HAUGESUND Gurivegen 1

Tomt
178.8m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet tomt med stor plen og frodig beplantning, samt asfaltert gårdsrom. Arealene er hentet fra eiendomskart mottatt fra Haugesund kommune. Eiendommen har fiktive grenser, og avvik ved oppmåling vil forekomme. Før en eventuell byggesøknad, må man kartlegge grensene. Kostnad ved oppmåling tilkommer. Kjøper påtar seg risikoen og eventuelle pålegg relatert til dette.

Beliggenhet
Gurivegen 1 ligger i et populært og fredelig nabolag på Kvala perfekt for barnefamilier, eldre og førstegangsetablerere. Her bor du i rolige omgivelser med hyggelige naboer, samtidig som du har kort vei til sentrum og alle nødvendige fasiliteter. Det er kort vei til barnehager, skoler og dagligvarebutikker, noe som gjør hverdagen både enkel og praktisk. Offentlig transport er lett tilgjengelig, med bussholdeplass like ved som gir gode forbindelser til resten av byen. Området byr også på flotte turmuligheter og nærhet til skog og mark, ideelt for deg som liker friluftsliv. I tillegg finnes det flere balløkker og sportsfasiliteter i nærheten, som gir gode muligheter for lek og aktivitet for både små og store.

Adkomst
Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Boligen ligger i et område hovedsaklig bestående av boligbebyggelse.

Byggemåte
Fra tilstandsrapport: Fundamenteringen er antatt å være direkte på løsmasser, som er normalt for denne typen grunnmur. Grunnmuren består av plass-støpt betong, fyllsteinsmur og betonggulv. Dreneringen består av asfaltsmurning (emulsjon) på murens utvendige overflater og drenerende masser. Det er ingen drenering i moderne forstand på boligen. Ytterveggene er en trekonstruksjon kledd med plastpaneler. Takkonstruksjonen er et saltak i tre, tekket med skifer fra byggeåret. Over påbygg mot sør og bod er det pappshingel. Taket er kun observert fra bakkenivå. Etasjeskillerne er isolerte trekonstruksjoner fra byggeåret. Boligen har en blanding av nyere PVC-vinduer og eldre trevinduer. Ytterdørene er av alminnelig god kvalitet. Eiendommen har en terrasse i tre med spaltedekke og rekkverk i tre, hvor store deler er innbygget. Det er også bygget en bod på terrassen. En utvendig trapp i tre er plassert ved terrassen, og det er en betongtrapp ved inngangspartiet. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport fra takstmann for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2017.
Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.

12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja
Beskrivelse: Fagmann byttet strømmåler til digital ny måler.

16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun av faglært
Firmanavn: Tysvær Glass
Beskrivelse: Bygget opp hagestue som følge av støy pga. ny og omlagt fylkesvei rett utenfor huset. Statens Veivesen finansierte dette.

18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen?
Ja
Beskrivelse: Kjelleren er bygget ny.

18.1. Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?
Ja
Beskrivelse: Godkjent av kommunen til husets bruk.

Innhold
Boligen er opppført over tre etasjer og inneholder: Loft: Gang, bad og tre soverom. Hovedetasje: Entré, gang, trapperom, bad, stue og kjøkken. Kjeller: Entré, stue, gang, bad, trapperom/teknisk, soverom, kjøkken. Utvendig bod. Garasje. (Se pkt. ferdigattest vedr. at bruken av rommene ikke mulig er for megler å kontrollere.).

Standard
Hovedetasje: Romslig stue, malt i lyse farger. Rommet har to gode vinduer som slipper inn godt med dagslys og det er gode innredningsmuligheter. Stuen har en klassisk vedovn som bidrar til effektiv oppvarming og en lun atmosfære. Fra stuen er det direkte utgang til terrasse og flott hagestue som forlenger oppholdsrommet. Originalt plassbygd kjøkken med profilerte fronter og laminert benkeplate. Av hvitevarer er det frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøl/frys (disse medfølger i handelen). Kjøkkenet er godt utnyttet med masser av skapplass. Ellers er rommet innredet med koselig spiseplass ved vinduet. Lyst baderom med belegg på vegger og gulv. Rommet har opplegg for vaskemaskin , dusjkabinett, vegghengt servant og gulvstående toalett. Lys og luftig entrè med praktiske fliser på gulv samt god plass til oppheng av yttertøy. Gang malt i lyse farger med trapp opp til loft. Trapperom med trapp ned til underetasjen. Loft: Tre soverom av god størrelse hvorav to av dem er innredet med store garderobeskap. Baderom med belegg på alle overflater. Rommet har et takvindu som slipper inn godt med lys og er ellers innredet med servant med skap, badekar, gulvstående toalett og skap for oppbevaring. Luftig gang med trapp ned til hovedetasjen. Kjeller: Kjellerstue med praktiske fliser på gulv. Rommet er av god størrelse og har plass til ulik møblering. Kjøkken av enkel standard med glatte fronter og benkeplate i laminat. Av hvitevarer er det frittstående komfyr og kjøleskap (disse medfølger i handelen). Baderom med fliser på gulv og plater på vegg. Rommet er innredet med dusjkabinett, vegghengt servant og gulvstående toalett. Romslig gang. Entrè med plass til oppheng av yttertøy. Trapperom/teknisk om med trapp opp til hovedetasjen. Overflater: Boligen er i hovedsak innredet med parkett på gulv, tapetserte og malte vegger og plater/panel i tak. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2: TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking Avvik: · Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. · Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Levetiden for tekking med undertak er nær utløpt. Det ble observert enkelte manglende stein på taket ved befaringen, men eier opplyser at dette skal utbedres før hjemmelsovergang. - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik:. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. · Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. . Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. · Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. · Det er rust på innfestingen av takrenner/nedløp. · Takrenner har punktvise lekkasjer. Alle nedløp er ikke tilknyttet rørnett i bakken. Det er ikke stige på taket for feier, men det var vanlig ved oppføringstidspunktet å benytte feieluke på loftet. Levetiden for nedløp under bakken er nær ved å være overskredet. Det er tegn på punktvise lekkasjer ved nedbør. Noe rust er observert på innfestninger til nedløp, samt på metallbeslag på taket. Det er ikke snøfangere på taket. Dette var ikke et krav da boligen ble oppført. Krav om snøfangere gjelder ved omtekking av tak, og da på områder hvor folk normalt ferdes. - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: · Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Spaltene i nedre del under plastvinkel fremstår som noe underdimensjonerte. Det anbefales å undersøke dette nærmere i forhold til ventilering av treverk under plastplater. Det er også observert noe falming av plater. - Utvendig - Vinduer Avvik: · Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. · Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. · Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Flere av vinduene i mur er satt inn på en måte som fremstår noe ufagmessig. Flere av disse vinduene er mindre enn de opprinnelige, og åpningene er derfor tettet med treverk og kledning. Det er ukjent hvordan dette er utført i den eksisterende åpningen. Fuging rundt vinduer i PVC fremstår også som meget ufagmessig utført. Eier opplyser at det har vært lekkasje i vinduet på loftet over kjøkkenet, noe som førte til lekkasje ned på kjøkkenet. Sålbenken ble tettet under med tettemasse, og lekkasjen har opphørt. Det anbefales på det sterkeste å undersøke dette området nærmere, inkludert treverket i samme område. I tillegg er det tegn til innvendig kondensering, noe som kan indikere at boligen er noe underventilert. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: · Det er avvik: Det er fuktskjolder i tak i boden. Dette må undersøkes ytterligere og holdes under oppsyn ved nedbør i kombinasjon med vind. Det er ikke bordbeslag. - Utvendig - Utvendige trapper Avvik: · Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Rekkverket ved hovedtrappen er meget lavt sammenlignet med dagens forskriftskrav. Det foreligger ingen krav om utbedring, men utbedring anbefales for å ivareta sikkerheten. - Innvendig - Overflater Avvik: · Det er avvik: Det er registrert noe slitasje samt enkelte utidsmessigheter på overflater. Oppgradering bør vurderes ved behov, og omfanget av dette må tilpasses egne ønsker og behov. Det er noe løse fliser i gang i kjeller og slitasje i fuger. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: · Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt skjevheter i etasjeskillet fra øst mot vest, samt mot pipeløpet. Skjevhetene gjelder flere etasjer, da slike avvik ofte forplanter seg gjennom bygget. Det er registrert skjevheter på 9-15 mm. Det kan forventes at det vil påvises noe tegn til treskadeinsekter i treverk i etasjeskillet ved nærmere undersøkelser. - Innvendig - Radon Avvik: · Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonforebyggende tiltak ble først påkrevd i 2011/12. - Innvendig - Pipe og ildsted Avvik: · Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. · Det er påvist andre avvik: Det er synlige sprekker i pussen på pipeløpet som er synlige på loftet. Det er også tegn til fukt ved feielukene på loft og i kjeller, noe som indikerer at pipeløpet er utsatt for fukt innvendig. - Innvendig - Innvendige trapper Avvik: · Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. · Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er åpninger under trinnene på kjellertrappen som overstiger 10 cm. Trappen mangler håndløper. - Innvendig - Andre innvendige forhold Avvik: · Det er avvik: Dette rommet er ikke etablert som et våtrom når det kommer til membran og ventilering. - Kjøkken - 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Avvik: · Det er avvik: Innredningen er i generelt god stand alder tatt i betraktning, men har oppnådd alder hvor generell oppgradering vil være naturlig. - Kjøkken - Kjeller > Kjøkken > Overflater og innredning Avvik: · Det er avvik: Det er noe skader i skrog/endeplater og også i benkeplaten. Det vil være påregnelig med noe oppgradering om rommet skal brukes slik det er innredet. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: · Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Normal levetid for slikt utstyr er 30 - 50 år. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: · Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Normal levetid for slikt utstyr er 30 - 50 år. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: · Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er ikke veggventiler i alle rom som har behov for dette. - Tekniske installasjoner - Varmesentral Avvik: · Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Normal levetid for slikt utstyr er 12 - 15 år. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: · Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er anbefalt at beredere over 1500w tilkobles direkte via fast punkt eller vedlikeholdsbryter. - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Avvik: Ja Det er anbefalt med utvidet el-kontroll om dette ikke foreligger av nyere karakter. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Avvik: · Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er observert noen lokale sprekker i muren, noe som anses som relativt normalt for denne typen konstruksjon og alder. - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik:. Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det er flatt og delvis fallende mot grunnmur på vestsiden. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: · Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. · Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Normal levetid for slikt utstyr er inntil 50 år. Forhold som har fått TG3: - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: · Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. · Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen. · Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. · Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Eldre konstruksjoners er ofte underventilert sammenlignet med moderne konstruksjoner. Det er registrert fuktighet i tegl rundt pipen mot tak, noe som indikerer lekkasje i dette området. Det er også stedvis påvist fuktskjolder, men disse var tørre på befaringsdagen. Det er påvist spor etter borebiller i treverket. På befaringsdagen var det mye lagret på loftet, og ikke alle overflater og konstruksjoner var tilgjengelige for kontroll. Det må derfor påregnes ytterligere undersøkelser når boligen er fraflyttet. - Utvendig - Dører Avvik: · Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. · Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. · Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Kjellerdøren er montert i en åpning som er større enn dørens dimensjoner. Det er benyttet treverk og plater for å tette åpningen, men det forekommer lekkasjer i dette området. Det er registrert fuktighet i hjørnet innvendig ved kjellerdøren. Ved hoveddøren er det slitasje og utilstrekkelig fuging mot betong, noe som kan medføre ytterligere forringelse over tid. Det er også generell slitasje på teakdøren. - Innvendig - Rom Under Terreng Avvik: · Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking · Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist fuktmålinger på over 20 % i treverk i kjeller mot yttervegger. Det er også registrert saltutslag og noe mugg på vegger i kjeller med åpen mur. Dette indikerer at det er fuktighet og fuktvandring i muren. - Våtrom - Loft > Bad > Generell Avvik: · Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder på tetthet i våtsonen på rommet. - Våtrom - 1. Etasje > Bad > Generell Avvik: · Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det finnes ingen dokumentasjon for utførelse av badet. - Våtrom - Kjeller > Bad > Generell Avvik: · Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og eventuelt manglende tetthet i våtsonen på rommet. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: · Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. · Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ingen drenering i moderne forstand på denne boligen. Det er registrert saltutslag på vegger med åpen mur, noe som er tegn på fuktvandring i muren. Kjellere i boliger bygget før 1965 er generelt ikke konstruert med tanke på beboelse. Se forøvrig kommentarer og begrunnelser i fullstendig tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Av hvitevarer i hovedetasjen er det frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøl/frys, av hvitevarer i underetasjen er det er det frittstående komfyr og kjøleskap (disse medfølger i handelen).

Parkering
Parkering i eget gårdsrom og i egen garasje.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
2 800 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 70 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 71 350 (Omkostninger totalt) 87 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 90 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 871 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 887 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 890 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmepumpe og vedovn i hovedetasjen. Forøvrig elektrisk oppvarming.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
19076

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Herav: Avløp: Kr. 4 595,- Eiendomsskatt: Kr. 6 445,- Feiing: Kr. 516,- Renovasjon: Kr. 3 667,- Vann: Kr: 3 853,- Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
807049

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3228195

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1106/22/57: 08.04.1952 - Dokumentnr: 827 - Erklæring/avtale Vegvesenets betingelser vedtatt. MEGLERS KOMMENTAR: Eier av eiendommen har fått rett til å lage en innkjørsel fra riksveien, men må følge krav for sikkerhet, utforming og vedlikehold. Den er tinglyst som en heftelse på eiendommen, og gjelder også fremtidige eiere. Bestemmelser som gjelder: avkjørselen må plasseres minst 1,5 meter fra veikanten og ikke senkes mer enn 0,5 meter. Den skal ikke hindre grøfter eller vannavløp, og må bygges med rør eller solide overbygg der den krysser grøfter. Eier er ansvarlig for alt vedlikehold og utbedringer. Vegvesenet kan endre eller stenge avkjørselen ved behov. Det er ikke tillatt å rygge ut på riksveien ? all inn- og utkjøring må skje med fronten først. 01.09.2022 - Dokumentnr: 966043 - Bruksrett Rettighetshaver: Lie Haldis Eldfrida MEGLERS KOMMENTAR: Bruksretten er pt. under sletting, og vil være slette før overtagelse. Kfr. megler for mer info. 14.01.1950 - Dokumentnr: 127 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1106 Gnr:22 Bnr:14 EIENDOMMEN OVERFØRT FRA ANNEN KOMMUNE 09.06.1951 - Dokumentnr: 1430 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1106 Gnr:22 Bnr:59 Bestemmelse om gjerde. MEGLERS KOMMENTAR: Eiendommen har fra tidligere av veirett over naboeiendommen (gnr 22, bnr 59) for å komme til sin eiendom. Eiendommen har i dag adkomst fra offentlig veg. Eiendommen har plikt til å sette opp og vedlikeholde gjerde mot sør, øst og nord ? altså der den grenser til naboeiendommene med gårdsnummer 22 og bruksnummer 57 og 58. Eiendommen har fra tidligere av rett til å hente vann fra naboeiendommen (bruksnr. 59) hvis det ikke er nok vann på sin egen tomt. Vannet skal i så fall føres via en lukket vannledning fra brønn. Eiendommen er i dag tilkoblet offentlig vann.

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen (bolig og garasje), og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Det foreligger ferdigattest for altan med pergola datert 22.08.1984. Det foreligger ferdigattest for hagestue datert 15.01.2013. At en ferdigattest foreligger betyr ikke nødvendigvis at arbeider som er utført på eiendommen i senere tid er godkjent eller byggemeldt. Det foreligger ikke byggemeldte tegninger av boligen i kommunens arkiv, og bruken av rommene blir derfor ikke mulig for megler å kontrollere. Det er gjort en skjønnsmessig vurdering fra megler hvor en antar at rommene i underetasje ikke er godkjent som hoveddel). Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Frittliggende småhusbebyggelse Eiendommen følger eldre reguleringsplan Felt Y - Nordøstre bydel I (plan-ID RL855). Hele eiendommen på 179 kvadratmeter er i planen regulert til frittliggende småhusbebyggelse.. 12.12.1974 Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel 2014-2030, med ikrafttredelse 09.09.2015. Et delareal på 179 kvm er i kommuneplanen avsatt til boligbebyggelse, nåværende. Det pågår arbeid med Kommuneplanens arealdel 2023-2033 med plan-ID 202203. Planen er på stadiet planforslag. I henhold til reguleringsplanen er eiendommen berørt av frisiktsoner mot veg. Innenfor disse sonene tillates ikke terrengbehandling eller beplantning høyere enn 0,5 meter over tilstøtende vegers nivå. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 800 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 70 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 71 350 (Omkostninger totalt) 87 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 90 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 871 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 887 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 890 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
71350

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,1% inklusiv mva. av oppnådd totalpris, inkludert eventuell fellesgjeld for gjennomføring av salgsoppdraget. Beregnet provisjon er på Kr. 58 800,- (basert på prisantydning: Kr. 2 800 000,-). I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: Kr. 6 000,- Fotograf Kr. 4 000,- Kommunale opplysninger kr. 17 900,- Markedspakke Kr. 6 900,- Oppgjørshonorar Kr. 2 000,- Søk eiendomsregister og elektronisk signering Kr. 15 400,- Tilretteleggingsgebyr Kr. 3 000,- Visninger/overtakelse per stk. - maks 2 stk blir fakturert. Kr. 290,- Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fitt) pr stk Kr. 545,- Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet Kr. -3 500,- Rabatt til selger, for tidligere fakturert verdivurdering. Totalt kr: 111 335,- Alle beløp er inkl. mva. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 55 000,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 20 000,- for utført arbeid.