LOMEN Slettebakke 1

Tomt
2546.5m²

Beskrivelse av tomt
Trivelig eiertomt beliggende i hellende terreng. Tomta er pent opparbeidet med hage plener og bed, samt snu- og parkeringsarealer. Arealet er hentet fra kommunens matrikkelkart. Matrikkelen ble etablert ved overføring av data fra tidligere registre. Det kan variere hvor gode disse dataene er med hensyn på fullstendighet og nøyaktighet. I enkelte tilfeller kan grensepunkt og grenselinjer mangle helt eller delvis eller være feil registrert. Fullstendighet og stedfestingsnøyaktighet er generelt bedre innenfor enn utenfor tettbygd strøk. Matrikkelkartet angir en nøyaktighet på grensepunktene som standardavvik i cm. I tilknytning til arealberegning blir det angitt dersom arealet begrenses av ulike typer hjelpelinjer. Fargene på grensene i kartet forteller hvilken nøyaktighet det er på de registrerte grensene. Grønne grenser er mest nøyaktige, og derfra blir de gradvis mer unøyaktige mot rød, som er skissenøyaktighet. For denne eiendommen er grensene grønne. Det går i dag en høyspentlinje over deler av eiendommen. Griug AS har opplyst at det er et ønske og en plan om å legge linjen i bakken og fjerne luftlinjen forbi eiendommen i løpet av 2027. Gjennomføringen er imidlertid avhengig av at nødvendige tillatelser og avklaringer kommer på plass, og Griug AS opplyser derfor at de ikke kan garantere at tiltaket blir gjennomført som planlagt. På enkelte av markedsføringsbildene er høyspentlinjen digitalt fjernet for å illustrere hvordan området kan fremstå dersom Griug AS gjennomfører planene om å legge linjen i bakken. På andre bilder er høyspentlinjen vist slik den fremstår i dag. Kjøpere oppfordres til å besiktige eiendommen og området for å danne seg et eget inntrykk av beliggenhet, utsikt og øvrige forhold ved eiendommen.

Beliggenhet
Eiendommen «Orestupet» ligger høyt, fritt og meget solrikt til i Lomen med flott utsikt over Slidrefjorden og områdene rundt. Her bor du usjenert til på en trivelig naturtomt med gode solforhold og flotte terrasser som innbyr til lange dager i solen og lune sommerkvelder under tak. Den overbygde delen av terrassen er utstyrt med stemningsfull belysning fra downlights slik at også lune høstkvelder kan nytes ute i det fri. Boligen ligger i et rolig og trivelig område med spredt bolig- og gårdsbebyggelse. Her er du omgitt av vakker natur, samtidig som du har kort vei til hverdagens nødvendigheter. Eiendommen ligger lett tilgjengelig ovenfor E16, med om lag ti minutters kjøring til Slidre sentrum. Her finner du kommuneadministrasjon, barnehage, barne- og ungdomsskole, idrettsanlegg, butikk, bank og øvrige servicetilbud. Slidre er også kjent for sitt aktive lokalmiljø og gode aktivitetstilbud for både barn, unge og voksne. Nærmeste dagligvarebutikk ligger i Ryfoss, ca. 4,5 km fra boligen. Ryfoss har et lite, men trivelig sentrum med velassortert Joker-butikk, YX bensinstasjon, kaféen Sara's Mat, treningssenter, frisør, bruktbutikken Mormors Skatter og Montér Kvismo. Eiendommen ligger som nevnt i et trivelig område hvor også turmulighetene mange. Ved Slidrefjorden, nedenfor Lomen Auto, finner du en hyggelig badeplass med gode muligheter for både bading og fiske. Elva i Ryfoss er også et populært mål for fiskeentusiaster. Området byr på en rekke fine turmål som Lomisberget, Eggeåsen og Risteberget. På vinterstid prepareres det lysløype på Eggeåsen, perfekt for en kveldstur. Skogsstier og tømmerveger gir dessuten gode muligheter for rolige rusleturer og lengre turer gjennom variert terreng. I Ryfoss finnes det også en populær frisbeegolfbane. Fra eiendommen er det ikke langt til Syndin med flott turterreng sommer som vinter. Det er heller ikke så langt til Vaset, Filefjell og Beitostølen, med populære turmål som Grønsennknippa, Nøsakampen, Olberg, Hugakollen og Bitihorn. Beitostølen, som ligger omtrent 25 minutter unna, byr på et bredt utvalg av aktiviteter, serveringssteder og opplevelser året rundt. Til regionsenteret Fagernes er det litt over tre mil.

Adkomst
Klikk deg inn i kartet i Finn-annonsen via mobiltelefonen, og veibeskrivelse vil komme opp automatisk. Eiendommen er merket " Aktiv - Til salgs!". Velkommen!

Bebyggelse
Enebolig og uthus.

Byggemåte
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig, og det er utarbeidet en tilstandsrapport som informasjonen under «Byggemåte» er hentet fra. Tilstandsrapporten er vedlagt i salgsoppgaven. Taksert eiendom består av selveiet tomt beliggende i ett område med etablerte boligeiendomer, bebygd med: - Enebolig over to plan - sokkel og 1.etg med rom for varig opphold samt tilhørende garasjeanlegg i sokkelplanet og større veranda/terrassearealer i 1.etg, - Uthus/utebod for ved og redskaper/hageutstyr. - Tomt: Tomten måler 2547 kvm og fremstår som veletablert med gruset adkomstvei, -snu og parkeringsarealer samt noe grøntarealer. Enebolig Byggeår: 1977. Byggeåret er basert på opplysninger fra eiendomsmatrikkelen. Tilbygg / modernisering: - 1983: Tilbygg. Boligen ble i 1983 tilbygd med ett garasjerom i sokkelplanet på ca 25 kvm. Samme areal i 1.etg ble tilbygd med stue samt ett overbygd areal på ca 10 kvm. - 2006: Oppussing bad, 1.etg Våtrom i 1.etg er oppusset i 2006 til den stand det fremstår i idag ved ny, malt trepanel til vegger fliser/fliser på vegger i dusj. (NB: Støpt gulv med varmekabler fra byggeår - 1977). - 2013: Tilbygg. Boligen ble i 2013 bygd til med en større garasje i sokkelplanet på ca 43 kvm. I 1.etg er det etablert åpen terrasse på hele dette arealet. Samme tidspunkt ble det tilbygd ett takfremspring som danner overbygd del over deler av terrassen etter nedre langside. Ny shingeltekking på boligens hoveddel. Takplater på tilbygd del fra 1983. - 2021 Oppussing Innvendig oppussing av 1.etg i 2021 med: Fjerne vegg mellom kjøkken og stue (lettvegg). Maling av vegger og himlinger, Nye laminatgulv, Ny kjøkkeninnredning i åpen løsning til oppholdsrommet. -2021 Luft til luft varmepumpe Installasjon av luft til luft varmepumpe. Leverandør: Kolstad og Strand, 2900 Fagernes. Standard: Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Vedlikehold: Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Taktekking: Saltakkonstruksjonen på boligens opprinnelige del samt tilbygd takark er tekket med pappshingel lagt på fast undertak av rupanel. - Kommentar: Undertaket av rupanel under shingeltekkingen fremstår som en tradisjonell og robust konstruksjon med god konstruktiv styrke. Løsningen fungerer både som avstivende takskive og som sekundær sikring mot vanninntrengning ved eventuell svikt i den primære taktekkingen. Ved normalt vedlikehold og tilfredsstillende ventilasjon vurderes konstruksjonen å ha gode egenskaper med hensyn til bæreevne, stabilitet og bestandighet. Taktekkingen av pappshingel er lagt ny i 2013 = 13 år gammelt tekke. Taktekking - 1: Saltakkonstruksjonen på boligens opprinnelige del samt tilbygd takark er tekket med pappshingel lagt på fast undertak av rupanel. Tilbygd del over stue, oppført i 1983, er tekket med Icopal Decra stålplatetakstein. Oppbygningen av undertaket under denne takflaten er ikke kjent. - Kommentar: Taksteinsplatene er fra år for tilbygg/1983 og er ut fra dette forbi alder samt at det er påvist skader i denne tekkingen (nedtråkkede plater ved fjerning av snø). For tilbygd takflate tekket med Icopal Decra er undertakets oppbygning ikke kjent ved befaringen. Det foreligger indikasjoner på at konstruksjonen kan være utført som lettakskonstruksjon, men dette er ikke verifisert. Vurderingen av denne takflaten er derfor i hovedsak basert på synlige forhold. Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner, takfotbeslag, nedløpsrør samt kroker i svartlakkert stål. Nedløpsrør som veggklamret og ført ned til murliv med vannutkast ført videre ned i nedgrvde drensrør som igjen er ført vekk fra vegglivet med avrenning til skråninger på utsiden av gårdtunet. - Kommentar: Renner og nedløp samt nmedgravde drensrør fra 2013, hvor disse tiltakene er utført samtidig med at boligen ble tilbygd og renovert. Takkonstruksjon/Loft: Saltakskonstruksjon bygd opp med selvbærende takstoler med kaldloftskonstruksjon gjennomgående på hele bygget. Undertak som robust rupanel med papptekking/shingeltekke på opprinnelig del. Undertak som lettak på tilbygd del. Spaltegesimser for lufting av konstruksjonen med pappmoduler i raft for formålet. Vindskier bygd opp med 2 stk utenpåliggende bord av justert kledning - avdekningsbord/vannbord som avdekning på topp. Beslag. Yttervegger/Veggkonstruksjon: Yttervegger/veggkonstruksjoner er oppført i tradisjonelt bindingsverk, med isolerte konstruksjoner i henhold til byggeårets metodevalg. Utvendige fasader har stående tømmermannspanel. Trekonstruksjonen er lukket, og det er derfor ikke mulig å vurdere tilstanden inne i veggen. Bindingsverksveggen er trolig oppbygd med utvendig vindtettingspapp eller -plater mot bindingsverket, mineralullisolasjon, dampsperre og innvendige overflater. Det er ikke foretatt kontroll av eventuelt loddavvik på ytter- og innervegger. Fasaden er visuelt inspisert fra bakkenivå der dette var tilgjengelig. Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: 2-lags energivinduer med heltre karmer med stedlig behandlet overflate. Dels fastkarmsvinduer, dels åpningsvinduer. Vannbrett med beslag. - Kommentar: De tilfeldig valgte funksjonstestede vinduer fungerte tilfredsstillende ved besiktigelsen. Ingen påviste avvik. Ytterdører: Boligen har 2 stk inn/utganger - hovedadkomstdør i sokkelplanet samt terrassedør i 1.etg (heve/skyvedør). Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Det er samlet 125 kvm åpent areal/TBA på bygget, hvorav dette fordeler seg som følger: - 30 kvm overbygd inngangsparti i u.etg (svalgangsløsning som overbygd ved uttrekt overliggende veranda/terrasse). - 18 kvm overbygd gavlterrasse ut for kjøkken i 1.etg. - 10 kvm overbygd del ut for stue i 1.etg. - Øvrige arealer som åpne etter nedre langside samt åpen del over tilbygd garasjedel. Overnstående arealer/arealer ihht definisjon åpent areal = 125 kvm. Alle konstruksjoner forutsettes bygd opp med punktfundamenter til terreng samt impregnerte materialer i hovedkonstruksjoner. Spaltegulv samt rekkverk med panel som rekkverksbord - stolpeverk samt håndrekke i malt utførelse. Støpt dekke som skillekonstruksjon mellom åpne terrasser og underliggende garasjerom. Spaltegulv på øvrige. Innvendig: Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskiller bygd opp som bærende trebjelkelag, hvor dette forutsettes oppspent til bærende vegg og dragersystem samt punktfundamenter. Konstruksjonsmessig er dette en kjent løsning, og det beregnes at konstruksjoner er dimensjonert og innenfor lengdekrav mht. naturlige belastninger jfr. byggeårets krav. - Kommenter: Merk at konstruksjonen er fra opprinnelig byggeår, og at det da er avvik på krav til dimensjonering, lydisolering samt isolering forøvrig sett opp mot dagens krav. Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Murt elementpipe med pussede og malte overflater. Murt brannmur samt frittstående ildsted i 1 og sokkelplan samt gruepeis i kjellertsue. Malte overflater på murte konstruksjoner. - Kommentar: Sotluk i nisje. Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Sokkelplanet er ført opp i murte konstruksjoner med innforede og tilleggsisolerte vegger med overflater av trepanel og plater. Boligen ligger i lengderetning med terrenget, noe som tilsier at hele øvre langside og del av sørlige gavlvegg er nedfylte med masser. Rom under terreng er da som følger:- 3 stk bodrom samt trappegangm toalett og vaskerom. Øvrige rom vender ut mot tunet. - Kommentar: Ved gjennomgang av disse rom ble det obsevert fuktgjennomslag i yttervegg/kjellervegg. se videre tilstandsbeskrivelse også under rubrikk 'Grunnmur og Fundamenter' og 'Fuktsikring og Drenering'. Tomteforhold: Byggegrunn: Det foreligger ikke nøyaktig dokumentasjon på hvordan byggegrunnen under huset/bygget er utført, men det antas å være utført masseutskiftinger med tilførsel av drenerende pukk- og kultmasser til fast grunn, alternativt ned til fjell. Det er imidlertid påvist fuktopptrekk/fuktgjennomgang i stort sett hele sokkelplanets gulv og nedre del av vegger. Tilstandsgrad: Tilstandsgrad er ikke vurdert da det ikke er foretatt grunnundersøkelser. Fuktsikring og drenering: Dreneringssystemet antas utført som tradisjonell løsning fra byggeåret, med et drenerende sjikt under og omkring boligens konstruksjoner mot grunnen. Det forutsettes at drensledninger er lagt i bunn av sålefundamentene, alternativt noe lavere enn fundamentets underkant, og fungerer som nødoverløp for vann som trenger ned i drensmassene. Drensrørene antas lagt med fall i henhold til anbefalte retningslinjer, slik at inntrengende vann føres bort fra bygningen. Ved visuell kontroll ble det ikke observert synlige drenskomponenter over bakkenivå, med