LØTEN Målivegen 332

Tomt
1000m²

Beskrivelse av tomt
Naturtomt med noe plen. Punktfestet tomt. Et punktfeste er en festeavtale hvor arealet som festeavtalen gjelder ikke er målt opp og med tomtegrenser, men angitt som et punkt i kartet på bortfesters/grunneiers eiendom. Bebyggelsen må plasseres slik at punktet kommer innenfor grunnmuren for hovedbygget. Bortfester er Løiten Almenning. Det er etablert festekontrakt for 40 år, gjeldende fra og med 01.01.1998, med rett til fornying med ytterligere 40 år. Årlig festeavgift utgjør kr. 2 268,-. Serviceavgift kan bli innført ved tilføring av ytterligere infrastruktur fra bortfester. Bortfester har forkjøpsrett, men denne vil ikke bli benyttet ved denne overdragelse. Bortfester skal godkjenne ny fester. Det påløper et transportgebyr på kr. 4 400,- ved overdragelse av festet. Beløpet betales av kjøper. Det gjøres på generelt grunnlag oppmerksom på at ved utløp/forlengelse av festeforholdet etter tomtefestelovens § 33, kan bortfester kreve at den årlige festeavgiften blir regulert en gang (såkalt engangsløft) slik at den svarer til 2 prosent av tomteverdien, med fradrag for verdiøkning som festeren har tilført tomten.

Beliggenhet
Fritidseiendommen ligger i populære Ruskåsen på Budor med flotte langrennsløyper rett utenfor hytta. Eiendommen har en solrik beliggenhet ca. 707 moh. Umiddelbar nærhet til langrennsløyper, mens sommerhalvåret byr fine turmuligheter i et villmarkseldorado med mangfoldig innlandsnatur. Det er også slalom- og kjelkebakke på Budor. Budor er kjent for å være et svært snøsikkert område, er du glad i vintersportsaktiviteter- og friluftsliv er dette et ypperlig valg. Det er kort vei til nypreparerte løyper som slynger seg over 300 km i skjønne naturomgivelser på Hedmarksvidda. På sommerstid er det fine muligheter for sykkel- og fotturer i flott innlandsterreng. Kort vei til Budor Gjestegård med kafé/restaurant. Her får du servert god og kortreist mat. Ved gjestegården er det også muligheter for hundesledekjøring. For påfylling av proviant er Joker Brenneriroa nærmeste dagligvarebutikk. Avstand til byer med bil: Elverum - ca. 35 minutter Hamar - ca. 41 minutter Oslo - ca. 1 time og 56 minutter

Byggemåte
Støpte stripefundament, bjelkelag, yttervegger i bindingsverk med asfaltplater og villmarkspanel, saltak med planja plater og elementpipe som er helbeslått over tak. Ifølge eier. Bod / hundehus som er isolert ca. 4m2. Fundament av naturstein, vegger av maskinlaft og pulttak med Planja plater. Hundegård med vegger og tak. Troax hundeelementer. Ca.14m2.   Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport datert 19.02.2025, utført av Arild Hoberg.   Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader-TG)   For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (vesentlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet: På befaringsdagen ble det registrert tegn til setninger i bygningen og på bakgrunn av dette vurderes grunnforholdene å være ustabile, eller mangelfullt grunnarbeid. Noe riss/sprekker i stripefundamenter iflg. eier. Det har ikke har vært bevegelse i grunnen de siste årene iflg.eier. TG2 på grunn av setninger i bygningen. Det er grunn til overvåkning av denne bygningsdelen. * Vinduer og ytterdører: Ett Vindu på kjøkken med råteskader. TG3. Vinduer er generelt slitt. Eventuelt utskifting av vinduer må vurderes etter hvert. Mulig at karmen kan benyttes ved utskifting av vinduer. Sprekk i glass ytterdør. Normal levetid for trevinduer før utskifting: 20 til 60år. Normal levetid for ytterdør i tre før utskifting: 20 til 40år. TG3 - Utskifting av vindu kjøkken med råteskade kr. 20000,-/25000,-. TG3 - Utskifting av glass i ytterdør kr. 5000,Vinduer generelt slitt. Vedlikehold må påregnes. Eventuelt utskifting av vinduer må vurderes etter hvert. * Kjøkken: Tilstanden på kjøkkeninnredning fremstår som forventet i forhold til alder/bruksslitasje. Vanlig vedlikehold må påregnes. Avløpsvann blir ført i plast avløpsrør ut gjennom yttervegg og ned på terreng. Avløpsvann i rør gjennom yttervegg og ned på terreng. * WC og innvendige vann- og avløpsrør: Det er ikke innlagt vann eller godkjent avløpssystem i fritidsboligen. Mangler godkjent avløpssystem. * Ventilasjon: Tilluft, avtrekk og luftutveksling vurderes som ikke tilfredsstillende. Etablere flere ventiler i yttervegg. Mekanisk avtrekk kjøkken og bad vil gi enda bedre luftutveksling.   Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter:  * Bad Overflate vegger og himling: annbeholder med elektrisk pumpe og strøm fra solcellepanel til dusj og servant. Ombygging av bad, som tilfredsstiller krav for våtrom. Her er det medtatt kostnadsestimat for gulv, vegger og tak. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 100 000. - og 300.000.- * Bad Overflate gulv: Gulv er ikke utført iht. krav for våtrom. Prisestimat for utbedring av bad er medtatt i post. 7.1.1 * Bad Membran, tettesjiktet og sluk: Det er hull i gulv hvor avløpsvann blir ført i rør ned til terreng. Det er ikke boret hull i tilstøtende vegg, da badet må bygges om for å tilfredsstille krav til våtrom. Kostnadsestimat for ombygging av bad er medtatt i post 7.1.1   For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: I flere rom er det noe skjevheter. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja. Beskrivelse: 2023 elkontroll.ok. 14. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Svar: Ja. Beskrivelse: Drenering,støping og snekring er gjort av eiere i samråd med faglærte fra byggeåret. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Meg selv.har gjort terrasseens skifting av takplater og lufting i samråd med blikkenslager etter norsk standard.

Innhold
Hytta inneholder: 1. etasje: Entré, stue, kjøkken, 3 soverom, gang, baderom, gang, utedo og bod. Eiendommen er også bebygd med en hundegård på ca. 14m² med et isolert hundehus på 4m².

Standard
Takstmann sin overordnet faglig vurdering av eiendommen: Fritidsboligen har blitt ivaretatt med nytt yttertak og utvendig villmarkspanel utvendig og en del nye overflater innvendig. Forøvrig vises det til beskrivelser for de enkelte bygningsdeler i tilstandsrapporten. For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Innbo og løsøre
- Hytta kan selges fullt møblert med unntak av hjørneskap stue med speil mot kr. 50.000,-. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Selger opplyser om følgende: - Fundament/grunnmur: Det ble støpt mur/stripemur i 1979. Hytta ble ferdigstilt i 1982. - Et lite på bygg på langsiden ble ferdigstilt 1983. Senere i 1986 ble et lite ekstra rom påbygd sammen med terrasse på baksiden av hytta. - 1980 tallet ble det montert ett solcellepanel, og på 2000 tallet ble det montert ett solcellepanel, som er montert på vegg. - Jeg kjøpte ut hytta av min mor og far i 2003. - Det ble da samme året byttet utvendig panel og lektet ut 5cm pluss asfaltplater. Hytta ble da bekledd med villmarkspanel, som ble påført 5strøk med Tyrilin lys beis med tjære. Siste strøk er på ført for 3år siden. - 2006 ble hytta endret med rom fordeling, egeninnsats. Kjøkken ble revet og satt inn furukjøkken som ble malt i to farger. - 2012 fikk hytta innlagt strøm, samt at det ble holdt igjen solcelle anlegg som brukes idag, på et soverom og til dusj servant og vaskekum på kjøkkenet. - 2015 Nytt tak med isola tak papp, sløyfer og lekter + Plannja takplater og hel pipehatt. Utført av blikkenslager og meg. - 2013 Ble et lite anneks satt opp med 6" maskinlaft. Altså fullverdig isolert. Brukes idag som hunde hus med overbygd luftegård. Men dette bygget har mange muligheter for å ha som noe annet bruk. - 2022 ble det satt inn toalett Cinderella forbrenningsovn. - Flere rom i hytta fikk i løpet av de tre siste årene nye laminat gulv samt lasur malt mørke furuvegger og tak. - 2023 Bygget jeg selv en terrasse foran mot veien, som henger sammen med et overbygd inngangsparti.

Parkering
Parkering på gruslagt gårdsplass med plass til 3-4 biler på sommerstid. På vinterstid er det parkeringsplass ca. 700 meter fra hytta.

Diverse
Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2023. Ved kontroll ble det gitt følgende pålegg om utbedringer: 1. Sikringsskap: Manglende bruksanvisning for jordfeilbryter. 2. Sikringsskap: Kursfortegnelse manglet. Neste kontroll kan forventes i 2043. Feiing/tilsyn av piper/ildsteder er ikke utført. Varslet tilsyn den 17.06.2021 som ikke utført, da ingen var tilstede. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn. Det er ikke montert takstige. Krav om takstige og eventuelt feieplattform (for skorsteiner høyere enn 120 cm) gjelder også for hytter/fritidseiendommer. Takstige skal enten være fastmontert eller det benyttes løs stige som hektes i fastmonterte kroker. Flere kommuner har unntak fra kravet om takstige, eller kan vurdere unntak fra kravet, i de tilfeller bygningene har torvtak alternativt shingel-/papptekking med takhelling på 22 grader eller mindre. Felles for begge er at gesimshøyde (avstand fra bakke til tak) ikke er høyere enn 3,5 m. Kjøper overtar ansvaret for ovennevnte.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 700 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 42 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 4 400 (Transportgebyr bortfester) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 48 250 (Omkostninger totalt) 64 150 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 66 950 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 748 250 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 764 150 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 766 950 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming panelovn og vedfyring. Vedfyring med peisovn i stuen. Elektrisk oppvarming med panelovner. 1980 tallet ble det montert ett solcellepanel, og på 2000 tallet ble det montert ett solcellepanel, som er montert på vegg. 2012 fikk hytta innlagt strøm, samt at det ble holdt igjen solcelle anlegg som brukes idag, på et soverom og til dusj servant og vaskekum på kjøkkenet.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
4554

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjør totalt ca. kr. 4 554,25,- for 2025. For 2025 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.): * Renovasjon: Kr. 1 191,25,- * Feietilsyn fritidsbolig: Kr. 91,- * Feiing av pipeløp fritidsbolig hvert 8. år: Kr. 36,- * Eiendomsskatt: Kr. 3 236,- Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunk(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Formuesverdi primær
53221

Formuesverdi primær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende tinglyste heftelser (dokument) vil følge med eiendommen: * Festekontrakt, tinglyst den 18.12.2006, dagboknummer 17456. Gjelder feste. Festetid: 0 år. Årlig festeavgift; NOK 1 500. Bestemmelser om regulering av leien. Kan ikke overdras uten samtykke av hjemmelshaver/utleier. Med flere bestemmelser. Pant for forfalt festeavgift. Dokumentet kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for noe av bygningsmassen. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen av hytta. Baderommet er i byggetegningene definert som soverom. Tilbygget del med kjøkken/spisestue og 2 soverom fremkommer ikke av tegningene og antas at ikke er byggesøkt/godkjent. Disse rommene er derfor ikke godkjent for varig opphold (boligens hoveddel), men er likevel inntatt som primærrom/-areal i tilstandsrapport. Det er ikke mottatt tegninger av hundegård med hundehus. Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Adkomst via almeningsvei. Det er ikke vintervei til hytta. På vinterstid er det adkomst til parkering som ligger ca. 700 meter unna hytta. Fine oppkjørte langrennsløyper følger veien og går frem til innkjøringen til hytta. Det er ikke innlagt vann. Vann hentes fra vannpost ved parkeringen ca. 700 meter fra hytta. Avløp fra vaskekum kjøkken og dusjkabinett med rør ut til terreng. I 2022 ble det satt inn toalett Cinderella forbrenningsovn på baderom. Det er også "utedo".

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av kommuneplan for Løten kommune 2015-2026, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende fritidsbebyggelse.

Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen fritidsbolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. I det tilfelle fritidsboligen ligger på festet grunn, kan det også foreligge begrensinger i festekontrakt. Eiendommen står i matrikkelen registrert med én bruksenhet.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke kjent med at det hviler odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 700 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 42 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 4 400 (Transportgebyr bortfester) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 48 250 (Omkostninger totalt) 64 150 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 66 950 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 748 250 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 764 150 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 766 950 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
48250

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 000 000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen. Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt i salgsoppgaven) og som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Se også punktet "Sammendrag selgers egenerklæring".

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt en fast provisjon på kr 45.000,-. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), visninger/overtagelse (kr 2.500,- per stykk), oppgjørshonorar (kr 6.250,-), markedspakke (kr 20.000,-), søk eiendomsregister og elektronisk signering (kr 2.190,-) samt innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 15.000,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.