Rådmann Paulsens gate 4 H0204

Flott førstegangsskjøp med romslig alkoveløsning, midt i "hjertet" av Lørenskog! Vv+ fyring inkl.!

• Innhold

  Leiligheten ligger i et attraktivt område med nærhet til både skoler og barnehager, samt gode kollektivforbindelser med buss og tog. Området er kjent for sin trygghet og hyggelige atmosfære, med kort vei til dagligvarebutikker og Triaden Lørenskog Storsenter.

  Leiligheten ligger i 2. etasje, har enkel trapp- eller heisadkomst. Den ble bygget i 2013/2014 og har en praktisk planløsning med entré, stue/kjøkken/alkove og bad. Badet har fliser og opplegg for vaskemaskin, mens kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer. Leiligheten er nymalt i 2024. Det er installert ny belysning i stue, samt oppgradert vask med tilhørende skap på badet, i 2025.

  Leiligheten har en fin veranda på 8 m² med utgang fra stuen, perfekt for å nyte rolige fridager.

  Tilhørende bod på 5 m² i fellesarealene

• Om boligen

  Tomt

  2659m²

  Beskrivelse av tomt

  Andel i fellestomt. Pent opparbeidet uteområdet med asfalterte internveier. Grøntarealer av plen og diverse beplantning.

  Beliggenhet

  Rådmann Paulsens gate 4 ligger i et attraktivt område i Lørenskog, kjent som Rolvsrud. Nabolaget er spesielt anbefalt for enslige, godt voksne og familier med barn, og det er vurdert som veldig trygt med en opplevd trygghet på 79 av 100.

  Offentlig transport er lett tilgjengelig med flere busslinjer som passerer Vallerudveien, kun 3 minutters gange unna. Lørenskog stasjon, som betjenes av linje L1, ligger 8 minutter unna med bil. For de som pendler til Oslo, tar det 19 minutter med tog til Oslo S, og Gardermoen er bare 34 minutter unna.

  Området har et godt tilbud av skoler, med Benterud skole (1-7 kl.) bare 5 minutters gange unna, og Rasta skole (1-7 kl.) 12 minutter unna. For eldre elever er Løkenåsen skole (8-10 kl.) 15 minutter unna, og Mailand videregående skole ligger 19 minutter unna.

  Det er også flere barnehager i nærheten, inkludert Benterud barnehage og Emaljeverket barnehage, begge innen 6 minutters gange. For daglige innkjøp er Joker Vestparken kun 3 minutters gange unna, og Rema 1000 Skårer ligger 4 minutter unna.

  For de som er glad i sport og fritidsaktiviteter, er Triaden sportssenter og Rolvsrud stadion lett tilgjengelig, henholdsvis 4 og 9 minutters gange unna. Triaden Lørenskog Storsenter, med et bredt utvalg av butikker og tjenester, ligger bare 2 minutters gange fra eiendommen.

  Nærheten til skog og mark gir gode turmuligheter, med en vurdering på 91 av 100, noe som gjør området ideelt for friluftsliv og rekreasjon.

  Adkomst

  Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

  Bebyggelse

  Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

  Byggemåte

  Bygningen har yttervegger av betong som er supplert med bindingsverksvegger, og etasjeskillene er også i betong. De utvendige fasadene består blant annet av pussede flater.

  Boligblokken er antatt fundamentert på komprimerte masser av fjell, morene, sand, grus og leire. Fundamentene er plassert under bakkenivå og var ikke tilgjengelige for inspeksjon.

  Leiligheten er utstyrt med vinduer med 3-lags isolerglass fra 2013. Ytterdøren er en brann- og lydspesifisert dør i tre, antatt fra 2013, og terrassedøren er i tre med 2-lags isolerglass fra samme år.

  Eiendommen inkluderer en veranda med utgang fra stuen. Verandaen har et rekkverk i frostet glass og metall, og gulvet er dekket med tre flisformat.

  TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:

  • Våtrom – Bad – 1.1.1 Overflate vegger og himling

  Avvik: TG2 vurderes da det er en sprekt sokkelflis i dusjhjørne og stedvis bom (hulrom) under flis, overflater for øvrig fremstår i normalt god stand.

  • Våtrom – Bad – 1.1.2 Overflate gulv

  Avvik: TG2 vurderes da det bemerkes generelt med bom (hulrom) under flis og enkelte flisfuger i dusjsone med luftporer.

  • Våtrom – Bad – 1.1.3 Membran, tettesjiktet og sluk

  Avvik: TG2 vurderes da membran har passert over halvparten av sin forventede levetid.

  • Kjøkken – 2.1 Kjøkken

  Avvik: TG2 vurderes da det savnes lekkasjesikring til vanninstallasjon oppvaskmaskin ihht. gjeldende forskriftskrav på oppføringstidspunktet.

  • Andre Rom – 3.1 Andre rom

  Avvik: TG2 vurderes grunnet parkettgulv fremstår med slitasje, større skader i parkett i stue. For øvrig fremstår gulvet med knirk, slitasje, hakk/sår/merker.

  • VVS – 6.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør

  Avvik: Det bemerkes at fordelerskap til vannbåren varme er plassert i vegg entre uten lekkasjesikring. Dette punktet gis derfor TG2.

  • VVS – 6.3 Ventilasjon

  Avvik: TG2 vurderes da det er alder på aggregat og det ikke er foretatt filterskift.

  TG IU – Konstruksjoner som ikke er undersøkt:

  • Merknader om andre bygningsdeler

  • VVS – 6.2 Varmtvannsbereder

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Boligen ble kjøpt i 2024.

  Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.

  Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

  Ja, kun av faglært

  Firmanavn: Ukjent – arbeid ikke påbegynt

  Beskrivelse: Topp på vask skal byttes da den er slitt. Arbeidet er planlagt, men ikke bestilt. Det vil benyttes faglært personell.

  Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende?

  Ja

  Beskrivelse: Ja, tilbakeslag i toalett tidligere. Gjelder felles rør. Utbedret av rørlegger via sameiet.

  Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

  Ja, kun av faglært

  Firmanavn: Ukjent – arbeidet ble bestilt og håndtert av sameiet/styret

  Beskrivelse: Det har tidligere vært tilbakeslag i toalettet som skyldtes rør i veggen/fellesanlegg. Styret bestilte rørlegger som utbedret problemet. Jeg har ingen dokumentasjon da arbeidet ble håndtert av sameiet.

  Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

  Ja, kun av faglært

  Firmanavn: Meltek AS

  Beskrivelse: Elektriker har lagt opp nytt takpunkt i stue, montert lokk med utsparing for eksisterende stikk til lys og montert dimmer for taklys. Arbeidet er utført av autorisert elektriker, og samsvarserklæring foreligger.

  11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?

  Ja

  Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

  Ja

  Beskrivelse: Sameiet har utført arbeid på radiatoranlegget i hele blokken. Håndverkere hadde tilgang via varmefordelingsskapet i min leilighet. Arbeidet gjaldt fellesanlegget og ikke feil i min leilighet. Jeg har ingen dokumentasjon da dette ble håndtert av styret.

  Innhold

  2. Etasje:

  BRA-i 38 kvm: Entre, bad og stue/kjøkken/alkove

  TBA 8 kvm: Terasse og balkongareal

  Bod i fellesarealer:

  BRA-e 5 kvm: Bod i fellesarealer.

  Standard

  Leiligheten holder en fin standard, med noe bruksslitasje.

  Planløsningen er god, og dette er en flott leilighet for eksempel til førstegangskjøperen eller en enslig person/ungt par.

  Kjøkken

  Fin og romslig kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminat benkeplate med overlimt oppvaskkum med sidefelt.

  Det er komfyrvakt over platetopp og avtrekk er funksjonstestet av takstmann. Det savnes lekkasjesikring under oppvaskmaskin. Innredningen har noen bruksmerker med hakk, sår og merker. Det er knirk i gulvet.

  Hvitevarer som integrert komfyr, frittstående oppvaskmaskin og kjøl/frys medfølger. Vedr. hvitevarer se pkt. «løsøre og tilbehør» i salgsoppgaven.

  Bad

  Badet er en prefabrikkert baderomskabin fra byggeår. Det er pene, flislagte vegger og gulv, og overflatebehandlet metallhimling.

