Åbakken 21

Tømmerås | Enebolig med 3 soverom, 2 bad og 2 stuer | Utsikt |

• Innhold

  Velkommen til Åbakken 21 i Grong – en romslig og innholdsrik enebolig med attraktiv beliggenhet i etablert boligområde. Boligen er oppført over sokkel og byr på hele 217 kvm bruksareal fordelt på gode oppholdsrom, flere soverom, bad i begge etasjer og mye lagringsmuligheter. Gjennom årene er eiendommen jevnlig vedlikeholdt og oppgradert, blant annet med tilbygg av kjøkken/vindfang i 2008, nyere taktekking, utskiftede vinduer, luft-til-vann varmepumpe, oppgradert elektrisk anlegg og vannbåren varme i deler av boligen. Eiendommen har romslig terrasse, gode uteområder og nærhet til flotte turområder.

  Inneholder

  1. Etasje: Vindfang, bad, stue, kjøkken, trapperom og 2 soverom.

  Sokkel: Vindfang, gang, bad, kjellerstue, boder, trapperom, garasje, vaskekjeller og soverom.

• Om boligen

  Tomt

  1254.2m²

  Beskrivelse av tomt

  Feste tomt på 1 254 kvm. Tomten er flott opparbeidet med fine uteområder, noe beplantning og plenområde.

  Grunneier/bortfester: Mona Katrine Syrstad og Jon Lauve Rønning

  Årlig festeavgift: kr. 1 832,-

  Regulering av festeavgift: KPI

  Siste regulering av festeavgift: 2016

  Neste regulering av festeavgift: 01.01.2027

  Festekontrakten utløper 01.01.2070

  Forkjøpsrett: Nei

  Kreves samtykke til overdragelse fra grunneier: Nei

  Festekontrakten utløper i 2070. Se tomtefestelovens regler for eventuell innløsning, forlengelse og regulering av festeavgift etter utløp. Dette er kjøpers risiko og ansvar.

  Adkomstvei til naboeiendommene går over eiendommen.

  Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

  Beliggenhet

  Eiendommen ligger i et midre og etablert boligområde ca 2 km fra Grong Sentrum. Gangavstand til fine turområder. Flott utsikt mot Geitfjellsenderen.

  Adkomst

  Avkjøring fra offentlig vei. Adkomstvei til naboeiendommene går over eiendommen.

  Barnehage/skole/fritid

  Barnehager

  Rønningen barnehage (1-5 år) 0.8 km

  Ekker barnehage (1-5 år) 1.9 km

  Bergsmo barnehage (1-5 år) 7.9 km

  Skoler

  Grong barne- og ungdomsskole (1-10 kl.) 2 km

  Grong videregående skole 2 km

  Byggemåte

  Eneboligen er oppført i én etasje over sokkel, med grunnmur i lettklinkerblokker. Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og er kledd med stående bordkledning/stående tømmermannspanel. Taket er et saltak med W-takstoler i tre, undertak av rupanel og kaldloft, og taktekking av steinbelagte stålplater/Decra stålplater. Takrenner og nedløp er av metall. Etasjeskiller er utført som trebjelkelag. Vinduene er malte og har 2-lags glass, og det er også enkelte malte vinduer med koblet glass i sokkel. Boligen har malt hovedytterdør, skyvebalkongdør i malt tre og garasjeport i treverk med 2-lags glass. Det er veranda, takterrasse over garasje, tretrapp til veranda og grunnmursbeskyttelse fra 1971.

  TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:

  • Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys

  Avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Enkelte vinduer mangler beslag på vannbord.

  • Utvendig > Koblede vinduer i sokkel.

  Avvik: På grunn av alder er enkelte pakninger harde/uttørket, og har følgelig en redusert tettefunksjon.

  Vinduer med koblet glass har begrenset isolasjonsverdi.

  Kittfalser (utvendig tetting mellom vindusramme og glass) er uttørket og stedvis løsnet.

  • Utvendig > Ytterdører

  Avvik: Det er påvist at ytterdør i sokkel tar i karm og har noen fuktskader.

  Ytterdør i 1 etasje er en eldre dør som tar i karm og har harde pakninger.

  • Utvendig > Takterrasse

  Avvik: Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  • Innvendig > Overflater – gulv

  Avvik: Det er påvist knirk i større deler av gulvet i trapperom i sokkel.

  • Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)

  Avvik: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i innforet vegg, men ikke påvist fuktskader i dette området.

  Registrerer soppdannelser på veggpapp i vegg i kjellerstue.

  Påforede vegger mot terreng har feil byggemåte med bruk av plastfolie som dampsperre. Dette øker risikoen for magasinering av fukt inne i konstruksjonen med påfølgende fare for en utvikling av skader.

  Registrerer fuktopptrekk i gulv og murvegger uten synlig slatutslag.

  • Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger

  Avvik: Deler av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  • Tekniske installasjoner > Vannbåren varme (radiator og gulvvarme)

  Avvik: Deler av anlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon.

  • Tomteforhold > Fuktsikring og drenering

  Avvik: Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv. Se rom under terreng.

  • Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering

  Avvik: Avløpsledninger av ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  • Våtrom > 1 Etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom

  Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.

  Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader.

  • Våtrom > 1 Etasje > Bad > Overflater, vegger og himling

  Avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.

  • Våtrom > 1 Etasje > Bad > Overflater gulv

  Avvik: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).

  • Våtrom > 1 Etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk

  Avvik: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone,

  Sluken er en eldre rusten soilsluk.

  Kan ikke konstatere bruk av membran i sluk.

  Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.

  Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.

  • Våtrom > 1 Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning

  Avvik: Det er påvist riss/avskallinger på servant eller lignende utstyr.

  • Våtrom > 1 Etasje > Bad > Ventilasjon

  Avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.

  • Våtrom > Sokkel > Bad > Dokumentasjon for våtrom

  Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.

  Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader.

  • Våtrom > Sokkel > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk

  Avvik: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone,

  Det er påvist membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. Kan ikke konstantere bruk av membran.

  Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.

  Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. alder sluk

  • Våtrom > Sokkel > Bad > Sanitærutstyr og innredning

  Avvik: Det er påvist skader, svelling eller lignende på innredning.

  TG3 – Store eller alvorlige avvik:

  • Tomteforhold > Terrengforhold

  Avvik: Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen og dette skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren.

  Andre opplysninger fra Tilstandsrapport

  Elektrisk anlegg:

  Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn. Det er gjort endringer i elektrisk anlegg etter 1. januar 1999. Anlegget ble installert i 1973.

  Avvik: Det er ikke fremlagt samsvarserklæringer for alle arbeider etter 1999.

  Tiltak: Elektriske anlegget må ha en utvidet el-kontroll

  Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget, da det er lenge siden siste kontroll.

  Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon.

  Lovlighet

  Enebolig

  Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

  Det foreligger tegninger fra byggeår som stemmer med dagens bruk, med unntak av tilbygg som det ikke foreligger tegninger av.

  Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst forum Nord-Trøndelag v/ Lars Brattsti, datert 10.09.2026. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Våtrom, tak og fasade

  Pkt. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?

  Svar: Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1992

  Firmanavn: Bjørn Seem AS og Erling Nilssen AS

  Beskrivelse av arbeidet: Badet oppe: oppusset ca. 1992, ca 4 år før vi kjøpte huset. Flislagte vegger og gulv med varmekabler. (Seem/Nilssen) Elektrisk arbeid og tømrerarbeid, for oss ukjent. Da var det plater i taket. Disse ble senere erstattet med malt panel, av oss, ca. 2012. Og ny innredning innsatt.(Usikker på årstall) Badekar ble erstattet av dusjkabinett av oss, (rørlegger) ca 2020. Nytt toalett. 2024, ble fliser vegg og gulv, malt av oss. Bad nede: Flis vegg og gulv, ca 1997, murer Per Arve Heggum. Nye rør anlagt samme år (rørlegger Petter Mediaa) Innredning skiftet ca 2012.(Tidl brukt bad oppe) Vaskerom: gulv/vegger/tak malt i vår tid.

  Ufaglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2000

  Beskrivelse av arbeidet: Årstall her er bare satt vilkårlig. Div malearbeid er utført av oss, ikke malere.

  Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?

  Svar: Ja

  Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk

  Våtrom nede, ny membran. Heydi.

  Pkt. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende?

  Svar: Ja

  • Kan hende ved kraftig nedbør/snøsmelting at det har kommet fukt i bakvegg garasje. Aldri vært sett på som et problem.
  • Det var en taklekkasje fra garasjetak ca 2000. Dette ble utbedret av Terje Sve/Harrasbygg.

  Ytterdør nede er noe preget av fukt.

  • Hadde en «akutt» vannlekkasje fra avløp kjøkkenbenk, ned i gangkjeller ca 2023. Dette ble raskt oppdaget, og stengt av, tørket opp og utbedret.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Svar: Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010

  Firmanavn: Snekker Terje Sve

  Beskrivelse av arbeidet: Papp lagt veranda/garasjtak. (Usikker på eksakt årstall)

  Ufaglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023

  Beskrivelse av arbeidet: Gulv og himling/isolasjon fjernet. Tørket opp vha avfukter.

  Pkt. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?

  Svar: Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2008

  Firmanavn: Namdal byggservice

  Beskrivelse av arbeidet: Kjøkken påbygd ca 2008, samt yttergang sokkel. ( Namdal byggservice) Vinduer skiftet, lagt nytt tak, og takoverbygg ytterdør hovedetasje.

  Ufaglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2009

  Beskrivelse av arbeidet: Innvendig arbeid utført av huseier. Samt fasade mot nord og øst.

  Pkt. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere?

  Svar: Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2013

  Firmanavn: GL bygg

  Beskrivelse av arbeidet: Årstall ca 2013. Mur mot øst, støpt og forsterket.

  Ufaglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2013

  Beskrivelse av arbeidet: Satte inn nytt vindu garasje og støpte gulv. Vannbpren gulvvarme lagt ca 1/3 av/i gatasjegolv (huseier/rørlegger)

  Drenering, fukt og lekkasje

  Pkt. 9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen?

  Svar: Ja

  Nei.

  Bortsett fra som nevnt tidl i garasje, veldig sjelden.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til.

  Tekniske installasjoner

  Pkt. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere?

  Svar: Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2011

  Firmanavn: Bjørn Seem

  Beskrivelse av arbeidet: Nye vannrør til kjøkken.(ca årstall, usikker på nøyaktig.

  Pkt. 17. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner?

  Svar: Ja

  Noe problemer med sirkulasjon i varmeanlegget, siste vinter.

  Dette ble utbedret 7/9.Slam i luftutskiller fjernet så nå er det full sirkulasjon på varmeanlegget.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Svar: Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026

  Firmanavn: Tidl comfort B.Seem

  Beskrivelse av arbeidet: Som nevnt ovenfor. Av huseier/rørlegger, med gid kompetanse på dette.

  Pkt. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere?

  Svar: Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010

  Firmanavn: Bjørn Seem

  Beskrivelse av arbeidet: Varmepumpe, luft/vann, innsatt.

  Pkt. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere?

  Svar: Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1996

  Firmanavn: Murer Heggum

  Beskrivelse av arbeidet: Peisinnsats innsatt.

  Pkt. 21. Vet du om det finnes oljetank på eiendommen?

  Svar: Ja

  Rengjort av Børstad transport 2/9-26

  Vet du om kommunen har gitt tillatelse til at oljetanken kan bli liggende?

  Svar: Ja

  Muntlig forespørsel på kommunen.

  Pkt. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?

  Svar: Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2008

  Firmanavn: Grong elektro

  Beskrivelse av arbeidet: Nytt sikringsskap 2010 El. Påbygg kjøkken/gang 2008

  2. Hvilket år ble jobben fullført?: 1996

  Firmanavn: NTE

  Beskrivelse av arbeidet: Ny el installasjon i kjøkken og stue, til «skjult»anlegg. Stikk og spotter.

  Eiendommen og omgivelsene

  Pkt. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?

  Svar: Ja

  Påbygg beskrevet tidligere

  Veranda påbygd

  Utvendig støttemur plen bygd

  Er tiltaket godkjent av kommunen?

  Svar: Ja

  Påbygg kjøkken/yttergang.

  Veranda påbygd.

  Pkt. 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?

  Svar: Ja

  Isolasjon og lagt gulv kvist utført av eier.

  Er tiltaket godkjent av kommunen?

  Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til.

  Pkt. 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende?

  Svar: Ja

  Har leid ut sokkelleilighet i to perioder tidligere.

  Har de siste år ikke leid ut.

  Men det er tilrettelagt, så det enkelt kan leies ut, dersom ønskelig.

  Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen?

  Svar: Ja

  Pkt. 32. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere?

  Svar: Ja

  Uformelt gjort, av tidl arbeidskollega, på teknisk etat i kommunen.

  Pkt. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm?

  Svar: Ja.

  Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

  Generelt

  Pkt. 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart?

  Svar: Ja

  Markise over veranda er slitt. Hull innerst i duken. Dette medfører ingen problemer ift daglig bruk.

  Innhold

  1. Etasje: Vindfang, bad, stue, kjøkken, trapperom og 2 soverom.

  Sokkel: Vindfang, gang, bad, kjellerstue, boder, trapperom, garasje, vaskekjeller og soverom.

  Standard

  Sokkel

  Vindfang: Flis på gulv, panelplater og malte plater på vegger. Malt panel i himling. Gulvvarme.

  Gang: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Panel i himling. Gulvvarme.

  Kjellerstue: Laminat på gulv, malt glassfiberstrie og panel på vegger. Takess i himling. Radiator og vedovn.

  Tekn-rom/boder: Malt overflate på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Sikringsskap, varmepumpe og bereder.

  Bod 2: Belegg på gulv, malt panel og malt overflate på vegger. Malt panel i himling.

  Vaskekjeller: Malt overflate på gulv og malt overflate på vegger. Malt panel i himling. Skyllekum, opplegg for vaskemaskin, naturlig ventilasjon. Utgang til garasje.

  Garasje: Støpt gulv og malt overflate på vegger. Leddport i tre.

  Soverom: Laminat på gulv, malt glassfiberstrie og malt panel på vegger. Takess i himling. Radiator. Garderobeskap.

  Trapperom: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Radiator. Trapp.

  Bad: Flis på gulv, flis og malt overflate på vegger. Malt panel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med mekanisk avtrekk, wc, åpen dusj og servantskap.

  1. etasje

  Vindfang/gang: Flis på gulv og malt panel på vegger. Malt panel og luke til kaldloft i himling. Gulvvarme. Garderobeskap.

  Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malt panel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med wc, servantskap, dusjkabinett og mekanisk avtrekk.

  Soverom 1: Laminat på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Takess i himling. Radiator. Skyvedørsgarderobe.

  Soverom 2: Laminat på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Takess i himling. Radiator.

  Stue: Laminat på gulv, brystpanel og malt overflate på vegger. Downlights og malt panel i himling. Vedovn. Utgang til veranda.

  Kjøkken: Laminat på gulv, laminatplater på vegg over benk og malt panel på vegger. Downlights og malt panel i himling. Gulvvarme. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert oppvaskmaskin, stekovn, platetopp og kjøleskap.

  Trapperom: Tregulv, malt panel på vegger. Mdf panelbord i himling. Trapp.

  Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst forum Nord-Trøndelag v/ Lars Brattsti, datert 10.09.2026.

  For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

  Moderninseringer og påkostninger

  Vedlikehold:

  Kjøkken påbygd ca 2008, samt yttergang sokkel. ( Namdal byggservice) Vinduer skiftet, lagt nytt tak, og takoverbygg ytterdør hovedetasje.

  Innvendig arbeid utført av huseier. Samt fasade mot nord og øst. 2009

  Mur mot øst, støpt og forsterket. 2013.

  Satte inn nytt vindu garasje og støpte gulv. Vannbåren gulvvarme lagt ca 1/3 av/igarasjegolv (huseier/rørlegger) 2013.

  Nye vannrør til kjøkken. ca 2011.

  Varmepumpe, luft/vann, innsatt i 2010.

  Peisinnsats innsatt i 1996.

  Nytt sikringsskap 2010.

  Ny el installasjon i kjøkken og stue, til «skjult»anlegg. Stikk og spotter 1996.

  2009 – Tilbygg kjøkken/vindfang

  Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst forum Nord-Trøndelag v/ Lars Brattsti, datert 10.09.2026.

  For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

  TV/Internett/bredbånd

  Det er installert fiber fra NTE / Altibox.

  Parkering

  På egen gårdsplass og i enkel garasje.

  Diverse

  Tegninger fra Grong kommune viser at det tidligere har vært etablert en egen leilighet i underetasjen. Selger opplyser at deler av underetasjen tidligere har vært benyttet til utleie. Kjøkkeninnredningen er nå fjernet, men røropplegg er fortsatt bevart i veggen, og det er etablert gjennomgang til hoveddelen av boligen.

  Dersom kjøper ønsker å benytte deler av boligen til utleie, må det påregnes tilrettelegging og eventuelle bygningsmessige arbeider. Hvorvidt slik bruk kan godkjennes av offentlige myndigheter, samt eventuelle krav, pålegg og kostnader knyttet til dette, er kjøpers risiko og ansvar. Dette omfatter også risikoen for at ønsket bruk ikke kan godkjennes.

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

  Prisantydning inkl. omkostninger

  2 750 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  68 750 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  70 140 (Omkostninger totalt)

  87 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  89 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  2 820 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  2 837 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  2 839 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Elektrisitet, varmepumpe (luft/vann) og ved.

  Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse.

  Følgende er opplyst av Tensio vedr. elektrisk anlegg:

  Dato for siste kontroll av anlegget: 27.01.2003 – ingen merknad.

  Følgende er opplyst av Namdal brann- og redningsvesen:

  Ingen anmerkninger/mangler vedr pipe, ildsted eller boenhet registrert på tilsyn datert 20.01.2022.

  Siste feiing: 02.06.2026.

  Det er nedgravd oljetank på eiendommen. Den er rengjort og plombert av av Børstad transport 2/9-26.

  Fra 1. januar 2020 ble det innført forbud mot fossil olje eller parafin til oppvarming. Overgang til bruk av biofyringsolje krever gjerne rensing av tank og justering/tilpassing av fyringsanlegget. Som eier av eiendom med oljetank, er man ansvarlig for at oljetanken er i forsvarlig stand og ikke lekker. Kommunen kan i tillegg ha vedtatt lokal forskrift som krever at oljetank/parafintank må graves opp og fjernes, alternativt tømmes/spyles/plomberes.  Kjøper oppfordres til selv å avklare med kommunen hvilke krav som gjelder og overtar ansvar, risiko og kostnader i f.t. fjerning eller tømming/spyling/plombering. For mer informasjon og støtteordninger, se www.enova.no

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  26173

  Kommunale avgifter år

  2026

  Info kommunale avgifter

  De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr, eiendomsskatt samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

  Formuesverdi primær

  511331

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  2045323

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og festeavgift, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  5045/28/2/9:

  26.05.1971 – Dokumentnr: 2479 – Festekontrakt – vilkår

  Gjelder feste

  Festetid: 99 år

  Årlig avgift nok 230

  Med flere bestemmelser

  Pant for forfalt festeavgift

  Gjelder denne registerenheten med flere

  ---

  Diverse påtegning

  Utvidet til å omfatte 28/2/20

  16.10.1996 – Dokumentnr: 6780 – Festekontrakt – vilkår

  Gjelder feste

  Festetid: 99 år

  Årlig festeavgift: NOK 230

  Pant for forfalt festeavgift

  Med flere bestemmelser

  Opprinnelig tgl. med dbnr. 2479/1971

  Overført fra: Knr:1742 Gnr:28 Bnr:2 Fnr:20 F

  Gjelder denne registerenheten med flere

  26.05.1971 – Dokumentnr: 2478 – Registrering av festenr.

  Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5045 Gnr:28 Bnr:2

  06.12.1996 – Dokumentnr: 7986 – Overføring fra tidligere festenummer

  Utgått festenr: Knr:1742 Gnr:28 Bnr:2 Fnr:20

  01.01.2018 – Dokumentnr: 54244 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:1742 Gnr:28 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest.

  Grong kommune finner ingen tegninger som viser påbygd kjøkken / gang. Kjøper har en prosess med byggefirma/kommune på dette. Nærmere informasjon vil foreligge til visningen. Spør megler om nærmere informasjon.

  Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.

  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen er offentlig tilknyttet vei, vann og avløp. Det er private stikkledninger/stikkveger frem til offentlig tilkobling som driftes av eier av eiendommen.

  Regulerings- og arealplanner

  Eiendommen følger kommuneplan med formål bolig.

  Kopi av kart og bestemmelser for kommunedelplan Grong sentrum datert 29.03.2012 kan sees hos megler.

  Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

  Adgang til utleie

  Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

  Kommentar bo- og driveplikt

  Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

  Kommentar konsesjon

  Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

  Kommentar odelsrett

  Det er ikke odel på eiendommen.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  2 750 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  68 750 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  70 140 (Omkostninger totalt)

  87 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  89 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  2 820 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  2 837 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  2 839 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  70140

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,80% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

  1 875 Betalingsutsettelse

  1 250 Digital annonsering

  8 500 Kommunale opplysninger

  18 900 Markedspakke

  5 900 Oppgjørshonorar

  3 500 Søk eiendomsregister, AML og elektronisk signering

  16 500 Tilretteleggingsgebyr

  3 500 Visninger per stk.

  545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

  4 000 Utlegg fotograf

  22 500 Utlegg tilstandsrapport

  290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk

  Totalt kr: 109 425

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25 000,- for utført arbeid.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  2 750 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  68 750 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  70 140 (Omkostninger totalt)

  87 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  89 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  2 820 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  2 837 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  2 839 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave