OSLO Ekebergveien 3F

Tomt
1782m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet tomt for borettslaget med plen, prydbusker og asfalterte adkomstveier.

Beliggenhet
Ved foten av Ekebergskrenten ligger «Nye Gamlebyen» - et attraktivt boligområde der moderne arkitektur møter historiske bygg. Her bor du sentralt, men skjermet, med kort vei til skoler, dagligvare, kollektivtransport og et bredt utvalg av servicetilbud. Matbutikk og take-away ligger rett ved boligen. Området er i sterk utvikling og regnes som et av de mest ettertraktede i Gamle Oslo. I gangavstand finner du Fjordbyen med Sørenga og Bjørvika, hvor Operaen, Deichman og Barcode danner et levende kultur- og næringsområde. Sørenga bystrand og Sukkerbiten byr på flotte sommeropplevelser, mens Teaterplassen, Ekebergrestauranten og Olympen er populære møtesteder året rundt. Tøyenparken ligger i nærheten og er kjent for flere av byens største festivaler. Leiligheten ligger rolig til i en stille gate med nærhet til rekreasjonsområder som Middelalderparken, Ruinparken og Vannspeilet - et område som utvides og knytter Gamlebyen tettere til vannfronten. Langs Alnaelva finnes fine turstier som strekker seg mot Kværnerbyen og Groruddalen. I nærområdet finner du også Ekebergparken, Klosterenga og Svartdalsparken, med skulpturer, dyregård, rideskole, skiløyper og akebakker. For den aktive er det kort vei til Ekebergsletta med idrettsanlegg, samt treningssentre på Barcode og i Kværnerbyen. Gangavstand til Tøyen, Vålerenga, Kampen, Grønland, Bjørvika og sentrum gir tilgang til et variert utvalg av kaféer, restauranter og butikker. Området har meget gode kollektivforbindelser med både buss og trikk. Offentlig transport er lett tilgjengelig med flere alternativer. Oslo Hospital ligger kun 3 minutters gange unna, hvor du kan ta trikkelinjene 13 og 19. St. Halvards plass, med busslinjene 34, 34X, 70 og 70N, er 6 minutters gange fra eiendommen. Oslo S, som tilbyr et bredt kollektivtilbud med totalt 24 ulike linjer, er 17 minutters gange unna. T-banestasjonen Grønland kan nås på 19 minutter til fots.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Baglerbyen Fus barnehage (1-5 år) - 4 min gange Gamlebyen Urtehagen barnehager (0-5 år) - 6 min gange Nonneseter idrettsbarnehage (0-5 år) - 11 min gange Skoler Gamlebyen skole (1-7 kl.) - 9 min gange Tøyen skole (1-7 kl.) - 21 min gange Ekeberg skole (1-7 kl.) - 24 min gange Vålerenga skole (1-7 kl.) - 23 min gange Jordal skole (8-10 kl.) - 18 min gange Etterstad videregående skole (videregående skole) - 7 min kjøring Sport og trening Gamlebyen skole - 7 min gange Ruinparken balløkke - 9 min gange Barry's Barcode - 11 min gange SATS Bjørvika - 13 min gange Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Byggemåte
Bygningen er en boligblokk med yttervegger i teglkonstruksjon og etasjeskillere i betong. Yttertaket er en flat konstruksjon, antatt tekket med papp og beslag. Vinduer i boligen har 2-lags glass i trerammer. Balkongdøren er i en treramme med 2-lags glass. Entrédøren er i laminert utforming. Leiligheten har en balkong med adkomst fra stuen. Gulvet på balkongen er belagt med terrassebord på et støpt betongdekke. Rekkverket består av bordkledning og spiler i stål. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Glenn-Erik Larsen. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Våtrom - Leilighet > Bad - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. TG settes ut i fra alder på veggmembran, da mer enn halvparten av konstruksjonens levetid er oppbrukt. Forventet levetid på smøremembran, er ca.15 år. Det mangler en skrue i sluk, dette kan medføre manglende tetteing mot membran. TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Høyde på rekkverk er målt til 1,03m. Høyde på rekkverk ved balkonger, skal være minimum 1,0 m. Der høydeforskjellen er mer enn 10,0 m over terreng, skal rekkverkshøyde være minimum 1,2 m. Ref. Veiledning om tekniske krav til byggverk § 12-17. - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Avvik: Det er ikke fremvist noe dokumentasjon på utført arbeid av det elektriske anlegget i leiligheten. Det elektriske anlegget er ikke vurdert utover visuell besiktigelse i denne rapporten, da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon.