  Det er påvist riss og sprekker i vegger, en sprekt sokkelflis i dusjhjørnet og stedvis bom (hulrom) under fliser.

  Gulvet har generelt bom under fliser, og enkelte flisfuger i dusjsonen har luftporer. Det er tilfredsstillende fall mot sluk.

  Badet er utstyrt med underskap med slette fronter, nedsenket servant med 1-greps blandebatteri, dusjhjørne, vegghengt WC og opplegg for vaskemaskin. Det er ventiler som kan åpnes. Membranen er fra byggeår.

  Innvendige overflater

  Gulv: Parkett i entré, stue og alkove.

  Parkettgulvet har slitasje og større skader i stuen. For øvrig er det knirk, slitasje, hakk, sår og merker.

  Vegger: Slette malte flater. Det forekommer enkelte hakk, sår og merker.

  Himling: Slette malte flater og slette malte flater med V-fug. Det forekommer enkelte hakk, sår og merker.

  Tekniske installasjoner

  • Vannledninger: Vannrør i plast og metall.

  Fordelerskap for bruksvann er plassert i himling på bad. Hovedstoppekran er lokalisert og funksjonstestet.

  • Avløpsrør: Avløpsrør i plast. Det er sluk i gulv på bad.
  • Vannbåren varme: Fordelerskap for vannbåren varme er plassert på vegg i entré uten lekkasjesikring.
  • Ventilasjon: Boligen har balansert mekanisk ventilasjon. Det er ikke foretatt filterskift i nåværende eiers eie.
  • Varmtvannstank: Varmtvannsbereder er plassert i fellesarealer og er sameiets ansvar.
  • WC: Det er WC med innebygget sisterne. Det er spalte på den innebygde sisternen, men ikke inspeksjonsmulighet. Det er fremlagt dokumentasjon for sisternen.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Integrerte hvitevarer følger boligen ved salg. Frittstående hvitevarer kan selger ta med seg, også vaskemaskinen.

  Moderninseringer og påkostninger

  Arbeid utført i regi av Sameie:

  2024:

  • Nødlysarmaturer: Kontrollert av Smart Elektro, og eventuelle feil er utbedret.
  • 4G-rutere: Nye enheter installert, men byttet ut på grunn av feil. Alarmtilknytningen er nå stabil.
  • Varmeanlegg: Oppgradert av NRA fra juni til desember 2024. Feilmonteringer i 25 % av-varmefordelerskapene ble utbedret. Systemet fungerer nå stabilt.
  • Vannlekkasje i garasje: Lekkasje ved plass 68 er utbedret av Thongård.

  TV/Internett/bredbånd

  Avtale med Telia (2023-2027).

  Parkering

  Ingen garasjeplass/parkeringsplass tilhører denne enheten.

  Diverse

  Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

  Prisantydning inkl. omkostninger

  3 190 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  79 750 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  81 140 (Omkostninger totalt)

  93 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  95 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  3 271 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  3 283 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  3 285 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Varmtvann og oppvarming via radiator i stue er inkludert i felleskostnadene. Elektrisk gulvvarme på bad og strømforbruk ellers er egen kostnad.

  Info strømforbruk

  Sommerforbruk 2025 ca. 600kr pr. mnd inkl nettleie – Vinterforbruk 2025 ca. 500kr pr. mnd inkl. nettleie.

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Grønn

• Sameiet/økonomi

  Info kommunale avgifter

  Kommunale avgifter er inkludert i de månedlige felleskostnadene.

  Info om eiendomsskatt

  Fra og med 2026 innføres det eiendomsskatt på alle eiendommer i Lørenskog kommune. https://www.lorenskog.kommune.no/tjenester/skatt-naring-og-landbruk/eiendomsskatt/

  Formuesverdi primær

  788206

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  3152824

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

  Sameiebrøk

  38/5531

  Felleskostnader pr. mnd

  3361

  Felleskostnader inkluderer

  • Totalbeløp felleskostnader: 3 361 kr pr. md.

