Skåreråsen 16

Luftig, pen 3-roms med nydelig utsikt - Kjøkken fra 2019 - Heis - Solrik, lun balkong - Garasjeplass - Naturnært

• Innhold

  Velkommen til Skåreråsen 16. Her får du en lys og luftig 3-roms andelsleilighet i fjerde etasje, med en vestvendt, overbygd balkong på ca. 12 kvm og nydelig utsikt. Barneskole og ungdomsskole ligger like i nærheten, og det er kort vei til butikker, buss og turområder. Rundt bebyggelsen er det grønne og velstelte fellesområder.

  Inne er planløsningen praktisk, med romslig stue og god plass til ulike møbleringsløsninger. Kjøkkenet er fra 2019, med integrerte hvitevarer og spiseplass. Badet ble pusset opp i regi av borettslaget samme år. Du får også to soverom, en pen entré, garderobeplass i flere rom og to disponible boder. Og når du kommer hjem? Da har bilen sin egen plass i garasjen.

• Om boligen

  Tomt

  25474m²

  Beskrivelse av tomt

  Fellestomten er pent opparbeidet med plen, prydbusker, trær og asfalterte internveier, og det er et inngjerdet område med lekeapparater og sittebenker til felles anvendelse.

  Beliggenhet

  Her bor du midt i det som skjer i Lørenskog, samtidig som turmulighetene og de grønne områdene er like i nærheten. Til fots når du butikker, servicetilbud og kulturhus, og kollektivtilbudet gjør det enkelt å komme seg videre mot Oslo S. Skoler og barnehager ligger også i nærområdet.

  Skal du på kino, biblioteket eller bare ut for å spise? Ved bussterminalen og Metro finner du Lørenskog Hus. Her samles blant annet kino, søndagsåpent bibliotek, kafé, bar, restaurant, musikk- og kulturskole, kunstsal og ulike aktiviteter og tjenester.

  Når du vil ut, er det mye å velge mellom. Gang- og sykkelveiene gjør det enkelt å komme seg rundt, og området har et aktivt idrettsmiljø med tilbud innen en rekke idretter. Turen kan også gå til Losby kafé og besøksgård, golfbanen ved Losby eller lekeplassene i nærområdet. Vil du ha snø under skiene uansett årstid, ligger SNØ i Lørenskog. Og når skogen frister mer, byr Østmarka på turstier, innsjøer og utsiktspunkter.

  Servicetilbud

  Det du trenger i hverdagen, er lett tilgjengelig. Dagligvarer kan handles hos blant annet Bunnpris, Kiwi, Rema 1000 og Joker. For et større utvalg ligger Thon Senter Triaden ca. 1,3 km unna. Du har også Strømmen, Lillestrøm og Oslo innen rekkevidde.

  Adkomst

  Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

  Bebyggelse

  Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

  Barnehage/skole/fritid

  For en enklere hverdag med barn ligger Åsen barneskole like i nærheten, mens det er kort gangavstand til Løkenåsen ungdomsskole. Kommunen har ikke faste skolekretser, men benytter veiledende inntaksområder for barneskolene.

  Når tiden for videregående kommer, ligger både Lørenskog videregående skole og Mailand videregående skole i nærliggende områder. Det finnes også et godt utvalg av barnehager i området.

  Offentlig kommunikasjon

  Skal du videre, er det enkelt å komme seg rundt. Fra bussterminalen i Lørenskog sentrum går det hyppige avganger mot Oslo Bussterminal og Lillestrøm. Med bil fra eiendommen tar det ca. 10 minutter til Strømmen, 12 minutter til Lillestrøm, 20 minutter til Oslo S og 30 minutter til Oslo lufthavn.

  Byggemåte

  Boligbygget er fra 1972 og har flere boenheter. Bygningen er oppført med grunnmur i betong. Ytterveggene består av en betong-, stål- og trekonstruksjon, og er forblendet med fasadeplater. Yttertaket er et oppforet betongdekke som er tekket med takpapp. Etasjeskillere er utført i betong. Boligen har vinduer med isolerglass fra 1995. Ytterdøren er i tre, mens balkongdøren er fra 1995. Leiligheten har en balkong i betongkonstruksjon, hvor det er observert avskalling i betongen.

  TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:

  • Utvendig – Dører

  Avvik: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm.

  • Utvendig – Balkonger, terrasser og rom under balkonger

  Avvik: Det er observert avskalling i betongen. Dette innebærer at deler av overflaten har løsnet eller flasset av. Tettesjiktet har oppnådd en alder som innebærer at materialet har en usikker fremtidig funksjon som følge av naturlig elde og værslitasje.

  • Innvendig – Innvendige dører

  Avvik: Dører bærer preg av alder og bruksslitasje med merker og sår.

  • Kjøkken – 4. etasje > Kjøkken – Avtrekk

  Avvik: Rommet har kun kullfilterventilator, uten forsert avtrekk som leder luften ut.

  • Tekniske installasjoner – Vannledninger

  Avvik: Kursene for rør-i-rør er ikke merket.

  • Tekniske installasjoner – Ventilasjon

  Avvik: Kjøkkenet har ikke synlig ventil for avtrekk. Boligens samlede luftutveksling er ikke tilfredsstillende.

  • Tekniske installasjoner – Vannbåren varme

  Avvik: Vannrørene har passert halvparten av forventet levetid. Reguleringsventilene i boligen er eldre.

  TG IU – Konstruksjoner som ikke er undersøkt:

  • Våtrom – 4. etasje > Bad – Tilliggende konstruksjoner våtrom

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Boligen ble kjøpt i 2008.

  Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.

  Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Sans bygg AS, 2019

  Beskrivelse: Rørfornying i regi av borettslaget, i den forbindelse full oppussing av bad. Gulv i baderom: Banemembran, påstøp og fliser. Vegger i baderom: Smøremembran og fliser.

  Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp?

  Ja

  Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Sans bygg AS, 2019

  Beskrivelse: Rørfornying i regi av borettslaget, samt oppussing av bad i denne forbindelse: Sanitæranlegg: Alt eksisterende utstyr og innredning de- og remontert unntatt klosett som ble levert nytt i vegghengt utgave med skjult cisterne. Vannrør: Alle rør skiftet ut. Nye stoppekraner i leilighet. Stammer ført opp i original plassering. Vannstoppere på kjøkken. Vannrør lagt frem til kjøkkeninnredning. Avløpsrør: Alle røropplegg og sluk skiftet. Stammer ført opp i på samme sted som tidligere og kasset inn. Avløp knyttes til eks. lufting og skiftet ned til kjellergulv. Avløpsrør lagt frem til kjøkken.

  Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Partner Elektro AS, 2018

  Beskrivelse: Regi av borettslaget: Byttet innmat i sikringsskap fra automater til kombiautomater. Montert ny skapinnsats og ny front.

  Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter?

  Ja

  Beskrivelse: Økte felleskostnader grunnet fasaderehabilitering. Økning er planlagt trinnvis over tre år.

  Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  Ja

  Innhold

  • Velholdt og romslig 3-roms
  • Andelsleilighet i 4. etasje
  • Garasjeplass følger med
  • Naturnært og barnevennlig område
  • Vestvendt, lun balkong på ca. 12 kvm
  • Pen entré med garderobeløsning
  • Luftig stue med god møbleringsfrihet
  • Moderne og velutstyrt kjøkken fra 2019
  • Bad/wc/vaskerom, pusset opp i 2019
  • To pene soverom med garderober
  • To disponible lagringsboder i bygget (den ene leies av borettslaget)
  • Varmtvann fra felles bereder
  • Sikringsskap med automatsikringer

  Planløsning

  4. etasje: Entré, bad/wc/vaskerom, 2 soverom, kjøkken og stue.

  Annet: Disponibel lagringsbod på ca. 2 kvm.

  Standard

  Entré

  Leiligheten ligger i fjerde etasje, og heisen tar deg enkelt opp fra felles oppgang. Innenfor døren møter du en langstrakt og pen entré med hvitmalte vegger og lyst laminatgulv. Her er det god plass til å lande når du kommer hjem. Yttertøy, sko og det du trenger på vei ut får plass i en bred, åpen garderobeløsning. Dørcalling med åpner gjør det enkelt å slippe inn besøkende, og deler av entréen har gulvvarme.

  Kjøkken

  Kjøkkenet er fra 2019 og har et moderne uttrykk med blå, glatte fronter, takoppforede skap og lys laminatbenkeplate i marmor-look. Her får du både gode arbeidsflater og mye oppbevaringsplass. Ved den brede, nedfelte kummen er det kran med Quooker-funksjon. Kjøkkenet har integrert oppvaskmaskin, kjøl-/fryseskap, mikrobølgeovn, stekeovn og koketopp, i tillegg til kullfilterventilator, benkestikk og god arbeidsbelysning.

  Stue

  I stuen er det lyst og luftig, med god plass til både sofagruppe, lenestoler, tv-møblement og spisebord. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys, og sammen med hvitmalte vegger og grått laminatgulv får rommet et lyst uttrykk.

  Herfra går du rett ut på den overbygde, vestvendte balkongen på ca. 12 kvm. Her kan du nyte gode solforhold og den naturskjønne utsikten.

  Bad/wc/vaskerom

  Badet ble pusset opp i regi av borettslaget i 2019. Her er det hvite fliser på veggene, grå gulvfliser med gulvvarme og downlights i himlingen.

  Innredningen har grå, finerte fronter med heldekkende servant på skuffeseksjon, høyskap, to veggskap og speilskap med belysning. Badet har også vegghengt toalett, opplegg for vaskemaskin og dusjhjørne med regnfallsdusj og innfellbare glassdører.

  Soverom og garderobe

  Leiligheten har to soverom, begge med store vinduer som slipper inn godt med dagslys. Fra hovedsoverommet får du i tillegg en langstrakt og naturskjønn utsikt. Veggene er malt i tidsmessige farger, og gulvene har laminat.

  Begge soverommene har romslige garderobeløsninger. Sammen med garderobeplassen i entréen og to disponible boder i bygget får du godt med plass til det som ikke trenger å stå fremme.

  Uteområde

  Her bor du med naturen nær, samtidig som mye av det du trenger i hverdagen er innen kort rekkevidde. Barne- og ungdomsskole ligger like i nærheten, og det er kort gangavstand til kjøpesentre, busstopp og kultur. Når du vil ut på tur, byr nærområdet på flere muligheter.

  Fellesområdet er pent opparbeidet med plen, prydbusker, trær og asfalterte internveier. Det er også et inngjerdet område med lekeapparater og sittebenker.

  Fra stuen går du ut på den overbygde, vestvendte balkongen på ca. 12 kvm. Her er det plass til å innrede med ulike soner, mens utsikten kan nytes lunt og usjenert. Balkongen har støpt dekke og rekkverk, og markise er montert i overbygget.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  • Elbillader medfølger ikke.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Moderninseringer og påkostninger

  Arbeid utført i boligen:

  2020:

  • Borettslaget nullstilte rørsystemet og alle bad i 2020.

  2019:

  • Badet er ifølge eier pusset opp i 2019, i regi av borettslaget.
  • Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Benkeplate i laminat.
  • Integrerte hvitevarer: Platetopp. Stekeovn. Micro. Oppvaskmaskin. Kjøleskap med fryser.

  2018:

  • innmat i sikringsskap ble skiftet ut i 2018.

  Arbeid utført i regi av Borettslag:

  2026:

  • Installering av overvåkingskameraer i borettslagets foajeer (inngangspartier).
  • Det er lagt tilrette for ELbil lading.

  2025:

  • Oppgradering av inngangsparti med ny benk og beplantning
  • Oppussing av styrekontor
  • Oppussing av treningsrom
  • Oppgradering av velferden
  • Maling av diverse dører og gitter
  • Oppstart av malerarbeid i bodene
  • Rydding og bortkjøring av gamle møbler fra ulike fellesrom
  • Gjennomført rengjøring i boder og testet nye gulvløsninger
  • Bytte av callinganlegg etter flere befaringer
  • Byttet ulike låssystemer

  Parkering

  Boligen disponerer en parkeringsplass i felles garasje. Det er montert elbillader, men denne medfølger IKKE ved salg.

  Gjesteparkering er tilgjengelig bak parkeringshuset og kan benyttes av beboere som disponerer bil som ikke fysisk kan parkeres i parkeringshuset, forutsatt at styret er informert. Gjesteparkeringen kan også benyttes av beboere fritt mellom kl. 08:00 og 16:00 mandag til fredag. Gjesteparkering må registreres ved adkomst.

  All parkering foran inngangspartiene er forbudt. Ulovlig parkering kan medføre kontrollavgift eller borttauing.

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 2 900 000 (Prisantydning)

  ---

  Kr 540 625 (Andel av fellesgjeld)

  ---

  Kr 3 440 625 (Pris inkl. fellesgjeld)

  ---

  Omkostninger

  Kr 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )

  Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 9 796 (Omkostninger totalt)

  Kr 18 696 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 3 450 421 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 3 459 321 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 3 462 121 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

• Energi

  Oppvarming

  Leiligheten varmes opp med radiatorer tilkoblet felles varmeanlegg. I tillegg er det elektrisk gulvvarme på badet, samt i deler av entreen. Det er naturlig ventilasjon, med unntak av mekanisk avtrekk på badet. På kjøkkenet er det installert kullfilterventilator. Sikringsskapet har automatsikringer, og varmtvann leveres fra felles bereder i bygget.

  Energiklasse

• Borettslaget/økonomi

  Formuesverdi primær

  1048382

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  4193526

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Andre utgifter

  Innmelding/tegning av andel i BORI: kr 650.

  Tilbud på finansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

  Andelsnummer

  130

  Part.obl.nr.

  950581239

  Felleskostnader pr. mnd.

  9364

  Andel fellesgjeld

  540625

  Andel fellesgjeld år

  2026

  Andel fellesgjeld per dato

  2026-05-30T22:00:00Z

  Rentekostnad fellesgjeld

  23186

  Andel fellesformue

  30768

  Andel fellesformue per dato

  2025-12-30T23:00:00Z

  Innskudd

  100

  Kommentar kommunale avgifter

  Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

  Borettslaget

  Skårertoppen 2 Borettslag

  Borettslagets org.nr

  950581239

  Om borettslaget

  Skårertoppen 2 Borettslag, Org.nr.: 950581239.

  Forretningsfører: BORI

  Borettslaget Skårertoppen II ble stiftet 01.01.1971. Borettslaget består av 208 andelsboliger, fordelt på 2 høyblokker med adressene Skåreråsen 12 og 16.

  Dyrehold er etter søknad til styret tillatt i borettslaget etter nærmere regler i husordensreglene.

  Gebyr forkjøpsrett

  8406

  Forkjøpsrett

  Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget. Borettslaget har 20 dagers frist på å gjøre forkjøpsrett gjeldende på vegne av en andelseier.

  Styregodkjennelse

  Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel.

  Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger

  Megler har kopi av budsjett for år 2026 og årsregnskap for år 2025. Dette kan interessenter få oversendt.

  Borettslagets budsjetterte regnskap for 2026: -67 013 797 kr

  Årsresultat for 2025: 1 293 056 kr

  Informasjon per 08.10.26

  Borettslaget har fått innvilget en låneramme i Handelsbanken på kr 206 mill. i forbindelse med pågående fasaderehabiliteringsprosjekt, hvor estimert prosjektkostnad er ca. kr 168 mill. Lånerammen er ikke fullt ut trukket og lånet utbetales i transjer. Første delutbetaling på kr 25 mill. ble gjennomført 4. september 2026. Videre er det planlagt utbetaling av kr 25 mill. 1. desember 2026, kr 20 mill. 1. mars 2027 og kr 20 mill. 1. juni 2027. Andel fellesgjeld vil øke i takt med at lånet utbetales. Felleskostnadene vil tilsvarende øke som følge av økte kapitalkostnader. Lånet har 5 års avdragsfrihet, og borettslaget skal i denne perioden kun betale renter på lånet. Det gjøres oppmerksom på at mottatt nedbetalingsplan er basert på rentenivået på tidspunktet planen ble utarbeidet, før varslet renteøkning på 0,25 prosentpoeng i september 2026. Oppgitte/estimerte terminbeløp vil derfor kunne endres.

  Vedtatte kostnadsøkninger:

  • Økte felleskostnader fra 01.10.2026. Justert med +kr.529.
  • Økte felleskostnader fra 01.12.2026. Det skal justeres med +kr. 529,-.
  • Økt innkreving felleskostnader med 3% fra og med februar 2026.
  • Installering av overvåkingskameraer i borettslagets foajeer (inngangspartier).

  Rehabilitering av borettslagets fasade

  • Det er planlagt fasadevedlikehold som er godkjent på GF. Prosjektleder BORI Utbygger jobber med tilbud. Nøyaktig kostnad er ikke avklart enda.

  Prosjektet i hovedtrekk:

  • Betongrehabilitering inklusive overflatebehandling.
  • Nye klimavegger med etterisolering, nye vinduer og dører.
  • Takomlegging.
  • Ny platekledning gavler, gesims og bakside heishus, inklusive etterisolering.
  • Nye heiser.
  • Nye inngangspartier.
  • Diverse knyttet til brannkrav, bla. heldekkende.

  Det er innvilget tilskudd fra Enova i forbindelse med prosjektet. Oppstart er planlagt senest 01.august, med et estimert kostnadsbilde som beskrevet nedenfor. Prosjektet forventes å gi årlige besparelser på ca. kr. 2,4 millioner gjennom redusert energiforbruk og lavere vedlikeholdskostnader. Basert på dette anslås netto økte kostnader til om lag kr. 5 millioner per år. Fordelt på sameiets 208 andeler tilsvarer dette en estimert økning i felleskostnader på ca. kr. 2000,- per måned per andel når prosjektet er fullt implementert.

  Dersom låneopptaket skjer trinnvis i takt med prosjektets fremdrift, kan økningen i felleskostnader bli innført gradvis som følger:

  • 2026: ca. kr. 500 per måned per andel.
  • 2027: ca. kr. 1300 per måned per andel.
  • 2028: ca. kr. 2000 per måned per andel.

  For mer informasjon om fasadeprosjektet, se vedlegg i salgsoppgaven «fasaderehabilitering».

  Foretatte oppgraderinger de senere år:

  Styret har de senere år arbeidet aktivt med tekniske forbedringer og tilrettelegging for fremtidige investeringer i borettslaget. Blant gjennomførte tiltak og pågående arbeid nevnes:

  • Fasaderehabiliteringsprosjektet er gjenopptatt og re-prosjektert, med mål om mer kostnadseffektive løsninger.
  • oppgradering av inngangspart med ny benk og beplantning.
  • Oppussing av styrekontor.
  • Oppussing av treningsrom.
  • Oppgradering av velferden.
  • Maling av diverse dører og gitter.
  • Oppstart av malerarbeid i bodene.
  • Rydding og bortkjøring av gamle møbler fra ulike fellesrom.
  • Gjennomført rengjøring i boder og testet nye gulvløsnonger.
  • Skiltet hundegår.
  • Skiltet skolevei for økt trafikksikkerhet.

  Styrets arbeid, hentet fra årsmøtet 2026:

  Det er gjennomført flere tiltak for å forbedre fellesarealer og fasiliteter.

  • Callinganlegg er besluttet skiftet ut etter flere befaringer.
  • Heisanlegg er gjennomgått, og det er innhentet konkurransedyktig tilbud som inngår i det videre prosjektarbeidet.
  • utskifting av ulike låssystemer i borettslaget.
  • Reforhandlet de fleste avtaler med god besparelse.
  • Behandler over 200 e-poster og fulgt opp sosiale medier.
  • Hengt opp styretavler for tydeligere informasjon til beboerne.
  • Tydeliggjort parkeringsregler og oppgradert parkeringsskilt.
  • Hatt jevnlig månedsoppdatering for å gi bedre innsikt i styrearbeid.

  Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

  Lånebetingelser fellesgjeld

  Boligselskapet har en total gjeld på kr. 88.031.528 per 31.05.2026.

  Fellesgjelden har følgende betingelser:

  Bank: Handelsbanken

  Type lån: Annuitetslån

  Rentesats: 4,95%

  Restgjeld: kr. 88.031.538,-

  Andel av saldo: kr.423.228,-

  Sikringsordning fellesgjeld

  Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i Borettslagenes Sikringsordning AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene.

  Borettslagets forsikringsselskap

  If Skadeforsikring

  Polisenummer felles forsikring

  1844502

  Vedtekter/husordensregler

  Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

  Beboernes forpliktelser og dugnader

  Forpliktelser

  Andelseiernes vedlikeholdsplikt

  (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som vinduer, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vask, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås.

  (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer.

  (3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles- /hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger o l.

  (4) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr.

  (5) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær.

  (6) Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å sende melding til borettslaget.

  Dyrehold

  Dyrehold er etter søknad til styret tillatt i borettslaget. Regler for dyrehold er som følger: Hund/katt skal føres i bånd innenfor borettslagets område. Lufting av dyr kan foretas av barn, men bare hvis de har full kontroll over dyret og på eiers ansvar. Lufting er ikke tillatt på lekeplasser, sandkasser og parkanlegg. Området mellom blokkene er forbudt område for dyr. Vaksinasjonspapirer på hunder leveres hvert år innen 1. mai. Etter Ordinær Generalforsamling i 2013 ble det bestemt at nye hunder ikke tillates i en periode på 2 – 3 år, med unntak for førerhund. Hver hundeeier forutsettes å være kjent med politivedtekter om båndtvang. Borettshaver er erstatningspliktig for skade dyret måtte påføre person eller eiendom. Ekskrementer må fjernes straks. Dyr må ikke lukkes alene ute på balkong. Dyreeiere plikter å vaksinere sin hund mot valpesyke og katt mot kattepest. Eiere av hankatt plikter å kastrere sin katt. Ved berettiget klage plikter andelseier å fjerne dyret. Generelt tillates kun ett dyr per leilighet, med mindre annet er særskilt søkt om og godkjent av styret.

  Eierskiftegebyr

  6725

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  950581239/130:

  11.06.2026 – Dokumentnr: 652855 – Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver

  Rettighetshaver: Romerike Eiendomsmegling AS

  Org.nr: 926 743 023

  Elektronisk innsendt

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger midlertidig brukstillatelse for «nyoppførte høyblokker på Skåreråsen 12 og 16», datert 04.02.1972.

  Det foreligger midlertidig brukstillatelse for «høyblokker på Skåreråsen 12 og 16», datert 20.12.1972.

  Det foreligger midlertidig brukstillatelse for «nyoppført parkeringshus på Skårertoppen», datert 20.12.1972.

  Det foreligger ferdigattest for «våtromsmodernisering og rørfornyelse for Skåreråsen 16», datert 05.12.2019.

  Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt inført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998.

  Vei, vann og avløp

  Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.

  Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

  Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

  Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

  Regulerings- og arealplanner

  Regulert til: Blokkbebyggelse

  Eiendommen følger reguleringsplan Skårertoppen (plan-ID 1967003) som regulerer området til blokkbebyggelse. I tillegg berøres en del av eiendommen av områderegulering for Åsen og Løkenåsen skoler (plan-ID 2022006), hvor et delareal er avsatt til parkering (felt f_P2).. Reguleringsplanen 'Skårertoppen' (1967003) trådte i kraft 14.07.1967. Områdereguleringen for 'Åsen og Løkenåsen skoler' (2022006) trådte i kraft 29.10.2025.

  Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel 2023 – 2035 (ID 2022003), med ikrafttredelse 15.03.2023. Et delareal på 25 450 kvm er i kommuneplanen avsatt til boligbebyggelse, nåværende.

  Det pågår arbeid med Kommuneplanens arealdel 2026-2038 (plan-ID 2024004).

  I henhold til reguleringsplan 2022006 (Åsen og Løkenåsen skoler) er et delareal på 2 540 kvm av eiendommen omfattet av hensynssone H190_1, som er en sikringssone rundt eksisterende berghaller.

  Berørte datasett:

  Kulturminner – Lokaliteter, Enkeltminner og Sikringssoner, Kvikkleire, Radonutsatt område

  Adgang til utleie

  Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

  Legalpant

  Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

  Kommentar bo- og driveplikt

  Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

  Kommentar konsesjon

  Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

  Kommentar odelsrett

  Det er ikke odel på eiendommen.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 2 900 000 (Prisantydning)

  ---

  Kr 540 625 (Andel av fellesgjeld)

  ---

  Kr 3 440 625 (Pris inkl. fellesgjeld)

  ---

  Omkostninger

  Kr 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )

  Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 9 796 (Omkostninger totalt)

  Kr 18 696 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 3 450 421 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 3 459 321 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 3 462 121 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  Omk. kjøper beløp

  9796

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,70% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

  300 Elektronisk grunnbok

  3 000 Inneståelsesgebyr

  5 000 Innhenting opplysninger forretningsfører

  4 500 Innhenting opplysninger kommune

  22 000 Markedsføringspakke

  6 500 Oppgjør

  16 000 Tilretteleggingsgebyr

  2 500 Visningshonorar

  Totalt kr: 109 100

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 2 900 000 (Prisantydning)

  ---

  Kr 540 625 (Andel av fellesgjeld)

  ---

  Kr 3 440 625 (Pris inkl. fellesgjeld)

  ---

  Omkostninger

  Kr 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )

  Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 9 796 (Omkostninger totalt)

  Kr 18 696 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 3 450 421 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 3 459 321 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 3 462 121 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave