LØTEN Sjølivegen 390

Tomt
981.3m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt. Tomten er opparbeidet med plen og gruset gårdsplass. Ifølge matrikkelutskrift er eiendommen registrert med et beregnet areal på 981,3 m² og et oppgitt areal på 800 m². Beregnet areal er basert på en oppmåling i digitalt kart, mens oppgitt areal gjerne er hentet fra skylddelingsforretning eller annet historisk delingsdokument. De to sistnevnte er ikke hensyntatt eventuelle senere fradelinger, grensejusteringer, sammenføyninger eller lignende. Det gjøres oppmerksom på at slike type arealangivelser (med eventuelle tilhørende kart) kan være upresise og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt (jf. avhendingslovas § 3-3) kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Boligen ligger i et område med spredt bolig- og landbruksbebyggelse i Nordbygda i Løten kommune. Her bor du landlig og fredelig, samtidig som du har kort vei til nødvendige fasiliteter. Det er ca. 9,5 km til Løten sentrum, hvor du finner matbutikker, spisesteder, treningssentre og øvrige offentlige tjenester. Videre er det ca. 11 km til Budor skisenter, som byr på milevis med preparerte skiløyper og alpinanlegg for både store og små. Området rundt eiendommen har også flotte turmuligheter rett utenfor døren, hvor du enkelt kan ta på deg turskoene og gå rett ut i naturen.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Byggemåte
Eneboligen er en frittliggende bolig over to plan, inkludert kjeller, opprinnelig oppført i 1965 og senere tilbygd med en soveromsfløy i 1992. Byggegrunnen består av jord- og morenemasser, og den tilbygde delen er fundamentert på støpte betongfundamenter. Grunnmuren er av plasstøpt betong og er slammet utvendig over terrenget. Ytterveggene er av trekonstruksjoner med utvendig trekledning. Boligen har et saltak av trekonstruksjoner med taktekking av betongtakstein og undertak av rupanel. Takkonstruksjonen har et kaldloft som er isolert med flis og mineralull, med lufting via ventiler på gavl. Takrenner, nedløp og beslag er utført i metall, og det er montert stigetrinn og pipebeslag av metall. Gulvet mot grunn i kjelleren er støpt. Etasjeskillet mellom etasjene er et trebjelkelag. Over kjellerdelen er det en stubbloftkonstruksjon med flisisolasjon, mens det mot kryperommet i den tilbygde delen er benyttet mineralullisolasjon. Over krypkjelleren er det et etasjeskille av trebjelkelag med stubbloftkonstruksjon. Vinduene har heltre karmer med 2- og 3-lags isolérglass av varierende produksjonsår. Ytterdøren er en massiv dør med glassfelt fra tilbyggingsåret, og det er en tett terrassedør i tre av noe eldre opprinnelse. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Takstplan AS ved Christian Ryberg. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt: TG 2 (vesentlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter: - Taktekking Avvik: Det er registrert noe lokal misfarging/sverting i undertak som skylde rim/kondens kombinert med mangelfull lufting av kaldloftet. Det er usikkerhet knyttet til undertakets fremtidige funksjon pga alder og erfaringsbasert funksjonstid (TG2) - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Avvik: Det er påvist deformasjon/frostspreng i minst ett taknedløp. Det mangler takfotbeslag langs deler av takutstikket. - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist muselort som indikerer tilkomst/tilhold av mus på loft. - Yttervegger/Veggkonstruksjon Avvik: Det er påvist spredte råteskader og oppsprekking i bordkledningen. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Enkelte vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Enkelte vinduers sperre-/barnesikringsmekanisme fungerer ikke som forutsatt. - Utvendige trapper Avvik: Trappen avviker fra krav om sikker avgrensning og rekkverk/håndløper på begge sider av trappeløp. Konstruksjonene fremstår med slitasje. Rekkverket i utvendig trapp er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav. - Overflater - gulv Avvik: Det er registrert noe stedvis knirk i gulv som skyldes ujevnheter i undergulv. Enkelte lokale skader påvist. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Avvik: Himlings-/stubbloftsbord langs kjelleryttervegg har stedvis misfarging og noe svekket trestruktur som følge av langvarig fuktpåvirkning. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) Avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur og gulv. - Innvendige trapper Avvik: Det er påvist forhøyet fukt i nedre del av trappevange som skyldes oppfukting pga kontakt med grunnmur/kjellergulv. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Trappen har dårlig funksjonalitet - den er smal og/eller bratt og vanskelig å gå i. - Innvendige dører Avvik: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Enkelte innerdører har noe slitasje i malingssjikt. - Skadedyr og fuktkrevende insekter Avvik: Eier opplyser at det er/har vært ett tilfelle av mus i boligen hans botid. Det er registrert muselort på kaldloft. - Våtrom > Kjeller > Vaskerom - Overflater, vegger og himling Avvik: Det er registrert avflassing/misfarging og forhøyede fuktverdier nederst på grunnmuren - Våtrom > Kjeller > Vaskerom - Overflater gulv Avvik: Det er registrert forhøyede fuktverdier i gulvkonstruksjonen. Overflaten har avflassing og fuktskjolder som er typiske utslag av fuktopptrekk fra grunnen. - Våtrom > Kjeller > Vaskerom - Ventilasjon Avvik: Rommet er kun naturlig ventilert - Kjøkken > Hovedplan > Kjøkken - Overflater og innredning Avvik: Det er påvist enkelte skader på overflater/kjøkkeninnredning. - Kjøkken > Hovedplan > Kjøkken - Avtrekk Avvik: Kjøkkenventilatoren fungerer ved befaringstidspunktet, men mangler filter og har oppnådd en alder hvor fremtidig funksjon vurderes som usikker. Ventilatoren er montert lavere enn det dagens anbefalinger tilsier. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger Avvik: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør Avvik: Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank Avvik: Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner - Andre VVS-installasjoner Avvik: Varmepumpen har nådd en alder som gjør at den har en usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner - Andre VVS-installasjoner Avvik: VVS-installasjoner har nådd en alder som gjør at de har en usikker fremtidig funksjon. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Avvik: Det er påvist stedvise mindre riss-/sprekkdannelser og avskallinger i utvendig grunnmur/puss. Innsiden av muren har saltutslag og misfarging som skyldes fukttilsig. - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering Avvik: Vannledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. Avløpsledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. Nedgravd drikkevannstank kunne ikke inspiseres innvendig. Rengjøringsrutiner og hygienisk tilstand er ukjent. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet knyttet til vannkvalitet og fremtidig drift. Tilstandsgrad er gitt pga alder og usikker fremtidig funksjon. TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter: - Våtrom > Hovedplan > Bad - Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Våtrom > Kjeller > Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk Avvik: Våtrommet mangler vanntett sjikt. - Tomteforhold - Septiktank Avvik: Det foreligger pålegg fra kommunen om utbedring/sanering av avløpsanlegget. Septiktank av betong er eldre enn 25 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. TG IU (ikke undersøkt) for følgende bygningsdeler-/komponenter: - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - Krypkjeller - Krypkjeller Avvik: Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Det er heller ikke mulig å utføre en utvendig inspeksjon på befaringstidspunktet. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. - Våtrom > Hovedplan > Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom - Våtrom > Kjeller > Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik (herunder også konsekvens/behov for tiltak), øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse (også for eventuelle andre bygninger), se tilstandsrapporten som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2024. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja. Beskrivelse: Sprekk belegg ved sluk 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Firmanavn: Tømrer Even Rom AS, 2025. Beskrivelse: Bytta et vindu gjort selv Bygd ny terasse gjort selv 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja. Beskrivelse: Har kommet inn 1 mus men ikke noe mere en det, finner ikke noe inngang 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja. Beskrivelse: Har du opplevd at dette har vært ustabilt? Nei, ikke som jeg kjenner til 25. Vet du om det finnes kommunale pålegg, heftelser eller krav knyttet til eiendommen eller boligen? Ja. Beskrivelse: Kloakkanlegg må oppgraderes 28. Vet du om det mangler midlertidige brukstillatelser eller ferdigattester fra kommunen? Ja. Beskrivelse: Driver å ordner det før salg. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
Eiendommen inneholder: Hovedplan:Gang, entré, kjøkken, bad, trapperom, stue og 2 soverom Kjeller: Vaskerom, boder og kryperom Garasje og bod.

Standard
Vegger har for det meste overflater av: panel og plater. Himlinger har overflater av: panel, plater/takess. Gulvene består for det meste av: laminat og vinyl/gulvbelegg.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
I garasje eller på egen gårdsplass.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2009, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2029. Feiing ble utført siste gang i 2026. Tilsyn ble sist gang utført i 2020, uten pålegg om utbedringer. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 600 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 40 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 41 390 (Omkostninger totalt) 58 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 61 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 641 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 658 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 661 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen blir oppvarmet via strøm, vefyring og luft-til-luft varmepumpe. Panelovner i diverse rom, peis i mellom stue og gang og varmepumpe i stua.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
12837

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
For 2026 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.):   Renovasjon: Kr 5 226,- (middels beholder - 140 liter). Feie- og tilsynsgebyr: Kr 839,- (feiing 1 pipeløp hvert 2. år). Eiendomsskatt: Kr 3 180,-.   Forbruk vann og avløp beregnes/avregnes etter avlest vannmåler. Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunk(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
495952

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
1983806

Formuesverdi sekundær år
2024

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Offentlige/kommunale avgifter» og "vei, vann og avløp", påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende tinglyste heftelser vil følge med eiendommen: - Dagboknr.103817-3/11 , tinglyst den 03.09.1964. Gjelder rettigheter iflg. skjøte. Bestemmelse om gjerde. Oppsetting og vedlikehold av gjerde påhviler eieren av tomta.   Følgende tinglyste rettigheter vil følge med eiendommen: - Dagboknr. 103817-2/11, tinglyst den 03.09.196. Gjelder rettigheter iflg. skjøte. Bestemmelse om vann/klakkledning. Eieren av tomta har rett til avløp for grunnvann og kloakk over hovedbøkets grunn.   Kopi av ovennevnte dokument kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eneboligen fra 1965. Det ble utstedt midlertidig brukstillatelse for tilbygget fra 1992 i. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Det er ikke mottatt byggetegninger fra opprinnelig bolig. Man har derfor ikke kunnet kontrollere hvor vidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Dette betyr videre at det kan være rom som er definert/beskrevet som oppholdsrom i tilstandsrapport og salgsoppgave, men som ikke er godkjent for varig opphold.   Ovennevnte medfører at man ikke vet hvor vidt eiendommen har lovlighetsmangler eller eventuelt omfanget av disse. Konsekvenser av eventuelle lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til eventuelle mangler er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Adkomst fra offentlig, kommunal veg. Boligen har privat vannforsyning med nedgravd glassfibertank på 6000 liter. Vannledning/stikkledning av plast/PEL. Privat avløpsanlegg med septik/slamavskiller, gråvannskum og infiltrajsonsgrøft på tomten. Det er sendt ut pålegg på avløpsanlegget. Det foreligger nasjonale krav om at private avløpsanlegg skal oppfylle dagens krav til rensekapasitet. Et slikt anlegg har en forventet levetid på 20?30 år. I henhold til våre registreringer består avløpsrensingen i Sjølivegen av 2 stk. kummer på totalt 3 m³, uten infiltrasjonsløsning (synkekum). Anlegget kan være etablert i 1969. Anlegget er for lite i henhold til dagens krav om kapasitet, løsning med synkekum er ikke tillatt og alderen tilsier at anlegget er utdatert. Fra overtakelsen har kjøper en frist på to år til å utbedre avløpsanlegget slik at det oppfyller kommunens krav. Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes, nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg utilfredsstillende samt at grunnvannstand og øvrige forhold medføre endring i kvalitet og mengde på vann fra borehull og brønner. Det er ikke kjent med at det har blitt tatt vannprøver de senere årene. Det gjøres oppmerksom på at kommunene driver fortløpende kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære framtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel 2015-2026, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til boligbebyggelse og landbruk-, natur- og friluftsformål samt reindrift (LNFR). Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse. Eiendommen grenser til landbruk-, natur- og friluftsformål samt reindrift, og spredt boligbebyggelse.

Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med 1 bruksenhet. 

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 600 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 40 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 41 390 (Omkostninger totalt) 58 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 61 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 641 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 658 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 661 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
41390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 000 000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen. Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt i salgsoppgaven) og som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Se også punktet "Sammendrag selgers egenerklæring".

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på  2,7% av salgssummen, minimum kr 43 000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15 900,-), oppgjørshonorar (kr 6 250,-), visningshonorar (kr 2 500,- per stykk), overtakelseshonorar (kr 2 500,-), markedspakke (kr 25 500,-), søk i eiendomsregister og elektronisk signering (kr 2 190,-), innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 12 900,-) samt gebyr for betalingsutsettelse (kr 4 750,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon, oppgjørshonorar og overtakelseshonorar, dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.