LØRENSKOG Skårersletta 46B

Arealbeskrivelse

Primærrom
3. etasje: 30 kvm



Tomt
11202m²

Beskrivelse av tomt
Tomten har i dag adresse Skårersletta 50, 1473 Lørenskog. Bebyggelsen i MIDT er planlagt å bestå av 5 hus fordelt på 4 borettslag. Hus A og B utgjør MIDT grønn, hus C utgjør MIDT blå, Hus D utgjør MIDT rød og hus E blir MIDT gul. Totalt blir det 295 leiligheter med felles garasjeanlegg i kjelleretasjen. I borettslaget Midt Grønn, som hus B er en del av, er det planlagt totalt 121 leiligheter. Boligene i MIDT Grønn har adresse Skårersletta 46, 48 eller 50. Arealer utomhus Boliger på bakkeplan som har eksklusiv bruksrett til deler av utearealet, skal for egen regning vedlikeholde dette utearealet. I borettslagets vedtekter vil det bli fastsatt at andelseier må ha styrets samtykke før det kan foretas endringer av utearealet (endre eller utvide eventuell markterrasse, sette opp gjerde, markise eller andre faste innretninger, legge heller, beplantning over 120 cm, etc.). De øvrige utomhusarealer på tomten, dvs. utomhusarealene med unntak av arealene som disponeres av boligene på bakkeplan, disponeres i fellesskap av boligene i borettslaget. Kostnadene til drift og vedlikehold av utomhusarealene dekkes av borettslaget. MIDT er planlagt å bestå av 4 borettslag som felles kan benytte gårdsrommet og øvrige fellesarealer og således også dekker drift og vedlikehold for dette Tomten Eiendommen har gnr. 101 bnr. 193 Lørenskog kommune. Felles eiet tomt på ca 11.202 kvm som skal fradeles. Utbygger tar for behold om endelig oppdeling og tomtens størrelse inntil oppmålings forretning er gjennomført og at eiendommen vil få nytt matrikkelnummer. Informasjonen er hentet fra prosjektets prospekt.

Beliggenhet
Leiligheten har en sentral og attraktiv beliggenhet på Skårersletta - i et sentralt og attraktivt boligområde i ikke langt unna Lørenskog sentrum. Det er gangavstand til alle servicefunksjoner, som kjøpesenter, kulturhus og kollektivtilbud med god forbindelse til Oslo S. Videre er det nærhet til skoler og barnehager, samt populære Langvannet med blant annet fin langgrunn badeplass sommerstid. Dagligvarehandelen kan gjøres på Kiwi, Coop Mega og Rema 1000. Ønsker du ytterligere servicetilbud ligger både Metro senter og Lørenskog Storsenter Triaden innen gangavstand. Triaden er under utvikling. Ved ferdigstillelse vil det være ca 43 500 kvm handelsareal, ca 5 000 kvm med spisesteder, restauranter og kafeer, ca 6 000 kvm med aktiviteter og ca 6 000 kvm med helse, kontor, offentlige tjenestetilbud m.m. Strømmen Storsenter, Lillestrøm og Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde. Strømmen storsenter er Norges største kjøpesenter med 197 butikker og tilknyttede virksomheter. Med bil fra Lørenskog sentrum tar det ca. 5 min til Strømmen, 6 min til Lillestrøm, 12 min til Oslo S og 25 min til Oslo lufthavn. Det tar kun 20 min med buss inn til Oslo sentrum og kun 12 minutter til Helsfyr hvor det går t-bane/buss til hele Osloområdet. Kommunen stiller sterkt på idrettsfronten med tilbud som favner de fleste. Det er blant annet flere ballplasser, ridesenter, ishall bak Metro senter, golfbane på Losby, flerbrukshall på Fjellsrud, svømmehall og tennisbane ved Kjenn. Lørenskog kommune driver Losby besøksgård og kafé, hvor de besøkende kan oppleve ulike husdyr på nært hold. Stedet er et utmerket utgangspunkt for tur- og skigåere som starter i det sentrale Lørenskog. Losby Golfklubb har et meget flott golfanlegg. Populære Lørenskog Hus kan absolutt anbefales. Dette er et levende kultursenter med blant annet kino, konserter, festivaler, et flott bibliotek og kulturskole. I 2020 fikk området ved Lørenskog stasjon verdens råeste helårsarena for snøopplevelser. Parken vil ha et areal på totalt 50 000 kvm, fire alpine nedfarter, stolheis, koppheis og bånd, blåpark med bigjump, samt langrennsspor på rundt 2 km og et fantastisk lekeområde. Med kort avstand til butikker, kollektiv transport og andre fasiliteter en måtte trenge er dette en leilighet som egner seg for mange. Den nye paradegaten Lørenskog har en raskt økende befolkning, og kommunen legger til rette for et bedre kollektiv-, gang- og sykkeltilbud. Skårersletta blir den nye paradegaten i byen med brede fortau og sykkeltrasé på hver side av kjørefeltet. Gaten blir byens grønne allé med trær på begge sider. Det vil gi et luftig preg på gaten, og samtidig fysisk skille de brede fortauene fra biltrafikken. En storslått satsning på bybildet Paradegaten blir hele 24 meter bred med fem meter fortau på hver side, disse vil holdes frostfrie med gatevarme. Gaten får fotgjengerfelt ved alle kryss for effektiv framkomst til fots. Sykkelstien blir opphøyd på hver side av kjørefeltet, med fysisk kantstein mot bilistene. Også her blir det gatevarme. I midten blir det kjørefelt med 30 km/t og busstopp i kjørefeltet. Dette vil gi et rolig og lite støyende gatebilde. Grønne soner Det blir blomster- og buskeplantning i bed, og store trær, mellom sykkelstien og fortauet. Dette vil ikke bare gi gaten et kraftig grønt preg, det vil også fungere som en sone for å ta unna og bærekraftig forbruke regnvann til plantene. Etterhvert som den grønne sonen vokser til, vil det gi et tydelig og sikkert skille mellom myke og harde trafikanter. Boligene blir liggende MIDT i den «grønne ringen» på Lørenskog og MIDT på Skårersletta. Kilde: Prosjektets prospekt lorenskog.kommune.no/samfunnsutvikling

Adkomst
Se vedlagte kart i annonse. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger. For kollektivtilbud se www.ruter.no.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Skårungen Barnehave (0-5 år) Løkenåsen barnehage (0-5 år) Emaljeverket barnehage (1-5 år) Skårersletta balløkke- 6 min Rolvsrud stadion - 8 min Fresh Fitness Skårer 7 min Lørenskog Ishall 16 min

Skolekrets
Solheim skole (1-7 kl.) Løkenåsen skole (8-10 kl.) Lørenskog videregående skole

Offentlig kommunikasjon
God offentlig kommunikasjon med nærmeste bussholdeplass kun 4 minutters gange fra inngangen til blokken. Herfra kan du ta bussen til Lillestrøm, som kun bruker 22 minutter. Dersom du skal i retning Oslo kan du ta bussen til Oslo Bussterminal, denne turen tar kun 29 minutter. I tillegg er det kort kjøretur til Lørenskog sentrum bussterminal, som fremstår som et kollektivt knutepunkt med hyppige avganger mot Oslo Bussterminal og Lillestrøm, samt Lørenskog togstasjon og Ellingsrudåsen t-bane. Se ruter.no for mer informasjon om ruter og rutetider. Rolvsrud i bussholdeplass Skårersletta - 4 min gange Lørenskog togstasjon - 7 min med bil Ellingsrudåsen T-bane - 9 min med bil

Byggemåte
Det er ikke innhentet tilstandsrapport av leiligheten da leiligheten er ny i mars 2024 og har 5 år garanti. Det er reklamasjonsrett og garanti på boligen i 5 år etter overtakelse av boligen. Iht. avhl. §2-11 skal det iht. bufl. §12 stilles garanti for boliger inntil 6 måneder etter ferdigstillelse av selve boligen. Garantien utgjør 5% av kjøpesum og står 5 år etter boligen ble ferdigstilt.

Sammendrag selgers egenerklæring
Tilleggskommentar: Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Innhold
Drømmer du om en stilren leilighet med moderne standard - som gir deg følelsen av ekte storbyliv? Ønsker du å bo i en lys, tiltalende leilighet med unike kvaliteter, hvor du samtidig kan gå til alt Lørenskog sentrum har å by på? Ja, i så fall kan dette være boligen for deg! Lekker 1-roms med 2024-standard og praktiske løsninger: - Stilren med tidsriktige løsninger og smakfulle detaljer - Store vinduer og fin takhøyde - Smart, fleksibel og effektiv planløsning - Lekkert Drømmekjøkken med integrerte hvitevarer - Tiltalende bad med vakre detaljer - Sentralt med kort vei til offentlig kommunikasjon og alt av servicetilbud - Stort fritidstilbud like utenfor døren - Meget god intern beliggenhet - tilbaketrukket fra trafikk - Moderne bomiljø - Ingen dokumentavgift Leiligheten har god planløsning og inneholder i 3. etg: Pen entré med plass til å henge fra seg yttertøy / sette fra seg sko. Romslig og lys stue med store vindusflater. God plass til sofagruppe og tv. Lekkert og praktisk kjøkken med god kombinasjon av benke- og oppbevaringsplass. Stue/ kjøkkensiden har pent utsyn mot indre gårdsrom. Alkove med plass til dobbeltseng og garderobe. Praktisk bad med opplegg for vaskemaskin. Det er åpning for fransk balkong som vender ut mot gårdsrommet. Leiligheten vender mot felles bakgård, tilbaketrukket fra veien. Boligens særpreg: Leiligheten fremstår som praktisk, lys og tiltalende. Her er alt nytt, så standarden er deretter. Leilighetens planløsning maksimerer utnyttelse av plassen. Om sommeren er det bakgården eller den felles takterrassen som gjelder - perfekt for sene, varme sommerkvelder. Foruten en god innvendig standard bemerkes det at leiligheten tilhører et nytt, moderne borettslag og har fin intern beliggenhet.

Standard
Leiligheten er helt ny i 2024, har moderne standard og fremstår som gjennomført. Boligen har NERO tilvalgskonsept. I denne stilen er klassisk hvitmalte vegger et utgangspunkt, med klassisk lys hvitpigmentert eikeparkett på gulvene. Sorte detaljer på kjøkken og bad. Entré/gang: Innbydende entré med lys eikeparkett på gulv og downlights i tak som gir et godt førsteinntrykk. Rommet har god plass til garderobeskap og oppheng for oppbevaring av yttertøy. Det er montert dørcalling på vegg. Kjøkken: Stilrent kjøkken fra Drømmekjøkkenet som er praktisk plassert slik at kjøkkenet og stuen får naturlige soner. Kjøkkeninnredningen har glatte fronter i fargen "peppergrå" med sorte knotter på underskap og touchbeslag (push) på overskap. Det er montert belysning under overskap. Videre har kjøkkenet laminat benkeplate med grå/sort overflate og nedfelt kum. Det medfølger integrerte hvitevarer: kjøl/frys, komfyr, platetopp, oppvaskmaskin, samt slimline ventilator fra Røroshetta over platetopp. Noen av produktene til kjøkkenet NERO: - Peppergrå, glatte fronter - Laminat benkeplate mørk grå/ sort overflate - Stekeovn sort utgave - Kjøkkenkran i sort overflate - Vask i sort overflate - Slimline ventilator med sort kant Bad: Delikat flislagt bad med hvite fliser på vegger og mørke grå på gulv. Rommet har vannbåren gulvvarme og downlights i tak. Servantinnredning med mørke glatte fronter og 2 skuffer. Det er speil med integrert belysning over servant. Videre har badet vegghengt toalett, dusjhjørne med innfellbare dusjvegger og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Noen av produktene til badet NERO: - Hvite veggfliser - Mørke grå gulvfliser - Sorte/mørkegrå, glatte fronter på skuffeseksjonen - Servantbatteri og dusjarmatur i sort matt overflate - Dusjvegger med profiler i sort Gulv: Haro 3-stavs 14 mm lys hvit parkett i eik. 16 mm hvitmalte gulvlister av tre. Dørterskler er tilpasset gulvmateriale. Vegger: Fliser på bad, ellers malte flater. Tak: Hvitmalt NCS S 0500 N m/synlig ­fuge, glans 05 (Klassisk hvit). Hvitmalt gipshimling, NCS S 0500 N, glans 05 (Klassisk hvit) på bad. Se ellers romskjema og standardbeskrivelser hentet fra prosjektet i prospektet.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Leverandør OBOS Opennet. Det er opp til hver enkelt om man ønsker TV- og internett-tjenester, og det er ingen avtale som er inngått på vegne av beboer. Beboer kan selv velge hvilken internettpakke de vil ha, eller de kan velge det helt vekk, og det er også opp til hver enkelt beboer om man ønsker en TV-tjeneste eller ikke. Faktura kommer direkte fra OBOS Opennet.

Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Oppvarming
Fjernvarme og gulvvarme på badet. Avregning energi: Borettslaget har avtale med Lyse Smartly. Eier blir fakturert direkte fra Lyse Smartly. Flytting meldes her: https://www.lyse.no/kundeservice/artikler/20102466622353-eierskifte. Evt kontakt Smartly her https://www.lyse.no/kundeservice/henvendelse.

Info strømforbruk
Boligen har ikke vært i bruk, så det er ikke kjent pt.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Boligenes varmetap og energibehov er dimensjonert i henhold til Byggteknisk forskrift TEK 17. Ved overtagelse vil det bli utstedt energiattest, iht. enhver tid gjeldende lovverk. Boligene er beregnet til å være i energiklasse B eller C. Informajson hentet fra prosjektets prospekt.

Info formuesverdi
Formuesverdi (tidl. Ligningsverdi) for leiligheten vil være avhengig av om den er primærbolig eller sekundærbolig. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisen for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert per 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger. Formuesverdien/ fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå årlige kvadratmeter satser. Vi tar forbehold om endringer i reglene for beregning av formuesverdi. Det inntektsåret en boligeiendom står ferdig, skal formuesverdien beregnes etter de ordinære reglene for formuesfastsettelse av boligeiendom, enten som primærbolig eller sekundærbolig. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
82

Part.obl.nr.
923929843

Felleskostnader etter avdragsfri periode
Stipulerte felleskostnader etter avdragsfri periode (fra år 6): kr. 10 647,-

Felleskostnader pr. mnd.
9579

Andel fellesgjeld
1530000

Andel fellesgjeld per dato
2024-04-25T22:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Ja Borettslaget har IN-ordning (individuell nedbetaling av fellesgjeld). IN-ordningen gjør at den enkelte andelseier helt eller delvis kan nedbetale boligens andel av fellesgjeld. En innbetaling innenfor IN-ordningen gir andelseieren reduserte månedlige felleskostnader tilsvarende reduksjonen i renter og avdrag på borettslagets fellesgjeld. Innbetaling kan skje 2 ganger årlig, minimum kr 60 000,- Det påløper normalt en etableringskostnad for inngåelse av IN-avtalen, IN-ordningen forutsetter flytende rente, og innbetalinger kan ikke reverseres. Dersom kjøper ønsker å nedbetale sin andel fellesgjeld (eventuelt deler av gjelden), bes selskapets rådgiver kontaktes for nærmere opplysninger.

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Midt Grønn Brl

Borettslagets org.nr
923929843

Om borettslaget
Borettslaget består av 121 andeler. Midt Grønn Brl er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 923929843. Midt Grønn Borettslag er en samleseskjon bolig i Midt Grønn Eierseksjonssameie. Fra vedtektene angående organisering og bruksrett: 1-1 Formål/organisering (1) Midt Grønn borettslag er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i foretakets eiendom(borett) og å drive virksomhet som står i sammenheng med dette. Borettslagets eiendom inngår i et kvartal som består av bygg A-E. Borettslaget er eier av boligdelen i bygg A og B på gnr 101, bnr 207 i Lørenskog kommune. (2) Borettslaget eier seksjon 1 i Midt Grønn Sameie på gnr. 101 bnr. 207 i Lørenskog kommune, som er en samleseksjon for borettslagets 121 boliger. I tillegg til boligseksjonen er det etablert 6 næringsseksjoner, seksjon 2-7, i eierseksjonssameiet. Eierseksjonssameiet har egne vedtekter som regulerer forholdet mellom seksjonene. (3) Borettslaget har felles garasjeanlegg på gnr. 101 bnr. 217 sammen med Midt Blåborettslag (hus C) gnr. 101 bnr 208, Midt Rød borettslag (hus D) gnr. 101 bnr 209 og Midt Gul borettslag (hus E) gnr. 101 bnr 210. Garasjeanlegget er en egen anleggseiendom, og er organisert som et tingsrettslig sameie. Garasjesameiet har egne vedtekter som regulerer bruken av garasjen og forholdet mellom sameierne. (4) Borettslaget har felles utomhusareal på gnr. 101 bnr. 193 sammen med Midt Blå borettslag, Midt Rød borettslag og Midt Gul borettslag. Utomhusarealet er organisert som et tingsrettslig sameie. Bruken av utomhusområdet og forholdet mellom sameierne er regulert i egne vedtekter. (5) Borettslaget har tinglyst bruksrett til fellesleiligheten som ligger i Midt Rød borettslag. Borettslaget/andelseierne er pliktig til å betale sin forholdsmessige andel av driftskostnadene. Bruken av fellesleiligheten reguleres i egne regler. (6) Borettslaget har tinglyst bruksrett til felles takterrasse som ligger i Midt Gul borettslag. Borettslaget/andelseierne er pliktig til å betale sin forholdsmessige andel av driftskostnadene. Bruken av takterrassen reguleres i egne regler. Årsoppgave: Første innflytting januar 2024. Årsoppgave vil derfor først foreligge i 2025, for året 2024. Tilknytning andre boligselskaper: Midt Eierseksjonssameie, Midt Garasjesameie og Midt Utomhussameie. Se egne vedtekter.

Gebyr forkjøpsrett
7981

Forkjøpsrett
Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har forkjøpsrett. For hver enkelt bolig blir det ved salg fastsatt en egen frist for å melde bruk av forkjøpsretten. Medlemmer som vil benytte forkjøpsretten, tar kontakt med OBOS for å få oppgitt e-postadresse som kan benyttes. Meldingen må være mottatt av OBOS innen den fastsatte fristen. Meldefristen vil være normalt 5 virkedager etter at boligen er kunngjort i OBOS-annonse på www.obos.no. Hvis OBOS mottar din melding om forkjøp etter at fristen er gått ut, kan du ikke kreve å få overta boligen på grunnlag av forkjøpsretten. Gjør du bruk av forkjøpsretten, trer du inn i en allerede inngått avtale og kjøper boligen til den avtalte pris på avtalte vilkår. Finansieringen må være i orden, og den må i sin helhet dokumenteres skriftlig. Er det flere medlemmer som vil benytte forkjøpsretten, får den med lengst ansiennitet fortrinnsrett. Andelseiere i det borettslaget boligen tilhører går foran øvrige medlemmer i OBOS. Dersom flere i borettslaget vil benytte forkjøpsretten, blir normalt botiden i borettslaget avgjørende.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Borettslaget er nyopprettet og det foreligger p.t ingen årsberetning for borettslaget. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Avdragsfrie år
2029

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenr.: OBOS01-00000 Type: Annuitet Restsaldo: 310.459.900,- Restløpetid: 40 år Term pr. år: 12 Avdragsfrihet til og med: 01.04.2029 Type rent: Flyt Rente: 5,45 %

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslagsmodellen innebærer at en andelseier kan bli ansvarlig for felleskostnader andre andelseiere ikke betaler. Enkelte borettslag er tilknyttet en sikringsordning som reduserer borettslagets risiko for tap på grunn av andelseiernes betalingsmislighold. Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en partene. Oppsigelsestiden er 12 måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. 

Dyrehold
Fra husordensreglene: Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Ved dyrehold gjelder følgende bestemmelser: 1. Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr. Hunder skal føres i bånd innenfor borettslagets område. 2. Eier av dyret skal straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på eiendommen. 3. Dyr må holdes borte fra lekeplasser og sandkasser. 4. Eier av dyret er ansvarlig og erstatningspliktig for en hver skade som dyret måtte påføre person eller eiendom, f. eks. oppskraping av dører og karmer, skade på blomster, planter, grøntanlegg m.v.

Eierskiftegebyr
6385

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3222/101/207: 15.02.2022 - Dokumentnr: 180907 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:193 19.09.2023 - Dokumentnr: 1016119 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:217 16.11.2023 - Dokumentnr: 1283198 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Samleseksjon bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 9739/10113 Snr: 2 Formål: Næring Sameiebrøk: 57/10113 Snr: 3 Formål: Næring Sameiebrøk: 45/10113 Snr: 4 Formål: Næring Sameiebrøk: 97/10113 Snr: 5 Formål: Næring Sameiebrøk: 48/10113 Snr: 6 Formål: Næring Sameiebrøk: 48/10113 Snr: 7 Formål: Næring Sameiebrøk: 79/10113 Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2024 - Dokumentnr: 167945 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3029 Gnr:101 Bnr:207 Gjelder denne registerenheten med flere 15.02.2022 - Dokumentnr: 180991 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:193 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:217 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune Org.nr: 842 566 142 Adkomstrett til fots Gjelder denne registerenheten med flere 15.02.2022 - Dokumentnr: 180991 - Bestemmelse om parkering Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:193 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:217 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune Org.nr: 842 566 142 Bestemmelse om sykkelparkering Gjelder denne registerenheten med flere 15.02.2022 - Dokumentnr: 180991 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:193 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:217 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune Org.nr: 842 566 142 Bestemmelse om bruksrett til uteareal Gjelder denne registerenheten med flere 15.02.2022 - Dokumentnr: 180991 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:208 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:217 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune Org.nr: 842 566 142 Bestemmelse om bruksrett til boder Gjelder denne registerenheten med flere 15.02.2022 - Dokumentnr: 180991 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:193 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:217 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune Org.nr: 842 566 142 Bestemmelse om grøfter/kummer Gjelder også senere fradelte parseller Gjelder denne registerenheten med flere 15.02.2022 - Dokumentnr: 180991 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:193 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:217 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune Org.nr: 842 566 142 Gjelder denne registerenheten med flere 15.02.2022 - Dokumentnr: 180991 - Bestemmelse om parkering Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:208 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:217 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune Org.nr: 842 566 142 Gjelder denne registerenheten med flere 15.02.2022 - Dokumentnr: 180991 - Bestemmelse om parkering Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:209 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:217 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune Org.nr: 842 566 142 Gjelder denne registerenheten med flere 15.02.2022 - Dokumentnr: 180991 - Bestemmelse om parkering Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:209 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:217 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune Org.nr: 842 566 142 Bestemmelse om sykkelparkering Gjelder denne registerenheten med flere 15.02.2022 - Dokumentnr: 180991 - Bestemmelse om parkering Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:193 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:217 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune Org.nr: 842 566 142 Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for Del 2 - Boligblokk B datert 06.03.2024. Det er i den midlertidige brukstillatelser anmerket følgende forhold: Søknad om midlertidig brukstillatelse del 2 for deler av tiltaket er mottatt 01.02.2024. Mangelbrev ble sendt ut den 19.02.2024. Sist supplerende dokumentasjon er mottatt 28.02.2024. Brukstillatelsen gjelder for boligblokk B med til sammen 60 boenheter, deler av garasje under delområde 1, samt uteoppholdsareal for boligblokk B.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er reuglert til kombinertbebyggelse og anleggsformål. Tomten med adresse Skårersletta 50 er regulert til følgende formål: «Boligbebyggelse/forretning/offentlig eller privat tjenesteyting/næringsbebyggelse - kontor, hotell/overnatting, bevertning, annen næring (håndverksvirksomhet)» Nord for Skårersletta 50 er det regulert til Allmennyttig formål (forsamlingshus). Her holder Salemkirken til i dag. Sammen med Salemkirken er OBOS og AF Eiendom i pågående prosess for å utvikle denne eiendommen til boliger og næring. Foreløpig er det planlagt for en buet bebyggelse mot Skårersletta og Løkensåsveien med et ca. 1000 kvm torg og et grønt gårdsrom som vender mot sør. Vest for Skårersletta 50 er tomten regulert til «annet kombinert formål»

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.