planavvik. - Innvendig - Radon Avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendig - Innvendige trapper Avvik: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Innvendig - Gangrom/grovkjøkken/vaskerom Avvik: Det er bom (hulrom) i enkelte gulvfliser. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Avløpsanlegget har ikke lufting over taket og dette er ikke iht. anbefalt løsning. Luftingen er trolig avsluttet på loftet med durgoventil eller tilsvarende. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon - 2 Avvik: Veggventil mot kaldt loft kan føre til kondensdannelse og skader over tid på loftet. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Iht. dagens forskrift skal varmtvannstank direktekobles (ikke med stikkontakt). Iht. dagens forskrift skal det være lekkasjevarsler og automatisk vannstoppesystem ved varmtvannstank når denne er montert i rom uten sluk. - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Elektrisk anlegg dels fra byggeåret og dels fra nyere tid. Det er fremlagt dokumentasjon med samsvarserklæring på nyinstallasjonen i 2004 og på deler av arbeid gjort i senere tid. Det ble avholdt tilsyn på anlegget i 2022 og avvik som da ble avdekket ble utbedret og tilsynssaken er avsluttet. Det eksisterer samsvarserklæring på deler av utført arbeid i boligen, men det eksisterer ikke på alt. - Våtrom - 1. etasje > Bad/wc/vaskerom > Overflater Gulv Avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Dusjnisjen har tett terskel og det er ikke sluk i gulvet på badet forøvrig. Eventuelt lekkasjevann fra andre installasjoner vil da fylle seg opp på gulvet og det vil bli mye vann på gulvet før det renner over terskelen til dusjnisjen. Dørterskelen med fliser og membran er høyere enn terskelen til dusjnisjen. - Våtrom - 1. etasje > Bad/wc/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det ikke påvist indikasjoner på fuktskader. - Kjøkken - 1. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Avvik: · Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Det er ripemerke på fronten på 1 benkeskap. Det er gliper stedvis mellom soklene og på laminatgulv mot innredningen. - Våtrom - 2. etasje > Bad/wc > Overflater vegger og himling Avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Vinduet er plassert i våtsonen/dusjen og ved fuktbelastning over tid vil vinduet bli skadet. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Det mangler snøfangere på taket og det er fare for snøras. Iht. byggeårets krav skal det være snøfangere på taket der hvor det er normalt og ferdes på vinterstid, men dette mangler. Lovlighet Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Opprinnelig carport er ombygd til garasje og det er laget internadkomst til boligen - dette er ikke beskrevet på tegningen og er ikke byggemeldt/godkjent. Plantegningen av 1. etasje stemmer hovedsaklig med dagens bruk, men opprinnelig bod er i dag grovkjøkken/gang/vaskerom. Plantegningen av 2. etasje har avvik med bla. rominndeling, størrelse på rom og type rom - baderommet er ikke beskrevet på tegningen. Krav for rom til varig opphold Soverommene i 2. etasje tilfredsstiller ikke krav til dagslysflate (arealet av dagslysflate/vindusglass er mindre enn 10% av bruksarealet). Nyere håndverkstjenester Oppussingsarbeider er gjort av eier selv som arbeider i håndverkbedriften Mellem & Martinsen AS. Elektrikerarbeid iht. fremvist samsvarserklæring fra Rett Elektro AS. Meglers kommentar: Avvik på fasade: Boddør til carport på bakside bolig mangler. Terrasse fremkommer ikke på tegninger. Det mangler et vindu på høyre side av inngangsparti ift. tegninger. Avvik carport: Carport er bygget om til garasje. Kommentar fra byggetegninger: Carport splittes opp og carportene må brannisoleres. Splitting fremkommer på situasjonskartet i seksjoneringsbegjæringen, men ikke på tegninger. Avvik planløsning: Bod er bygget om til grovkjøkken/vask. Det er etablert dør til garasjen fra opprinnelig bod. Deler av et soverom i 2. etg. er tatt i bruk som bad. Kleskott/garderobe er lagt til det andre soverommet. Følgende opplysninger er mottatt fra Nedre Romerike Brann- og Redningsvesen: Dato siste feiing: 13.03.2023. Dato siste tilsyn: 13.03.2023. Følgende avvik ble avdekket: Eier har ikke sørget for at fyringsanlegget virker som forutsatt. Under tilsynet oppdaget vi at avstanden fra sotluken til brennbart materiale er for liten. Avstanden fra sotluke til brennbart materiale skal minimum være 300 mm. Dette er avvik fra forskrift om brannforebygging § 6. For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport, med befaringsdato 14.10.2025 av Petter Larsen. Her fremgår kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG 2 og 3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten, samt selgers egenerklæring før visning. Følgende opplysninger er mottatt fra El-verket: Nyanleggskontroll ble avholdt i 2011. Det er 6 åpne avvik i mottatt rapport. Anleggskontroll 2022 er avsluttet med ingen åpne avvik. Leverandør av rapporten bekrefter at det ikke er åpne avvik på eiendommen. Følgende er oppgitt i selgers egenerklæring: El kontroll og retting av mangler i 2025. Montert el bilader. Utført av Rett Elektro. Følgende er hentet fra tilstandsrapporten: Det er fremlagt dokumentasjon med samsvarserklæring på nyinstallasjonen i 2004 og på deler av arbeid gjort i senere tid. Det ble avholdt tilsyn på anlegget i 2022 og avvik som da ble avdekket ble utbedret og tilsynssaken er avsluttet. Det eksisterer samsvarserklæring på deler av utført arbeid i boligen, men det eksisterer ikke på alt. For spørsmål knyttet til det elektriske eller feiing/brann anbefaler vi å ta kontakt med hhv. El-verket eller brann- og feiervesenet for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2019. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Firmanavn: Mellem Martinsen. Beskrivelse: Arbeidene på bad er utført av eier som er rørlegger og flislegger. 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Beskrivelse: Sluk bad 2.etg. er skiftet når bad ble renovert. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært. Firmanavn: Mellem Martinsen. Beskrivelse: Bad i 2.etg. og noe rørlegger arbeider på bad nede. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Firmanavn: Rett Elektro. Beskrivelse: El kontroll og retting av mangler i 2025. Montert el bilader. 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Beskrivelse: Kontroll ok i 2025. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Beskrivelse: Installert for 4 år siden.

Innhold
Kort fortalt - Familievennlig, pen og velholdt ½-part - Innbydende bolig over 2 plan fra 2004 - Naturnær og barnevennlig beliggenhet - Garasje og stor, gruslagt gårdsplass - Pen, inngjerdet hage med boltreplass - En vestvendt terrasse på ca. 40 kvm - Pen entré med varme i flislagt gulv - Romslig og stilfull stue med peisovn - Klassisk kjøkken med hvitevarer - Bad/wc/vaskerom oppusset i 2019 - Lekkert bad/wc fra 2022 i 2. etasje - 3 gode soverom, ett med garderobe - Lagringsplass i knekott og i garasjen - Varmtvannsbereder på ca. 200 liter - Sikringsskap med automatsikringer Planløsning 1. etasje: Entré, bad/wc/vaskerom, grovkjøkken/biinngang (byggemeldt og godkjent brukt som bod), trapperom, soverom, kjøkken og stue. 2. etasje: Trapperom/gang, bad/wc (opprinnelig del av soverom) og 2 soverom. Entré Boligen har et pent, overbygd inngangsparti med gruslagt adkomst, repos i tre og veggmontert, klassisk utebelysning. Vel inne blir vi ønsket velkommen i en flott entré med lysmalte vegger, downlights i himlingen og lysegrå fliser på gulv med gulvvarme. Yttertøy, sko og utstyr ryddes enkelt bort i en stor, plassbygd skyvedørsgarderobe med speilfronter. Boligen har i tillegg adkomst fra garasjen via en biinngang/grovkjøkken med god skap- og benkeplass. Kjøkken Kjøkkenet har et klassisk og smakfullt design med gode benkeflater og rikelig med oppbevaringsplass. Innredningen har hvite, profilerte fronter, vitrinedører, takhøye skap og gyllen laminatbenkeplate med nedfelt, sort kum. Veggene over benken er kledd med mønstrede fliser som står godt til resten av interiøret. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, kjøl-/fryseskap, mikrobølgeovn, stekeovn og induksjonstopp, samt ventilator, benkestikk og god arbeidsbelysning. Det er etablert et grovkjøkken med direkte adkomst til garasjen. Grovkjøkkenet er byggemeldt som bod. Det er ikke søkt bruksendring for boden og adkomsten til garasjen. Stue Stuen oppleves som stor, stilfull og innbydende, og det åpne rommet byr på utmerket møbleringsfrihet. Her kan det innredes med sofagruppe, lenestoler og tv-/mediastasjon, og i nærheten av kjøkkenet er det rom for å samle familien rundt et spisebord. Veggene er malt opp i tidsmessige fargetoner, og rommet har downlights i himlingen, enstavs laminat på gulvet og en rentbrennende peisovn. Fra stuen er det utgang til en vestvendt terrasse på ca. 40 kvm med trapp ned til hagen. Bad/wc/vaskerom Boligen inneholder et bad/wc/vaskerom og et bad/wc. Førstnevnte ligger i hendig tilknytning til entreen i første etasje, og ble pusset opp i 2019. Badet har downlights i himlingen, sandfargede fliser på veggene og matchende fliser på gulv med gulvvarme. Baderomsinnredningen har lyse, finerte fronter og består av en heldekkende servant på en skuffeseksjon, et høyskap og et dobbelt speilskap med belysning. Videre har badet et vegghengt toalett, opplegg for vaskemaskin og en dusjnisje med regnfallsdusj bak en glassdør. Bad/wc Badet i andre etasje var nytt i 2022, og fremstår som moderne og lekkert. Her er det en kombinasjon av lysmalte flater og grå terrazzo-fliser på veggene, og det er lagt store, matchende terrazzo-fliser på gulv med gulvvarme. Innredningen består av en toppmontert, sort servant på en sort skuffeseksjon, og over er det et rundt speil med integrert belysning. Videre er badet utstyrt med et vegghengt toalett, downlights, et tidsmessig badekar og et dusjhjørne med regnfallsdusj. Badet er opprinnelig en del av det ene soverommet. Det er ikke søkt bruksendring for tiltaket hos kommunen. Soverom og garderobe Det er tre pene soverom i boligen ? ett i første etasje og to i andre etasje. I likhet med resten av boligens oppholdsrom er soverommene pusset opp i tidsmessige farger, og alle rommene har gylne laminatgulv. Det er tilgang til knekott på soverommene i andre etasje, og det er skyvedørsgarderobe i entreen og på soverommet i første etasje.

Standard
Innvendige overflater: Gulv: Fliser og laminat. Vegger: Malte slette flater/plater og fliser. Himling: Malte slette flater/plater og himlingspanel. Gulv og overflater er vesentlig fornyet i senere år. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør), dels fra byggeåret og dels fra nyere tid. - Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast, dels fra byggeåret og dels fra nyere tid. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med vindusspalter. Det er avtrekk via ventilator på kjøkkenet og elektriske vifter på begge bad. Gang/grovkjøkken/vaskerom har naturlig ventilasjon med veggventil. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter med produksjonsår 2019 og er plassert i garasjen.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2023:
? Innredningen er dels fra 2018 og dels fra 2023 iht. eier.

2022:
? Baderommet ble bygget i 2022 iht. eier.
? Det ble avholdt tilsyn på anlegget i 2022 og avvik som da ble avdekket ble utbedret og tilsynssaken er avsluttet.

2020:
? Bad/wc i 2. etasje har malt trevindu med 2-lags glass prod. 2020.

2019:
? Baderommet ble oppusset i 2019 med membran, overflater og utstyr/innredninger.
? Varmtvannstanken er på ca. 200 liter, har produksjonsår 2019 og er plassert i garasjen.

2018:
? Terrassedør i trekonstruksjon med glassfelt med 2-lags glass prod. 2018.
? Innredningen er dels fra 2018 og dels fra 2023 iht. eier.

TV/Internett/bredbånd
Kjøper må selv tegne ønsket abonnement.

Parkering
Eiendommen har en smal enkelgarasje med motorisert leddport, som opprinnelig var en carport. Garasjen er innredet med skap for oppbevaring og har flislagt gulv.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 750 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 93 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 95 100 (Omkostninger totalt) 111 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 113 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 845 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 861 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 863 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen er elektrisk oppvarmet med gulvvarme i entreen og på begge bad, og med panelovner i enkelte rom. Dette suppleres med vedfyring i en peisovn i stuen. Følgende er kommentert i mottatt feierrapport: Avstanden fra sotluken til brennbart materiale er for liten.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G. Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
18743

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Beløpet for kommunale avgifter er en prognose for inneværende år, mottatt fra kommunen. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten er pt. 2 promille i Aurskog-Høland kommune.

Formuesverdi primær
819307

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3277227

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3226/37/65/2: 03.09.2003 - Dokumentnr: 7551 - Bestemmelse iflg. skjøte Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Rettighetshaver: Kommunen, tele- og el.verket Overført fra: Knr:3226 Gnr:37 Bnr:65 Gjelder denne registerenheten med flere 03.09.2003 - Dokumentnr: 7550 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3226 Gnr:37 Bnr:33 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3226 Gnr:37 Bnr:65 25.09.2003 - Dokumentnr: 8325 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 75/300 01.01.2020 - Dokumentnr: 606391 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0221 Gnr:37 Bnr:65 01.01.2024 - Dokumentnr: 104738 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3026 Gnr:37 Bnr:65

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for "2 stk 2-mannsboliger - seksjon 1,2,3 og 4" på Vestrengåsen felt B1b, 1960 Løken, datert 12.07.2004.

Vei, vann og avløp
Offentlig.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Konsentrert småhusbebyggelse. Følger reguleringsplan Vestrengåsen (plan-ID 0248DREG). Planen regulerer eiendommen til konsentrert småhusbebyggelse. 04.02.1999.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 750 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 93 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 95 100 (Omkostninger totalt) 111 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 113 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 845 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 861 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 863 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
95100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fast vederlag tilsvarende kr. 45.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og oppgjørsgebyr kr 23.500,-, markedspakke kr 22.990,- og visninger kr 3.000,- pr stk. med representant fra Aktiv tilstede. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 9.545,-. Utleggene omfatter urådighetserklæring, foto og kommunale opplysninger. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 20.000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.