LØRENSKOG Skåreråsen 12

Tomt
25474.1m²

Beskrivelse av tomt
Fellesarealene er pent opparbeidet med asfalterte internveier, gressplen, beplantning og egen lekeplass. Det er både utendørs parkeringsplasser og felles garasjeanlegg i borettslaget.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et attraktivt og barnevennlig boligområde i Lørenskog kommune. Området ligger høyt og tilbaketrukket inntil et større skogsområde, men har gangavstand til alle servicefunksjoner, store kjøpesentre og kulturhus, samt kollektivtilbud med god forbindelse til Oslo S. Videre er det gangavstand til skoler og flere barnehager. Det er kort avstand til Skårerbyen, som legger til rette for et helt nytt sentrumsliv i Lørenskog. En fantastisk ny bypark med åpne dammer, vannspeil, lekepark og grøntareal legger til rette for trivsel for store og små. Skårersletta er bygd om til en attraktiv paradegate ? 24 meter bred med fem meter brede fortau på hver side. Norsk naturstein, planter og trær pryder veistrekningen. Her har butikker og kafeer en urban kobling mot grønne lunger, parker, torg og sosiale møtepunkter. I Lørenskog sentrum, i tilknytning til bussterminalen og Metro kjøpesenter, ligger Lørenskog Hus ? et flott, nyere kulturhus. Her finner du kino, søndagsåpent bibliotek, aktivitetshus for ungdom, scener, kafé, bar, restaurant, musikk- og kulturskole, kunstsal/galleri, møterom, offentlige tjenester m.m. Det er et godt utbygd nett av gang/sykkelveier i Lørenskog og omegn, og et aktivt idrettsmiljø med anlegg innen de fleste grener. Det er blant annet flere ballplasser, ishall, golfbane, flerbrukshall, svømmehall og tennisbane med mer. Lørenskog har ishockeylag som ligger helt i norgestoppen, og utøvere i verdenstoppen innen freestyle og discodans. Fra Røykås kan du ta deg ut i lysløypenett mot Mariholtet, og fra Sørlihavna går det lysløype mot Losby. Østmarka byr i tillegg på flere bade- og fiskevann og flott turterreng. Lørenskog kommune driver Losby besøksgård og kafé. Losby Golfklubb har et meget flott golfanlegg med bl.a. 9 og 18-hulls golfbane. I området ved Lørenskog stasjon finner du verdens råeste helårsarena for snøopplevelser ? SNØ. Parken åpnet i 2020 og har et areal på totalt 50 000 kvm, fire alpine nedfarter, stolheis og blåpark med bigjump, samt langrennsspor på rundt 2 km og et fantastisk lekeområde. Anlegget skal være åpent hver dag, hele året, alltid nypreppet, alltid gøy! Servicetilbud Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Bunnpris, Rema 1000, Meny og søndagsåpen Joker. For ytterligere servicetilbud har Metro senter og Lørenskog Storsenter Triaden et godt utvalg. Triaden sto nyoppusset i 2023 og har flere spennende spisesteder, butikker og treningssenter. Strømmen Storsenter med 200 butikker og tilknyttede virksomheter, samt Lillestrøm sentrum og Oslo sentrum ligger også godt innenfor rekkevidde.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Fra eiendommen er det kort gangavstand til Åsen barneskole og Løkenåsen ungdomsskole. Kommunen har ikke skolekretser, men det er definert «veiledende inntaksområder» for hver barneskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, blant annet Lørenskog og Mailand vgs., samt et godt utvalg av barnehager. OsloMet ? storbyuniversitetet har avdeling på Kjeller ved Lillestrøm.

Offentlig kommunikasjon
Området har et godt offentlig transporttilbud og den nærmeste bussholdeplassen er Skåreråsen, som ligger ca. 270 meter unna. Det er kort vei til Lørenskog sentrum med bussterminal ? et kollektivt knutepunkt med hyppige avganger mot Oslo Bussterminal og Lillestrøm. Med bil tar det ca. 8 min til Strømmen Storsenter, 9 min til Lillestrøm, 16 min til Oslo S og 28 min til Oslo lufthavn.

