LØRENSKOG Jørgen Moes vei 41

Tomt
8052.9m²

Beliggenhet
Jørgen Moes vei 41 har en barnevennlig og god intern beliggenhet i et veletablert boligområde på Rasta. Fra boligen er det kort vei til skole, barnehager og kollektiv transport. Videre har du kort avstand til flere fine turmuligheter i marka. Dagligvarehandelen kan gjøres på Meny ved Rasta sentrum, ytterligere servicetilbud kan gjøres på Triaden. Fra eiendommen tar det ca. 5 minutter med bil til Lørenskog sentrum, 15 minutter til Strømmen, 20 minutter til Oslo sentrum samt ca. 30 minutter til Oslo Lufthavn Gardermoen. Det er også gode bussforbindelser i området i retning Oslo.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp AKTIV-visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Utvendig: Enebolig med tekket saltak. Yttervegger i reisverk utvendig kledd med panel. Etasjeskillere i trebjelkelag. Bygget er fundamentert med støpt såle til antatt faste masser. Innvendig: Vegger: Malte flater, panel. Fliser på bad. Gulv: Parkett og laminat. Fliser på bad. Himlinger: Malte flater på innvendige takoverflater.

Innhold
Entré I det du går inn i boligen har du en romslig entré med knaggrekke og plass til oppbevaringsmøblement. Det er lagt 1-stavs laminat med gulvvarme og det er lysmalte flater. Kjøkken Boligens kjøkken er plassert i åpen kjøkken/stue løsning. Innredningen er fra Ikea og har mørke, slette fronter og benkeplaten i valnøtt. Videre er det sort komposittvask, kjøkkenkran og en stor kjøkkenøy med integrert wide induksjonskoketopp med plasmafilter/ventilator i benk. Ellers integrerte hvitevarer som stekeovn, hel kjøleskap og oppvaskmaskin. Stue Stuen deles naturlig i to soner, noe som gir plass til spisebord. En hyggelig samlingsplass for familie og venner. Vinduene sørger for godt lysinnslipp og det er utgang til en trivelig terrasse med gode solforhold. En peisovn lager en fin stemning når kaldere dager inntreffer. Soverom I 1.etasje har man et soverom som i dag benyttes som kontor og i 2.etasje har man to romslige soverom. Soverommet i 1.etasje har laminat på gulv og lysmalte vegger og det tilkomst til walk-in closet. I 2.etasje er veggflatene kledd med korea-panel samt smartpanel. Bad og vaskerom Boligen har to totalrenoverte baderom, et i hver etasje. Badet i 1.etasje har lyse og tidløse italienske 120x60 fliser og gulvvarme. Badet er innredet med vegghengt toalett, servant på underskap og badekar. Badekarsarmaturet har opplegg for dusjhode dersom man ønsker å ha dusj/badekar. På badet i 2.etasje er det lagt mønstret flis og det er montert vegghengt toalett, servant og dusjhjørne med regnfallsdusj. Det er et eget vaskerom med utslagsvask, ny varmtvannsbereder og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Boligen har lagring i en innvendig bod i tilknytning vaskerom og i knebod med tilkomst fra trappegang i 2.etasje. Det er også lagringsmuligheter i bod ved terrassen og i garasje.

Standard
Tg3 - Store eller alvorlige avvik Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Tomteforhold > Forstøtningsmurer Tg2 - Avvik som kan kreve tiltak Utvendig > Dører Våtrom > 2. Etasje > Bad > Ventilasjon Tg2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Utvendig > Vinduer Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig > Radon Innvendig > Pipe og ildsted Innvendig > Innvendige trapper Innvendig > Innvendige dører Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv Våtrom > 1. Etasje > Bad > Ventilasjon Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Overflater Gulv Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Ventilasjon Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater Gulv Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Avtrekk Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tekniske installasjoner > Ventilasjon

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Enkelgarasje i rekke med elbil-lader. Øvrig parkering etter områdets bestemmelser.

Forsikringsselskap
Protector Forsikringen ASA

Polisenummer
2791290-1.1

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
6 690 000 (Prisantydning) 558 872 (Andel av fellesgjeld)   7 248 872 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 7 200 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysingsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysingsgebyr skjøte) 7 891 (Gebyr utlysing forkjøpsrett)   19 131 (Omkostninger totalt)   7 268 003 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Elektriske panelovner. Gulvvarme i entré, kjøkken, stue og begge baderom.

Energiklasse
G

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Formuesverdi primær
1381250

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
5248750

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utsted ferdigattest på eiendommen datert 2. oktober 1984. Av mottatte bygningstegninger er det følgende avvik: - Revet vegg på kjøkkenet slik at det har blitt åpen stue/kjøkken.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Asfaltert adkomst fra Røykåsveien/Gamleveien via Asbjørnsens vei og Jørgen Moes vei. Tilknytning vann: eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Tilknytning avløp: eiendommen er tilknyttet offentlig nett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til frittliggende småhusbebyggelse.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 690 000 (Prisantydning) 558 872 (Andel av fellesgjeld)   7 248 872 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 7 200 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysingsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysingsgebyr skjøte) 7 891 (Gebyr utlysing forkjøpsrett)   19 131 (Omkostninger totalt)   7 268 003 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
19131

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr. 55 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 16 000,- oppgjørshonorar kr. 6 500,- og visninger er inkludert. Alle beløp er inkl. mva.