LØRENSKOG Doktor Wendts gate 8

Tomt
3475m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er pent opparbeidet med beplantning og gangveier. Det er et frodig areal på baksiden av blokken som man ser ut mot fra balkongen.

Beliggenhet
Doktor Wendts gate 8 ligger i et sentralt og attraktivt boligområde i Lørenskog kommune. Boligområdet er opparbeidet med felles grøntareal i mellom blokkbebyggelsen som gir en parkfølelse. Her er det også avsatte plasser til lekeområder, sittegrupper og luftegård til hunder. Videre har boligen gangavstand til et rikt service- og forretningstilbud, samt nærhet til skoler og barnehager. Det er gode kollektivmuligheter via buss som byr på hyppige avganger mot både Lillestrøm og Oslo. Fra leiligheten er det kort vei til alle fasiliteter du måtte ønske deg i hverdagen, noe som gjør området til et ypperlig sted å bosette seg. Umiddelbar nærhet til dagligvaren Joker som ligger i nabobygget. Det er videre kun få minutters gange til Triaden storsenter, som har over 75 butikker og tilknyttede virksomheter. Olav Thon Gruppen har i flere år arbeidet med et stort utbyggingsprosjekt i Lørenskog, inkludert fornyelse og utvidelse av Triaden storsenter, som vil bli kjernen i nye Lørenskog sentrum. Triaden har fått en ny park med uteservering, et attraktivt treningssenter (SATS), mange nye butikker, et rikt utvalg av kaféer, restauranter, utesteder, trampolinepark og bowling. En kort gå- eller kjøretur unna ligger også Metro senter, med et rikt utvalg av forretninger og servicetilbud. Kulturhuset Lørenskog Hus ved Metro senter er et populært kultursenter med blant annet kino, konserter, festivaler, et flott bibliotek og kulturskole. Dersom du ikke nøyer deg med tilbudene i Lørenskog, er det kort kjøreavstand til både Strømmen og Lillestrøm som tilbyr enda flere forretninger, servicetilbud og bymessige fasiliteter. Oslo ligger også godt innen rekkevidde. I kort gangavstand fra leiligheten ligger Vallerud, hvor du kan ta deg ut i lysløypenettet mot Mariholtet. Om vinteren prepareres skiløyper. Fra Sørlihavna går det lysløype mot Losby. Østmarka byr på flere bade- og fiskevann og flott turterreng hele året. Lørenskog kommune driver Losby besøksgård og kafé, hvor besøkende kan oppleve ulike husdyr på nært hold. Losby Golfklubb har et flott golfanlegg med blant annet 9- og 18-hulls golfbane, driving range, putting green og nærspillsområde. Det er et godt utbygd nett av gang- og sykkelveier i Lørenskog og omegn, og et aktivt idrettsmiljø med anlegg innen de fleste grener. Det finnes blant annet flere ballplasser, golfbane på Losby, flerbrukshall på Fjellsrud, svømmehall og tennisbane ved Kjenn. I 2020 fikk Lørenskog verdens råeste helårsarena for snøopplevelser - SNØ, ved Lørenskog stasjon. Parken har et areal på totalt 50 000 kvm, fire alpine nedfarter, stolheis, koppheis og bånd, blåpark med bigjump, samt langrennsspor på rundt 2 km og et fantastisk lekeområde. Setter du deg i bilen, tar det ca. 7 minutter til Lørenskog stasjon, ca. 11 minutter til Lillestrøm, ca. 18 minutter til Oslo sentrum og ca. 28 minutter til Oslo Lufthavn Gardermoen.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består for det meste av blokkbebyggelse. I tillegg er det næringslokaler/næringsbygg i området rundt.

Skolekrets
Området sokner til Benterud skole.

Offentlig kommunikasjon
Fra leiligheten er det ca. 4 minutters gange til Vallerudveien bussholdeplass. Dette er den nærme bussholdeplassen. Skal du til Oslo tar bussen ca. 29 min til Oslo bussterminal eller ca. 19 min til Helsfyr. Fra Helsfyr kan du ta t-banen videre inn til byen. Til Lillestrøm bruker bussen ca. 23 minutter.

Byggemåte
Bygningen er et boligbygg med flere boenheter, oppført i 2015. Bygget har etasjeskillere i betong. Bygningen har malte trevinduer med 2 og 3-lags glass, samt en malt balkongdør i tre og en brann- og lydklassifisert entrédør. Boligen har en balkong i betong med rekkverk i stål, plater og glass. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Våtrom > 3.Etasje > Bad/WC > Overflater vegger og himling Avvik: * Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Sprekkene er synlig i flisfuger på hele badet, også utenfor dusjsonen og det er usikkert hva som forårsaker dette, men det kan være transportskader eller lignende. - Våtrom > 3.Etasje > Bad/WC > Sanitærutstyr og innredning Avvik: * Det er påvist skader på innredning. Typiske svelleskader på innredningen sider og fronter mot gulvet. Oppstår som følge av fuktbelastning over tid. - Våtrom > 3.Etasje > Bad/WC > Ventilasjon Avvik: * Det er påvist andre avvik: Ved enkel funksjonstest (papirtest) ble det registrert dårlig avtrekk fra ventil i bad. Løsningen er tilknyttet byggets ventilasjonsanlegg. Den dårlige funksjonen kan skyldes tilstopping av ventiler, manglende vedlikehold eller feil i anlegget. - Kjøkken > 3.Etasje > Allrom (Stue/kjøkken) > Avtrekk Avvik: * Det er påvist andre avvik: Ved enkel funksjonstest (papirtest) ble det registrert dårlig avtrekk fra ventilatoren over koketopp. Løsningen er en kombinert med byggets ventilasjonsanlegg. Den dårlige funksjonen kan skyldes tilstopping av filter, manglende vedlikehold eller feil i anlegget. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon Avvik: * Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Ved kontroll av lett tilgjengelige filtre i ventilasjonsanlegget ble det registrert synlig smuss og støvansamlinger. Dette tyder på at filtrene ikke er skiftet på en stund. Det foreligger ikke opplysninger om når filtrene sist ble byttet. Ved papirtest utført på kjøkkenavtrekket og badet, oppleves det slik at ventilene suger, men dårlig. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Våtrom > 3.Etasje > Bad/WC > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2017. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Selger har ikke bebodd leiligheten og har begrenset informasjon om boligen. Det anbefales å undersøke eiendommen nøye og helst med fagkyndig. Tilleggsopplysninger fra selger: Det er bestilt service på ventilasjonsanlegget onsdag 06.05. Så dette vil være utbedret til visningen.

Innhold
3. Etasje: BRA-i 32 kvm: Entré/gang, bad/wc og allrom (stue/kjøkken) TBA 7 kvm: Terrasse og balkongareal Kjeller: BRA-e 4 kvm: Bod (merket snr. 87)

Standard
Det er heisadkomst fra oppgangen og opp til leiligheten. I tillegg kommer du tørrskodd ned til bod og garasje. Inne i entréen blir du møtt med lune farger på veggene som er nymalt i 2026. Fargevalget er gjennomgående i boligen og gir en lun og fin romfølelse. I entréen er det er god plass for lagring i to doble garderobeskap. Ved inngangsdøren er det montert callinganlegg med video. Fra entréen er badet til høyre og stua rett frem. Badet er tidløst innredet med mørke fliser på gulv og lyse fliser på veggene. Videre har rommet vannbåren gulvvarme, mekanisk avtrekk, innfliset speil, og servant på servantmøblement. I tillegg finnes det frittstående toalett, dusjhjørne med innfellbare dusjvegger, samt opplegg for vaskemaskin. Fra gangen møter vi en tiltalende stue med store vindusflater i åpen løsning med kjøkkenet. Rommet har parkettgulv og lune fargen på veggene, her er det god plass til sovesofa med tilhørende møblement og praktisk spisebord. Eventuelt kan man lage en adskilt krok til seng, i tillegg til et koselig spisebord og sofa. Her kan du tilpasse med egne smarte løsninger og rominndeling. Kjøkkenet har et tidløst og nøytralt design, hvite glatte fronter og laminert benkeplate med enkel kum. Det er komfyr og induksjonsstopp som er integrert. Oppvaskmaskinen er frittstående, men følger med. Ved siden av innredningen er det plass til kjøleskap. Viften over kokeplassen trekker ut via sentralanlegg. Fra stue kommer vi til sydvendt balkong med plass til utemøbler. Denne er lun med overbygg fra balkongen over og treheller på gulvet.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. - Vaskemaskin og oppvaskmaskin følger ved salg.

TV/Internett/bredbånd
Sameiet har avtale med Telia om levering av TV- og bredbåndstjenester (2023?2027).

Parkering
Det er parkering på egen plass merket 42 i felles garasjeanlegg. Ved biloppstillingsplassen er det montert strømuttak for el-bil. Det er utleie av plasser gjennom TimePark i garasjeanlegget. De kan kontaktes for leie av ekstra parkeringsplass. Ellers kan man leie internt i sameiet om noen beboere annonserer plass til leie. Elbillading leveres av Elaway. Prising følger inngått «Norgespris»-avtale. Det er ikke montert lader på denne plassen.

Radonmåling
Der foreligger ikke informasjon om bygget er utført med radonsperre mot grunn og om det eventuelt foreligger dokumentasjon på målinger Leiligheter som ligger fra og med tredje etasje over bakkenivå, trenger vanligvis ikke å måles. Med bakkenivå mener vi både bakken under og terrengkontakt, for eksempel i bakkant av bygget.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
2 950 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 7 594 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 2 957 594 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 73 920 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 75 310 (Omkostninger totalt) 87 210 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 90 010 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 032 904 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 044 804 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 047 604 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Det er en radiator i leiligheten med tilførsel av varmtvann fra fellesområder. Det er varme i gulvet på baderom.

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt: 1 965 kr per år Slik har vi regnet: ((boligverdi * 0.7) - bunnfradrag) * skattesats = eiendomsskatt per år. Her er hele regnestykket for din bolig: ((2 950 000 kr * 0.7) - 100 000 kr) * 0.001 = 1 965 kr per år. Dette estimatet er basert på prisantydningen og utregnet på kommunens egen hjemmeside. Hvorvidt dette tallet benyttes konkret er ikke avklart. Ligningsverdien kan brukes.

Formuesverdi primær
730060

Formuesverdi primær år
2026

Formuesverdi sekundær
2920241

Formuesverdi sekundær år
2026

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning. Formuesverdien som er oppgitt her er innhentet fra en kalkulator på Skatteetaten sin hjemmeside.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Felleskostnader pr. mnd
2759

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader utgjør kr. 2.759,- pr. mnd og inkluderer: Bl.a. kabel-TV/ Internett, avdrag, renter, parkering, vedlikehold og kommunale avgifter. Felleskostnader kr: 1.709,- Kabel-TV/Internett kr: 608,- Avdrag kr: 85,- Renter kr: 25,- Parkering kr: 276,- Vedlikehold kr: 56,- Totale felleskostnader pr. d.d: kr 2.759,- Sameiet har månedlig forbruksfakturering av energi og varmtvann etter måler.

Andel fellesgjeld
7594

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-03-17T23:00:00Z

Avdrag fellesgjeld
85

Rentekostnad fellesgjeld
25

Andel fellesformue
8422

Andel fellesformue per dato
2026-03-17T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet består av 145 boligseksjoner på eiendommen gnr. 101, bnr.197. i Lørenskog kommune. Det ble avholdt ekstraordinært sameiermøte 28.01.26. I innkallingen ble det informert om følgende fra styret: "Vi har etter forhandlinger mottatt kompensasjon fra Thongård etter utfordringer vi har hatt på varmeanlegget. Det har medført at vi har mottatt 500.000.- fra de, som styret ønsker at alle skal kunne få glede av. For å trygge sikkerheten og forenkle opplåsing av dører i sameiet, har vi innhentet tilbud på nytt nøkkelsystem som er både nøkkel og brikke. Systemet heter iLoq 5-serien. Det vil bli byttet i alle fellesdører." Møtet ble avholdt for å stemme over om styret fikk fullmakt til å bestille nytt låssystem. Forslaget ble vedtatt og det er installert nytt låssystem. Styret har fremmet ønske om nytt låneopptak på opptil kr 4.200.000,- til vedlikehold av fasade, samt nye ringeklokker m/kamera i leilighetene. Ved et låneopptak vil fellesgjeld øke og felleskostnadene vil justeres, men beløp er ikke avklart. Det ble informert at det blir fasadevask nå i starten av Mai, med etterfølgende maling/beising av en del tremateriale på balkonger og levegger og vinduer der det er behov. Felleskostnadene ble økt med 5% ved årsskifte/Januar. 2026. I følge mail fra styret 30.04.26 er det ikke noen spesielle saker som ble tatt opp på årets sameiermøte. Styret har gjennomført opprydding og standardisering av merking på postkassene. Navnelister er oppgradert for å sikre et ensartet og ryddig uttrykk.

Lånebetingelser fellesgjeld
Bank: Obos Banken Lånenummer: 9820.7829.447 Nominell rente (flyt): 7,35 % Innfrielsesår: 2028 Lånetype: Annuitet Antall terminer pr år: 12 Saldo pr 01.03.2026: kr 819 382 Andel av saldo kr 3 081 IN-ordning: Nei

Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styregodkjennelse, kun eierskiftemelding.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Status per 31.12.2025 - Arbeidskapital / opptjent egenkapital: kr 1 865 988 - Innestående på sparekonto (OBOS-banken): kr 610 749 - Årsresultat 2025: kr 745 948 - Sameiet har ikke opptatt lån eller benyttet kassakreditt. - Viser for øvrig til vedlagte Årsregnskap 2025 dokument. Sameiets økonomi vurderes som solid. Tallene er innhentet fra sameiets innkalling til generalforsamling i 2026 og er basert på regnskap fra 2025.

Sameiets forsikringsselskap
Storebrand Forsiking

Vedtekter/husordensregler
- Mellom klokken 23:00 og 07:00 (09:00 i helgen) skal det være nattero innen sameiet. Støyende arbeid som f.eks. i boring i betong er tillatt på hverdager mellom klokken 08:00 og 21:00. På søndager og helligdager bør støyende arbeid unngås. - Risting av tepper og lignende over rekkverk er ikke tillatt. Gjenstander som strekker seg utenfor balkongen er forbudt. -Det er kun tillat med gass- og elektrisk grill. Grilling skal ikke være til sjenanse for naboer, og selv om steke os fra grill ikke kan unngås helt, bør man forhindre at det blir mye og langvarig steke os. - Vis hensyn til naboene ved røyking på egen veranda/terrasse slik at muligheten for innsig gjennom ventilasjonssystemet minimeres, beboere skal også forhindre at sneiper fra fulle askebeger o.l. faller ned til naboer. - Seksjonseiere som selger eller leier ut sin garasjeplass/leilighet plikter å melde dette til styret. Se vedlagt husordensregler og vedteker for mere informasjon.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. sameiet husordensregler. Spesielt om katt: Katter må ikke gå løs på sameiets område; terrasser/balkonger og hager må sikres slik at katten ikke ukontrollert kan forlate eget område.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3222/101/197/87: 12.03.2026 - Dokumentnr: 286016 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Romerike Eiendomsmegling AS Org.nr: 926 743 023 Elektronisk innsendt 16.03.2015 - Dokumentnr: 235750 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 87 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 32/8510 01.01.2020 - Dokumentnr: 1460119 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0230 Gnr:101 Bnr:197 Snr:87 01.01.2024 - Dokumentnr: 167632 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3029 Gnr:101 Bnr:197 Snr:87 24.10.2025 - Dokumentnr: 1283508 - Bestemmelse om parkering Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:211 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:211 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:211 Snr:3 Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for bygget, datert 24.04.2018.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Området er regulert til bolig, forretning, kom allmennyttige formål i reguleringsplanen og boligbebyggelse i kommuneplanen.

Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie. Sameiet skal informeres om leie og oversendes informasjon om leietaker.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 950 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 7 594 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 2 957 594 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 73 920 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 75 310 (Omkostninger totalt) 87 210 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 90 010 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 032 904 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 044 804 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 047 604 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
75310

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,40% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 900 Garantipremie/inneståelse 5 000 Kommunale opplysninger 27 500 Markedspakke 7 900 Oppgjørshonorar 5 500 Opplysninger fra forretningsfører 3 250 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 16 000 Tilretteleggingsgebyr 0 Visninger/overtakelse per stk. (første 0,-, deretter 3.000,- per stk)) 6 725 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Totalt kr: 114 050   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.