Innhold
Leiligheten ligger i 5. etasje og inneholder entré, stue/kjøkken, bad, 2 soverom og balkong. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på ca. 6 kvm.

Standard
ENTRÉ Lys og romslig gang med gode muligheter for å innrede med møblement etter eget ønske og behov. I gangen har du plass til alt av yttertøy og sko i en romslig garderobeløsning med speilfronter. STUE Stue med god atmosfære og plass til både hverdag og fest. Her får dere et moderne, gjennomført hjem dere kan flytte rett inn i! Stuen er lys og romslig, og det er god plass til å innrede med en hyggelig sofagruppe med tilhørende møblement. Stuen ligger i delvis åpen løsning mot kjøkkenet, noe som skaper et luftig og sosialt oppholdsrom. Her kan du enkelt underholde gjestene mens du ferdigstiller maten. KJØKKEN Lyst og stilrent kjøkken fra Strai med en god kombinasjon av skap- og benkeplass. Innredningen har profilerte fronter, heltre benkeplate, oppvaskkum, lys under overskap og ventilator med mekanisk avtrekk. Kjøkkenet er utstyrt med flotte integrerte hvitevarer som stekeovn, induksjon platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/frys. I tilknytning til kjøkkenet er det en egen naturlig sone for spiseplass. Her kan det innredes med et romslig spisebord med plass til hele familien. Fra middagsbordet kan det nytes grønn og fredelig utsikt. SOVEROM Hovedsoverommet er av god størrelse, med en romslig garderobeløsning og plass til en stor dobbeltseng med tilhørende møblement. Rommet får masse godt dagslys fra vindene som vender ut mot rolig område. Soverom 2 er også stort, med god plass til sofa/dobbeltseng og tilhørende møblement. BAD Delikat baderom med underliggende gulvvarme, servant på underskap, vegghengt wc, sideskap, speil med integrert lys, dusjhjørne med innfellbare glassdører og opplegg til vaskemaskin. Badet er overflateoppusset i 2023 og har lune farger og materialer som gir en innbydende spa-følelse. Innvendige overflater: Gulv: Parkett. Vegger: Malte flater av plater og mur. Himling: Malte flater i alle rom bestående av dekke/plater. Takhøyde er målt opp mot 2,6 meter. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Vanntilkobling med Pex-rør. Samleskap med rørkurser og stoppekran er plassert på bad. - Avløpsrør: Avløpsrør i plast. - Ventilasjon: Naturlig ventilasjon via spalter i vinduer, samt mekanisk avtrekk fra ventilator på kjøkken og ventil på bad. - Oppvarming: Oppvarming i leiligheten ved panelovner. Det er etablert gulvvarme på badet. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder er plassert i fellesareal. - Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg er en kombinasjon av åpent og skjult anlegg. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i entre. - Branntekniske forhold: Leiligheten er utstyrt med pulverapparat og røykvarsler.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2023: Bad: Bad er fra byggeår, men er modernisert med flis på flis, innebygget sisterne og ny baderominredning i januar/februar 2023. Gamle fliser på gulv ble fjernet da oppbygningen av badet tillot det (membran nederst, støp over så flis) slik at nye fliser kom nærmest mulig varmekabler. Fall mot sluk ble også utbedret. Rørleggerarbeid og flislegging ble gjort av Norsk Rørservice AS og elektrikerarbeid ble gjort av Proff Elektriker AS. Balkong: Omtekking på deler av balkong med utført vanntest. Arbeidet er utført av Hesselbergtak Vinduer: Alle vinduer og balkongdører ble malt høst 2023. Råtne lister ble byttet ut. Arbeid utført av Regnbuen Malemesterbedrift AS VVS-arbeid: Vedlikeholdsspyling av avløpsrør i bygget ble utført desember 2023 av Gravco Ventilasjon: Rensing av ventilasjons kanaler. Arbeidet er utført via borettslaget. 2024: Ventilasjon: Rensing av ventilasjons kanaler. Arbeidet er utført via borettslaget. 2025: Vannmålere: Vannmålere ble byttet i alle leiligheter i januar 2025. Dette ble utført av Techem. Varmepumpe: Det ble installert varmepumpe i bygget for oppvarming av felles varmtvann, utført av Nordisk Energikontroll AS.

TV/Internett/bredbånd
Internett/bredbånd er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Garasjeplass i kjeller følger leiligheten. Klosterhagen Borettslag har et felles garasjeanlegg med 35 garasjeplasser. De største boligene har eksklusiv bruksrett til disse plassene, og bruksretten følger boligen. Det er også tilrettelagt ladeplasser for elbil og ladbar hybridbil. Andelseiere som disponerer slike ladbare biler har fortrinnsrett til ladeplassene, men det er en forutsetning at vedkommende allerede disponerer en parkeringsplass. Midlertidig overlating av bruk av garasjeplass til andre kan skje uten styrets samtykke, men styret skal ha melding om slik bruksoverlating senest 14 dager før leietaker overtar bruken av garasjeplassen. Med boligen følger garasjeplass nr.26. Her følger det også elbillader som er installert på plassen. Utover denne garasjeplassen, er alternativet gateparkering.

Radonmåling
Boligen ligger minimum 3 etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant. Det er ikke opplyst om radonmålinger av boligen.Boligen ligger i ett område med moderate målinger, i følge oversiktskart for radonmåling fra DSA.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
5 800 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 627 482 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 6 427 483 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 428 833 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 436 733 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 439 533 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming i leiligheten ved panelovner. Det er etablert gulvvarme på badet.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1473789

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
5895155

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 100% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
29

Part.obl.nr.
990930775

Felleskostnader pr. mnd.
9420

Andel fellesgjeld
627482.97

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-09-30T22:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Det tas forbehold om at borettslaget kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato og dermed ikke opplyst til megler. Det tas forbehold om endringer i felleskostnader som resultat av endring i renten.

Andel fellesformue
50348

Forkjøpsfrist
2024-12-30T23:00:00Z

Innskudd
778881

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter inngår i felleskostnadene.

Borettslaget
Klosterhagen Borettslag

Borettslagets org.nr
990930775

Om borettslaget
Klosterhagen Borettslag ligger i Oslo kommune og består av 51 andeler. Borettslaget har organisasjonsnummer 990930775 og forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS. Selskapets hjemmeside er https://vibbo.no/5738. Vedtatte saker: - Styrets forslag til reviderte vedtekter vedtas. - Styrets forslag til reviderte husordensregler vedtas. - Lars Snekkerhaugen velges som nytt styremedlem frem til årsmøtet 2026. - Årsmøtet 2024 godkjente installasjon av varmepumpe for varmtvann som et energisparingstiltak, og det ble vedtatt en kapitalinnkalling på inntil 1 000 000 kroner. - Styret valgte tilbudet fra Nordisk Energikontroll, og det ble besluttet å innhente 800 000 kroner over seks måneder fra høsten 2024. - Etter innhenting av anbud vedtok styret å rense ventilasjonsanlegget høsten 2024. Pågående saker: - Styret har fulgt opp vedtakene fra årsmøtet i fjor og bl.a. sagt opp avtalen med RiksTV og skrevet kontrakt med varmepumpeleverandør for varmtvann. - Byggearbeidene i Ekebergveien 1 har for alvor startet opp. I løpet av 2025, må vi være forberedt på at det samme skjer i Konows gate 5-7. - Gjennom året er det bl.a. gjennomført service og vedlikehold på våre tre heiser. Det er byttet heisalarm fra 2G til 4G, da 2G-nettet skal tas ned og det er installert led-lys i alle heisene. Styret har byttet avtalepartner fra Viken heis til Lian Heis. - Det er gjort utbedringer på teknisk rom for bedre drift og forsyning av varmtvann. - Videre er det gjort en rekke arbeider knyttet til ventilasjonsanlegget og styret bytter i løpet av året avtalepartner fra KBS til Bjerke Ventilasjon. - Styret har også signert vedlikeholdsavtale med Garda Sikring for garasjeporten og Ren Dunk AS for avfallscontainerne. - Styret erstattet porttelefonsystemet i 3F etter skadeverk med løsning fra Unlock; Unlock doorbell. Videre installerte vi Obos-nøkkel på garasjeporten slik at denne også kan åpnes med mobilen fra Unlock-appen. - Da låsesystemet i borettslaget egentlig har utgått på dato, ble det hentet inn flere tilbud på nytt låsesystem. Basert på kostnadene til dette og sett opp mot øvrige nødvendige arbeider, ble dette satt på vent inntil videre. - Styret forhandlet frem en ny avtale med Techem om nye målere for varmtvann og strøm. - Styret har i samarbeid med forretningsfører gjennomført revisjon av våre vedtekter og husordensregler og reviderte og oppdaterte dokumenter fremmes på kommende årsmøte. - Forventede arbeider i 2025: Installasjon av varmepumpe for tappevann. - Forventede arbeider i 2025: I løpet av våren 2025 vil det gjennomføres en årlig kontroll av brannvarslingsanlegget i fellesarealene og brannslukningsutstyr og ledelys/rømningslys i fellesarealer. - Forventede arbeider i 2025: De fleste brannslukningsapparater i leilighetene har produksjonsår 2015 og styret har derfor inngått en gunstig avtale med Bygårdsservice om å bytte gamle apparater med resirkulerte apparater i alle leiligheter hvor nødvendig. - Ventilasjonsrens og utbedring av ventilasjonsvifter: I tillegg ble det oppdaget behov for utbedringer på flere av takviftene, som forventes utbedret i løpet av våren 2025. - Varmepumpe: resterende arbeid forventes å starte opp våren 2025, med endelig overlevering estimert til høsten 2025. - Styret har også brukt tid på å oppdatere HMS-dokumentasjon på Vibbo i 2024.

Forkjøpsrett
Forkjøpsrett gjelder ikke i borettslaget.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2025 og årsregnskap for år 2024. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2025: -143 753,- Årsresultat for 2024: 3 119 111,- Vedtatte kostnadsøkninger: Kapitalinnkalling på 800 000 kroner for installasjon av varmepumpe for varmtvann. Saker som kan medføre kostnadsøkninger: Endring av vedtektene. Endring av husordensreglene. Behov for utbedringer på flere av takviftene. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår:

Lånenummer: 83987149712, Svenska Handelsbanken AB NUF
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 01-10-2025: 5.65% pa.
Antall terminer til innfrielse: 101
Saldo per 01-10-2025: kr 1155614.44
Andel av saldo: kr 0.0
( siste termin 28-02-2034 )
Flytende rente rente
IN-Ordning: Ja

Lånenummer: 83987149720, Svenska Handelsbanken AB NUF
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 01-10-2025: 5.65% pa.
Antall terminer til innfrielse: 368
Saldo per 01-10-2025: kr 31305520.8
Andel av saldo: kr 627482.97
( siste termin 30-05-2056 )
Flytende rente rente
IN-Ordning: Ja

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget bekreftes tilknyttet Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Avtalen er løpende, såfremt premie med forfall 1. februar er betalt. Borettslag som har tegnet seg forsikring kan si opp innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte.