  (Justert etter mottatt forretningsførerbrev, beløpet er hentet fra selgers siste faktura)

  • A konto fjernvarme: 304 kr pr. md.
  • Bredbånd: 241 kr pr. md.
  • TV: 396 kr pr. md.
  • Felleskostnader: 2 420 kr pr. md.
  • Felleskostnadene inkluderer fyring og varmtvann (fjernvarme).
  • Selskapet kan endre felleskostnadene med én måneds skriftlig varsel.

  Andel fellesgjeld år

  2024

  Andel fellesgjeld per dato

  2024-12-30T23:00:00Z

  Andel fellesformue

  7695

  Andel fellesformue per dato

  2024-12-30T23:00:00Z

  Om sameiet

  Eierseksjonssameiet Eventyrtunet i Lørenskog kommune består av 90 boligseksjoner. Selskapet har organisasjonsnummer 812774492. Forretningsfører er Obos Eiendomsforvaltning AS. Sameiet har en hjemmeside på vibbo.no.

  Vedtatte saker:

  • Innføring av et gebyr ved utleie av seksjoner i sameiet. Størrelsen på gebyret foreslås til 2 000,- og en indeksregulering etter KPI hvert år med en avrunding på beløp til nærmeste 50,- krone.

  Pågående saker:

  • Styret vil jobbe med tiltak for å holde måkene unna takene på blokk A, B og C, i samsvar med Mattilsynets retningslinjer for dyrevelferd.
  • Styret vil jobbe med å få en langt bedre merking av postkasser som er vårt sameies ansikt utad.
  • Løpende oppfølging av sikkerhet og tekniske installasjoner.
  • Fortsatt tett oppfølging av serviceavtaler.

  Lånebetingelser fellesgjeld

  Selskapet har pr. d.d. ingen felles lån.

  Forkjøpsrett

  Ingen forkjøpsrett.

  Styregodkjennelse

  Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

  Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger

  Megler har kopi av budsjett for år 2025 og årsregnskap for år 2024. Dette kan interessenter få oversendt.

  Borettslagets budsjetterte regnskap for 2025: overskudd (9 370,-)

  Årsresultat for 2024: -105 638,-

  Vedtatte kostnadsøkninger:

  Innføring av et gebyr ved utleie av leilighet, fastsatt til 2000,-.

  (Ellers var siste kostnadsøkning innført 01.01.2025)

  Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

  Sikringsordning fellesgjeld

  Det er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader.

  Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.

  Sameiets forsikringsselskap

  Tryg Forsikring

  Vedtekter/husordensregler

  Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

  Beboernes forpliktelser og dugnader

  Forpliktelser

  4-1 Seksjonseierens plikt til å vedlikeholde bruksenheten

  Seksjonseieren skal vedlikeholde bruksenheten slik at skader på fellesarealene og andre bruksenheter forebygges, og slik at de øvrige seksjonseierne slipper ulemper.

  Vedlikeholdsplikten omfatter også eventuelle tilleggsdeler (samt eventuelt tilvist bod, som ikke er tilleggsareal) til bruksenheten.

  Seksjonseierens vedlikeholdsplikt omfatter slikt som:

  • inventar
  • utstyr, som vannklosett, varmtvannsbereder, badekar og vasker
  • apparater, for eksempel brannslukkingsapparat
  • skap, benker, innvendige dører med karmer
  • listverk, skillevegger, tapet
  • gulvbelegg, varmekabler, membran og sluk
  • vegg-, gulv- og himlingsplater
  • rør, ledninger, sikringsskap fra og med første hovedsikring eller inntakssikring
  • innsiden av balkonger og terrasser og andre arealer som seksjonseieren har enerett til å bruke
  • sikringsskap og elektriske ledninger og opplegg i bruksenheten

  Seksjonseieren skal vedlikeholde våtrom slik at lekkasjer unngås.

  Vedlikeholdet omfatter også nødvendig reparasjon og utskifting av det som er nevnt ovenfor, men ikke utskifting av sluk, vinduer, veranda- og ytterdører til bolig.

  Seksjonseier er likevel ansvarlig for utskifting av ødelagte vindusruter (f.eks. punkterte), dersom dette er et teknisk og økonomisk forsvarlig alternativ til å skifte ut hele vinduet.

  Seksjonseieren skal rense sluk og holde avløpsrør åpne frem til fellesledningen.

  Dette gjelder også sluk på balkong eller lignende, som ligger til bruksenheten.

  Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldige skader, for eksempel skader som er forårsaket av uvær, innbrudd eller hærverk.

  Seksjonseieren har ansvar for at bruksenheten har brannslukningsapparat/brannslange og påbudte røykvarslere og at disse er i forskriftsmessig stand.

  Oppdager seksjonseieren skade i bruksenheten som sameiet er ansvarlig for å utbedre, plikter seksjonseieren straks å sende skriftlig varsel til styret.

  Seksjonseieren skal holde bruksenheten fri for insekter og skadedyr.

  Ved mistanke om innsekter og skadedyr plikter seksjonseier straks å sende skriftlig varsel til styret.

  Ny eier av seksjonen har plikt til å utføre vedlikehold, inkludert reparasjoner og utskifting i seksjonen, selv om vedlikeholdet skulle vært utført av den tidligere seksjonseier.

  Dyrehold

  Dyreeiere må ta hensyn til naboer og utvise ansvar for sitt dyrehold. Hund skal alltid føres i bånd på sameiets område og holdes borte fra lekeplasser. Ekskrementer skal fjernes med pose og kastes i søppelkasse, eventuelle andre etterlatenskaper vaskes vekk. Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr. Eier av dyret er ansvarlig og erstatningspliktig for enhver skade som dyret måtte påføre person eller eiendom, f.eks. oppskraping av dører og karmer, skade på blomster, planter, grøntanlegg mv. Kommer det inn skriftlige berettigede klager over at et dyrehold sjenerer naboer, kan styret kreve dyret fjernet hvis ikke en minnelig ordning med klageren kan oppnås. I tvilstilfeller avgjør styret, etter forhandling med partene, hvorvidt en klage er berettiget. Spesielt om katt: Katter må ikke gå løs på sameiets område; terrasser/balkonger og hager må sikres slik at katten ikke ukontrollert kan forlate eget område.

  Eierskiftegebyr

  6570

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  2020/2375983-1/200 27.04.2020 21:00

  Bruksrett rettighetshaver: knr: 3222 gnr: 101 bnr: 197 snr: 1

  Gjelder at seksjonsnummer 1 har eksklusiv bruks- og vedlikeholdsrett til sin terrasse, som ligger på sameiets fellesarealer.

  Gjelder denne registerenheten med flere

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 30.04.2014.

  Vei, vann og avløp

  Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via privat veg.

  Tilknytning vann: Offentlig vann

  Tilknytning avløp: Offentlig avløp

  Regulerings- og arealplanner

  Regulert til: Annet kombinert formål (Boliger, forretning, kontor, herberge, bevertning)

  Eiendommen følger bebyggelsesplan Skårer Vest – delområde 7 (plan-ID 2007004). Planen regulerer et delareal på 1491 kvm til annet kombinert formål, som omfatter boliger, forretning, kontor, herberge og bevertning.. 07.05.2007

  Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel 2023-2035, med ikrafttredelse 15.03.2023. Et delareal på 2659 kvm er i kommuneplanen avsatt til boligbebyggelse, og et delareal på 57 kvm er avsatt til sentrumsformål.

  Adgang til utleie

  Utleie er tillatt iht. vedtekter og etter godkjenning fra styret.

  Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

  Legalpant

  De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  3 190 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  79 750 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  81 140 (Omkostninger totalt)

  93 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  95 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  3 271 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  3 283 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  3 285 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  81140

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

  Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjon på kr. 39 000 for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

  6 000 Garantipremie/inneståelse

  5 000 Kommunale opplysninger

  25 000 Markedspakke

  7 750 Oppgjørshonorar

  5 500 Opplysninger fra forretningsfører

  3 250 Søk eiendomsregister og elektronisk signering

  16 000 Tilretteleggingsgebyr

  3 000 Visninger per stk.

  6 570 Eierskiftegebyr

  545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

  Totalt kr: 110 500

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 30 000 for utført arbeid, samt dekket direkte utlegg.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  3 190 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  79 750 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  81 140 (Omkostninger totalt)

  93 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  95 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  3 271 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  3 283 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  3 285 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Boligsalgsrapport
  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Salgsoppgave