unntak av noe synlig grunnmursplast (Platonplast) stedvis. For øvrige deler av bygningen antas eventuell grunnmursplast eller membran å være beliggende under terrengnivå. Det bemerkes at en fullstendig vurdering av dreneringssystemets tilstand ikke kan utføres uten videre undersøkelser. For sikker tilstandsvurdering anbefales kamerainspeksjon av drensledninger eller eventuell utvendig oppgraving ved mistanke om svikt eller lekkasje. - Kommentar: I grunnmurer og gulvkonstruksjoner fra denne perioden er det vanlig å registrere noe fuktopptrekk fra grunnen i støpt såle og ringmur. Dette skyldes byggeteknisk utførelse og materialbruk som var vanlig på oppføringstidspunktet, hvor apillærbrytende sjikt og aldringsbestandige fuktsperrer i plast ikke var etablert praksis. Grunnmur og fundamenter: Plasstøpt såle på fast grunn ført ned i terreng. Støpte kjellergulv på antatt kultsamt murte kjellervegger av lettklinker i pusset utførelse. Det beregnes at langsgående midtvegg i sokkelplanet samt nedre frontvegg er oppført i bærende bindinsgverk - dels noe drager system i verkstedrom. Øvrige vegger som lettvegger. Dels noe murte tverrgåendde vegger som sideavstivniger og mothold til jordtrykk etter øvre langside. Støpte konstruksjoner på siste utførte tiltak. Forstøtningsmurer: Støpte forstøtningsmur fra garasje mo terreng. Terrengforhold: Tomten er opparbeidet og tilrettelagt for påstående bebyggelse med definerte grenselinjer i henhold til kart. Tomten ligger i hellende terreng, og grunnforholdene vurderes til å bestå av morenemasser og dels sandgrunn. Tilkomst til tomten skjer via stikkvei inn fra tilkomstveien i feltet. Det er gruset adkomstvei samt gruset tomteareal foran bygningen, som også benyttes som parkeringsareal. Tomtearealet er dels opparbeidet med blant annet noe grøntarealer, dels naturtomt. Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Eiendommen er tilknyttet offentlige vann og avløpsledninger, hvorav disse ligger i grøft inn mot eiendommen og ikke lar seg inspisere. - Kommentar: Tilstandsgrad er gitt ihht alder. - Uthus/bod Byggeår: 1986. Definert byggeår på bygget. Standard: Bygget har gjennomgående lav standard. Se nærmere beskrivelse under Konstruksjoner. Vedlikehold: Bygget ses med betydelige avvik som følge av at fundamenter er etablert direkte til terreng uten drenering eller frostsikringer. Se nærmere beskrivelse under Konstruksjoner Utvendig: Uthus oppført i 1986. Bygningen er oppført med støpt betonggulv, dels murte yttervegger i lettklinker og dels trekonstruksjoner. Saltak tekket med Icopal Decra. Innvendig fremstår bygningen med enkle lager- og bodarealer med hovedsakelig uisolerte vegg- og takkonstruksjoner. Det ble ved befaring registrert riss og sprekkdannelser i murte vegger. Skadene vurderes å være forårsaket av jordtrykk mot konstruksjonen. Forholdet bør påregnes fulgt opp med nærmere vurdering og eventuelle utbedringstiltak. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. --- Nedenfor følger informasjon om forhold på eiendommen som har fått TG 2: Taktekking - 1 Det er påvist at taktekkingen er tæret, noe skadet eller deformert. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Konsekvens/tiltak: Slitasje og skader på taktekkingen kan redusere tettheten og gi økt risiko for lekkasjer over tid. Det er påvist skader/nedtråkkende takplater ved fjerning av snø. Taktekkingen bør utbedres eller skiftes for å hindre videre forringelse og redusere risikoen for vanninntrenging og følgeskader på underliggende konstruksjoner. Det anbefales også å undersøke oppbygningen av undertaket nærmere, da ukjent konstruksjon gir økt usikkerhet om tilstand og levetid, samt risiko for skjulte skader. Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Taktekkingens alder tilsier at det er økt risiko for slitasje, lekkasjer og redusert funksjon. Det anbefales å følge med på tilstanden og vurdere utskifting av taktekking ved tegn til ytterligere forringelse, for å unngå vanninntrenging og følgeskader på underliggende konstruksjoner. Se ovenstående beskrivelse. Takkonstruksjon/Loft Besiktigelse inne på kaldloftet viste også noe ansamlinger med muselort, noe som tilsier at det er mus i konstruksjonen. Konsekvens/tiltak: Det bør utføres tiltak for å tette mulige inngangspunkter for mus, samt fjerne eksisterende muselort fra kaldloftet. Konsekvensen av å ikke utbedre dette er økt risiko for lukt, helseskader, og skader på isolasjon og konstruksjon forårsaket av gnagere. Det anbefales jevnlig kontroll for å sikre at mus ikke kommer tilbake. Det ble ved befaring registrert tegn til aktivitet fra mus på loftet i form av ekskrementer, spor i isolasjon og/eller gnageskader. Forekomsten er ikke uvanlig i bygninger av denne alderen og konstruksjonstypen, men indikerer at mindre gnagere har hatt tilgang til loftsrommet over tid. Mus kan forårsake skader på isolasjon, dampsperrer, elektriske installasjoner og andre bygningsdeler gjennom gnaging og tilgrising. Tilstedeværelse av ekskrementer og reirmateriale kan også medføre hygieniske utfordringer samt luktproblemer. De registrerte forholdene tilsier at loftsrommet bør rengjøres og at bygningen gjennomgås med tanke på å avdekke og tette mulige adkomstveier. Eventuelle skader på isolasjon eller øvrige konstruksjonsdeler bør utbedres fortløpende. Det anbefales videre å etablere nødvendige forebyggende tiltak for å begrense risikoen for framtidige angrep. - Kommentar: Forekomst av mus på loft vurderes som et forhold som krever oppfølging, men det ble ved befaringen ikke registrert forhold som tydet på omfattende konstruksjonsskader som følge av aktiviteten. Omfanget av eventuelle skjulte skader har ikke vært mulig å fastslå uten nærmere undersøkelser og eventuelle åpninger i konstruksjonene. Det er tilkjennegitt at det er/har vært noe problemer med mus på loft. og at det av dagens ieer er foretatt endel forebyggende tiltak (så godt det lar seg gjøre). Yttervegger/Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Konsekvens/tiltak: Når det gjelder utvendig tømmermannspanel, er det generelt krav om at utvendig kledning skal være luftet, slik at det er en ventilert og drenert luftespalte mellom kledningen og vindsperren. Dette prinsippet om utvendig totrinnstetning er anbefalt for å ivareta fuktsikkerhet og sikre at eventuell fukt kan tørke ut. Det er ikke spesifikt nevnt krav om krysslufting, men det skal være tilstrekkelig lufting bak kledningen. I anvisninger og anbefalinger beskrives det at utvendig kledning må være luftet, og at det skal være en ventilert og drenert luftespalte mellom kledningen (regnskjermen) og vindsperra. Dette gjelder også for tømmermannspanel, som er en vanlig type trekledning. I tillegg understrekes det ihht anvisning at det må være lufteåpninger nede og oppe, samt drenering nede, for å sikre god ventilasjon og fuktsikkerhet bak kledningen. Se ovenstående beskrivelse/tekst med konsekvensbeskrivelse. Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Ifølge NBI 700.320 har vinduer en normal levetid før utskifting på 20 til 60 år - TG2 settes ihht alder og stand jfr. mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Konsekvens/tiltak: Vinduenes alder tilsier at det må påregnes økt behov for vedlikehold og eventuelt utskifting i nær fremtid, da mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Konsekvensen av manglende tiltak kan være redusert funksjon, økt varmetap og risiko for fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. Vurdering av levetid for 2-lags isolervinduer. Referanselevetiden for trevinduer er ofte satt til 25 år under normale bruksbetingelser, slik det beskrives i anvisninger. Dette gjelder typisk for vinduer produsert og montert etter standard praksis. For vinduer fra 1977 er det nå gått ca. 49 år. Dette tilsvarer at vinduer er forbi teoretisk levetid. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Det er ved gjennomgang av boligen påvist noe mindre skjevheter og helningsavvik i gulvene. Dette anses som naturlig og naturlige resultat av belastninger og bruk over tid. Konsekvens/tiltak: Det ses ingen behov i å imøtekomme de påviste avvik, da disse anses som mindre vesentlige og ikke har noen relevans eller er til hinder for videre bruk. Påvist største helniongsavvik i sokkelplanet på ca 15 mm. Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen Påvist sprekkdannelse i øvre innerrør i pipen. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas utbedring av sprekkdannelsen i øvre innerrør i pipen for å hindre lekkasje av røyk og gasser til omkringliggende konstruksjoner, noe som kan medføre brannfare og redusert sikkerhet ved bruk av ildstedet. Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i oppforet gulv, men ikke påvist fuktskader i dette området. Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Det anbefales å avdekke årsak til fukt og iverksette tiltak for å redusere fuktbelastningen, samt følge med på utviklingen. Det er ved fuktmåling registrert forhøyede fuktverdier i nedre deler av innforede veggkonstruksjoner mot grunnmur. Forhøyede fuktverdier i slike konstruksjoner er ikke uvanlig i bygninger fra denne byggeperioden, hvor vegger mot terreng ofte er innforet og isolert uten de fukttekniske løsningene som benyttes i dagens byggeskikk. Det ble ikke registrert forhold som tilsier akutt fare for konstruksjonssvikt eller at rommenes funksjon er vesentlig redusert som følge av de målte fuktverdiene. Rommene vurderes å kunne benyttes slik de står i dag. Risiko og konsekvens vil i stor grad være avhengig av framtidig bruk, temperaturforhold, ventilasjon og eventuelle endringer i rommenes anvendelse. For å redusere risikoen for fuktrelaterte skader anbefales det at innvendige veggkledninger åpnes i nedre del av konstruksjonen, eksempelvis fra gulvnivå og opp til ca. 50 cm over gulv. Dette vil gi bedre uttørkingsmuligheter og samtidig gjøre konstruksjonen enklere å inspisere over tid. Da isolasjonen i veggen ligger høyere opp i konstruksjonen, vurderes en slik åpning i liten grad å påvirke veggens isolerende egenskaper eller rommenes funksjonalitet. Løsningen vil kunne bidra til å redusere risikoen for skjult fuktakkumulering, samtidig som eventuelle framtidige endringer i fukttilstanden lettere vil kunne registreres. - Kommentar: Påviste fuktverdier indikerer at konstruksjonen er utsatt for fuktpåvirkning. Omfanget av eventuelle skjulte følgeskader bak kledninger og innforinger kan ikke vurderes fullt ut uten ytterligere åpning av konstruksjonen. Det anbefales derfor at veggene holdes under observasjon og at nevnte tiltak vurderes gjennomført som et forebyggende fuktteknisk tiltak. Det må samtidig presiseres at de registrerte forholdene ikke vurderes å være til hinder for videre normal bruk/den bruk som er pr. dd av arealene på befaringstidspunktet. Innvendige trapper Konsekvens/tiltak: Innvendig trapp mellom sokkeletasje og 1. etasje er utført som tradisjonell boligtrapp. Det ble ved befaring registrert manglende håndløper på deler av trappeløpet. - Avvik / kommentar: Trappen tilfredsstiller ikke dagens anbefalte sikkerhetsnivå ved at håndløper mangler på trappeløpet. Håndløper er et viktig sikkerhetstiltak som bidrar til trygg ferdsel og reduserer risikoen for fallulykker. Manglende håndløper vurderes å utgjøre et avvik og gis tilstandsgrad TG 2. Vurderingen er basert på prinsippene i NS 3600:2018, hvor manglende sikringstiltak i trapper representerer et vesentlig avvik fra dagens krav til sikkerhet og brukskvalitet. Det bemerkes at trappen utgjør intern kommunikasjonsvei mellom boligens etasjer og samtidig inngår som del av rømningsvei fra oppholds- og soveromsarealer. Etter dagens regelverk stilles det derfor krav til sikker og funksjonell ferdsel i trappeløpet. Skadedyr og fuktkrevende insekter Spor etter mus på kaldloftet. Konsekvens/tiltak: Det bør iverksettes tiltak for å hindre videre inntrenging av mus på kaldloftet, for eksempel ved tetting av åpninger og kontroll av adkomstveier. Mus i konstruksjonen kan føre til lukt, skade på isolasjon og elektriske installasjoner, samt økt risiko for helseplager. Videre bør det vurderes å kontakte skadedyrfirma for kartlegging og bekjempelse. 1.Etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Levetid | Smøremembran på vegg over 15 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2. Konsekvens/tiltak: Smøremembranens alder tilsier at gjenværende levetid er begrenset, og det er økt risiko for nedsatt funksjon og fuktskader over tid. Det anbefales å følge med på eventuelle tegn til lekkasje, og å planlegge for renovering av våtrommet på sikt for å unngå skader på tilstøtende konstruksjoner. Ingen tiltak anses nødvendig. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. U.Etasje - Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å vurdere forbedret ventilasjon, for eksempel mekanisk avtrekk, for bedre luftutskifting. Se ovenstående. Innvendige vannledninger Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader. Innvendige avløpsrør Levetid | Avløpsrør i plast over 25 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2. Konsekvens/tiltak: Avløpsrørene har passert mer enn halvparten av forventet brukstid, noe som øker risikoen for lekkasjer, tette rør og plutselige skader. Det anbefales jevnlig oppfølging og vurdering av tilstanden, samt å være forberedt på utskiftning ved tegn til problemer, for å unngå vannskader og driftsavbrudd. Se ovenstående beskrivelse med konsekvens og tiltak. Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering Vannledninger av plast er eldre enn 40 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Avløpsledninger av PVC plastrør er eldre enn 35 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Eldre vannledninger har økt risiko for svikt, med fare for lekkasjer og vannskader. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. Nedenfor følger informasjon om forhold på eiendommen som har fått TG3: 1.Etasje - Bad - Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. U.Etasje - Vaskerom - Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. Fuktsikring og drenering Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er påvist skade eller funksjonssvikt på fuktsikringssystemet. Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å følge med på tilstanden og vurdere behov for oppgradering eller utskifting. Ved tegn til svikt bør drenering og fuktsikring fornyes for å sikre tilfredsstillende funksjon. Det anbefales å utbedre eller fornye fuktsikringssystemet og kontrollere konstruksjonen for eventuelle følgeskader som følge av fuktpåvirkning. Det bør vurderes tiltak for å bedre dreneringen rundt bygget. I grunnmurer og gulvkonstruksjoner fra denne perioden (ca. 1970-tallet) er det vanlig å registrere noe fuktopptrekk fra grunnen i støpt såle og ringmur. Dette skyldes byggeteknisk utførelse og materialbruk som var vanlig på oppføringstidspunktet, hvor kapillærbrytende sjikt og aldringsbestandige fuktsperrer i plast ikke var etablert praksis. Eventuell registrert fuktpåvirkning vurderes som et normalt utslag av alder og byggemetode, og ikke nødvendigvis som tegn på skade eller funksjonssvikt på event. dreneringssystemer. Det er ikke registrert direkte vanninnsig eller synlige symptomer på aktiv/pågående fuktproblematikk med unntak av de påviste forhold. Bygningsdelen gis TG?3, hvor dette i hovedsak er relatert til påviste forhold jfr. alder og konstruksjonsprinsipp ? ikke nødvendigvis påvist skadeomfang. - Helse, miljø og sikkerhet Avvik:. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. Konsekvens/tiltak: Innvendig i garasjen fra 1983 er undersiden av dekket utført med synlige isolasjonsplater av ekspandert polystyren (EPS/isopor). Isolasjonen er montert eksponert uten brannbeskyttende overflatekledning. - Kommentar: Isolasjonsmateriale av typen EPS (isopor) er et brennbart materiale som ved brannpåvirkning kan bidra til rask brannspredning, høy varmeutvikling og betydelig røykdannelse. Synlig og ubeskyttet EPS i garasjearealer tilfredsstiller normalt ikke dagens krav til brannbeskyttelse av brennbare isolasjonsmaterialer. Forholdet vurderes å innebære en økt brannrisiko sammenlignet med løsninger hvor isolasjonen er beskyttet med godkjent brannhemmende kledning. Det anbefales at eksponerte isolasjonsflater vurderes tildekket med egnet brannbeskyttende materiale. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. For store åpninger i rekkverket kan medføre økt risiko for fall og personskader, særlig for barn. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at åpningene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Åpninger mellom trinn i trappen kan påvirke sikker bruk, særlig for barn. Forholdet kan medføre økt risiko for fall og personskade ved ferdsel i trappen. Det anbefales å utbedre trappen slik at åpningene mellom trinnene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet. Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres. Det er ikke gitt noen form for pålegg med å utføre tiltak eller sikring i forbindelse med event. skredhendelser. - Kommentar: Ved event. nye bygningsmessige tiltak på eiendommen (søknadspliktige tiltak), skal det ihht gjeldende planbestemmelse dokumenteres tilstrekkelig trygghet før tiltak kan igangsettes, f.eks ved å hente inn eksterne skredanalyser mm.

Sammendrag selgers egenerklæring
Våtrom, tak og fasade 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja Liten lekkasje i et rør på vaskerom i kjelleren. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1)Hvilket år ble jobben fullført? - 2025 Firmanavn: Valdres Rør AS Beskrivelse av arbeidet: Byttet røret som hadde lekkasje. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1)Hvilket år ble jobben fullført? - 1985 Firmanavn: Ola Magne Solberg Beskrivelse av arbeidet: Tidligere eiere fikk lagt gulvfliser på badet. Dette stod i forrige salgsoppgave, men årstall er ukjent. Mellom 1977 og 2004. 2)Hvilket år ble jobben fullført? - 2006 Firmanavn: Valdres Varme og Sanitær AS Beskrivelse av arbeidet: Montert nytt toalett og baderomsinnredning på hovedbad. 3)Hvilket år ble jobben fullført? - 2025 Firmanavn: Valdres Rør AS Beskrivelse av arbeidet: Byttet varmtvannsbereder på vaskerom og et rør som hadde lekkasje. 4)Hvilket år ble jobben fullført? - 2026 Firmanavn: Valdres Rør AS Beskrivelse av arbeidet: Byttet kran på wc i kjelleren. Ufaglært arbeid: 1)Hvilket år ble jobben fullført? - 2025 Beskrivelse av arbeidet: Byttet toalett på toalettet i kjelleren. Hvilket år ble jobben fullført? - 2006 Beskrivelse av arbeidet: Erstattet plater på badet med panel og fliser på vegg i dusjen. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk: Ny membran i veggen i dusjen. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1)Hvilket år ble jobben fullført? - 2013 Beskrivelse av arbeidet: Nytt tak på hoveddelen av huset. Shingeltak. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1)Hvilket år ble jobben fullført? - 2013 Firmanavn: TK Totalbygg Beskrivelse av arbeidet: Gammel garasje revet, og ny dobbel garasje med veranda og utbygg på fasade bygget. 2)Hvilket år ble jobben fullført? - 1983 Firmanavn: Ukjent Beskrivelse av arbeidet: Bygd på stue over garasje med veranda over av tidligere eier (står i gammel takst). 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? - Ja Sprekk i mur på oversiden på tilbygg fra 1983. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til Drenering, fukt og lekkasje 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? - Ja Takstmann fikk mindre utslag i kjelleren. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1)Hvilket år ble jobben fullført? - 2013 Firmanavn: Hemsing Maskin AS Beskrivelse av arbeidet: Det ble lagt ny drenering i sammenheng med nybygg i 2013. Sammen med entreprenør. Ufaglært arbeid: 1)Hvilket år ble jobben fullført? - 2013 Beskrivelse av arbeidet: I samarbeid med Hemsing Maskin AS. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? - Deler av boligen Beskriv hvilke deler av boligen arbeidet ble utført på: Nedløp fra takrenner ble koplet på nye rør og lagt vekk fra eiendommen. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? - Ja Mus på loftet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: 1)Hvilket år ble jobben fullført? - 2007 Beskrivelse av arbeidet: Tetting av potensielle plasser de kunne komme inn. Tekniske installasjoner 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1) Hvilket år ble jobben fullført? - 2021 Firmanavn: Kolstad og Strand Beskrivelse av arbeidet: Montert ny varmepumpe. 22. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? - Ja Jordfeil i strømkabel til uthus. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1)Hvilket år ble jobben fullført? - 2026 Firmanavn: Facta El. AS Beskrivelse av arbeidet: Lagt ny kabel fra hus til uthus. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1)Hvilket år ble jobben fullført? - 2021 Firmanavn: Elfag AS Beskrivelse av arbeidet: I forbindelse med installering av nytt kjøkken ble det lagt opp nye kurser til dette og spotter i taket på kjøkkenet.¨ Eiendommen og omgivelsene 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ny garasje, utbygg og terrasse i 2013. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja Ble søkt om og godkjent av kommunen og gitt nabovarsel til nabo. Generelt 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det er feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Sprekker i mur på uthus. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? - Ja Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Vi viser også til selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Innhold
Enebolig: Underetasje: Vindfang, hall m/trapp, to soverom(definert på tegning som div), vaskerom, toalettrom, kjellerstue (definert på tegning som hobbyrom), matbod og to lagerrom. Garasje/rom for biloppstilling, lager/hagebod. Hovedetasje: Trapperom, stue, spisestue, kjøkken, tv-stue, gang, to soverom og bad. Overbygd inngangsparti i underetasje. Overbygd gavlterrasse ut for kjøkken, overbygd del ut for stue, samt terrasser etter nedre langside og over tilbygd garasjedel. Uthus: Lagerrom.

Standard
Denne velholdte og innholdsrike eneboligen ligger åpent og fritt til i Lomen. Den har meget gode solforhold og nydelig utsikt til blant annet Slidrefjorden, en utsikt som gjerne kan nytes fra boligens flotte terrasser. Her er det både overbygde og åpne terrasser med god plass til flere sittegrupper og solsenger. Boligen ligger på en trivelig naturtomt og har overbygd inngangsparti i underetasjen, også dette med hyggelige uteplasser. Inne i boligen er det en åpen og luftig hall med god garderobeplass, vedovn og trapp opp til hovedetasjen, hvor det er stue og kjøkken i åpen løsning. Her er det meget lyst og luftig med mange flotte vinduer som slipper solen inn, og den nydelige utsikten kan nytes fra både kjøkken, spisestue og stue. I stuedelen er det også dobbel terrassedør med glassfelt. Her, som i boligen for øvrig, er det pene farge- og materialvalg, og en stilig peisovn med innsyn som gir en lun og hyggelig stemning i rommet, hvor det også er montert varmepumpe. Den åpne løsningen, med god plass til flere sittegrupper, gjør det ekstra lyst og sosialt. På kjøkkenet er det stilren innredning med slette fronter, praktiske høyskap og integrerte hvitevarer. Innredningen har også kjøkkenøy som fungerer som en fin romdeler mot gang inn til soverom og bad. I hovedetasjen er det to delikate soverom, begge i god størrelse. På badet er det flislagt gulv med varmekabler og flislagt dusjnisje, mens det på øvrige vegger er malt panel. I boligens underetasje er det innredet ytterligere to soverom, begge med fin plass til dobbeltseng. På toalettrommet er det vegghengt servant, mens det på vaskerommet er opplegg for vaskemaskin og flislagt hjørne med vaskekum av plast. Boligens varmtvannsbereder er også plassert her. I den koselige kjellerstua er det bjelker i himlingen og plassmurt peis som gir en hyggelig stemning til rommet. I etasjen er det også god oppbevaringsplass i to lagerrom samt en egen matbod. I den integrerte garasjedelen er det to biloppstillingsplasser og en større bod med fin plass til utemøbler, ved m.m. På tunet er det også et frittstående uthus med god lagringsplass.

Innbo og løsøre
Boligen selges umøblert, med unntak av hvitevarer som medfølger i handelen. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Brunevarer (tv, musikkanlegg, tv-antenner, parabolantenner, tuner, dekoder osv,) følger kun med i handelen dersom dette er angitt spesielt i salgsoppgaven.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Fiber.

Parkering
I dobbel, integrert garasje eller på gårdsplass.

Diverse
Det går i dag en høyspentlinje over deler av eiendommen. Griug AS har opplyst at det er et ønske og en plan om å legge linjen i bakken og fjerne luftlinjen forbi eiendommen i løpet av 2027. Gjennomføringen er imidlertid avhengig av at nødvendige tillatelser og avklaringer kommer på plass, og Griug AS opplyser derfor at de ikke kan garantere at tiltaket blir gjennomført som planlagt. På enkelte av markedsføringsbildene er høyspentlinjen digitalt fjernet for å illustrere hvordan området kan fremstå dersom Griug AS gjennomfører planene om å legge linjen i bakken. På andre bilder er høyspentlinjen vist slik den fremstår i dag. Kjøpere oppfordres til å besiktige eiendommen og området for å danne seg et eget inntrykk av beliggenhet, utsikt og øvrige forhold ved eiendommen. Vedr. Brannforebygging: Vestre Slidre kommune opplyser følgende datoer: Sist tilsyn: 21.02.2011. Sist feiing: 20.08.2025. Ingen anmerkninger. Det som finnes på eiendommen av røykvarslere, brannslukningsapparat og evt. annet brannslukningsutstyr overtas i den stand det er i. Det anbefales på generelt grunnlag å jevnlig kontrollere brannslukningsutstyr ihht. Forskrift om brannforebygging. Noen av bildene kan være fra nærområdet / illustrasjonsfoto. Eiendommen ligger i et flott turområde hvor det kan være fristende å ta seg en skitur. Vi anbefaler alle å gå inn på www.skisporet.no for å finne oppdatert informasjon om løypenettet og kjøring av dette. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. - Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
3 300 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 82 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 83 890 (Omkostninger totalt) 100 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 103 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 383 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 400 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 403 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Ved og strøm. Varmepumpe oppe i stua sammen med Cinderella peisovn. Vedovn i gang og peis nede i kjellerstuen. Varmekabler på badet oppe.

Info strømforbruk
Griug opplyser: Eier opplyser at det er gjennomført el-tilsyn i 2026, og at tilsynssaken er avsluttet. Forbruk 25: 24364 kWh. Vil variere i forhold til bruk av eiendommen Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Offentlige avgifter pr. 2026: Avløp: Årlig abonnement kr. 4.135,98. Forbruk pr. m3 kr. 60,95. Renovasjon pr. år: kr. 4.046,25. Tilsyn-/Feiegebyr pr. år: kr. 703,-. Eiendomsskatt pr. år: kr. 3.179,-. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Formuesverdi primær
428320

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
1713279

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. I tillegg opplyser selger at man må påberegne utgifter til: Vannavgift Ellestad Vassverk: kr. 4.000,- pr. år. Brøyting og vedlikehold av vei: Ca. kr. 4.000,- kr. 5.000,- pr. år avhengig av værforhold.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering fra vår eierbank Valdres Sparebank.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3452/30/8: 20.08.1976 - Dokumentnr: 3854 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3452 Gnr:30 Bnr:1 11.04.2005 - Dokumentnr: 1657 - Målebrev 11.04.2005 - Dokumentnr: 1657 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2020 - Dokumentnr: 1554597 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0543 Gnr:30 Bnr:8

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i de dokumentene som er fremlagt for eiendommen. Selger opplyser at det er igangsatt arbeid for å ferdigstille byggesaken knyttet til påbygget/garasjen fra 2013 i dialog med kommunen og utførende foretak. Dersom forholdet ikke lar seg avklare før overtakelse, overtar kjøper risikoen knyttet til videre oppfølging og eventuelle krav fra bygningsmyndighetene. Kontakt megler for nærmere informasjon om status i saken. For tiltak omsøkt før 1. januar 1998 gjelder egne regler, og kommunen har opplyst at det normalt ikke utstedes ferdigattest for slike tiltak. Manglende ferdigattest innebærer imidlertid ikke nødvendigvis at et tiltak er ulovlig oppført eller tatt i bruk. Kjøper oppfordres til å sette seg inn i fremlagt dokumentasjon og eventuelt avklare forholdet nærmere med kommunen. Enebolig Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger som i all hovedsak samsvarer med dagens bruk. Ett av rommene som i dag benyttes som soverom i kjelleren, er imidlertid inntegnet og godkjent som «diverse» på de byggemeldte tegningene. Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja Se opplistet i egenerklæring - noen mindre vedlikeholdstiltak. Er det avdekket at boligen har åpenbare ulovligheter? Nei Uthus/bod Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold Det foreligger ikke tegninger Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det avdekket at boligen har åpenbare ulovligheter? Nei  Det foreligger ikke tegninger på uthus/bod fra kommunen, og megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig veg til privat stikkvei. Eiendommen er tilknyttet Ellestadbygde vannverk. Megler er gjort kjent med at abonnentene kan ha et solidarisk ansvar knyttet til vannverkets drift og forpliktelser. Kjøper oppfordres til å undersøke nærmere hvilke rettigheter og plikter som følger medlemskapet i vannverket. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger innunder: Kommuneplaner Id: 0543K004 Navn: Kommuneplan 2022-2030 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 24.02.2022 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3452/dokumenter/327/260326%20Foresegner%20og%20retningsliner.pdf Kopi av kommuneplan kan fås ved henvendelse til megler. Kommunens områdeanalyse viser følgende: - Aktsomhetområde for jord- og flomskred - Moderat til lavt aktsomhetsområde for radon Takstmannen har i tilstandsrapporten oppgitt at eiendommen ligger innenfor LNF-/LNFR-område. Megler har kontrollert planopplysninger fra kommunen og legger til grunn at dette ikke er korrekt. Eiendommens arealformål fremgår av vedlagt informasjon fra kommuneplanens arealdel.

Adgang til utleie
Boligen har ikke egen utleiedel.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det er derfor boplikt på eiendommen. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen skal benyttes til helårsbolig.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 300 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 82 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 83 890 (Omkostninger totalt) 100 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 103 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 383 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 400 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 403 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
83890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,90% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 4 041 Kommunale opplysninger Vestre Slidre 25 900 Markedspakke 7 900 Oppgjørshonorar 2 490 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 14 990 Tilretteleggingsgebyr 3 490 Visning/Overtakelse per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.