Faldalsveien 63

Innbydende enebolig med alt på ett plan | Sentral og landlig beliggenhet | Frittstående garasje med strøm

• Innhold

  Velkommen til en hyggelig og praktisk enebolig med attraktiv beliggenhet i Fetsund. Boligen har en funksjonell planløsning med alle rom samlet på ett plan, og byr på lys stue med vedovn, kjøkken med gode oppbevaringsmuligheter, og et stort bad. Fra stuen er det utgang til en romslig terrasse som strekker seg delvis rundt boligen og gir gode muligheter for både avslapning og sosiale sammenkomster. Eiendommen har en skjermet tomt med plenarealer, frittstående garasje og ekstern bod, som gir gode muligheter for å nyte solen gjennom dagen. Boligen er løpende vedlikeholdt, og det er blant annet installert ny varmtvannsbereder og vannmåler i 2022, samt skiftet og malt panel på sørveggen ved stuen i 2024. Her bor du i et rolig og familievennlig område med nærhet til både servicetilbud og natur.

• Om boligen

  Tomt

  774.6m²

  Beskrivelse av tomt

  Eiet tomt på 774,60 m2. Tomten er opparbeidet med plenarealer, beplantning, gruslagt gårdsplass og romslige terrassearealer.

  Beliggenhet

  Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i Fetsund sentrum, et veletablert og familievennlig område med nærhet til både natur, servicetilbud og gode kommunikasjoner. Her bor du i rolige omgivelser med kort vei til skog og mark, flotte turmuligheter og et trygt nærmiljø som passer godt for både barnefamilier, godt voksne og dyreeiere.

  Fra boligen er det enkel tilgang til kollektivtransport. Fetsund stasjon ligger i komfortabel avstand og gir gode togforbindelser mot blant annet Lillestrøm og Oslo, noe som gjør hverdagen enkel for pendlere. I tillegg finnes bussholdeplass i nærområdet og gode veiforbindelser for bilister.

  For familier med barn er området svært attraktivt, med flere barnehager og skoler innen kort avstand. Nærmiljøet byr også på et godt utvalg av fritids- og aktivitetstilbud med idrettsanlegg, treningssentre, ballbaner og rekreasjonsområder.

  Daglige gjøremål gjøres enkelt med dagligvarebutikker, apotek og øvrige servicetilbud i nærheten. Fetsund sentrum dekker de fleste hverdagsbehov, samtidig som Lillestrøm med sitt brede utvalg av shopping, serveringssteder og kulturtilbud ligger en kort kjøretur eller togtur unna.

  Det er også tilgang til ulike aktivitetstilbud i området. Hovinhøgda skole med aktivitetshall og ballspill ligger 1.9 km unna, oppgitt til 3 min. Garderåsen terasse med ballspill ligger 1.7 km unna, oppgitt til 20 min. Spenst Fetsund er oppgitt til 15 min, og EVO Lillestrøm til 11 min.

  Dette er et område som kombinerer det beste av to verdener – rolige og naturnære omgivelser med enkel tilgang til alt man trenger i hverdagen.

  Adkomst

  Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

  Bebyggelse

  Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

  Barnehage/skole/fritid

  Eiendommen sogner til Hovinhøgda skole og Fetsund barnehage.

  Andre skoler og barnehager i nærheten:

  Garderåsen skole – ca. 5 min kjøring

  Riddersand skole – ca. 7 min kjøring

  Østersund ungdomsskole – ca. 6 min kjøring

  Lillestrøm videregående skole – ca. 12 min kjøring

  Skedsmo videregående skole – ca. 14 min kjøring

  Sommerly barnehage – ca. 19 min gange

  Garderåsen barnehage – ca. 5 min kjøring

  Offentlig kommunikasjon

  Kun 10 min gange fra eiendommen finner du bussholdeplass Faldalsveien. Derifra går busslinje 321, som tar deg til Fetsund stasjon på ca 2 minutter.

  Fetsund stasjon er kun 14 min gange fra boligen med toglinje R14, det er foreløpig streik på linje R14.

