LØNSET Snøfjellstjønnvegen 985

Tomt
nullm²

Beskrivelse av tomt
Punktfestet tomt. Et punktfeste innebærer at tomten har et leieforhold til en grunneiendom., og er registrert i matrikkelen med et festenummer tilknyttet et gårdsnummer og bruksnummer. Eieren av punktfestet betaler festeavgift til grunneieren av det bruksnummeret som festet er registrert under. Et punktfeste har ikke eiendomsgrenser og er markert med et sentralpunkt, som skal ligge innenfor bebyggelsen på tomten. Eieren av punktfestet har normalt disposisjonsrett, og det foreligger konkrete bestemmelser i festeavtalen. Her gjelder blant annet: - Festet gjelder for 20 år av gangen med rett til fornyelse slik at minstetiden blir 80 år. - Festet omfatter det grunnstykke som dekkes av bebyggelsen og gir ingen rett utenom dette. - Bortleie av husene er forbudt uten almenningsstyrets samtykke. - Overdragelse og annen overføring av festet må for å være gyldig godkjennes av almenningsstyret. Punktene over er ikke uttømmende for bestemmelser i festeavtalen. Se festekontrakt vedlagt salgsoppgaven for ytterligere bestemmelser. Årlig festeavgift utgjør p.t. kr 669,- og forfaller til betaling 1. november for inneværende år. Festeavgiften reguleres iht. konsumprisindeksen hvert 10. år med neste regulering i 2027. Dersom avgiften ikke betales til rett tid, betraktes dette som oppsigelsesgrunn. Det er ikke forkjøpsrett for bortfester. Det er ikke anledning til innløsing av festetomten.

Beliggenhet
Eiendommen ligger på høyfjellet (ca. 1100 m.o.h.) i Dovrefjell-Sunndalsfjella nasjonalpark. Hytta ligger ca. 2,5 km sørøst for den søndre Snøfjellstjønna og ca. 1,8 km nord for Stølen i Åmotsdalen, mellom Tverrfjellet i vest og Gammalsæterhøa i nordøst. Fra hytta er det enkel adkomst til prima jaktterreng. Området og nasjonalparken er tilrettelagt for fotturisme og det er flere turisthytter innenfor verneområdene. Snøheim er betjent sommerstid men de øvrige hyttene Reinheim, Åmotsdalhytta, Loennechenbua og Raudbergshytta er ubetjent. Store deler av områdene rundt hytta er fint turterreng. Terrenget er i noen av områdene i nasjonalparken både tungt og krevende. Det er store høydeforskjeller, skrenter og steinet grunn. Klimaet her kan også være krevende med ustabilt vær, vind og mye nedbør.

Adkomst
Adkomst til fots fra enden av Åmotsdalsvegen på sti via Vammervollsætra eller Gottemssætra, alternativt fra Dindalen via sti fra Dindalen over Snøfjellstjønna. Fra enden av Åmotsdalsvegen er det ca. 6,5 km i luftlinje opp til hytta med en høydeforskjell på ca. 400 meter. Se vedlagte kart for nærmere beskrivelse. Ev. motorisert transport i verneområdet og i nasjonalparken gis kun etter søknad.

Byggemåte
Hytta er oppført i reisverk med utvendig liggende kledning og fundamentert på steingrunn. Taket har saltaks form og er tekket med papp. Vinduer har doble glass med sprosser. Innvendig har hytta mønt panelhimling, malte/umalte panelvegger og malt tregulv/laminatgulv. Se bilder for nærmere detaljer om ut- og innvendig utførelse. Det gjøres oppmerksom på at bygget er av enkel karakter og at denne type bygg i høyfjellet, med til tider hardt klima, kan være utsatt for både værinntrenging (snødriv/vann) og besøk av skadedyr (mus o.l.).

Innhold
Hytta inneholder bislag samt en todelt hovedkropp bestående av oppholdsrom med kjøkkenkrok og stue med soveplasser. I tillegg er det oppført en utedo ca. 20 meter sør for hytta.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Diverse
OBS! Hytta ligger på punktfeste i Oppdal Bygdealmennings eiendom, gnr. 356, bnr. 1 i Oppdal kommune. Det er matrikulert eget festenummer 196, men festekontrakt er ikke tinglyst på eier. Eierskifte på eiendommen skjer ved endring i Oppdal Bygdealmennings register. Hjemmel til eiendommen kan derfor ikke sikres rettsvern gjennom tinglysning på normal måte. Det vil heller ikke bli skrevet eller tinglyst skjøte i forbindelse med overdragelsen, og det vil ikke være mulig å benytte eiendommen som ordinært panteobjekt i forbindelse med etablering av lån. Eier har derfor heller ikke vern mot tredjeperson på lik linje med tinglyste matrikler. Overdragelse av festeretten forutsetter godkjenning av Styret i Oppdal Bygdealmenning. Endelig kontrakt utferdiges når godkjenning foreligger. Det er mulighet for tinglysing av festekontrakt på ny eier i etterkant. Om dette skal gjøres, må det inngås en ny festekontrakt som er oppdatert til dagens regelverk og prisnivå. Oppdal bygdealmenning tar også forbehold om pris på dagens avtale, da denne har hatt en rabattert pris p.g.a. bruksrett i allmenningen. Det gjøres oppmerksom på at tinglysing av festekontrakt vil utløse dokumentavgift på 2,5% av eiendommens markedsverdi samt øvrige omkostninger knyttet til tinglysingen. Nevnte omkostninger samt øvrige kostnader knyttet til en ev. tinglysing av feste vil være kjøpers ansvar, og en slik prosess inngår ikke i meglers ansvar knyttet til dette oppdraget. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Arealavvik vil ikke under noen omstendighet gi grunnlag for prisavslag eller erstatning. Eventuelle feil ved eiendommen som kjøper har/burde ha oppdaget ved besiktigelse gir ikke grunnlag for prisavslag eller erstatning. Er det forhold ved eiendommen som ikke er i samsvar med gjeldende lover eller forskrifter skal disse forhold ikke medføre krav om prisavslag eller erstatning. Visning av hytta vil kun skje etter avtale med megler. Av erfaring med lignende hytter langt til fjells, vil det være sannsynlig at budgivning og avtaleinngåelse kan skje "usett" og uten visning. Megler fraråder på generelt grunnlag å kjøpe eiendom usett. Kjøper overtar gjennom dette det fulle ansvar for skjulte feil eller mangler. Heller ikke forhold som nevnt i avhendingsloven § 3-7 og 3-8 skal kunne utgjøre mangel med mindre selger har opptrådt svikaktig. I forbindelse med salget vil det være en utlysningsperiode på minimum én uke fra lansering av eiendommen på finn.no frem til budgivning/budaksept. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Söderberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 850 000,- (Prisantydning) Omkostninger: Kr 15 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) Kr 1 700,- Overdragelsesgebyr Oppdal Bygdeallmenning Kr 17 600,- (Omkostninger totalt) Kr 867 600,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Oppvarmingen er basert på vedfyring.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Frittstående bygninger med bruksareal under 50 m² er unntatt plikt til energimerking.

Kommunale avgifter
2600

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt og fritidsrenovasjon. Renovasjon faktureres av Remidt og inngår i beløpet ovenfor. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og festeavgift, vil kostnader til for eksempel fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold m.m. påløpe. Boligens løpende kostnader vil variere ut i fra individuelle leverandøravtaler, samt beboers behov og forbruk. Kjøper oppfordres til å gjøre egne undersøkelser knyttet til dette. Konferer megler ved spørsmål.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er ikke tilknyttet vei, vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er ikke regulert, men ligger i et område (nasjonalpark) som er beskrevet særskilt i kommuneplanens arealdel. Se Planbeskrivelse samt Bestemmelser og Retningslinjer som er vedlagt i salgsoppgave. Eiendommen ligger innenfor Dovrefjell-Sunndalsfjella nasjonalpark. All utnyttelse og bruk av eiendommen vil i hovedsak falle inn under bestemmelsene for nasjonalparken og forskrift om vern som er vedlagt denne salgsoppgaven. Nasjonalparken forvaltes av et nasjonalparkstyre som er oppnevnt av klima- og miljødepartementet (fra 2015 miljødirektoratet) etter nominasjon fra kommunene. I wikipedia er det skrevet følgende om parken: Dovrefjell-Sunndalsfjella nasjonalpark er en norsk nasjonalpark beliggende i et høyfjellsområde på Dovrefjell og i Sunndalsfjella, der Trøndelag, Innlandet og Møre og Romsdal fylker møtes. Parken ble opprettet i 2002, for å ta vare på et intakt høyfjellsøkosystem, og ble utvidet med mesteparten av tidligere Hjerkinn skytefelt i 2018. Etter utvidelsen dekker den et område på 1 830 km². Nasjonalparken ligger i kommunene Lesja og Dovre i Innlandet, Oppdal i Trøndelag og Sunndal og Molde i Møre og Romsdal. Parken tar opp i seg den eksisterende Dovrefjell nasjonalpark (etablert 1974 - 265 km²); og den er omgitt av 8 landskapsvernområder og to biotopvernområder. Foruten de to nevnte fjellområdene omfatter parken et separat område øst for Drivdalen. Det tilgrensende Fokstumyra naturreservat ble opprettet i 1969 og utvidet i 2002. I Wikipedia er det skrevet følgende om forvaltningsorganet og bruk av området. Fra 2011 har Miljøverndepartementet oppnevnt Dovrefjell nasjonalparkstyre som forvalter både nasjonalparken og de øvrige verneområdene i Dovrefjell-Sunndalsfjella. Et forvaltningssekretariat for nasjonalparken og tilknyttede verneområder er etablert på Hjerkinn. Nasjonalparken ble fra 2003 og til 2011 forvaltet lokalt av Dovrefjellrådet. Dette var en forsøksordning med lokal forvaltning ment å vare ut 2007 men forlenget ut 2010. Rådet var oppnevnt av medlemmene (8 kommuner, 4 fylkeskommuner) og i tillegg koordinerte rådet kommunenes forvaltning av de andre verneområdene i Dovrefjell. Nasjonalparkstyret har samme sammensetning men er oppnevnt av klima- og miljødepartementet (fra 2015 miljødirektoratet) etter nominasjon fra kommunene. Man finner mye informasjon om parken ved Norsk Villreinsenter Nord på Hjerkinn, her er også kontorene til nasjonalparkadministrasjonen.

Adgang til utleie
Iht. festekontrakt er bortleie forbudt uten samtykke styret i Oppdal Bygdealmenning.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Selger har selv ikke benyttet eiendommen og har meget begrenset kjennskap til denne. Megler har ikke besiktiget eiendommen. Det legges til grunn at hoveddelen av verdien på eiendommen ligger i retten til å ha denne inne i nasjonalparken og ikke selve byggverket. Eventuelle feil ved eiendommen som kjøper har eller burde ha oppdaget ved besiktigelse gir ikke grunnlag for prisavslag eller erstatning. Er det forhold ved eiendommen som ikke er i samsvar med gjeldende lover eller forskrifter skal disse forhold ikke medføre krav om prisavslag eller erstatning. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.   Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000,- (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Det er ved salget av denne hytta betydelig risiko for at arealene ikke er korrekte, da det ikke er gjennomført oppmåling av denne. Arealene er ikke kontrollmålt av selger eller megler. Oppgitte areal er basert på oppmåling via oversiktsbilder/kart. Avvik på areal skal ikke under noen omstendighet gi grunnlag for prisavslag eller erstatning.   Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 850 000,- (Prisantydning) Omkostninger: Kr 15 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) Kr 1 700,- Overdragelsesgebyr Oppdal Bygdeallmenning Kr 17 600,- (Omkostninger totalt) Kr 867 600,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
17600

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900,-/5 100,-/5 800,- i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000,- ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 5 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 10 000,-, eiendomsregistersøk og elektronisk signering kr 900,-, oppgjørshonorar kr 5 250,- og markedsføring kr 12 900,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 42 500,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.