Byggemåte
Boligblokk med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/ mur. Leilighetene har adkomst via felles oppgang/svalgang og heis. Grunnforhold kan som regel ikke fastslås med sikkerhet ved visuell kontroll. Det er grunn til å tro at bygningen er fundamentert på faste masser med betong såler. Grunnmur av betong. TG 2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig > Vinduer Det er avvik: TG 2 er valgt på grunn av at elementer/materialer har en viss levetid og at halvparten av forventet brukstid er gått. Generelt vil eldre vinduer miste isolasjonsevne og det kan oppleves trekk. Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. Konsekvens/tiltak Ingen umiddelbare kostnader, men det bør påregnes utskiftninger på sikt. Utvendig > Dører Det er avvik: TG 2 er valgt på grunn av at elementer/materialer har en viss levetid og at halvparten av forventet brukstid er gått. Generelt vil eldre vinduer miste isolasjonsevne og det kan oppleves trekk. Normal tid før utskifting av tredører og aluminiumsdører er 20 - 40 år. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. Tiltak: Ingen umiddelbare kostnader, men det bør påregnes utskiftninger på sikt. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom underbalkonger Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverk er målt til 99cm. Konsekvens/tiltak Andre tiltak: Byggeforskrift foreskriver at et rekkverk skal ha en høyde på 100 cm.) TG 2 er gitt med bakgrunn i dagens forskriftskrav som skal legges til grunn for denne rapport. Balkonger, terrasser, tribuner, passasjer og lignende skal ha rekkverk med høyde a) minimum 1,2 m der nivåforskjellen er mer enn 10,0 m b) minimum 1,0 m der nivåforskjellen er inntil 10,0 m. Innvendig > Overflater Det er avvik: Flere overflater som er moden for oppgradering, stedvis bruksslitasje. Konsekvens/tiltak Stedvis overflate behandling bør påregnes. Ny eier vurderer selv behovet for innvendige oppgraderinger Innvendig > Innvendige dører Det er avvik: Soveromsdør tar i terskel. Konsekvens/tiltak Dør bør justeres. Tekniske installasjoner > Vannledninger Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Konsekvens/tiltak Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Elektriske anlegg er ikke testet, men kun visuelt besiktiget. Da dette ikke er bygningssakkyndige kompetanseområde er noen av svarene gitt på ett generelt grunnlag ut fra befaringsdagen. Ønskes en grundigere kontroll av elektriske anlegg anbefales en el sjekk utført av en autorisert elektriker. Den bygningssakkyndige oppgaver knyttet til el-anlegget handler om å etterspørre informasjon og dokumentasjon fra selger, og gjennomføre observasjoner (visuelt), som for eksempel å se etter tegn på termiske skader på kabler, elektrisk utstyr osv. Det er ikke den bygningssakkyndige sitt ansvar å gjennomføre kontroll av det elektriske anlegget. Kravet om samsvarserklæring gjelder både for anlegg som er nyere enn 1999, og for endringer på anlegg fra før 1999. Samsvarserklæringene skal følge boligen, slik at eier av huset har oversikt over hvilke arbeider som er gjort på det elektriske anlegget. Samsvarserklæringen viser hvilke arbeider som er gjort, og hvem som har utført arbeidet. Dette er viktig for å dokumentere at arbeidet er utført av elektriker og ikke ufaglært person. Det skal utarbeides samsvarserklæring for alle arbeider som utføres på det elektriske anlegget, også mindre arbeider. Kjøkken > 4. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Det er avvik: Kjøkken fremstår med noe slitasje, men vurderes å være i tilfredsstillende funksjonell stand. Ingen unormale fuktverdier ble påvist i utsatte soner. Konsekvens/tiltak Ny eier vurderer selv behovet for innvendige oppgraderinger. Kjøkken > 4. Etasje > Kjøkken > Avtrekk Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Det kan være at borettslag har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres. Konsekvens/tiltak Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Kontakte borettslaget og forhøre seg om dette er lov.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Ja, kun av faglært. Rehabilitering av bad. Utskifting av alle rør, og nytt bad. Arbeid utført i regi av borettslaget. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? - Ja, i regi av borettslaget. Er arbeidet byggemeldt? - Ja, i regi av borettslaget. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? - Sprekker i fasaden i blokka. Rehab.av betong er under planlegging. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Byttet innmat i sikringskap til kombiautomater.Forbedret med avdekning og jordfeilbryter på hver kurs. Dette i regi av borettslaget. Ny komfyr med komfyrvakt, og lagt ny kurs. Dette siste bestilt av meg. Arbeid utført av Partner Elektro AS. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Nytt dekke i garasjen. Arbeid utført i regi av borettslaget. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? - Ja. Fasaderehabilitering.