  Med bil tar det ca 34 minutter til Oslo S og ca 34 minutter til Oslo Gardemoen.

  Se Ruter- appen for nærmere informasjon.

  Byggemåte

  Eneboligen er oppført i 1992 og er fundamentert med ringmurer som er antatt isolert, pukket og støpt med plate på mark, med støpt plate som etasjeskiller. Ytterveggene er utført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med bordkledning, og vurderingene av fasadene er gjort fra bakkenivå. Bygningen har saltak i treverk som er tekket med takstein, og renner, nedløp og beslag er i stål/aluminium. Det er opplyst at det antas å være lagt drensrør rundt den støpte platen, men dreneringsforholdene er ikke ytterligere vurdert. Vinduer er malte trevinduer med 2-lags glass. Boligen har en ytterdør med ekstra sikkerhetslås og terrassedør med 2-lags energiglass. Fra stuen er det utgang til platting som går delvis rundt boligen, samt adkomst til en mindre platting.

  TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:

  • Utvendig > Taktekking

  Avvik: -Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.Aldersrelatert slitasje og materialenes naturlige aldring. Manglende vedlikehold kan forsterke risikoen.

  • Det ble observert mose på deler av takstein. Mosevekst oppstår som følge av fuktige forhold og manglende vedlikehold over tid. Det er vanlig på eldre takstein, spesielt der det er skygge.

  • Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak

  Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid for renner, nedløp og beslag er passert. Dette indikerer aldersrelatert slitasje og økt risiko for funksjonssvikt. Selv om komponentene kan være i brukbar stand, er levetiden vesentlig redusert.

  • Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere.

  • Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon

  Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.

  • Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys

  Avvik: Vinduene er fra byggeår og har oppnådd en alder hvor mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Det ble ikke registrert symptomer på funksjonssvikt ved stikkprøvekontroll, men alder medfører økt risiko for punktering av glass, redusert tetthet og svekket isolasjonsevne. TG2 settes på bakgrunn av alder og økt skade- og sviktrisiko

  • Utvendig > Ytterdører

  Avvik: Dører og terrassedør er fra byggeår og har passert store deler av forventet levetid. Selv om det ikke ble registrert funksjonssvikt ved befaringen, medfører alder økt risiko for nedsatt tetthet, varmetap, slitasje på pakninger og fremtidig vedlikeholdsbehov. TG2 settes på bakgrunn av alder og forventet restlevetid.

  • Innvendig > Overflater – vegger og himlinger

  Avvik: -Det er observert misfargingi hjørnet på det ene soverommet. Det ble utført fuktmåling. Det ble ikke registrert forhøyede verdier på befaringsdag.

  • Det er observert sprekkdannelse i vegg i stue.

  • Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner

  Avvik: -Det er registrert noen skjevheter. Det er flere rom som er nivilert, ikke alle rom med avvik blir nevnt

  Ved enkel nivellering av:

  Stue er det registreres et høydeavvik på ca. 2,7cm.

  Kjøkken er det registreres et høydeavvik på ca. 1cm.

  Målinger er utført på tilfeldige steder. Større skjevheter kan ikke utelukkes. Med bakgrunn i at bygningen har «satt» seg etter oppføringen, må enkelte mindre skjevheter dog påregnes.

  • Innvendig > Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen

  Avvik: Det er registrert at mer enn halvparten av pipens forventede brukstid er passert. Dette innebærer at enkelte deler av konstruksjonen kan ha redusert funksjon eller levetid.

  • Våtrom > 1. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom

  Avvik: Badet er av eldre dato, og forventet levetid for tettesjikt vurderes i stor grad å være oppbrukt. Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier ved befaringen, men alder og usikkerhet om membranens tilstand innebærer økt risiko for fremtidige fuktskader.

  • Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger

  Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

  Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon

  • Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør

  Avvik: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

  • Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank

  Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Berederen er tilkoblet på en måte som var vanlig på installasjonstidspunktet. Dagens regelverk krever fast tilkobling ved nyinstallasjon. Forholdet representerer derfor ikke nødvendigvis et avvik ved eksisterende installasjon, men bør vurderes ved fremtidig utskifting

  • Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering

  Avvik: – Vannledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon.

  • Avløpsledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon.

  TG3 – Store eller alvorlige avvik:

  • Våtrom > 1. Etasje > Bad > Generell

  Beskrivelse:

  Aktuell byggeforskrift da våtrommet ble bygget var byggeforskrift fra før 1997. Det foreligger ingen dokumentasjon. Bad med fliser på gulv og baderomsplater på vegger. Innredningen består av et overskap, servant, speil og armatur med stikk og en dusjsone med dusjing direkte på gulv og vegg. Det er nivilert fra terskel til sluk og det ble målt 3cm fall. Opplegg for vaskemaskin og det er tilkoblet et vannklosett. Ventilasjon: Mekanisk avtrekk.

  Våtrommet er av eldre dato/fra byggeår uten dokumentasjon på løsninger og utført arbeid. Badet står for rehabilitering. Det er av den grunn ikke hensiktsmessig å foreta en fullverdigkontroll av våtrommet, da det må påregnes full rehabilitering for å føre våtrommet opp til dagens krav. Våtrommet kan brukes, men det anbefales årvåkenhet ved bruk. Hvis våtrommet skal brukes i den stand det i dag fremstår så er det viktig at det ikke dusjes direkte på overflater, men benyttes dusjkabinett. Dette for å minske vannpåkjenning på konstruksjonen.

  Sluk kan i mange tilfeller være vanskelig å vurdere om det er tette overganger og bruk av membran. Dette grunnet smuss og groing.

  Vurdering av avvik:

  • Badet er fra byggeår og det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse eller tettesjikt. Forventet levetid for sentrale komponenter vurderes å være oppbrukt.
  • Det er registrert bom i fliser, sprekk i flis ved sluk samt vindu plassert i våtsone.
  • På bakgrunn av alder, manglende dokumentasjon og registrerte symptomer vurderes våtrommet å ha vesentlig risiko for skjulte skader og fremtidig funksjonssvikt.

  En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav. En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. Vær oppmerksom på at eldre våtrom er å betrakte som en risikokonstruksjon.

  Konsekvens/tiltak:

  • Det anbefales at våtrommet totalrenoveres.

  Membranen ligger ellers skjult i konstruksjonen og kan ikke kontrolleres uten å gjøre destruktive inngrep ved å demontere fliser.

  Våtrommet har oppgraderingsbehov/vedlikeholdsbehov i nær fremtid. Bruk av eldre våtrom med ukjent tettesjikt/uten tettesjikt, eller defekt tettesjikt kan resultere i lekkasjer og skade på tillstøtende konstruksjoner. Det er viktig å evt. benytte dusjkabinett. Det er også viktig å rense sluk slik at vann renner uhindret til avløpsrør. Manglende rens av sluk kan føre til lekkasjer. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

  Konsekvens: Risikoen for lekkasje og fuktskader vurderes som forhøyet. Eventuelle skader kan være skjulte og gi følgeskader på tilstøtende konstruksjoner.

  Tiltak: Totalrehabilitering må påregnes. Frem til rehabilitering anbefales redusert vannbelastning ved bruk av dusjkabinett.

  Kostnadsestimat: 200 000 – 500 000

  Annet

  Helse, miljø og sikkerhet

  Dette punktet inneholder tydelige og lett synlige forhold ved boligen som åpenbart kan påvirke helse, miljø og sikkerhet, og som bygningssakkyndige har oppdaget. Terskelen for hva som anses som åpenbart er høy, og det utføres ikke undersøkelser med sikte på å avdekke slike forhold. Punktet omfatter ikke skjulte eller ikke-synlige forhold, tekniske vurderinger eller forhold som krever spesialundersøkelser. Forhold vurderes etter byggteknisk forskrift på befaringstidpunktet.

  Vurdering av avvik:

  • Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere.
  • Det foreligger ingen dokumentasjon på utført radonmåling. Det er ukjent om boligen er utstyrt med radonsperre eller andre radonforebyggende tiltak

  Se vedlagt tilstandsrapport i salgsoppgaven for nærmere informasjon.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Selger har ikke kjennskap til eiendommen

  Boligen selges med fullmakt

  2. Tilleggskommentar:

  • Manglende fuger ved sluk i baderum.
  • Noe luft under få fliser i baderum, ingen knekte fliser eller revner i fuge her.
  • EM hette i kjøkken. Her virker ikke regulering av hastighed.
  • Det er misfarvning av tapet i ene hjørnet i det store soverum.
  • Ødelagt tapet i gang over baderumsdør(tre har bevæget sig pga varme forskellen).

  Se vedlagt egenerklæringsskjema i salgsoppgaven for nærmere informasjon.

  Innhold

  Boligen inneholder:

  1. Etasje: Entré, bad, kjøkken, stue, 1 soverom og bod.

  I tillegg disponerer boligen en markterrasse på 41 kvm, eksternt bod på 7 kvm og frittstående garasje på egen tomt med bod.

  Standard

  Velkommen til en hyggelig og funksjonell enebolig med attraktiv beliggenhet i Fetsund. Eiendommen ligger på en solrik og tilbaketrukket tomt, vakkert plassert ved foten av et markant fjellparti som gir boligen et særpreget og naturnært preg. Fra eiendommen er det utsyn mot omkringliggende landskap og nærområdet. Tomten er opparbeidet med plenarealer, beplantning, gruslagt gårdsplass og romslige terrassearealer som innbyr til hyggelige stunder utendørs. Boligen er oppført i 1992 og har en praktisk planløsning på ett plan med alle rom samlet på samme nivå. Innvendig fremstår boligen med lyse overflater, store vindusflater og en romslig stue med ildsted som skaper en lun atmosfære. Beliggenheten kombinerer nærhet til sentrum, skoler, barnehager, butikker og kollektivtransport med gode turmuligheter i skog og mark rett utenfor døren.

  Entré

  Entréen ønsker deg velkommen inn i boligen med en lys og luftig atmosfære. Her er det plass til garderobeløsning for oppbevaring av yttertøy og sko, samtidig som den praktiske planløsningen gir enkel adkomst til boligens øvrige rom. Lyse overflater bidrar til et innebydende førsteinntrykk.

  Stue

  Stuen er boligens naturlige samlingspunkt og byr på en romslig møbleringsløsning med god plass til både sofagruppe og spiseavdeling. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og gir rommet en lys og behagelig atmosfære. Det etablerte ildstedet tilfører ekstra varme og hyggelig stemning på kjølige dager. Fra stuen er det direkte utgang til den romslige terrassen som strekker seg delvis rundt boligen.

  Kjøkken

  Kjøkkenet ligger i tilknytning til stuen og har en funksjonell utforming med godt med skap- og benkeplass. Den lyse innredningen kombineres med flislagt benkebeskyttelse som gir et tidløst uttrykk. Rommet har plass til spisebord ved vinduet, hvor man kan nyte utsikten mot uteområdet og de grønne omgivelsene. Kjøkkeninnredning med laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum med 1-greps blandebatteri. Det er opplegg for komfyr og det er tilkoblet en ventilator over kokeplass. Det ble foretatt enkelt fuktsøk med MMS søkeinstrument. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut.

  Bad

  Badet har en praktisk utforming med flislagt gulv og baderomsplater på veggene. Innredningen består av et overskap, servant, speil og armatur med stikk og en dusjsone med dusjing direkte på gulv og vegg. Det er nivilert fra terskel til sluk og det ble målt 3cm fall. Opplegg for vaskemaskin og det er tilkoblet et vannklosett. Ventilasjon: Mekanisk avtrekk. Vinduet bidrar med naturlig lys og ventilasjon, mens opplegg for vaskemaskin gjør hverdagen enkel og funksjonell. Varmtvannsberederen fra 2022 er plassert på badet.

  Ekstern bod

  Eiendommen disponerer en praktisk ekstern bod som gir verdifull oppbevaringsplass til sesongutstyr, hageredskaper, sykler og annet utstyr. Dette bidrar til å holde boligen ryddig og funksjonell i hverdagen.

  Frittstående garasje

  Den frittstående garasjen gir trygg parkering av bil og ekstra lagringsmuligheter. Garasjen har god plass til både kjøretøy, verktøy og hobbyutstyr, og den romslige gruslagte gårdsplassen foran gjør parkering enkel for både beboere og gjester. Garasjen utgjør et praktisk supplement til boligen og bidrar til en funksjonell eiendom med gode oppbevaringsmuligheter. I tillegg er det en bod i bakkant av garasjen.

  Innvendig

  Overflatebehandling gulv: Laminatgulv.

  Overflatebehandling vegger: Malte tapetserte flater.

  Overflatebehandling himling: Malte takess.

  Tekniske installasjoner

  Synlig vannrør av materialtype kobber. Øvrig anlegg ligger skjult.

  Anlegget er kun visuelt besiktiget da dette krever spesielt utstyr og kompetanse.

  Ingen synlige lekkasjer på lett tilgjengelige steder.

  Røropplegg og installasjoner er ikke vurdert utover visuell besiktigelse i denne rapporten, da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon.

  Skal anleggets tilstand og utskiftningsbehov avklares må anlegget kontrolleres av en autorisert rørlegger.

  Synlig avløpsrør av plast, øvrige avløpsrør ligger skjult.

  Anlegget er kun visuelt besiktiget da dette krever spesielt utstyr og kompetanse.

  Røropplegg og installasjoner er ikke vurdert utover visuell besiktigelse i denne rapporten, da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon.

  Takstmann er ikke godkjent innenfor området VVS, det anbefales derfor å få en autorisert rørlegger til å gjennomgå anlegget dersom dette er ønskelig.Røranlegget innbygd i konstruksjonen er ikke vurdert.

  Naturlig ventilasjon i boligen. Kapasitet og mengde luftutskifting er ikke kontrollert da det krever eget utstyr for måling og hører ikke under nivå 1 undersøkelse. Det er ikke foretatt tallfestede målinger.

  Bereder er plassert på badet og er på 190 liter og produksjonsår 2022

  Anlegg med automatsikringer.

  Brannslange og røykvarsler.

  Lovpålagt røykvarsler og pulverapparat skal følge boligen ved salg.

  Brannslukningsutstyret er ikke funksjonstestet.

  Elektrisk oppvarming med gulvvarme i alle rom unntatt det største soverommet iflg kunde.

  Det er ikke gitt informasjon om feil på anlegget.

  Varmeinstallasjoner er ikke videre kontrollert eller funksjonstestet under befaringen og det gis ikke TG.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Moderninseringer og påkostninger

  Arbeid utført i boligen, opplyst av selger:

  2024:

  • Panel på hjørnet i stuen mot sør har blitt skiftet.
  • Panel på hjørnet i stuen mot sør har blitt malt opp igjen.

  2022:

  • Ny varmtvannsbereder installert.
  • Ny vannmåler installert.

  Ukjent år:

  • Terrassen har blitt utvidet foran stuen og rundt huset mot Faldalsveien 65.

  TV/Internett/bredbånd

  Eier tegner eget abonnement for TV og bredbånd på eiendommen. Boligen har fiber.

  Parkering

  Det medfølger en frittstående garasje på tomten og parkering på gruslagt gårdsplass.

  Garasjen har garasjeport og strøm.

  Radonmåling

  Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det foreligger ingen dokumentasjon på utført radonmåling. Det er ukjent om boligen er utstyrt med radonsperre eller andre radonforebyggende tiltak. Radonnivået i boligen er ukjent da det ikke foreligger målinger. Dersom nivået overstiger anbefalte grenseverdier kan dette medføre helserisiko ved langvarig eksponering. Det anbefales å gjennomføre radonmåling.

  Diverse

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges ved fullmektig. Fullmaktshaver(e) (selger(e)) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer
  • Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 3 990 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 99 750 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 101 140 (Omkostninger totalt)

  Kr 118 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 120 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 4 091 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 4 108 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 4 110 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Elektrisk oppvarming med gulvvarme i alle rom unntatt det største soverommet. Det er etablert ildsted i stuen.

  Energiklasse

  Ikke kjent

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom selger har utarbeidet energiattest, følger denne vedlagt i salgsoppgaven. Dersom selger ikke har utarbeidet energiattest, har kjøper rett til å bestille energiattest for selgers regning.

  Energiattest skal fremlegges før visning.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  20479.59

  Kommunale avgifter år

  2025

  Info kommunale avgifter

  Kommunale avgifter for 2025 er fordelt slik:

  Avløp 8 752,71 kr

  Feiing 555,96 kr

  Renovasjon 4 920,00 kr

  Vann 6 250,92 kr

  Sum 20 479,59 kr

  Årsprognose for 2026 er estimert til 18 709,09kr.

  Info om eiendomsskatt

  Det er ikke registrert eiendomsskatt på bolig for 2026. Det foreligger eiendomsskatt i Lillestrøm kommune og kjøper må forvente en kostnad for eiendomsskatt.

  Formuesverdi primær

  962924

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  3851696

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  3205/418/84:

  Heftelser i eiendomsrett:

  03.01.1967 – Dokumentnr: 100030 – Rettigheter iflg. skjøte

  Bestemmelse om veg

  Kommentar: Skjøtet opplyser at vei til tomten skal avgis med halvparten fra selger og halvparten fra kjøper.

  25.08.1988 – Dokumentnr: 107480 – Rettigheter iflg. skjøte

  Bestemmelse om veg

  Kommentar: Skjøtet angir under særlige bestemmelser at halvpart til vei avgis av tomten.

  28.12.1990 – Dokumentnr: 16775 – Erklæring/avtale

  Bestemmelse om vann- og avløpsledninger m.fl. best.

  Gjelder denne registerenheten med flere

  Kommentar: Erklæringen gir kommunen rett til å anlegge vann- og avløpsledninger med tilhørende kummer over eiendommen. Kommunen skal ha fri og uhindret adgang til traseen for utførelse, ettersyn, vedlikehold og reparasjon. Eier kan ikke bygge over ledningene eller bruke eiendommen på en måte som kan utsette ledningsnettet for fare eller skade. Eventuelle skader på eiendommen som følge av anlegget eller senere vedlikehold skal utbedres av kommunen for kommunens regning. Dokumentet opplyser også at avgifter og refusjoner skal betales etter gjeldende regler ved eventuell tilkobling til kommunens ledningsanlegg.

  31.05.1991 – Dokumentnr: 6749 – Erklæring/avtale

  Rettighetshaver: knr: 3205 gnr: 418 bnr: 55

  Rettighetshaver: knr: 3205 gnr: 418 bnr: 80

  Rett til å legge vann- og avløpsledning over d.e. fram til 14A

  Kommentar: Erklæringen gir eierne av gnr. 18 bnr. 55-80 fra eier av gnr 18, bnr 84 rett til å legge vann- og avløpsledning over denne eiendommen fram til k. 14A.

  14.03.1991- dokumentnr: 1991 – ERKLÆRING/AVTALE

  Rettighet hefter i: KNR: 3205 GNR: 418 BNR: 44

  Bestemmelse om adkomstrett til felles vei på d.e. m.v.

  Kommentar: Eier av gnr: 18, bnr: 44 gir eier av – og besøkende til gnr. 18, bnr. 84 rett til bruk av den del av felles adkomstvei som ligger på min eiendom. Da den felles adkomstveien er lagd så bred som den er, skal det lages en markering på dele mellom de to eiendommene.

  Grunndata:

  17.12.1966- dokumentnr: 105099 REGISTRERING AV GRUNN

  Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 3205 GNR: 418 BNR: 44

  01.01.2020- dokumentnr: 1486297- OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING

  Tidligere: KNR: 0227 GNR: 18 BNR: 84

  01.01.2024 – dokumentnr: 298524 – OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING

  Tidligere: KNR: 3030 GNR: 418 BNR: 84

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger ferdigattest for boligen, Faldalsveien 63, datert 10.07.1998.

  Det foreligger korrespondanse melding for «oppføring av garasje og tak over veranda på gnr. 18, bnr. 84, Faldalsveien 63», datert 27.07.1992. Det foreligger ingen innvendiger mot at arbeidet utføres.

  Det foreligger godkjente byggetegninger for garasjen, datert 1992.

  Det foreligger godkjente byggetegninger for boligen, datert 31.01.1991. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter:

  • Det ene soverommet er opprinnelig godkjent og inntegnet som bod i de opprinnelige byggetegningene.

  Bruksendring fra sekunderareal til primerareal er hovedsaklig søknadspliktig. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden.

  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Vei, vann og avløp

  Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via fylkesveg.

  Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

  Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

  Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

  Regulerings- og arealplanner

  Eiendommen følger «Kommuneplanens arealdel 2023-2035», datert 14.06.2023. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til boligbebyggelse, nåværende. Indre sone.

  I henhold til «Kommuneplanens arealdel 2023-2035», datert 14.06.2023 gjelder følgende bestemmelser for eiendommen:

  § 2-2 Bestemmelser for boligbebyggelse

  • Utnyttelsesgrad for boligformål, åpen småhusbebyggelse er tillatt maksimum BYA = 24 % i indre sone.

  § 2-1.3.3 Minste størrelse for uteoppholdsareal

  Følgende bestemmelser om minste uteoppholdsareal (MUA) for respektive boligtyper/områder gjelder, der ikke annet framgår av bestemmelsene for det enkelte felt/formål:

  • Enebolig, §2-2.1.6:
  • Total MUA i m2 per boenhet: Minst 250 kvm per boenhet
  • Andre bestemmelser MUA i m2: Minst 40 % skal være sammenhengende og ha bredde minst 6 meter

  Grenser:

  Eiendommens grenser er oppmålt med avvik på 31-200 cm for grensen langs fjellveggen og grensen langst nabotomta gnr: 418, bnr:55. Resterende grenser er oppmålt med høy nøyaktighet med avvik på 10cm eller mindre.

  Deler av eiendommens garasje ligger på tomta til naboeiendommen gnr.418 bnr. 44.

  Berørte datasett:

  Eiendom: Matrikkelen – Adresse, Eiendom: Matrikkelen – Bygningspunkt, Basis geodata: Arealressurskart – AR50, Forurensning: Støykartlegging veg etter T-1442, Forurensning: Strategisk støykartlegging Lillestrøm kommune – Lokale data, Friluftsliv: Friluftslivsområder – kartlagte og verdsatte, Geologi: Løsmasser, Geologi: Marin grense, Geologi: Mulighet for marin leire, Geologi: Nasjonal database for grunnundersøkelser (NADAG), Geologi: Radon aktsomhet, Landbruk: FKB-AR5, Landskap: Naturtyper i Norge – Landskap, Natur: Kart over grå arealer, Plan: Differensierte støykrav i Kommuneplanen 2023-2035, Lillestrøm kommune – Lokale data, Plan: Krav til parkeringsdekning i Lillestrøm kommune – lokale data, Plan: Temadata til Kommuneplanen 2023-2035, Indre- og Ytre soner, Lillestrøm kommune – Lokale data, Samfunnssikkerhet: Aktsomhetskart for kvikkleireskred, Samfunnssikkerhet: Aktsomhetskart for snøskred

  Adgang til utleie

  Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 3 990 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 99 750 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 101 140 (Omkostninger totalt)

  Kr 118 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 120 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 4 091 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 4 108 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 4 110 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  101140

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,40% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

  7 000 Fotograf

  4 200 Garantipremie/inneståelse

  6 000 Kommunale opplysninger

  30 000 Markedspakke

  8 500 Oppgjørshonorar

  3 900 Søk eiendomsregister og elektronisk signering

  16 000 Tilretteleggingsgebyr

  3 000 Visninger/overtakelse per stk.

  545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

  290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk

  Totalt kr: 134 460

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag for utført arbeid.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 3 990 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 99 750 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 101 140 (Omkostninger totalt)

  Kr 118 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 120 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 4 091 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 4 108 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 4 110 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave