LØRENSKOG Skåreråsen 16

Tomt
25474m²

Beskrivelse av tomt
Fellestomten er pent opparbeidet med plen, prydbusker, trær og asfalterte internveier, og det er et inngjerdet område med lekeapparater og sittebenker til felles anvendelse.

Beliggenhet
Leiligheten har utmerket plassering i Lørenskog ? med urbane kvaliteter og grønne omgivelser. Her bor man i gangavstand til alle servicefunksjoner, store kjøpesentre og kulturhus, samt kort vei til et kollektivtilbud med god forbindelse til Oslo S. Videre er det nærhet til skoler og barnehager. I Lørenskog sentrum, i tilknytning til bussterminalen og Metro kjøpesenter, ligger Lørenskog Hus ? et flott, nyere kulturhus. Her finner du kino, søndagsåpent bibliotek, aktivitetshus for ungdom, scener, kafé, bar, restaurant, musikk- og kulturskole, kunstsal/galleri, møterom, offentlige tjenester m.m. Det er et godt utbygd nett av gang- og sykkelveier i Lørenskog og omegn, og et aktivt idrettsmiljø med anlegg innen de fleste grener. Lørenskog kommune driver Losby kafé og besøksgård, og Losby Golfklubb har et meget flott golfanlegg med blant annet 9- og 18-hulls golfbane. Videre byr området på flere lekeplasser og SNØ ? verdens råeste helårsarena for snøopplevelser. Østmarka byr på gode rekreasjonsmuligheter med turstier, innsjøer og utsiktspunkter. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Bunnpris, Kiwi, Rema 1000 og Joker. For ytterligere servicetilbud er det kort vei til Thon Senter Triaden (ca. 1,3 km). Thon Senter Strømmen med nesten 195 butikker og tilknyttede virksomheter, Lillestrøm sentrum og Oslo sentrum ligger også godt innenfor rekkevidde.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Fra eiendommen er det umiddelbar nærhet til Åsen barneskole og kort gangavstand til Løkenåsen ungdomsskole. Kommunen har ikke skolekretser, men det er definert «veiledende inntaksområder» for hver barneskole. Det finnes to videregående skoler i nærliggende områder, Lørenskog og Mailand vgs., i tillegg til et godt utvalg av barnehager. OsloMet ? storbyuniversitetet har avdeling på Kjeller, ca. 15 min unna med bil.

Offentlig kommunikasjon
Lørenskog sentrum har bussterminal og fremstår som et kollektivt knutepunkt med hyppige avganger mot Oslo Bussterminal og Lillestrøm. Med bil fra eiendommen tar det ca. 10 min til Strømmen, 12 min til Lillestrøm, 20 min til Oslo S og 30 min til Oslo lufthavn.

Byggemåte
Boligbygget er fra 1972 og har flere boenheter. Bygningen er oppført med grunnmur i betong. Ytterveggene består av en betong-, stål- og trekonstruksjon, og er forblendet med fasadeplater. Yttertaket er et oppforet betongdekke som er tekket med takpapp. Etasjeskillere er utført i betong. Boligen har vinduer med isolerglass fra 1995. Ytterdøren er i tre, mens balkongdøren er fra 1995. Leiligheten har en balkong i betongkonstruksjon, hvor det er observert avskalling i betongen. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Dører Avvik: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Det er observert avskalling i betongen. Dette innebærer at deler av overflaten har løsnet eller flasset av. Tettesjiktet har oppnådd en alder som innebærer at materialet har en usikker fremtidig funksjon som følge av naturlig elde og værslitasje. - Innvendig - Innvendige dører Avvik: Dører bærer preg av alder og bruksslitasje med merker og sår. - Kjøkken - 4. etasje > Kjøkken - Avtrekk Avvik: Rommet har kun kullfilterventilator, uten forsert avtrekk som leder luften ut. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Kursene for rør-i-rør er ikke merket. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: Kjøkkenet har ikke synlig ventil for avtrekk. Boligens samlede luftutveksling er ikke tilfredsstillende. - Tekniske installasjoner - Vannbåren varme Avvik: Vannrørene har passert halvparten av forventet levetid. Reguleringsventilene i boligen er eldre. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Våtrom - 4. etasje > Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2008. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Sans bygg AS, 2019 Beskrivelse: Rørfornying i regi av borettslaget, i den forbindelse full oppussing av bad. Gulv i baderom: Banemembran, påstøp og fliser. Vegger i baderom: Smøremembran og fliser. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Sans bygg AS, 2019 Beskrivelse: Rørfornying i regi av borettslaget, samt oppussing av bad i denne forbindelse: Sanitæranlegg: Alt eksisterende utstyr og innredning de- og remontert unntatt klosett som ble levert nytt i vegghengt utgave med skjult cisterne. Vannrør: Alle rør skiftet ut. Nye stoppekraner i leilighet. Stammer ført opp i original plassering. Vannstoppere på kjøkken. Vannrør lagt frem til kjøkkeninnredning. Avløpsrør: Alle røropplegg og sluk skiftet. Stammer ført opp i på samme sted som tidligere og kasset inn. Avløp knyttes til eks. lufting og skiftet ned til kjellergulv. Avløpsrør lagt frem til kjøkken. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Partner Elektro AS, 2018 Beskrivelse: Regi av borettslaget: Byttet innmat i sikringsskap fra automater til kombiautomater. Montert ny skapinnsats og ny front. 28. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? Ja Beskrivelse: Økte felleskostnader grunnet fasaderehabilitering. Økning er planlagt trinnvis over tre år. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja

Innhold
- Velholdt, pen og romslig 3-roms - Andelsleilighet i byggets 4. etasje - Disponibel garasjeplass - Naturnært og barnevennlig område - Vestvendt, lun balkong på 12 kvm - Pen entré med garderobeløsning - Luftig stue med møbleringsfrihet - Moderne, velutstyrt kjøkken fra 2019 - Bad/wc/vaskerom, oppusset i 2019 - 2 pene soverom med garderober - 2 disponible lagringsboder i bygget - Varmtvann fra felles bereder i bygget - Sikringsskap med automatsikringer Planløsning 4. etasje: Entré, bad/wc/vaskerom, 2 soverom, kjøkken og stue. Annet: Disponibel lagringsbod på ca. 2 kvm.

Standard
Entré Leiligheten ligger i fjerde etasje, og har adkomst via felles oppgang med heis og trapper. Vel inne blir vi ønsket velkommen i en langstrakt, pen entré med hvitmalte vegger og lyst laminatgulv. Yttertøy, sko og utstyr ryddes enkelt opp i en bred, åpen garderobeløsning, og det er montert dørcalling med åpner ved inngangsdøren. Det er også gulvvarme i deler av entreen. Kjøkken Kjøkkenet, som var nytt i 2019, har et moderne og stilfullt design med gode benkeflater og mye oppbevaringsplass. Innredningen har blå, glatte fronter, takoppforede skap og lys laminatbenkeplate i marmor-look. Ved en bred, nedfelt kum er det kran med Quooker-funksjon. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, kjøl-/fryseskap, mikrobølgeovn, stekeovn og koketopp, samt kullfilterventilator, benkestikk og god arbeidsbelysning. Stue Stuen oppleves som lys, romslig og luftig, og rommet byr på fin plass til både sofagruppe, lenestoler, tv-møblement og spisebord. Dagslyset som strømmer inn via store vinduer gjenspeiles fint i de hvitmalte overflatene, og stuen har grått, tidsmessig laminat på gulvet. Fra stuen er det utgang til en overbygd, vestvendt balkong på ca. 12 kvm med gode solforhold og naturskjønn utsikt. Bad/wc/vaskerom Badet ble pusset opp i regi av borettslaget i 2019, og fremstår som velholdt og tidsmessig. Her er det hvite fliser på veggene, downlights i himlingen og grå fliser på gulv med gulvvarme. Baderomsinnredningen har grå, finerte fronter og består av en heldekkende servant på en skuffeseksjon, et høyskap, to veggskap og et speilskap med belysning. Videre har badet et vegghengt toalett, opplegg for vaskemaskin og et dusjhjørne med regnfallsdusj og innfellbare glassdører. Soverom og garderobe Det er to fine soverom i leiligheten, og begge har store vinduer som sørger for rikt, naturlig lysinnslipp. På hovedsoverommet kan det i tillegg skiltes med langstrakt, naturskjønn utsikt. Veggene på soverommene er malt i tidsmessige farger, og det er lagt laminat på gulvene. Det er romslige garderobeløsninger på begge soverommene og i entreen, og leiligheten har for øvrig lagringsplass i to disponible boder i bygget. Uteområde Eiendommen ligger naturnært, men samtidig sentralt og barnevennlig til, med umiddelbar nærhet til både barne- og ungdomsskole. Det er kort gangavstand til kjøpesentre, busstopp og kultur, og nærområdet bugner av fine turmuligheter. Fellestomten er pent opparbeidet med plen, prydbusker, trær og asfalterte internveier, og det er et inngjerdet område med lekeapparater og sittebenker til felles anvendelse. Leiligheten har utgang fra stuen til en overbygd balkong på ca. 12 kvm. Her kan det møbleres i fine, definerte soner, og nydelig, naturskjønn utsikt kan nytes lunt og usjenert. Balkongen har støpt dekke og rekkverk, og det er montert en markise i overbygget.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. - Elbillader medfølger ikke.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2020: * Borettslaget nullstilte rørsystemet og alle bad i 2020. 2019: * Badet er ifølge eier pusset opp i 2019, i regi av borettslaget. * Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Benkeplate i laminat. * Integrerte hvitevarer: Platetopp. Stekeovn. Micro. Oppvaskmaskin. Kjøleskap med fryser. 2018: * innmat i sikringsskap ble skiftet ut i 2018. Arbeid utført i regi av Borettslag: 2026: * Installering av overvåkingskameraer i borettslagets foajeer (inngangspartier). * Det er lagt tilrette for ELbil lading. 2025: * Oppgradering av inngangsparti med ny benk og beplantning * Oppussing av styrekontor * Oppussing av treningsrom * Oppgradering av velferden * Maling av diverse dører og gitter * Oppstart av malerarbeid i bodene * Rydding og bortkjøring av gamle møbler fra ulike fellesrom * Gjennomført rengjøring i boder og testet nye gulvløsninger * Bytte av callinganlegg etter flere befaringer * Byttet ulike låssystemer

Parkering
Boligen disponerer en parkeringsplass i felles garasje. Det er montert elbillader, men denne medfølger IKKE ved salg. Gjesteparkering er tilgjengelig bak parkeringshuset og kan benyttes av beboere som disponerer bil som ikke fysisk kan parkeres i parkeringshuset, forutsatt at styret er informert. Gjesteparkeringen kan også benyttes av beboere fritt mellom kl. 08:00 og 16:00 mandag til fredag. All parkering foran inngangspartiene er forbudt. Ulovlig parkering kan medføre kontrollavgift eller borttauing.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 423 228 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 413 228 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 796 (Omkostninger totalt) 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 423 024 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 431 924 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 434 724 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Oppvarming
Leiligheten varmes opp med radiatorer tilkoblet felles varmeanlegg. I tillegg er det elektrisk gulvvarme på badet, samt i deler av entreen. Det er naturlig ventilasjon, med unntak av mekanisk avtrekk på badet. På kjøkkenet er det installert kullfilterventilator. Sikringsskapet har automatsikringer, og varmtvann leveres fra felles bereder i bygget.

Energiklasse
C

Formuesverdi primær
1048382

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4193526

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Innmelding/tegning av andel i BORI: kr 650.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
130

Part.obl.nr.
950581239

Felleskostnader pr. mnd.
8835

Andel fellesgjeld
423228

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-05-30T22:00:00Z

Rentekostnad fellesgjeld
23186

Andel fellesformue
30768

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Innskudd
100

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Skårertoppen 2 Borettslag

Borettslagets org.nr
950581239

Om borettslaget
Skårertoppen 2 Borettslag, Org.nr.: 950581239. Forretningsfører: BORI Borettslaget Skårertoppen II ble stiftet 01.01.1971. Borettslaget består av 208 andelsboliger, fordelt på 2 høyblokker med adressene Skåreråsen 12 og 16. Dyrehold er etter søknad til styret tillatt i borettslaget etter nærmere regler i husordensreglene.

Gebyr forkjøpsrett
8406

Forkjøpsrett
Forkjøpsretten er sendt for utlysning for boligbyggelagets medlemmer og blir utlyst 09.06.2026 med meldefrist 16.06.2026 kl.14:00. Dersom forkjøpsretten benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller.

Styregodkjennelse
Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2026 og årsregnskap for år 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2026: -67 013 797 kr Årsresultat for 2025: 1 293 056 kr Vedtatte kostnadsøkninger: - Økt innkreving felleskostnader med 3% fra og med februar 2026. - Installering av overvåkingskameraer i borettslagets foajeer (inngangspartier). Rehabilitering av borettslagets fasade - Det er planlagt fasadevedlikehold som er godkjent på GF. Prosjektleder BORI Utbygger jobber med tilbud. Nøyaktig kostnad er ikke avklart enda. Prosjektet i hovedtrekk: - Betongrehabilitering inklusive overflatebehandling. - Nye klimavegger med etterisolering, nye vinduer og dører. - Takomlegging. - Ny platekledning gavler, gesims og bakside heishus, inklusive etterisolering. - Nye heiser. - Nye inngangspartier. - Diverse knyttet til brannkrav, bla. heldekkende. Det er innvilget tilskudd fra Enova i forbindelse med prosjektet. Oppstart er planlagt senest 01.august, med et estimert kostnadsbilde som beskrevet nedenfor. Prosjektet forventes å gi årlige besparelser på ca. kr. 2,4 millioner gjennom redusert energiforbruk og lavere vedlikeholdskostnader. Basert på dette anslås netto økte kostnader til om lag kr. 5 millioner per år. Fordelt på sameiets 208 andeler tilsvarer dette en estimert økning i felleskostnader på ca. kr. 2000,- per måned per andel når prosjektet er fullt implementert. Dersom låneopptaket skjer trinnvis i takt med prosjektets fremdrift, kan økningen i felleskostnader bli innført gradvis som følger: - 2026: ca. kr. 500 per måned per andel. - 2027: ca. kr. 1300 per måned per andel. - 2028: ca. kr. 2000 per måned per andel. For mer informasjon om fasadeprosjektet, se vedlegg i salgsoppgaven "fasaderehabilitering". Foretatte oppgraderinger de senere år: Styret har de senere år arbeidet aktivt med tekniske forbedringer og tilrettelegging for fremtidige investeringer i borettslaget. Blant gjennomførte tiltak og pågående arbeid nevnes: - Fasaderehabiliteringsprosjektet er gjenopptatt og re-prosjektert, med mål om mer kostnadseffektive løsninger. - oppgradering av inngangspart med ny benk og beplantning. - Oppussing av styrekontor. - Oppussing av treningsrom. - Oppgradering av velferden. - Maling av diverse dører og gitter. - Oppstart av malerarbeid i bodene. - Rydding og bortkjøring av gamle møbler fra ulike fellesrom. - Gjennomført rengjøring i boder og testet nye gulvløsnonger. - Skiltet hundegår. - Skiltet skolevei for økt trafikksikkerhet. Styrets arbeid, hentet fra årsmøtet 2026: Det er gjennomført flere tiltak for å forbedre fellesarealer og fasiliteter. - Callinganlegg er besluttet skiftet ut etter flere befaringer. - Heisanlegg er gjennomgått, og det er innhentet konkurransedyktig tilbud som inngår i det videre prosjektarbeidet. - utskifting av ulike låssystemer i borettslaget. - Reforhandlet de fleste avtaler med god besparelse. - Behandler over 200 e-poster og fulgt opp sosiale medier. - Hengt opp styretavler for tydeligere informasjon til beboerne. - Tydeliggjort parkeringsregler og oppgradert parkeringsskilt. - Hatt jevnlig månedsoppdatering for å gi bedre innsikt i styrearbeid. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Lånebetingelser fellesgjeld
Boligselskapet har en total gjeld på kr. 88.031.528 per 31.05.2026. Fellesgjelden har følgende betingelser: Bank: Handelsbanken Type lån: Annuitetslån Rentesats: 4,95% Restgjeld: kr. 88.031.538,- Andel av saldo: kr.423.228,-

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i Borettslagenes Sikringsordning AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene.

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring
1844502

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser Andelseiernes vedlikeholdsplikt (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som vinduer, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vask, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. (3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles- /hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger o l. (4) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. (5) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær. (6) Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å sende melding til borettslaget.

Dyrehold
Dyrehold er etter søknad til styret tillatt i borettslaget. Regler for dyrehold er som følger: Hund/katt skal føres i bånd innenfor borettslagets område. Lufting av dyr kan foretas av barn, men bare hvis de har full kontroll over dyret og på eiers ansvar. Lufting er ikke tillatt på lekeplasser, sandkasser og parkanlegg. Området mellom blokkene er forbudt område for dyr. Vaksinasjonspapirer på hunder leveres hvert år innen 1. mai. Etter Ordinær Generalforsamling i 2013 ble det bestemt at nye hunder ikke tillates i en periode på 2 ? 3 år, med unntak for førerhund. Hver hundeeier forutsettes å være kjent med politivedtekter om båndtvang. Borettshaver er erstatningspliktig for skade dyret måtte påføre person eller eiendom. Ekskrementer må fjernes straks. Dyr må ikke lukkes alene ute på balkong. Dyreeiere plikter å vaksinere sin hund mot valpesyke og katt mot kattepest. Eiere av hankatt plikter å kastrere sin katt. Ved berettiget klage plikter andelseier å fjerne dyret. Generelt tillates kun ett dyr per leilighet, med mindre annet er særskilt søkt om og godkjent av styret.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 950581239/130: 11.06.2026 - Dokumentnr: 652855 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Romerike Eiendomsmegling AS
Org.nr: 926 743 023
Elektronisk innsendt


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for "nyoppførte høyblokker på Skåreråsen 12 og 16", datert 04.02.1972. Det foreligger midlertidig brukstillatelse for "høyblokker på Skåreråsen 12 og 16", datert 20.12.1972. Det foreligger midlertidig brukstillatelse for "nyoppført parkeringshus på Skårertoppen", datert 20.12.1972. Det foreligger ferdigattest for "våtromsmodernisering og rørfornyelse for Skåreråsen 16", datert 05.12.2019. Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt inført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Blokkbebyggelse Eiendommen følger reguleringsplan Skårertoppen (plan-ID 1967003) som regulerer området til blokkbebyggelse. I tillegg berøres en del av eiendommen av områderegulering for Åsen og Løkenåsen skoler (plan-ID 2022006), hvor et delareal er avsatt til parkering (felt f_P2).. Reguleringsplanen 'Skårertoppen' (1967003) trådte i kraft 14.07.1967. Områdereguleringen for 'Åsen og Løkenåsen skoler' (2022006) trådte i kraft 29.10.2025. Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035 (ID 2022003), med ikrafttredelse 15.03.2023. Et delareal på 25 450 kvm er i kommuneplanen avsatt til boligbebyggelse, nåværende. Det pågår arbeid med Kommuneplanens arealdel 2026-2038 (plan-ID 2024004). I henhold til reguleringsplan 2022006 (Åsen og Løkenåsen skoler) er et delareal på 2 540 kvm av eiendommen omfattet av hensynssone H190_1, som er en sikringssone rundt eksisterende berghaller. Berørte datasett: Kulturminner - Lokaliteter, Enkeltminner og Sikringssoner, Kvikkleire, Radonutsatt område

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 423 228 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 413 228 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 796 (Omkostninger totalt) 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 423 024 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 431 924 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 434 724 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Omk. kjøper beløp
9796

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,70% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 300 Elektronisk grunnbok 3 000 Inneståelsesgebyr 5 000 Innhenting opplysninger forretningsfører 4 500 Innhenting opplysninger kommune 22 000 Markedsføringspakke 6 500 Oppgjør 16 000 Tilretteleggingsgebyr 2 500 Visningshonorar   Totalt kr: 109 100   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.