Måren 5

Familievennlig, lun og koselig hytte - Naturskjønne omgivelser - Stor, overbygd terrasse

• Innhold

  Velkommen til Måren 5 – en velholdt, praktisk og familievennlig hytte i idylliske omgivelser. Den naturskjønne utsikten gir ro i sjelen, og nærheten til turstier, alpinanlegg og skiløyper får den friluftsinteresserte til å kjøre de knappe to timene fra Oslo nesten hver helg. Gode solforhold nytes på en overbygd terrasse på ca. 26 kvm, og bilene parkeres på en gruslagt gårdsplass ved hytteveggen.

  Hytta fremstår med tradisjonelle farge- og materialvalg og fin planløsning. Stuen og kjøkkenet danner et koselig allrom med luftig takhøyde, vedovn og møbleringsfrihet, og kjøkkenet har god skap- og benkeplass. Videre er det et bad/wc, to gode soverom og en romslig hems med ekstra soverplasser. Lagringsplass finnes i en frittliggende utebod på ca. 5 kvm og i en utebod ved inngangspartiet.

• Om boligen

  Tomt

  1000m²

  Beskrivelse av tomt

  Fritidseiendommen har en fin beliggenhet i idylliske, rolige og attraktive omgivelser, og kan stolt skilte med naturskjønn utsikt og utmerkede solforhold. Området byr på optimale rekreasjonsmuligheter – være seg idylliske turområder i sommerhalvåret, eller milevis med skiløyper på vinteren. Man befinner seg rett og slett i et tureldorado i den norske fjellheimen!

  Nærheten til både gjestegården og alpinanlegget gjør hyttas beliggenhet særdeles etterspurt, og det er god plass mellom hyttene på feltet, så omgivelsene føles private og luftige. Tomten på 1000 kvm er opparbeidet med gruslagt gårdsplass, og for øvrig er det naturtomt med lyng, busker og skjermende trær.

  Gode solforhold og idyllisk utsyn nytes lunt og usjenert på en overbygd terrasse på ca. 26 kvm ved stuen. Her er det god plass til grill og utemøblement, og overbygget sørger for brukstid selv i litt ruskevær. Terrassen har dekke og rekkverk i tre, og på hytteveggen er det montert stemningsfull utebelysning. Ved inngangspartiet er det en overbygd velkomstterrasse på ca. 4 kvm.

  Beliggenhet

  Hytta ligger i naturskjønne og usjenerte omgivelser på Budor i Løten kommune. Området er omgitt av vakker natur med et velutviklet løypenett. Med sin sentrale beliggenhet, og korte reisevei fra hovedstaden, er stedet blitt enormt populært blant hytteeiere på Østlandet.

  På varme sommerdager kan man ta en dukkert på Budor beach, en stor dam med barnevennlig badeplass. Området byr for øvrig på fiske og småviltjakt, samt er et eldorado for sankere med tilgang til gode moltemyrer, i tillegg til rikelig med bær og sopp.

  Fra hytta tar det ca. 10 minutter å kjøre til Budor skitrekk, et familievennlig anlegg som byr på fem nedfarter og to skiheiser. Skitrekket er godt tilrettelagt for snowboardkjøring og har Norges største kjelkeanlegg. Her er det også varmestue, et stort lekeområde og et skibånd for de minste barna.

  Budor er kjent som snøsikkert vinterstid, med et av landets beste ski- og turterreng. Her har dere et ypperlig utgangspunkt for langrenn, da det finnes over 300 km med oppkjørte løyper i området. Ellers i året byr stedet på gode tur- og sykkelstier innover Hedmarksvidda, samt flere gode badevann.

  Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Joker Brenneriroa, som ligger ca. 25 min unna med bil. I tillegg har Budor gjestegård både kiosk og kafé. Det er ca. 25 minutters kjøring til Løten, og ca. 35-40 min til Elverum og Hamar, som har alt av bymessige fasiliteter, store kjøpesentre og gode servicetilbud. Budor ligger ca. 10 mil nord for Gardermoen, mellom Hamar og Elverum, ca. halvannen time fra Akershus og under to timer fra Oslo.

  Adkomst

  Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

  Bebyggelse

  Området består hovedsakelig av fritidsbebyggelse.

  Byggemåte

  Fritidsboligen er oppført i 2005. Bygningen er fundamentert med støpt dekke på grunn. Det er ukjent byggegrunn. Grunnmuren består av støpt dekke på grunn. Dreneringen er fra byggeåret, men type og utførelse er ukjent. Veggkonstruksjonen består av bindingsverk fra byggeåret. Utvendig er det liggende bordkledning.

  Takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon. Taktekkingen består av pappshingel. Takrenner, nedløp og beslag er utført i stål/blekk.

  Etasjeskilleren er konstruert som et trebjelkelag. Under trebjelkelaget og stubbegulvet er det en krypkjeller.

  Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, samt en malt hovedytterdør og en malt balkongdør i tre.

  Eiendommen har en terrasse med adkomst fra stuen og en mindre terrasse ved inngangspartiet.

  TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:

  • Utvendig – Taktekking

  Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertaket. Vurderingen er basert på alder og synlige observasjoner fra bakkenivå, uten bruk av drone, stige eller andre hjelpemidler. Skjulte forhold kan ikke observeres. Vurderingen omfatter ikke materialtesting eller funksjonskontroll. Jevnlig tilsyn anbefales.

  • Utvendig – Veggkonstruksjon

  Avvik: Det er påvist andre avvik: Det mangler musesperre i hjørnekassene. Dette kan medføre økt risiko for at mus og andre skadedyr får tilgang til konstruksjonen.

  • Utvendig – Takkonstruksjon/Loft

  Avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.

  • Utvendig – Vinduer

  Avvik: Det er påvist andre avvik: Vinduene er eldre, med begrenset isolasjonsevne og slitasje på karmer og øvrige deler som følge av bruk og værpåvirkning. Punkterte vinduer kan i enkelte tilfeller eller værtyper være vanskelig å oppdage, og punktering blir ofte først synlig ved for eksempel væromslag.

  • Utvendig – Dører

  Avvik: Det er påvist andre avvik: Dørene har begrenset isolasjonsevne som følge av alder, værslitasje, bruk og utvendig fuktbelastning. Det er også registrert slitasje på pakninger. Punkterte vinduer kan i enkelte tilfeller eller værtyper være vanskelig å oppdage, og eventuell punktering kan først bli synlig ved for eksempel væromslag.

  • Innvendig – Overflater

  Avvik: Det er påvist andre avvik: Det er registrert knirk i gulvet i stuen.

  • Innvendig – Pipe og ildsted

  Avvik: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.

  • Innvendig – Innvendige trapper

  Avvik: Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom.

  • Våtrom > 1 Etasje > Bad – Overflater Gulv

  Avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall). Det er ikke oppnådd tilstrekkelig fall til sluk, verken som internfall eller i nedfelt sone. Badet er over 10 år, og over 50 % av forventet levetid er oppnådd. Oppussing eller rehabilitering kan derfor bli nødvendig på sikt.

  • Våtrom > 1 Etasje > Bad – Sanitærutstyr og innredning

  Avvik: Det er påvist andre avvik: Eldre dusjkabinett har økt risiko for lekkasje fra tettinger og installasjoner. Det anbefales jevnlig kontroll og vedlikehold for å redusere faren for vannskader.

  • Tekniske installasjoner – Avløpsrør

  Avvik: Det er påvist andre avvik: Det foreligger ukjent utslippssystem og usikkerhet rundt lovligheten av dette. Det anbefales nærmere undersøkelser med kommunen for å avklare utslippsordning og hvor avløpsvannet fysisk ender opp.

  • Tekniske installasjoner – Ventilasjon

  Avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Boligen har ikke balansert ventilasjonsanlegg. Den naturlige ventilasjonen vurderes å ikke fungere optimalt med hensyn til dagens forventede bruk og bruksbelastning.

  • Tekniske installasjoner – Varmtvannstank

  Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.

  Varmtvannsberederen har oppnådd mer enn halvparten av forventet brukstid. I henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg skal nye varmtvannsberedere med effekt over 1500 watt ikke være tilkoblet med vanlig stikkontakt, men være fast tilkoblet. Dette kravet ble innført i 2010 for beredere over 2000 watt, og endret til 1500 watt i 2014.

  • Tekniske installasjoner – Andre installasjoner

  Avvik: Det er påvist andre avvik: Varmtvannsbereder og opplegg er fra 2007. Det foreligger ikke dokumentasjon på lovlighet vedrørende tankens volum eller utslippsforhold.

  • Tomteforhold – Fuktsikring og drenering

  Avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Dreneringen er av eldre dato, og det er manglende vedlikehold og utskiftninger av drensledninger og drenerende masser. Dette medfører økt usikkerhet knyttet til funksjon og levetid.

  • Tomteforhold – Grunnmur og fundamenter

  Avvik: Det er påvist andre avvik: Skjøtene på platene rundt grunnmur/plate er ikke fuget eller tettet. Dette kan medføre økt risiko for fuktinntrengning og skader på konstruksjonen over tid. Det anbefales at skjøtene tettes for å redusere denne risikoen.

  • Tomteforhold – Terrengforhold

  Avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Terrenget har ikke tilfredsstillende fall fra boligen rundt hele huset. Terrenget bør ha et fall på minimum 1:50, målt 3 meter ut fra grunnmur/hus, for å sikre god avrenning bort fra bygningen.

  • Tomteforhold – Utvendige vann- og avløpsledninger

  Avvik: Det er påvist andre avvik: Tilstanden på avløpssystemer og slamavskiller er ukjent. Det anbefales nærmere undersøkelser av tanken og avløpssystemene utført av rørlegger.

  TG3 – Store eller alvorlige avvik:

  • Våtrom > 1 Etasje > Bad – Sluk, membran og tettesjikt

  Avvik: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Vegger mangler synlig membran/tettesjikt i våtsoner. Dusjkabinett er plassert over sluk, noe som gjør tilgang til sluk umulig i henhold til DIBK. Basert på våtrommets alder er mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt oppnådd. Membraner har en naturlig aldringsprosess og forventet brukstid, som kan variere avhengig av type membran, egenskaper og utførelse, samt bruksintensitet. Risikoen for lekkasjer øker med alderen.

  Ved bruk av fuktindikator på utsatte steder ble det ikke registrert unormale verdier. Våtrommet er eldre og tilfredsstiller ikke dagens krav til utførelse og bruk. Det er risiko for fuktskader. Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelsen av våtrommet, og det er usikkerhet knyttet til type og utførelse av membran.

  • Våtrom > 1 Etasje > Bad – Ventilasjon

  Avvik: Rommet har ingen ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Rommet har ingen ventilasjon.

  TG IU – Konstruksjoner som ikke er undersøkt:

  • Innvendig – Krypkjeller

  Avvik: Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren.

  Krypkjelleren er ikke undersøkt innvendig da det ikke er adkomst. Krypkjellere regnes som en risikokonstruksjon, da de er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelag og tilstøtende konstruksjoner på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Nærmere undersøkelser anbefales dersom det blir mulig å få tilgang til krypkjelleren.

  Lovlighet: Iht. tilstandsrapporten foreligger det ikke tegninger.

  Kommentar: Takstmannens sin kontroll når det gjelder lovlig bruk av eiendommen/ boenheten er veldig avgrenset. Hvis den takst-ingeniør avdekker at boligen har åpenbare ulovligheter, for eksempel ulovlige bruksendringer, skal det opplyses om dette. Det samme gjelder hvis den takst-ingeniør ser at boligen mangler rømningsvei. Når det gjelder reguleringsmessige forhold som for eksempel utnyttelse av tomta er ikke dette vurdert av takstmann dersom det ikke er spesielt omtalt i rapporten.

  Teknisk krav som for eksempel avstand mellom byggverk og utførelse av brannskillende konstruksjoner er ikke vurdert av takstmann dersom det ikke er spesielt omtalt i rapporten. En kjøper av eiendommen oppfordres derfor til å sjekke planbestemmelser som gjelder eiendommen, for å skaffe informasjon om disse inneholder bestemmelser av betydning for kjøpers bruk/ utvikling av eiendommen.

  Pga. lukket konstruksjon er ikke brann/lyd tilstrekkelig vurdert. Kontroll av brannskille krever fysisk inngrep i konstruksjonen.

  For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport. Her fremgår også kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG 2 og 3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten, samt selgers egenerklæring før visning.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Boligen ble kjøpt i 2018.

  2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja.

  Firmanavn: Lokal rørlegger i Løten, 2019.

  Beskrivelse: Montert vannklosett.

  5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja.

  Firmanavn: Ufaglært, 2020.

  Beskrivelse: Bygget tak over verandaen.

  16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja.

  Beskrivelse: Har du opplevd at dette har vært ustabilt? Nei, ikke som jeg kjenner til.

  37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja.

  Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til.

  40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja.

  Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden.

  Innhold

  Kort fortalt

  • Velholdt, pen og familievennlig hytte
  • Oppført over ett plan + hems i 2005
  • Naturskjønn og usjenert beliggenhet
  • Bilvei helt frem og egen parkering
  • Solrik naturtomt på 1000 kvm
  • Overbygd terrasse på ca. 26 kvm
  • Lun velkomstterrasse på ca. 4 kvm
  • Pen entré med varme i flislagt gulv
  • Åpen og luftig stue-/kjøkkenløsning
  • Det er montert vedovn i stuesonen
  • Tradisjonelt og praktisk kjøkken
  • Velholdt bad/wc med dusjkabinett
  • 2 gode soverom, ett med klesskap
  • Ekstra soveplasser på hemsen
  • Det er lagringsplass i 2 uteboder
  • Varmtvannsbereder på ca. 28 liter

  Planløsning

  1. etasje: Entré, bad/wc/vaskerom, 2 soverom, kjøkken og stue.

  Hems: Hems.

  Annet: Utebod på ca. 5 kvm.

  Entré

  Hytta har et pent, overbygd inngangsparti med en velkomstterrasse og en tilliggende utebod. Vel inne er det en koselig entré med naturlig panel på veggene og koksgrå fliser på gulv med gulvvarme. Yttertøy, sko og utstyr ryddes enkelt bort i en skyvedørsgarderobe med speilfronter.

  Kjøkken

  Kjøkkenet har et tradisjonelt og pent design med gode benkeflater og mye oppbevaringsplass. Innredningen har profilerte heltrefronter og matchende laminatbenkeplate med nedfelt kum i stål. Videre er kjøkkenet utstyrt med ventilator, benkestikk og god arbeidsbelysning. Hytta har ikke innlagt vann – men et godt fungerende vannsystem fra pumpe til vanntank. Varmtvannsbereder på 28 L er plassert i bod ved inngang.

  Stue

  Stuen ligger i åpen løsning med kjøkkenet, og sammen danner de et koselig allrom med luftig takhøyde og god møbleringsfrihet. Her kan det innredes med sofagruppe, lenestoler og tv-/mediastasjon, og i nærheten av kjøkkenet er det plass til et spisebord for både familie og gjester. Rommet har naturlig panel på veggene, originalt heltregulv og en god vedovn i støpejern. Dagslyset strømmer inn via store sprossevinduer, og ved spisestuen er det utgang til en overbygd terrasse på ca. 26 kvm.

  Bad/wc

  Hytta har et pent og praktisk bad med panel på veggene og blå fliser på gulv med gulvvarme. Baderomsinnredningen har hvite, profilerte fronter og består av en heldekkende servant på en skapseksjon, to veggskap og et stort speil med belysning. Videre er badet utstyrt med et toalett og et dusjkabinett.

  Soverom og garderobe

  Det er to gode soverom i første etasje – begge rommene har naturlig panel på veggene, originale heltregulv og store sprossevinduer. Det er god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement, og på ett av rommene er det garderobeskap. Ved stuen er det en hems – som byr på flere muligheter ved behov. Hemsen er av god størrelse – men ikke godkjent for varig opphold. Hytta har for øvrig lagringsplass i en utebod ved inngangspartiet og i en frittliggende utebod på ca. 5 kvm.

  Standard

  Innvendige overflater:

  Gulv: Furu og fliser.

  Vegger: Trepanel.

  Himling: Trepanel.

  Tekniske installasjoner:

  • Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast.
  • Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon.
  • Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 28 liter fra 2007.
  • Andre installasjoner: Vannsystem fra pumpe og vanntank. Liten varmtvannsbereder er plassert i bod ved inngang.
  • Utvendige vann- og avløpsledninger: Det er slamavskiller med overløp til grøft.
  • Septiktank: Septiktank i glassfiber fra 2019.
  • Drenering: Dreneringen er fra 2005.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Moderninseringer og påkostninger

  Arbeid utført i boligen:

  2019:

  • Septiktanken er av glassfiber. Septikktank er fra 2019.

  2007:

  • Varmtvannsbereder og opplegg er fra 2007.

  Parkering

  Det er bilvei helt frem og parkering på egen eiendom. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

  Radonmåling

  Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

  Diverse

  Hytta selges slik den står, inkl. møbler – foruten noen personlige eiendeler.

  Opplysninger fra el-verket og evt. brann- og redningsvesen:

  El-verket opplyser at siste tilsyn ble avholdt i 2017, uten pålegg om utbedringer av det elektriske anlegget.

  Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster.

  For spørsmål knyttet til det elektriske eller feiing/brann anbefaler vi å ta kontakt med hhv. el-verket eller brann- og feiervesenet for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området.

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

  Prisantydning inkl. omkostninger

  2 850 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  71 250 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  72 640 (Omkostninger totalt)

  89 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  92 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  2 922 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  2 939 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  2 942 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Hytta har gulvvarme i entré og bad, panelovner i enkelte rom samt vedovn i stuen.

  Energiklasse

  Ikke kjent

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  5126

  Kommunale avgifter år

  2026

  Info kommunale avgifter

  Av dette utgjør kr 3 740 eiendomsskatten inneværende år. Beløpene er en prognose for 2026, mottatt fra kommunen.

  De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

  Info om eiendomsskatt

  Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

  Formuesverdi sekundær

  1938750

  Formuesverdi sekundær år

  2025

  Info formuesverdi

  Opplysninger hentet fra skatteetatens boligkalkulator.

  Andre utgifter

  Iht. mottatte opplysninger er det vei- og bomavgift:

  Årlig veiavgift er på ca. kr 1 600. I tillegg kostet det i 2025 kr 165 pr. gang for brøyting vinterstid.

  Årlig bomavgift er på kr 1 572 for 1 bil, kr 2 413 for 2 biler, kr 3 275 for 3 biler. Halvårskort kr 918. Èn bompassering kr 86.

  Videre er det utover det som er nevnt ovenfor og under punktet «kommunale avgifter» kostnader til for eksempel strøm, privat vann, privat septik, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  3412/273/220/822:

  25.01.2005 – Dokumentnr: 1068 – Festekontrakt – vilkår

  Gjelder feste

  Årlig festeavgift: NOK 2 800

  Bestemmelser om regulering av leien

  Kan ikke overdras uten samtykke av hjemmelshaver/utleier

  Pant for forfalt festeavgift

  Med flere bestemmelser

  Gjelder denne registerenheten med flere

  18.01.2002 – Dokumentnr: 948 – Registrering av festenr.

  Denne matrikkelenhet opprettet fra:

  Knr:3412 Gnr:273 Bnr:220

  01.01.2020 – Dokumentnr: 1439574 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:0415 Gnr:273 Bnr:220

  Gjelder denne registerenheten med flere

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger ferdigattest for fritidsbolig, datert 21.02.2005.

  At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.

  Vei, vann og avløp

  Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via privat veg.

  Tilknytning vann: Privat, ca. 100 meter fra hytta.

  Tilknytning avløp: Privat septikk, glassfibertank.

  Regulerings- og arealplanner

  Regulert til: Fritidsbebyggelse

  Følger reguleringsplan FELT L OG M, BUDOR NORD (plan-ID 54). Dette er en bebyggelsesplan i henhold til kommuneplanens arealdel, og eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse.. 21.08.2002

  Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel 2015-2026, med ikrafttredelse 06.04.2016. Et delareal på 90 kvm er i kommuneplanen avsatt til Fritidsbebyggelse, Nåværende.

  Det pågår arbeid med en ny kommuneplan med ID 2026002, som er en revisjon av kommuneplanens arealdel.

  I henhold til kommuneplanens arealdel 2015-2026 ligger eiendommen innenfor hensynssone for friluftsliv (H530_1-8), da den er del av et større område på fjellet nord for Budor. Reguleringsplanen for området, FELT L OG M, BUDOR NORD, har også et spesialområde for bevaring av et automatisk fredet kulturminne i form av en kullgrop.

  Adgang til utleie

  Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  2 850 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  71 250 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  72 640 (Omkostninger totalt)

  89 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  92 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  2 922 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  2 939 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  2 942 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  72640

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt fastpris pålydende kr 35 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 24 500,- og visninger pr. stk. kr 3 000,- med repr. fra Aktiv tilstede.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt ca. kr 40 000,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon, fotograf, markedsføring, sikringsobligasjon, mm. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket alle påløpte utlegg, samt et vederlag begrenset oppad til kr 20 000,-. Alle beløp er inkl. mva.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  2 850 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  71 250 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  72 640 (Omkostninger totalt)

  89 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  92 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  2 922 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  2 939 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  2 942 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave