Strømsveien 49

Leilighet38m²1 soveromkr 3 350 000

Flott 2-roms selveierleilighet fra 2010 | Garasjeplass med opplegg for lader | Balkong på 11 kvm | Svært sentralt

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 3 350 000
Omkostninger: kr 85 140
Totalpris inkl. omkostninger: kr 3 435 140
Objektstype: Leilighet
Eierform: Eierseksjon
Byggeår: 2010
Soverom: 1
Felleskostnader: kr 2 589
Tomt: 3 162.1 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Velkommen til Strømsveien 49 – Flott, praktisk 2-roms selveierleilighet med balkong og garasjeplass. Leiligheten egner seg perfekt for førstegangskjøpere og/eller som utleieobjekt. Leiligheten ligger i umiddelbar nærhet til Strømmen storsenter hvor du finner alt av butikker du måtte trenge. Det er også kort gangavstand til Strømmen togstasjon med hyppige avganger til Oslo S.
Verdt å merke seg:
- 2-roms selveierleilighet fra 2010.
- Garasjeplass klargjort for lader (selger har lader, men er ikke koblet til).
- Stor, overbygd balkong på 11 kvm.
- Lave felleskostnader og ingen fellesgjeld.
- Ny baderomsinnredning 2025.
- Sprøytemalt kjøkkenfronter, ny benkeplate, ny kum og blandebatteri i 2025.
- Kort vei til Strømmen Storsenter.
Velkommen til visning!
Tomt
3162.1m²
Beliggenhet
Leiligheten ligger i et sentralt og populært boligområde på Strømmen i Lillestrøm kommune. Strømmen er et attraktivt sted å bosette seg, uansett alder og livssituasjon. Området byr på god offentlig kommunikasjon via buss og tog. Servicetilbudene er mange, hvor Strømmen Storsenter står i særklasse som et av landets mest innholdsrike kjøpesentre.
Hit valfarter folk fra hele Romerike, og i tillegg planlegges et fantastisk badeland i tilknytning til området. Nærområdet byr blant annet på fotballbane, skøytebane, akebakker, hesteridning og skaterampe. Det er flere treningssentre i gangavstand, og i tilknytning til Strømmen Storsenter finner du en bowlinghall. Nede ved Sagelva er det idyllisk tursti hvor man kan vandre bort til Mølleparken.
Langs elva finner du skilt som forteller historien om området. Områdene rundt byr på god rekreasjon i marka, samt populære badevann som Langvannet i Lørenskog og Myrdammen i Rælingen. Ikke minst ligger Nebbursvollen på Lillestrøm kun en sykkeltur unna. Bråteskogen ligger i overkant av 1 km fra leiligheten og er et populært turmål. Du kan også følge asfalterte gang- og sykkelveier i flotte omgivelser langs Nitelva.
Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Coop Extra, Kiwi, Meny og Rema 1000. Fra leiligheten er i umiddelbar nærhet til Strømmen Storsenter som i dag fremstår som landets mest innholdsrike kjøpesenter med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter. Det er i tillegg kort vei til Lillestrøm sentrum, samt Lørenskog med både Metro og Lørenskog Storsenter Triaden.
Adkomst
Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.
Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.
Barnehage/skole/fritid
Barnehager
Noahs Ark barnehage – 9 min gange
Hagan barnehage – 10 min gange
Strømmen kommunale barnehage – 9 min gange
Skoler
Frydenlund skole og ressurssenter (Grunnskole) – 8 min gange
Sagdalen skole (Barneskole) – 9 min gange
Skjetten skole (Barneskole) – 5 min kjøring
Bråtejordet skole (Ungdomsskole) – 17 min gange
Stav skole (Ungdomsskole) – 6 min kjøring
Strømmen videregående skole (Videregående skole) – 14 min gange
Lørenskog videregående skole (Videregående skole) – 6 min kjøring
Offentlig kommunikasjon
Området byr på offentlig kommunikasjon via buss og tog. Nærmeste holdeplass er Stasjonsveien som ligger ca. 3 min unna. Det er for øvrig kort gangavstand til Strømmen togstasjon, hvor det er mulighet for pendlerparkering. Med bil tar det ca. 5 min til Lillestrøm, 8 min til Lørenskog, 15 min til Oslo S og 25 min til Oslo lufthavn. OsloMet – storbyuniversitetet har avdeling på Kjeller ved Lillestrøm.
Byggemåte
Boligbygg med flere boenheter
Utvendig:
Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduer med isolerglass, fra byggeåret.
Vurderte forhold: Om det er synlig tegn til punkteringer og innsetningsdetaljer (beslag, vannbord, omramming, karm og ytre tetting). Merk at punkterte glass kan være vanskelig, eller i noen tilfeller umulig, å oppdage ved visuell inspeksjon. Vinduer er undersøkt visuelt ved stikkprøvekontroller – et utvalg vinduer er kontrollert.
Ytterdører: Brann- og lydklassifisert entrédør. Balkongdør med isolerglass. Dørene er fra byggeåret.
Vurderte forhold: Om det er synlig tegn til punkteringer og innsetningsdetaljer (beslag, vannbord, omramming, karm og ytre tetting). Merk at punkterte glass kan være vanskelig, eller i noen tilfeller umulig, å oppdage ved visuell inspeksjon.
Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Balkong i betong- og metallkonstruksjon, målt til ca. 11 m².
Rekkverkshøyde er målt til ca. 1,11 meter.
Vurderte forhold: Synlige forhold knyttet til festing, forankring, understøtting, skader på overflater utover normal slitasje og løsninger for vannavrenning. Rekkverkshøyden og åpninger er vurdert etter gjeldende byggteknisk forskrift under befaringen, men eventuelle avvik tilknyttet disse fremkommer senere i rapporten.
TG2
Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner
Det er registrert sprekker i treverket. Sprekkene oppstår som følge av uttørking og naturlige bevegelser i materialet. Slike sprekker gjør treverket mer utsatt for fukt. Over tid kan dette føre til økt slitasje og, dersom vedlikehold uteblir, risiko for begynnende råte. Forholdet tilsier behov for jevnlig kontroll og vedlikehold. Lokal utbedring eller utskifting av enkelte trebord kan bli nødvendig.
Andre innvendige forhold
Det er registrert dørbladet mot på dør mot bad treffer karmen ved åpning og lukking. Dette gjør dørene tyngre å åpne og lukke, og gir økt slitasje.
2. etasje – Bad – Overflater, vegger og himling
Det er observert mindre riss i flisefugene.
Slike riss oppstår ofte som følge av naturlige bevegelser i konstruksjonen, fuktpåvirkning over tid eller aldring av fugemassen. Tilstanden bør følges med på, og tiltak kan være aktuelt dersom rissene øker eller fugene løsner.
2. etasje – Bad – Overflater gulv
Fallet er under 1:100 på deler av rommet.
Ved slikt fall stiller teknisk forskrift krav om membranoppkant på minimum 15 mm ved døråpningen. Det er ikke registrert synlig oppkant, noe som gir økt risiko for at vann kan trenge ut av våtrommet og påvirke tilstøtende konstruksjoner ved lekkasje eller vannsøl. Det er registrert sprekker i fugene.
Slike sprekker kan være et tegn på bevegelser, men kan også indikere mulig fuktskade. Forholdet bør undersøkes nærmere og utbedres ved behov. Det er registrert misfarging i flisefuger.
Misfarging oppstår ofte som følge av fuktbelastning, smuss, såperester eller begynnende mikrobiell vekst. Ved vedvarende misfarging kan utskifting av fuger være aktuelt.
2. etasje – Bad – Vanntett sjikt, membran og sluk
Membranen har oppnådd en alder hvor fremtidig funksjon er mer usikker. Når tettesjikt blir eldre, kan elastisitet og tetthet gradvis reduseres. Dette gir økt risiko for utettheter over tid. Jevnlig tilsyn anbefales, og oppgradering må påregnes på sikt.
2. etasje – Bad – Sanitærutstyr og innredning
Det er ikke etablert drensspalte eller annen synlig lekkasjevarsling for toalettet. Badet er oppført før dagens krav til slik løsning ved innebygde sisterner. Dersom lekkasje oppstår, kan vann bli stående skjult i veggen, noe som gir økt risiko for fuktskader dersom forholdet ikke oppdages tidlig.
Innvendige vannledninger
Kursene for rør-i-rør er ikke merket.
Rørene skal være enkle å skifte ut, og bør derfor merkes. Merk at rør i rør ikke skal merkes direkte med tusj ved eventuell merking.
Tgiu
2. etasje – Bad – Tilliggende konstruksjoner våtrom
Hulltaking og fuktmåling i veggkonstruksjonen er ikke utført da våtrommet er et prefabrikkert våtromskabin. I denne typen konstruksjon skal det ikke foretas hulltaking i henhold til forskrift til avhendingslova.
Det er gjennomført fuktsøk med overflateindikator på utsiden av veggene, uten at det ble avdekket indikasjoner på fuktskade. Det understrekes imidlertid at denne metoden har begrenset evne til å avdekke skjulte fuktskader, og resultatene må derfor ikke tolkes som en garanti mot slike skader.
Helse, miljø og sikkerhet
Dokumentasjon på radonmåling foreligger ikke, som etter NS3600 utgjør et avvik.
Konsekvens/tiltak: Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse.
Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2010.
Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.
Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Firmanavn: Dekor Bygg As, 2025
Beskrivelse: Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført ?: 2025
Beskrivelse av arbeidet: Byttet baderomsinnredning og vask inkl blandebatteri.
Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?
Nei, ikke som jeg kjenner til
Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter?
Ja
Firmanavn: Anticimex, 2026
Beskrivelse: Det var observert rotter i februar 2026 i u.etg der det er boder og garasjer.
Anticimex satte ut feller. Har ikke hørt noe etter det.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Ja
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført ?: 2026
Beskrivelse av arbeidet: Satt ut feller.
Er det bestilt Norgespris på strøm?
Ja
Beskrivelse: Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.
Innhold
2. etasje:
BRA-i 38 kvm: Entré, bad, soverom og stue/kjøkken
TBA 11 kvm: Terrasse og balkongareal
Kjeller:
BRA-e 5 kvm: Bod
Standard
Leiligheten har gjennomgående god standard. Det er nyere laminatgulv og slettmalte vegger.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Hvitevarer på kjøkken medfølger herunder integrert stekeovn fra 2025, integrert steketopp, oppvaskmaskin fra 2024 og kombiskap.
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen:
2025:
- 2025 – Ny innredning på kjøkken, ny benkeplate på kjøkken med ny kum – dokumentert med faktura.
2024:
- 2024 – Lagt nytt gulv i stue/kjøkken – Dokumentert med faktura.
Parkering
Boligen disponerer en parkeringsplass i felles garasje hvor det er klargjort for el-billader. Selger har el-billader som medfølger men denne er ikke koblet til.
Det tilkommer et månedlig gebyr på kr. 115,- for garasjeplassen.
Enkelte seksjonseiere har bruksrett til garasjeplass som kan følge boligen ved salg, evt. selges separat. Det påløper administrasjonskostnader til forretningsfører ved overtagelse av garasje etter gjeldende priser.
Det kan påløpe ytterligere kostnader i forbindelse med eventuell overføring av garasje, parkering eller lignende forhold.
Radonmåling
På nettsiden til Norges Geotekniske Undersøkelse (NGU) kategoriseres aktsomhetsgradene i fire nivåer: Usikker, moderat til lav, høy og særlig høy. For mer informasjon om aktsomhetsgraden i boligens område, se: http://geo.ngu.no/kart/radon/. For mer informasjon om radonmåling, se: https://dsa.no/radon/slik-maler-du-radon. Dokumentasjon på radonmåling foreligger ikke, som etter NS3600 utgjør et avvik. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse.
Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:
- Help forsikring leverer boligkjøperforsikring
- Fremtind leverer boligselgerforsikring
- Banker i Eika-alliansen
- Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 3 350 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 83 750 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 85 140 (Omkostninger totalt)
Kr 97 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 99 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 3 435 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 3 447 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 3 449 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Elektrisk oppvarming.
Varmekabler er montert i bad, ifølge eier.
Oppvarming i bad.
Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom selger har utarbeidet energiattest, følger denne vedlagt i salgsoppgaven. Dersom selger ikke har utarbeidet energiattest, har kjøper rett til å bestille energiattest for selgers regning.
Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.
Formuesverdi primær
799279
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
3197114
Formuesverdi sekundær år
2024
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Sameiebrøk
39/9199
Felleskostnader pr. mnd
2589
Felleskostnader inkluderer
- Styrehonorar
- Revisjonshononar
- Forretningsførerhononar
- Konsulenthononar¨
- Drift og vedlikehold
- Forsikringer
- Kommunale avgifter
- Energi/ fyring i fellesareal
- TV-anlegg/bredbånd
- Andre driftskostnader
Andel fellesgjeld år
2026
Andel fellesgjeld per dato
2026-09-22T22:00:00Z
Andel fellesformue
21637
Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z
Om sameiet
Sameiet består av 132 seksjoner. Zerom Sameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 995355728, og ligger i Lillestrøm kommune gnr. 77 bnr. 1340.
Forretningsførsel utføres av OBOS.
Interessenter oppfordres til å sette seg inn i årsberetning, vedtekter og husordensregler som følger som vedlegg. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller på generalforsamling.
Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.
Sameiets forsikringsselskap
If Skadeforsikring
Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.
Dyrehold
Ved dyrehold skal det tas hensyn til andre beboere. Lufting av hund skal skje i bånd og under kontroll. Eier av dyret plikter umiddelbart å fjerne eventuelle etterlatenskaper på sameiets fellesarealer og fortausarealer. Eier pålegges å påse at dyreholdet ikke påfører andre beboere vesentlig ulempe.
Eierskiftegebyr
6725
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
3205/77/1340/34:
Heftelser i eiendomsrett:
08.01.1975 – Dokumentnr: 145 – Best. om adkomstrett
Rettighetshaver: Skedsmo kommune
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
Overført fra: Knr:3205 Gnr:77 Bnr:1340
08.01.1975 – Dokumentnr: 146 – Erklæring/avtale
Bestemmelse om avståelse av veggrunn
Gjelder denne registerenheten med flere
Overført fra: Knr:3205 Gnr:77 Bnr:1340
08.01.1975 – Dokumentnr: 148 – Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: knr: 3205 gnr: 77 bnr: 628
Gjelder denne registerenheten med flere
Overført fra: Knr:3205 Gnr:77 Bnr:1340
22.01.1975 – Dokumentnr: 423 – Erklæring/avtale
Refusjonsplikt til kommunen
Gjelder denne registerenheten med flere
Overført fra: Knr:3205 Gnr:77 Bnr:1340
18.06.2009 – Dokumentnr: 439438 – Erklæring/avtale
Rettighetshaver: ELVIA AS
Org.nr: 980 489 698
Rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av nettstasjon i bygg, 1.etg.
Gjelder denne registerenheten med flere
Overført fra: Knr:3205 Gnr:77 Bnr:1340
24.09.2026 – Dokumentnr: 1100227 – Pantedokument
Beløp: NOK 3 780 000
Panthaver: ROMERIKE EIENDOMSMEGLING AS
Org.nr: 926 743 023
Elektronisk innsendt
24.09.2026 – Dokumentnr: 1100227 – Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: ROMERIKE EIENDOMSMEGLING AS
Org.nr: 926 743 023
Elektronisk innsendt
Eiendommens rettigheter:
Ingen rettigheter registrert.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for kontor-/forretningsbygg i Strømsveien 49-53, gnr. 77 bnr. 42, datert 21.09.1976.
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for 3. etasje med kontorer og kantine i Strømsveien 49-53, gnr. 77 bnr. 1340, datert 18.10.1976.
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for innredning av kontorer i 2. etasje i Strømsveien 49-53, gnr. 77 bnr. 42, datert 05.05.1977.
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for nybygg med næringslokaler for Rema og parkering i plan U1 i Strømsveien 49 / Støperiveien 10 D, gnr. 77 bnr. 1340, datert 04.03.2010.
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for nybygg, boligblokk med næringsdel, 124 leiligheter med tilhørende boder, parkering, tekniske rom og uteområder i Strømsveien 49 / Støperiveien, gnr. 77 bnr. 1340, datert 31.05.2010.
Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp
Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Bolig/forretning/kontor/allmennyttig.
Følger reguleringsplan Strømsveien 55 A og B, Strømmen (plan-ID 349/02), som er en reguleringsplan der eiendommen er avsatt til byggeområde bolig/forretning/kontor/allmennyttig, med offentlige trafikkområder til kjørevei og fortau.. Reguleringsplanen er vedtatt 04.12.2002.
Følger kommuneplanens arealdel Kommuneplanens arealdel 2023-2035, vedtatt i kommunestyret 14.06.2023, med revideringer vedtatt 24.01.2024, 04.09.2024 og 02.04.2025. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til sentrumsformål, nåværende.
Det foreligger reguleringsplanforslag på bakken, over bakken og under bakken for 77/1340/0/72.
Berørte datasett:
Eiendom: Matrikkelen – Adresse, Eiendom: Matrikkelen – Bygningspunkt, Basis geodata: Arealressurskart – AR50, Befolkning: Barnetråkk – aggregert, Energi: Konsesjonsområde fjernvarme Lillestrøm kommune – lokale data, Forurensning: Støykartlegging veg etter T-1442, Forurensning: Strategisk støykartlegging Lillestrøm kommune – Lokale data, Geologi: Løsmasser, Geologi: Marin grense, Geologi: Mulighet for marin leire, Geologi: Nasjonal database for grunnundersøkelser (NADAG), Geologi: Radon aktsomhet, Kulturminner: Kulturminner i tidligere Skedsmo kommune – lokale data, Landbruk: FKB-AR5, Landskap: Naturtyper i Norge – Landskap, Natur: Kart over grå arealer, Natur: Verneplan for vassdrag, Plan: Differensierte støykrav i Kommuneplanen 2023-2035, Lillestrøm kommune – Lokale data, Plan: Krav til parkeringsdekning i Lillestrøm kommune – lokale data, Plan: Prioriterte vekstområder i Lillestrøm kommune – lokale data, Plan: Temadata til Kommuneplanen 2023-2035, Indre- og Ytre soner, Lillestrøm kommune – Lokale data, Samfunnssikkerhet: Graveforbudssoner i Lillestrøm kommune – lokale data
Adgang til utleie
Den enkelte seksjonseier har full rettslig råderett over sin seksjon med tilleggsareal, herunder rett til salg, pantsettelse og utleie.
Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.
Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.
Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 3 350 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 83 750 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 85 140 (Omkostninger totalt)
Kr 97 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 99 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 3 435 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 3 447 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 3 449 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
85140
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.
Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,50% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:
7 000 Fotograf
4 200 Garantipremie/inneståelse
1 000 Kommunale opplysninger
25 000 Markedspakke
8 500 Oppgjørshonorar
3 500 Opplysninger fra forretningsfører
3 900 Søk eiendomsregister og elektronisk signering
19 900 Tilretteleggingsgebyr
4 000 Visninger/overtakelse per stk.
6 725 Eierskiftegebyr
545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet
290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk
Totalt kr: 155 750
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.
Kr 3 350 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 83 750 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 85 140 (Omkostninger totalt)
Kr 97 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 99 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 3 435 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 3 447 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 3 449 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.