Innhold
? Attraktiv 3-roms andelsleilighet ? Vidstarkt utsikt over Lørenskog ? Parkeringsplass i felles garasje ? Vestvent balkong på ca. 13 kvm. ? Plass for kafésett ved inngangen ? Leiligheten har gode solforhold ? Entré med åpen garderobeløsning ? Romslig kjøkken med spiseplass ? Lys og åpen stue med flott utsyn ? God plass til spisebord i stuen ? Nyere flislagt bad med dusjhjørne ? Badet oppusset i regi av borettslaget ? Leiligheten har to gode soverom ? Ett soverom har stort garderobeskap ? Leiligheten disponerer to boder ? Varmtvann inkludert i felleskostnader ? Kort vei til gode servicetilbud. ? Meget barnevennlig beliggenhet Planløsning 4. etasje: Entré/vindfang, gang, bad, kjøkken, stue og to soverom. Annet: Disponibel bod på 3 kvm i 4. etasje, samt disponibel bod på 2 kvm i kjeller.

Standard
Entré/vindfang Leiligheten har adkomst via felles oppgang med heis, trapp og svalgang. Gjennom en hvitmalt ytterdør kommer man inn til et lyst og funksjonelt vindfang. Rommet har eikelaminat på gulvet, lysmalte vegger og hvitmalt himling. I vindfanget er det åpen garderobeløsning med god hengeplass for yttertøy og oppbevaringsplass for skotøy. Videre fører vindfanget inn til en gang, hvor det er mulighet for å montere garderobeskap ved inngangsdøren til badet. Kjøkken Kjøkkenet ligger i eget rom med adkomst fra gangen, og har en L-formet innredning med takhøye skap og god benke- og lagringsplass. Rommet har vindusrekke som gir fint lysinnslipp, og det er også plass til et frokostbord. Innredningen er av eldre dato og har en klassisk stil, med hvite, profilerte fronter og en laminert benkeplate med nedfelt, dobbelt oppvaskkum. Mellom over- og underskap er det blå fliser. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn og nedfelt platetopp. Det er opplegg for oppvaskmaskin, og over kokeplassen er det montert ventilator. På veggen ved inngangen til kjøkkenet, er det nisje for kjøleskap i forbindelse med høyskap. Stue Stuen er lys og luftig med flere vinduer langs vestveggen som slipper inn rikelig med dagslys og skaper gode utsiktsforhold. Gulvet er belagt med trestavs eikeparkett, og veggene og himlingen er lysmalt. Rommet har god plass til en romslig sofaløsning, og naturlig plass for tv-løsning. I motsatt ende av rommet er det god plass til spisebord ? for hyggelige måltider og sosialt samvær. Fra stuen er det utgang til en vestvendt, overbygget balkong på ca. 13 kvm med vidstrakt utsikt over Lørenskog ? en fin forlengelse av stuen i sommerhalvåret. Bad/wc/vaskerom Badet ble pusset opp i regi av borettslaget i 2019 og fremstår med en moderne og tidløs utforming. Gulvet er flislagt med lysbeige fliser og har gulvvarme for ekstra komfort. Veggene er kledd med bruntonede fliser, og himlingen er hvitmalt med downlights som gir god belysning. Innredningen består av et underskap med nedfelt servant og to skuffer med hvite, slette fronter. Over servanten er det montert et speilskap med integrert belysning og stikkontakt. Badet har dusjhjørne med innfellbare glassdører, og toalettet er vegghengt. Ved dusjsonen er det montert et hvitt, profilert høyskap for ekstra oppbevaringsplass. Det er også opplegg for vaskemaskin, samt plass for tørketrommel i søyleløsning. Soverom og garderobe Leiligheten har to gode soverom, begge med plass til dobbeltseng og nattbord. Rommene har gode vindusløsninger som gir rikelig med naturlig lys. Hovedsoverommet ble oppgradert i 2017 og fikk da nymalte vegger, nytt gulv og lysmalt himling. Det ble samtidig montert en stor garderobeløsning langs én vegg med frostede dører og innramming i tre. Det minste soverommet har belegg på gulvet, tapet på veggene og slett himling, samt behov for modernisering av overflater. Dette rommet har også plass for en garderobeløsning. Leiligheten har ytterligere lagringsplass i en disponibel bod på ca. 3 kvm på leilighetsplan, samt en disponibel kjellerbod på ca. 2 kvm. Uteområde Leiligheten ligger i fjerde etasje i et bygg med heis, og har en attraktiv og sentral beliggenhet. Fra stuen er det utgang til en stor, vestvendt og overbygget balkong med vidstrakt utsyn over Lørenskog. Balkongen har god plass til både sofagruppe og grill, og er velegnet for bruk også på dager med regn. Solforholdene er gode, med ettermiddags- og kveldssol, og uteplassen legger til rette for avslapning og hyggelige måltider utendørs. På motsatt side, i tilknytning til den overbygde svalgangen, er det plass til en liten sittegruppe med bord og stoler ved inngangsdøren ? et perfekt sted for å nyte morgenkaffen i rolige omgivelser.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Tjenesten leveres av Telia.

Parkering
Det medfølger en biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Diverse
Oppvaskmaskin og vaskemaskin medfølger ikke ved salg.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 433 486 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 933 486 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 213 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 563 (Omkostninger totalt) 17 463 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 263 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 943 049 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 950 949 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 953 749 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten varmes opp med radiatorer, og det er i tillegg varmekabler på badet. Boligen har naturlig ventilasjon med luftespalter i vinduene og ventiler i ytterveggene, kombinert med mekanisk avtrekk fra badet. Varmtvannet leveres som en fellesløsning gjennom borettslaget. Leiligheten har sikringsskap med automatsikringer.

Energiklasse
F

Formuesverdi primær
1031861

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4127444

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
33

Part.obl.nr.
950581239

Felleskostnader pr. mnd.
8476

Andel fellesgjeld
433486

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2024-02-27T23:00:00Z

Andel fellesformue
30829

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Skårertoppen 2 Borettslag

Borettslagets org.nr
950581239

Om borettslaget
Borettslaget Skårertoppen II ble stiftet 01/01/71 og har organisasjonsnummer 9550 581 239 Borettslaget består av 208 andelsboliger, fordelt på 2 høyblokker med adressene Skåreråsen 12 og 16 Eiendommen har gnr 101, bnr 42 i Lørenskog kommune. Forretningsfører er BORI BBL. Revisor er statsautorisert revisor SLM Revisjon AS, Lillestrøm. Kontakt informasjon til styret: borettslagetskaarertoppenII@borimail.no Styret kan også kontaktes på vakttelefon, 46890609 og epost: styret.skarertoppen2@gmail.com. Vaktmester og renholder: Borettslaget har 2 ansatte, 1 heltidsansatt vaktmester og 1 deltidsansatt rengjører. Borettslaget nullstilte rørsystemet og alle bad i 2020. Borettslaget har eget trimrom og mulighet for leie av selskapslokale Det ble vedtatt på generalforsmlingen 13.juni at Brl vedtar rehabilitering av borettslagets fasade. Prosjektet er i planleggingsfasen, detaljer eller økonomien i prosjektet er ikke ferdigsstilt. Det er planlagt fasadevedlikehold som er godkjent på GF. Kostnaden blir fordelt mellom flere år. Nøyaktig informasjon kommer ved årsskiftet. Styret arbeid i året som har gått: - Utarbeidet tilstandsrapport av betong i begge blokkene. - Avholdt møter med USBL og Lørenskog kommune i forbindelse med fasaderehabilitering. - Utarbeidet «Tilbud om anbud avfasaderehabilitering». - Jobbet mot ferdigstilling av infrastrukturen for lademuligheter på alle parkeringsplasser i garasjen, samt mulighet for lading utendørs. - Undersøkt muligheten for installasjon av solcelleanlegg. - Byttet alle lamper til led med bevegelsesensor der mulig. Vedtatt på generalforsamlingen 11.juni 2024: Fra styret: Utleie av velferden Styret har mottatt klager på bruk av velfredslokalet ved utleie, spesielt relatert til mat og matlukt i lokalene og hos naboer. Det er derfor ikke lenger tillatt å lage mat med krydder som setter seg i veggene. Kun enkel tilberedning av mat som ikke sjenerer naboene er tillatt. På grunn av matlaging krydder i velferden, må lokalene pusses opp i sommer. VI håper på forståelse fra eierne, da velferdslokalet skal være et sted alle kan bruke. Vedtak: Det er kun tillatt med enkel matberedning i velferden, som ikke sjenerer naboer. Omfattende matlaging med krydder er ikke tillatt. Det ble avholdt en ekstraordinær generalforsamling i Borettslaget Skårertoppen II 13.02.25 i forbindelse med fasaderehabiliteringen. Styret tillates å skrive kontrakt med DVS Entreprenør om betongrehabilitering og fasaderehabilitering slik det er framforhandlet. I finansieringen inngår støtte fra Enove til enegieffektivisering med kr. 10.000.000,-. Prosjektet krever et låneopptak på kr. 190.000.000,-. Med beregnet energieffektivisering er endelig økning i fellesutgifter beregnet til: Med en rente på 5,6% kr. 3994,-. Med en rente på 4,5% kr. 3307,-. Opptelling: For: 60 Mot: 88 Forslaget falt.

Gebyr forkjøpsrett
8213

Forkjøpsrett
Det er forkjøpsrett, prioriteringsreglene: 1 - Intern forkjøpsrett (Forkjøpsrett i samme borettslag/sameie) 2 - BORI Forkjøpsrett (Forkjøpsrett med ansiennitet som medlem i BORI.)

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling. Det er gitt varlsing til beboere at felleskostnader vil øke når rehabilitering av fasader blir igangsatt.

Lånebetingelser fellesgjeld
Handelsbanken Annuitetslån Restsaldo: 90.165.266 Løpetid: 09.08.2024-30.12.2050 Rente: 5,55% Term pr. år: 12 Info pr. 28.02.25.

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring
SP1844502

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene kan fås av megler. 

Dyrehold
Fra husordensreglene pkt. 5: Dyrehold er etter søknad til styret tillatt i borettslaget etter følgende regler: Hund/katt skal føres i bånd innenfor borettslagets område. Lufting av dyr kan foretas av barn, men bare hvis de har full kontroll over dyret og i alle fall på eiers ansvar. Lufting er ikke tillatt på lekeplasser, sandkasser og parkanlegg. Området mellom blokkene er forbudt område for dyr. Vaksinasjonspapirer på hunder leveres hvert år innen 1. mai. Etter Ordinær Generalforsamling i 2013 ble det bestemt at nye hunder ikke tillates i en periode på 2, 3 år. Unntaket gjelder ikke førerhund. Se husordensreglene for mer informasjon.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3222/101/42: 30.09.1971 - Dokumentnr: 4794 - Rettigheter iflg. skjøte Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:109 Bnr:2 Bestemmelse om kloakkledning Overført fra: Knr:0230 Gnr:109 Bnr:13 Gjelder denne registerenheten med flere 04.02.1972 - Dokumentnr: 599 - Best. om vann/kloakkledn. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser 28.11.1970 - Dokumentnr: 6078 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:25 SKYLDDELINGS-FORRETNING 10.12.1982 - Dokumentnr: 8325 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:92 SKYLDDELINGS-FORRETNING 21.12.2009 - Dokumentnr: 983764 - Grensejustering Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn Gnr. 202 bnr. 61 Gjelder denne registerenheten med flere 08.02.2011 - Dokumentnr: 104943 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0230 Gnr:109 Bnr:13 01.01.2020 - Dokumentnr: 470164 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0230 Gnr:101 Bnr:42 01.01.2024 - Dokumentnr: 163159 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3029 Gnr:101 Bnr:42

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt brukstillatelse på "høyblokker 2stk" datert 20.12.1972. Det er utstedt ferdigattest på "Våtromsmodernisering og rørfornyelse" datert 05.12.2019.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er berørt av følgende planer: Kommuneplaner Id: 2022003 Navn: Kommuneplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 15.03.2023 Bestemmelser: https://www.arealplaner.no/3222/dokumenter/9472/Bestemmelser%20og%20retningslinjer%20vedtatt%2015.03.2023.pdf Delarealer Delareal: 24 m2 Arealbruk: Grønnstruktur (utgått), Nåværende Delareal: 25.450 m2 Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende Reguleringsplaner Id: 1974001 Navn: Skåreråsen barneskole Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 28.02.1974 Delarealer Delareal: 83 m2 Formål: Annet fellesareal Utdyp.: Annet fellesareal Delareal: 7 m2 Formål: Parkeringsplass Id: 1967003 Navn: Skårertoppen Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 14.07.1967 Delareal Delareal: 1244 m2 Formål: Felles gangareal Delareal: 2447 m2 Formål: Kjørevei Delareal: 15 499 m2 Formål: Felles grøntareal Delareal: 2646 m2 Formål: Felles parkeringsplass Delareal: 1571 m2 Formål: Blokkbebyggelse Delareal: 103 m2 Formål: Friluftsområde Delareal: 432 m2 Formål: Forretning Delareal: 1441 m2 Formål: felles garasjeanlegg Reguleringsplaner over bakken Id: 2022006 Navn: Åsen og Løkenåsen skoler Plantype: Detaljregulering Status: Planforslag Ikrafttredelse: 01.01.0001 Delarealer Delareal: 103 m2 Formål: Fortau Feltnavn: o_FO7 Delareal: 1129 m2 Formål: Gatetun Feltnavn. GT3 Delareal: 249 m2 Formål: Uteoppholdsareal Feltnavn: f_UTE Delareal 734 m2 Formål: Kjøreveg Feltnavn: o_KV3 Delareal: 2941 m2 Formål: Parkering Feltnavn: f_P2 Delareal: 821 m2 Formål: Annen veggrunn - grøntareal Feltnavn: o_AVG Delareal: 2 m2 Formål: Fortau Feltnavn: o_FO6 Delareal: 2540 m2 RPHensynssonenavn: H190_1 RPSikring: Andre sikringssoner Områdeanalyse Eiendommen er berørt av følgende forhold: - Kulturminnelokaler: Enkeltminner Ja - Kvikkleire: Aktsomhetsområde for kvikkleire Ja - Radonutsatt område: Middels til lav aktsomhet

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 433 486 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 933 486 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 213 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 563 (Omkostninger totalt) 17 463 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 263 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 943 049 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 950 949 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 953 749 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9563

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 000 Garantipremie/inneståelse 5 000 Kommunale opplysninger 25 000 Markedspakke 7 750 Oppgjørshonorar 5 500 Opplysninger fra forretningsfører 3 250 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 16 000 Tilretteleggingsgebyr 3 000 Visninger per stk./Overtakelse 6 570 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Totalt kr: 118 500   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.