LØRENSKOG Elisabeth Grannemans vei 24

Tomt
8933m²

Beskrivelse av tomt
Fellestomten er pent opparbeidet med plenareal, beplantninger og asfalterte internveier. I tillegg har sameiet sittebenker og lekeplass.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i et sentralt og etablert boligområde på Thurmannskogen i Lørenskog kommune. Området har nærhet til butikker, store forretningssentre og kulturhus. Det er enkel tilgang til kollektivtilbud som blant annet kan ta deg enkelt til Oslo S. det er også kort vei til barnehager, skoler og turområder. I Lørenskog sentrum finner du Lørenskog Hus, et levende kultursenter der du finner blant annet kino, søndagsåpent biblotek, aktivitetshus for ungdom, scener, kafé, bar, restauranter, musikk- og kulturskole, kunstsal, møterom m.m. Ved Lørenskog stasjon kan du finne verdens råeste helårsarena for snøopplevelser- SNØ. Dette er en park på totalt 50 000 kvm. Alpintanlegget er åpent hver dag, hele året. Flere dagligvarebutikker som Kiwi, Rema 1000 og Meny er å finne i nærheten. Det er også kort gange til større sentre som Metrosenteret og Triaden. Strømmen Storsenter med over 200 butikker og virksomheter er kun en 5 minutters kjøretur fra leiligheten. Lillestrøm og Oslo er også en kort vei unna På idrettsfronten vil du kunne finne det meste av aktivitetstilbud i kommunen. Lørenskog har blant annet ishockeylag i norgestoppen, fotballag, danseklubb, bordtennis, badminton, ski, og innebandy i ulike aldersklasser.

Adkomst
Det blir satt ut visningsskilt under visning.

Bebyggelse
4-roms selveierleilighet beliggende i 1. etasje i lavblokk som var ferdig oppført i 2019 på Lørenskog.

Skolekrets
Solheim skole

Byggemåte
Grunnmur og bærende konstruksjoner hovedsakelig i betong. Utvendige fasader hovedsakelig kledd med puss og panel. Tilnærmet flatt yttertak. Yttertak er ikke besiktiget.

Innhold
1 etg: Entré, stue med åpen kjøkkenløsning, 3 soverom, bad, bad 2, 2 boder. Kjelleretasje: 2 kjellerboder

Standard
Innvendig Gulv i alle rom bortsett fra våtrom består av 3-stavs eikeparkett. Vegger med malte overflater. Malt senket gipsplatehimling i entré og i begge boder. Malte betongelementer i øvrige rom. 3-dørs skyvegarderobe i hovedsoverom. Garderobeskap i det andre soverommet som har adkomst fra entré. Plisségardiner på soverommene. Våtrom Hovedbad: prefabrikkert baderomsmodul. Veggfliser med format på ca 60x30 cm. Himlingsplater med innfelte downlights med dimmer. Gulvfliser med format på ca. 30x30 cm. Nedsenket dusjsone med mosaikkfliser som har format på ca 3x3 cm. Vannbåren termostatstyrt gulvvarme. Veggmontert toalett i hvit porselen med to-trinns vannspyling og innebygd sisterne. Servant med servantbatteri. Servantskap med glatte hvite skapdører. Speil og belysning over servant. Dusjhjørne med svingbare dusjdører i herdet glass, dusjbatteri og dusjgarnityr med hånddusj. Opplegg for vaskemaskin. Bad i tilknytning til hovedsoverom: Prefabrikkert baderomsmodul. Veggfliser med format på ca 60x30 cm. Himlingsplater med innfelte downlight med dimmer. Gulvfliser med format på ca. 3x3 cm. Vannbåren termostatstyrt gulvvarme. Veggmontert toalett i hvit porselen med to-trinns vannspyling og innebygd sisterne. Servant med servantbatteri. Servantskap med glatte, hvite skuffefronter. Speilskap med belysning over servant. Dusjhjørne med dusjdør og dusjvegg av herdet glass, dusjbatteri og dusjgarnityr med hånddusj. Kjøkken HTH kjøkkeninnredning med glatte froner. Kjøkkenøy. Benkeplater i laminat. Oppvaskkum med ettgreps blandebatteri. Benkebelysning under overskap. Integrert oppvaskmaskin, kjøleskap, stekeovn, kombiovn (mikrobølgeovn/stekeovn) og induksjonstopp. Hvitevarer fra electrolux. Det er montert komfyrvakt og lekkasjestopper. Tekniske installasjoner Leiligheten har dørcallinganlegg. Svarapparat med video og portåpner. Elektriske rullegardiner som styres med fjernkontroll i stue/kjøkken. Leiligheten har avtrekk fra begge bad, kjøkken og begge boder.Frisklufttilførsel i stue/kjøkken og alle soverom. Luftspalte under innvendige dørblad, for luftsirkulasjon til rom med avtrekk. Oppvarming i radiator i entré og stue. Felles fordelerskap med stoppekraner for vannbåren varme og vannledninger er plassert i bod, ved siden av kjøkken. Sikringsskap med 40A hovedsikringer. Sikringsskapet er plassert i bod, som har adkomst fra entré. Brannslukningsapparat. Sprinkleranlegg. Dyser i alle rom. Felles brannvarslingsanlegg. Detektor er plassert i entré og stue/kjøkken. Forhold som har fått TG2: Tekniske installasjoner > Vannledninger Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Våtrom > 1. etasje > bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Våtrom > 1. etasje > bad 2 > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør. Skylampen på barnerommet følger ikke med. Fryser i kott følger ikke med (men kan forhandles om ønskelig) vaskemaskin og tørketrommel følger ikke med (men kan forhandles om ønskelig). Bilder og speiler følger ikke med men noen av speilene kan forhandles om ønskelig.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Eier opplyser at leiligheten disponerer 2 kjellerboder samt 2 garasjeplasser (nr. 82 og 97). Garasjeplass nr. 97 har ladeboks.

Radonmåling
Eiendommen ligger i et område som i NVE Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad. Leiligheten ligger i 1. etasje. Under leiligheten er det ventilert grunnplan, uten rom for varig opphold. Slik byggteknisk forskrift (TEK) tolkes, er det da ikke behov for ytterligere tiltak mot radon.

Prisantydning inkl. omkostninger
6 400 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 160 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 161 350 (Omkostninger totalt) 172 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 175 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 561 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 572 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 575 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

Oppvarming
Oppvarming med radiator i entré og stue. Termostatstyrt gulvvarme på badene.

Info strømforbruk
I 2024 hadde selger et strømforbruk på 2436 kWh.

Energiklasse
unknown

Formuesverdi primær
1658208

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
6632830

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
106/10916

Felleskostnader pr. mnd
6953

Felleskostnader inkluderer
Akonto energi, felleskostnader, TV/brebånd. Boligselskapet har avtale med Techem om leveranse av energiservicetjenester. OBOS fakturerer den enkelte beboer a konto på vegne av Techem sammen med ordinær innkreving av felleskostnader. Techem avregner faktisk energiforbruk pr. år, halvår eller kvartal mot innkrevd akontobeløp. Avregning og evt. justering av akontobeløp skjer årlig, halvårlig eller kvartalsvis. Ved salg av boligen må kjøper/selger lese av måler og selv sende inn avlesningsskjema til Techem Norge AS. Skjemaet kan lastes ned fra Techem sine sider http://www.techem.no Det faktureres i tillegg kr. 199 i felleskostnad per garasjeplass per mnd. Lading betales via app.

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Andel fellesformue
11274

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet består av 148 seksjoner. Thurmannskogen 3 Boligsameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 92178359, og ligger i Lørenskog kommune. Sameiets revisor er PWC. Energiservicetjenester: Boligselskapet har avtale med Techem om leveranse av energiservicetjenester. OBOS fakturerer den enkelte beboer a konto på vegne av Techem sammen med ordinær innkreving av felleskostnader. Techem avregner faktisk energiforbruk pr. år, halvår eller kvartal mot innkrevd akontobeløp. Avregning og evt. justering av akontobeløp skjer årlig, halvårlig eller kvartalsvis. Ved salg av boligen må kjøper/selger lese av måler og selv sende inn avlesningsskjema til Techem Norge AS. Skjemaet kan lastes ned fra Techem sine sider http://www.techem.no. Vaktmester: Vaktmester ivaretar den daglige drift og det løpende vedlikehold av fellesarealene i henhold til avtale og driftsinstruks/avtale med Toma AS. Nøkler/skilt: Dette bestilles på styrets mailadresse. Den enkelte bestiller også endring på ringeklokkene på samme adresse. Postkasseskilt kan man bestille på posten.no iht sameiets meddelte utforming. Styrets arbeid: Styret er ikke fonøyd med drenering og vanninntreningen i deler av garasjeanlegget, samt generell kvalitet i garasjen. Styret har klart å oppnå enighet med byggherre at det graves opp og utbedres drenering rundt blokkene. Vi har også fått til en avtale hvor vi får helt nytt industri-epoxi gulv i hele garasjeanlegget og hulkli langs alle vegger og boder. Detter er stort og viktig løft i millionklassen som vil ikke gi oss noen ekstra kostnader. Utbygger dekker alt. Garasjen har vært en stor utfordring da veldig mange ikke tar seg bryderiet med å måke snø av bildene. Kostnadene til suge opp vannet er meget kostbar affære, og vi håper det blir bedre neste vinter. Det har også vært mange utrykninger på garasjeport da den fort fryser og lukkes dermed ikke. Vi har derfor besluttet å legge varmekabler og drenering ved porten. Styret må også oppgradere fra 2G til 4/5G på sentrale systemer som heis, brannvarsling etc. i forbindelse med at Telenor planleger å legge ned 2G nettet i 2025. Her må det påregnes ekstra kostnader til oppgradering av systemer. Prosess er startet med våre underleverandører.

Lånebetingelser fellesgjeld
Ingen lån registrert for selskap pt.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Årsresultatet 2023 viser et positivt resultat med kr. 448 777,-. Inntekter var kr. 6 554 884,- og kostnader var kr. 6 111 117,-.

Sameiets forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnad må påregnes.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3222/102/453/109: 16.03.1989 - Dokumentnr: 2349 - Erklæring/avtale Kartforr. holdt den 18.11.88. Areal 19196.01 m2. Overført fra: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:453 Gjelder denne registerenheten med flere 27.11.2007 - Dokumentnr: 972491 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av høyspent kabelanlegg som erstatter eksisterende luftkabling (stedsvarig rett) Overført fra: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:453 Gjelder denne registerenheten med flere 15.04.2010 - Dokumentnr: 268952 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Overenskomst om rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av lavspent kabelanlegg og høyspent kabelanlegg Overført fra: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:453 Gjelder denne registerenheten med flere 21.08.2015 - Dokumentnr: 758620 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Bestemmelse om oppføring, fornyelse, drift og vedlikehold av nettstasjon nr. L0430 Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om bebyggelse og beplantning Overført fra: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:453 Gjelder denne registerenheten med flere 20.02.2017 - Dokumentnr: 154098 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Akershus Energi Varme AS Org.nr: 983 701 469 Bestemmelse om legging av rør for fremføring av fjernvarme og tilhørende infrastruktur Bestemmelse om legging av trekkrør for fiberoptisle kabler Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelsene gjelder også senere fradelte parseller som fradeles fra gnr. 102 bnr. 385. Overført fra: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:453 Gjelder denne registerenheten med flere 20.02.2017 - Dokumentnr: 154390 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:449 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:449 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:449 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:449 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:449 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:449 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:449 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:449 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:449 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:449 Snr:10 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:449 Snr:11 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:449 Snr:12 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:449 Snr:13 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:449 Snr:14 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:449 Snr:15 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:449 Snr:16 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:449 Snr:17 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:449 Snr:18 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:449 Snr:19 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:449 Snr:20 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:449 Snr:21 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:449 Snr:22 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:449 Snr:23 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:449 Snr:24 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:449 Snr:25 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:449 Snr:26 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:449 Snr:27 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:449 Snr:28 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:449 Snr:29 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:449 Snr:30 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:449 Snr:31 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:449 Snr:32 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:449 Snr:33 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:449 Snr:34 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:449 Snr:35 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:449 Snr:36 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:449 Snr:37 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:449 Snr:38 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:449 Snr:39 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:449 Snr:40 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:449 Snr:41 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:449 Snr:42 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:449 Snr:43 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:449 Snr:44 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:449 Snr:45 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:449 Snr:46 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:449 Snr:47 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:449 Snr:48 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:449 Snr:49 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:449 Snr:50 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:449 Snr:51 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:449 Snr:52 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:449 Snr:53 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:449 Snr:54 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:449 Snr:55 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:449 Snr:56 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:449 Snr:57 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:449 Snr:58 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:449 Snr:59 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:449 Snr:60 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:449 Snr:61 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:449 Snr:62 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:449 Snr:63 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:449 Snr:64 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:449 Snr:65 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:449 Snr:66 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:449 Snr:67 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:449 Snr:68 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:449 Snr:69 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:449 Snr:70 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:449 Snr:71 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:449 Snr:72 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:449 Snr:73 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:449 Snr:74 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:449 Snr:75 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:449 Snr:76 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:449 Snr:77 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:449 Snr:78 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:449 Snr:79 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:449 Snr:80 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:449 Snr:81 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:449 Snr:82 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:449 Snr:83 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:449 Snr:84 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:449 Snr:85 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:449 Snr:86 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:449 Snr:87 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:449 Snr:88 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:449 Snr:89 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:449 Snr:90 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:449 Snr:91 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:450 Gjelder også fremtidige fradelte parseller som fradeles fra gnr. 102 bnr. 385 Overført fra: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:453 Gjelder denne registerenheten med flere 26.05.2017 - Dokumentnr: 551531 - Bestemmelse om nettstasjon Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon (prefabrikkert kiosk) (stedsevarig rett) Overført fra: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:453 Gjelder denne registerenheten med flere 26.05.2017 - Dokumentnr: 551531 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Overført fra: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:453 Gjelder denne registerenheten med flere 26.05.2017 - Dokumentnr: 551531 - Bestemmelse om byggeforbud Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Bestemmels om beplantning Overført fra: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:453 Gjelder denne registerenheten med flere 06.09.2018 - Dokumentnr: 1237660 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:452 Bestemmelse om fremføring av infrastruktur - fjernvarme Gjelder denne registerenheten med flere 06.09.2018 - Dokumentnr: 1237660 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:452 Gjelder denne registerenheten med flere 05.09.2018 - Dokumentnr: 1226536 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 109 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 106/10916

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 15.02.2019.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til boligformål.

Adgang til utleie
Vedtektene sier følgende: 2. Rettslig disposisjonsrett (1) Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon og kan fritt selge, pantsette og leie ut denne med mindre noe annet følger av lov, avtaler eller disse vedtektene. (2) Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner. (3) Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold. Det samme gjelder ny seksjonseiers/leietakers navn og kontaktinformasjon. Ved eierskifte betales et eierskiftegebyr. (4) Nye begrensninger i rettslig disposisjonsrett krever samtykke fra de som berøres. Vedr 2. Rettslig disposisjonsrett Pkt 3 3) Det samme gjelder ny seksjonseiers/leietakers navn og kontaktinformasjon. Ved eierskifte betales et eierskiftegebyr. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold, og skal ha rett til å forhånds godkjenne leieforhold ved å kreve dokumentasjon fra sameier om personopplysninger som navn, adresse, antall personer i husstanden og de referanser og relevant informasjon som foreligger om leietaker. Det skal også fremlegges kontrakter med gode oppsigelsesklausuler som ikke hindrer oppsigelse i løpet av 3 mnd. For eierseksjonssameier er det innført et nytt syvende ledd i eierseksjonsloven § 24 som oppstiller en begrensning i adgangen til kortidsutleie. Kortidsutleie utover 60 dager skal ikke lenger være tillatt. I praksis vil ikke regelen gjøre noe større innhugg i adgangen til kortidsutleie. For eksempel vil det fremdeles være tillatt å leie ut leiligheten gjennom en hel sommer og i alle høytidene. Airbnp utleie er ikke tillat uten spesiell godkjenning av styret. Endringen er først og fremst ment å forhindre at profesjonelle aktører skal kunne drive det som kan sies å være rene leilighetshoteller i sameiet. Airbnp eller tilsvarende utleie er ikke tillat uten spesiell godkjenning av styret. Ordensregler og hensynet til andre beboere. I Sameiet vil eier fortsatt ha ansvaret for at leietaker overholder lov, vedtekter og husordensregler og på den måten hensynta øvrige eiere og beboere. Korttidsutleie som påfører andre skade eller ulempe på urimelig eller unødvendig måte, vil selvsagt ikke være lovlig.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 400 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 160 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 161 350 (Omkostninger totalt) 172 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 175 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 561 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 572 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 575 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

Omk. kjøper beløp
161350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 500/5 100/5 700 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 60 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 19 900,- oppgjørshonorar kr 9 900,- og visninger kr 3 900, - per stk.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.