Borettslagets forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Polisenummer felles forsikring
8780818

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnad må på generelt grunnlag påregnes.

Dyrehold
Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring. Ved dyrehold gjelder følgende bestemmelser: 1. Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr. Hunder skal føres i bånd innenfor borettslagets område. 2. Eier av dyret skal straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på eiendommen. 3. Dyr må holdes borte fra lekeplasser og sandkasser. 4. Eier av dyret er ansvarlig og erstatningspliktig for en hver skade som dyret måtte påføre person eller eiendom, f. eks. oppskraping av dører og karmer, skade på blomster, planter, grøntanlegg m.v. 5. Kommer det inn skriftlige berettigede klager over at et dyrehold sjenerer naboer gjennom lukt, bråk etc. eller på annen måte er til ulempe, f. eks. gir allergiske reaksjoner eller skaper redsel eller angst, kan styret kreve dyret fjernet hvis ikke en minnelig ordning med klageren kan oppnås. I tvilstilfeller avgir styret etter forhandling med partene hvorvidt en klage er berettiget.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/233/104: 04.11.1902 - Dokumentnr: 910709 - Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:230
17.10.1907 - Dokumentnr: 900318 - Bestemmelse om bebyggelse Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven
17.10.1907 - Dokumentnr: 900319 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:230
08.10.1918 - Dokumentnr: 912597 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
08.10.1918 - Dokumentnr: 912598 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Overført fra: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:106
08.10.1918 - Dokumentnr: 912602 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Overført fra: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:230
24.05.1945 - Dokumentnr: 302586 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:106
16.04.1975 - Dokumentnr: 507068 - Erklæring/avtale Bestemmelse om bruksendring
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
07.06.1977 - Dokumentnr: 510128 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
16.12.2005 - Dokumentnr: 87160 - Bestemmelse iflg. skjøte Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:523
Gjelder denne registerenheten med flere
05.10.2015 - Dokumentnr: 912465 - Bestemmelse om bebyggelse Gjelder avfallsbrønner
Midlertidig dispensasjon fra vegloven
Vedtak av visse vilkår vedrørende utskillelse/bebyggelse av denne matrikkelenhet
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune
04.11.1902 - Dokumentnr: 900230 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:0301 Gnr:233 Bnr:230
23.02.2006 - Dokumentnr: 13561 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:0301 Gnr:233 Bnr:106
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:0301 Gnr:233 Bnr:230
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:0301 Gnr:233 Bnr:523
14.10.2005 - Dokumentnr: 68823 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:524
Bestemmelse om adkomstrett
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune
v/Plan- og bygningsetaten


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på boligblokk med parkeringskjeller (Ekebergveien 3 A-J) datert 07.01.2008.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Leiligheten ligger i et område regulert til bolig m. tilh. anlegg ihht. Reguleringsplan S-4079.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Ikke relevant.

Kommentar konsesjon
Ikke relevant.

Kommentar odelsrett
Ikke relevant.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 800 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 627 482 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 6 427 483 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 428 833 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 436 733 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 439 533 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1350

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 0,5% for gjennomføring av salgsoppdraget på denne eiendommen. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: Tilretteleggingsgebyr: kr. 15 000,- Visninger: kr. 2 000,- pr. stk. Oppgjørshonorar: kr. 6 990,- Markedspakke: kr. 17 990,- Kommunale opplysninger: kr. 1 490,- Garantipremie/inneståelse: kr. 2 000,- Tinglysningsgebyr: kr. 545,- Søk eiendomsregister og elektronisk signering: kr. 2 490,- Dersom handel ikke kommer i stand har oppdragstaker krav på dekning påløpte utlegg, samt vederlag for utført arbeid med kr. 3 490,- pr. time inkl. mva begrenset oppad til kr. 34 900,-.Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.